シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113151: 匿名さん]

平日にガーデンの２～４Fに行くと辛い気持ちになる。もうちょっと何とかならないのかなと考えるけど、テナントの選定もそうだけど、やっぱ立地だよなと。。。平日に来れる場所じゃない。

あと無印できて完全に用無しになった店舗あるなーと（デ●ホームとか）
もう一回テナント募集して、新陳代謝促したほうが良い。
イケてない店舗は、全体の印象悪くする。あと地域の利便性高めるならユニクロは必須でしょう。。

[113152: 匿名さん]

まあ、こういうモールは入れ替わりが早いので心配要らないでしょ。

ららぽーとと同じ。

[113153: 匿名さん]

>>113151 匿名さん
デコホームと無印ってそんなに被ってるイメージないけど。

[113154: 匿名さん]

まあな。
単に文句言いたいだけの買えない人だと思うよ。

買えないストレスがそうさせる。かわいそうやで。

[113155: 匿名さん]

ここはテナント入れ替わっても、大してレベルアップしなさそう。。

いいテナント入るならオープンから入ってるるだろうし。この場所じゃ人気テナントは来てくれないかなぁ。。

[113156: 匿名さん]

レベルアップしてないなら、その店も撤退し、レベルアップしていくだけだよ。

ららぽーともそうだったろ？

[113157: 匿名さん]

>>113155 匿名さん
開業前の未知数の段階でいいテナントばかり集められるわけない。
これから少しずつ良くなっていくよ。

[113158: 匿名さん]

ららぽーとは客多いけどね。
ここは黒字の店無いんじゃないかな。
全店舗不人気って感じ。
やっぱり立地が悪すぎる。

[113159: 有明王子]

>>113158 匿名さん
ららぽーとは最近閉店相次いでますよ…
ここは広いから客がいてもいないように見えるだけ。
客数はだいぶ伸びているようです。

[113160: 匿名さん]

完全に立地でしょうな。
それこそ駅直結なら、ビックサイト側のリーマンの寄り道にもなるけど、あそこだと。。
まぁ、台場もららぽも平日はね。そういうもんでしょうな。

とりあえず、すみふは長期で売ってくってことは売ってる間ぽしゃらせることはしないだろうし、その間に軌道に乗せておくれやす。

[113161: 匿名さん]

来年9月から無期限ロングラン

有明四季劇場『ライオンキング』
https://news.yahoo.co.jp/articles/96e91289acf31a8909750c0df395d9e2b916...

[113162: 匿名さん]

>>113159 有明王子さん
直近で5店舗閉店ですね。

[113163: 匿名さん]

ららぽーとも既に造りが古いというか、落ち目な感は否めないよね。

[113164: 匿名さん]

生活用品系で無印で取り扱ってないものがほぼ無いから、ガーデン行くことが無くなる。低価格～中価格を無印良品。高価格帯商品をガーデンと差別化すればいい。現状はガーデン内もチープブランド多いからカニバってる感が否めない。商品力で差別化できるブランドが欲しいよ

[113165: 匿名さん]

>>113164 匿名さん
そんな単純なことじゃないと思う。そもそもいまカニバってるの？無印オープンして人増えてる感じがあるけど。

[113166: 匿名さん]

どんどん客は増えてきましたね。
最近は平日もまあまあの客入りです。

[113167: 匿名さん]

平日昼間は結構キツイよ。。。よく昼飯食べに行くけど5Fと無印以外人居ないぞ。

[113168: 匿名さん]

有明ガーデンは雰囲気はまあまあだけど、テナントはいまいちだよね。一回行ったけど、フードコート以外は、また行きたいと思うお店なかったな。スーパーは品揃えが豊富で意外といいと思ったけど、スーパーだけのために有明まで行くのもなさそうだし。ちなみに、ららぽは平日でも結構人いますよ。最近のテレワークの関係で平日もわりと自由な人が増えてるのかも。

[113169: 匿名さん]

ららぽーとは健全にテナントの新陳代謝してるね。
一方こちらは入れ替わりがほぼ無いな。スミフが陰でいろいろテコ入れしてるのかも知れないが、いったん撤退が始まったら取り返しのつかないことになるという危機感があるんだろうね。

[113170: 匿名さん]

健全な新陳代謝とは？
今年三井がららぽなど商業による売上が大幅に落込み大赤字を出した事はご存知でしょう。また、ここ最近でも閉店する店が相次いでいるという事も。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62380420W0A800C2DTD000?s=6

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/247721%3Fusqp...

