シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112751: 匿名さん]

>>112738 匿名さん
同感。東京東側に住んでると上野、秋葉原、錦糸町あたりで基本事足りるので、わざわざ新宿や渋谷に出かけることない。ましてや武蔵小杉やタマプラとかは、こっちからすれば新小岩や門前仲町の位置付け。

[112752: 匿名さん]

>>112751 匿名さん
新小岩と門前仲町って全然違くない？

[112753: 匿名さん]

>>112737 検討板ユーザーさん
このサイトは有明ガーデンの提灯記事ばっか載せるようになったな

[112754: 匿名さん]

>>112746 匿名さん
土日もあの程度ではとても相殺できてない気がします

[112755: 検討板ユーザーさん]

セントラル3LDK中住戸、中古でましたー
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_103N3071/
間取りが良いので80平米の感覚で使えますー
抜け感もある14階で値段もお手頃となっていますー

[112756: マンション検討中さん]

>>112755 検討板ユーザーさん

おお、一期から3000万乗っけてますやん…。でもそこまで違和感ない価格帯。8800万位まで指値してみて。

[112757: マンション検討中さん]

>>112755 検討板ユーザーさん
14階ではなくて33階か。
それでもそんなに変わらないけど

[112758: 検討板ユーザーさん]

>>112757 マンション検討中さん
14階ですー
よく見てみましょうー

[112759: 検討板ユーザーさん]

>>112756 マンション検討中さん
この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要なので、安くはありませんが高くもないという感じですー

[112760: マンション検討中さん]

>>112755 検討板ユーザーさん

14階北西中住戸で坪450、これがお手頃なんて有り得ない。超割高！
煽るのはいけませんねー

[112761: マンコミュファンさん]

>>112755 検討板ユーザーさん
駐車場は付いてますか？

[112762: 匿名さん]

>>112759 検討板ユーザーさん
> この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要

大げさすぎ。PTKもワイドスパンだが億までいかないしもっと安い。
ようは超ボッタ価格で間違いなし。

[112763: 匿名さん]

>>112755 検討板ユーザーさん
やっぱ良い間取りだわ
あと1千万安ければサクッと決まりそうだが、それでも一期価格からしたらボロ儲けだな
PTK並みの価格ではあるが、即入居できるメリットは大きいので、ワンチャンあるかも

[112764: 匿名さん]

3期でも7300万位の部屋だからなぁ。この2年で上がりすぎ。でも出物がないからこれくらい強気でも良いかもと思わせる

[112765: 検討板ユーザーさん]

>>112762 匿名さん
PTKのワイドスパンの部屋は東京タワーとスカイツリーを見ることができますでしょうかー
この部屋であればみることができるのですがー
眺望の価値って湾岸では重要ですー
日本最大級の無印直結とか温泉直結とかはオマケみたいなものですー

[112766: 匿名さん]

14階の眺望ってホテル抜ける？

[112767: 匿名さん]

EAST TOWERで有明駅3分、国際展示場駅4分と書かれると違和感あるな...
内見してから買うだろうから、間違いは無いだろうけど。
住所も違うし、管理も別で、3棟は実質別のマンションなのに、表記は同じにしてていいのかね？

[112768: 匿名さん]

>>112767 匿名さん
敷地までの距離だから同じでいいよ。むしろ表記を変える理由がない。

[112769: 匿名さん]

このマンションの場合、14階だったら北向きより南向きの方が良いな。

[112770: 匿名さん]

>>112767 匿名さん
管理は同じじゃない？

[112771: 匿名さん]

>>112765 検討板ユーザーさん
PTKも意外に眺望抜ける部屋あるよ。都心が近いから眺望も迫力がある。ここは遠いから眺望大したことないよね。
ていうか、本当に重要なのは眺望より都心への距離・駅距離・立地だよ、当たり前だけど。

[112772: 匿名さん]

管理は同じで防災センターが別

[112773: 匿名さん]

今週の湾ナビの周辺中古の売り出しもそうだけど、最近特に今年入ってからの有明は強気だねえ。

売り出しが極端に少なく枯渇してるってのもあるだろうけど、やっぱりガーデン効果が相当大きい？それとも五輪見据えてかな？コロナ？

[112774: 匿名さん]

>>112761 マンコミュファンさん
何停めたいんですか？

[112775: マンション検討中さん]

