シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113751: 匿名さん]

>>113750 有明王子さん
誤った誘導をされてるので、念のためフラットな意見を言っただけですよ。実際地下鉄ができるには相当な時間かかると思いますので、これから有明を検討する人が正しい判断をされるために、一意見を言ったまでですよ。

[113752: 匿名さん]

>>113750 有明王子さん

ですよね。豊住線も引き続き全力で取り組むと言ってますしね。

[113753: 匿名さん]

小池って先長くないの？

[113754: 匿名さん]

あれ、都知事は臨海地下鉄作りたがってるのか。
それで東京都庁内に臨海地下鉄の特別チームができてるんだな。

[113755: 匿名さん]

都知事が進めると言っても、完成は30年後だよ？仕事引退してから臨海地下鉄できて嬉しいか？

[113756: 匿名さん]

公務員だし、動きはじめたら止まらないでしょうね。
臨海地下鉄の正式発表を待ちましょう。

[113757: 匿名さん]

>>113755 匿名さん

臨海地下鉄は数年でできるよ。
短いし買収すべきものもない。

[113758: 匿名さん]

以前中央区が試算したのだと、開業まで7年だった。
何　30年ってどこからきた数字？

[113759: 匿名さん]

>>113756 匿名さん

完成する30年後に期待だね！

[113760: 匿名さん]

>>113755 匿名さん

地下鉄が決まった段階でめちゃくちゃ値上がりするから、恩恵は受けるのでは？

[113761: 匿名さん]

>>113759 匿名さん

開業まで7年なのに、何が30年なの？　笑

[113762: 匿名さん]

30年掛かるって事にしたいのでは？

中央区の試算では開業まで7年だよ。

[113763: 匿名さん]

>>113760 匿名さん

再開発は完成して利便性が確認してから、上がります。
有明ガーデンも完成する前は大して上がらなかった。大江戸線やTXも完成して沿線の評判が上がってから地価が上がった。

それに30年後に完成することが決まってどういう層が値上がり目的で買うのよ？

[113764: 匿名さん]

でも、短い区間ですから工事は4年も掛からないですよ。

[113765: 匿名さん]

地下鉄が決まったらめちゃくちゃ値上がりするから良いのでは？


つくばエクスプレスや、相鉄線でも、めちゃくちゃ値上がりしたろ？

[113766: 匿名さん]

地下鉄は決定するだけで値上がりする。
だから美味しいんだよ。

[113767: 匿名さん]

それってなんて言うんだっけ？

織り込み済み？

[113768: 匿名さん]

豊住線って豊洲の人は嬉しいの？
東陽町や住吉、そんなに行きたい？

[113769: 匿名さん]

株式とかとかもそうだよね。

何か発表された瞬間から値上がり始まる。
アップルとかGoogleもそうだったよね。

[113770: 匿名さん]

>>113768 匿名さん

豊住線はもう意義を失ってしまってるんだよね。。。
江東区が独自で整備しない限り動かないよ。
東京都はとっくに放り投げてる。

[113771: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ構想段階。練度が低いと国交省からダメ出しされてる。そしてTXと直結にしないと採算が取れないと言わてる。コロナ前の段階の試算でね。TXの社長は臨海地下鉄直結（東京駅延伸）の前に8両化工事が優先と明言してる。その工事に10年かかるし、なけなしの予算もそちらに使われる。

予算いくらかかるか知ってる？東京都はいまコロナで余分なお金ないよ。

[113772: 匿名さん]

>>113764 匿名さん
テレワーク浸透とかで電車が必要とされてない時代に、大量税金投入して、新しい地下鉄作るとか、時代錯誤もいいところでは。さすがに都庁もバカじゃないから、再検討の流れは止められないと思います。

[113773: 匿名さん]

株と不動産は違います。不動産は開発が完成して利便性が認められてから上がる。株は機関投資家が相場を動かすけど、不動産は一般人の実需で相場が動く

[113774: 匿名さん]

>>113764 匿名さん
テレワーク浸透とかで電車が必要とされてない時代に、大量税金投入して、新しい地下鉄作るとか、時代錯誤もいいところでは。さすがに都庁もバカじゃないから、再検討の流れは止められないと思います。

[113775: 匿名さん]

>>113773 匿名さん

株式は一般人も動かしてるんですよ。ミセスワタナベって聞いた事ないですか？

[113778: 匿名さん]

できるまで不便をずっと我慢するつもり?

