シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114301: 匿名さん]

基本的に個人相手に値下げ交渉は無い。
買付入れて承諾か拒否かの二択ですね。
仲介にどれくらい下げられそうか聞いてみるのも良いが、基本的に高く買ってくれる人に売れば良いのだから、不人気物件でしか使えない。
多分、売主も誰に買ってもらってもよくて、満額で買ってくれる人に優先的にあると思う。

[114302: 通りがかりさん]

中古は基本的に値下げ前提。自分の経験として2戸売却、1戸中古購入したが、いずれも値引き後に契約成立だった。
中古は基本的に無理の根拠は？

[114303: 匿名さん]

中古買うときは、普通に価格交渉するよ。
どこまでなら下げられるかそのラインを探り合うわけで、それをしたからといって門前払いされたことなんてない。

値下げできないと言ってるのは、たぶん中古を高く売りたいオーナーさんでしょ。

[114304: 匿名さん]

うーん申し訳ないけど、、大企業に勤めてるかどうかでも不動産屋の態度が違うかも…
まあでもローンなんかよりキャッシュが一番強いんだけどね

うちは値下げ交渉普通に応じてもらえたし、なんなら手数料割引くから契約して欲しいとまで言われた

そもそも売出し価格はあくまで希望価格なんだから限界値までそこそこバッファ持たせてるに決まってるじゃんよ…

夏の時点ではそこまで強気になれなかったんじゃないかな
売主はすでに他の物件に住んでたし、長期間2つ分払いたくないだろうしね

[114305: 匿名さん]

ていうか実体験喋ってるだけなのになんでデマ呼ばわりされなきゃならんのよ
てかそんな嘘ついて何の得になるんだよ…

[114306: 通りがかりさん]

自分の実体験を中古販売全てに当てはまるような書き込みしているのが悪い。

[114307: 匿名さん]

有明の話なんだけどねー
まあデマだと思われるぐらい優遇して頂いたと知れて良かったよ

[114308: 匿名さん]

>>114296 匿名さん
有明の人ですよ

[114309: 匿名さん]

このご時世にイベント強行しちゃうんだね
怖いわー

[114310: 匿名さん]

ここの物件1月上旬に見に行った時に、すみふのお姉さんに聞いたんだよ値下げ可能か？って
そしたら無いってキッパリ言われたね

じゃあ今後リーマンショックみたいなのが起こって景気が悪くなったら流石に値下がりますよね？
って聞いたら、いやーそれでも下がらないと思います…と
その理由も言ってた気がするけどそこから先は半信半疑で聞いてたからよく覚えてないが…

そしてコロナが起こった

ワイ氏どれどれ下がって阿鼻叫喚かなぁ？とこのスレ見に来る

まさかの糞値上げw
ネガが阿鼻叫喚する始末…

あのお姉さんのいう事は本当だったんだなって今になって疑ったことを申し訳なく思うほど
いやあ御見逸れしましたよマジで

[114311: 匿名さん]

>>114310 匿名さん
チミどやってるけど、今年になってからMR来てる時点でアレな人確定よ笑
残念！

[114312: 匿名さん]

>>114311 匿名さん
あー全然ここじゃないとこ今住んでるからどうでもいい

[114313: 匿名さん]

>>114293 匿名さん

１７時頃通ったら人混みが凄かった
https://twitter.com/Nikuman29Annma1/status/1344195893109538816?s=20

[114314: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114315: 匿名さん]

>>114283 匿名さん

まさかこのツイートを膨らまして吹聴してるのかな
https://twitter.com/yuta111222/status/1343393120193368064?s=20

[114316: 匿名さん]

単純に人気住戸なら値下げしなくても売れるし、不人気で放置物件なら値下げ交渉できる
それだけのことなんだけど何でこんなことで討論になってるん？？

[114317: 匿名さん]

本文 中古売買の仕組みを知らないのでは？

わざわざ値下げしてでも、その人に買って欲しいかどうかでしょうね。


例えば、大企業勤務の人に売れるのなら200万割引しても良いというお人好しが売主なら成り立つでしょ。

俺だったら満額で買ってくれる人に売るけどね。

[114318: 匿名さん]

中古の売買で値引き交渉できると思っては奴がいる事に震える。

[114319: 匿名さん]

中古の売買で値引き交渉できる

[114320: 匿名さん]

当然できる

[114321: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114322: 匿名さん]

今は有明物件少ないみたいだし値下げ厳しいのかな？
でも夏はできた
特に不人気の物件ではない
5-6件くらい回ったけど全部値下げ交渉可能って聞いたし
有明はその時不人気だったってことですかねえ？

[114323: 匿名さん]