ガーデン効果もあるけど、すみふの新築が有明の相場を引っ張ってる。

あとガーデン5FのマンションギャラリーでCTTBの価格表で傷心した後、2Fの有明中古見て、安い！ってなるマジック使ってるわ。

[112776: 匿名さん]

>>112773 匿名さん
どーせ買えないんだから考えても仕方ないよ。

[112777: マンコミュファンさん]

>>112774 匿名さん
本音はハイルーフ希望ですが、難しければ普通の高さのでも大丈夫です。

[112778: 匿名さん]

>>112776 匿名さん
はぁ？？

言ったなあ！？

[112779: eマンションさん]

goto取りやめになって週末の予定無くなったから、ガーデン行くついでにギャラリー寄ってこよ。

ここって年末年始の営業ってガーデン依存なのかな？

[112780: 匿名さん]

>>112779 eマンションさん
行った時に確認すると良い。

[112781: 匿名さん]

>>112777 マンコミュファンさん さん
ノーマルルーフなら停められると思いますよ

長5300

幅2050

高1550

[112782: 匿名さん]

ここの中古がPTKより高くて超割高ってか。
そりゃ確かに正論すぎてぐぅの音も出んわ。

[112783: 匿名さん]

逆に今ここ買う人はなんで2、3年前に買わなかったんだろう。
有明ガーデン出来て初めて知った人も多いのかな？

[112784: 匿名さん]

有明ガーデンから羽田のリムジンバス発着開始するみたいだし、そろそろ羽田エアポートガーデンも開業するかな...

[112785: 匿名さん]

>>112784 匿名さん
コロナが収まるまでは無理じゃない？
国際便だってロクに飛んでないでしょ。

[112786: 匿名さん]

>>112783 匿名さん
不動産なんてタイミングよ。

仮に今から3年も待ってたら子供の学校や、ローン適齢逃すって家庭もあるしね。今の旬の話題だとローン控除の改定ってのもあるよね。ペアローンなら1000万前後違ってくる訳だし。

[112787: 匿名さん]

>>112786 匿名さん
それぞれ家庭事情がありますからね。

独身なのかお馬鹿さんなのか分かりませんが、短絡的な思考の人が多くて困ります。

[112788: 匿名さん]

来年はミッドクロスの住み変えで、この辺の中古が多く出回るかな？

[112789: 検討板ユーザーさん]

>>112783 匿名さん
有明ガーデンの開業を待っていた人はたくさんいますー
実際にできるかもわからなかったですしー

[112790: 検討板ユーザーさん]

>>112771 匿名さん
東京タワーが見えるお部屋の話をしていますー
それぞれの価値観がありますのでー
眺望を重視される方もいらっしゃるのが事実ですー

[112791: 匿名さん]

>>112790 検討板ユーザーさん
PTK？
東京タワー見える部屋あるよ

[112792: 匿名さん]

PTKは入居まで3年以上待つのがなぁ
待てる人は良いけど、仕事や家族の都合でそんなに待てない人もいるわな
賃貸で25万払ってる人だとPTK入居までに1000万必要だし
金利やローン減税もどうなることやら

[112793: 検討板ユーザーさん]

>>112791 匿名さん
ワイドスパンの中住戸で東京タワーがお部屋から見える条件があるのでしょうかー
専用スレで確認してみますー

[112794: 匿名さん]

>>112793 検討板ユーザーさん
論点を無理矢理ねじ曲げる語尾伸ばしマン。
そんな部屋があろうがなかろうが、ここの中古が新築PTKと比べて超絶割高という事実には変わりないんだよ。
本質から目をそらそうとしても無駄だと思うぞ。

[112795: 匿名さん]

>>112788 匿名さん
有明内でミッドクロスに住み替える人ってそんなにいない気がする。

[112796: 検討板ユーザーさん]

>>112794 匿名さん
割高とはどんな意味でしょうかー
どうやらあちらはバルコニーがコンクリみたいで…却下しましたー

[112797: 匿名さん]

>>112796 検討板ユーザーさん
中央区・駅直結のスーゼネ施工新築タワマンと比べて、はるかに価値が落ちるここの中古が方が高い値段をつけているのは身の程知らずの行為だ、という意味だよ。理解した？
立地に比べたらバルコニーがどうとか、取るに足らないポイントに過ぎない。

