シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114701: 匿名さん]

駿台浜学園も豊洲に出来ちゃったので有明に来る可能性は低くなっちゃいましたね。

[114702: 匿名さん]

渋幕とかは逆に通いやすい

[114703: 匿名さん]

どちらかと言えば、ワセアカ以外揃ってる豊洲が異常なんよ
豊洲に住めなくても豊洲に1本で行けるんだから十分便利

[114704: 匿名さん]

嘉悦中学なら徒歩圏内ですね

[114705: 販売関係者さん]

>>114703 匿名さん
その便利な豊洲に同じ金額で住めますよ。私ならそうします。

[114706: 匿名さん]

>>114705 販売関係者さん

確かに…
これから買うなら、
わざわざ高いここを敢えて買う必要はないわな

[114707: 匿名さん]

有明の方が豊洲より景色は良いかも。

[114709: 匿名さん]

>>114694 匿名さん
確かに学習塾が近くに欲しいなー。
それが出来ればめちゃくちゃ便利だな。

[114710: 匿名さん]

豊洲の子と切磋琢磨してくれればそれで良いと思う。

[114711: 匿名]

>>114710 匿名さん
天気の子？

[114720: 匿名さん]

有明に満足してます。もう有明があれば何もいらないです。

[114721: 匿名さん]

2021年1月5日
住友不動産株式会社

湾岸マンションギャラリー 一時閉鎖のお知らせ

当マンションギャラリーに勤務する職員1名が新型コロナウイルス感染症の検査結果を1月4日に医療機関より通知され、感染していることが判明いたしました。なお、当該職員の症状は現在安定しております。当マンションギャラリーは一時閉鎖し、消毒作業を実施した上で、現在、保健所と連携を取りながら、当該職員の行動履歴および濃厚接触者の特定とそれに伴う必要な対応を進めております。今後の営業に関しましては、以下の通りとさせていただきます。

2021年1月5日（火）　シティタワーズ東京ベイ現地建物内にて臨時営業

2021年1月6日（水）　定休日

2021年1月7日（木）　通常営業

※営業再開日については変更となる可能性がございます。予めご了承ください。

[114722: 匿名さん]

>>114720 匿名さん

井の中の蛙大海を知らず

[114723: マンション掲示板さん]

有明、交通が不便。
都内へのアクセスは悪い。

都内に頻繁に行かないならば、有明はとても良い町。

ちなみに有明の発展（不動産開発という意味)は、もうありませんよ。国家戦略プロジェクトは有明ガーデンので竣工が最後なので。

今後は周辺にマンションが立つくらいですね。

[114725: 匿名さん]

有明は街がこれから作られていく楽しさがあるよね。

[114726: 匿名さん]

>>114723 マンション掲示板さん
有明の不動産開発はもうない？なにを言ってんすか？

[114727: マンション検討中さん]

>>114726 匿名さん
と思いたい人なんでは？　意味不明な投稿は無視した方がこーゆー輩は寄ってこないですよ笑

[114728: 匿名さん]

コナミもテレ朝も来るのにガーデンで開発終わりとか草

[114729: 匿名さん]

テレビ局の人は接待で金使うから良い店が集まるってのは昔の話かな。日テレの麹町とか、フジの河田町とか。

[114730: 匿名さん]

>>114729 匿名さん
いやあ…もう時代的にダメじゃないっすかねえ
今フジテレビお台場ですし日テレ汐留ですしお寿司

[114732: 口コミ知りたいさん]

＞114726

テレ東やKONAMIの買収用地目的は研究開発。
このマンション買う時に国家戦略特区におけるエリアごとの用途地域確認してないのかな？

そもそも有明エリアにレストランの名店は来ないよ。
一番良くてビルズ。

美味しいお店行きたければ、遠い銀座に行くのが良い。

[No.114723と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[114733: 匿名さん]

>>114732 口コミ知りたいさん
豊洲の不動産開発は？

[114734: 匿名さん]

>>114732 口コミ知りたいさん
テレ東も来るんすか？

[114735: 匿名さん]

意外と注目されてないけど、メブスクは今年湾岸地区で開業の目玉かなと。こことは関係ないけど、テニスの森駅からゆりかもめでひと駅。施設の評判良ければ有明にも少しはプラスになるはず