>>114317 匿名さん
わかってねえなあ。。
ローン払えなくなって困るのは誰だと思う？
売主は高い値をつけた方に買って欲しいに決まってる
だって満額振り込まれるし買主がローンでもキャッシュでも関係ないからね
でもねえ仲介業者はそうじゃないんだよ
不安定な人とはローン組みたくない訳

[114324: 匿名さん]

>>114321 マンション掲示板さん
豊洲にステップアップしたいなぁー(^^)

[114325: 匿名さん]

交渉は無いよ。
買い付けする時に買いたい値段を記載するだけ。

ここで蹴られたらもうアウト。話すらしてもらえない。

[114326: 匿名さん]

>>114325 匿名さん
交渉すらしてもらえないとかマジか
なんかもう色々知らない方が幸せかもね。。

[114327: 匿名さん]

で、値上げ連呼マン＝S氏が濃厚って話は、ほぼ確定で良いのかな？

[114328: 匿名さん]

>>114327 匿名さん

それ、理解ができないのだけど、
全く正反対の意見の人を同一人物と言い張る理由って何？

[114329: 匿名さん]

あと、S氏は発信者開示した後、おそらく連絡してくると思うよ。お気をつけて。

[114330: 匿名さん]

>>114326 匿名さん

そもそも、中古で値引きができると思ってる時点でヤバい。

[114331: 匿名さん]

来年早々に値上げくる気もするよね。
中古は値上がりし続けてますし。

[114332: 匿名さん]

物凄い既視感
>754>763

[114333: 匿名さん]

風凄くね

[114334: 匿名さん]

そもそも、なんで値引きができると思ってるんだろう。

いくらの値引きか知らないが、満額で買う人が現れた瞬間に買えなくなるのに。

値引きしてでも売りたい相手なの？それは何故？


少しくらい考えたら分かると思うけどな。
大丈夫か？

[114335: 匿名さん]

>>114333 匿名さん

港区も台風みたいです。。。

[114336: 匿名さん]

>>114334 匿名さん

別に値引きが出来ると思ったり実際に交渉するのは他人の自由ですから放っておいたらいかがですか

[114337: 匿名さん]

>>114329 匿名さん
S氏ってそもそも誰の事ですか？

[114338: 匿名さん]

>>114328 匿名さん
ネタレベルの投稿にそんなに食いつく理由も分からんけどな。図星とかならまだしも。

[114339: 匿名さん]

>>114338 匿名さん
まぁネタなんだけどみんなのっちゃうからねぇ、w

[114340: 匿名さん]

>>114334 匿名さん
有明の中古は値引きできたんだよ
今は知らないがね
それは満額で買う人がいなかったから
ただそれだけのこと

[114341: 匿名さん]

>>114332 匿名さん
なるほど…
しつけえし前からいる荒らしっぽいから相手にしない方が良さそうだね

[114342: 匿名でさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114343: 匿名さん]

>>114335 匿名さん
さっきダイバーシティから車で帰ってきた時めちゃくちゃ風で揺れてビビった

[114344: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[114345: 匿名さん]

値上がりしたら10年くらい経って豊洲に引っ越すってよくいるよね。

[114346: 匿名さん]

満額で買う奴に売れば良いのだから、値引き交渉なんかやっても無駄だけどねえ。
よっぽど内見が無い部屋とか、難あり物件じゃない限りは、満額で買う奴待った方が得なんですけどね。

値引きしなくても買う人に売れば良い状況で、値引き要求する奴に売る奴居ますかねえ？
少し考えたら分かると思うけど。

ほんま意味が分からん。

[114347: 匿名さん]

豊洲から有明に引っ越したワイ、高みの見物

[114348: 匿名さん]

>>114346 匿名さん
しつこいなーこいつw
本当に中古物件見に行った事あんのかね？
売主が既に出払って売り急いでる場合だってあるんだよ
満額で買う奴が数ヶ月現れなかったら焦って当然だろうが
なんでそんなこともわからんの？
あと今でこそワクチン開発されたけどちょっと前はそれどころじゃなかっただろうに
もう忘れたの？？
どんだけメモリ不足してんねんw

[114349: 匿名さん]

3LDK今は全然出てないみたいだけど半年前は普通に沢山出てたよ

[114350: 匿名さん]

>>114348 匿名さん

ウソクセーから、バカにされてるだけやろ。

気にすんな。

[114351: 匿名さん]

>>114346 匿名さん

そんなの、売出価格次第。一般論では、売出価格と成約価格は一致しない。そんなの常識だし、売ったことのある人なら、査定の際、成約実績を見せられ知ってるはず。買手からの指値を見込んで、高めに売値を設定し、端数を値引くシナリオが一般的。バカみたいに売値を高くすると、長く市場に晒され、もう誰も反応しなくなり、逆に大幅な価格見直しに追い込まれるから気をつけてね。