[113779: 匿名さん]

再開発エリアが美味しいのは、こういうところ。
早めに買えば、早ければ早いほど美味しい思いをする事ができる。

[113780: 匿名さん]

地下鉄決定して少しは上がるかもしれないけど、本格的に上がるのは開通して少ししてから。不動産相場は株と違ってゆっくり動くよ。これは定説。有明の中古相場もガーデン開店した4月くらいはまだ割安3LDKダブついてたしね

地下鉄はそんな簡単には決まらないよ。大江戸線も構想から開通まで30年かかってる。工事は7年でいけるかもしれないけど、工事計画や、予算の出し手を決めたり、運用をどこがやるのか、あと権利処理でめちゃくちゃ時間かかるぞ。

[113782: 匿名さん]

有明住んでて不便を感じた事ないし地下鉄にそんな拘りはないな。
出来るのならそりゃ嬉しいけど。、

[113783: 匿名さん]

地下鉄は地下鉄スレでやってね?

[113786: 匿名さん]

もう地下鉄の情報漏れはじめてるのかな

[113787: 匿名さん]

まあ、テレ朝とコナミが来るからいいじゃん、地下鉄はどうなるか分からないけど。
そんな感じで有明北地区も魅力ある都市づくりしてくれればな、なんて思う。

[113788: 匿名さん]

ちなみに大江戸線の構想が出てきたのが1968年
建設が決定されたのが14年後の1982年
第1次区間が開通1991年、ほぼ全線開通になったのが2000年。


臨海地下鉄に直すと今から10年後に決定されれば御の字かな。その前に都内でもっと優先されてる6路線があるので順番待ちなのでそれ次第。気を長くして待ったほうがいいよ。

[113789: 匿名さん]

ここの地下鉄ポジは情報が漏れてる、決まれば上がる、と壊れたラジオのように連呼してるけど一切根拠がないので気をつけてくださいね。まともに相手しないほうがいいです

[113790: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ臨海地下鉄開業まで7年って早いんだね。
楽しみー。

やっぱり、距離が短いのと買収が不要なのが早く作れる秘密なのかな？

[113791: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ臨海地下鉄開業まで7年って早いんだね。
楽しみー。

やっぱり、距離が短いのと買収が不要なのが早く作れる秘密なのかな？

[113792: 匿名さん]

地下鉄が決定するだけで大儲けなんだから、別にいつ出来ても良いのでは？

[113793: 匿名さん]

>>113770 匿名さん

>113745から臨海地下鉄は作りたがってて豊住線は放り投げるに至るプロセスがわからない

[113794: 匿名さん]

地下鉄決まる前の値段で売って下さい。

ってスミフに言ったとして、、、地下鉄決まる前の価格で売ってくれると思う？


俺は思わない。

[113795: 匿名さん]

>>113793 匿名さん

豊住線は東京都から江東区にボールが移ってる。
江東区が事業者を決めない限り動き出すことはない。

臨海地下鉄は東京都が特別チームを作って対応してる。
これは何故かと言うと、有明やお台場エリアを東京の成長に使おうとしてるんだよね。詳しくは東京都のページをみましょう。

[113796: 匿名さん]

＞113771
＞113772
＞113774
＞113780
＞113788
＞113789

もう落ちるけど思いの丈はここに書いた。自分が書いて無いレスもありますが。あとは地下鉄スレでやって。ちなみに私は地下鉄に期待する有明民。気になるから色々調べた結果、難しいなと思った。

ちなみに旗振り役の中央区議が孫の代になんとか完成できたらいいな、と今年の地下鉄推進大会で発言してたよ。つまりはそういうこと。当事者や情報感度の高い人はいかに難しいか分かってる

[113797: 匿名さん]

>>113795 匿名さん

公になっている情報？

[113798: 匿名さん]

>>113796 匿名さん

中央区議じゃなくて、国会議員だった。
「今頑張れば孫の世代に夢が叶う」だってさ。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201112/1605168892#%E6%84%9F%E...

