シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114501: 匿名さん]

港南４て笑

[114502: 買い替え検討中さん]

>>114499 匿名さん

大丈夫です。皆わかっていますよ。

[114503: 匿名さん]

そのとおり。地下鉄妄想しているのは4年間このスレに貼りついている地縛霊。
必死に連投しているかまってちゃん。こういうの →　114495～114498

[114504: 匿名さん]

住民板見てたら、南東はこの季節でもほぼ一日中冷房使ってる人もいるらしい。夜まで暖かさが持続してると…。マジなの？直射日光ってすごいね

[114505: 匿名さん]

>>114504 匿名さん

分譲マンションだと、断熱性が高いので陽があたると暑いですよ。

昔の日本家屋とか、チープな賃貸と比べるとびっくりされると思います。

[114506: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[114507: 検討板ユーザーさん]

>>114504 匿名さん
うちはここの南東高層だけどさすがに冬の間冷房は使わないよ。
でも午前中はめちゃくちゃ太陽が当たってあったかい。
オーシャンビューだし南国リゾート気分。

逆に夏は灼熱地獄を覚悟してたんだけど、直射日光じゃなくて、それとバルコニーが吸収してくれて、全然普通程度の暑さだった。
うまくできてるわ。

[114509: 匿名さん]

[No.114508と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[114510: 匿名さん]

>>114494 匿名さん

なんだけど、今は世界中が刷ってるから変なインフレにはなってないんよな。そして紙幣ではなく株価や不動産があがってる。

[114511: 匿名さん]

緊急事態宣言が発令されたらモデルルーム閉鎖ですか？

[114512: 匿名さん]

>>114511 匿名さん
前回の緊急事態宣言時はモデルルームどころかショッピングモール自体スーパー以外は閉鎖じゃなかったっけ？
まだガーデンはオープンしてなかったけど
てか前回そうじゃなかったっけ？？

[114513: 匿名さん]

>>114512 匿名さん
すまん最後の行消し忘れ

[114514: 匿名さん]

うわーそれ厳しいなぁ

[114515: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114516: 匿名さん]

ステップアップ出来るほど値上がりしちゃうよね。

わかる。

[114517: 匿名さん]

確かにこのペースだといずれ豊洲より高くなりそう。。

[114518: 匿名さん]

>>114515 匿名さん
大喜利ですか？

[114519: 匿名さん]

>>114517 匿名さん
それは無理かなー

[114520: 匿名さん]

有明と豊洲、どっちが先に坪500に到達するか？

[114521: 匿名さん]

どっちも坪500になることなんか永遠にない。
そんアホなこと言う営業のセールストークを信じるのはバカな田舎者。

[114522: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

早く成仏出来ますように。

[114523: 匿名さん]

>>114521 匿名さん
去年は儲けさせていただきました。
今年もネガとサカーキーの逆を行けばウハウハな予感ですよ。

[114524: 匿名さん]

でも10年前は有明が坪400なんて誰も信じなかったわけです。10年後なら坪500ぐらい普通に到達しそう。

[114525: 匿名さん]

有明が300超える事はないって言ってましたもんね。

[114526: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、値上がりする前提で動かないと損するよ。

[114527: 匿名さん]

割とマジで500超えるのはそんな遠くないですよ。

[114528: 匿名さん]

値上がりする相場なら株買っとけばばいいやん。
待てば待つほど得するで。

マンション買うよりずっとお得やで。

[114529: 匿名さん]

相対的に物事を見れないのが有明ポジの特徴

[114530: 匿名さん]

>>114528 匿名さん
マンション買う金は金利1%未満で何千万も貸してくれるけど株はそうはいかないでしょ。

[114531: 匿名さん]

>>114530 匿名さん
信用取引もあるけど、現物で1000万ほど十分やで。
去年1年で、NASDAQは43% 日経平均でさえ16% 上昇や。
個別株なら2倍程度はいくらでもあるで。

[114532: 匿名さん]

>>114529 匿名さん
へ？それはネガの特徴では？相対的に見れば有明を含む湾岸の地価は上がってるよ？

[114533: 匿名さん]

平成元年からのデータ
https://tochidai.info/area/ariake/

[114534: 匿名さん]

