シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112601: 検討板ユーザーさん]

メディア露出が急上昇中ですー
https://twitter.com/takayuki_tanabe/status/1337587945784504320?s=21

[112602: マンション住民さん]

湾岸の地位が

Tier1　月島
Tier2　勝どき・豊洲・有明
Tier3　新豊洲・晴海
Tier4　東雲

位になってる気がする。
有明はこの1~2年で2ランク上げたな。

[112603: 匿名さん]

新豊洲はもっと上。

[112604: マンション掲示板さん]

>>112596 匿名さん
ジーユーとかユニクロがあった方が良いですよね。

[112605: 匿名さん]

>>112604 マンション掲示板さん
確かに。

ウチの実家の栃木のど田舎にも複数店舗あるって程に身近にあるし、安心感あるよね。

[112606: 匿名さん]

>>112602 マンション住民さん
どうやって飛躍するとそんなジャンプアップするの？？

[112607: マンション住民さん]

>>112606 匿名さん
有明と勝どきの賃料の差がほぼ無いらしいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27908/

[112608: 匿名さん]

有明もここ1年、2年ほどで街の発展もそうだけど、価格も本当高くなったよねー。

少し前は東雲とそう変わらない程度だった記憶だけど、今じゃかなりの差が広がったよね。

スゲーな。

[112609: 匿名さん]

>>112607 マンション住民さん
マンション買いたいのであって、賃貸なんて興味ないです。

[112610: 匿名さん]

この流れ見て思う事。

大和プレミストの大幅値下げはなんだったんだ？

今となればあれデベの大失態じゃないの？

[112611: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
うむうむ。

[112612: 匿名さん]

>>112600 検討板ユーザーさん
はいはい。所詮は素人の読みですね。

プロの不動産評論家は2020年に湾岸は大暴落すると予想してますよ。

[112613: 匿名さん]

>>112612 匿名さん
2020年

残すところあと2週間あまり

気持ち切り替えていきましょう

[112614: マンション住民さん]

>>112609 匿名さん
記事読めば分かるけど、分譲マンションの賃料だよ。
貸借人が勝どきと有明に同じ価値を感じているということ。
利回りは分譲マンションの価値に直結するので結構大事です

[112615: 匿名さん]

この20レス表示長いな。

[112616: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
ネガキャンに大和が日よっちゃったんだよね。

[112617: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
安く買えた人達はハッピーでしょう。

デベは無能っぷりを晒してしまったけど。

[112618: マンション住民さん]

プレミストは一期のCTTBと同水準の価格で販売したこと。（板マンで外廊下、各階ゴミ置き場無等、低仕様）
オリゾンマーレの真北に立て、さらに立体駐車場を目の前に立てたこと。

上記2点でめちゃくちゃ叩かれてた。
あとは大和は竣工後販売を嫌うから売りたかったんだろうね。市況読めてなかったね。

[112619: 検討中さん]

>>112595 匿名さん
テスラ株みたいになってるやん

[112620: 検討中さん]

>>112610 匿名さん
相場を読み違えた、その一点に尽きる

[112621: 匿名さん]

結局は三セク沿線の僻地だということを忘れてはならない

[112622: 匿名さん]

>>112604 マンション掲示板さん
リサーチ力の高いところは出店してくれないんですよ

[112623: 匿名さん]

>>112622 匿名さん
リサーチ力ねぇ

[112624: 検討板ユーザーさん]

>>112612 匿名さん
そのプロの不動産評論家は10年予想を外し続けてるよね笑

[112625: マンション検討中さん]

>>112611 匿名さん
引責辞任か

[112626: マンション検討中さん]

>>112624 検討板ユーザーさん
あの、さか○○○さんはいつもそう。暴落論信者がいる限り儲かるからね笑

[112627: 匿名さん]

>>112618 マンション住民さん
結局、あそこを買った人がここ最近の有明物件の購入で一番の成功だったな。

[112628: 匿名さん]

>>112627 匿名さん
具体的にどれくらい？
CTTBも320→380くらいまでいってるからだいぶ利益出てると思うけど

[112629: 匿名さん]

残念ながらここの物件が一番利幅は薄いよ

[112630: マンション検討中さん]

>>112629 匿名さん
現時点では同じくらいだと思う。
CTTB7500→8500
プレミ6000→7000
くらいってとこでは、後は10年後どうなるか楽しみに待とう！