[113171: 匿名さん]

ららぽーとにしても、ガーデンにしても体力や人気の無い店は淘汰され、人気の有る店に取って変わられる。それが資本主義。

ま、ららぽーとはもう古いってのもあるけどさ。

[113172: 匿名さん]

今週25日（金）のクリスマスは、ガーデンでよしもとの無料お笑いライブだって。

で、来週30日（水）はシアターでよしもとの豪華ライブ。

年末はよしもと祭りや！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[113173: 匿名さん]

>>113170 匿名さん
コロナ禍なんだから、それが自然でしょう。
逆に閉店してないここはかなり不自然だね。
闇が深そう。

[113174: 匿名さん]

>>113171 匿名さん
ここは撤退されたら次が入らない。
ららぽーとは売上が悪いと追い出されるが、ここはモール側が出ていかないように頼まないといけない。
立場が逆転してる。

[113175: 匿名さん]

>>113174 匿名さん
こういうことね

> スミフが陰でいろいろテコ入れしてるのかも知れないが、いったん撤退が始まったら取り返しのつかないことになるという危機感があるんだろうね。

[113176: 匿名さん]

>>113163 匿名さん

そうなんだけど有明ガーデンより遥かに客入ってるんですよ。やはり立地は大事ですね。

[113177: 匿名さん]

>>113167 匿名さん

土日も無印以外殆ど人入ってませんでした。
びっくり。

[113178: 匿名さん]

>>113177 匿名さん
最近土日行ってみた？それで殆ど人がいないと言うなら目が見えてないのでは、と思う。

[113179: 通りがかりさん]

土日はガラガラとは言わないけど、そう言うほど人が入ってはないかな。客が誰も居ないショップもたくさんあるし。

[113180: 匿名さん]

人気の無いショップはどのショッピングモールにもありますからね。
それをどう新陳代謝させていくかが運営側の手腕の見せ所ですが、スミフはどうなんでしょう。

https://twitter.com/mimiminine/status/1340531017396805634?s=21
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1337975693959782402?s=21
https://twitter.com/take911888/status/1337653102955036672?s=21
https://twitter.com/wangan_neatman/status/1335512322723381248?s=21
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1335449544465641476?s=21
https://twitter.com/0parice507/status/1335196407465013248?s=21

[113181: 匿名さん]

>>113174 匿名さん
モール側が頼んでるかは知らないけど、いまは賃料取ってないってどっかでみたな。

[113182: 匿名さん]

>>113180 匿名さん
スミフの手腕はすでに知れてる気もするが、まぁもう少し見たほうがいいかな。

しかし閉店するショップが出ないのでは、資本主義の原理とやらも働かせようがありませんな笑

[113183: 匿名さん]

ららぽで閉店
→健全な新陳代謝。さすが三井。
ガーデンで閉店
→1年持たずに閉店w所詮スミフw

こういうこと？

[113184: 名無しさん]

>>113183 匿名さん

閉店してないやろ。スミフはスミフなりに、必死に支えとるんと違う？

[113185: 匿名さん]

>>113184 名無しさん
ホテルのミニストップ閉店した時こんな感じだったね。

[113186: 匿名さん]

テナントって入居して半年程度で撤退できるもんなの？
一年毎の更新とか、契約期間定まってると思うんだけど。

[113187: 匿名さん]

