シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114801: 匿名さん]

>>114798 匿名さん
今でも販売は遅々として進んでないのに、これ以上値上げしたらますます完売が遠くなるだけ。
中古を高く売りたい人は、それは望まないだろう。

[114802: 匿名さん]

>>114800 匿名さん

日本の一般的大企業。NTTやNEC、パナソニックなど。
銀行とかだともっと高くてもいける。

[114803: 匿名さん]

>>114801 匿名さん

私は高く売れるなら大歓迎ですよ?。

[114804: 匿名さん]

>>114803 匿名さん
新築売ってたら、それ以上高くは売れんがな

[114805: 匿名さん]

サラリーマンで一億の部屋買う人はそんなに居ないですよ。

[114806: 匿名さん]

>>114804 匿名さん

新築って380万くらいでしたっけ？
十分ですがな。

[114807: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するから、安心感ある。

[114808: 匿名さん]

地下鉄が決まると更に値上がり。
ネガの言い方を借りれば、折り込んじゃって値上がりする。

[114809: 匿名さん]

>>114806 匿名さん
最初の方に買った人はそうかも知れないけど、その後に買った人はなかなか儲けられないね。。

[114810: 匿名さん]

>>114808 匿名さん
地下鉄？
そんな未確定のものに頼らないといけないの？

[114811: 匿名さん]

>>114810 匿名さん

頼るって何ですか？
地下鉄が出来たら値上がりするのは当たり前では？

[114812: 匿名さん]

それも不動産の常識だよ。

[114813: 匿名さん]

>>114811 匿名さん
それ以外値上がり要素はないの？

[114814: 匿名さん]

>>114811 匿名さん
住民の妄想にすぎないのに。

[114815: 匿名さん]

あれ？
東京都が臨海地下鉄に力を入れてることをご存じないの？

検索してみてご覧。
都知事がやる気満々発言した事が報道されてますよ。

[114816: 匿名さん]

確かに、頼るの意味が分からん。

印象操作かな？

[114817: 匿名さん]

>>114813 匿名さん

最近発表された奴だとテレ朝が有明に拠点を作るらしいよ。

[114818: 匿名さん]

豊洲の例を見たら分かるけど、待てば待つほど値上がりするフェーズに入ってますよ。

[114819: 匿名さん]

豪華タワーマンションに住んでるだけで資産価値が上がるのが湾岸タワーマンの良さの一つだよ。
家賃もかからないし。家賃無料だよ。

[114820: 匿名さん]

>>114815 匿名さん
それ知事のリップサービスだから。
具体的な約束なにもないのがその証拠。

[114821: 匿名さん]

あ、都知事の発言は認めちゃうんだ。笑


あー、大儲けしちゃうなあ。　笑

[114822: 匿名さん]

>>114817 匿名さん
そういう確実な値上がり要素があるなら、そっちを主張した方がいいよね。
どうして未確定もいいところの地下鉄が先に出てくるのか理解できない。

[114823: 匿名さん]

>>114821 匿名さん
リップサービスじゃ儲からないよ笑

残念。

[114824: 匿名さん]

リップサービスだというオッサンの妄想でしょ？
事実は、都知事がやる気マンマン発言。

地下鉄が出来たら値上がりするのは不動産の常識だよ。笑

[114825: 匿名さん]

都知事の臨海地下鉄やる気マンマン発言認めちゃったんだから良いでしょ。それが事実なんだから。

そんな発言してないとか、しのごの言って誤魔化せばよかったのに。

[114826: 匿名さん]

妄想と事実の区別が付かなくなったらネガはおしまいだよ。

[114827: 匿名さん]

都知事は具体的な約束ゼロという事実。

依然として優先路線てはないという事実。

ああ事実は残酷だ。

[114828: 匿名さん]

