シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114201: 匿名さん]

東雲辰巳って事件とかちょいちょいあって怖いよね。。有明はほぼない。警視庁の犯罪マップによると。

[114202: 匿名さん]

>>114201 匿名さん
ガラガラだからね。
ガーデン含めて。

[114203: 匿名さん]

>>114202 匿名さん
東雲はねずみも大量だもんな。

[114204: 匿名さん]

>>114203 匿名さん
ねずみ？
どこに居るの？

[114205: 匿名さん]

豊洲から有明にステップアップしました。

[114206: 匿名さん]

>>114204 匿名さん
海岸線歩いていると植込みの茂みとかでたまに見かけますね。

[114207: 匿名さん]

>>114202 匿名さん
辰巳より人口多いけどね。

[114208: 匿名さん]

>>114178 匿名さん
確かにガラが悪そうな人はたまに居る

[114209: 匿名さん]

有明から勝どきにステップアップします。

[114210: 匿名さん]

だから多様性が無いし、つまらない街の裏返しなんだよな有明って。俺がずっと言い続けてるのは↓な

>>113899

[114211: 匿名さん]

>>114210 匿名さん
つまらなくて良いんです。

ゆったり、静かに、平和に暮らしたいんです。

[114212: 匿名さん]

>>114211 匿名さん
そういう静かに暮らしたい人にとっては、ここで騒々しく買い煽りする値上がりマン、千葉行けおじさん、某有明王子なんかは迷惑じゃないの？

[114213: 匿名さん]

>>114212 匿名さん
不思議なほど、このスレの騒々しさと、有明のでの実生活はまるで真逆です。

[114214: 匿名さん]

>>114210 匿名さん
でも気になるからここにいるの？？
よく分からんな
本当につまらなかったら来ないだろ

[114215: 匿名さん]

>>114214 匿名さん
かまってちゃんが常駐してるのよね。

[114216: 匿名さん]

つまらない街嫌なら、新小岩とかどうですか？

[114217: 匿名さん]

>>114212 匿名さん
地下鉄妄想するおっさんも含めて無理ポジしているのは同一人物ですよね?

[114218: 匿名さん]

地下鉄が出来るのは、一般的な見解みたいですよ。

[114219: 匿名さん]

春に値上げは確定だろうし、買うなら早めに買っとけ。

待てば待つほど値上がりする相場、加速してるぞ。

[114220: 匿名さん]

>>114219 匿名さん
言い方穏やかになってる！悟りの境地に達したか？？

[114221: 匿名さん]

前これ。

[114222: 匿名さん]

値上がり喜ぶ人は何なんだろ？

住み替えのハードルや各税金、売買時の手数料が高くなるだけだろう。

[114223: 匿名さん]

コロナで大暴落した時期通り越したからもう余裕っしょ
去年の今頃見に行ったんだよここ
それで有明に将来性を感じて住みたいなーと思ってた矢先コロナ来た
ガーデンオープンしたのに中古は全然値上がりしてなかったし値下げ交渉も普通にできた
物件見に行った時虹出たし
そんなん買ってしまわにゃしゃーないやろ

[114224: 匿名さん]

>>114222 匿名さん
転売ヤーでしょ。

[114225: 匿名さん]

>>114224 匿名さん
人間のクズ、生きる価値もないカスどもですな。

[114226: 匿名さん]

>>114225 匿名さん

？単に住み替えしてるだけですが何か？

[114227: 検討中さん]

ここもYahooの株式板みたいになってきたな。暴落厨と買い煽りでやんややんややってる。

[114228: 匿名さん]

>>114222 匿名さん
下がるのはキツイけど、周りどこもかしこも極端に上がると住み替える際に苦労するというのは正直あるよね。

穏やかに暮らしたいもんです。

[114229: 匿名さん]

>>114227 検討中さん
再開発エリアならでは。

[114230: 匿名さん]

有明上がるなら他所はもっと上がるわ
なんだこのスレ・・・・・

[114231: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[114232: 匿名さん]

値上がり相場で待つのはリスク。
早いうちに買っとけ。

待てば待つほど値上がりする相場、加速してるよ。

[114233: 匿名さん]

