シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114751: 匿名さん]

>>114748 匿名さん
コロナだしな。

[114752: 匿名さん]

12月に平日行った時はSPA混んでたけどな。
あそこでリモートワークしてる人15人位居たぞ（笑）近隣住民だと思うけど、優雅で良いな

[114753: 匿名さん]

ここはユニクロ社員に賃貸需要あるよな

[114754: 匿名さん]

ユニクロ本社ってアマゾンみたいなロボットが動いていると聞くけど、その中で社員なんかほんのひと握りじゃない？

[114755: 匿名さん]

>>114754 匿名さん
倉庫部分はそうだね。オフィス部分は1000人くらい。

[114756: 匿名さん]

ユニクロの本部のエリートなら1500万以上もらってそうだな

[114757: 匿名さん]

>>114756 匿名さん
幹部はもっと貰ってる。

[114758: 匿名さん]

>>114752 匿名さん
サウナも結構埋まってる日多いです。

[114759: 匿名さん]

>>114752 匿名さん

>>114752 匿名さん
ホテル749室が満室になれば、チェックイン後のSPAは激混みで、近隣住民は昼間利用がメインになるでしょう。
時間帯による住み分けが出来れば、SPAの経営にはいいかもしれませんね。

[114760: 匿名さん]

昨夜23:45
結構宿泊者がいますね

[114761: 匿名さん]

ユニクロって家賃補助10万くらい出るんだっけ？

[114762: 匿名さん]

ここは売れてるの？

[114763: 匿名さん]

売れ行きはあんまり良くはない

[114764: 匿名さん]

>>114763 匿名さん

あんまり良くないじゃ駄目でしょ。
どうすんの？

[114765: 匿名さん]

>>114764 匿名さん
良くはないけど、スミフ的にはOK。
どするかって言われるとさらに値上げする。

[114766: 匿名さん]

値上げするってことはスミフ的には売上好調なのです。

[114767: 匿名さん]

スミフ、ここ売りたいんだか売りたく無いんだかよく分からん。
じっくり売りたいからイースト下半分の在庫引っ込めたって聞いたし。

[114768: 匿名さん]

>>114767 匿名さん
ここに限らずね。それがスミフ。

[114769: マンション掲示板さん]

今週の湾ナビ成約

年末年始でも不動産買う人って居るのね。

https://wangan-mansion.jp/

[114770: 匿名さん]

>>114769 マンション掲示板さん
有明の中古は、7,000万円未満で買うことがポイントなんですね。

[114771: 匿名さん]

今王様のブランチで有明の無印出てるよ

[114772: 匿名さん]

今日は有明ガーデンめちゃ空いてたわ...。緊急事態宣言中、近隣住民は使ってあげないと

[114773: 匿名さん]

>>114769 マンション掲示板さん
CT豊洲10F北とマーレ15F南西の2LDKが同じ単価か...
築年はCT豊洲2009年/マーレ2008年

マーレ北西側だったら抜いてたな

[114774: 匿名さん]

>>114773 匿名さん
年末の坪400オーバーの成約も然り、今有明凄い事になってますよね。ガーデン効果？今後の再開発期待？テレワーク普及？

[114775: 匿名さん]

>>114774 匿名さん
そもそも安いからね。

[114776: 匿名さん]

急激に値上がり始まりましたね。

[114777: 匿名さん]

ガーデン効果8割、湾岸地下鉄期待2割。

[114778: 匿名さん]

ガーデン効果凄いな。

[114779: 匿名さん]

ちょっと前まで、坪単価160万くらいで買えてたんだけどな。もう無理かな。

[114780: 匿名さん]

>>114779 匿名さん
ワンチャンあるかも

[114781: 匿名さん]

>>114772 匿名さん
今そこそこ人入ってますよ。
土曜は13時頃から増えがち。

[114782: 匿名さん]

>>114772 匿名さん
いつも空いてますよ

[114783: 匿名さん]

>>114774 匿名さん
どこが凄いの？
依然として湾岸最安レベルですが

[114784: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[114785: 匿名さん]

>>114783 匿名さん
これで湾岸最安ですか？

[114786: 匿名さん]

凄いのは値上がり率だけだろ。
絶対額なら他のエリアが高い。

[114787: 匿名さん]

割安感は強いよね。
他のエリアと比べるとまだまだお買い得。

[114788: 匿名さん]

昔は豊洲ですら坪単価160万で買えてたんだよな。

[114789: 匿名さん]

