シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113801: 匿名さん]

>>113796 匿名さん

大丈夫、皆わかっていますよ

[113802: 有明王子]

皆様、ここが国家戦略特区だということをお忘れでしょうかー
あらゆる手続きが簡素化されものすごいスピードで物事が進んでいきますー

[113803: 匿名さん]

そう言えばベイエリアビジョンにも書かれてるけど、羽田空港アクセス線てのはどうなった？

[113804: 匿名さん]

>>113795 匿名さん

＞平成31年3月、東京都は「東京メトロによる整備、運行が合理的」との考えを示し、令和2年1月より、国土交通省、東京都、東京地下鉄株式会社が参画する「東京8号線延伸の技術的検討に関する勉強会」が開催されています。
https://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

[113805: 匿名さん]

>>113803 匿名さん

東山手ルートが進行中
https://twitter.com/LST_miury/status/1338436798469480453?s=20

[113806: 匿名さん]

商業ネガや、駅ネガ、高速ネガ、価格ネガ、売れ残りネガ、災害ネガ、サカーキーの暴落論など、これまで散々アンチに見舞われながらも、それらに屈せずに此処を早めに買った人達おめでとう。

悔しいが素直に凄いよ、先見の明あり。

[113807: 匿名さん]

売り出しも成約も坪400万ってのが出てきてるし、もう我々が知ってる有明じゃなくなってしまった。

[113808: マンコミュファンさん]

>>113807 匿名さん
狙い目は東雲？

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1342704395763347457

[113809: 匿名さん]

>>113798 匿名さん
子供や孫の世代というのは 30年～60年後。地下鉄できるとしても2060年頃だね。
ここの資産価値には影響しないですね。残念。

[113810: 匿名さん]

>>113808 マンコミュファンさん
もう有明が手の届かない存在となってしまった以上、我々の最後の望みは東雲だ！

[113811: 匿名さん]

>>113810 匿名さん
有明でもミッドクロスは新築でも激安よ。

[113812: 匿名さん]

ゆりかもめなら大丈夫
https://news.yahoo.co.jp/articles/81c6d1a37e3158da97b60edb479cbf27334d...

[113813: 匿名さん]

>>113804 匿名さん

江東区にボール預けたのに何してんのこの三者

[113814: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[113816: 匿名さん]

来年には臨海地下鉄の決定あるだろうし、早めに買っておけば普通に資産アップになるのでは？

[113817: 匿名さん]

湾岸地下鉄の話をしているマンションのスレってここくらい？
中央区の住民は、地下鉄推進大会の開催で地下鉄実現の厳しさを実感しました。
勝どきのマンションのスレでも地下鉄ネタは出なくなりましたね。。。

[113818: 匿名さん]

まさか、地下鉄決定してから、決定前の価格で買えると思ってるの？

まさかね。

[113819: 匿名さん]

もう新聞でも報道されちゃってるしねえ。
今更話題にしなくても良い気もします。

[113820: 匿名さん]

>>113818 匿名さん
ここ最近で立て続けに有明の再開発案がニュースになったのと、周辺中古の売り出し・成約相場が400万オーバー超えになったから、ちょっとしたお祭りみたいな感じなんでしょうね。

[113821: 匿名さん]

>>113816 匿名さん

地下鉄が竣工するまでは買う必要ないでしょ。

[113822: 匿名さん]

>>113818 匿名さん
基本はあまり織り込まれないから買える。(すみふは乗っけてくるかも)

[113823: 匿名さん]

事業者すら未定なのに、地下鉄が決まるとか有り得ないだろ笑

大丈夫かここの人ら笑

[113824: 匿名さん]

>>113817 匿名さん

臨海地下鉄

[113825: マンション検討中さん]

>>113798 匿名さん
もう、孫がうまれるとか？

[113826: 匿名さん]

>>113823 匿名さん

ひとりです

[113827: 匿名さん]

せ‐だい【世代】
１ 親から子、孫へと引き継がれるそれぞれの代。ふつう約30年を1世代または1代と数える。

[113828: 匿名さん]

一人が根拠もないのに地下鉄決定と連呼してる。この人は、ポジでもネガでもなく単なる荒らし。確信犯的に無理筋な話を連呼してる。荒らすことが目的でしょう。ずーとこのスレに居ますしね

[113829: 匿名さん]