通勤不便なのがねえ。

[114535: 匿名さん]

湾岸地下鉄で化けますよ。

[114536: 匿名さん]

>>114534 匿名さん
通勤ベースで物件検討してたら、そもそもこの辺のエリアには辿り着かないんじゃない？

[114537: 匿名さん]

>>114531 匿名さん
1000万の現物が4割上がっても400万
7000万の不動産が1割上がったら700万

[114538: 匿名さん]

まだ連日通勤してる人って居るんですかね？

[114539: 匿名さん]

>>114528 匿名さん
両方やればいいだろ。

[114540: 匿名さん]

>>114538 匿名さん

結構おるやろ。お役所勤務の知り合いは総じて出勤してる。あと銀行…

[114541: 匿名さん]

>>114538 匿名さん

結構おるやろ。お役所勤務の知り合いは総じて出勤してる。あと銀行とか。ワシも在宅だけど、この手の書き込み何度も見るな。マウンティング系の書き込み嫌いだー

[114542: 匿名さん]

子供が中学受験をする時期になったら、月島駅徒歩圏内に転居するといいですよ。
月島駅最強。

[114543: 匿名さん]

>>114535 匿名さん

湾岸地下鉄できれば豊洲抜けるかもしれませんね。

[114544: 匿名さん]

>>114537 匿名さん
お金足らんかったら信用取引やってもええんやで。わしはやらんけどな。
不動産は売買時の諸費用や持ってるだけで管理費や税金かかるやろ。
株は配当もらえるで。

長く持ってるとどんどん株がお得になるで。
NASDAQやったら 2年で93% 4年で139% 上昇や。
こんなに値上がりするマンション無いやろ。ウハウハやでぇ。

[114545: 匿名さん]

>>114544 匿名さん
信用取引の貸株コストは金利1%では済まないわけでハイリスク。マンションはローリスクハイリターン。

[114546: 匿名さん]

>>114545 匿名さん
マンションは売らない限りリターン無くない？
売るつもりで買うならハイリスクだし。
言ってることムチャクチャ。

[114547: 匿名さん]

>>114546 匿名さん
マンションは死ぬまで住み続けられる。災害で被害を受ければ保険金が降りる。万が一世帯主が死んでも残りは棒引きされる。めちゃくちゃローリスク。

[114548: 匿名さん]

ワイは以前フォーリンエクスチェンジやってたけど今は株の方が良いかもね
私的には押し目で日経インデックス買いたい
押し目来るんかわからんが…大発楽しみやね

[114549: 匿名さん]

>>114545 匿名さん
現物でたくさん買える資金が無いんやね。お金できたら株がええよ。
実需ならええんや。けど、投資でローリターンのマンション買うのはおすすめせんわ。
わかってると思うけど中長期で不動産がグロース株に勝てることは無いで。

スレの趣旨からはずれるからもう止めとくわ。じゃましたな。

[114550: 匿名さん]

有明が坪500越えたら、相対的に晴海550、勝どき坪600越えることになりそう。湾岸の不動産を3件持ってる立場としては夢ある話ですね。

[114551: 匿名さん]

>>114549 匿名さん
グロースは当たりを引き続けられるかだね。2000年代のITバブル崩壊の時、当時の優良株アマゾン株ですら90%下落してる。信用取引してたら追証払えず無一文になってたはず。

[114552: 匿名さん]

>>114550 匿名さん
内陸で坪1000に届きそうなマンションがちらほら出てきてること考えると、有明の坪500はリーズナブルに思える。

[114553: 匿名さん]

>>114552 匿名さん
流石にリーズナブルには思えんよ

[114554: 匿名さん]

>>114543 匿名さん
有明はタラレバばっかり。
ただの夢物語に大事なカネは使えないね。

[114555: 匿名さん]

>>114547 匿名さん
武蔵小杉みたいに汚水に浸かって停電し、中古価格が暴落しても、保険は一切対象外。

[114556: 匿名さん]

>>114550 匿名さん
有明が坪500万なら市ヶ谷あたりは坪1000マンか？
バカバカしいな。

[114557: 匿名さん]

>>114555 匿名さん
武蔵小杉って暴落したっけ？

[114558: 匿名さん]