[114736: 匿名さん]

>>114732 口コミ知りたいさん
有明がシリコンバレーみたいになるかもしれない。

[114737: 匿名さん]

[No.114684～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[114738: 匿名さん]

SPAの江東区民割が500円→1000円になって、日曜夜だけだったのが、土曜日以外の夜になったみたい。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/event/183/event.pdf

ここの住民優待はいつでも1000円みたいだからその下位互換だけど、普通にお得で良いじゃん

[114739: 匿名さん]

>>114738 匿名さん
ええ、あとホテルの宿泊に加え、レストランも2割引きなのでモーニングやランチ利用にも良いですよ。

[114740: 匿名さん]

今日の無観客出初式ここのビルからなら見れたのかな？
羨ましいぞ

[114741: マンション検討中さん]

ビッグサイトのフレンチは全国的に名店ですー

[114742: 匿名さん]

>>114741 マンション検討中さん

ビッグサイトにフレンチなんてありませんー嘘ばかり書くのやめてください。複数のスレに同じ投稿王子さん
https://www.bigsight.jp/visitor/shop/

[114743: 匿名さん]

>>114741 マンション検討中さん
アニヴェルセル有明のフレンチ、結婚式場だから美味しくないと思われがちだけど意外と美味しい。

[114744: 匿名さん]

>>114742 匿名さん
フレンチって、東京ベイコート倶楽部のことかと。
ググったら東京ビッグサイトって出るから勘違いしたのかな？最寄駅が出てるだけなんだけどね。

[114745: 匿名さん]

>>114744 匿名さん
あそこって会員じゃなくても入れるんだっけ？

[114746: 匿名さん]

温泉住民割の年パス出ないかな？
正直めちゃくちゃ行きそうだから年パス欲しい。

[114747: 匿名さん]

>>114746 匿名さん
同意。五万位なら買う。

[114748: 匿名さん]

>>114738 匿名さん
集客に相当苦戦してるんでしょうね

[114749: 匿名さん]

因みに横浜温泉SPA EASは、年間パスポート275,000円だって。
平日料金は、2,454円。

[114750: 匿名さん]

>>114748 匿名さん
住民なんだから、泉天空の湯を支援する意味でも、年間10万円分くらいは利用しよう。

[114751: 匿名さん]

>>114748 匿名さん
コロナだしな。

[114752: 匿名さん]

12月に平日行った時はSPA混んでたけどな。
あそこでリモートワークしてる人15人位居たぞ（笑）近隣住民だと思うけど、優雅で良いな

[114753: 匿名さん]

ここはユニクロ社員に賃貸需要あるよな

[114754: 匿名さん]

ユニクロ本社ってアマゾンみたいなロボットが動いていると聞くけど、その中で社員なんかほんのひと握りじゃない？

[114755: 匿名さん]

>>114754 匿名さん
倉庫部分はそうだね。オフィス部分は1000人くらい。

[114756: 匿名さん]

ユニクロの本部のエリートなら1500万以上もらってそうだな

[114757: 匿名さん]

>>114756 匿名さん
幹部はもっと貰ってる。

[114758: 匿名さん]

>>114752 匿名さん
サウナも結構埋まってる日多いです。

[114759: 匿名さん]

>>114752 匿名さん

>>114752 匿名さん
ホテル749室が満室になれば、チェックイン後のSPAは激混みで、近隣住民は昼間利用がメインになるでしょう。
時間帯による住み分けが出来れば、SPAの経営にはいいかもしれませんね。

[114760: 匿名さん]

昨夜23:45
結構宿泊者がいますね

[114761: 匿名さん]

ユニクロって家賃補助10万くらい出るんだっけ？

[114762: 匿名さん]

ここは売れてるの？

[114763: 匿名さん]

売れ行きはあんまり良くはない

[114764: 匿名さん]

>>114763 匿名さん

あんまり良くないじゃ駄目でしょ。
どうすんの？

[114765: 匿名さん]

>>114764 匿名さん
良くはないけど、スミフ的にはOK。
どするかって言われるとさらに値上げする。

[114766: 匿名さん]

値上げするってことはスミフ的には売上好調なのです。

[114767: 匿名さん]