まぁ、地下鉄が決まったら値上がりすると思う人は、早めに買えばいいんじゃない？
で、地下鉄できても値上がりしないと思う人は、地下鉄が開業してから買えばいい。

それだけのことだよ。

さて、あなたは地下鉄が決まった時、地下鉄が決まる前の値段で買えると思いますか？

[113830: 匿名さん]

ちなみに臨海地下鉄は、開業までに7年だよ。距離も短いしそもそも調整が不要。買収も不要。

[113831: 匿名さん]

スミフがどれだけ値上げしていくか、予想しましょう！

[113832: 匿名さん]

>>113831 匿名さん
お正月イベントありますか？

[113833: 匿名さん]

>>113828 匿名さん
この人、私の知る限り 5,6年前から湾岸のスレに常駐している。
一年中、朝から晩まで掲示板に貼りついてる。都合が悪くなると連投する癖も昔から変わっていない。
デベの営業さんではなく、転売ヤーとかですかね?　

[113834: 匿名さん]

貴方も5、6年、常駐してるってこと？

[113835: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[113836: 匿名さん]

>>113834 匿名さん
株式の長期投資家だけど、景気に関して情報収集するために都心と湾岸の不動産は定期的にチェックしている。
常駐ではないよ。笑。

[113837: 匿名さん]

>>113836 匿名さん

それを常駐と言います。早く成仏できますように。

[113838: 匿名さん]

景気の動向をチェックするためにマンコミ？


意味あるんですか？笑

[113839: 匿名さん]

>>113829 匿名さん
値上がりして買えなくなったら買わなくていいよ。
有明じゃないといけない理由はまったくないから。

[113840: 匿名さん]

景気の動向をチェックするためにマンコミ？


意味あるんですか？笑


また、何のために書き込んでるの？　笑

[113841: 匿名さん]

>>113839 匿名さん

千葉でも茨城でもいいから、早いうちに買っとけ。

[113842: 匿名さん]

値上がりする前に買えば、値上がりした時にお得じゃないですか？

[113843: 匿名さん]

ここに関しては騒音と空気の悪さが許容できるなら実需で買うのは賛成。
でも不動産投資で買うのは情弱しかやらないよ。投資なら株が断然有利。
地下鉄とか大儲けとか連呼している有明の転売ヤーさんも株式投資に転向すればいいのに。

掲示板に粘着して何度も同じ投稿する必要ないしクリック数回で売買できるよ。手数料はほぼゼロで税金も2割。
不動産投資より数倍儲かる。それはもう不動産投資がアホらしくなるほど儲かる。自分で体験しているので断言するよ。

大儲けしたいなら、もう少し頭使おう。

[113844: 匿名さん]

>>113819 匿名さん

確かに

臨海地下鉄は「構想段階」　都知事、6路線を優先検討
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000

[113845: 匿名さん]

>>113843 匿名さん
資金ない組は不動産でレバレッジ使わないとどうにもならんとです…( ; ; )

[113846: 匿名さん]

不動産なら自分でも住めるし、確実に儲かるからなあ。

株式だと大損しちゃう事の方が多いし、サラリーマンなら不動産投資の方がオススメです。

[113848: 匿名さん]

えー、テレ朝とコナミが有明に来るんですか。
これは凄いですね。

[113849: 匿名さん]

>>113833 匿名さん

＞都合が悪くなると連投する癖

まさに

[113850: 匿名さん]

>>113844 匿名さん

国の予算への提案にも書かれていますね。

『国の予算編成に対する東京都の提案要求（最重点事項）』
（重点三）
同八「鉄道ネットワーク等の強化促進」では、六路線の整備促進、構想段階の地下鉄「都心部ー臨海地域（例；新銀座ー新国際展示場）」「都心部ー品川地域（白金高輪ー品川）」への政府支援、地下鉄運転の時間延長等を求める。
https://www.fphime.biz/posts/11590983/

[113851: 匿名さん]

これ、有明に出来るんですか？

[113852: 匿名さん]

え？
政府の支援まで。。。

臨海地下鉄、どんどん進んでますね。。。

[113853: 匿名さん]

>>113845 匿名さん
私も昔は資金少なかったから儲けは少なかったですよ。
投資の王道は成長株への長期投資。
こつこつ株数増やしているとある時期から指数関数的に資産が増えていくんだよね。今は早期リタイアして配当生活中です。特殊な才能ある人以外は、ある程度の時間が必要なのは仕方ないよ。私は経済的に独立するまで15年かかりました。