株が凄いことになってきた。
来年前半まではとりあえず株買っとけばOK。待てば待つほど資産増えるよ。
不動産のショボい値上げなんか気にならなくなる。
有明飛ばして、一気に港区からスタートできるかもよ。

[114234: 匿名さん]

>>114233 匿名さん
株価もマンション相場もエライ事になってる、、

悔しいけど、ずっと彼が言った通りになってるんだよな。

ねえ、サカキさんこと>>114232さん。

[114235: 匿名さん]

表では暴落暴落言ってたが、匿名掲示板では値上がり値上がり言ってたのかサカーキーは。

[114236: 匿名さん]

安く買いたい奴はネガる
高く売りたい奴はポジる

悲しいけどこれが相場なのよね

[114237: 匿名さん]

逆やろ。
ずーっと暴落おじさんって言われてるぞ。

[114238: 匿名さん]

タワマン嫌いのサカーキは健在。タイトルしか見てないし、なかみ読んでないこど 笑
https://president.jp/articles/-/41737?page=1

[114239: マンション検討中さん]

>>114238 匿名さん
さかーきーは取り敢えず意味不だから無視しよう笑
こんな願望論悲観論を唱えてこいつは何をしたいの？
→これが仕事で、その信者からお金や賃料をむしり取る。さかーきーにタワマンのプロコンして欲しい。ネガティブな意見しか言わない奴は今後世の中で淘汰されるから良いんだが…

[114240: 匿名さん]

やはりここにサカーキーが紛れてたのか…

[114241: 匿名さん]

>>114227 検討中さん
おもしろいw

[114242: 匿名さん]

>>114232 匿名さん
貴方、本当はS氏さん？

雑誌等で書けない本音を、匿名掲示板を使って必死に伝えてたの？

[114243: 匿名さん]

>>114242 匿名さん
そうだよ。

早くしないと買えるとこ無くなっちゃうぞ。

[114244: 匿名さん]

>>114236 匿名さん
人間の醜い姿を晒す場所が有明なのか。

[114245: 匿名さん]

>>114244 匿名さん
再開発エリアならでは感あるね。
変なのが沢山寄って来ちゃうのも人気掲示板の宿命ってやつ？

[114246: 匿名さん]

>>114223 匿名さん

値下げ交渉はできなかったでしょ

[114247: 匿名さん]

ネガがデマ言うようになったらお終いだぞ。

大丈夫か？

[114248: 匿名さん]

>>114247 匿名さん

どのレスですか

[114249: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ってのは正しかったんだよな。

どんどん値上がりするのは分かりきってるのに、何故買えないのか。

待てば待つほど追い詰められてる人に話を聞いてみたい。

さて、どうやって特定するべきかな？

[114250: 匿名さん]

>>114242 匿名さん
…!!!
そうだったのか！！

[114251: 匿名さん]

>>114249 匿名さん
そら、表向きに貴方がさんざん暴落暴落と大衆紙使って煽って来たからでしょうSさん。掲示板では値上がり値上がりと本音連呼してるけどさ。

[114252: 匿名さん]

>>114249 匿名さん
ちょ、ま、あんた本当にサカーキーか？！

暴落暴落アレほど言ってたのに。
俺の機会損失はどう責任取るつもりだ？？

[114253: 匿名さん]

まるでカメレオンみたいな人だ。

[114254: 匿名さん]

どうやったら、そう言う妄想出来ちゃうの？

理解できん。

[114255: 通りがかりさん]

>>114251 匿名さん

御大も方向転換せざるを得ないほど、不動産上がるんだろうね。ポジション取っといて良かった。

[114256: 匿名さん]

俺もSさんの暴落説を信じて数年前にマンション売って賃貸に引っ越しちゃったよ。
余ったお金を全部アメリカ株に突っ込んだら3億儲かったじゃないか。
どうしてくれるんだ。？？

[114257: 匿名さん]

私はこんな掲示板のバカな煽りに騙されたりはしないね。

[114258: 匿名さん]

もはや物件情報はどこにもなく、ひたすら有明を押し売りする転売ヤーとそれをバカにして暇潰ししてる外野の応酬と化している。

[114259: 匿名さん]

>>114258 匿名さん
実物も見れますしね。

[114260: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114261: 匿名さん]

