シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[113001: 検討板ユーザーさん]

>>112990 匿名さん
年明けに引き渡しの方がたくさんいらっしゃるようですー
値上がり前の価格で買いたいのであれば年内にMR訪問された方が良さそうですー

[113002: 匿名さん]

>>112983 検討板ユーザーさん

中古の成約価格見ましたか？
高層階は坪400で取引されているので、350で手に入れるのは無理だと思います
しかも、どんどん値上がっているので、もう一段上がるかもしれませんよ

[113003: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場が本当に始まったのだな。

[113004: 匿名さん]

>>113002 匿名さん

有明はまだまだ割安感強いし、もう一段まではすぐに上がりそう。

[113005: eマンションさん]

有明の価値がこれより高まるか否かは、先ず来年五輪が開催されるか、それと五輪施設跡地の再開発次第。

[113006: 匿名さん]

有明って賃料利回り高いんだね。意外。

会社からの家賃補助が出やすいとか？法人での借り手が多いとか？

なんで？

[113007: 匿名さん]

>>112988 匿名さん
わろた。ここだけじゃなく、売り切る気なんて更々無いんだな。

[113008: 匿名さん]

>>113007 匿名さん
コロナの感染再拡大を考慮してでしょうかね？

[113009: 匿名さん]

相変わらず買い煽りばっかりだな、ここ笑

[113010: 匿名さん]

>>113009 匿名さん
貴方含めて同じ事ばっか言ってる人達が集まってるよね。

[113011: 検討板ユーザーさん]

>>113002 匿名さん
中古の成約ってここのですか？どっかで見れるんでしょうか？

[113012: 匿名さん]

雪降ってる？？

[113013: 匿名さん]

>>113010 匿名さん
圧倒的に多いのは、買い煽りな笑

[113014: 匿名さん]

買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ。
実際に値上がりした訳だし、スミフなら今後も値上げしていくでしょう。

[113015: 匿名さん]

わりー事は言わねーから早いとこかっとけーどんどん値上がりするぞー


って言ってたおじさんの通りになってて草

[113016: 匿名さん]

サカーキーはこの状況見て今頃どう思ってるんだろ？

やばい事散々吹聴してきてしまった。。と焦ってるんだろうか？

[113017: 匿名さん]

>>113014 匿名さん
> 買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ

ぜったい違うやろ笑

[113018: 匿名さん]

>>113016 匿名さん
あの人は今。状態

[113019: 匿名さん]

いやあ、実際に値上がりしてしまってる訳だし、暴落するって嘘ついてたネガの方が有害だったとしか思えないけどね。

[113020: 匿名さん]

>>113019 匿名さん
それは結果論。
でもその通り。
値上がり否定してた人は反省した方が良い。

[113021: 匿名さん]

値上りしてるのは有明だけでなく湾岸全体の話。
ここは、よってたかって煽りが酷すぎる。
早く売れて欲しい購入者達の気持ちは分かるが、真の検討者の為に少し黙っていて欲しい。

[113022: 匿名さん]

WCT超えて10年売れ残りと予想。

[113023: 匿名さん]

さっさと買わないと、どんどん値上がりするぞ。
春にはまた値上げされそうだし、さっさと買っとけ。

中古の値上がりも始まってるぞ。

[113024: 匿名さん]

値上がりするぞー

買いあおりだー

これで1セットでしょ。ずっと同じ事やってるけど自演？じゃないとしても、結局どっちもどっち。

[113025: 匿名さん]

>>113024 匿名さん
そうそう。

どっちも荒らし。

[113026: 匿名さん]

有明ガーデンって高級店が入るってウソだったの？

[113027: 匿名さん]

THE 茶番

[113028: マンション検討中さん]

>>113026 匿名さん
羽田ガーデンも5つ星高級ホテル誘致すると言っておいてヴィラフォンテーヌ

[113029: 匿名さん]

アパホテルになるって嘘もあったな。
ネガは嘘ばかり。

実際は値上がりしてるし。

[113030: 匿名さん]

結局はどっちが正しかったのよ。
値上がりしたの？値下がりしたの？

結果が全てなんじゃないの？

[113031: 匿名さん]

>>113026 匿名さん
こんな郊外で高級店が商売にならないことは経済のことが少しはわかる人なら簡単に理解するはず。
不動産営業はわかってても、田舎者に勘違いさせて買わせるために平気でウソをつく。

[113032: 匿名さん]

>>113031 匿名さん
サカーキーが如何にも言いそうなセリフ。

持論が完全裏目っての断末魔？

[113033: 匿名さん]

