シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112951: 匿名さん]

>>112950 匿名さん
とりあえずオリンピック会場だった所を格好良い名前付けて再開発しよう。て事かと。

[112952: 匿名さん]

>>112951 匿名さん
臨海副都心でいうレインボータウンみたいな感じ？

[112953: 匿名さん]

>>112950 匿名さん

東京都のオリパラ準備局が主導して、五輪会場を全くゼロにして再開発するのではなく、遺産（レガシィ）を残しながら開発するということかと。
前回1964大会で言う、駒沢（オリンピック）公園とか代々木公園とか。
今回は晴海と有明がレガシー地区になるってことだと理解してる。

[112954: 匿名さん]

そう言えば今日ガーデン行くのに2号線通ったら、丁度レガシーエリアってとこかな？体操競技場の横の更地のとこでヘルメット被ってスーツ着た人らが10人ぐらい集まって何やらやってたね。

[112955: 口コミ知りたいさん]

>>112952 匿名さん
何ですかそれ？

[112956: 匿名さん]

>>112955 口コミ知りたいさん
臨海副都心の公式愛称ですよ→レインボータウン

[112957: 匿名さん]

>>112936 匿名さん

ですね。変わってません。
上がH29.4オリパラ準備局「新規恒久施設の施設運営計画」の資料
下が今回の参考図

[112958: 匿名さん]

>>112956 匿名さん
それイケてるんですか？

[112959: 匿名さん]

>>112958 匿名さん
イケてないから使われてない

[112960: 検討板ユーザーさん]

インフルエンサーが脱豊洲！
https://twitter.com/junichiro_asami/status/1339503812415909890?s=21

[112961: 匿名さん]

>>112960 検討板ユーザーさん
ステップアップですか。

[112962: 匿名さん]

>>112960 検討板ユーザーさん
ええ、ですから豊洲と氏は一切関係無いので誤解しないで下さい。大半の豊洲住民は彼の言動に迷惑してます。

[112963: 匿名]

>>112962 匿名さん

こっちこそ迷惑よ。

[112964: 匿名さん]

今週は2戸

11/27更新　7戸

12/4更新　0戸

12/11更新　3戸

12/18更新　2戸

ここ3週間ほどで12戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[112965: 匿名さん]

>>112962 匿名さん

こっちも迷惑してるので、有明のスレに来ないでください

[112966: 匿名さん]

>>112964 匿名さん
さすがにこれだけ高いと、ちょびっとずつしか売れないねぇ。

[112967: 匿名さん]

それがスミフのやり方ですよ。
業界では有名らしいです。

[112968: 匿名さん]

中古がメキメキ上がっててつらい、、ちゅらい。。

[112969: 匿名さん]

>>112968 匿名さん
うわっ！

今週の湾ナビの売り出しもドすけべさんばっかやん（笑）

https://wangan-mansion.jp/

[112970: 匿名さん]

>>112969 匿名さん
おや、ミッドクロスが安く見えてきたぞ。

[112971: 匿名さん]

>>112969 匿名さん
今週は成約無しですね。

[112972: 匿名さん]

売出し価格300がデフォになりつつあってワロタ
ただし今週は有明1件も売れてないっていう
今ガーデンにいるんだが子供も多くてうちの子帰りたがらない…辛い

[112973: 匿名さん]

わりー事はいわねーから早いとこ買っとけーどんどん値上がりするぞー

って言ってた人居なかった？

[112974: 匿名さん]

>>112969 匿名さん
中古は売り主の勘違い価格ばかり。
当然売れないから塩漬けになる。

[112975: 匿名さん]

>>112974 匿名さん
先週からかな？スケベ売りが増えたの。
まだ塩漬けになると断言するのは尚早ですね。

[112976: 匿名さん]

>>112973 匿名さん
いた。悔しいけどその通りになった。

[112977: 匿名さん]

中古はまだまだ割安感あるし、普通に値上がりは続くと思うよ。

[112978: 匿名さん]

ミッドクロスは以前から割安感は強い。
特に低層は素人でも分かるくらいに安いぞ。

[112979: 匿名さん]

>>112968 匿名さん

値上がりしてる方が買いやすいぞ。
値下がり続くエリアなんか、いつまで経っても買えない。

有明はしばらくは値上がりするだろ朝、早めに買った方がお得かと。

[112980: 匿名さん]

12月に買うやつがいる訳ない。
不動産は毎年こんな感じだよ。

[112981: 匿名さん]

スミフは年明けに値上げ。
中古がそれに追随する。

[112982: マンション検討中さん]

今のところ中古は値上がりしてるんですよねぇ。。。

[112983: 検討板ユーザーさん]

>>112969 匿名さん
なかなか北西高層が出ないので困ってますー
350でも、買いたいって言う人は増えてますー

[112984: 匿名さん]

北西高層いいよねー。
安いし眺望良い。

[112985: 匿名さん]

>>112973 匿名さん
あの人ずっーと正しい事言ってたのに、まるで嘘つきかの如くフルボッコされてて今思えば何だか可哀想。泣けてくる。。涙

[112986: 匿名さん]

