シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113701: 匿名さん]

>>113699 匿名さん
世の中何が起こるか分からないものよね。

[113702: 匿名さん]

>>113677 匿名さん
最近はパークタワー晴海も400超えて成約してましたよ。この辺だともう普通でしょ。

[113703: 匿名さん]

>>113697 匿名さん

ですね。豊住線の後に

[113704: 匿名さん]

昨日からの書き込みに目を通させて頂きました。

確かに有明凄い事になってますね。

まるで東京で五輪開催が決定したあの時に近い雰囲気でしょうか？

結論としては今新築のミッドクロスが激安って事でokでしょうかね。

[113705: 匿名さん]

まあ、激安であることはだいぶん前から指摘されていたと思う。

[113706: 匿名さん]

>>113703 匿名さん

豊住線はもうだめでしょ。笑

[113707: 匿名さん]

東京都は臨海地下鉄にしか興味ないし、豊住線は既に意義を失ってるでしょ。

[113708: 匿名さん]

でしょって言われても。>113694みたいなソース示してもらうと理解しやすいんだが

[113709: 匿名さん]

>>113668 匿名さん

地下鉄ポジはこれ見て頭冷やしたほうがいい。
大江戸線も構想から30年かけてるからね

[113710: 匿名さん]

有明で坪400越えるなら、勝どき、豊洲の新築買った方が絶対いいでしょ。だって、勝どき、豊洲に勝ってるところないじゃん。有明で坪400が普通になるなら、豊洲450、勝どき500が当たり前になるってこと？それなら、今売ってる新築の方が間違いなく買いってことかな。

[113711: 匿名さん]

>>113678 匿名さん
え？ビーナスフォート解体ってまじ？！

[113712: 匿名さん]

>>113657 匿名さん
下手したらガチで抜かれるかもしれないからあんまり高みの現物してられないんじゃない？？

[113713: 匿名さん]

>>113711 匿名さん

ビーナスフォート解体されて新しいモールと音楽ホールができる。

[113714: 匿名さん]

>>113710 匿名さん

豊住でまともな部屋は500超えてしまうのでは？

[113715: 匿名さん]

>>113686 匿名さん
>> 113628 と>>113629に動画貼ってるのでコメントで抗議していきましょう！まじで方向転換してますよ。
2020年にスカイズ150予測が今や有明415。どんだけ大外しやねんww

[113716: 匿名さん]

>>113710 匿名さん

豊洲には負けてると思うけど、勝どきは雑然としてて街並みが好きになれないんだよな。人多くて湾岸の開放感もないし。withコロナ時代には有明のほうが住みやすいんじゃないかな

[113717: 匿名さん]

>>113715 匿名さん
>>113628 に動画はってます！！
まじで滑稽なSさん(´･ω･`)w

[113718: 匿名さん]

>>113710 匿名さん
言っとくけど有明415は角部屋高層階単価だから勘違いしたらあかんよ？？
高層階角部屋なら豊洲PCTだって坪500成約あったでしょ。(一回だけだっけ？たしか)
冷静にね。

[113719: 匿名さん]

先生は偉大です。馬鹿にしないで欲しい。

[113720: 匿名さん]

まさか、テレ朝が決まるとは思わなかった。

[113721: 匿名さん]

>>113671 匿名さん

11月の臨海地下鉄推進大会で、8号線が優先って中央区が言ったの？？

[113722: 匿名さん]

東京都は臨海地下鉄の予算は確保してるけど、豊住線は確保してない。

臨海地下鉄しか興味ないんだよね。何故だろう？

[113723: 匿名さん]

もう、区議会とかどうでも良くなってるでしょ。
東京都は臨海地下鉄やりたいんだから。

[113724: 匿名さん]

都知事が臨海地下鉄やる気マンマン発言しちゃったからね。報道されちゃってるし。

[113725: 匿名さん]

小池さんは臨海地下鉄やる気マンマンと新聞でも報道されてた。

[113726: 匿名さん]

検索してご覧。

[113727: 匿名さん]

このスレ中央区民多くない？

当然江東区の有明民なら8号豊住線支持するんだろうね？じゃないとどうなるか分かってる？

[113728: 匿名さん]

何だかガチャガチャしてて良く分からんけど、こういう事か？

湾岸地下鉄新線（中央区推し）VS 8号豊住線（江東区推し）

[113729: 匿名さん]