>>113032 匿名さん
ついにサカーキー本人が書き込む時代になったんですね。
「タワマン」「暴落」の見出しで小銭稼ぎ出来てたけど全部逆を行ってしまって信者集め必死。

[113034: 匿名さん]

>>113033 匿名さん
あのひと動画でコロナこの状況で物件が値上がってるの意味わからないって言ってたよ(笑)
なんでわからないんだろう…笑笑
なんでコラムニストなんて出来るのかな…笑

[113035: 匿名さん]

取材すらしない人ですしね。

[113036: 匿名さん]

買い煽りだー値上がりなんてしないぞー騙されるなーって言ってた奴は親切そうに見えて、検討者達に機会損失させてきたんだよな。
悔しいけど、買い煽りマンが今のところ正解だったんだよな。悔しいけど。

[113037: 匿名さん]

>>113021 匿名さん
ここ、マジで突然値上げするからなぁ。
本当に検討者の事考えるなら、買うなら早く決断した方が良いっていうのは、その通りでは。
知らずにのんびり検討してて、突然値上げされて泣く泣く数百万高い価格で買うなんて、スミフの思う壺だろ。

[113038: マンション検討中さん]

ネガはいつも出来ない理由を考えて、それを美化して、人にも共感を得ようとする。
これはいつの時代も同じ。

買いたい人は買えば良い、買いたくないならしがみついてないで別を検討すればよい。
購入者もしくは不動産業者は正しい情報のみを言えば良い、嘘をいうとこれまたマイナス。

[113039: 匿名さん]

購入者だか営業だか周辺中古オーナーだか知らないけど、買い煽りポジのガセネタは滅茶苦茶多いぞ。
やれ商業施設は高級路線だの屋上はナイトプールだの、イオンにmomaができるとかいう謎のガセネタもあったな笑
あと定番の地下鉄ネタ、夏に発表とか完全なガセだったし、港区に編入とかもあった笑
まさにガセネタのデパート状態。

[113040: 匿名さん]

平凡な店しかないかいつもガラガラ。

[113041: 匿名さん]

>>113040 匿名さん

ユニクロすら無い

[113042: 匿名さん]

>>113039 匿名さん
高級路線とナイトプールはガセネタじゃなくて、いうなればスミフの迷走だな。
他はガセネタ。

[113043: 匿名さん]

>>113039 匿名さん
嘘を嘘と見抜けない人には掲示板を使うのは難しいね。
まともな検討者は自分で調べたり営業に質問したりしてるよ。

[113044: 匿名さん]

この掲示板の書き込みで買う買わないを決めるのはもちろん参考にする人すらいません。基本、非検討者（営業・購入者・周辺住戸所有者・ネガ）3～4人で回していますし。

[113045: 匿名さん]

ネガより買い煽りの方が購買欲削がれるよねw
あー必死だなあ…じゃあやめようかな的な

[113046: 匿名さん]

>>113045 匿名さん
ここの掲示板の書き込みで買う買わないを決めるって。

それは流石にヤバないか？w

もっとちゃんと色々考えた方がエエで。

[113047: 匿名さん]

>>113046 匿名さん
えーっと…ここの書き込みだけで判断するのはやばいですけど
気持ちが削がれるって話だよ
ここまで書かないとわからない？？

[113048: 匿名さん]

どーでも良い話題で延々とスレを汚すのはやめましょう。

[113049: 匿名さん]

購買欲を削いでるのはネガだけじゃないよって事を言いたかった訳
都合悪いと本当話逸らすよなあ…

[113050: 匿名さん]

>>113049 匿名さん
どーでも良いことを延々と書き込んでも仕方ない。

[113051: 匿名さん]

>>113050 匿名さん
あなたの書込も本当どうでも良いよ
まずは自分から改めたら？

[113052: 匿名]

>>113050 匿名さん
荒らしを相手するのは時間の無駄。
削除依頼とアクセス禁止で対応しよう。

[113053: 匿名さん]

＊＊＊

[113054: 匿名さん]

なるほど…

[113055: 匿名さん]

>>113052 匿名さん

アクセス禁止ってどうやってやるんですか

[113056: 匿名さん]

ここって中古坪400とかになってるんだ。そこまで上がってるなら、PKTで新築買った方がよくない。勝どき駅直結と有明の高速沿いじゃ、将来的な資産価値も全然違うでしょうし。ブランズ豊洲でもいいけど。値上げ値上げっていうけど、別にここを買わなきゃいけない訳じゃないよね。

[113057: 匿名さん]