武蔵小杉マンション住民は全然値下げしませんので、そんな勘違いした価格では誰も買い手がいません。

[114559: 匿名さん]

>>114558 匿名さん
武蔵小杉ってあの騒動以来全然売れてないんだっけ？

[114560: 匿名さん]

>>114559 匿名さん
むしろ上がってる。実需はみんな冷静。

[114561: 匿名さん]

渋谷・新宿に行くのになんでこんなに遠回りしなきゃいけないのかというイライラ感をどうしても感じるし、本数が少なくて待つんですよね。
今住んでいる地域の駅からだって電車は座れるし、ラッシュ時の朝も途中で必ず座れる。そもそも1本の電車に20分以上も乗らないしね。
有明も頑張ってるんだけどね。。大学生の子供に超不評でした。

[114562: 検討板ユーザーさん]

勝どき買えないとここって感じ？

[114563: 匿名さん]

晴海フラッグがあるじゃん

[114564: 匿名]

>>114561 匿名さん
有明新線を直線で伸ばすと新宿まで直線でいけることにきづいたw

[114565: 匿名さん]

有明新線はTX接続では

[114566: 匿名さん]

>>114562 検討板ユーザーさん
今売ってるところで言うと、パークタワー勝どき＞ブランズ豊洲＞有明≒フラッグという感じですかね。なので、有明は湾岸で妥協して買うところのイメージです。

[114567: 匿名さん]

どうせ実現できない夢ですから好きにさせればいいよ。
プラレールで遊ぶ子供みたいなもん。

[114568: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[114569: 匿名さん]

>>114568 匿名さん

三菱UFJ銀行や日産自動等の景気敏感株が地獄のようにステップダウンしてる。
まずそこをなんとかしないとね。

[114570: 匿名さん]

>>114569 匿名さん
ん、ワクチン成功報道後は日産自動車上がってるような。どこを起点にするかだが。

[114571: 匿名さん]

>>114569 匿名さん
何言ってるの？日産なんかは360前後から560前後に上がってんだよ。本当適当な事言うなネガは。

[114572: 匿名さん]

千葉港から大黒埠頭を湾岸線は1時間で結ぶ。
その中間地点に位置する有明の物流拠点としてのポテンシャルは、果てしなく大きい。
南面に大きく広がる臨海処分場の開発も進んでおり、ますます重要性が増しています。

[114573: 匿名さん]

>>114571 匿名さん
いわゆるグレートローテーションですね

[114574: マンション検討中さん]

ますます物流街として輝きそうですね。

[114575: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[114576: 匿名さん]

>>114565 匿名さん

今はどこも鉄道は厳しいですねhttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB1684Y0W0A211C2000000

[114577: 匿名さん]

荒らしてる人、初期に買えず急騰して悔しい人なんでしょうか。

[114578: 匿名さん]

>>114577 匿名さん
豊洲を買って欲しい人じゃないでしょうか？

>>114568

[114579: 匿名さん]

>>114572 匿名さん
そうか、じゃ有明に巨大倉庫をバンバン作んなきゃ。　
有明ガーデンも営業不振になったらテナントは撤退させて物流倉庫に改装しよう。

[114580: 匿名さん]

>>114578 匿名さん

そのようです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/217/

[114581: 匿名さん]

>>114566 匿名さん
私は、パークタワー勝どきができると聞いて、有明に移ってきました。
大江戸線狭く密閉してるので、あれ以上混まれたら乗る気しないです。

[114582: 匿名さん]

>>114581 匿名さん
勝どきはむしろオフィス駅だから人の流れは逆方向なんだがな。

[114583: 匿名さん]

>>114578 匿名さん
>>114580 匿名さん

まぁ良くやるわな。

[114584: 匿名さん]

>>114581 匿名さん
そういう方もいるんですね。かなりアクセスが不便になったんじゃないですか。都心への距離もだいぶ遠くなったでしょうし、電車で使えるのはりんかい線くらいで、勝どきと違ってバスも使えないので。あと、高速沿いで騒音とか排ガスは大丈夫でしょうか。ちなみに、普段大江戸線使ってますが、混雑する時間帯に乗らないので、いつも空いてて快適です。勝どきから有明ということは、同じ金額ならかなり広い部屋に移られたということですかね。何を重視するかは人それぞれですから、それもアリですね。