>>114260 匿名さん

同じことの繰り返し、若葉、あの人と同じ匂いがする。たぶん、同一人物。

[114262: 匿名さん]

最近の周辺情報だと
・コナミ、テレ朝が有明南地区の再開発業者に指名
・ZeroBASE有明跡地を東武が分譲マンション開発に意欲
・有明ガーデンのCTTB住民優待が決定（SPA1000円、ホテル20％OFF等）
・マーレが坪400で約定

まあ地域のニュースっていいことしかないんだけどね

[114263: 匿名さん]

豊洲買っても足立にステップアップしたくなるよ

[114264: 匿名さん]

マーレは坪４００ではなく、坪４１５でしたよね。もう坪１５くらいは誤差なの？

[114265: 匿名さん]

ほんとに疑問なんだけど、　掲示板でまったく反対意見の人をS氏と断定する理由ってなに？　そもそも反対の意見なのでS氏と疑うにはおかしいと思うのだけど。

[114266: 匿名さん]

榊氏のスレ見つけたよ。こちらでどうぞ。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[114267: 匿名さん]

値上がり信者をSさんだと思う根拠が全く分からん。

逆の逆の逆を読んだ的なイメージ？
全く理解できん。

[114268: 匿名さん]

S氏とか有明王子とか、実在してるのかしら？

[114269: 匿名さん]

有明王子と値上がり君、地下鉄おじさんは同一人物なんだろ？

[114270: 匿名さん]

>>114269 匿名さん

あれ？新説？
S氏じゃなかったの？

そもそも同一と思う理由が理解できないし、匿名掲示板で同一かどうかなんか分からないだろうね。

本気でやるなら、発信者開示して話し合いでもやれば良いのでは？最近は大抵開示されちゃうよ

[114271: 匿名さん]

匿名掲示板では同一人物かどうかなんて確認もできないので、議論自体が不毛すぎる。

あなたは不毛な議論が好きなのかもしれないが、私は不毛すぎて力抜けるわ。

[114272: 匿名さん]

S氏を妙に庇い立てする人がいるようだけど、値上げ連呼マンがS氏だろうが、なかろうがどうでも良い。って大半が思ってる。都合悪いのは本人だけ。

[114273: 匿名さん]

値上げ値上げ言ってるの、サッカキーっぽいな

[114274: 匿名さん]

>>114273 匿名さん
とすると？

「マンコミュのネガとサカーキーは逆張れ」が最近の定説なんだが。

[114275: 匿名さん]

>>114261 匿名さん
豊洲のパツキン野郎？

あ、元豊洲民か。

[114276: 匿名さん]

>>114275 匿名さん
彼も豊洲にステップアップしてたもんね。

[114277: 匿名さん]

タバタニエン乙

[114278: 匿名さん]

>>114262 匿名さん

＞ZeroBASE有明跡地を東武が分譲マンション開発に意欲

そんな情報ありました？

[114279: 匿名さん]

>>114246 匿名さん
できましたよ

[114280: 匿名さん]

コロナで先行きが見通せなかった夏ぐらいは
有明の中古物件では普通に値下げ交渉できました
逆に聞きたいんだけど今はできないの？！

[114281: 匿名さん]

ちなみにちょうど夏頃は安倍政権が終わって
日経もダウも元に戻してきてはいるけど、ずっと頭打ちでまさか上抜けるなんて誰も思ってなかった時期だからね…
そら買い渋るよこっちも

[114282: 匿名さん]

>>114269 匿名さん

即レスついたw

[114283: 匿名さん]

>>114278 匿名さん
随分前から東武の話はありましたね。

一度頓挫？か、ゼロベースは暫定利用だった？でしたが、また話出たんですかね？

[114284: 匿名さん]

あそこは元々オリンピック迄の暫定利用でしたよね。五輪施設跡のレガシーエリア開発と絡めて進めてるんじゃないですか？

[114285: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114286: 匿名さん]

豊洲買っても内陸にステップアップしたくなるよ

[114287: 匿名さん]

>>114285 匿名さん

同じ事を繰り返し繰り返し、xほかと

[114288: 匿名さん]

悪口書いてるぞコイツら！

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1344129668824195073

[114289: 検討中さん]