>>113056 匿名さん
まさに正論です。
ここが値上げしてバカみたいに高くなるなら、勝どきなり豊洲なり買えばいいだけ。
焦って買う必要なんてこれっぽっちもないです。

[113058: 匿名さん]

>>113056 匿名さん
不動産はタイミングもありますからね。

数年先でも良いなど、タイミングが合うなら買えば良いんじゃないでしょうか？

[113059: 匿名さん]

>>113058 匿名さん
そうそう。

ここでそれを書く必要もなくね。

[113060: 匿名さん]

>>113056 匿名さん
さぁさぁそっちを買いましょ。

[113061: 匿名さん]

>>113056 匿名さん
ここを買わなきゃいけない訳じゃない、
そりゃそうだろ笑
物件毎にメリデメあるんだから、自分の気に入った所買えばええ。

[113062: 匿名さん]

不思議な人ばかりが寄ってきますねー。

[113063: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスクでしょ。

さっさと買っとけ。

[113064: 匿名さん]

>>113056 匿名さん

同感ですが、パークタワー勝どきミッドは1LDK以外は抽選必至でそもそも購入できるかわからない、ブランズ豊洲は残り200以下で坪400以下は残っていないので、選べないという事情もありそうですね
また、品川、渋谷、新宿あたりに座って通勤したいとなると、割高だと思ってもここになるのかも

[113065: 匿名さん]

>>113064 匿名さん
テレワークならまだしも世帯主が品川渋谷新宿に通勤必至ならその近所に買った方がいいよ
新宿渋谷なんて普通にドアツードアで1時間かかるからね
通勤なんて30分程度で済ませられる場所の方が良いよ

[113066: 匿名さん]

そんなの人それぞれでは？

[113067: 匿名さん]

うちはほぼテレワークです。
一部上場企業だと、業種によるけどもうテレワークが普通では？

[113068: 匿名さん]

>>113065 匿名さん
部屋出て電車乗るまで10分、到着駅のホームからデスク座るまで10分とすると、電車乗ってる時間は10分以内か。相当エリア限られるな。
あと、渋谷新宿はドアドア一時間もかからんやろ。駅から2,30分かかる場所にオフィスあるなら別だけど。

[113069: 匿名さん]

好きなとこ買ったらええんやでぇ笑

ここでライバル増やす様な事を敢えて書く必要もなく。

[113070: 匿名さん]

>>113069 匿名さん
ホント不思議ちゃんばかりが寄ってきますねー。

[113071: 匿名さん]

不思議だと思う気持ちが分からん。

マンションなんか、さっさと買おう。

[113072: 匿名さん]

大江戸線ちっちゃい上に勝どき激混みだったけど、今はテレワもあり空いてるの？

[113073: 匿名さん]

混んでるけどねえ。

テレワークできるのはマンション買えるくらいの大企業勤務だけやで、

[113074: 匿名さん]

有明に引越して通勤時間は10分増えたけど、100%座れるから快適さは上がったよ。

[113075: 匿名さん]

>113055

削除依頼するときにここの管理者にコメント伝えられるからそこに要望として書くんじゃない。ただ、ここの管理者、デベと思われる煽り投稿は放置なんだよね。

[113076: 匿名さん]

>113073

テレワークとなると、パソコン持ち出させるには置忘れとかの対策に暗号化とか必要だし、セキュアに会社のネットワークにアクセスするにはVPN接続とか投資がいる。ITに疎い政治家はそれを分からずにテレワークしてくださいって口で言うだけだからね。

[113077: 匿名さん]

>>113065 匿名さん
そうですね、新宿が勤務先なら赤羽のほうがはるかに所要時間も短く便利。
有明なんて大崎で乗換しないといけないものも多いし、時間ばかりかかってなにもいいことない。
まあ、新宿で働いてる人はこんな東の果ての埋立地マンションは買いませんよ。　

[113078: 匿名さん]

>>113076 匿名さん
うちの会社はクラウド型のPCを使ってるから家だろうが会社だろうが業務環境は変わらない。
トークンで発行する一時パスワードがないとログインできないから、PCだけを盗まれてもなにもできないよ。

[113079: 匿名さん]

>11378

シンクライアントね。使ってないから知らないのかな(笑）。

[113080: 匿名さん]

>>113077 匿名さん
わろた、まさに赤羽から有明に引越したんだけど、有明住んじゃうともう2度とあの満員電車には乗りたくないわ笑
あれは10分程度の時短は割に合わない。
ゆったり座って読書通勤最高。

[113081: 匿名さん]