[112631: 匿名さん]

CTTBはまだ中古相場が形成されてるとは言えないでしょう。
実際にどれくらいで売れるかはまだ未確定だね。

[112632: 匿名さん]

>>112628 匿名さん
利幅もそうだけど、定住目的としてガーデンのオープンとほぼ同時に200後半で住めたところがデカいと思う。

[112633: マンション検討中さん]

プレミストは有明レガシーエリア開発の全貌が明らかになれば、更なるチャンスあるでしょう。テニスの森駅１番近いのもあそこだし、メブスクやぐるり公園、ガーデンも近い。立地だけでいうと有明の中ではかなり優秀。日陰感と長谷工の量産型板マングレードなのが残念だけど…

[112634: 匿名さん]

>>112633 マンション検討中さん
五輪施設跡地の有明レガシーエリアは、都など行政が主導の再開発ですか？

[112635: 匿名さん]

>>112622 匿名さん
リサーチ力（笑）
就活生かよw

[112636: 匿名さん]

>>112634さん
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

これみると都のオリパラ準備局が主導してる。民間の意見を募集して、第三者委員会の提言まとめて、民間事業者に開発させるんでしょうね。

[112637: マンション検討中さん]

>>112636 匿名さん
オリパラ準備局かあ。

[112638: 匿名さん]

>>112637 マンション検討中さん
どうしました？

[112639: 匿名さん]

現金で買う予定の人、または買った人居ますか？

個人か法人かも併せて教えて欲しい。

[112640: 匿名さん]

>>112639 匿名さん
今の時代たとえ持ってたとしても現金で買う人は居ないでしょう。

[112641: 匿名さん]

>>112640 匿名さん
ん？居ますよ。

[112642: 検討中さん]

>>112636 匿名さん
駅前に老人ホームとか勘弁してよ。

有明テニスの森駅前の賑わい
　・住宅 　
　　有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、 賃貸／分譲マンション、
　　アスリート住宅　等
　・商業 　
　　飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、 サービスアパートメント、
　　ランニングステーション、バイクステーション、 スポーツミュージアム、
　　エレクトロニック・スポーツ　等
　・業務
　　オフィス、シェア／サテライトオフィス　等 　
　・公共
　　公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

[112643: 匿名さん]

>>112642 検討中さん
ワシらは何処行けぇ言うんじゃ？？

[112644: 匿名さん]

>>112642 検討中さん
あの辺に分譲マンション建つ予定なの？

それよりアスリート住宅が気になる。何だろ？寮的な？

[112645: 匿名さん]

>>112643 匿名さん
お金持ちは相続税対策も兼ねて分譲マンション買ってください。

[112646: マンション検討中さん]

>>112642 検討中さん
これプレミスト住民は建物の高さ気になるね、何階なんたろ

[112647: 検討板ユーザーさん]

>>112646 マンション検討中さん
眺望も厳しそうだけど、いよいよもって陽当たりもヤバそう。

[112648: 検討板ユーザーさん]

今日もモデルルームすごい人でしたー
有明ガーデンもすごい人ですー
https://twitter.com/ezesfycg1ydssfv/status/1337964188262486020?s=21

10%は値上がりするかもしれないとのことですー

[112649: 評判気になるさん]

>>112648 検討板ユーザーさん
内陸買えるやん

[112650: 匿名さん]

>>112648 検討板ユーザーさん
今日は近隣含めてモール何処も混んでますね。

午前中台場行って、午後ガーデン行って来ましたが、どちらも鬼混みでしたよ。。

[112651: 匿名さん]

>>112649 評判気になるさん
内陸でも色々ある。

[112652: 匿名さん]

>>112650 匿名さん
クリスマス近くて各施設イベントやりがちなのと、イルミネーション見たさ、あとは旅行控え始めた人らの需要だろうね。

確かガーデンシアターは今日ライブもあるんじゃなかったかな？

[112653: 匿名さん]

だから近隣住民からすると適度に空いてるのが快適で良いんだって。電車も同じ。わざわざ激混みの路線で通勤したくないし、沿線に住みたくもないでしょう。

[112654: 検討板ユーザーさん]

>>112653 匿名さん
近隣住民ならば空いている時間も把握しているので、わざわざ混んでいる時間帯にはいきませんー
目の前にあればいつでもいけますのでー

[112655: 匿名さん]