[113800: 匿名さん]

とりま、テレ朝とコナミの再開発案決まり、次は五輪開催を挟んだ後に五輪施設跡地のレガシーエリア開発、ヴィーナスフォートなどがあるパレットタウン跡地の森ビル&トヨタの再開発、その後コロナで一時止まってたけど東京ベイエリアビジョン構想を本格化。

まぁ良く考えれば都内しかも都心近郊でこれだけ大規模な開発が出来る土地って、この辺一帯しかないもんな。

有明南地区「テレ朝とコナミの再開発案」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000

有明北地区「有明レガシーエリア」
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

森ビル&トヨタ「パレットタウン跡再開発」
https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

東京ベイエリアビジョン
https://wangantower.com/?p=17011

[113801: 匿名さん]

>>113796 匿名さん

大丈夫、皆わかっていますよ

[113802: 有明王子]

皆様、ここが国家戦略特区だということをお忘れでしょうかー
あらゆる手続きが簡素化されものすごいスピードで物事が進んでいきますー

[113803: 匿名さん]

そう言えばベイエリアビジョンにも書かれてるけど、羽田空港アクセス線てのはどうなった？

[113804: 匿名さん]

>>113795 匿名さん

＞平成31年3月、東京都は「東京メトロによる整備、運行が合理的」との考えを示し、令和2年1月より、国土交通省、東京都、東京地下鉄株式会社が参画する「東京8号線延伸の技術的検討に関する勉強会」が開催されています。
https://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

[113805: 匿名さん]

>>113803 匿名さん

東山手ルートが進行中
https://twitter.com/LST_miury/status/1338436798469480453?s=20

[113806: 匿名さん]

商業ネガや、駅ネガ、高速ネガ、価格ネガ、売れ残りネガ、災害ネガ、サカーキーの暴落論など、これまで散々アンチに見舞われながらも、それらに屈せずに此処を早めに買った人達おめでとう。

悔しいが素直に凄いよ、先見の明あり。

[113807: 匿名さん]

売り出しも成約も坪400万ってのが出てきてるし、もう我々が知ってる有明じゃなくなってしまった。

[113808: マンコミュファンさん]

>>113807 匿名さん
狙い目は東雲？

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1342704395763347457

[113809: 匿名さん]

>>113798 匿名さん
子供や孫の世代というのは 30年～60年後。地下鉄できるとしても2060年頃だね。
ここの資産価値には影響しないですね。残念。

[113810: 匿名さん]

>>113808 マンコミュファンさん
もう有明が手の届かない存在となってしまった以上、我々の最後の望みは東雲だ！

[113811: 匿名さん]

>>113810 匿名さん
有明でもミッドクロスは新築でも激安よ。

[113812: 匿名さん]

ゆりかもめなら大丈夫
https://news.yahoo.co.jp/articles/81c6d1a37e3158da97b60edb479cbf27334d...

[113813: 匿名さん]

>>113804 匿名さん

江東区にボール預けたのに何してんのこの三者

[113814: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[113816: 匿名さん]

来年には臨海地下鉄の決定あるだろうし、早めに買っておけば普通に資産アップになるのでは？

[113817: 匿名さん]

湾岸地下鉄の話をしているマンションのスレってここくらい？
中央区の住民は、地下鉄推進大会の開催で地下鉄実現の厳しさを実感しました。
勝どきのマンションのスレでも地下鉄ネタは出なくなりましたね。。。

[113818: 匿名さん]

まさか、地下鉄決定してから、決定前の価格で買えると思ってるの？

まさかね。

[113819: 匿名さん]

もう新聞でも報道されちゃってるしねえ。
今更話題にしなくても良い気もします。

[113820: 匿名さん]

>>113818 匿名さん
ここ最近で立て続けに有明の再開発案がニュースになったのと、周辺中古の売り出し・成約相場が400万オーバー超えになったから、ちょっとしたお祭りみたいな感じなんでしょうね。

[113821: 匿名さん]

>>113816 匿名さん

地下鉄が竣工するまでは買う必要ないでしょ。

[113822: 匿名さん]

>>113818 匿名さん
基本はあまり織り込まれないから買える。(すみふは乗っけてくるかも)

[113823: 匿名さん]

事業者すら未定なのに、地下鉄が決まるとか有り得ないだろ笑

大丈夫かここの人ら笑

[113824: 匿名さん]

>>113817 匿名さん

臨海地下鉄

[113825: マンション検討中さん]

>>113798 匿名さん
もう、孫がうまれるとか？

[113826: 匿名さん]

>>113823 匿名さん

ひとりです

[113827: 匿名さん]