有明江東区だけど、正直豊住線のメリットって無いよね？延伸して嬉しいのは住吉ー東陽町ー豊洲の人らでしょ。

有明は中央区が推す湾岸地下鉄に乗っかりたいな。

[113730: 匿名さん]

>>113729 匿名さん
それ正解

[113731: 匿名さん]

>>113716 匿名さん
開放感は確かに有明の方があるけど、勝どきは中央区で銀座・東京駅との絶対的な距離が近いし、販売中のPTKは駅に地下直結だし、近くに築地跡地の再開発も控えてて、これからの楽しみも有明に同様にありますよ。まあ、湾岸全体で盛り上っていけばいいと思いますが。

[113732: 匿名さん]

>>113729 匿名さん
あっそ。

じゃあ江東区から出てけば？中央区と一緒になったらいいよ。

[113733: 匿名さん]

>>113721 匿名さん
8号線が先みたいよ。

[113734: 匿名さん]

>>113732 匿名さん
だな。恩恵ないとか言ってるけど、豊洲などにこれまでどれだけ世話になってると思ってんだか。

[113735: 匿名さん]

数ヶ月前の優しい有明民は全員いなくなってしまったのか(´･ω･`)
値上がりするといろんな方々がくるのは株掲示板と変わらんですね(´･ω･`)w

[113736: 匿名さん]

>>113719 匿名さん
ごめんね(´･ω･`)でもその先生が方向転換して買い推奨したら、信者さんは買いに回るの？？気になる、

[113737: 匿名さん]

>>113729 匿名さん

豊住線ができると、豊洲通勤者で助かる人は多く、東陽町もビジネス街として更に発展する可能性が出てくる。
全体的に江東区の価値が底上げされる。

[113738: マンション検討中さん]

>>113734 匿名さん
無理強いは良くないと思うよ

[113739: 匿名さん]

地下鉄2本走らせてくれれば万事解決
湾岸地下鉄、豊住線どっちも
そして有明がターミナル駅になればいい

[113740: 名無しさん]

>>113739 匿名さん
BRTすらも走らないのにターミナル駅？笑

[113741: 匿名さん]

>>113733 匿名さん

東京都は臨海地下鉄やるって言ってるからなあ。8号線は江東区独自でやるしかないのでは？

[113742: 匿名さん]

>>113735 匿名さん

実際値上がりしちゃってますからねえ。。。

[113743: 有明王子]

地下鉄はほぼ確定ですー
あとは待つだけですー

[113744: 有明王子]

中央区、東京都、有明地区が一番恩恵受けると思いますー

[113745: 匿名さん]

>>113741 匿名さん

これですね

＞小池氏は「（8号線が）重要な路線であることは何も変わっていない。引き続き全力で取り組んでいく」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000

＞小池氏は「臨海地域の拠点機能が強化され、東京全体の公共交通の利便性向上に寄与する。国、中央区と連携して取り組みを進めたい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000

[113746: 匿名さん]

やはりオラオラと王子は………

[113747: 匿名さん]

恩恵受ける人数でしょうね。年収300万も1000万も選挙では同じ1票ですし。しかも湾岸東エリアは投票率が低い。

[113748: 匿名さん]

>>113743 有明王子さん

シンクロw

>113387
>113743

[113749: 匿名さん]

>>113745 匿名さん
小池は先が長くないから、そんな発言はなんの意味もないよ。今までの知事の前任者否定を見れば分かりますよね。

[113750: 有明王子]

>>113749 匿名さん
知事が取り組みをすすめると言っているのに、あなたは否定するのはなぜでしょうかー
どちらが正しいのか、日経新聞は間違っているのでしょうかー

[113751: 匿名さん]

>>113750 有明王子さん
誤った誘導をされてるので、念のためフラットな意見を言っただけですよ。実際地下鉄ができるには相当な時間かかると思いますので、これから有明を検討する人が正しい判断をされるために、一意見を言ったまでですよ。

[113752: 匿名さん]

>>113750 有明王子さん

ですよね。豊住線も引き続き全力で取り組むと言ってますしね。

[113753: 匿名さん]

小池って先長くないの？

[113754: 匿名さん]