目の前にあるのに行きたい時に行けないのもちょっとね。
治安も悪化するだろうし。

[112656: 検討板ユーザーさん]

>>112655 匿名さん
行きたいのならば行けば良いのではないでしょうかー
我慢する必要はありませんー

残念ながら治安が悪化するような施設はありませんー

[112657: 検討板ユーザーさん]

羽田空港行きのバスがテストしていたようですー
https://twitter.com/dddois/status/1337981354470830080?s=21
本物件からは、直結、徒歩1分か2分で行けるのが便利ですー
世界と繋がりますー

[112658: 匿名さん]

>>112656 検討板ユーザーさん
〉残念ながら治安が悪化するような施設はありませんー

だから街としてつまらないってのもあるのよ。やっぱり街として魅力なのは、ラーメン屋、居酒屋、風営店、パチンコ屋、公団などの住宅が揃ってる多様性のあるエリア。電柱にはブラックな広告やステ看などが貼られてて、夜間のコンビニには＊＊な輩が居たり、ちょっと気を引き締めないと危ない緊張感のあるエリア。

これらが揃って初めて魅力ある街となる。

有明は属性もほぼ一定だし、つまらない街。

[112659: 匿名さん]

>>112656 検討板ユーザーさん
人が集まれば治安が悪化するのは常識ですよ

[112660: 匿名さん]

混んでるとこに行くのはコロナも怖いしなぁ

[112661: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
昔からそうだよね。

[112662: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
多様性だか何だか知らんが、高い金払って買った家の近所がデンジャラスゾーンってのは嫌だな。

[112663: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
所詮はパンの街ですから

[112664: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
そんな街は嫌やわ。

[112665: 検討板ユーザーさん]

>>112659 匿名さん
具体的に人が集まって治安が悪化した例を挙げてくださいー
海外ではなく日本でお願いしますー

[112666: 検討板ユーザーさん]

>>112658 匿名さん
それならば、ここではなく、パチンコのある街を検討されたらいかがでしょうかー

[112667: 通りがかりさん]

今5Fのフードコートだけど激混みやでw
空いてる席はあるけど8-9割埋まってる感じ

[112668: 匿名さん]

>>112665 検討板ユーザーさん
日本中の繁華街w

[112669: 通りがかりさん]

>>112667 通りがかりさん
ライブのせいかな？
結構人減った今フードコート6割程度

[112670: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
昭和じゃあるまいし、今時そんなパンチ強い街ってある？コンビニでタムロしてる若者も見なくなったし。

あ、その変わり外人増えてるのかな？

[112671: 匿名さん]

>>112657 検討板ユーザーさん
お、これは近くて良いね！

そーいえばディズニー直行バスはどうなったの？

やっぱ難しいのかな？

[112672: 通りがかりさん]

>>112658 匿名さん

絶対嫌です。そんな街に住むの。だからここら辺を選んでいるのに。
そんな刺激と、犯罪と背中合わせの生活には私は向いてないので。

会社がそういう部分も近いところにあるけど、朝の通勤時でさえ警察が路上で双方に事情聴取してたり、人の吐瀉物の残りらしきものがあったり、身なりがちゃんとしてない人も多くて、そこをママチャリで通るお母さんたち見かけると、たとえ不動産の価値や駅力がここよりずっと高くてもここには住めないなって思う。
しょっちゅう撮影もしてるから芸能人もよく見る。でも住めない。

つまらないままでいて欲しい、ここら辺には。

[112673: 検討中さん]

>>112658 匿名さん
育ちが悪いんだな、、、かわいそうに

[112674: 検討板ユーザーさん]

>>112668 匿名さん
繁華街限定ということですねー
有明ガーデンは繁華街ではなく、ショッピングモールとエンタメ施設ですー

[112675: 匿名さん]

>>112633 マンション検討中さん

プレミストは有明レガシーエリア開発によっては、360度建物に囲まれて日当たり超悪マンションになるんじゃない？

[112676: 検討中さん]

>>112675 匿名さん
ふふふ、見てなさいって

[112677: 匿名さん]

>>112674 検討板ユーザーさん
繁華街もショッピングモールも、本質は同じやろ笑

[112678: 名無しさん]

>>112667 通りがかりさん
夕食時間帯に空いてるようなフードコートがあまたたら、そこは潰れる寸前。
自慢するようなことかよ。

[112679: 名無しさん]

