シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11451: マンション検討中さん]

有明ブリリアマーレからのお写真ですか？

[11452: 評判気になるさん]

>>11451 マンション検討中さん

地元ならではの情報ですね～ありがとうございます♪

[11453: マンション検討中さん]

そうです、購入された方の為にたまにアップしましょうか？

[11454: マンション検討中さん]

スモッグですか？

[11455: マンション検討中さん]

今朝は暑いせいか靄がかかってますね>_<

[11456: 匿名さん]

うわぁ、喘息のある人はやめた方がいいね。

[11457: 匿名さん]

おいおい。折角載せてくれてるのに無茶ネガは止めろよ。
少なくとも湾岸の空気内陸よりマシだから。

写真載せていただいた方、たまにのせてくれると嬉しいです。

[11458: 匿名さん]

>>11457 匿名さん

同感です！

[11459: 匿名さん]

元麻布在住ですが、先週の月曜日は光化学スモッグ注意報出ましたよ。今日も出そうな感じですね。^_^

[11460: 匿名さん]

無理ネガのせいで、ネガの信頼感が下がってしまってるんだよね。嘘にしか思えない。

[11461: 通りがかりさん]

光化学スモッグは東京なら仕方ない。
が、高速の騒音や空気の汚れは別だね。

[11462: マンション検討中さん]

>>11450 マンション検討中さん

これが光化学スモッグというのですか？
薄暗い感じになるんですか？

[11463: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
じゃあ何が信頼できるの？ すぐ600万とか？笑

[11464: マンション検討中さん]

普通に空気は内陸の方が綺麗だろ。
豊洲は綺麗だよね、やっぱり湾岸線は半端ないわ。これ見てみなよ。
湾岸線は大型車両が多過ぎるんだろうな。

http://www1.ibs.or.jp/shutoko/image/3kai/s-1bb.pdf

[11465: 匿名さん]

>>11453
すごく綺麗ですね。
海側を購入するので、早起きが楽しみになりそうです。

[11466: マンション検討中さん]

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11128564491

こういうのもあるみたい。

[11467: 匿名さん]

それ、恐竜橋ができる前なんじゃない？

[11468: 匿名さん]

>>11464 マンション検討中さん

内陸は空気汚れてますよー。

[11469: 匿名さん]

倍率下げ工作、始まったね。
騙される奴なんか居ないのでは？

[11470: マンション検討中さん]

湾岸の方が汚れてない？
豊洲は綺麗だけど。

[11471: 匿名さん]

湾岸は風が多いから空気が比較的綺麗だよ。
汚れた空気は拡散されていく。

しかし、内陸と比べるとって事だから、あんまり期待するな。

[11472: マンション検討中さん]

>>11471 匿名さん

けっこう排気ガス臭いよな？なんで？

[11473: 匿名さん]

まあ高速とか主要幹線道路がある地域とない地域じゃ空気は違いますわ。
50歩100歩ではないよ。
住んでみたら分かるけど

[11474: 匿名さん]

まあなあ。
でも、一番最初に分かる情報だし、あまり有益とは思えんけどな。
結局そこは受け入れてきてるんやろ？

[11475: 匿名さん]

結局は一度現地に行って自分で確かめるのが一番納得感あるんじゃないの？

空気が綺麗だって人も、汚いって人も居るんだから、結局は自分の判断だよ。

[11476: マンション検討中さん]

みんなで湾岸線歩こうぜ

[11477: 匿名さん]

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/

[11478: 匿名さん]

湾岸線に住むわけでもなかろう。
現地近くのテニスの森にでも行ってみたらどうだ？

自分の目で確かめないと綺麗だって人も汚いって人も居るので、何もわからんだろ。

[11479: 匿名さん]

ひょっとして、これって倍率下げ工作？

[11480: 匿名さん]

早く住みたい、景色も楽しみ、買い物便利、駅周辺もきれいになる。2020年早く来い！

[11481: マンション検討中さん]

>>11479 匿名さん

倍率下げ工作って何？

[11482: 検討板ユーザーさん]

>>11453 マンション検討中さん

階層低めですね。15階あたり？

[11483: 匿名さん]

12階です。

[11484: 通りがかりさん]

まあ、排気ガスや騒音などのため、窓を開けて暮らしたいと思わない人であれば、いいマンションなのでは。

休日も車も人も多いとこに住むのは、私には無理だが。

[11485: 匿名さん]

結局は自分で確かめるしか無いですねー

[11486: 匿名さん]

単なる倍率下げ工作だよ。

[11487: 匿名さん]

>>11484 通りがかりさん
それが無理だと最初から対象外の客では？

晴海や豊洲の方が向いてそう。

[11488: 匿名さん]

その条件だと、中古だとブリリアマーレか、オリゾンマーレ、シティタワー有明かなあ。有明にこだわる必要ないなら、スカイズも良さげ。

[11489: マンション検討中さん]

ここは割高感半端ないからなあ

[11490: 匿名さん]

だったら千葉にでも行ってろ（笑）

[11491: マンション検討中さん]

有明の中古は安いのに何でここはこんなに高いの？

[11492: 匿名さん]

商業施設が成功する前提の値付けだからなぁ。割高になるわな。

[11493: マンション検討中さん]

>>11492 匿名さん

盛られてない？ 笑

[11494: 匿名さん]

またかよ。なんども同じ事書き込んでも買えねーぞ。
中古値上がりする前に買うしかねーんじゃねーの？？
今ならオリガレも激安だし、シティタワー有明も激安で買えるから、そっちにしたら？