>>114279 匿名さん
これはデマ

[114290: 匿名さん]

>>114288 匿名さん
悪口じゃないでしょ。本当に改善すべきこと。
悪口っていうのはこういうののことだよ。
https://twitter.com/ariakegomi/status/1343750692654084096?s=21

[114291: 匿名さん]

>>114289 検討中さん
あーはいはい
勝手にそう思ってれば？？バーカ

[114292: 匿名さん]

駅からの動線が悪いのは確かだね
ガーデンができるずっと前からある道だし
まさかこんなに人通りが増えるなんて考えて作ってないよ
何かイベントある時なんて完全にキャパオーバーだよ

[114293: 匿名さん]

吉本ってやっぱ凄いな。

[114294: 匿名さん]

>>114288 匿名さん
そんなに文句言うなら有明に来なければ良いのにね。

[114295: 匿名さん]

>>114294 匿名さん
改善要望と文句は違うよ。

[114296: 匿名さん]

>>114294 匿名さん
本当ですね。この人は晴海の人かな？

[114297: 匿名さん]

>>114280 匿名さん

そもそも中古で値下げ交渉はなかなか難しいぞ。
相手によるけど基本的に数年売れないマンションとかじゃないと値引きは基本的に無理。

値引き交渉は新築とか、相手が業者の時にやるものだよ。個人相手だと嫌われてしまって話もできなくなる。

[114298: 通りがかりさん]

>>114297 匿名さん
そんなことない。値下げ交渉は簡単だ。

[114299: 匿名さん]

>>114298 通りがかりさん

中古は基本的に無理よ。相手が業者とかの場合ならどんどんツッコミしても良いけど。個人相手だと嫌われてお終い。
そもそも、満額で買ってくれる他の人に売れば良いのだからね。

[114300: 匿名さん]

値下げというより買付証明ね。
ここで安値入れて嫌われたら、次から話もしてくれなくなるよ。

[114301: 匿名さん]

基本的に個人相手に値下げ交渉は無い。
買付入れて承諾か拒否かの二択ですね。
仲介にどれくらい下げられそうか聞いてみるのも良いが、基本的に高く買ってくれる人に売れば良いのだから、不人気物件でしか使えない。
多分、売主も誰に買ってもらってもよくて、満額で買ってくれる人に優先的にあると思う。

[114302: 通りがかりさん]

中古は基本的に値下げ前提。自分の経験として2戸売却、1戸中古購入したが、いずれも値引き後に契約成立だった。
中古は基本的に無理の根拠は？

[114303: 匿名さん]

中古買うときは、普通に価格交渉するよ。
どこまでなら下げられるかそのラインを探り合うわけで、それをしたからといって門前払いされたことなんてない。

値下げできないと言ってるのは、たぶん中古を高く売りたいオーナーさんでしょ。

[114304: 匿名さん]

うーん申し訳ないけど、、大企業に勤めてるかどうかでも不動産屋の態度が違うかも…
まあでもローンなんかよりキャッシュが一番強いんだけどね

うちは値下げ交渉普通に応じてもらえたし、なんなら手数料割引くから契約して欲しいとまで言われた

そもそも売出し価格はあくまで希望価格なんだから限界値までそこそこバッファ持たせてるに決まってるじゃんよ…

夏の時点ではそこまで強気になれなかったんじゃないかな
売主はすでに他の物件に住んでたし、長期間2つ分払いたくないだろうしね

[114305: 匿名さん]

ていうか実体験喋ってるだけなのになんでデマ呼ばわりされなきゃならんのよ
てかそんな嘘ついて何の得になるんだよ…

[114306: 通りがかりさん]

自分の実体験を中古販売全てに当てはまるような書き込みしているのが悪い。

[114307: 匿名さん]

有明の話なんだけどねー
まあデマだと思われるぐらい優遇して頂いたと知れて良かったよ

[114308: 匿名さん]

>>114296 匿名さん
有明の人ですよ

[114309: 匿名さん]

このご時世にイベント強行しちゃうんだね
怖いわー

[114310: 匿名さん]