マンションとショッピングモールだけしかない多面性のない街が心地いいと感じる人は田舎から出てきた人だから。
なにもない世界で育ったから住む場所と物資が買える場所さえあればいいらしい。　

[112680: マンション検討中さん]

>>112675 匿名さん

オリゾンマーレも囲まれたけど、ガーデン目の前でバク上げしたからなあ

[112681: 検討中さん]

>>112679 名無しさん
負け惜しみの田舎者乙w

[112682: デベにお勤めさん]

いくらなんでもこの物件安すぎやしませんか？空き次第、何部屋か所有したいものです。

[112683: 検討板ユーザーさん]

>>112679 名無しさん
マンションとショッピングモール以外も沢山ありますー
今度東京にいらっしゃる時はぜひー

[112684: マンション比較中さん]

>>112658 匿名さん
こういう常に危険な臭いのする街ですか？怖過ぎて近寄りたくないっす。。

まあ確かに繁華街至近などのエリアは人種も様々居そうで多様性のある街ではありそうだけど、家族居たら無理。子供近付かせたくもないな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d76730b3d0192b1d7c7d3f4cfb5ea68b5d25...

[112685: 匿名さん]

有明はパンとスポーツとエンタメの街。

繁華街の賑わいやワチャワチャしたい層には向かない。

[112686: 匿名さん]

>>112684 マンション比較中さん
映画じゃあるまいし、こんなドメスティックな展開なんて実社会には無いよ。

[112687: 匿名さん]

>>112686 匿名さん
えーっとニュースなんで実社会ですね…

[112688: 匿名さん]

平和に穏やかに生活出来る事が一番。

プライスレス。

[112689: 匿名さん]

>>112678 名無しさん
えーっと自慢じゃなくて状況報告しただけなのに
どうして自慢だと思ったの？
てか何でガーデンが混んでると自慢なんだ？？

[112690: 匿名さん]

>>112685 匿名さん

パチ屋も無いし、親睦を深められる飲み屋も無く、娯楽って呼べるものが無い。つまらん街だな。

[112691: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
その辺の店なら要らないなあ。

もっと家族に費やす時間を増やしてあげれば？一緒に居られる時間なんて限られてんだしさ。

[112692: 匿名さん]

>>112679 名無しさん
東京生まれですがショッピングモール大好きですよ
一応何でもある世界で育ったんですけどねー
わざわざ内陸から南船橋のららぽーとまで遊びに行ってたよw
昔はIKEAじゃなくてザウスってところで手ぶらでスキーもできた狭いけど
まあ小学生の頃の話だがな

[112693: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
パチンコしないので無い方が嬉しいですね
還元率とか考えるとやる気にならないけどね普通
東雲は昔ウェアハウスっていうゲーム屋があったんだけど潰れてパチ屋になってから全然行かなくなったね
飲み屋も別に近所にいらなくねえか？
会社の人と親睦深めるなら会社の近くで予約取るよね？
まあそもそも酒も飲まないんでどうでも良いが

[112694: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
何をもって娯楽と感じるかは人それぞれという事が分かった今日この頃。

[112695: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
時代の流れに逆らってどーする？？いつまで突っ張り続けるの？

[112696: マンション検討中さん]

>>112695 匿名さん
この方はこの方なりに色々複雑な状況があるんだと思います、察してあげましょう笑

[112697: 匿名さん]

何で中古の在庫無いの？

特に3Lは壊滅的な水準。

みんな年明けからの繁忙期に備えてるの？

[112698: 匿名さん]

有明→台場のシンボルプロムナードめっちゃ気持ちいい。庶民的な娯楽施設無いの寂しい時あるけど、近くに新橋とか、浜松町もあるしな

[112699: 匿名さん]

>>112697 匿名さん
それは貴方がちゃんと見ようとしないだけでは？

ちゃんと向き合う事が出来れば見つかりますよ。

[112700: 匿名さん]

>>112697 匿名さん
売りたくないんでしょ。

[112701: 検討板ユーザーさん]

この坪単価で高層階角部屋が買える都内タワーマンションはありますでしょうかー
今の相場感では安いとはいいたくありませんが、高いとも言えないと思いますー

[112702: 匿名さん]