スミフ、ここ売りたいんだか売りたく無いんだかよく分からん。
じっくり売りたいからイースト下半分の在庫引っ込めたって聞いたし。

[114768: 匿名さん]

>>114767 匿名さん
ここに限らずね。それがスミフ。

[114769: マンション掲示板さん]

今週の湾ナビ成約

年末年始でも不動産買う人って居るのね。

https://wangan-mansion.jp/

[114770: 匿名さん]

>>114769 マンション掲示板さん
有明の中古は、7,000万円未満で買うことがポイントなんですね。

[114771: 匿名さん]

今王様のブランチで有明の無印出てるよ

[114772: 匿名さん]

今日は有明ガーデンめちゃ空いてたわ...。緊急事態宣言中、近隣住民は使ってあげないと

[114773: 匿名さん]

>>114769 マンション掲示板さん
CT豊洲10F北とマーレ15F南西の2LDKが同じ単価か...
築年はCT豊洲2009年/マーレ2008年

マーレ北西側だったら抜いてたな

[114774: 匿名さん]

>>114773 匿名さん
年末の坪400オーバーの成約も然り、今有明凄い事になってますよね。ガーデン効果？今後の再開発期待？テレワーク普及？

[114775: 匿名さん]

>>114774 匿名さん
そもそも安いからね。

[114776: 匿名さん]

急激に値上がり始まりましたね。

[114777: 匿名さん]

ガーデン効果8割、湾岸地下鉄期待2割。

[114778: 匿名さん]

ガーデン効果凄いな。

[114779: 匿名さん]

ちょっと前まで、坪単価160万くらいで買えてたんだけどな。もう無理かな。

[114780: 匿名さん]

>>114779 匿名さん
ワンチャンあるかも

[114781: 匿名さん]

>>114772 匿名さん
今そこそこ人入ってますよ。
土曜は13時頃から増えがち。

[114782: 匿名さん]

>>114772 匿名さん
いつも空いてますよ

[114783: 匿名さん]

>>114774 匿名さん
どこが凄いの？
依然として湾岸最安レベルですが

[114784: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[114785: 匿名さん]

>>114783 匿名さん
これで湾岸最安ですか？

[114786: 匿名さん]

凄いのは値上がり率だけだろ。
絶対額なら他のエリアが高い。

[114787: 匿名さん]

割安感は強いよね。
他のエリアと比べるとまだまだお買い得。

[114788: 匿名さん]

昔は豊洲ですら坪単価160万で買えてたんだよな。

[114789: 匿名さん]

>>114786 匿名さん
値上がり率の方が重要ですね。

[114790: 匿名さん]

値上がり率なんかどうでも良いだろ。
有明は値上がり率が凄いだけで饗宴乱舞出来るさいこうなえりあ。

[114791: 匿名さん]

でも値上がりするのは素直におめでとうって言えるけどな。

いままでひどい言葉をぶつけられてさぞかし悔しかったろうね、がんばった無名のポジを褒めてあげたい。

[114792: マンション住民さん]

>>114773 匿名さん
これみるとほぼ豊洲並みの価格になってると思うけど...。

[114793: 匿名さん]

将来の何かの価格が織り込まれてますよねー
価格分の何か恩恵を受けられるかは不明ですけど

[114794: 匿名さん]

有明は、グロスで7,000万円を超える取引が少ないよね。

[114795: 匿名さん]

>>114788 匿名さん
汚い工場と都営住宅しかなかったころと比べんなよ。詐欺師め。

[114796: 匿名さん]

>>114776 匿名さん

確かに、ここの中古も大分値上がりしてるね。
新築の方がお得な感じ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95350214/?kbn=2

[114797: 匿名さん]

>>114796 匿名さん
そうなって来ると、中古を高く売りたい人にとっては、新築をいつまでダラダラ売り続けられるのは迷惑だね。
スミフ商法が裏目に出てるな。

[114798: 匿名さん]

スミフも値上げしやすくなってるし、中古も高く売れるし、普通にwin-winだと思うよ。

[114799: 匿名さん]

普通のサラリーマンの買える限界が8000万くらいだから、自然と7000万くらいで頭打ちとなる。

不動産の常識だよ。

[114800: 匿名さん]

>>114799 匿名さん
普通の定義は？