ここの物件1月上旬に見に行った時に、すみふのお姉さんに聞いたんだよ値下げ可能か？って
そしたら無いってキッパリ言われたね

じゃあ今後リーマンショックみたいなのが起こって景気が悪くなったら流石に値下がりますよね？
って聞いたら、いやーそれでも下がらないと思います…と
その理由も言ってた気がするけどそこから先は半信半疑で聞いてたからよく覚えてないが…

そしてコロナが起こった

ワイ氏どれどれ下がって阿鼻叫喚かなぁ？とこのスレ見に来る

まさかの糞値上げw
ネガが阿鼻叫喚する始末…

あのお姉さんのいう事は本当だったんだなって今になって疑ったことを申し訳なく思うほど
いやあ御見逸れしましたよマジで

[114311: 匿名さん]

>>114310 匿名さん
チミどやってるけど、今年になってからMR来てる時点でアレな人確定よ笑
残念！

[114312: 匿名さん]

>>114311 匿名さん
あー全然ここじゃないとこ今住んでるからどうでもいい

[114313: 匿名さん]

>>114293 匿名さん

１７時頃通ったら人混みが凄かった
https://twitter.com/Nikuman29Annma1/status/1344195893109538816?s=20

[114314: 匿名さん]

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[114315: 匿名さん]

>>114283 匿名さん

まさかこのツイートを膨らまして吹聴してるのかな
https://twitter.com/yuta111222/status/1343393120193368064?s=20

[114316: 匿名さん]

単純に人気住戸なら値下げしなくても売れるし、不人気で放置物件なら値下げ交渉できる
それだけのことなんだけど何でこんなことで討論になってるん？？

[114317: 匿名さん]

本文 中古売買の仕組みを知らないのでは？

わざわざ値下げしてでも、その人に買って欲しいかどうかでしょうね。


例えば、大企業勤務の人に売れるのなら200万割引しても良いというお人好しが売主なら成り立つでしょ。

俺だったら満額で買ってくれる人に売るけどね。

[114318: 匿名さん]

中古の売買で値引き交渉できると思っては奴がいる事に震える。

[114319: 匿名さん]

中古の売買で値引き交渉できる

[114320: 匿名さん]

当然できる

[114321: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114322: 匿名さん]

今は有明物件少ないみたいだし値下げ厳しいのかな？
でも夏はできた
特に不人気の物件ではない
5-6件くらい回ったけど全部値下げ交渉可能って聞いたし
有明はその時不人気だったってことですかねえ？

[114323: 匿名さん]

>>114317 匿名さん
わかってねえなあ。。
ローン払えなくなって困るのは誰だと思う？
売主は高い値をつけた方に買って欲しいに決まってる
だって満額振り込まれるし買主がローンでもキャッシュでも関係ないからね
でもねえ仲介業者はそうじゃないんだよ
不安定な人とはローン組みたくない訳

[114324: 匿名さん]

>>114321 マンション掲示板さん
豊洲にステップアップしたいなぁー(^^)

[114325: 匿名さん]

交渉は無いよ。
買い付けする時に買いたい値段を記載するだけ。

ここで蹴られたらもうアウト。話すらしてもらえない。

[114326: 匿名さん]

>>114325 匿名さん
交渉すらしてもらえないとかマジか
なんかもう色々知らない方が幸せかもね。。

[114327: 匿名さん]

で、値上げ連呼マン＝S氏が濃厚って話は、ほぼ確定で良いのかな？

[114328: 匿名さん]

>>114327 匿名さん

それ、理解ができないのだけど、
全く正反対の意見の人を同一人物と言い張る理由って何？

[114329: 匿名さん]

あと、S氏は発信者開示した後、おそらく連絡してくると思うよ。お気をつけて。

[114330: 匿名さん]

>>114326 匿名さん

そもそも、中古で値引きができると思ってる時点でヤバい。

[114331: 匿名さん]

来年早々に値上げくる気もするよね。
中古は値上がりし続けてますし。

[114332: 匿名さん]

物凄い既視感
>754>763

[114333: 匿名さん]

風凄くね

[114334: 匿名さん]

そもそも、なんで値引きができると思ってるんだろう。

いくらの値引きか知らないが、満額で買う人が現れた瞬間に買えなくなるのに。

値引きしてでも売りたい相手なの？それは何故？


少しくらい考えたら分かると思うけどな。
大丈夫か？

[114335: 匿名さん]

