シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113101: 匿名さん]

認証では無く、どっちかというと認可の方が要でしょう。
機体やIPアドレスや時間帯やリージョンなんかでプロキシーを制御するものだよ。

[113102: 匿名さん]

トップ3に入れず、いつも中途半端な位置付けなスミフ。あ、供給数は6年連続とかで1位だっけ。

売主別 中古マンション値上がり率ランキング2020
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[113103: マンション掲示板さん]

>>113064 匿名さん
BTTまだ坪300台残ってますよ。

[113104: 匿名さん]

>>113102 匿名さん
むしろ新築時にあんなに上げてるのに、中古値上がり率3位ってすごくないすか？

[113105: マンコミュファンさん]

>>113104 匿名さん
4位ですよ。

[113106: 匿名さん]

>>113103 マンション掲示板さん
ならここで他人に勧めるよりも急ぎましょう！

[113107: 匿名さん]

>>113106 匿名さん
確かに

[113108: 匿名さん]

>>113105 マンコミュファンさん
失礼。書き間違えた。

[113109: 匿名さん]

一般人が集う掲示板でIT知識ドヤしちゃう、自称IT上級者さん…

[113110: 匿名さん]

何のスレなの？ここ

[113111: 匿名さん]

>>113110 匿名さん
就活生を応援するスレ？

[113112: 匿名さん]

＞財閥系他大手しか出来ない、大型再開発駅複合物件とか、余程の事が無ければ負けないので、地域/予算的にハマるなら考えるな買え！で選択としては一番イージー感は有ります。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1340654153056440323?s=20

ワシはこのイメージでここ買った。駅直結ではないけど、まず負けないと思って。いまだとパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲だろうな。ここも魅力的だけど、売主が強気で物が出来上がってるから、地域のアップサイドに賭けるしかない

[113113: 匿名さん]

再開発エリアなんか、値上がりしかないんだから、さっさと買った方が得策やぞ。

豊洲もそうだった。

[113114: 匿名さん]

>>113113 匿名さん
はぁ？

[113115: 匿名さん]

はぁさん、はぁさん。久しぶりー。

[113116: 匿名さん]

買えないと、こうなるよ。

[113117: 匿名さん]

>>113113 匿名さん
一期なら買いだった。今となっては…

[113118: 匿名さん]

>>113117 匿名さん

3期になったときもそういう人はいた。その時、ガーデン開業ぎりぎり前に買ってれば2LDKでも1000万は含み益出てたよ

[113119: 匿名さん]

>>113118 匿名さん

その価格でこれからもずっと中古で売れると思ってるの？

[113120: 検討板ユーザーさん]

>>113118 匿名さん

これからまだまだ開発続きますので、下がる要因ないですー
とりあえず来年は劇団四季がオープンしますー

[113121: 匿名さん]

>>113120 検討板ユーザーさん

劇団四季って生活に必要ある？
それで住宅の価値が上がるかな？

[113122: 匿名さん]

実際値上がりしてますよ。

[113123: 匿名さん]

ディズニーランドは生活に関係あるでしょうかー？
ディズニーランドに近いと住宅の価値は上がるでしょうかー？

[113124: 匿名さん]

直接的な影響というよりも、認知されるきっかけにはなるな。

[113125: 匿名さん]

>>113122 匿名さん

今までの値上りは、スミフが値上げした効果。
これ以上の値上りはもう無理。
地下鉄が来ない限りは。

[113126: マンション検討中さん]

6,500-7,000万円くらいで2L北西高層の中古に欲しいんですが、同じ条件で待ってる人が多いかつ出物が少ないようでなかなか買えません。
こないだ出た20階以上の部屋はネット出る前に成約したとの説明もあり焦ってます。複数の不動産屋に登録してますが、なんかいい方法ないですかね?