せ‐だい【世代】
１ 親から子、孫へと引き継がれるそれぞれの代。ふつう約30年を1世代または1代と数える。

[113828: 匿名さん]

一人が根拠もないのに地下鉄決定と連呼してる。この人は、ポジでもネガでもなく単なる荒らし。確信犯的に無理筋な話を連呼してる。荒らすことが目的でしょう。ずーとこのスレに居ますしね

[113829: 匿名さん]

まぁ、地下鉄が決まったら値上がりすると思う人は、早めに買えばいいんじゃない？
で、地下鉄できても値上がりしないと思う人は、地下鉄が開業してから買えばいい。

それだけのことだよ。

さて、あなたは地下鉄が決まった時、地下鉄が決まる前の値段で買えると思いますか？

[113830: 匿名さん]

ちなみに臨海地下鉄は、開業までに7年だよ。距離も短いしそもそも調整が不要。買収も不要。

[113831: 匿名さん]

スミフがどれだけ値上げしていくか、予想しましょう！

[113832: 匿名さん]

>>113831 匿名さん
お正月イベントありますか？

[113833: 匿名さん]

>>113828 匿名さん
この人、私の知る限り 5,6年前から湾岸のスレに常駐している。
一年中、朝から晩まで掲示板に貼りついてる。都合が悪くなると連投する癖も昔から変わっていない。
デベの営業さんではなく、転売ヤーとかですかね?　

[113834: 匿名さん]

貴方も5、6年、常駐してるってこと？

[113835: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[113836: 匿名さん]

>>113834 匿名さん
株式の長期投資家だけど、景気に関して情報収集するために都心と湾岸の不動産は定期的にチェックしている。
常駐ではないよ。笑。

[113837: 匿名さん]

>>113836 匿名さん

それを常駐と言います。早く成仏できますように。

[113838: 匿名さん]

景気の動向をチェックするためにマンコミ？


意味あるんですか？笑

[113839: 匿名さん]

>>113829 匿名さん
値上がりして買えなくなったら買わなくていいよ。
有明じゃないといけない理由はまったくないから。

[113840: 匿名さん]

景気の動向をチェックするためにマンコミ？


意味あるんですか？笑


また、何のために書き込んでるの？　笑

[113841: 匿名さん]

>>113839 匿名さん

千葉でも茨城でもいいから、早いうちに買っとけ。

[113842: 匿名さん]

値上がりする前に買えば、値上がりした時にお得じゃないですか？

[113843: 匿名さん]

ここに関しては騒音と空気の悪さが許容できるなら実需で買うのは賛成。
でも不動産投資で買うのは情弱しかやらないよ。投資なら株が断然有利。
地下鉄とか大儲けとか連呼している有明の転売ヤーさんも株式投資に転向すればいいのに。

掲示板に粘着して何度も同じ投稿する必要ないしクリック数回で売買できるよ。手数料はほぼゼロで税金も2割。
不動産投資より数倍儲かる。それはもう不動産投資がアホらしくなるほど儲かる。自分で体験しているので断言するよ。

大儲けしたいなら、もう少し頭使おう。

[113844: 匿名さん]

>>113819 匿名さん

確かに

臨海地下鉄は「構想段階」　都知事、6路線を優先検討
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000

[113845: 匿名さん]

>>113843 匿名さん
資金ない組は不動産でレバレッジ使わないとどうにもならんとです…( ; ; )

[113846: 匿名さん]

不動産なら自分でも住めるし、確実に儲かるからなあ。

株式だと大損しちゃう事の方が多いし、サラリーマンなら不動産投資の方がオススメです。

[113848: 匿名さん]

えー、テレ朝とコナミが有明に来るんですか。
これは凄いですね。

[113849: 匿名さん]

>>113833 匿名さん

＞都合が悪くなると連投する癖

まさに

[113850: 匿名さん]

>>113844 匿名さん

国の予算への提案にも書かれていますね。

『国の予算編成に対する東京都の提案要求（最重点事項）』
（重点三）
同八「鉄道ネットワーク等の強化促進」では、六路線の整備促進、構想段階の地下鉄「都心部ー臨海地域（例；新銀座ー新国際展示場）」「都心部ー品川地域（白金高輪ー品川）」への政府支援、地下鉄運転の時間延長等を求める。
https://www.fphime.biz/posts/11590983/