>>114333 匿名さん

港区も台風みたいです。。。

[114336: 匿名さん]

>>114334 匿名さん

別に値引きが出来ると思ったり実際に交渉するのは他人の自由ですから放っておいたらいかがですか

[114337: 匿名さん]

>>114329 匿名さん
S氏ってそもそも誰の事ですか？

[114338: 匿名さん]

>>114328 匿名さん
ネタレベルの投稿にそんなに食いつく理由も分からんけどな。図星とかならまだしも。

[114339: 匿名さん]

>>114338 匿名さん
まぁネタなんだけどみんなのっちゃうからねぇ、w

[114340: 匿名さん]

>>114334 匿名さん
有明の中古は値引きできたんだよ
今は知らないがね
それは満額で買う人がいなかったから
ただそれだけのこと

[114341: 匿名さん]

>>114332 匿名さん
なるほど…
しつけえし前からいる荒らしっぽいから相手にしない方が良さそうだね

[114342: 匿名でさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114343: 匿名さん]

>>114335 匿名さん
さっきダイバーシティから車で帰ってきた時めちゃくちゃ風で揺れてビビった

[114344: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[114345: 匿名さん]

値上がりしたら10年くらい経って豊洲に引っ越すってよくいるよね。

[114346: 匿名さん]

満額で買う奴に売れば良いのだから、値引き交渉なんかやっても無駄だけどねえ。
よっぽど内見が無い部屋とか、難あり物件じゃない限りは、満額で買う奴待った方が得なんですけどね。

値引きしなくても買う人に売れば良い状況で、値引き要求する奴に売る奴居ますかねえ？
少し考えたら分かると思うけど。

ほんま意味が分からん。

[114347: 匿名さん]

豊洲から有明に引っ越したワイ、高みの見物

[114348: 匿名さん]

>>114346 匿名さん
しつこいなーこいつw
本当に中古物件見に行った事あんのかね？
売主が既に出払って売り急いでる場合だってあるんだよ
満額で買う奴が数ヶ月現れなかったら焦って当然だろうが
なんでそんなこともわからんの？
あと今でこそワクチン開発されたけどちょっと前はそれどころじゃなかっただろうに
もう忘れたの？？
どんだけメモリ不足してんねんw

[114349: 匿名さん]

3LDK今は全然出てないみたいだけど半年前は普通に沢山出てたよ

[114350: 匿名さん]

>>114348 匿名さん

ウソクセーから、バカにされてるだけやろ。

気にすんな。

[114351: 匿名さん]

>>114346 匿名さん

そんなの、売出価格次第。一般論では、売出価格と成約価格は一致しない。そんなの常識だし、売ったことのある人なら、査定の際、成約実績を見せられ知ってるはず。買手からの指値を見込んで、高めに売値を設定し、端数を値引くシナリオが一般的。バカみたいに売値を高くすると、長く市場に晒され、もう誰も反応しなくなり、逆に大幅な価格見直しに追い込まれるから気をつけてね。

[114352: 匿名さん]

>>114351 匿名さん

まあ、そういうチャレンジ価格の時期に買ってくれるおかげで有明が値上がりしてきてるんだもんな。

ありがたい存在だよ。

[114353: 匿名さん]

>>114345 匿名さん
値上がりしたら売るっていうが、次に住むところめ同じくらい高いから売った金で次の新築を買うなんて無理。
また新たなローンを抱えるだけのこと。

[114354: 匿名さん]

中古売買何度かしてるけど、私は満額で買い付けたことないし、売却するときも個人だろうが業者だろうがガンガン指値言ってくるけど。個人なら満額しかないってどこの世界線の話なんだ...？そもそもそんなの個人の自由じゃん

[114355: 匿名さん]

>>114354 匿名さん
中古は値引きできない、と思い込ませたい立場の人がいるってことでしょ笑

[114356: 匿名さん]

中古が値引きできないなんてありえないだろ。
中古を売り主の売出し価格で買っちゃうようなバカがいるの？おいしすぎるカモだな。
中古は希望価格で売りたい売り主とできるだけ買い叩きたい買い主の駆け引きなんだよ。
有明なんか埋立地で、ここじゃなきゃいけない人なんか皆無なんだから、売り主が値下げしないなんてナメたこと言うなら、では結構です、と切ればいいだけ。