まぁ今どきデータは全てクラウドに保存するのが常識でしょ。
PCのストレージに秘密データ保存するとか有り得ない。

[113082: 匿名さん]

>>113080 匿名さん
まだ通勤してるの？
どんな業種？

[113083: 匿名さん]

>>113080 匿名さん

どこ買ったって結局住めば都。

勝どきでも豊洲でも赤羽でも有明でも。

その人それぞれの買うタイミングやライフスタイル、予算、好みが有る訳だから。

有明買う人はガーデンも出来たし、街のゆとりとか開放感などが好きで購入してる。あとは入居のタイミングや予算などもね。勝どき買う人は勝どきの良さを認識し、豊洲買う人は豊洲の良さを認識してる。

[113084: 匿名さん]

>113081

東芝がリモートアクセスの認証キーを抜かれたってニュースになってるよ。ローカルに保存するデータもあるからクラウドにあるからなんて呑気なところは狙われる。

[113085: 匿名さん]

>>113084 匿名さん
セキュリティに完璧はないのは当たり前。
クラウドに置くのは必要条件であって十分条件の話はしてないんだけど、言ってること分かる？

[113086: 匿名さん]

イマドキ、シンクライアントですか？

最近だとゼロトラストなセキュリティ端末に変わってきてない？

[113087: 匿名さん]

みんながシンクライアントとかVPN使う状況だと、あっという間に枯渇して使い物にならなくなる。

大企業だと、セキュア端末はゼロトラストになってきてるよ。

[113088: 匿名さん]

ゼロトラストなセキュア端末ってなに？笑

明らかにゼロトラストの概念を理解してない人たち発見！

[113089: 匿名さん]

所詮マンション営業なんか現場での接客仕事ですからIT知識なんかあるわけないんです。

[113090: 匿名さん]

>>113088 匿名さん

ゼロトラストしらんのかいな。
Google のサービスで言うとbeyond Corpみたいなものを使うんやで。端末のセキュリティチップや、MDMなんかも組み合わせるんやで。

VPNとかDaaSなんかだと、あっという間にリソース食い潰して使い物にならんのや。あれが使えるのは中小くらいやで。大企業が全員使うと死亡する。

[113091: 匿名さん]

>>113090 匿名さん
いやだから、ゼロトラストな端末って何？て聞いてるんだけど。

ゼロトラストの主要な機能は端末からのアクセスを受けるプロキシサーバと周辺のシステムで実現するのであって、端末に持たせる認証機能や監視機能なんて補助的なものにすぎないのよ。

そこんとこちゃんと理解してるかな？

[113092: 匿名さん]

>>113091 匿名さん

認証機能はゼロトラストの要だよ。
素人さんかな？

[113093: 匿名さん]

BeyondCorpしらなさそう。

[113094: 匿名さん]

>>113092 匿名さん
ゼロトラストの肝は、端末からのアクセスの正当性を識別し、不正なアクセスや外部からの攻撃を遮断するプロキシサーバ。これがあればこそVPNが不要となる。
素人はあなたの方。

[113095: 検討中さん]

IT話はうるさいからもういいよ

[113096: 匿名さん]

>>113094 匿名さん

プロキシサーバーだけでは無いでしょう。認証機能とネットワークとプロキシサーバー。これらがゼロトラストの要となる。

みんな素人なのかな？

[113097: 匿名さん]

>>113096 匿名さん
まぁその認証機能もほとんどはプロキシサーバに依存するのだけど、大まかに言えばそんなとこかな。

いずれにしても「セキュア端末」なるシロモノだけでゼロトラストを語れるわけではないということですよ。

[113098: 匿名さん]

逆やで。
認証した結果でプロキシサーバーを制御すんのよ。

[113099: 匿名さん]

いわゆるゼロトラスト端末って、俗に言うセキュアFATやろな。
シンクライアントはもう使われなくなってきてる。

[113100: 匿名さん]

いがいとITインフラ屋さん多くてびびったw
やはりITやってる人はこういうところ検討できる年収のひと結構いるのよねぇ。フリーでやってるんかな？？

[113101: 匿名さん]

認証では無く、どっちかというと認可の方が要でしょう。
機体やIPアドレスや時間帯やリージョンなんかでプロキシーを制御するものだよ。

[113102: 匿名さん]

トップ3に入れず、いつも中途半端な位置付けなスミフ。あ、供給数は6年連続とかで1位だっけ。

売主別 中古マンション値上がり率ランキング2020
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[113103: マンション掲示板さん]

>>113064 匿名さん
BTTまだ坪300台残ってますよ。

[113104: 匿名さん]

