シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113351: 匿名さん]

おおー上がってると思って、住替検討しても、都内で他行きたいとこない。高すぎて行けない場所もあるが。

[113352: 検討板ユーザーさん]

終バス早いから地下鉄欲しい

[113353: 匿名さん]

>>113348 匿名さん
地下鉄に捉われてるのは晴海住民。

[113354: 匿名さん]

>>113349 匿名さん
妬む、僻み

結局は酸っぱい葡萄なのです

[113355: 匿名さん]

>>113328 匿名さん

豊洲以外は郊外物件と大して通勤時間変わらないよね。

[113356: 匿名さん]

>>113355 匿名さん
じゃあ、気に入った郊外物件買えば良し。

[113357: 匿名さん]

テレワークじゃないので通勤に便利なエリアを探してます。

[113358: 匿名さん]

>>113355 匿名さん
実質距離大事だと思いますよ。災害起きたら、都心からじゃ郊外にゃ帰れん。

[113359: 有明王子]

温泉半額以下、ホテル一泊朝食付き3300円、四人家族、これだけで年間50万円近くのインパクトがありますー
共用施設がこれだけ充実したマンションはなかなかありませんー
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1341738997287014410?s=21

[113360: 匿名さん]

>>113355 匿名さん
全部30分以内で行けるなら十分都心では。郊外とは...

【郊外】
都市に隣接した地域。市街地周辺の田園地帯。

[113361: 有明王子]

影響力のあるメディアにも取り上げられていましたー
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1341743987355308032?s=21

レストランも20％オフー

[113362: 匿名さん]

>>113358 匿名さん

埋立地は津波で海に帰るかもしれないけどね。

[113363: 匿名さん]

>>113360 匿名さん

ドアtoドアで30分で行けるところなんて殆どないでしょ。

[113364: 匿名さん]

買えなくて妬むのは良いけど、そういうのはやめた方が良いよ。発信者開示されて高い授業料を払う羽目になる。

[113365: 匿名さん]

地縛霊かよ。
千葉でも茨城でも良いから、さっさと買って成仏して欲しい。

[113366: 匿名さん]

ここ検討してる方って何処に通勤してるんだろう。やっぱりテレワーク？

[113367: 匿名さん]

>>113366 匿名さん

大企業勤務が多いだろうし、テレワークは多そう。
有明住んでる人は、大手町も多いけど、豊洲とかお台場、汐留勤務が多い印象ある。

[113368: 匿名さん]

>>113352 検討板ユーザーさん

地下鉄来たら豊洲を逆転できるかも。
無理かあ～。

[113369: 匿名さん]

>>113368 匿名さん

なんの逆転か知らんが、便利になれば良いのでは？

[113370: 匿名さん]

住民としては、値上がりすればそれだけで大丈夫です。笑

[113371: 匿名さん]

>>113367 匿名さん

豊洲、お台場ですか～。なるほど。
汐留、大手町は遠いねえ。

[113372: 匿名さん]

>>113371 匿名さん
そう、遠いのよ。。

[113373: 匿名さん]

前神奈川県民、ここのスレの遠いの基準が分からない。。。30分なら近いやん...？

[113374: 匿名さん]

満員電車で15分よりもガラガラの電車に座って25分の方が圧倒的に快適。

乗車時間25分以内、乗り換え無しで行ける主なビジネス街
豊洲、台場、浜松町（竹芝）、汐留、新橋、品川シーサイド、大崎、恵比寿、渋谷

この辺りに通勤するなら有明は大アリ。

[113375: 匿名さん]

>>113359 有明王子さん
〉ホテル一泊朝食付き3300円

20%offってなってるけど、どっから出た金額？

[113376: 匿名さん]

>>113362 匿名さん
湾岸エリアのハザードマップ、見た事ないのかな？

[113377: 匿名さん]

>>113366 匿名さん
実際には経営者や企業役員も多いんだよね。

医師とか弁護士とかも居るのかな？

[113378: 匿名さん]