>>112698 匿名さん
ラーメン屋とか居酒屋とか個人店が無さすぎ。

なんつーのかな、みんな所得も一定以上のエリサーみたいな連中ばっかで、人種に偏りがあってもつまらないし、人情味が無く機械的。やっぱり若者向けの安い賃貸アパートや都営などの公団住宅とかあった方が、ドラマも生まれやすいのよ。自分もギャンブルやらないしパチンコ屋そのものが良いって事じゃなくて、そういう人らと共存出来るエリアが人気を呼ぶの。

おわかり？

[112703: 匿名さん]

>>112702 匿名さん
おわからん。

[112704: 匿名さん]

キャバクラも風俗もねーのかよw

終わってんなこの町。

男にとっちゃ地獄だわw

[112705: 匿名さん]

>>112704 匿名さん
女で良かった。

[112706: 匿名さん]

>>112702 匿名さん
生きてく術を子供らにも小さな時から教えろ。

そういう事を言いたいんでしょ？

わかる。

[112707: 匿名さん]

>>112706 匿名さん
はあ？？

[112708: 匿名さん]

回遊性のない街は将来的に発展しないよ
有明がまさにそう

[112709: 匿名さん]

>>112702 匿名さん
そーゆー街(亀戸)から有明に引っ越してきたけど、今の方が断然住みやすいわ。
亀戸は亀戸でよかったけれども。

あなた、有明に住んだ事無いでしょ。
どっちにも住んでから語れよ。
有明だって近所付き合いもあるし、亀戸の人達と同じように皆人情に溢れてるよ。
勝手なイメージで話すんな。

[112710: 匿名さん]

>>112697 匿名さん

新築の数少なくなってきたし、値段も相当上がってるから、別に無理しなくても今のままでもいいかな。って人が大半しゃない？3Lだと実需ほとんどだろうし。

[112711: 匿名さん]

>>112702 匿名さん
必要に応じて遊びに行けば良いんじゃない？別に有明から出ないって訳でもあるまいし。自分が住む街に絶対必要な店でもないし、自分の趣味嗜好で家族を巻き込むのは流石に酷。

[112712: 匿名さん]

>>112702 匿名さん
〉なんつーのかな、みんな所得も一定以上のエリサーみたいな連中ばっかで、人種に偏りがあってもつまらないし、人情味が無く機械的。


そう！貧乏人や金持ちも居ても良いと思うんだよね。俺の地元はトタン板で出来た様な家に住んでるのも居れば、地元の名士と呼ばれる金持ちの子も居た。それで楽しくワイワイやって共存してたよ。ま、うちは至って普通のサラリーマン家庭だったけどさ。

スポーツ施設とか、ファミリー向けショッピングモールとか、ライブ会場、劇団四季とかも良いけど、学生とか新社会人が住める様な賃貸アパートとかも作った方が良い。ラーメン屋、居酒屋、風俗店とかあった方が街に活気が出て賑やかになる。色んな人達が遊びに来る。

[112713: 匿名さん]

>>112712 匿名さん
有明には賃貸アパートもラーメン屋も居酒屋もある。
風俗店は要らない。

[112714: 匿名さん]

有明で人情を感じたことはないなー
みんなマンションの資産価値のことしか興味がない印象

[112715: 匿名さん]

有明はスタバが出店しなかった
それが答えです。

[112716: 匿名さん]

>>112715 匿名さん
スタバなうがしたい人生だった、、、

[112717: 名無しさん]

ビックサイトにスタバあるじゃん

[112718: 匿名さん]

>>112717 名無しさん
コロナでまだやってなかった気がします。

[112719: 匿名さん]

>>112718 匿名さん
再開してますよ

[112720: 匿名さん]

>>112714 匿名さん
印象（笑）
実際に住んで実体験でモノ言えよ。

[112721: 匿名さん]

>>112715 匿名さん
ビックサイトにあるよー
いつも空いてるから便利だよー

[112722: 匿名さん]

>>112721 匿名さん
ここからだと遠いですよね。

ここ買ってマンション内でスタバなうがしたい人生だった、、。

[112723: 匿名さん]

本当はスタバ側もガーデンに出店したかったでしょうね。住友とタリーズの関係性から難しかったけど。

[112724: 匿名さん]

>>112720 匿名さん

>>112723 匿名さん
住んでますけど何か？

[112725: 匿名さん]

>>112723 匿名さん
どんな関係性ですか？

[112726: 匿名さん]

>>112722 匿名さん
遠い近いの話なんてしてたっけ？

[112727: 匿名さん]

>>112726 匿名さん
してないですね。

[112728: 検討板ユーザーさん]