>>113102 匿名さん
むしろ新築時にあんなに上げてるのに、中古値上がり率3位ってすごくないすか？

[113105: マンコミュファンさん]

>>113104 匿名さん
4位ですよ。

[113106: 匿名さん]

>>113103 マンション掲示板さん
ならここで他人に勧めるよりも急ぎましょう！

[113107: 匿名さん]

>>113106 匿名さん
確かに

[113108: 匿名さん]

>>113105 マンコミュファンさん
失礼。書き間違えた。

[113109: 匿名さん]

一般人が集う掲示板でIT知識ドヤしちゃう、自称IT上級者さん…

[113110: 匿名さん]

何のスレなの？ここ

[113111: 匿名さん]

>>113110 匿名さん
就活生を応援するスレ？

[113112: 匿名さん]

＞財閥系他大手しか出来ない、大型再開発駅複合物件とか、余程の事が無ければ負けないので、地域/予算的にハマるなら考えるな買え！で選択としては一番イージー感は有ります。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1340654153056440323?s=20

ワシはこのイメージでここ買った。駅直結ではないけど、まず負けないと思って。いまだとパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲だろうな。ここも魅力的だけど、売主が強気で物が出来上がってるから、地域のアップサイドに賭けるしかない

[113113: 匿名さん]

再開発エリアなんか、値上がりしかないんだから、さっさと買った方が得策やぞ。

豊洲もそうだった。

[113114: 匿名さん]

>>113113 匿名さん
はぁ？

[113115: 匿名さん]

はぁさん、はぁさん。久しぶりー。

[113116: 匿名さん]

買えないと、こうなるよ。

[113117: 匿名さん]

>>113113 匿名さん
一期なら買いだった。今となっては…

[113118: 匿名さん]

>>113117 匿名さん

3期になったときもそういう人はいた。その時、ガーデン開業ぎりぎり前に買ってれば2LDKでも1000万は含み益出てたよ

[113119: 匿名さん]

>>113118 匿名さん

その価格でこれからもずっと中古で売れると思ってるの？

[113120: 検討板ユーザーさん]

>>113118 匿名さん

これからまだまだ開発続きますので、下がる要因ないですー
とりあえず来年は劇団四季がオープンしますー

[113121: 匿名さん]

>>113120 検討板ユーザーさん

劇団四季って生活に必要ある？
それで住宅の価値が上がるかな？

[113122: 匿名さん]

実際値上がりしてますよ。

[113123: 匿名さん]

ディズニーランドは生活に関係あるでしょうかー？
ディズニーランドに近いと住宅の価値は上がるでしょうかー？

[113124: 匿名さん]

直接的な影響というよりも、認知されるきっかけにはなるな。

[113125: 匿名さん]

>>113122 匿名さん

今までの値上りは、スミフが値上げした効果。
これ以上の値上りはもう無理。
地下鉄が来ない限りは。

[113126: マンション検討中さん]

6,500-7,000万円くらいで2L北西高層の中古に欲しいんですが、同じ条件で待ってる人が多いかつ出物が少ないようでなかなか買えません。
こないだ出た20階以上の部屋はネット出る前に成約したとの説明もあり焦ってます。複数の不動産屋に登録してますが、なんかいい方法ないですかね?

[113127: マンション検討中さん]

>>113126 マンション検討中さん
これはどうですか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93823492/

[113128: 匿名さん]

>>113126 マンション検討中さん

中古は焦る気持ちは分かるけど、忍耐しかない。サイトをこまめにチェックして即断できる準備をするだけ。ローンの仮審査通しておくとか

[113129: 検討板ユーザーさん]

>>113126 マンション検討中さん
真北はあるのですが、北西はなかなか難しいですー
順番待ちするしかありませんー

[113130: 検討板ユーザーさん]

>>113121 匿名さん
土地の価値は上がりますー
生活には影響ありませんが、間接的に資産性アップになりますー

[113131: 検討板ユーザーさん]

>>113123 匿名さん
オリエンタルランドとコラボした物件はどこかになかったでしょうかー
知名度のあるコンテンツは名前だけで資産性に影響があるのではないでしょうかー

[113132: 匿名さん]

>>113125 匿名さん
地下鉄が来たら今より上がるんだよな
ここからさらに伸び代があるのがすごい

[113133: 匿名さん]

>>113129 検討板ユーザーさん
これで良いじゃない。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014492427/

[113134: 匿名さん]

>>113132 匿名さん
企業の決算見てる？
鉄道各社赤字決算で、既存路線の減便が始まってるよ。
JR東はコロナ影響の乗客数減は半永続的なものだと認識してるとコメント出してる。
これから新線出すなんてあり得ないよ。

