シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113851: 匿名さん]

これ、有明に出来るんですか？

[113852: 匿名さん]

え？
政府の支援まで。。。

臨海地下鉄、どんどん進んでますね。。。

[113853: 匿名さん]

>>113845 匿名さん
私も昔は資金少なかったから儲けは少なかったですよ。
投資の王道は成長株への長期投資。
こつこつ株数増やしているとある時期から指数関数的に資産が増えていくんだよね。今は早期リタイアして配当生活中です。特殊な才能ある人以外は、ある程度の時間が必要なのは仕方ないよ。私は経済的に独立するまで15年かかりました。

[113854: 匿名さん]

嘘くさー

[113855: 匿名さん]

バカなんだな、儲けるには売らなきゃならないだろ。
住んでるマンションを売ったらどこに住むの？
新しく買うマンションはさらに高くなってますから利益なんか出ませんけど？
地方に引っ越すのか？
区分所有マンションで投資なんて情弱のバカがすること。
儲かるのは売った不動産屋だけ。

[113856: 匿名さん]

はい。問題です。
25万円の賃貸で10年住んだ場合、10年間でいくら必要ですか？

5000万で買ったマンション、10年住んで8000万で売れました。

どちらが得ですか？

[113857: 匿名さん]

簡単な問題なのになあ。

[113858: 匿名さん]

>>113856 匿名さん
いま5000万で買ったマンションは10年後8000万で売れますか？

[113859: 匿名さん]

簡単な算数なんだけど。

[113860: 匿名さん]

>>113855 匿名さん

そのジレンマはあるけど、BSは大きくなってるから結果プラスかな。現金で寝かせてたら絶対買えないマンション買えたりするしね

[113861: 匿名さん]

>>113858 匿名さん

未来予想ですか？
それなら、もっと幅を持たせてみたら良いですよ。

少なくとも再開発エリアは値上がりするだろう。それはどれくらい？

それと10年で25万の賃貸した場合と比較すれば良いです。

[113862: 匿名さん]

>>113850 匿名さん

六路線の整備目標が2030
若干1名の主張によると臨海地下鉄は来年決定して7年で開業だから2028年？
優先的に整備すべき六路線を追い越すのか。これはすごい。

って思ってる人他に居るの？

[113863: 匿名さん]

まあ、距離は短いし時間がかかる理由無いからなあ。
臨海地下鉄はあっさり決まると思うよ。

[113864: 匿名さん]

コナミとテレ朝来るんか
ワイはテレ東派なんやねんけど
あそこの高級ホテル半分視界塞がれちゃって可哀想

[113865: 匿名さん]

>>113856 匿名さん
今売ってるマンションが10年後に3000万も高く売れることは実際には起こらない。
またその10年間の固定資産税と管理費、修繕積立金の支払いがあるから、奇跡的に3000万高くうれてもまるまる儲けにはならない。
こいつの言い方はまさにマンション営業のやり口。

[113866: 匿名さん]

特定の株より日経インデックス買いたい
ただマンションも株も今が買いとは思えない
株はコロナショックで2万下回った時買いだったね

[113867: 匿名さん]

>>113865 匿名さん

で、10年間で家賃25万円払う場合と比較してどっちが得なの？

[113868: 匿名さん]

>>113866 匿名さん

タイムマシーンが発明されたら買うよ。株はギャンブルだから。

[113869: 匿名さん]

>>113856 匿名さん

東京タワーズの時代には、75㎡5,000万で買ったマンションが8,000万で売れた事もあっただろうけど。
ここの場合、43㎡5,000万で買った部屋が10年後に8,000万で売れると思う？

それと家賃25万で住んでいる人って、経費で落としたり会社の家賃補助があったり、転勤族だったりするケースが多くないですか？
43㎡の部屋を買うより、しばらく賃貸に住んでもいいと思う。人生100年の時代だし。

[113870: 匿名さん]

で、どっちが得なの？

[113871: 匿名さん]

>>113828 匿名さん
そうそう。

それに対して「大丈夫か？」と書くまでが1セット。地下鉄専用スレがあるから、そっちでやったら良いのに。

[113872: 匿名さん]

>>113800 匿名さん
それ。何か大きな発表とか自身に都合の悪いニュースが出ると同じ話題を延々とループ。

今回はテレ朝とコナミの再開発ニュースと、今週の有明中古が売り出し・成約共に400万オーバーになったってところかな。

[113873: 匿名さん]

今頃湾ナビ見てきたんだけどホンマに400超えの成約出てておったまげたわ
何があってんw

[113874: 匿名さん]