>>112726 匿名さん

近ければ近いほど正義

[112729: 匿名さん]

>>112721 匿名さん
ウーバーイーツに出てこないですよ。

[112730: 匿名さん]

今年の漢字は「密」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379330

[112731: 匿名さん]

映画館無いのが意外だよね。

１つぐらい有っても良さそうだけど。

[112732: 匿名さん]

>>112731 匿名さん

どーせ、ポップコーン買って、予告の段階でほぼ食べ終えて、上映始まって10分もしないうちに寝ちゃうくせに。で、クライマックスの音量大のタイミングで起きるんでしょ？連れに寝てたの気づかれない様にしれっと。

[112733: 匿名さん]

正直有明って都外の人やこの辺り知らない人に言っても、伝わらなくない？台場の方でやっと伝わるイメージ。

[112734: 匿名さん]

一昔前は確かにね。

流石に今はガーデン出来たし、オリンピックてイメージでしょう。

[112735: 匿名さん]

>>112733 匿名さん
正直そのレベルになると豊洲すらわからないね。

[112736: 匿名さん]

>>112732 匿名さん
それポップコーン食いに行ってるだけやないか！

[112737: 検討板ユーザーさん]

1/1から有明ガーデンは気合入ってますー
ここに住めば、日頃の喧騒を忘れて北海道旅行気分を目の前で味わえますー
直結で行けるのはやはりメリットですー
https://toyosu.tokyo/event/ariake-garden-hokkaido-collection-2021-info...

[112738: 匿名さん]

東京の西側に住んでる人、生活圏の東端が新宿・渋谷って人結構いると思う。
台場は行ったことある、豊洲は知ってるけど行ったことない、ありあけ...？って感じ。ビッグサイトっていえば、はいはい（行ったことないけど）って感じ。都内でも西と東だと生活圏が全く違う。

逆に西側住民からすると、二子玉ライズや武蔵小杉、武蔵小山、たまプラーザ、グランベリーモル辺り知らないって言われると引くけど、同じようなもんだよ。向こうからしたら有明ガーデンなんて知らんｗ

[112739: 匿名さん]

てやんでえ感が足りないなら他行った方がいい
有明でてやんでえ感を求めてはいけないw

[112740: 検討中さん]

このスレでネガってるのがタバコ吸いのパチンカスで風俗好きということが図らずも露呈してしまったな。

[112741: 匿名さん]

>>112737 検討板ユーザーさん
北海道を応援しよう！

[112742: 匿名さん]

>>112740 検討中さん
どのスレも悪態付いてる輩ってのは、そんな感じじゃない？

[112743: 匿名さん]

>>112729 匿名さん
ウーバーイーツの話なんてしてたっけ？

[112744: 通りがかりさん]

>>112642 検討中さん
打放しゴルフ練習場欲しいです！

[112745: 匿名さん]

>>112558 匿名さん

17:45
今日の有明ガーデンのガラガラ具合は無印も含めかなりのもの。雨降ったし寒いし時間も悪かったか。土日で相殺されてるから無問題。

[112746: 匿名さん]

>>112745 匿名さん

有明ガーデン来訪者への実物の宣伝効果はかなりのものだと思う。

[112747: 検討中さん]

>>112740 検討中さん
総じて低所得というのもありますね。

[112748: 匿名さん]

>>112745 匿名さん
どこ撮ってんのよぉー！

[112749: 匿名さん]

>>112744 通りがかりさん
ファーーーッ！！！

[112750: 匿名さん]

>>112738 匿名さん
だろーなw
by有明の民

[112751: 匿名さん]

>>112738 匿名さん
同感。東京東側に住んでると上野、秋葉原、錦糸町あたりで基本事足りるので、わざわざ新宿や渋谷に出かけることない。ましてや武蔵小杉やタマプラとかは、こっちからすれば新小岩や門前仲町の位置付け。

[112752: 匿名さん]

>>112751 匿名さん
新小岩と門前仲町って全然違くない？

[112753: 匿名さん]

>>112737 検討板ユーザーさん
このサイトは有明ガーデンの提灯記事ばっか載せるようになったな

[112754: 匿名さん]

>>112746 匿名さん
土日もあの程度ではとても相殺できてない気がします

[112755: 検討板ユーザーさん]

セントラル3LDK中住戸、中古でましたー
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_103N3071/
間取りが良いので80平米の感覚で使えますー
抜け感もある14階で値段もお手頃となっていますー