[114352: 匿名さん]

>>114351 匿名さん

まあ、そういうチャレンジ価格の時期に買ってくれるおかげで有明が値上がりしてきてるんだもんな。

ありがたい存在だよ。

[114353: 匿名さん]

>>114345 匿名さん
値上がりしたら売るっていうが、次に住むところめ同じくらい高いから売った金で次の新築を買うなんて無理。
また新たなローンを抱えるだけのこと。

[114354: 匿名さん]

中古売買何度かしてるけど、私は満額で買い付けたことないし、売却するときも個人だろうが業者だろうがガンガン指値言ってくるけど。個人なら満額しかないってどこの世界線の話なんだ...？そもそもそんなの個人の自由じゃん

[114355: 匿名さん]

>>114354 匿名さん
中古は値引きできない、と思い込ませたい立場の人がいるってことでしょ笑

[114356: 匿名さん]

中古が値引きできないなんてありえないだろ。
中古を売り主の売出し価格で買っちゃうようなバカがいるの？おいしすぎるカモだな。
中古は希望価格で売りたい売り主とできるだけ買い叩きたい買い主の駆け引きなんだよ。
有明なんか埋立地で、ここじゃなきゃいけない人なんか皆無なんだから、売り主が値下げしないなんてナメたこと言うなら、では結構です、と切ればいいだけ。

[114357: 匿名さん]

>>114353 匿名さん

それでいいんです。一次取得だと、そもそも値上がり相場についていけず、資産性のない郊外にしか買えなくなっていく。だから、まず値上がりが見込める都心に出来るだけ早く買う。都心買い換えなら、支払ローンは全額売却時に返ってくるので、更に資産性の高い物件に住み替えることで資産が膨らむ。
住宅ローンを借りられるうちは、そうやって資産を膨らませ、リタイア後にダウンサイジングして差額を現金化するのが正しい出口戦略。
買い換えにより含み益を確定できるので暴落相場になっても、確定した利益だけ下がるのは許容できるのでリスクヘッジになる。

[114358: 匿名さん]

ないない。

少なくとも湾岸タワーマンションは適切な価格なら2ヶ月以内に買い付けが入るので、値引きは可能性ない。

3ヶ月以上売り出してるのなら、値引きはできる可能性有りますが、そもそも満額で買ってくれる人に売れば良いだけなので、値引きにはそれなりの理由が必要だと思いますよ。

夢見ても意味ないって。

[114359: 匿名さん]

もちろん、端数を切るとかなら可能性ありますが、値引き前提かと言われると、そんな訳ねーだろとしか言えません。
メルカリとかと同じだと思ってるのかねえ。

[114360: 匿名さん]

基本的に良い間取りが出たら、即飛びつくくらいにしないと、他の人に取られちゃうよ。
値引き交渉なんかしてたら即アウト。

自分が良い間取り、適正な価格と思うのなら、もちろん他の人もそう思ってる訳で。

[114361: 匿名さん]

有明が売出価格満額でほぼ成約してるエビデンスあるの？仲介行けばすぐばれる嘘言わない。

[114362: 匿名さん]

この議論速攻で終わらせちゃうけど、のらえもんの記事見たらいいよ

中古マンションの値引き交渉ってできるの？値引きができそうなパターンと実際の事例
https://wangantower.com/?p=18313#%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E3%81%AE%...

＞中古マンションを売り出してから3か月の間に67.3%が取引成立し、3か月目で決まった物件は平均6.83%値引きされて成約に至っている

[114363: 匿名さん]

端数切りはあるあるだし
うちは端数だけじゃなくもう少し値引きしてもらったよ
値引きできないと思い込んでる奴…ドンマイw

[114364: 匿名さん]

また無理ポジ転売ヤーさんの嘘がバレましたね。

[114365: 匿名さん]

それとライバルがいたとしても相手も満額なんて指定してないからね
売主側なのか知らんが夢見すぎ

[114366: 匿名さん]

>>114350 匿名さん
馬鹿にされてるのはお前だよ
早く気づけw

[114367: 匿名さん]

転売ヤー必死だな。
こんなやつばかりだよ、埋立地は。

[114368: 匿名さん]

ネガの嘘がバレただけやん。

本来なら満額で申込書を書けばよかったのですが、「恥ずかしながら予算が若干足りない。できれば端数切捨てでお願いしたい」と申し出たところ、仲介マンから「オープンルームの申し込み状況では、満額で申し込みが入ると思う。しかし、既に三回来ていただいてる、売主に熱意は伝わると思う。売出価格より50万円だけ下に書いていただければあとは売主とまとめて来ます」と言われました。

[114369: 匿名さん]

最近はチャレンジ価格も多いし、満額は難しいだろうね。

[114370: 匿名さん]

