シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112901: 匿名さん]

本当無駄にプライドだけは高いんよな豊洲の人らって。

とりあえず気持ちよーく持ち上げておくのが最善の対応策。

[112902: 匿名さん]

豊洲ネタで遊ぶのはやめましょう。

[112903: 匿名さん]

田端氏と豊洲は一切関係ないですよ。

その様に見られるのは正直迷惑してますので。

[112904: 口コミ知りたいさん]

>>112884 匿名さん
含み益タンマリって自慢のあの部屋？？

[112905: 匿名さん]

みなさん楽しそうですね。

[112906: 匿名さん]

>>112900 匿名さん
有明民の自作自演らしいよ。

[112907: 匿名さん]

>>112900 匿名さん
く、くやしいです！！

[112908: 匿名さん]

勝どきも豊洲も有明もそれぞれ良いところがあって素敵な街ですよね。

あれこれ悩めるのが羨ましいですよ。

[112909: 周辺住民さん]

中古の勝どきとCTTBが同等だったらそこまでおかしくないだろ...。
大規模商業施設直結で、それくらいかさ増しされるのはまだ納得感がある。
築年数の差もあるし、勝ちどきやっぱり強いやん

[112910: 匿名さん]

>>112901 匿名さん
パイセンて呼ぼう！
横◯でのあの成功事例を使えば…！！

[112911: 匿名さん]

>>112899 匿名さん
そそそ。
みんなちゃんと見ないとね

[112912: 匿名さん]

別のスレで「有明はネガを豊洲民だと決めつける」と書くまでがワンセット。

[112913: 匿名さん]

湾岸同士でケンカさせて、それ見て愉しんでるんだろうね。
タチ悪い荒らしだね。

[112914: 匿名さん]

豊洲は豊洲スレ、勝どきは勝どきスレでどーぞ。

[112915: 検討板ユーザーさん]

>>112909 周辺住民さん
築年数は賃貸ではほとんど影響ありませんー
むしろ一斉入居で競合物件が多いCTTBのほうが不利か状況といえますー

[112916: 匿名さん]

>>112915 検討板ユーザーさん
未入居かどうかで家賃は違ってくるやろ。
競合多い言うても、今今は少ないやん。

[112917: 匿名さん]

良さそう

[112918: 匿名さん]

有明が豊洲に勝るところ何もないけどね。東雲と比べても怪しい。

[112919: 匿名さん]

>>112912 匿名さん
>>112918 の書き込みがそういう意図なんだったらタチ悪すぎよねw

[112920: 匿名さん]

イオンできたから東雲と勝負になるかも。
でも、東雲は有楽町線辰巳駅も使えるからね～。

[112921: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございますー
ポストが新設されたようですー
ガーデン内に二つもできて便利ですー
https://twitter.com/mimiru_witch/status/1339139002729828354?s=21

[112922: 匿名さん]

>>112917 匿名さん
これ？

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/15/01.htm...

[112923: 匿名さん]

>>112918 匿名さん
もういいよ、そういうの。

[112924: 匿名さん]

>>112920 匿名さん
東雲も豊洲も最高つーことで、ええやんええやん。

[112925: 匿名さん]

>>112922 匿名さん
有明レガシーエリア（アーバンスポーツパーク）の再開発って具体的にどういう開発になるんでしょうか？

[112926: 匿名さん]

>>112925 匿名さん
それを楽しみに待つのが再開発の醍醐味。

[112927: 名無しさん]

豊洲のどこが良いのかわからん。
街並みもそんな綺麗じゃないし。
有明の方が良いな。

[112928: 匿名さん]

>>112927 名無しさん
もういいって

[112929: 匿名さん]

>>112927 名無しさん
オレ有明の民だけど豊洲にはだいぶお世話になってるなー。
豊洲の民は有明に世話になってないだろうけど（笑）

[112930: 匿名さん]

これ以上、豊洲の評判やイメージを悪くする様な行為はやめて下さい。

[112931: 匿名さん]

>>112930
本当だね。
そのうち豊洲がマンコミュ内で武蔵小山や小石川みたいな扱いになっちゃうんじゃないかと危惧してる。

[112932: 匿名さん]

また豊洲の悪いとこ出ちゃってる？？

[112933: 匿名さん]

有明スポーツアーバンパークの範囲が広がって、有明北地区全体になってる…。一体に恩恵があるイメージなのかなー。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/15/01.htm...