[114357: 匿名さん]

>>114353 匿名さん

それでいいんです。一次取得だと、そもそも値上がり相場についていけず、資産性のない郊外にしか買えなくなっていく。だから、まず値上がりが見込める都心に出来るだけ早く買う。都心買い換えなら、支払ローンは全額売却時に返ってくるので、更に資産性の高い物件に住み替えることで資産が膨らむ。
住宅ローンを借りられるうちは、そうやって資産を膨らませ、リタイア後にダウンサイジングして差額を現金化するのが正しい出口戦略。
買い換えにより含み益を確定できるので暴落相場になっても、確定した利益だけ下がるのは許容できるのでリスクヘッジになる。

[114358: 匿名さん]

ないない。

少なくとも湾岸タワーマンションは適切な価格なら2ヶ月以内に買い付けが入るので、値引きは可能性ない。

3ヶ月以上売り出してるのなら、値引きはできる可能性有りますが、そもそも満額で買ってくれる人に売れば良いだけなので、値引きにはそれなりの理由が必要だと思いますよ。

夢見ても意味ないって。

[114359: 匿名さん]

もちろん、端数を切るとかなら可能性ありますが、値引き前提かと言われると、そんな訳ねーだろとしか言えません。
メルカリとかと同じだと思ってるのかねえ。

[114360: 匿名さん]

基本的に良い間取りが出たら、即飛びつくくらいにしないと、他の人に取られちゃうよ。
値引き交渉なんかしてたら即アウト。

自分が良い間取り、適正な価格と思うのなら、もちろん他の人もそう思ってる訳で。

[114361: 匿名さん]

有明が売出価格満額でほぼ成約してるエビデンスあるの？仲介行けばすぐばれる嘘言わない。

[114362: 匿名さん]

この議論速攻で終わらせちゃうけど、のらえもんの記事見たらいいよ

中古マンションの値引き交渉ってできるの？値引きができそうなパターンと実際の事例
https://wangantower.com/?p=18313#%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E3%81%AE%...

＞中古マンションを売り出してから3か月の間に67.3%が取引成立し、3か月目で決まった物件は平均6.83%値引きされて成約に至っている

[114363: 匿名さん]

端数切りはあるあるだし
うちは端数だけじゃなくもう少し値引きしてもらったよ
値引きできないと思い込んでる奴…ドンマイw

[114364: 匿名さん]

また無理ポジ転売ヤーさんの嘘がバレましたね。

[114365: 匿名さん]

それとライバルがいたとしても相手も満額なんて指定してないからね
売主側なのか知らんが夢見すぎ

[114366: 匿名さん]

>>114350 匿名さん
馬鹿にされてるのはお前だよ
早く気づけw

[114367: 匿名さん]

転売ヤー必死だな。
こんなやつばかりだよ、埋立地は。

[114368: 匿名さん]

ネガの嘘がバレただけやん。

本来なら満額で申込書を書けばよかったのですが、「恥ずかしながら予算が若干足りない。できれば端数切捨てでお願いしたい」と申し出たところ、仲介マンから「オープンルームの申し込み状況では、満額で申し込みが入ると思う。しかし、既に三回来ていただいてる、売主に熱意は伝わると思う。売出価格より50万円だけ下に書いていただければあとは売主とまとめて来ます」と言われました。

[114369: 匿名さん]

最近はチャレンジ価格も多いし、満額は難しいだろうね。

[114370: 匿名さん]

端数切りくらいしか可能性無いって事なんですかね。
数百万値引き出来ると思い込んでる奴もいるんじゃ無い？

どんまい。

[114371: 匿名さん]

売り主の勘違いしたふざけた価格で買うなんて田舎者なんだねえ。

[114372: 匿名さん]

良く読んでないから分からんけど、今一体どんな流れなんだい？

中古が高いから値引きに応じろ！って願望と、そりゃ無理な話だ出直せ。って展開？

[114373: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114374: 匿名さん]

まあ、買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は有明より安い所で買えばよろしい。

[114375: 匿名さん]