あれ、都知事は臨海地下鉄作りたがってるのか。
それで東京都庁内に臨海地下鉄の特別チームができてるんだな。

[113755: 匿名さん]

都知事が進めると言っても、完成は30年後だよ？仕事引退してから臨海地下鉄できて嬉しいか？

[113756: 匿名さん]

公務員だし、動きはじめたら止まらないでしょうね。
臨海地下鉄の正式発表を待ちましょう。

[113757: 匿名さん]

>>113755 匿名さん

臨海地下鉄は数年でできるよ。
短いし買収すべきものもない。

[113758: 匿名さん]

以前中央区が試算したのだと、開業まで7年だった。
何　30年ってどこからきた数字？

[113759: 匿名さん]

>>113756 匿名さん

完成する30年後に期待だね！

[113760: 匿名さん]

>>113755 匿名さん

地下鉄が決まった段階でめちゃくちゃ値上がりするから、恩恵は受けるのでは？

[113761: 匿名さん]

>>113759 匿名さん

開業まで7年なのに、何が30年なの？　笑

[113762: 匿名さん]

30年掛かるって事にしたいのでは？

中央区の試算では開業まで7年だよ。

[113763: 匿名さん]

>>113760 匿名さん

再開発は完成して利便性が確認してから、上がります。
有明ガーデンも完成する前は大して上がらなかった。大江戸線やTXも完成して沿線の評判が上がってから地価が上がった。

それに30年後に完成することが決まってどういう層が値上がり目的で買うのよ？

[113764: 匿名さん]

でも、短い区間ですから工事は4年も掛からないですよ。

[113765: 匿名さん]

地下鉄が決まったらめちゃくちゃ値上がりするから良いのでは？


つくばエクスプレスや、相鉄線でも、めちゃくちゃ値上がりしたろ？

[113766: 匿名さん]

地下鉄は決定するだけで値上がりする。
だから美味しいんだよ。

[113767: 匿名さん]

それってなんて言うんだっけ？

織り込み済み？

[113768: 匿名さん]

豊住線って豊洲の人は嬉しいの？
東陽町や住吉、そんなに行きたい？

[113769: 匿名さん]

株式とかとかもそうだよね。

何か発表された瞬間から値上がり始まる。
アップルとかGoogleもそうだったよね。

[113770: 匿名さん]

>>113768 匿名さん

豊住線はもう意義を失ってしまってるんだよね。。。
江東区が独自で整備しない限り動かないよ。
東京都はとっくに放り投げてる。

[113771: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ構想段階。練度が低いと国交省からダメ出しされてる。そしてTXと直結にしないと採算が取れないと言わてる。コロナ前の段階の試算でね。TXの社長は臨海地下鉄直結（東京駅延伸）の前に8両化工事が優先と明言してる。その工事に10年かかるし、なけなしの予算もそちらに使われる。

予算いくらかかるか知ってる？東京都はいまコロナで余分なお金ないよ。

[113772: 匿名さん]

>>113764 匿名さん
テレワーク浸透とかで電車が必要とされてない時代に、大量税金投入して、新しい地下鉄作るとか、時代錯誤もいいところでは。さすがに都庁もバカじゃないから、再検討の流れは止められないと思います。

[113773: 匿名さん]

株と不動産は違います。不動産は開発が完成して利便性が認められてから上がる。株は機関投資家が相場を動かすけど、不動産は一般人の実需で相場が動く

[113774: 匿名さん]

>>113764 匿名さん
テレワーク浸透とかで電車が必要とされてない時代に、大量税金投入して、新しい地下鉄作るとか、時代錯誤もいいところでは。さすがに都庁もバカじゃないから、再検討の流れは止められないと思います。

[113775: 匿名さん]

>>113773 匿名さん

株式は一般人も動かしてるんですよ。ミセスワタナベって聞いた事ないですか？

[113778: 匿名さん]

できるまで不便をずっと我慢するつもり?