有明が、しかも中古が坪400万超の時代に、、

スゲー。。東雲辺りは殆ど相場変動無いのに。

まだまだ周辺再開発されるんだろうけど、コロナあって、ガーデン出来て、此処が出来た程度でも、そんなに凄いもんなんだね。

[113875: 匿名さん]

>>113874 匿名さん

東雲も上がってる

[113876: 匿名さん]

今東雲が狙い目かも。

[113877: 匿名さん]

>>113873 匿名さん
しかも年末に買う人が居たことに驚いた。

[113878: 匿名さん]

マーレの共有施設は群を抜いてるとはいえ…
ちょっと現相場とは乖離した価格よな

[113879: 匿名さん]

>>113876 匿名さん
1月から3月が通常繁忙期だから、そこ狙って周辺中古の売り出しも増えるんでない？コロナで今年はどうなるか分からんけど。

[113880: 匿名さん]

>>113878 匿名さん
ほんと何が起こるか分からないものですねえ

[113881: 匿名さん]

>>113876 匿名さん
辰巳団地再開発？

[113882: 匿名さん]

>>113879 匿名さん
東雲は分からないけど、有明特に3Lはそんなに増えないと思う。むしろ今探して待ってる人の方が圧倒的に多い。売り手もそこ見透かしてるし、今後の再開発の件も分かってるから手放さない又は高く付ける。

余程急いでる人や特殊な事情がなきゃ、安くは売りたくないだろうしね。

[113883: 匿名さん]

>>113881 匿名さん
あそこの団地無くなるの？

[113884: 匿名さん]

有明が到底手の届くエリアじゃ無くなってしまった以上、私達のオアシスは東雲だ！今ならまだ安い。

[113885: 匿名さん]

>>113882 匿名さん
そりゃあ黙ってても次から次に開発されてくからね。

少なくとも後10年は続く訳だし、焦って売る必要は全くない。

[113886: 匿名さん]

>>113855 匿名さん

君が資産とは何かを理解していないことはわかった。家賃は経費、返済ローンは資産に計上される。現金収入がある若いうちは、経費を最小限に抑え、資産を最大化する戦略が正しい。したがって、賃貸より価値ある都心マンションを購入することが正解。至極簡単なこと。

[113887: 匿名さん]

萎んだ景気を活性化させる為に、コロナ明けたら一気にインフラ整備だ！たしか湾岸埋立地に広大な都有地あったな？あれを活かせ。

[113888: 匿名さん]

>>113884 匿名さん
東雲へ急げ。

[113889: 匿名さん]

>>113885 匿名さん
10年はガーデンの話。
有明周辺の開発は計画だとあと20年以上続くよ。

[113890: 匿名さん]

あと10年は戦えるってマクベ思い出したわ

[113891: 匿名さん]

>>113880 匿名さん
海外のお金持ちさんかね？

[113892: 匿名さん]

>>113876 匿名さん
今の有明の相場見てたら、東雲がめちゃくちゃ安く見えるね。いつからこんなにも差が開いたんだろ。

[113893: 匿名さん]

有明の相場が一気に上がったのは虹ヶ咲の影響

https://mobile.twitter.com/ohtaki_bashi/status/1336614749522460672

[113894: 匿名さん]

普通にガーデン効果では？

[113895: 匿名さん]

>>113893 匿名さん
やはりな。ワイもそうではないかと薄々感じてた。

[113896: 匿名さん]

テレ朝とコナミが有明に拠点を作るそうですね。

東京都が臨海地下鉄に力を入れている理由って、ひょっとして。。。

[113897: 匿名さん]

我々が思ってる以上に虹ヶ咲ファンは多い。

https://www.sumu-log.com/archives/28126/

https://mobile.twitter.com/ohtaki_bashi/status/1321756710902456321

[113898: 匿名さん]

>>113897 匿名さん
ファン多くても実際に有明にマンション買うかってのは別バナ。

[113899: 通りがかりさん]

>>113881 匿名さん
有明も団地造った方が良いよね。

やっぱり街として魅力なのは、ラーメン屋、居酒屋、風営店、パチ屋、公団などの住宅が揃ってる老若男女が楽しめる多様性のあるエリア。電柱にはブラックな広告やステ看などが貼られてて、夜間のコンビニには怖そうな輩臭がするのがたまってたりと、ちょっと気を引き締めないと危ない緊張感のあるエリア。

これらが揃って初めて魅力ある街となる。

有明は属性もほぼ一定だし住民も平和ボケしてるし、正直つまらない街なのよね。

[113900: 匿名さん]

>>113899 通りがかりさん
他にいくらでもあるからそっち行った方がお前さんのためになりそうだな