テナントの選定のセンスもあるけど、２Fの路面店にFAN●Lと美容室入れちゃう辺り、致命的だと思う。あと館内放送は不快なので、もっとお客さんのこと考えたほうが良い。あとイオンカードの営業もそろそろ規模縮小したほうが良い。歓楽街のキャッチ並みに不快だぞ

すみふは商業施設のブランディングについてもっと勉強したほうが良いよ。イメージ上げるだけでもぐっど集客力上がるはず。建物は良いんだから勿体ない。プライド捨てて、三井から謙虚に学ぶ姿勢持てればもっと上目指せる

[113188: 匿名さん]

どうでも良いけど、商業専用のスレがあるんだからそっちでやったら？

[113189: 匿名さん]

>>113188 匿名さん

どこにあるの？？

[113190: 匿名さん]

>>113187 匿名さん
噂によると商業コンサル入れてないとか。
何でも自前主義も良いけど、チャレンジャーだよな。
企業として体力があるからこそ為せる技か。

[113191: 匿名さん]

>>113187 匿名さん
三井といっても結局ららぽだからなぁ。

あれが有明にも欲しいかと言われたら要らんだろ。

[113192: 有明王子]

>>113162 匿名さん
ですよね。通路が狭いのでお客さんはいるように見えますが。

[113193: 有明王子]

>>113187 匿名さん
お客さんが満足して、来客数が増えてるのでいいのではないでしょうかー
周辺住民の満足度も上がってるのでー

[113194: 有明王子]

>>113190 匿名さん
噂の情報をここで流すのはやめましょうー

[113195: 匿名さん]

ここ最近だけでバタバタ閉店してるららぽをお手本にしちゃあいかんだろ。そもそも同じ様な構成のモールを作られても、近隣住民からしたら嬉しくもなんとも無いわ。色んな特徴やコンセプトがあるモールが近くに幾つもあり、用途によってそれぞれ使い分けが出来るのが最大のメリットなのよ。

ネガは大丈夫か？

[113196: 匿名さん]

>>113191 匿名さん
いや、自分は正直、ららぽの方がいいです。
使える店が多いから。

[113197: 匿名さん]

>>113191 匿名さん
確かに、ららぽと同じような施設は要らないよね。
豊洲とカニバるし近隣住民はららぽへ行けば良いし。
シアターや温泉では差別化できてるから、商業施設も物販ではなくコンテンツ系に寄せるとか、工夫したら面白いんだけどね。

[113198: 匿名さん]

どうでも良いけど商業スレは専用の板があるのでそっちでやりましょうね。マンションスレでずっとやってると荒らしに見えちゃいますよ。

[113199: 匿名さん]

>>113195 匿名さん
モール自体は似たようなもんだろ。しかも劣化版。

[113200: 匿名さん]

ここ見てると誰がネガしてたり、荒らしてるのかが容易に透けて見えるね。

[113201: 匿名さん]

>>113200 匿名さん
前回の自粛の際にも商業ネタで大荒れだったから、その辺の悲痛な思いがここのスレに書き込まれてるのかな？

出るワードは大抵ららぽがどうだとか、三井がどうだとか。

でもまぁ商業の話題はあっちでやった方が良いね。

[113202: 匿名さん]

>>113200 匿名さん
すごい眼力だなぁ。
自分は湾岸民ではないんだが、どうして分かったんだろう？

[113203: 匿名さん]

>>113202 匿名さん
あなたのネガ投稿はどれ？自分は眼力ないからわからない。

[113204: 匿名さん]

>>113196 匿名さん
じゃ、ららぽに行けば良いのでは？
極近くに同じような施設は２つも要らないと言うことでは。

[113205: 匿名さん]

えー、それぞれの良さがあるんだから、使い分けたら良いのに。
せっかく近所にあるんだからさー。

なかなか無いよー、巨大モールの近くに住めるなんて。

[113206: 匿名さん]

どっちにせよ、春にはまた値上げするみたいだし、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[113207: 匿名さん]