>>114370 匿名さん
俺は端数切りだけじゃ無かったよ
いくらとは言わないがね百万単位で値引きしてもらいましたよ
まあ…ドンマイw

[114376: 匿名さん]

何度も出てきてるけど、有明は中古は都内でも値上がりしてないエリアなんだよ。
だから、値上がりしてるように見えても、まだまだお買い得。

この価格で買えないなら、他のエリアで買えば良いけど、ここより安いエリアだと、かなり悲惨なエリアになるよ。

[114377: 匿名さん]

>>114375 匿名さん

ウソくせー。百万単位で値引きするなら、他の人に売るだろうに。そんな嘘つくから、ネガは信頼されないのでは？

[114378: 匿名さん]

そもそも、有明で中古買った奴がネガしてんの？

無理ネガ過ぎない？


まさか、そんな事にも気が付いてないのかな。
大丈夫か？

[114379: 匿名さん]

>>114377 匿名さん
だから夏の時点ではできたんだよ
今は知らんがね
まあ嘘だと思う事で精神が安定するならそれでいいんじゃないの？w

[114380: 匿名さん]

まず、百万単位の値引きは嘘。
そんな事例は有明では無い。


そとそも、数百万値引きする理由が無い。満額で買ってくれる人を探せば良いだけなのだから。

[114381: 匿名さん]

>>114379 匿名さん

分かったよ。じゃあ嘘って事で良いね。

なんで、そんな嘘つくのか理解に苦しむ。

[114382: 匿名さん]

なんで値引き出来るって言うとネガになるん？
てか中古物件で値引き交渉は当たり前なんだが…常識も通じないのか？

[114383: 匿名さん]

>>114373 匿名さん
医者いきな

[114384: 匿名さん]

ほんま、最近のネガ大丈夫か？
買えなくておかしくなってるんちゃう？

ほんま大丈夫かな。

[114385: 匿名さん]

>>114376 匿名さん
お買い得かどうかは分からんね。
しょせん不動産は値段なりだよ。

[114386: 匿名さん]

>>114380 匿名さん
俺は百万単位で値引きしてもらったから信じるも糞も事実だから何とも…
まあ不動産屋さんに確認してみたら？としか言いようがない

[114387: 匿名さん]

あと売出価格に十万単位の端数がない場合もあるよね。。
そう言う場合は価格交渉できないと思ってんの？w

[114388: 匿名さん]

自分の思い通りにならないコメントは全部ネガらしい。草

[114389: 匿名さん]

>>114386 匿名さん
でも、嘘って事になったから良いじゃん。
そもそも、そんな値引きする理由って何よ。

俺だったらもっと高く買ってくれる人に買ってもらうよ。

ほんと不思議だなあ。（はなほじ。

[114390: 匿名さん]

>>114389 匿名さん
お前の中だけで嘘だと思い込んでろよ
お前が嘘だってここに書き込むのはデマなんだから

[114391: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、値引きする理由なんて無いんだよなー。

さて、そこまで値引きする理由あります？やっぱり無いよねえ。

[114392: 匿名さん]

逆に何で嘘だと思い込まないと精神的に安定しないのか謎

[114393: 匿名さん]

>>114380 匿名さん
じゃあ、希望価格で買う人が出るまで何年でも晒してればいいよ。

[114394: 匿名さん]

転売ヤーさん、痛いところつかれてまた連投する悪い癖がはじまっちゃいましたね。
もはや様式美。笑。

[114395: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[114396: 匿名さん]

中古で値引きできようができまいが、どっちでもええやん。
ここ東京ベイの検討板だよ？

[114397: 匿名さん]

中古で売りたい人は理由があって売ろうとしてるわけで、金儲けしたいわけではない。
だから希望価格で売れないなら、何年でもいい値で売れるまで待てる人はいないんだよ。

[114398: 匿名さん]

>>114397 匿名さん

あれ？何年も売れない部屋を買うって話なんでしたっけ？

[114399: 匿名さん]

>>114392 匿名さん

まあ、嘘だって事で良いのなら、嘘だって事で良いのでは？

結局嘘なんだろうけど。

[114400: 匿名さん]

ネガが嘘付くようになったらお終いだぞ。

大丈夫か？