[113127: マンション検討中さん]

>>113126 マンション検討中さん
これはどうですか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93823492/

[113128: 匿名さん]

>>113126 マンション検討中さん

中古は焦る気持ちは分かるけど、忍耐しかない。サイトをこまめにチェックして即断できる準備をするだけ。ローンの仮審査通しておくとか

[113129: 検討板ユーザーさん]

>>113126 マンション検討中さん
真北はあるのですが、北西はなかなか難しいですー
順番待ちするしかありませんー

[113130: 検討板ユーザーさん]

>>113121 匿名さん
土地の価値は上がりますー
生活には影響ありませんが、間接的に資産性アップになりますー

[113131: 検討板ユーザーさん]

>>113123 匿名さん
オリエンタルランドとコラボした物件はどこかになかったでしょうかー
知名度のあるコンテンツは名前だけで資産性に影響があるのではないでしょうかー

[113132: 匿名さん]

>>113125 匿名さん
地下鉄が来たら今より上がるんだよな
ここからさらに伸び代があるのがすごい

[113133: 匿名さん]

>>113129 検討板ユーザーさん
これで良いじゃない。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014492427/

[113134: 匿名さん]

>>113132 匿名さん
企業の決算見てる？
鉄道各社赤字決算で、既存路線の減便が始まってるよ。
JR東はコロナ影響の乗客数減は半永続的なものだと認識してるとコメント出してる。
これから新線出すなんてあり得ないよ。

[113135: 匿名さん]

劇団四季と言ってもライオンキングだけ、しかも時限施設ではね。
大人の鑑賞にふさわしいミュージカルならいいのに。

[113136: 匿名さん]

>>113126 マンション検討中さん
南東なら高層階出てますね。
開放感ある眺望で、北西とはまた違った魅力があります。
何より、明るそう。

シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95101552/

by SUUMO

[113137: マンション検討中さん]

>>113126 マンション検討中さん

この1年で2件出たので、今後もそれくらいのペースで出ると思います。
他の方もおっしゃるように、早い者勝ちなので7500万円くらいでまずローン仮審査を通しておいて、webを毎日チェックして、出たら即申込みするしかないですね
待ってればいつか確実に買えますから、焦らないことが大切です
3タイプあるので、それぞれの特徴、カラー等、希望のものを決めておくと良いです

[113138: 匿名さん]

この物件、どれも同じような間取りに見えて実は下り天井の大小や窓の配置が部屋タイプによって若干異なるから、よく見た方が良い。
個人的には>>113136 みたいなリビングと隣の洋室が連窓になってるタイプがお勧め。
連窓になってない>>113127のような部屋と比べるとやはり開放感がある。

[113139: 匿名さん]

HPには1/2から営業ってあるけど、1/1のオンライン予約も受け付けてる。謎。

というかすみふって急いで売らないという割には年末年始しっかり営業するんだよね。

[113140: 匿名さん]

ここではないが有明の3ldk中古物件8月の時点ならまだそこそこあったぞ

[113141: 匿名さん]

完売まで何年かかるんだろう。

[113142: 買い替え検討中さん]

>>113139 匿名さん
1/1しか休みを取れない人もたくさんいますー
人それぞれですー

[113143: 匿名さん]

>>113141 匿名さん
一緒に乗り越えましょう！

[113144: 匿名さん]

>113142

マンション購入検討層では少ないみたい。他物件のすみふブログでは餅つきしたけど余って近隣に配ったなんてエピソードが。

[113145: 匿名さん]

ドトールがWCT超えの筆頭候補だったけど脱落して次はここでしょ。

[113146: 匿名さん]

>>113145 匿名さん
意図的に在庫を引っ込めてるあたり、相当長期間売る予定なんでしょうね。

[113147: 匿名さん]

今でも程よくネガが沸いてて安心しました。

[113148: 匿名さん]

まー、1期の頃から大分高くなったからね。そりゃあ憤慨しちゃう人の気持ちも分かる。

ところで今は北区の王子でも坪380万だってさ。それも借地権付きで。マンションオタクな人らからすると納得出来ない内容の様だけど、それだけマンションが高くなってるという事なんどだろうね。

https://manmani.net/?p=34788

[113149: 匿名さん]

>>113132 匿名さん
実現可能性がないものは織込めないだろ。

[113150: 匿名さん]

ここ作業用のエレベーターないんでしたっけ？