>>113368 匿名さん
むしろ豊洲と逆転したいか？

どーせならもっと高く持とうよ。

[113379: 匿名さん]

>>113374 匿名さん

電車25分はないなあ。
横浜ー東京くらいでしょ。

[113380: 匿名さん]

>>113378 匿名さん
そもそも地下鉄がムリ。

[113381: 匿名さん]

>>113379 匿名さん
横浜ー東京は座れないでしょ。
立って25分と座って25分は大違い。

[113382: 匿名さん]

>>113379 匿名さん
この中で25分かかるのって新橋だけじゃね？
豊洲、台場、浜松町（竹芝）、汐留、新橋、品川シーサイド、大崎、恵比寿、渋谷

これだけの街に確実に座れて直通25分以内で行ける街って相当レアだと思うけど。

[113383: 匿名さん]

有明ガーデン ほぼ毎日利用しています。
今は、イオンとフードコート　だけです。
かなり空いてて助かります。
週末は、まあまあ人います。

最近、久しぶりに温泉も行きました。4回目
日曜日、昼過ぎでこちらも空いています。
江東区民が安い日曜日夜は、並んでるのも何度か見てます。
日曜日、温泉2000円は、まあまあいい値段ですが…近所でリフレッシュ出来るのでありがたいです。

[113384: 名無しさん]

有明ガーデンの成功が無いとCTTBは割高では…
近隣中古にとっては、CTTBの割高感は、相場を押し上げるのでありがたい。

高値掴みでCTTBに住むより、近隣中古でグロス抑える方が余裕ある生活が出来ると思います。

[113385: 匿名さん]

どこと比べて割高なの書かないと意味がわからん。
港区や千代田区なんかと比べると割安だけど、江戸川区と比べたら割高になるのは当たり前。

そもそも坪単価なんだから、すぐに比較できるのでは？

[113386: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[113387: 匿名さん]

地下鉄はほぼ決まりでしょ。
あとは正式発表待つだけ。

[113388: 匿名さん]

>>113385 匿名さん

割高って言うのは価格に見合った価値がないってことでしょ。

[113389: 匿名さん]

>>113382 匿名さん

人口減都心回帰の時代に25分は遠いよ。
最低でもドアtoドア３０分が最低条件。
できれば20分以内。理想は１５分だね。
やっぱり有明って陸の孤島だと思う。
地下鉄決まれば良いね!

[113390: 有明王子]

僕は週に2回、家族と温泉を利用していたので、住民割引だけでも年間40万ほど節約できますー
これだけでも割安感ありますー

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1341743987355308032?s=21

[113391: 匿名さん]

住民は温泉いつでも1000円っていいな

[113392: 有明王子]

>>113375 匿名さん
申し訳ございませんー
お一人一泊3225円でしたー

[113393: 匿名さん]

>>113389 匿名さん
ドアドア15分が理想って、電車乗るならまず無理じゃね？

[113394: 匿名さん]

>>113384 名無しさん
有明近隣中古も築年数が10年以上違ってたりもしますからね。また、物件によって外廊下だったり、各階にゴミ捨て場が無かったりもする物件もあり、それぞれ特色が異なります。

それより最近は近隣中古も大分相場も上がってきてますよね。良い部屋を買おうとすると坪300以上が当たり前になって来たりしてますし。

築年数、間取り、設備、駅距離、ガーデン距離、学区、価格、建物構造、住環境、減税適応率など、人によってその辺りのどこに重きを置くかで、選ぶ物件は変わって来るのではないでしょうか。

[113395: 匿名さん]

テレワークや車通勤の方には良いかもね。

[113396: 有明王子]

>>113391 匿名さん
一般料金で2200円なので、家族四人で4800円も節約できますー
週2ペースで通うと年間５０万円も節約、10年間で500万円節約ですー

[113397: 匿名さん]

とらぬ狸の皮算用

[113398: 匿名さん]