本当に値上がりしちゃったんだもんなー。

[112987: 匿名さん]

>>112985 匿名さん

>112979さんだね。今も居る

[112988: 匿名さん]

ここじゃないけど、今年もまた引き渡し延長の動きが出始めた。

ここも若しかすると、その流れになるかもね。五輪開催あるから実際には延長するかは不明だけど。

https://mobile.twitter.com/harumin_min14/status/1339893352494317569

[112989: 匿名さん]

4月になっても灯り増えない？今夜23:15

[112990: 匿名さん]

>>112989 匿名さん

現状の引き渡し数はここに出てるけど…（9月の総会時点）
https://twitter.com/haruboo0/status/1310092998923882496?s=19

ウエスト5割
セントラル7割
イースト1割
全体5割

[112991: 匿名さん]

毎月江東区が発表してる有明二丁目の人口を見れば引渡し数わかるよ。

[112992: 匿名さん]

港南のWCT越えて、何年も売れ残りそう。
どっちも不便なだよね。

[112993: 匿名さん]

>>112992 匿名さん
WCTも結局売り切ってるからなんだかんだスミフすげーなって思うわ。

[112994: 匿名さん]

はあ土日どうせ混むんだろ？
金夜に無印行っといて正解だったわーってなるんだろどうせ
金夜もフードコートは地元客(子連れが大半)で賑わってたし
もっと賑やかになるんかいな
あんま混みすぎると困るやで

[112995: 匿名さん]

WCTって売れ残ってたんだ
それなのに今中古でも分譲時価格超えてるよね
品川の駅力なんだろうけど

[112996: 匿名さん]

>>112991 匿名さん
引渡し数というか、入居済世帯数か。

[112997: 匿名さん]

年内に値上げするって言ってたのは、結局ガセネタだったね。

[112998: 匿名さん]

年明けに値上げらしい

[112999: 匿名さん]

それもどうかな。

[113000: 匿名さん]

春には値上げくらいに考えておけば大体あってるだろ。

[113001: 検討板ユーザーさん]

>>112990 匿名さん
年明けに引き渡しの方がたくさんいらっしゃるようですー
値上がり前の価格で買いたいのであれば年内にMR訪問された方が良さそうですー

[113002: 匿名さん]

>>112983 検討板ユーザーさん

中古の成約価格見ましたか？
高層階は坪400で取引されているので、350で手に入れるのは無理だと思います
しかも、どんどん値上がっているので、もう一段上がるかもしれませんよ

[113003: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場が本当に始まったのだな。

[113004: 匿名さん]

>>113002 匿名さん

有明はまだまだ割安感強いし、もう一段まではすぐに上がりそう。

[113005: eマンションさん]

有明の価値がこれより高まるか否かは、先ず来年五輪が開催されるか、それと五輪施設跡地の再開発次第。

[113006: 匿名さん]

有明って賃料利回り高いんだね。意外。

会社からの家賃補助が出やすいとか？法人での借り手が多いとか？

なんで？

[113007: 匿名さん]

>>112988 匿名さん
わろた。ここだけじゃなく、売り切る気なんて更々無いんだな。

[113008: 匿名さん]

>>113007 匿名さん
コロナの感染再拡大を考慮してでしょうかね？

[113009: 匿名さん]

相変わらず買い煽りばっかりだな、ここ笑

[113010: 匿名さん]

>>113009 匿名さん
貴方含めて同じ事ばっか言ってる人達が集まってるよね。

[113011: 検討板ユーザーさん]

>>113002 匿名さん
中古の成約ってここのですか？どっかで見れるんでしょうか？

[113012: 匿名さん]

雪降ってる？？

[113013: 匿名さん]

>>113010 匿名さん
圧倒的に多いのは、買い煽りな笑

[113014: 匿名さん]

買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ。
実際に値上がりした訳だし、スミフなら今後も値上げしていくでしょう。

[113015: 匿名さん]

わりー事は言わねーから早いとこかっとけーどんどん値上がりするぞー


って言ってたおじさんの通りになってて草

[113016: 匿名さん]

サカーキーはこの状況見て今頃どう思ってるんだろ？

やばい事散々吹聴してきてしまった。。と焦ってるんだろうか？

[113017: 匿名さん]

>>113014 匿名さん
> 買い煽りは購入者のためを思ってだと思うよ

ぜったい違うやろ笑

[113018: 匿名さん]

>>113016 匿名さん
あの人は今。状態

[113019: 匿名さん]

いやあ、実際に値上がりしてしまってる訳だし、暴落するって嘘ついてたネガの方が有害だったとしか思えないけどね。

[113020: 匿名さん]

>>113019 匿名さん
それは結果論。
でもその通り。
値上がり否定してた人は反省した方が良い。

[113021: 匿名さん]

値上りしてるのは有明だけでなく湾岸全体の話。
ここは、よってたかって煽りが酷すぎる。
早く売れて欲しい購入者達の気持ちは分かるが、真の検討者の為に少し黙っていて欲しい。

[113022: 匿名さん]

WCT超えて10年売れ残りと予想。

[113023: 匿名さん]