[112798: 検討板ユーザーさん]

やはり有明まで運行しないとBRTは厳しいですねー

[112799: 検討板ユーザーさん]

>>112797 匿名さん
価格として高いので価値があるということでしょうかー
こちらの方が安いので価格の面では負けてると思いますがー
僕にとっては部屋から見える景色がコンクリなのか明るい空なのかは大切な問題でしたー

[112800: 匿名さん]

>>112798 検討板ユーザーさん
むしろ今のプレ運行ルートで乗客パンパンになるとでも思ってたのか笑

[112801: マンション検討中さん]

ガーデンの無印に初めて行ったけど、平日だからかガラガラ、特に魅力はなく銀座の無印の方が品揃えはいいね。

[112802: 匿名さん]

>>112795 匿名さん
そうとも限りませんよ。

[112803: 匿名さん]

>>112801 マンション検討中さん
自分はそうは思いませんッ！！

[112804: 匿名さん]

>>112784 匿名さん
先ずは草刈りしなきゃなりませんね。

[112805: 匿名さん]

>>112799 検討板ユーザーさん
立地が優れている方が価値があるということ。
立地が劣っているのに価格が高いことが、すなわち割高ということ。
客観的な価値の話をしているので、語尾伸ばしマンがどう感じるかは１ミリも関係者ないんだよ。

[112806: 匿名さん]

有明無印って無印の商品ほぼ全て取り揃えてるんじゃないの？

[112807: 匿名さん]

>>112806 匿名さん
釣りに真面目に相手しちゃダメ。

[112808: 匿名さん]

>>112801 マンション検討中さん
食品類は有明、雑貨類は銀座の方が充実してるイメージ。

[112809: 匿名さん]

年末ジャンボ当たらないかなあ。

[112810: 検討板ユーザーさん]

>>112805 匿名さん
検討者の生活スタイルによって立地に対しての価値観は変わるのではないでしょうかー
こちらはBRT、都バスに加えて鉄道ニ路線があり、羽田、渋谷、新宿方面へのアクセスが優れていますー
価格が高低で言えばまだこちらの方が低いと思いますが、それが価値ということでしょうかー

[112811: 匿名さん]

今週は

ワニマ！！

からの

MY FIRST STORY！！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[112812: 匿名さん]

>>112810 検討板ユーザーさん
しぶといね。
しょせん江東区の端っこが、立地で中央区に太刀打ちできるわけないだろ。。
都バスもBRTも勝どきが上、新宿方面のアクセスもあるしね。

てかもういい加減諦めなよ。。

[112813: 匿名さん]

>>112812 匿名さん
勝どき良い所ですよねー。
裏山しい。

[112814: 匿名さん]

>>112810 検討板ユーザーさん
有明住民だけど、
・勝どきはBRT本格運行後全ての路線が勝どき通る
・都心部主要駅に好アクセスの大江戸線
・中央区
・都バスも都心部まで早い
・駅直結

PTKとアクセス勝負は敵わないって...
大江戸線は魅力的だわ。新宿までのアクセスもりんかい線が直通運行だったとしても2分勝どきの方が早くつく

[112815: 匿名さん]

>>112813 匿名さん
確かに。
これから3年待ててタイミング合う人には良いね。

ウチは保育園問題や諸々無理ゲーだったので断念。

[112816: 匿名さん]

>>112814 匿名さん
良いですねー。
裏山しい。

[112817: 匿名さん]

>>112814 匿名さん
おい、最高だな！！

[112818: 匿名さん]

>>112814 匿名さん
逆立ちしても敵いません、、。

勝どきが湾岸1、いやもはや日本1。

[112819: 匿名さん]

勝どきはカチドキーゼと呼ばれる高貴な人達が沢山いてもう湾岸民の羨望の眼差し。

[112820: 匿名さん]

>>112798 検討板ユーザーさん

公式がガラガラ言うてるでw

[112821: 匿名さん]

>>112814 匿名さん
それらを考慮した上で有明に住んでるという事は、それが全ての答えと言う事か。説得力ある。

[112822: 匿名さん]

一度で良いからカチドキーゼと呼ばれる人生を歩んでみたかった…。。

[112823: 匿名さん]

>>112809 匿名さん
まず買わない事には。

[112824: 匿名さん]