>>113394 匿名さん
〉築年数、間取り、設備、駅距離、ガーデン距離、学区、価格、建物構造、住環境、減税適応率

①ガーデン距離

②駅距離

③間取り

④築年数

⑤設備

⑥住環境

⑦価格

⑧建物構造


以下は同列程度。

で、どこ住めば良いかな？

[113399: 匿名さん]

>>113393 匿名さん
家から駅が5分、駅から職場が5分として、乗車時間5分か笑
そもそも新宿や渋谷にそんな時間で行けるエリアはこことは価格帯が全然違うよね。比較対象ではない。

[113400: マンション検討中さん]

PTKが一期全戸抽選だった事を考えると…ここは急いだ方が良いと思うよ、ス○フが急いて無いと強気でも、気づけば…
2021年度は、供給戸数増えるニュースありましたね。

[113401: マンション検討中さん]

>>113398 匿名さん
⑦だな

[113402: 匿名さん]

>>113400 マンション検討中さん
なぜ伏せ字？

[113403: 匿名さん]

ここに居る人達はクリスマス会やったり、サンタになったりしないの？

[113404: 匿名さん]

>>113379 匿名さん
横浜東京も40分はかかるよ

[113405: 匿名さん]

>>113389 匿名さん
豊洲7分
竹芝20分
汐留23分
東京テレポート（台場）2分
品川シーサイド8分
大崎14分
恵比寿19分
渋谷22分

この辺りならドアドア15分、20分、30分圏内だね。
時代のこと言うならテレワーク時代にまだ通勤の話してるの？って感じだけどね笑

[113406: 匿名さん]

駅近といっても玄関から電車乗るまで10分は見た方がいいよね。職場が駅直結だったとしてもホームからオフィスまで5分じゃ厳しいかな。

[113407: 匿名さん]

>>113399 匿名さん

そうだよね。
ここって郊外物件と価格差大してないもんね。
大宮辺りだとここより高いかな？

[113408: 匿名さん]

因みにうちはドアドアで20分弱です。
うちから駅まで10分。地下鉄2駅3分。駅から会社まで5分。
１５分の壁は厚いねえ。

[113409: 匿名さん]

>>113407 匿名さん
浦和じゃない？400万クラスだと。

[113410: 匿名さん]

>>113408 匿名さん
因みにうちは書斎で仕事してるのでドアドア3秒位です。
まだ通勤してるの？笑

[113411: 匿名さん]

>>113410 匿名さん

羨ましい限り。
貴方ならこのマンションでもokですね!
うちはテレワーク部分的にしか導入されてないので
通勤時間は重要です！

[113412: 匿名さん]

ところでここの駐車場は幅1900越えのsuv入りますかね？

[113413: 匿名さん]

浦和　笑

[113414: 匿名さん]

>>113412 匿名さん
幅2050まで

ハイルーフに空きあればランクルサイズもok

[113415: 匿名さん]

>>113406 匿名さん

イェーイ、俺のオフィスは駅直結だから、ドアドアも近いぜ。

[113416: 有明王子]

ガーデンも盛り上がっますし

https://twitter.com/7ol0mlnlaa642jt/status/1342098755974152192?s=21

温泉やレストラン、ホテルの住民特典も充実して、凄いことになってますー
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1341738997287014410?s=21

[113417: 匿名さん]

>>113414 匿名さん

ハイルーフは何台程度、用意されていますか？
平置きもあり？

[113418: 匿名さん]

ここの購入者さんってお台場や豊洲が勤務地の方が多い？あと、テレワーク。でないとドアドアで通勤時間30分越えそうですよね。

[113419: 匿名さん]

>>113415 匿名さん
いいですねー。ドアドア何分ですか？

[113420: 匿名さん]

>>113419 匿名さん

15分です

[113421: 匿名さん]

マンションから駅までが往復30分かかるんですけど。。。

[113422: 匿名さん]

有明が人気化してきましたね。
値上がりのサイン。

[113423: 匿名さん]

新宿渋谷勤務の方は気をつけて。
有明までのりんかい線直通は、昼間は1時間に3本しかないし、大崎大井町辺りで待たされる。
終電もめちゃくちゃ早いから。

[113424: 匿名さん]