[11495: 匿名さん]

数年後には大幅値上がりするだろうし、いまのうちに有明か晴海買っておけ。大儲けできるぞ。

[11496: マンション検討中さん]

>>11495 匿名さん

自分で沢山買いなよ 笑

[11497: 匿名さん]

>>11495 匿名さん

たしかに、上がるの分かってるなら、人に進めてないで買い漁りなよ （笑）

[11498: 匿名さん]

買えないなら千葉に行けば良いし、約束された商業施設が欲しいなら豊洲にした方が早いんじゃねーの？

[11499: 匿名さん]

俺のオススメはオリガレの眺望が良い部屋。
すでに築10年が経過し、経年による値下がり率も低い。
更に有明の開発が今から始まるので大幅値上がりか期待できる。値上がり率は一番。

眺望重視ならシティタワー有明もしくはBACだな。

[11500: 匿名さん]

一番豪華なマンションが良いならブリリアマーレ一択。

好きなものを予算に合わせて買うべし。

[11501: マンション検討中さん]

>>11499 匿名さん

で、ここは盛られてないの？ 笑

[11502: 匿名さん]

中古も値上がりしてきてるので、気に入ったものがあるなら、早めに買うべし。

[11503: 匿名さん]

>>11502 匿名さん

値上がり君のお勧めはどこ？ 笑

[11504: 匿名さん]

ここは、盛られてないと言うか激安。
国家戦略特区で、相当な税金がつぎ込まれてるので、いまの時代でも安く買える。
でも、2期で大幅値上げらしいので、安く買いたいなら1期がオススメです。

[11505: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

税金って具体的には？
いくら使われてるの？ 笑

[11506: 匿名さん]

眺望好きなら断然BACですねー。CTAは次点。


値上がり重視ならオリガレ。値上がり率一番。

豪華さ重視ならブリリアマーレかな。

スカイタワーは悪くないけど、地味すぎる。ブリリアマーレとの比較で買うかどうか考えるべし。

[11507: マンション検討中さん]

税金使うからマンション安いって論理無茶苦茶。公金が私財に流れる訳ねーし。

[11508: マンション検討中さん]

>>11506 匿名さん

有明マニアすね。

[11509: 匿名さん]

税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。

今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。

[11510: 匿名さん]

>>11508 マンション検討中さん

東雲編もありますけど、聞いてみます？

[11511: マンション検討中さん]

>>11510 匿名さん

東雲マニアもお願いします。

[11512: 匿名さん]

まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。

[11513: 匿名さん]

分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。

そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。

[11514: 匿名さん]

税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。

[11515: マンション検討中さん]

さすが湾岸の不動産王ですね。

[11516: 匿名さん]

新キャラは、あります君？ 笑

[11517: 匿名さん]

なんだそりゃ。バカにしてんのか？

[11518: 匿名]

>>11464 マンション検討中さん

そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか？

[11520: 匿名さん]

>>11518
今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います？

[11521: 匿名さん]

はあ、買えない奴が何言ってるんだか（笑）

[11522: 検討板ユーザーさん]

>>11520 匿名さん

そのつっこみ、、、

[11523: 検討板ユーザーさん]

>>11520 匿名さん
そういう答えの出ない質問やめてください

[11524: 匿名さん]

はあ。
買えない人も大変なんですね。（笑）

[11525: 匿名さん]

駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
１期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ

[11526: 匿名さん]

晴海も良いですよ。

[11527: 匿名さん]

品川シーサイドは？

[11528: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

俺も２０戸買うよ。
君は５戸しか買わないの？

[11529: 評判気になるさん]

>>11526 匿名さん

それは無い(笑)

[11530: 評判気になるさん]

>>11527 匿名さん

安い部屋なら…

[11531: 評判気になるさん]

>>11519 匿名さん

のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味？だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。

マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)

[11532: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
排ガスなんてまったく気にならんからww

[11533: 匿名]

>>11520 匿名さん
水素トラックもエンジン積んでますが…

アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
www.businessinsider.jp/amp/post-33041

[11534: 匿名さん]

エンジンはないだろ。

[11535: 匿名さん]

>>11534 匿名さん

水素エンジン……

[11536: 匿名さん]

水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
>>11533のリンク先は燃料電池トラック。

[11537: 匿名さん]

台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。

[11538: 匿名さん]

お台場が廃れる事は無いのでは？

寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。

[11539: 検討中さん]

話題がなくなってきましたね。
ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。

[11540: 匿名さん]

もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。

気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。

[11541: マンコミュファンさん]

>>11537
台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる？
そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
コンビニレベルでいいと思う。
有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。

[11542: 匿名さん]

こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。

[11543: 名無しさん]

>>11539
部屋はまだ空いていたんですね。
私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。

[11544: マンション検討中さん]

お台場はかなり飽きられてるよね。
リピートないわって感じだよね。

[11545: マンコミュファンさん]

>>11539
エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ？たかだか300戸とかでしょ。
マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。

セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね？
あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。

私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
一度決めたら一途でいるのが一番です。

[11546: 匿名さん]

不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明

買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ！

[11547: 匿名さん]

若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
これから台場ヤバイと思いました。

[11548: 匿名さん]

>>11546 匿名さん

結局売れ残るのはどっちですか〜

[11549: 検討中さん]

>>11545 マンコミュファンさん
そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
階数は控えさせていただきますが（笑）かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。

[11550: 匿名さん]

都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。

分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。