シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114301: 匿名さん]

基本的に個人相手に値下げ交渉は無い。
買付入れて承諾か拒否かの二択ですね。
仲介にどれくらい下げられそうか聞いてみるのも良いが、基本的に高く買ってくれる人に売れば良いのだから、不人気物件でしか使えない。
多分、売主も誰に買ってもらってもよくて、満額で買ってくれる人に優先的にあると思う。

[114302: 通りがかりさん]

中古は基本的に値下げ前提。自分の経験として2戸売却、1戸中古購入したが、いずれも値引き後に契約成立だった。
中古は基本的に無理の根拠は？

[114303: 匿名さん]

中古買うときは、普通に価格交渉するよ。
どこまでなら下げられるかそのラインを探り合うわけで、それをしたからといって門前払いされたことなんてない。

値下げできないと言ってるのは、たぶん中古を高く売りたいオーナーさんでしょ。

[114304: 匿名さん]

うーん申し訳ないけど、、大企業に勤めてるかどうかでも不動産屋の態度が違うかも…
まあでもローンなんかよりキャッシュが一番強いんだけどね

うちは値下げ交渉普通に応じてもらえたし、なんなら手数料割引くから契約して欲しいとまで言われた

そもそも売出し価格はあくまで希望価格なんだから限界値までそこそこバッファ持たせてるに決まってるじゃんよ…

夏の時点ではそこまで強気になれなかったんじゃないかな
売主はすでに他の物件に住んでたし、長期間2つ分払いたくないだろうしね

[114305: 匿名さん]

ていうか実体験喋ってるだけなのになんでデマ呼ばわりされなきゃならんのよ
てかそんな嘘ついて何の得になるんだよ…

[114306: 通りがかりさん]

自分の実体験を中古販売全てに当てはまるような書き込みしているのが悪い。

[114307: 匿名さん]

有明の話なんだけどねー
まあデマだと思われるぐらい優遇して頂いたと知れて良かったよ

[114308: 匿名さん]

>>114296 匿名さん
有明の人ですよ

[114309: 匿名さん]

このご時世にイベント強行しちゃうんだね
怖いわー

[114310: 匿名さん]

ここの物件1月上旬に見に行った時に、すみふのお姉さんに聞いたんだよ値下げ可能か？って
そしたら無いってキッパリ言われたね

じゃあ今後リーマンショックみたいなのが起こって景気が悪くなったら流石に値下がりますよね？
って聞いたら、いやーそれでも下がらないと思います…と
その理由も言ってた気がするけどそこから先は半信半疑で聞いてたからよく覚えてないが…

そしてコロナが起こった

ワイ氏どれどれ下がって阿鼻叫喚かなぁ？とこのスレ見に来る

まさかの糞値上げw
ネガが阿鼻叫喚する始末…

あのお姉さんのいう事は本当だったんだなって今になって疑ったことを申し訳なく思うほど
いやあ御見逸れしましたよマジで

[114311: 匿名さん]

>>114310 匿名さん
チミどやってるけど、今年になってからMR来てる時点でアレな人確定よ笑
残念！

[114312: 匿名さん]

>>114311 匿名さん
あー全然ここじゃないとこ今住んでるからどうでもいい

[114313: 匿名さん]

>>114293 匿名さん

１７時頃通ったら人混みが凄かった
https://twitter.com/Nikuman29Annma1/status/1344195893109538816?s=20

[114314: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114315: 匿名さん]

>>114283 匿名さん

まさかこのツイートを膨らまして吹聴してるのかな
https://twitter.com/yuta111222/status/1343393120193368064?s=20

[114316: 匿名さん]

単純に人気住戸なら値下げしなくても売れるし、不人気で放置物件なら値下げ交渉できる
それだけのことなんだけど何でこんなことで討論になってるん？？

[114317: 匿名さん]

本文 中古売買の仕組みを知らないのでは？

わざわざ値下げしてでも、その人に買って欲しいかどうかでしょうね。


例えば、大企業勤務の人に売れるのなら200万割引しても良いというお人好しが売主なら成り立つでしょ。

俺だったら満額で買ってくれる人に売るけどね。

[114318: 匿名さん]

中古の売買で値引き交渉できると思っては奴がいる事に震える。

[114319: 匿名さん]

中古の売買で値引き交渉できる

[114320: 匿名さん]

当然できる

[114321: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114322: 匿名さん]

今は有明物件少ないみたいだし値下げ厳しいのかな？
でも夏はできた
特に不人気の物件ではない
5-6件くらい回ったけど全部値下げ交渉可能って聞いたし
有明はその時不人気だったってことですかねえ？