新宿渋谷に通勤するなら、大崎か大井町あたりに住んだ方がいいね

[113425: 匿名さん]

>>113424 匿名さん

大崎や大井町って住みにくいですよ。大型モールもないし。

[113426: 匿名さん]

大井町だと、かなり不便な気がします。鉄道不毛地帯では？

[113427: 匿名さん]

大崎だとタワーマンションあるけど、中古しかないし、半分の広さになるから、相当不便になるよ。

[113428: 匿名さん]

>>113426 匿名さん
大井町が鉄道不毛地帯？
冗談でしょ。
もしそうなら、有明は鉄道絶望地帯とでも呼ばなきゃならんよ。
ちなみに大井町は商業施設もたくさんあって利便性は有明よりはるかに上です。

[113429: 匿名さん]

>>113427 匿名さん
大崎のタワマンて、中古でも坪800万なんですか？

[113430: マンション検討中さん]

>>113428 匿名さん
飛行機が上飛んでるからなぁ

[113431: 匿名さん]

大井町や大崎の発展は、同じりんかい線沿線として、無関心ではいられませんね。
大井町の大再開発が完了すれば、有明四季も大井町に戻るだろうし、無印も一緒に大井町に引越すかもしれないんだから。
有明の地の利の悪さは身にしみてるだろうし。

[113432: 匿名さん]

>>113428 匿名さん

大井町って、鉄道路線少ないよ。
有明の方が便利。

[113433: 匿名さん]

無印が劇団四季に合わせて動くわけねーだろ。
何で劇団四季連動なんだよ。頭大丈夫か？笑

[113434: 匿名さん]

劇団四季に連動　笑


どう言う発想やねん。
買えなくておかしくなったか？

[113435: 匿名さん]

>>113429 匿名さん

大崎駅直結タワーマンション？
坪単価700万くらいが限界じゃね？

[113436: 匿名さん]

スミフの新築なら800超えるかもな。

[113437: 匿名さん]

大崎や大井町で駅直結タワマン買っても、部屋の広さが半分になるだけで不便なだけだよ。

有明で広い部屋に住む方が幸せだと思うな。

[113438: 匿名さん]

>>113421 匿名さん
え、East？？

[113439: 匿名さん]

>>113437 匿名さん
なんで駅直結限定？？

[113440: 匿名さん]

>>113432 匿名さん
あんた馬○？
大井町はりんかい線に加えて、JR京浜東北線と東急線だぞ？
3セクしかない有明じゃ足下にも及ばないよ

[113441: 匿名さん]

>>113439 匿名さん

あ、条件合わせるならスミフで駅徒歩4分のタワーマンションかな。

[113442: 匿名さん]

>>113440 匿名さん

私鉄やりんかい線でどこ行くんだよ。大井町のどこが便利なのか教えてくれる？

まともなモール無いんじゃない？電車で銀座まで行くの？

[113443: 匿名さん]

東急線とか私鉄やん。意味ねー。

[113444: 匿名さん]

住宅街に行くのが便利だよ。

って意味ねー。

[113445: 匿名さん]

>>113442 匿名さん
誰かこの○鹿なんとかしてくれ

[113446: 匿名さん]

お前も黙ってろ。どっちもどっち。

[113447: 匿名さん]

京浜東北線＋東急線より、ゆりかもめの方が利便性が高いってか。

さすがの有明クォリティ笑

[113448: 匿名さん]

>>113420 匿名さん
豊洲駅かな？

[113449: 匿名さん]

有明民だけど、流石に大井町駅の方がアクセスも総合的な駅力も良いと思うわ…。有明は都市部の喧騒から少し離れて落ち着いている中で、まあまあのアクセスを持ってるところが良いところだと思う。好みの問題だよね。

大井町は内陸で都市部に近いし、3路線乗り入れてるターミナル駅のイメージ。京浜東北線は強いよ。商業面も良い

[113450: 匿名さん]

でも、住む部屋は半分の広さでしょ？
それ、生活のクオリティ的には下がってないですか？