勝どきの人が豊洲民みたいになっちゃあダメよ。

[112825: 匿名さん]

>>112811 匿名さん
いまイベントってオッケーなんですか？

[112826: 匿名さん]

>>112825 匿名さん
大丈夫。

[112827: 評判気になるさん]

>>112819 匿名さん
そんなダサイ呼び方してるやつ居るか？？

[112828: 匿名さん]

都心までのアクセスじゃあ勝どきには敵わないっしょ！
保活のしやすさとか、商業施設の利便性とかで勝負しないと！

[112829: 匿名さん]

>>112828 匿名さん
勝負もしてないっしょ！

[112830: 匿名さん]

不動産はタイミングだからね。

結局自分が今必要・欲しいのかどうか。

数年も先だと色々生活環境や世の中の情勢も変わってる可能性もあるし、住宅ローン控除も一段と改悪してる可能性もある。今後金利だって正直読みづらいし、年齢によるローンのハードルも上がる。子育てファミリーは学校の進学問題などなど。

各自、各家庭それぞれの買うタイミングってある訳だから、どれがベストてのは無いのよ。

[112831: 匿名さん]

今こそ年末ジャンボを買う時なのかもしれないな。

[112832: 匿名さん]

>>112798 検討板ユーザーさん
だってあれ今プレ運行で本数も少ないし、現状単なる長いバスじゃん。

[112833: 匿名さん]

どうでも良いけどさっさと勝鬨橋上げてくれよ
もう50年も勝鬨が上がらない勝どきに何の価値がある

[112834: 匿名さん]

>>112833 匿名さん
あれは上がらない事に価値がある。

[112835: 匿名さん]

>>112834 匿名さん
いやいや
勝鬨は上げるもんだろ
だから勝鬨橋なんて名前にしたんじゃねえのか先代はよ
それを50年も上げてねえとは情けねえ
一度でも見てみたいねえ勝鬨橋が上がるとこ

[112836: 匿名さん]

勝どきはアクセスは良いけど、住環境が好きになれない。特に駅の周り。

有明は防災公園や台場までのシンボルロードの広大なスペースが気に入って住んでる。休日は気持ちいいよ。有明ガーデンもまあ便利だし

[112837: 匿名さん]

>>112835 匿名さん
違うよ。由来。

[112838: 検討板ユーザーさん]

>>112812 匿名さん
港区隣接なので江東区の端っこでも満足度は高いのではないでしょうかー
何が上なのかわかりませんが、価格が高いので価値が高いということでいいのでしょうかー
それならばなぜ賃料は同じなのでしょうー

[112839: 検討板ユーザーさん]

国家戦略特区なので、このような実験も行われるのではないでしょうかー

https://twitter.com/minkei/status/1338810582267523074?s=21

[112840: 匿名さん]

>>112838 検討板ユーザーさん
成約価格でないと意味ないやろ

[112841: 匿名さん]

>>112838 検討板ユーザーさん
オマエはもう黙ってろ

[112842: 匿名さん]

>>112837 匿名さん
はあ？
日露戦争の祝勝記念で名付けたんだからあながち間違ってねえだろうが

[112843: 匿名さん]

>>112839 検討板ユーザーさん
へえーそこのしゃぶしゃぶ食べ放題結構好きなんだよなあ
わたあめが子供に人気

[112844: 匿名さん]

ここ買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなる。

[112845: 匿名さん]

>>112844 匿名さん
ステップアップしたかったら豊洲に限らずどこでも行けるのでお好きにどうぞ。
私は豊洲よりも内陸にステップアップしたいですが。

[112846: 匿名さん]

>>112844 匿名さん
豊洲ってステップアップになりますかねえ
目くそ鼻くそですやん

[112847: 匿名さん]

>>112844 匿名さん
豊洲よりこの物件の方が高いからステップダウンでは？

[112848: マンション掲示板さん]

今日からーッ！！

https://mobile.twitter.com/Fujimon1209/status/1338967221809213440　

[112849: マンション検討中さん]

>>112847 匿名さん

ここより豊洲が安いのですか？
なら、豊洲がいいわ

[112850: 匿名さん]

勝どきも豊洲も有明もそれぞれ良さがあって良い所ですよね。アレコレ検討出来るのが羨ましいす。