[112934: 匿名さん]

>>112933 匿名さん
アーバンスポーツパークは広がってないいよ。大きい丸はレガシーエリア。

[112935: 匿名さん]

レガシーエリアが広がったのか。有明のマンション群が全部レガシーエリアに。ラストワンマイル的な移動手段もアイディアレベルで提案されてたし、街全体に恩恵があるといいな。

[112936: 匿名さん]

>>112935 匿名さん
たしかレガシーエリアも前からこの範囲だった気がする。

[112937: 匿名さん]

そうなんだ
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...
これ見て有明北地区の上半分だけだと思ってた。

[112938: 匿名さん]

有明北の全エリアに変わってますね。

[112939: 匿名さん]

>>112932 匿名さん

そだね、また有明の悪いとこも出ちゃってる？

[112940: 匿名さん]

新木場ってなんで寂れているんだろう？京葉線、りんかい線、有楽町線があるセンター駅で軟弱地盤だけど周りの土地も余っていて有明よりポテンシャルがある様に感じる。

[112941: 匿名さん]

>>112940 匿名さん
新木場はゴミで埋め立てられているので、住宅建設が不可だったと記憶しています。

[112942: 匿名さん]

有明は陸の孤島だからねえ。、

[112943: 匿名さん]

今後、ますます物流の需要が高まってくると思いますので、採算の取れるレガシー提案がない場合は、物流施設もやむなしと思われます。
元々物流のポテンシャルが非常に高い立地ですので。

[112944: 匿名さん]

>>112937 匿名さん
上半分でサウンディングしてたのは、土地の利用方法が決まってないからじゃないかと思います。
もともとコロシアムも含めて有明北全体がレガシーエリアですね。
街全体で盛り上がるといいですね！

[112945: 匿名さん]

>>112944 匿名さん
盛り上げましょう！

[112946: 匿名さん]

レガシーエリアって都有地ですか？

[112947: 匿名さん]

>>112942 匿名さん

随分と便利な陸の孤島ですねえ　笑笑

[112948: 匿名さん]

>>112946 匿名さん
です。

[112949: 匿名さん]

>>112946 匿名さん

これから開発余地がありそうなのは都有地なんじゃない？
有明北地区の大半（レガシーエリア）は民間用地だと思うけど。

[112950: 匿名さん]

そもそもレガシーエリアって何なんでしょう？五輪施設跡地って事ですか？

でもその施設も再開発して取り壊しちゃうんですよね？

[112951: 匿名さん]

>>112950 匿名さん
とりあえずオリンピック会場だった所を格好良い名前付けて再開発しよう。て事かと。

[112952: 匿名さん]

>>112951 匿名さん
臨海副都心でいうレインボータウンみたいな感じ？

[112953: 匿名さん]

>>112950 匿名さん

東京都のオリパラ準備局が主導して、五輪会場を全くゼロにして再開発するのではなく、遺産（レガシィ）を残しながら開発するということかと。
前回1964大会で言う、駒沢（オリンピック）公園とか代々木公園とか。
今回は晴海と有明がレガシー地区になるってことだと理解してる。

[112954: 匿名さん]

そう言えば今日ガーデン行くのに2号線通ったら、丁度レガシーエリアってとこかな？体操競技場の横の更地のとこでヘルメット被ってスーツ着た人らが10人ぐらい集まって何やらやってたね。

[112955: 口コミ知りたいさん]

>>112952 匿名さん
何ですかそれ？

[112956: 匿名さん]

>>112955 口コミ知りたいさん
臨海副都心の公式愛称ですよ→レインボータウン

[112957: 匿名さん]

>>112936 匿名さん

ですね。変わってません。
上がH29.4オリパラ準備局「新規恒久施設の施設運営計画」の資料
下が今回の参考図

[112958: 匿名さん]

>>112956 匿名さん
それイケてるんですか？

[112959: 匿名さん]

>>112958 匿名さん
イケてないから使われてない

[112960: 検討板ユーザーさん]

インフルエンサーが脱豊洲！
https://twitter.com/junichiro_asami/status/1339503812415909890?s=21

[112961: 匿名さん]

>>112960 検討板ユーザーさん
ステップアップですか。

[112962: 匿名さん]

>>112960 検討板ユーザーさん
ええ、ですから豊洲と氏は一切関係無いので誤解しないで下さい。大半の豊洲住民は彼の言動に迷惑してます。

[112963: 匿名]

>>112962 匿名さん

こっちこそ迷惑よ。

[112964: 匿名さん]

今週は2戸

11/27更新　7戸

12/4更新　0戸

12/11更新　3戸

12/18更新　2戸

ここ3週間ほどで12戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[112965: 匿名さん]

>>112962 匿名さん

こっちも迷惑してるので、有明のスレに来ないでください

[112966: 匿名さん]

>>112964 匿名さん
さすがにこれだけ高いと、ちょびっとずつしか売れないねぇ。

[112967: 匿名さん]