[113135: 匿名さん]

劇団四季と言ってもライオンキングだけ、しかも時限施設ではね。
大人の鑑賞にふさわしいミュージカルならいいのに。

[113136: 匿名さん]

>>113126 マンション検討中さん
南東なら高層階出てますね。
開放感ある眺望で、北西とはまた違った魅力があります。
何より、明るそう。

シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95101552/

by SUUMO

[113137: マンション検討中さん]

>>113126 マンション検討中さん

この1年で2件出たので、今後もそれくらいのペースで出ると思います。
他の方もおっしゃるように、早い者勝ちなので7500万円くらいでまずローン仮審査を通しておいて、webを毎日チェックして、出たら即申込みするしかないですね
待ってればいつか確実に買えますから、焦らないことが大切です
3タイプあるので、それぞれの特徴、カラー等、希望のものを決めておくと良いです

[113138: 匿名さん]

この物件、どれも同じような間取りに見えて実は下り天井の大小や窓の配置が部屋タイプによって若干異なるから、よく見た方が良い。
個人的には>>113136 みたいなリビングと隣の洋室が連窓になってるタイプがお勧め。
連窓になってない>>113127のような部屋と比べるとやはり開放感がある。

[113139: 匿名さん]

HPには1/2から営業ってあるけど、1/1のオンライン予約も受け付けてる。謎。

というかすみふって急いで売らないという割には年末年始しっかり営業するんだよね。

[113140: 匿名さん]

ここではないが有明の3ldk中古物件8月の時点ならまだそこそこあったぞ

[113141: 匿名さん]

完売まで何年かかるんだろう。

[113142: 買い替え検討中さん]

>>113139 匿名さん
1/1しか休みを取れない人もたくさんいますー
人それぞれですー

[113143: 匿名さん]

>>113141 匿名さん
一緒に乗り越えましょう！

[113144: 匿名さん]

>113142

マンション購入検討層では少ないみたい。他物件のすみふブログでは餅つきしたけど余って近隣に配ったなんてエピソードが。

[113145: 匿名さん]

ドトールがWCT超えの筆頭候補だったけど脱落して次はここでしょ。

[113146: 匿名さん]

>>113145 匿名さん
意図的に在庫を引っ込めてるあたり、相当長期間売る予定なんでしょうね。

[113147: 匿名さん]

今でも程よくネガが沸いてて安心しました。

[113148: 匿名さん]

まー、1期の頃から大分高くなったからね。そりゃあ憤慨しちゃう人の気持ちも分かる。

ところで今は北区の王子でも坪380万だってさ。それも借地権付きで。マンションオタクな人らからすると納得出来ない内容の様だけど、それだけマンションが高くなってるという事なんどだろうね。

https://manmani.net/?p=34788

[113149: 匿名さん]

>>113132 匿名さん
実現可能性がないものは織込めないだろ。

[113150: 匿名さん]

ここ作業用のエレベーターないんでしたっけ？

[113151: 匿名さん]

平日にガーデンの２～４Fに行くと辛い気持ちになる。もうちょっと何とかならないのかなと考えるけど、テナントの選定もそうだけど、やっぱ立地だよなと。。。平日に来れる場所じゃない。

あと無印できて完全に用無しになった店舗あるなーと（デ●ホームとか）
もう一回テナント募集して、新陳代謝促したほうが良い。
イケてない店舗は、全体の印象悪くする。あと地域の利便性高めるならユニクロは必須でしょう。。

[113152: 匿名さん]

まあ、こういうモールは入れ替わりが早いので心配要らないでしょ。

ららぽーとと同じ。

[113153: 匿名さん]

>>113151 匿名さん
デコホームと無印ってそんなに被ってるイメージないけど。

[113154: 匿名さん]

まあな。
単に文句言いたいだけの買えない人だと思うよ。

買えないストレスがそうさせる。かわいそうやで。

[113155: 匿名さん]

ここはテナント入れ替わっても、大してレベルアップしなさそう。。

いいテナント入るならオープンから入ってるるだろうし。この場所じゃ人気テナントは来てくれないかなぁ。。

[113156: 匿名さん]

レベルアップしてないなら、その店も撤退し、レベルアップしていくだけだよ。

ららぽーともそうだったろ？

[113157: 匿名さん]

>>113155 匿名さん
開業前の未知数の段階でいいテナントばかり集められるわけない。
これから少しずつ良くなっていくよ。

[113158: 匿名さん]