[114585: 匿名さん]

>>114568 匿名さん
NiziU踊りながら言ってそう

[114586: 匿名さん]

>>114582 匿名さん
朝は混んでましたよ。大江戸線が狭いってのはあると思いますけど。

[114587: 匿名さん]

豊洲がステップアップとかしきりに言ってるの居るけど、有明の国際展示場駅6分と、豊洲駅1分で2020年の公示価格一緒なんだけどね。

[114588: 匿名さん]

>>114587 匿名さん
荒らしに反応しなくてよし

[114589: 匿名さん]

ここの新築ってリアルに割高だね。70m2の中層階で9000万越えって、中央区駅直結のPTKとほぼ同じじゃん。一期が7000万円だったって知ってるから、こんな金額で誰が買うんだろう。でも、よく分からずに買う人もいるってことなのかな。有明の将来性を織り込んでも、これなら、さすがに勝どきとか豊洲買うでしょ。

[114590: 匿名さん]

>>114584 匿名さん
自分は行動範囲変わっただけですね。
大江戸線の時は六本木、麻布十番辺り遊び行ったりしてましたけど、今は渋谷、恵比寿方面、お台場行ってます。
新宿までの時間は大して変わらないですし、羽田はむしろ近くなりました。
東京駅や銀座からバスで帰る時は遠くなったなとは思います。
排気ガスについては高速側じゃないんでわからないですけど、外出中はコロナでマスク常にしてるんで、もはや関係ないです。
今はまだ大丈夫ですけど、駅直結PTKできたら、大江戸線混むかなって思ってました。コロナなんで大丈夫かもしれないですね。

[114591: 検討板ユーザーさん]

>>114589 匿名さん
だってガーデン付きの生活思ってた以上にいいもん。
勝どき住んでたけど、あれも良かったけど、
長い目で見たら圧倒的にここの方がいいよ。
老後の生活が快適すぎるでしょ。

[114592: 匿名さん]

>>114587 匿名さん

面白い、公示価格だったら、晴海二丁目の晴海フロントは200万円/㎡だよ。
豊洲駅前より高い。位置によってかなり違うのかな。それとも中央区だからかな？

[114593: 匿名さん]

確かに。
有明ガーデンがある暮らし。めちゃくちゃ便利そう。

[114594: 匿名さん]

>>114593 匿名さん
有明ガーデンしかない暮らしと言われかねん。
まあ、それだけでも十分なんだけど

[114595: 匿名さん]

>>114591 検討板ユーザーさん
ご年配の方でしょうか。勝どきより有明がいいというのは、さすがにポジショントークとしか思えないですね。まあ、日本人によくありがちな住めば都的な精神かもしれませんね。

[114596: 匿名さん]

普通の暮らしに狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[114597: 匿名さん]

勝どきもいいと思いますが、有明はやはり有明ガーデンが便利ですね。

[114598: 検討板ユーザーさん]

>>114595 匿名さん

いや30代ですけど。
個人の意見だから別にどう思われようといいですけど。
ここだったら自分の親住ませて安心だってこと。
立派なスーパー目の前にあって天然温泉もあってフードコートもたくさんあって、自然災害に強い。
70代でも80代でも一人暮らしさせても安心よ?

[114599: 検討板ユーザーさん]

>>114597 匿名さん
勝どきは勝どきで完結しないからね。
交通とグルメはいいけどね。

[114600: 匿名さん]

>>114591 検討板ユーザーさん
おっちゃんは、有明で便利かもしれないけど、おばちゃんの行動パターンには有明は合わんわ。
この1年コロナで動けなかったけど、上野の西洋美術館や六本木の国立美術館に行ったり、帝劇や日生劇場でお芝居観ないといけないし、神宮球場で野球観戦、サントリーホールでウイーンフィル聴く。
季節ごとに六義園や新宿御苑前、皇居周辺で散策がてらウォーキングするし。
ランチは神楽坂や銀座、浅草、南青山、丸の内辺り、自由が丘、スイーツは渋谷や青山探す。
酉の市もかかせないー。
有明に住んだら電車賃だけで大変やん。