それがスミフのやり方ですよ。
業界では有名らしいです。

[112968: 匿名さん]

中古がメキメキ上がっててつらい、、ちゅらい。。

[112969: 匿名さん]

>>112968 匿名さん
うわっ！

今週の湾ナビの売り出しもドすけべさんばっかやん（笑）

https://wangan-mansion.jp/

[112970: 匿名さん]

>>112969 匿名さん
おや、ミッドクロスが安く見えてきたぞ。

[112971: 匿名さん]

>>112969 匿名さん
今週は成約無しですね。

[112972: 匿名さん]

売出し価格300がデフォになりつつあってワロタ
ただし今週は有明1件も売れてないっていう
今ガーデンにいるんだが子供も多くてうちの子帰りたがらない…辛い

[112973: 匿名さん]

わりー事はいわねーから早いとこ買っとけーどんどん値上がりするぞー

って言ってた人居なかった？

[112974: 匿名さん]

>>112969 匿名さん
中古は売り主の勘違い価格ばかり。
当然売れないから塩漬けになる。

[112975: 匿名さん]

>>112974 匿名さん
先週からかな？スケベ売りが増えたの。
まだ塩漬けになると断言するのは尚早ですね。

[112976: 匿名さん]

>>112973 匿名さん
いた。悔しいけどその通りになった。

[112977: 匿名さん]

中古はまだまだ割安感あるし、普通に値上がりは続くと思うよ。

[112978: 匿名さん]

ミッドクロスは以前から割安感は強い。
特に低層は素人でも分かるくらいに安いぞ。

[112979: 匿名さん]

>>112968 匿名さん

値上がりしてる方が買いやすいぞ。
値下がり続くエリアなんか、いつまで経っても買えない。

有明はしばらくは値上がりするだろ朝、早めに買った方がお得かと。

[112980: 匿名さん]

12月に買うやつがいる訳ない。
不動産は毎年こんな感じだよ。

[112981: 匿名さん]

スミフは年明けに値上げ。
中古がそれに追随する。

[112982: マンション検討中さん]

今のところ中古は値上がりしてるんですよねぇ。。。

[112983: 検討板ユーザーさん]

>>112969 匿名さん
なかなか北西高層が出ないので困ってますー
350でも、買いたいって言う人は増えてますー

[112984: 匿名さん]

北西高層いいよねー。
安いし眺望良い。

[112985: 匿名さん]

>>112973 匿名さん
あの人ずっーと正しい事言ってたのに、まるで嘘つきかの如くフルボッコされてて今思えば何だか可哀想。泣けてくる。。涙

[112986: 匿名さん]

本当に値上がりしちゃったんだもんなー。

[112987: 匿名さん]

>>112985 匿名さん

>112979さんだね。今も居る

[112988: 匿名さん]

ここじゃないけど、今年もまた引き渡し延長の動きが出始めた。

ここも若しかすると、その流れになるかもね。五輪開催あるから実際には延長するかは不明だけど。

https://mobile.twitter.com/harumin_min14/status/1339893352494317569

[112989: 匿名さん]

4月になっても灯り増えない？今夜23:15

[112990: 匿名さん]

>>112989 匿名さん

現状の引き渡し数はここに出てるけど…（9月の総会時点）
https://twitter.com/haruboo0/status/1310092998923882496?s=19

ウエスト5割
セントラル7割
イースト1割
全体5割

[112991: 匿名さん]

毎月江東区が発表してる有明二丁目の人口を見れば引渡し数わかるよ。

[112992: 匿名さん]

港南のWCT越えて、何年も売れ残りそう。
どっちも不便なだよね。

[112993: 匿名さん]

>>112992 匿名さん
WCTも結局売り切ってるからなんだかんだスミフすげーなって思うわ。

[112994: 匿名さん]

はあ土日どうせ混むんだろ？
金夜に無印行っといて正解だったわーってなるんだろどうせ
金夜もフードコートは地元客(子連れが大半)で賑わってたし
もっと賑やかになるんかいな
あんま混みすぎると困るやで

[112995: 匿名さん]

WCTって売れ残ってたんだ
それなのに今中古でも分譲時価格超えてるよね
品川の駅力なんだろうけど

[112996: 匿名さん]

>>112991 匿名さん
引渡し数というか、入居済世帯数か。

[112997: 匿名さん]

年内に値上げするって言ってたのは、結局ガセネタだったね。

[112998: 匿名さん]

年明けに値上げらしい

[112999: 匿名さん]

それもどうかな。

[113000: 匿名さん]

春には値上げくらいに考えておけば大体あってるだろ。