約束なんかする事無いでしょ。
取引じゃ無いんだから。

普通に東京都で実現に向けて検討してるというのが事実だし、だからこそ都知事がやる気マンマン発言したというだけの話。

それ以上でもそれ以下でも無いんだから、それを妄想だとかリップサービスとか言うからおかしくなる。

[114830: 匿名さん]

そもそも都知事は、やる気マンマンなんて発言してないよ笑

[114831: 匿名さん]

>>114829 匿名さん
だからこれが事実。残酷だね。

> 都知事は具体的な約束ゼロという事実。

> 依然として優先路線てはないという事実。

[114832: 匿名さん]

>>114828 匿名さん
政治家が約束してなければ、それはたんなるリップサービス。そんなの常識でしょ。

[114833: 匿名さん]

りんかい線も収入半分の赤字だから都知事もそんな気分じゃないだろ。

[114834: 匿名さん]

>>114828 匿名さん

やる気マンマン発言てこれですか？それとも他の発言ですか？

小池氏は「臨海地域の拠点機能が強化され、東京全体の公共交通の利便性向上に寄与する。国、中央区と連携して取り組みを進めたい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000

[114835: 匿名さん]

>>114833 匿名さん

TXに期待
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB1684Y0W0A211C2000000

[114836: 匿名さん]

>>114828 匿名さん

中央区の決起集会で孫の代に実現できればいいねと言った国会議員の発言もかりましたね。50年後くらいかな？

[114837: 匿名さん]

>>114834 匿名さん
典型的なリップサービスだね。

[114838: 匿名さん]

まずは豊住線を実現させることが臨海地下鉄への近道ですね。

>113694

[114839: 匿名さん]

まあどちらにせよ、まだ価格は織り込まれてないから、検討が進むにつれ値上がりするってだけだな

[114840: 匿名さん]

決まる前に買えば儲け幅も大きいぞ。

[114841: マンション住民さん]

プレミストが販売急いで値下げしなければ、CTTBもここまで強気な値段貫けなかったはず。今頃、ブリ４と三つ巴にして消費者に選択肢与えておけばみんな幸せだったな

[114842: 匿名さん]

まーた転売ヤーのおっさんが地下鉄を妄想しちゃったのか。
4年前から定期的に繰り返してるけど、独身のかまってちゃんなんですかね?
それとも売れなくて本当に地縛霊になったのか。

[114843: 匿名さん]

>>114841 マンション住民さん
リセール考えてる自分からすれば、CTTBが値上げすればするほど助かる。むしろ消費者にとって幸せだけどな

[114844: 匿名さん]

>>114841 マンション住民さん
プレミストはガーデン開業後に竣工売りでもよかったのにね。外観の評価も高いしね。

[114845: 匿名さん]

プレミスト良かったね。タワーにこだわらず真面目に検討すれば良かった。
ブリ４はちょっと。。。

[114846: 匿名さん]

プレミストは前評判が悪くて売上がふるわず、営業が焦ったんだろうね。もったいない。今だったら3LDK坪380位で売れてたはず

[114847: 匿名さん]

結局みんなリセール狙い
愛着のなさはさすが有明

[114848: 匿名]

>>114847 匿名さん
んなことないよ！有明は含み益なくても愛されてたよ
最近値上がりしてそういう話も出来るようになっただけ

[114849: 匿名さん]

プレミスト買えた人は勝ち組だと思う。

[114850: 匿名さん]

>>114848 匿名さん
ここ買った人は、リセール狙いが多いんじゃない？

[114851: 匿名さん]

>>114850 匿名さん
確かに高速沿いに永住しようとは思いませんな

[114852: 匿名さん]

確かにここの前はすごいね。もう1本北側の道路沿いが住むのにはいいかもね。
令和2年度港湾局事業概要
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/07rinkaikaihatsuR2.pdf

[114853: 匿名さん]