[113779: 匿名さん]

再開発エリアが美味しいのは、こういうところ。
早めに買えば、早ければ早いほど美味しい思いをする事ができる。

[113780: 匿名さん]

地下鉄決定して少しは上がるかもしれないけど、本格的に上がるのは開通して少ししてから。不動産相場は株と違ってゆっくり動くよ。これは定説。有明の中古相場もガーデン開店した4月くらいはまだ割安3LDKダブついてたしね

地下鉄はそんな簡単には決まらないよ。大江戸線も構想から開通まで30年かかってる。工事は7年でいけるかもしれないけど、工事計画や、予算の出し手を決めたり、運用をどこがやるのか、あと権利処理でめちゃくちゃ時間かかるぞ。

[113782: 匿名さん]

有明住んでて不便を感じた事ないし地下鉄にそんな拘りはないな。
出来るのならそりゃ嬉しいけど。、

[113783: 匿名さん]

地下鉄は地下鉄スレでやってね?

[113786: 匿名さん]

もう地下鉄の情報漏れはじめてるのかな

[113787: 匿名さん]

まあ、テレ朝とコナミが来るからいいじゃん、地下鉄はどうなるか分からないけど。
そんな感じで有明北地区も魅力ある都市づくりしてくれればな、なんて思う。

[113788: 匿名さん]

ちなみに大江戸線の構想が出てきたのが1968年
建設が決定されたのが14年後の1982年
第1次区間が開通1991年、ほぼ全線開通になったのが2000年。


臨海地下鉄に直すと今から10年後に決定されれば御の字かな。その前に都内でもっと優先されてる6路線があるので順番待ちなのでそれ次第。気を長くして待ったほうがいいよ。

[113789: 匿名さん]

ここの地下鉄ポジは情報が漏れてる、決まれば上がる、と壊れたラジオのように連呼してるけど一切根拠がないので気をつけてくださいね。まともに相手しないほうがいいです

[113790: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ臨海地下鉄開業まで7年って早いんだね。
楽しみー。

やっぱり、距離が短いのと買収が不要なのが早く作れる秘密なのかな？

[113791: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ臨海地下鉄開業まで7年って早いんだね。
楽しみー。

やっぱり、距離が短いのと買収が不要なのが早く作れる秘密なのかな？

[113792: 匿名さん]

地下鉄が決定するだけで大儲けなんだから、別にいつ出来ても良いのでは？

[113793: 匿名さん]

>>113770 匿名さん

>113745から臨海地下鉄は作りたがってて豊住線は放り投げるに至るプロセスがわからない

[113794: 匿名さん]

地下鉄決まる前の値段で売って下さい。

ってスミフに言ったとして、、、地下鉄決まる前の価格で売ってくれると思う？


俺は思わない。

[113795: 匿名さん]

>>113793 匿名さん

豊住線は東京都から江東区にボールが移ってる。
江東区が事業者を決めない限り動き出すことはない。

臨海地下鉄は東京都が特別チームを作って対応してる。
これは何故かと言うと、有明やお台場エリアを東京の成長に使おうとしてるんだよね。詳しくは東京都のページをみましょう。

[113796: 匿名さん]

＞113771
＞113772
＞113774
＞113780
＞113788
＞113789

もう落ちるけど思いの丈はここに書いた。自分が書いて無いレスもありますが。あとは地下鉄スレでやって。ちなみに私は地下鉄に期待する有明民。気になるから色々調べた結果、難しいなと思った。

ちなみに旗振り役の中央区議が孫の代になんとか完成できたらいいな、と今年の地下鉄推進大会で発言してたよ。つまりはそういうこと。当事者や情報感度の高い人はいかに難しいか分かってる

[113797: 匿名さん]

>>113795 匿名さん

公になっている情報？

[113798: 匿名さん]

>>113796 匿名さん

中央区議じゃなくて、国会議員だった。
「今頑張れば孫の世代に夢が叶う」だってさ。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201112/1605168892#%E6%84%9F%E...

[113800: 匿名さん]

とりま、テレ朝とコナミの再開発案決まり、次は五輪開催を挟んだ後に五輪施設跡地のレガシーエリア開発、ヴィーナスフォートなどがあるパレットタウン跡地の森ビル&トヨタの再開発、その後コロナで一時止まってたけど東京ベイエリアビジョン構想を本格化。

まぁ良く考えれば都内しかも都心近郊でこれだけ大規模な開発が出来る土地って、この辺一帯しかないもんな。

有明南地区「テレ朝とコナミの再開発案」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000

有明北地区「有明レガシーエリア」
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

森ビル&トヨタ「パレットタウン跡再開発」
https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

東京ベイエリアビジョン
https://wangantower.com/?p=17011