>>113178 匿名さん

無印見に来行きましたよ。
無印はそこそこ入ってましたが他の店はガラガラでした。無印も正直1度行けば良いかなって感じです。

[113208: 匿名さん]

>>113205 匿名さん

使い分けるような差がないよね。
だから立地の良いららぽーとには客が多くて有明ガーデンに客が少ないのでは。

[113209: 有明王子]

ライブを観て、温泉入ってビール飲んで、タピオカ飲んで、寿司食べてから締めのラーメン
これができる施設が直結されてるのはありがたいことですー

[113210: 匿名さん]

>>113208 匿名さん
だとしたら何でららぽーとは、ここ最近だけで5件も閉店するのよ。

もうちょい頭柔らかくして違う視点で見ないと。

[113211: 評判気になるさん]

フラットに見てこれだけ商業施設に関してネガが出ると言う事は、近隣モールは結構危機感を抱いてるって現れなんでしょうね。

[113212: 匿名さん]

>>113210 匿名さん
客が多い場所の方が競争厳しくて、店の新陳代謝も激しいんですよ。
以前、神保町のへんで働いてたとき、ランチする店はすごく沢山あったんだけど、閉店・開店が頻繁で顔触れがどんどん変わっていった。
そういうもんだよ。

[113213: 匿名さん]

>>113211 評判気になるさん
今期三井はガタガタなんよ。 その多くは、ららぽなどの商業の売上大幅減によるもの。そら焦るわな、俺が関係者でも戦々恐々だし、例えこんな掲示板使ってでも何とかしなきゃとなるよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62380420W0A800C2DTD000?s=6

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/247721%3Fusqp...

[113214: 匿名さん]

掲示板使って何か変わるわけないだろ笑

[113215: 匿名さん]

>>113209 有明王子さん

あれ？
シメはクレープでは？

[113216: 匿名さん]

>>113214 匿名さん
本当だよ。笑

商業に軸の比率を寄せてる三井からすると、商業施設の売り上げ6割減は致命的。つまりはこんな掲示板を使ってでも何とかせにゃいかんという現れでもあり、もう背水の陣ってことでしょうね。

[113217: 匿名さん]

>>113216 匿名さん
ウソつけ笑

いくら何でもそんなアホはおらんよ。あんたの勝手な妄想だろ

[113218: 匿名さん]

マンションの掲示板でこれだけ商業施設の良し悪しが話題になるのは、やはりここが有明ガーデンと一心同体で、ガーデンの行く末によって、マンションの資産価値が左右されるってことだよな。立地、アクセスが悪いから、商業直結が唯一の付加価値だから、そこが崩れたらいくら値上げしても買う人はいないわな。それなら、勝どきとか豊洲の方が間違いないもんな。

[113219: 匿名さん]

>>113218 匿名さん
結局その投稿が透けて見えるって事でしょ。

意味わかるかな？

[113220: 匿名さん]

>>113219 匿名さん
そういう事。

ネガすればする程、ガーデンに対して脅威的に感じてるって露呈するだけなのに、お馬鹿さんなのかしらね。

[113221: 匿名さん]

>>113212 匿名さん
最近閉店した店に代わって入る店ってもう決まってるんですかね？

[113222: マンション検討中さん]

ららぽはテナントでコロナでても隠して営業してたからね。相当やばいんでしょうね

[113223: 匿名さん]

>>113221 匿名さん
決まってなきゃ新陳代謝じゃない

[113224: 匿名さん]

まあ、買えない奴の妬みでしょ。意味ないよ。

[113225: 有明王子]

>>113215 匿名さん
ラーメンの後にクレープもありですー
住友不動産イオンカードで味付けたまごもサービスされますー

[113226: 有明王子]

>>113213 匿名さん
ららぽで閉店相次いでいる理由がわかりましたー

[113227: 匿名さん]

>>113220 匿名さん
ガーデンに対して脅威を感じるって面白いね(笑)誰目線で、どの辺りに脅威を感じろんだろう。立地？テナント？すみません、ちょっと思い浮かびません。