>>114848 匿名さん
10年前までは真面目にリセール期待してる人は少なかったと思う。愛車を思いっきり走らせたいとか、都会の喧騒から離れたいとか、何か拘りの強い人が多かった。あと単純に不便だけど安いから買った人も多い。当時から有明の開発計画の噂はチラホラされていたけど、そもそも実現するかどうか怪しかったレベル。
5年前からスミフ計画が明るみに出てきて、あ、本当にやるんだって意識が芽生えた。

[114854: 匿名さん]

リセール狙いで有明愛のない人が増えてきた？

[114855: 匿名さん]

湾岸はどこも通過点。子供が小さいうちは湾岸は広くて良いと思うけど、爺さん婆さになったら歩きたくないからもっとコンパクトで古い街並みが恋しくなる。

[114856: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[114857: マンション検討中さん]

>>114856 匿名さん
ですね、自分の価値観が全員の価値観だと勘違いしてますな。

[114858: 匿名さん]

>>114855 匿名
子供の中学受験をきっかけに引っ越すのがいいかな。
中高生の家の前にショッピングモールはいらない。
フラフラ遊び癖がつくだけ。

[114859: 匿名さん]

↑意味不明

[114860: 匿名さん]

>>114855 匿名さん
特に有明はマンションとショッピングセンターしかない僻地だからこんなとこに永住する気はサラサラなく、できるだけ買ったときと同じかさらに高く売ることしか考えてない奴らばかり。
だから値上がりする値上がりすると呪文のように連呼する書き込みばかりなんだよ、有明スレは。

[114861: 匿名さん]

>>114860 匿名さん
マンションとショッピングセンターか。
空地と倉庫しかないって言われてた頃からだいぶ進化したな。感慨深い。

[114862: 匿名さん]

湾岸タワマンは永住率低いんだよ。
湾岸ツィッタラー見てればわかる。デベも目の肥えた消費者のためにリセールを意識した物件作るし、買う側も半住半投の意識で買う人が多い。それだけ金融資産的に売買できる流動性が担保されてることもここの魅力の一つだと思うけど。

[114863: 匿名さん]

>>114862 匿名さん
正解。強いて言うなら有明ガーデンが便利すぎて、離れたくない気持ちも出てきた。リセールバリューが、上がればあがるほど、むしろ手放したくない気持ちも強くなるのがつらい

[114864: 名無しさん]

>>114862 匿名さん
ツィッタラー笑
じいさんは早よ寝なさい

[114865: 匿名さん]

3期で7200万位で売ってたセントラル3LDK北西が中古で9900万（未成約だけど）だもんな。真面目に働きたくなくなるわw

[114866: 匿名さん]

いやいや成約しなけりゃ意味ねえからw
まあ有明って面白いよね
私的にはずっと住んでいたいけどね
まあ出費嵩むしお金は貯まらないけど泣

[114867: 匿名さん]

>>114863 匿名さん

この先年金生活になっても、ここの管理費と修繕積立金、固定資産税を払い続けられるかどうかによりますね。
タワマンの中には、築年数がたち管理も安定してランニングコストの安い物件もあり、そいういタワマンは永住比率が高いので、売りがあまり出なくなっていますね。

[114868: 匿名さん]

>>114867 匿名さん
どんだけ年金少ないのよ。余裕でしょう。

[114869: 匿名さん]

>>114855 匿名さん
この物件に関しては逆だわ。
喘息とかのリスク高くて、子供は小さいうちは高速道路脇なんて住めない。
喘息リスクがある程度落ち着く年齢になったらありだけどね

[114870: マンコミュファンさん]

>>114860 匿名さん
でも結果的に本当にその通りになったよね。
今思えば、早く買っときゃ良かった…

[114871: 匿名さん]

1期1次で高層北側あたりは良い判断だったのか？4,5階のテナントとイオンメインだからどこまで得したかがわからん

[114872: 匿名さん]

>>114871 匿名さん

1期1次なら3LDK2500万、2LDKなら2000万、1LDKなら1500万位プラスで売れると思う。

[114873: 匿名さん]

結構儲かりそうなんだ…売却前提で他のマンションに移るか悩む…目の前で完結するのすげー便利だし…

[114876: 匿名さん]