[113854: 匿名さん]

嘘くさー

[113855: 匿名さん]

バカなんだな、儲けるには売らなきゃならないだろ。
住んでるマンションを売ったらどこに住むの？
新しく買うマンションはさらに高くなってますから利益なんか出ませんけど？
地方に引っ越すのか？
区分所有マンションで投資なんて情弱のバカがすること。
儲かるのは売った不動産屋だけ。

[113856: 匿名さん]

はい。問題です。
25万円の賃貸で10年住んだ場合、10年間でいくら必要ですか？

5000万で買ったマンション、10年住んで8000万で売れました。

どちらが得ですか？

[113857: 匿名さん]

簡単な問題なのになあ。

[113858: 匿名さん]

>>113856 匿名さん
いま5000万で買ったマンションは10年後8000万で売れますか？

[113859: 匿名さん]

簡単な算数なんだけど。

[113860: 匿名さん]

>>113855 匿名さん

そのジレンマはあるけど、BSは大きくなってるから結果プラスかな。現金で寝かせてたら絶対買えないマンション買えたりするしね

[113861: 匿名さん]

>>113858 匿名さん

未来予想ですか？
それなら、もっと幅を持たせてみたら良いですよ。

少なくとも再開発エリアは値上がりするだろう。それはどれくらい？

それと10年で25万の賃貸した場合と比較すれば良いです。

[113862: 匿名さん]

>>113850 匿名さん

六路線の整備目標が2030
若干1名の主張によると臨海地下鉄は来年決定して7年で開業だから2028年？
優先的に整備すべき六路線を追い越すのか。これはすごい。

って思ってる人他に居るの？

[113863: 匿名さん]

まあ、距離は短いし時間がかかる理由無いからなあ。
臨海地下鉄はあっさり決まると思うよ。

[113864: 匿名さん]

コナミとテレ朝来るんか
ワイはテレ東派なんやねんけど
あそこの高級ホテル半分視界塞がれちゃって可哀想

[113865: 匿名さん]

>>113856 匿名さん
今売ってるマンションが10年後に3000万も高く売れることは実際には起こらない。
またその10年間の固定資産税と管理費、修繕積立金の支払いがあるから、奇跡的に3000万高くうれてもまるまる儲けにはならない。
こいつの言い方はまさにマンション営業のやり口。

[113866: 匿名さん]

特定の株より日経インデックス買いたい
ただマンションも株も今が買いとは思えない
株はコロナショックで2万下回った時買いだったね

[113867: 匿名さん]

>>113865 匿名さん

で、10年間で家賃25万円払う場合と比較してどっちが得なの？

[113868: 匿名さん]

>>113866 匿名さん

タイムマシーンが発明されたら買うよ。株はギャンブルだから。

[113869: 匿名さん]

>>113856 匿名さん

東京タワーズの時代には、75㎡5,000万で買ったマンションが8,000万で売れた事もあっただろうけど。
ここの場合、43㎡5,000万で買った部屋が10年後に8,000万で売れると思う？

それと家賃25万で住んでいる人って、経費で落としたり会社の家賃補助があったり、転勤族だったりするケースが多くないですか？
43㎡の部屋を買うより、しばらく賃貸に住んでもいいと思う。人生100年の時代だし。

[113870: 匿名さん]

で、どっちが得なの？

[113871: 匿名さん]

>>113828 匿名さん
そうそう。

それに対して「大丈夫か？」と書くまでが1セット。地下鉄専用スレがあるから、そっちでやったら良いのに。

[113872: 匿名さん]

>>113800 匿名さん
それ。何か大きな発表とか自身に都合の悪いニュースが出ると同じ話題を延々とループ。

今回はテレ朝とコナミの再開発ニュースと、今週の有明中古が売り出し・成約共に400万オーバーになったってところかな。

[113873: 匿名さん]

今頃湾ナビ見てきたんだけどホンマに400超えの成約出てておったまげたわ
何があってんw

[113874: 匿名さん]

有明が、しかも中古が坪400万超の時代に、、

スゲー。。東雲辺りは殆ど相場変動無いのに。

まだまだ周辺再開発されるんだろうけど、コロナあって、ガーデン出来て、此処が出来た程度でも、そんなに凄いもんなんだね。

[113875: 匿名さん]