ららぽーとは客多いけどね。
ここは黒字の店無いんじゃないかな。
全店舗不人気って感じ。
やっぱり立地が悪すぎる。

[113159: 有明王子]

>>113158 匿名さん
ららぽーとは最近閉店相次いでますよ…
ここは広いから客がいてもいないように見えるだけ。
客数はだいぶ伸びているようです。

[113160: 匿名さん]

完全に立地でしょうな。
それこそ駅直結なら、ビックサイト側のリーマンの寄り道にもなるけど、あそこだと。。
まぁ、台場もららぽも平日はね。そういうもんでしょうな。

とりあえず、すみふは長期で売ってくってことは売ってる間ぽしゃらせることはしないだろうし、その間に軌道に乗せておくれやす。

[113161: 匿名さん]

来年9月から無期限ロングラン

有明四季劇場『ライオンキング』
https://news.yahoo.co.jp/articles/96e91289acf31a8909750c0df395d9e2b916...

[113162: 匿名さん]

>>113159 有明王子さん
直近で5店舗閉店ですね。

[113163: 匿名さん]

ららぽーとも既に造りが古いというか、落ち目な感は否めないよね。

[113164: 匿名さん]

生活用品系で無印で取り扱ってないものがほぼ無いから、ガーデン行くことが無くなる。低価格～中価格を無印良品。高価格帯商品をガーデンと差別化すればいい。現状はガーデン内もチープブランド多いからカニバってる感が否めない。商品力で差別化できるブランドが欲しいよ

[113165: 匿名さん]

>>113164 匿名さん
そんな単純なことじゃないと思う。そもそもいまカニバってるの？無印オープンして人増えてる感じがあるけど。

[113166: 匿名さん]

どんどん客は増えてきましたね。
最近は平日もまあまあの客入りです。

[113167: 匿名さん]

平日昼間は結構キツイよ。。。よく昼飯食べに行くけど5Fと無印以外人居ないぞ。

[113168: 匿名さん]

有明ガーデンは雰囲気はまあまあだけど、テナントはいまいちだよね。一回行ったけど、フードコート以外は、また行きたいと思うお店なかったな。スーパーは品揃えが豊富で意外といいと思ったけど、スーパーだけのために有明まで行くのもなさそうだし。ちなみに、ららぽは平日でも結構人いますよ。最近のテレワークの関係で平日もわりと自由な人が増えてるのかも。

[113169: 匿名さん]

ららぽーとは健全にテナントの新陳代謝してるね。
一方こちらは入れ替わりがほぼ無いな。スミフが陰でいろいろテコ入れしてるのかも知れないが、いったん撤退が始まったら取り返しのつかないことになるという危機感があるんだろうね。

[113170: 匿名さん]

健全な新陳代謝とは？
今年三井がららぽなど商業による売上が大幅に落込み大赤字を出した事はご存知でしょう。また、ここ最近でも閉店する店が相次いでいるという事も。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62380420W0A800C2DTD000?s=6

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/247721%3Fusqp...

[113171: 匿名さん]

ららぽーとにしても、ガーデンにしても体力や人気の無い店は淘汰され、人気の有る店に取って変わられる。それが資本主義。

ま、ららぽーとはもう古いってのもあるけどさ。

[113172: 匿名さん]

今週25日（金）のクリスマスは、ガーデンでよしもとの無料お笑いライブだって。

で、来週30日（水）はシアターでよしもとの豪華ライブ。

年末はよしもと祭りや！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[113173: 匿名さん]

>>113170 匿名さん
コロナ禍なんだから、それが自然でしょう。
逆に閉店してないここはかなり不自然だね。
闇が深そう。

[113174: 匿名さん]

>>113171 匿名さん
ここは撤退されたら次が入らない。
ららぽーとは売上が悪いと追い出されるが、ここはモール側が出ていかないように頼まないといけない。
立場が逆転してる。

[113175: 匿名さん]

>>113174 匿名さん
こういうことね

> スミフが陰でいろいろテコ入れしてるのかも知れないが、いったん撤退が始まったら取り返しのつかないことになるという危機感があるんだろうね。

[113176: 匿名さん]

>>113163 匿名さん

そうなんだけど有明ガーデンより遥かに客入ってるんですよ。やはり立地は大事ですね。

[113177: 匿名さん]

>>113167 匿名さん

土日も無印以外殆ど人入ってませんでした。
びっくり。

[113178: 匿名さん]

>>113177 匿名さん
最近土日行ってみた？それで殆ど人がいないと言うなら目が見えてないのでは、と思う。

[113179: 通りがかりさん]