[113228: 匿名さん]

>>113227 匿名さん
同意するしないは置いといて、流れ見ればわかるでしょ。
念を押すけど同意するしないは置いといてね。

[113229: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は年間売上高約400億円。
都内ショッピングセンターの中では上位の売り上げあるけど、有明ガーデンがどの程度売り上げるか興味深々。

[113230: 匿名さん]

>>113229 匿名さん
今年度はどれくらいだろう？

[113231: マンション掲示板さん]

有明ガーデン、何も買うものないよ。
お風呂いくだけだね。

ところでシティータワーズ東京ベイは、坪単価いくらで販売してるの？

[113232: 匿名さん]

うむ。タイトルからひっくり返った。

先生、いつも笑いを届けてくれてありがとう！

３０年後の東京を予想、マンション価格はさほど下落せず
https://news.yahoo.co.jp/articles/292b99f922c580128b081166f699b459d7b6...

[113233: 匿名さん]

>>113231 マンション掲示板さん

2階上がってすぐの海っぽい感じの店はいいけどね。後はニトリホームとゲーセン、飯、風呂、位かな。
たまに牛たんと焼肉って感じ。
ハンバーガーは飽きてきた。

[113234: 有明王子]

>>113229 匿名さん
ソラマチより低いなんて初めて知りましたー
大人向けのエンタメ施設が家の前にあれば、それだけでいいのではないでしょうかー
わざわざ売上気にして生活するもの嫌ですー

[113235: 匿名さん]

>>113234 有明王子さん

売り上げ重要ですよ。
有明ガーデンは売り上げ少なくて
将来、テナントどんどん逃げてくんじゃないですかね。

[113236: 匿名さん]

>>113235 匿名さん
重要だけど売上気にするのはスミフと店舗でしょ。

[113237: 有明王子]

>>113236 匿名さん
おっしゃる通りですー
好きなものを好きなだけ個人の好みで利用すればいいですー
そのための選択肢がここにはありますー

[113238: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ住民優待ついに決着！！住民さん大勝利です！！！おめでとうございます
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1341738997287014410?s=20

[113239: 匿名さん]

23区内で撤退した大型の商業施設って、今までなんかあったっけ？

[113240: 匿名さん]

>>113236 匿名さん

テナントに逃げられて不便になるのは利用する側ですよ。

[113241: 匿名さん]

>>113238 匿名さん
これでこそ商業一体マンションの特権ってやつだね。

[113242: 匿名さん]

>>113238
理事会が10月にプッシュしたらすぐ優待開始とは判断早いね。住不物件の優待かもと思ってたけどCTTB限定ぽいね。SPAいつでも1000円はかなり行きやすいな

[113243: 匿名さん]

ここってもう入居してるのに、こんなに投稿盛んなのは、やっぱり、購入者が気になって、早く売れてほしいから、ポジ投稿してるからかなー。焦ってるのは分かるけど、競合物件も結構あるから、当分完売できなそう。

[113244: 匿名さん]

>>113243 匿名さん
逆を言えば気になって仕方がないネガが多いのも事実でしょうね。

[113245: 匿名さん]

>>113243 匿名さん
売れてしまっては困ると考えてる人も、その倍は居そうなスレに見えるけど。

[113246: 匿名さん]

>>113243 匿名さん
句読点の使い方おかしくないか？笑

[113247: 匿名さん]

SPAの値段今調べたら温泉開通で上がってたのね。
一般料金：平日／1,650円　土日祝／2,200円
→住民優待：1,000円

土日関係なく、半永続的でこれは有りだね。
商業施設優待があるから、共有施設付けてないと言っていたCTTBさん、ようやく有言実行か。

[113248: 匿名さん]

>>113246 匿名さん
おもしろい。

[113249: 匿名さん]

有明ガーデン都内で最も売り上げの少ないショッピングセンターになりそうだね。

[113250: 匿名さん]

>>113249 匿名さん
ほーほー。