>>114873 匿名さん
好きにすれば？笑

[114877: 匿名さん]

ワシら東湾岸エリアの大親分「豊洲」が押されてる。

子分有明も加勢してやれよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[114878: 匿名さん]

>>114877 匿名さん
いつもどっかと揉めたり、やり合ってますが、豊洲愛が強過ぎる人が多いんでしょうね。

まぁ度が過ぎると嫌われますわな。

[114879: 匿名さん]

それ関わっちゃいけないやつでしょ。
港南の某マンションの〇〇な人が勝手に暴れてる有名なスレだよ。

[114880: 匿名]

>>114865 匿名さん
数年がかりの投資だから4年として年700万円だね
まだ働いたほうが良いレベルかな

[114886: 匿名さん]

>>114877 匿名さん
気分悪いスレはるなよ。ドン引きしたわ...。これ有名な某Twitter垢がやってるの?ヤバすぎ

[114887: 匿名さん]

>>114877 匿名さん
巻き込まないでくれ。勝手にやっててよ。

[114888: 匿名さん]

含み益とかいってるけど他のエリアもあがってるんだよね

[114889: 通りがかりさん]

>>114888 匿名さん

そうなんですよね。
売って他に移ろうかなと思っても、他も上がってるから広さ、立地、間取り、などなかなかステップアップの判断が難しい。

[114890: 匿名さん]

皆さんの税金を大量投入頂いたお陰で、住民だけが大儲け。

ありがたやー。

[114891: 匿名さん]

>>114890 匿名さん

皆の税金で上がってるというより、日銀がマネタリーベース増やして国債買いまくってるから上がるのよ。お金が増えすぎてお金の価値が相対的に下がって現物資産が相対的に上がってる。不動産や株などの金融資産持たないで、現金貯金してるだけの人が相対的に貧乏になっている。

今のジャブジャブ金融緩和で賃貸派の人はその点についてちゃんと調べて考えたほうがいいよ。俺も親戚とか兄弟の賃貸派に購入の経済的な優位性について話すけど、どっちもどっちだよね?とかわされる。あまり言うと嫌われるかなと思っていつももどかしい。ここじゃなくて良いけど住む場所は絶対買ったほうがいい（家賃が経費で落ちる人は別だけど、住宅ローン組めるサラリーマンは是非）

[114892: 匿名さん]

買えた奴だけ大儲け。

しかし、家賃ケチってチープな賃貸に住んだ方が人生は豊かになる。

[114893: 匿名さん]

>>114890 匿名さん
>>114892 匿名さん

　じつに有明っぽい書き込みですね

[114894: 匿名さん]

>>114889 通りがかりさん
不動産すごろくなんて80年代で終わってますよ。
値上がりしてるとしても売ってどこに行くのかですよ。
田舎に移住しかない。

[114895: 匿名さん]

まだまだ終わらへんでー。
勝手に終わらせるな。

[114896: 匿名さん]

豪華なタワーマンションに無料で10年住めて700万もお小遣い貰えるの？

すげー良い投資に思えるのだけど。

[114897: 匿名さん]

有明もガーデンが出来てやっと住みやすくなりました。
体操競技場やアーバンスポーツパークは基本的には住宅系用地となっているので、住宅作りましょう。
高齢化社会に対応して、医療介護施設が隣接し、ランニングコストも安く、廊下や洗面所トイレが広い在宅介護がやりやすい住宅が建設されるといいなと思います。

シティタワーズは、このままだと70平米でいずれ年間90万のランニングコストがかかると推測されます。

[114898: 匿名さん]

>>114897
で、子供が独立した後は、そちらに住み替えるのも手かなと。

[114899: マンション検討中さん]

家電量販店と、ビバホームのようなホームセンターも有明に欲しいなぁ

[114900: 匿名さん]

ほい新作
https://president.jp/articles/-/41983?page=1