端数切りくらいしか可能性無いって事なんですかね。
数百万値引き出来ると思い込んでる奴もいるんじゃ無い？

どんまい。

[114371: 匿名さん]

売り主の勘違いしたふざけた価格で買うなんて田舎者なんだねえ。

[114372: 匿名さん]

良く読んでないから分からんけど、今一体どんな流れなんだい？

中古が高いから値引きに応じろ！って願望と、そりゃ無理な話だ出直せ。って展開？

[114373: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114374: 匿名さん]

まあ、買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は有明より安い所で買えばよろしい。

[114375: 匿名さん]

>>114370 匿名さん
俺は端数切りだけじゃ無かったよ
いくらとは言わないがね百万単位で値引きしてもらいましたよ
まあ…ドンマイw

[114376: 匿名さん]

何度も出てきてるけど、有明は中古は都内でも値上がりしてないエリアなんだよ。
だから、値上がりしてるように見えても、まだまだお買い得。

この価格で買えないなら、他のエリアで買えば良いけど、ここより安いエリアだと、かなり悲惨なエリアになるよ。

[114377: 匿名さん]

>>114375 匿名さん

ウソくせー。百万単位で値引きするなら、他の人に売るだろうに。そんな嘘つくから、ネガは信頼されないのでは？

[114378: 匿名さん]

そもそも、有明で中古買った奴がネガしてんの？

無理ネガ過ぎない？


まさか、そんな事にも気が付いてないのかな。
大丈夫か？

[114379: 匿名さん]

>>114377 匿名さん
だから夏の時点ではできたんだよ
今は知らんがね
まあ嘘だと思う事で精神が安定するならそれでいいんじゃないの？w

[114380: 匿名さん]

まず、百万単位の値引きは嘘。
そんな事例は有明では無い。


そとそも、数百万値引きする理由が無い。満額で買ってくれる人を探せば良いだけなのだから。

[114381: 匿名さん]

>>114379 匿名さん

分かったよ。じゃあ嘘って事で良いね。

なんで、そんな嘘つくのか理解に苦しむ。

[114382: 匿名さん]

なんで値引き出来るって言うとネガになるん？
てか中古物件で値引き交渉は当たり前なんだが…常識も通じないのか？

[114383: 匿名さん]

>>114373 匿名さん
医者いきな

[114384: 匿名さん]

ほんま、最近のネガ大丈夫か？
買えなくておかしくなってるんちゃう？

ほんま大丈夫かな。

[114385: 匿名さん]

>>114376 匿名さん
お買い得かどうかは分からんね。
しょせん不動産は値段なりだよ。

[114386: 匿名さん]

>>114380 匿名さん
俺は百万単位で値引きしてもらったから信じるも糞も事実だから何とも…
まあ不動産屋さんに確認してみたら？としか言いようがない

[114387: 匿名さん]

あと売出価格に十万単位の端数がない場合もあるよね。。
そう言う場合は価格交渉できないと思ってんの？w

[114388: 匿名さん]

自分の思い通りにならないコメントは全部ネガらしい。草

[114389: 匿名さん]

>>114386 匿名さん
でも、嘘って事になったから良いじゃん。
そもそも、そんな値引きする理由って何よ。

俺だったらもっと高く買ってくれる人に買ってもらうよ。

ほんと不思議だなあ。（はなほじ。

[114390: 匿名さん]

>>114389 匿名さん
お前の中だけで嘘だと思い込んでろよ
お前が嘘だってここに書き込むのはデマなんだから

[114391: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、値引きする理由なんて無いんだよなー。

さて、そこまで値引きする理由あります？やっぱり無いよねえ。

[114392: 匿名さん]

逆に何で嘘だと思い込まないと精神的に安定しないのか謎

[114393: 匿名さん]

>>114380 匿名さん
じゃあ、希望価格で買う人が出るまで何年でも晒してればいいよ。

[114394: 匿名さん]

転売ヤーさん、痛いところつかれてまた連投する悪い癖がはじまっちゃいましたね。
もはや様式美。笑。

[114395: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114396: 匿名さん]

中古で値引きできようができまいが、どっちでもええやん。
ここ東京ベイの検討板だよ？

[114397: 匿名さん]

中古で売りたい人は理由があって売ろうとしてるわけで、金儲けしたいわけではない。
だから希望価格で売れないなら、何年でもいい値で売れるまで待てる人はいないんだよ。

[114398: 匿名さん]

>>114397 匿名さん

あれ？何年も売れない部屋を買うって話なんでしたっけ？

[114399: 匿名さん]

>>114392 匿名さん

まあ、嘘だって事で良いのなら、嘘だって事で良いのでは？

結局嘘なんだろうけど。

[114400: 匿名さん]

ネガが嘘付くようになったらお終いだぞ。

大丈夫か？