さっさと買わないと、どんどん値上がりするぞ。
春にはまた値上げされそうだし、さっさと買っとけ。

中古の値上がりも始まってるぞ。

[113024: 匿名さん]

値上がりするぞー

買いあおりだー

これで1セットでしょ。ずっと同じ事やってるけど自演？じゃないとしても、結局どっちもどっち。

[113025: 匿名さん]

>>113024 匿名さん
そうそう。

どっちも荒らし。

[113026: 匿名さん]

有明ガーデンって高級店が入るってウソだったの？

[113027: 匿名さん]

THE 茶番

[113028: マンション検討中さん]

>>113026 匿名さん
羽田ガーデンも5つ星高級ホテル誘致すると言っておいてヴィラフォンテーヌ

[113029: 匿名さん]

アパホテルになるって嘘もあったな。
ネガは嘘ばかり。

実際は値上がりしてるし。

[113030: 匿名さん]

結局はどっちが正しかったのよ。
値上がりしたの？値下がりしたの？

結果が全てなんじゃないの？

[113031: 匿名さん]

>>113026 匿名さん
こんな郊外で高級店が商売にならないことは経済のことが少しはわかる人なら簡単に理解するはず。
不動産営業はわかってても、田舎者に勘違いさせて買わせるために平気でウソをつく。

[113032: 匿名さん]

>>113031 匿名さん
サカーキーが如何にも言いそうなセリフ。

持論が完全裏目っての断末魔？

[113033: 匿名さん]

>>113032 匿名さん
ついにサカーキー本人が書き込む時代になったんですね。
「タワマン」「暴落」の見出しで小銭稼ぎ出来てたけど全部逆を行ってしまって信者集め必死。

[113034: 匿名さん]

>>113033 匿名さん
あのひと動画でコロナこの状況で物件が値上がってるの意味わからないって言ってたよ(笑)
なんでわからないんだろう…笑笑
なんでコラムニストなんて出来るのかな…笑

[113035: 匿名さん]

取材すらしない人ですしね。

[113036: 匿名さん]

買い煽りだー値上がりなんてしないぞー騙されるなーって言ってた奴は親切そうに見えて、検討者達に機会損失させてきたんだよな。
悔しいけど、買い煽りマンが今のところ正解だったんだよな。悔しいけど。

[113037: 匿名さん]

>>113021 匿名さん
ここ、マジで突然値上げするからなぁ。
本当に検討者の事考えるなら、買うなら早く決断した方が良いっていうのは、その通りでは。
知らずにのんびり検討してて、突然値上げされて泣く泣く数百万高い価格で買うなんて、スミフの思う壺だろ。

[113038: マンション検討中さん]

ネガはいつも出来ない理由を考えて、それを美化して、人にも共感を得ようとする。
これはいつの時代も同じ。

買いたい人は買えば良い、買いたくないならしがみついてないで別を検討すればよい。
購入者もしくは不動産業者は正しい情報のみを言えば良い、嘘をいうとこれまたマイナス。

[113039: 匿名さん]

購入者だか営業だか周辺中古オーナーだか知らないけど、買い煽りポジのガセネタは滅茶苦茶多いぞ。
やれ商業施設は高級路線だの屋上はナイトプールだの、イオンにmomaができるとかいう謎のガセネタもあったな笑
あと定番の地下鉄ネタ、夏に発表とか完全なガセだったし、港区に編入とかもあった笑
まさにガセネタのデパート状態。

[113040: 匿名さん]

平凡な店しかないかいつもガラガラ。

[113041: 匿名さん]

>>113040 匿名さん

ユニクロすら無い

[113042: 匿名さん]

>>113039 匿名さん
高級路線とナイトプールはガセネタじゃなくて、いうなればスミフの迷走だな。
他はガセネタ。

[113043: 匿名さん]

>>113039 匿名さん
嘘を嘘と見抜けない人には掲示板を使うのは難しいね。
まともな検討者は自分で調べたり営業に質問したりしてるよ。

[113044: 匿名さん]

この掲示板の書き込みで買う買わないを決めるのはもちろん参考にする人すらいません。基本、非検討者（営業・購入者・周辺住戸所有者・ネガ）3～4人で回していますし。

[113045: 匿名さん]

ネガより買い煽りの方が購買欲削がれるよねw
あー必死だなあ…じゃあやめようかな的な

[113046: 匿名さん]

>>113045 匿名さん
ここの掲示板の書き込みで買う買わないを決めるって。

それは流石にヤバないか？w

もっとちゃんと色々考えた方がエエで。

[113047: 匿名さん]

>>113046 匿名さん
えーっと…ここの書き込みだけで判断するのはやばいですけど
気持ちが削がれるって話だよ
ここまで書かないとわからない？？

[113048: 匿名さん]

どーでも良い話題で延々とスレを汚すのはやめましょう。

[113049: 匿名さん]

購買欲を削いでるのはネガだけじゃないよって事を言いたかった訳
都合悪いと本当話逸らすよなあ…

[113050: 匿名さん]

>>113049 匿名さん
どーでも良いことを延々と書き込んでも仕方ない。