土日はガラガラとは言わないけど、そう言うほど人が入ってはないかな。客が誰も居ないショップもたくさんあるし。

[113180: 匿名さん]

人気の無いショップはどのショッピングモールにもありますからね。
それをどう新陳代謝させていくかが運営側の手腕の見せ所ですが、スミフはどうなんでしょう。

https://twitter.com/mimiminine/status/1340531017396805634?s=21
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1337975693959782402?s=21
https://twitter.com/take911888/status/1337653102955036672?s=21
https://twitter.com/wangan_neatman/status/1335512322723381248?s=21
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1335449544465641476?s=21
https://twitter.com/0parice507/status/1335196407465013248?s=21

[113181: 匿名さん]

>>113174 匿名さん
モール側が頼んでるかは知らないけど、いまは賃料取ってないってどっかでみたな。

[113182: 匿名さん]

>>113180 匿名さん
スミフの手腕はすでに知れてる気もするが、まぁもう少し見たほうがいいかな。

しかし閉店するショップが出ないのでは、資本主義の原理とやらも働かせようがありませんな笑

[113183: 匿名さん]

ららぽで閉店
→健全な新陳代謝。さすが三井。
ガーデンで閉店
→1年持たずに閉店w所詮スミフw

こういうこと？

[113184: 名無しさん]

>>113183 匿名さん

閉店してないやろ。スミフはスミフなりに、必死に支えとるんと違う？

[113185: 匿名さん]

>>113184 名無しさん
ホテルのミニストップ閉店した時こんな感じだったね。

[113186: 匿名さん]

テナントって入居して半年程度で撤退できるもんなの？
一年毎の更新とか、契約期間定まってると思うんだけど。

[113187: 匿名さん]

テナントの選定のセンスもあるけど、２Fの路面店にFAN●Lと美容室入れちゃう辺り、致命的だと思う。あと館内放送は不快なので、もっとお客さんのこと考えたほうが良い。あとイオンカードの営業もそろそろ規模縮小したほうが良い。歓楽街のキャッチ並みに不快だぞ

すみふは商業施設のブランディングについてもっと勉強したほうが良いよ。イメージ上げるだけでもぐっど集客力上がるはず。建物は良いんだから勿体ない。プライド捨てて、三井から謙虚に学ぶ姿勢持てればもっと上目指せる

[113188: 匿名さん]

どうでも良いけど、商業専用のスレがあるんだからそっちでやったら？

[113189: 匿名さん]

>>113188 匿名さん

どこにあるの？？

[113190: 匿名さん]

>>113187 匿名さん
噂によると商業コンサル入れてないとか。
何でも自前主義も良いけど、チャレンジャーだよな。
企業として体力があるからこそ為せる技か。

[113191: 匿名さん]

>>113187 匿名さん
三井といっても結局ららぽだからなぁ。

あれが有明にも欲しいかと言われたら要らんだろ。

[113192: 有明王子]

>>113162 匿名さん
ですよね。通路が狭いのでお客さんはいるように見えますが。

[113193: 有明王子]

>>113187 匿名さん
お客さんが満足して、来客数が増えてるのでいいのではないでしょうかー
周辺住民の満足度も上がってるのでー

[113194: 有明王子]

>>113190 匿名さん
噂の情報をここで流すのはやめましょうー

[113195: 匿名さん]

ここ最近だけでバタバタ閉店してるららぽをお手本にしちゃあいかんだろ。そもそも同じ様な構成のモールを作られても、近隣住民からしたら嬉しくもなんとも無いわ。色んな特徴やコンセプトがあるモールが近くに幾つもあり、用途によってそれぞれ使い分けが出来るのが最大のメリットなのよ。

ネガは大丈夫か？

[113196: 匿名さん]

>>113191 匿名さん
いや、自分は正直、ららぽの方がいいです。
使える店が多いから。

[113197: 匿名さん]

>>113191 匿名さん
確かに、ららぽと同じような施設は要らないよね。
豊洲とカニバるし近隣住民はららぽへ行けば良いし。
シアターや温泉では差別化できてるから、商業施設も物販ではなくコンテンツ系に寄せるとか、工夫したら面白いんだけどね。

[113198: 匿名さん]

どうでも良いけど商業スレは専用の板があるのでそっちでやりましょうね。マンションスレでずっとやってると荒らしに見えちゃいますよ。

[113199: 匿名さん]

>>113195 匿名さん
モール自体は似たようなもんだろ。しかも劣化版。

[113200: 匿名さん]

ここ見てると誰がネガしてたり、荒らしてるのかが容易に透けて見えるね。