>>113874 匿名さん

東雲も上がってる

[113876: 匿名さん]

今東雲が狙い目かも。

[113877: 匿名さん]

>>113873 匿名さん
しかも年末に買う人が居たことに驚いた。

[113878: 匿名さん]

マーレの共有施設は群を抜いてるとはいえ…
ちょっと現相場とは乖離した価格よな

[113879: 匿名さん]

>>113876 匿名さん
1月から3月が通常繁忙期だから、そこ狙って周辺中古の売り出しも増えるんでない？コロナで今年はどうなるか分からんけど。

[113880: 匿名さん]

>>113878 匿名さん
ほんと何が起こるか分からないものですねえ

[113881: 匿名さん]

>>113876 匿名さん
辰巳団地再開発？

[113882: 匿名さん]

>>113879 匿名さん
東雲は分からないけど、有明特に3Lはそんなに増えないと思う。むしろ今探して待ってる人の方が圧倒的に多い。売り手もそこ見透かしてるし、今後の再開発の件も分かってるから手放さない又は高く付ける。

余程急いでる人や特殊な事情がなきゃ、安くは売りたくないだろうしね。

[113883: 匿名さん]

>>113881 匿名さん
あそこの団地無くなるの？

[113884: 匿名さん]

有明が到底手の届くエリアじゃ無くなってしまった以上、私達のオアシスは東雲だ！今ならまだ安い。

[113885: 匿名さん]

>>113882 匿名さん
そりゃあ黙ってても次から次に開発されてくからね。

少なくとも後10年は続く訳だし、焦って売る必要は全くない。

[113886: 匿名さん]

>>113855 匿名さん

君が資産とは何かを理解していないことはわかった。家賃は経費、返済ローンは資産に計上される。現金収入がある若いうちは、経費を最小限に抑え、資産を最大化する戦略が正しい。したがって、賃貸より価値ある都心マンションを購入することが正解。至極簡単なこと。

[113887: 匿名さん]

萎んだ景気を活性化させる為に、コロナ明けたら一気にインフラ整備だ！たしか湾岸埋立地に広大な都有地あったな？あれを活かせ。

[113888: 匿名さん]

>>113884 匿名さん
東雲へ急げ。

[113889: 匿名さん]

>>113885 匿名さん
10年はガーデンの話。
有明周辺の開発は計画だとあと20年以上続くよ。

[113890: 匿名さん]

あと10年は戦えるってマクベ思い出したわ

[113891: 匿名さん]

>>113880 匿名さん
海外のお金持ちさんかね？

[113892: 匿名さん]

>>113876 匿名さん
今の有明の相場見てたら、東雲がめちゃくちゃ安く見えるね。いつからこんなにも差が開いたんだろ。

[113893: 匿名さん]

有明の相場が一気に上がったのは虹ヶ咲の影響

https://mobile.twitter.com/ohtaki_bashi/status/1336614749522460672

[113894: 匿名さん]

普通にガーデン効果では？

[113895: 匿名さん]

>>113893 匿名さん
やはりな。ワイもそうではないかと薄々感じてた。

[113896: 匿名さん]

テレ朝とコナミが有明に拠点を作るそうですね。

東京都が臨海地下鉄に力を入れている理由って、ひょっとして。。。

[113897: 匿名さん]

我々が思ってる以上に虹ヶ咲ファンは多い。

https://www.sumu-log.com/archives/28126/

https://mobile.twitter.com/ohtaki_bashi/status/1321756710902456321

[113898: 匿名さん]

>>113897 匿名さん
ファン多くても実際に有明にマンション買うかってのは別バナ。

[113899: 通りがかりさん]

>>113881 匿名さん
有明も団地造った方が良いよね。

やっぱり街として魅力なのは、ラーメン屋、居酒屋、風営店、パチ屋、公団などの住宅が揃ってる老若男女が楽しめる多様性のあるエリア。電柱にはブラックな広告やステ看などが貼られてて、夜間のコンビニには怖そうな輩臭がするのがたまってたりと、ちょっと気を引き締めないと危ない緊張感のあるエリア。

これらが揃って初めて魅力ある街となる。

有明は属性もほぼ一定だし住民も平和ボケしてるし、正直つまらない街なのよね。

[113900: 匿名さん]

>>113899 通りがかりさん
他にいくらでもあるからそっち行った方がお前さんのためになりそうだな