[114323: 匿名さん]

>>114317 匿名さん
わかってねえなあ。。
ローン払えなくなって困るのは誰だと思う？
売主は高い値をつけた方に買って欲しいに決まってる
だって満額振り込まれるし買主がローンでもキャッシュでも関係ないからね
でもねえ仲介業者はそうじゃないんだよ
不安定な人とはローン組みたくない訳

[114324: 匿名さん]

>>114321 マンション掲示板さん
豊洲にステップアップしたいなぁー(^^)

[114325: 匿名さん]

交渉は無いよ。
買い付けする時に買いたい値段を記載するだけ。

ここで蹴られたらもうアウト。話すらしてもらえない。

[114326: 匿名さん]

>>114325 匿名さん
交渉すらしてもらえないとかマジか
なんかもう色々知らない方が幸せかもね。。

[114327: 匿名さん]

で、値上げ連呼マン＝S氏が濃厚って話は、ほぼ確定で良いのかな？

[114328: 匿名さん]

>>114327 匿名さん

それ、理解ができないのだけど、
全く正反対の意見の人を同一人物と言い張る理由って何？

[114329: 匿名さん]

あと、S氏は発信者開示した後、おそらく連絡してくると思うよ。お気をつけて。

[114330: 匿名さん]

>>114326 匿名さん

そもそも、中古で値引きができると思ってる時点でヤバい。

[114331: 匿名さん]

来年早々に値上げくる気もするよね。
中古は値上がりし続けてますし。

[114332: 匿名さん]

物凄い既視感
>754>763

[114333: 匿名さん]

風凄くね

[114334: 匿名さん]

そもそも、なんで値引きができると思ってるんだろう。

いくらの値引きか知らないが、満額で買う人が現れた瞬間に買えなくなるのに。

値引きしてでも売りたい相手なの？それは何故？


少しくらい考えたら分かると思うけどな。
大丈夫か？

[114335: 匿名さん]

>>114333 匿名さん

港区も台風みたいです。。。

[114336: 匿名さん]

>>114334 匿名さん

別に値引きが出来ると思ったり実際に交渉するのは他人の自由ですから放っておいたらいかがですか

[114337: 匿名さん]

>>114329 匿名さん
S氏ってそもそも誰の事ですか？

[114338: 匿名さん]

>>114328 匿名さん
ネタレベルの投稿にそんなに食いつく理由も分からんけどな。図星とかならまだしも。

[114339: 匿名さん]

>>114338 匿名さん
まぁネタなんだけどみんなのっちゃうからねぇ、w

[114340: 匿名さん]

>>114334 匿名さん
有明の中古は値引きできたんだよ
今は知らないがね
それは満額で買う人がいなかったから
ただそれだけのこと

[114341: 匿名さん]

>>114332 匿名さん
なるほど…
しつけえし前からいる荒らしっぽいから相手にしない方が良さそうだね

[114342: 匿名でさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114343: 匿名さん]

>>114335 匿名さん
さっきダイバーシティから車で帰ってきた時めちゃくちゃ風で揺れてビビった

[114344: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[114345: 匿名さん]

値上がりしたら10年くらい経って豊洲に引っ越すってよくいるよね。

[114346: 匿名さん]

満額で買う奴に売れば良いのだから、値引き交渉なんかやっても無駄だけどねえ。
よっぽど内見が無い部屋とか、難あり物件じゃない限りは、満額で買う奴待った方が得なんですけどね。

値引きしなくても買う人に売れば良い状況で、値引き要求する奴に売る奴居ますかねえ？
少し考えたら分かると思うけど。

ほんま意味が分からん。

[114347: 匿名さん]

豊洲から有明に引っ越したワイ、高みの見物

[114348: 匿名さん]

>>114346 匿名さん
しつこいなーこいつw
本当に中古物件見に行った事あんのかね？
売主が既に出払って売り急いでる場合だってあるんだよ
満額で買う奴が数ヶ月現れなかったら焦って当然だろうが
なんでそんなこともわからんの？
あと今でこそワクチン開発されたけどちょっと前はそれどころじゃなかっただろうに
もう忘れたの？？
どんだけメモリ不足してんねんw

[114349: 匿名さん]

3LDK今は全然出てないみたいだけど半年前は普通に沢山出てたよ

[114350: 匿名さん]

>>114348 匿名さん

ウソクセーから、バカにされてるだけやろ。

気にすんな。