>>114786 匿名さん
値上がり率の方が重要ですね。

[114790: 匿名さん]

値上がり率なんかどうでも良いだろ。
有明は値上がり率が凄いだけで饗宴乱舞出来るさいこうなえりあ。

[114791: 匿名さん]

でも値上がりするのは素直におめでとうって言えるけどな。

いままでひどい言葉をぶつけられてさぞかし悔しかったろうね、がんばった無名のポジを褒めてあげたい。

[114792: マンション住民さん]

>>114773 匿名さん
これみるとほぼ豊洲並みの価格になってると思うけど...。

[114793: 匿名さん]

将来の何かの価格が織り込まれてますよねー
価格分の何か恩恵を受けられるかは不明ですけど

[114794: 匿名さん]

有明は、グロスで7,000万円を超える取引が少ないよね。

[114795: 匿名さん]

>>114788 匿名さん
汚い工場と都営住宅しかなかったころと比べんなよ。詐欺師め。

[114796: 匿名さん]

>>114776 匿名さん

確かに、ここの中古も大分値上がりしてるね。
新築の方がお得な感じ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95350214/?kbn=2

[114797: 匿名さん]

>>114796 匿名さん
そうなって来ると、中古を高く売りたい人にとっては、新築をいつまでダラダラ売り続けられるのは迷惑だね。
スミフ商法が裏目に出てるな。

[114798: 匿名さん]

スミフも値上げしやすくなってるし、中古も高く売れるし、普通にwin-winだと思うよ。

[114799: 匿名さん]

普通のサラリーマンの買える限界が8000万くらいだから、自然と7000万くらいで頭打ちとなる。

不動産の常識だよ。

[114800: 匿名さん]

>>114799 匿名さん
普通の定義は？

[114801: 匿名さん]

>>114798 匿名さん
今でも販売は遅々として進んでないのに、これ以上値上げしたらますます完売が遠くなるだけ。
中古を高く売りたい人は、それは望まないだろう。

[114802: 匿名さん]

>>114800 匿名さん

日本の一般的大企業。NTTやNEC、パナソニックなど。
銀行とかだともっと高くてもいける。

[114803: 匿名さん]

>>114801 匿名さん

私は高く売れるなら大歓迎ですよ?。

[114804: 匿名さん]

>>114803 匿名さん
新築売ってたら、それ以上高くは売れんがな

[114805: 匿名さん]

サラリーマンで一億の部屋買う人はそんなに居ないですよ。

[114806: 匿名さん]

>>114804 匿名さん

新築って380万くらいでしたっけ？
十分ですがな。

[114807: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するから、安心感ある。

[114808: 匿名さん]

地下鉄が決まると更に値上がり。
ネガの言い方を借りれば、折り込んじゃって値上がりする。

[114809: 匿名さん]

>>114806 匿名さん
最初の方に買った人はそうかも知れないけど、その後に買った人はなかなか儲けられないね。。

[114810: 匿名さん]

>>114808 匿名さん
地下鉄？
そんな未確定のものに頼らないといけないの？

[114811: 匿名さん]

>>114810 匿名さん

頼るって何ですか？
地下鉄が出来たら値上がりするのは当たり前では？

[114812: 匿名さん]

それも不動産の常識だよ。

[114813: 匿名さん]

>>114811 匿名さん
それ以外値上がり要素はないの？

[114814: 匿名さん]

>>114811 匿名さん
住民の妄想にすぎないのに。

[114815: 匿名さん]

あれ？
東京都が臨海地下鉄に力を入れてることをご存じないの？

検索してみてご覧。
都知事がやる気満々発言した事が報道されてますよ。

[114816: 匿名さん]

確かに、頼るの意味が分からん。

印象操作かな？

[114817: 匿名さん]

>>114813 匿名さん

最近発表された奴だとテレ朝が有明に拠点を作るらしいよ。

[114818: 匿名さん]

豊洲の例を見たら分かるけど、待てば待つほど値上がりするフェーズに入ってますよ。

[114819: 匿名さん]

豪華タワーマンションに住んでるだけで資産価値が上がるのが湾岸タワーマンの良さの一つだよ。
家賃もかからないし。家賃無料だよ。

[114820: 匿名さん]

>>114815 匿名さん
それ知事のリップサービスだから。
具体的な約束なにもないのがその証拠。

[114821: 匿名さん]

あ、都知事の発言は認めちゃうんだ。笑


あー、大儲けしちゃうなあ。　笑

[114822: 匿名さん]

>>114817 匿名さん
そういう確実な値上がり要素があるなら、そっちを主張した方がいいよね。
どうして未確定もいいところの地下鉄が先に出てくるのか理解できない。

[114823: 匿名さん]

>>114821 匿名さん
リップサービスじゃ儲からないよ笑

残念。

[114824: 匿名さん]

リップサービスだというオッサンの妄想でしょ？
事実は、都知事がやる気マンマン発言。

地下鉄が出来たら値上がりするのは不動産の常識だよ。笑

[114825: 匿名さん]

都知事の臨海地下鉄やる気マンマン発言認めちゃったんだから良いでしょ。それが事実なんだから。

そんな発言してないとか、しのごの言って誤魔化せばよかったのに。

[114826: 匿名さん]

妄想と事実の区別が付かなくなったらネガはおしまいだよ。

[114827: 匿名さん]

都知事は具体的な約束ゼロという事実。

依然として優先路線てはないという事実。

ああ事実は残酷だ。

[114828: 匿名さん]

約束なんかする事無いでしょ。
取引じゃ無いんだから。

普通に東京都で実現に向けて検討してるというのが事実だし、だからこそ都知事がやる気マンマン発言したというだけの話。

それ以上でもそれ以下でも無いんだから、それを妄想だとかリップサービスとか言うからおかしくなる。

[114830: 匿名さん]

そもそも都知事は、やる気マンマンなんて発言してないよ笑

[114831: 匿名さん]

>>114829 匿名さん
だからこれが事実。残酷だね。

> 都知事は具体的な約束ゼロという事実。

> 依然として優先路線てはないという事実。

[114832: 匿名さん]

>>114828 匿名さん
政治家が約束してなければ、それはたんなるリップサービス。そんなの常識でしょ。

[114833: 匿名さん]

りんかい線も収入半分の赤字だから都知事もそんな気分じゃないだろ。

[114834: 匿名さん]

>>114828 匿名さん

やる気マンマン発言てこれですか？それとも他の発言ですか？

小池氏は「臨海地域の拠点機能が強化され、東京全体の公共交通の利便性向上に寄与する。国、中央区と連携して取り組みを進めたい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000

[114835: 匿名さん]

>>114833 匿名さん

TXに期待
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB1684Y0W0A211C2000000

[114836: 匿名さん]

>>114828 匿名さん

中央区の決起集会で孫の代に実現できればいいねと言った国会議員の発言もかりましたね。50年後くらいかな？

[114837: 匿名さん]

>>114834 匿名さん
典型的なリップサービスだね。

[114838: 匿名さん]

まずは豊住線を実現させることが臨海地下鉄への近道ですね。

>113694

[114839: 匿名さん]

まあどちらにせよ、まだ価格は織り込まれてないから、検討が進むにつれ値上がりするってだけだな

[114840: 匿名さん]

決まる前に買えば儲け幅も大きいぞ。

[114841: マンション住民さん]

プレミストが販売急いで値下げしなければ、CTTBもここまで強気な値段貫けなかったはず。今頃、ブリ４と三つ巴にして消費者に選択肢与えておけばみんな幸せだったな

[114842: 匿名さん]

まーた転売ヤーのおっさんが地下鉄を妄想しちゃったのか。
4年前から定期的に繰り返してるけど、独身のかまってちゃんなんですかね?
それとも売れなくて本当に地縛霊になったのか。

[114843: 匿名さん]

>>114841 マンション住民さん
リセール考えてる自分からすれば、CTTBが値上げすればするほど助かる。むしろ消費者にとって幸せだけどな

[114844: 匿名さん]

>>114841 マンション住民さん
プレミストはガーデン開業後に竣工売りでもよかったのにね。外観の評価も高いしね。

[114845: 匿名さん]

プレミスト良かったね。タワーにこだわらず真面目に検討すれば良かった。
ブリ４はちょっと。。。

[114846: 匿名さん]

プレミストは前評判が悪くて売上がふるわず、営業が焦ったんだろうね。もったいない。今だったら3LDK坪380位で売れてたはず

[114847: 匿名さん]

結局みんなリセール狙い
愛着のなさはさすが有明

[114848: 匿名]

>>114847 匿名さん
んなことないよ！有明は含み益なくても愛されてたよ
最近値上がりしてそういう話も出来るようになっただけ

[114849: 匿名さん]

プレミスト買えた人は勝ち組だと思う。

[114850: 匿名さん]

>>114848 匿名さん
ここ買った人は、リセール狙いが多いんじゃない？