[112756: マンション検討中さん]

>>112755 検討板ユーザーさん

おお、一期から3000万乗っけてますやん…。でもそこまで違和感ない価格帯。8800万位まで指値してみて。

[112757: マンション検討中さん]

>>112755 検討板ユーザーさん
14階ではなくて33階か。
それでもそんなに変わらないけど

[112758: 検討板ユーザーさん]

>>112757 マンション検討中さん
14階ですー
よく見てみましょうー

[112759: 検討板ユーザーさん]

>>112756 マンション検討中さん
この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要なので、安くはありませんが高くもないという感じですー

[112760: マンション検討中さん]

>>112755 検討板ユーザーさん

14階北西中住戸で坪450、これがお手頃なんて有り得ない。超割高！
煽るのはいけませんねー

[112761: マンコミュファンさん]

>>112755 検討板ユーザーさん
駐車場は付いてますか？

[112762: 匿名さん]

>>112759 検討板ユーザーさん
> この広さとワイドスパンのタワーマンションを買おうと思ったら億は必要

大げさすぎ。PTKもワイドスパンだが億までいかないしもっと安い。
ようは超ボッタ価格で間違いなし。

[112763: 匿名さん]

>>112755 検討板ユーザーさん
やっぱ良い間取りだわ
あと1千万安ければサクッと決まりそうだが、それでも一期価格からしたらボロ儲けだな
PTK並みの価格ではあるが、即入居できるメリットは大きいので、ワンチャンあるかも

[112764: 匿名さん]

3期でも7300万位の部屋だからなぁ。この2年で上がりすぎ。でも出物がないからこれくらい強気でも良いかもと思わせる

[112765: 検討板ユーザーさん]

>>112762 匿名さん
PTKのワイドスパンの部屋は東京タワーとスカイツリーを見ることができますでしょうかー
この部屋であればみることができるのですがー
眺望の価値って湾岸では重要ですー
日本最大級の無印直結とか温泉直結とかはオマケみたいなものですー

[112766: 匿名さん]

14階の眺望ってホテル抜ける？

[112767: 匿名さん]

EAST TOWERで有明駅3分、国際展示場駅4分と書かれると違和感あるな...
内見してから買うだろうから、間違いは無いだろうけど。
住所も違うし、管理も別で、3棟は実質別のマンションなのに、表記は同じにしてていいのかね？

[112768: 匿名さん]

>>112767 匿名さん
敷地までの距離だから同じでいいよ。むしろ表記を変える理由がない。

[112769: 匿名さん]

このマンションの場合、14階だったら北向きより南向きの方が良いな。

[112770: 匿名さん]

>>112767 匿名さん
管理は同じじゃない？

[112771: 匿名さん]

>>112765 検討板ユーザーさん
PTKも意外に眺望抜ける部屋あるよ。都心が近いから眺望も迫力がある。ここは遠いから眺望大したことないよね。
ていうか、本当に重要なのは眺望より都心への距離・駅距離・立地だよ、当たり前だけど。

[112772: 匿名さん]

管理は同じで防災センターが別

[112773: 匿名さん]

今週の湾ナビの周辺中古の売り出しもそうだけど、最近特に今年入ってからの有明は強気だねえ。

売り出しが極端に少なく枯渇してるってのもあるだろうけど、やっぱりガーデン効果が相当大きい？それとも五輪見据えてかな？コロナ？

[112774: 匿名さん]

>>112761 マンコミュファンさん
何停めたいんですか？

[112775: マンション検討中さん]

ガーデン効果もあるけど、すみふの新築が有明の相場を引っ張ってる。

あとガーデン5FのマンションギャラリーでCTTBの価格表で傷心した後、2Fの有明中古見て、安い！ってなるマジック使ってるわ。

[112776: 匿名さん]

>>112773 匿名さん
どーせ買えないんだから考えても仕方ないよ。

[112777: マンコミュファンさん]

>>112774 匿名さん
本音はハイルーフ希望ですが、難しければ普通の高さのでも大丈夫です。

[112778: 匿名さん]

>>112776 匿名さん
はぁ？？

言ったなあ！？

[112779: eマンションさん]

goto取りやめになって週末の予定無くなったから、ガーデン行くついでにギャラリー寄ってこよ。

ここって年末年始の営業ってガーデン依存なのかな？

[112780: 匿名さん]

>>112779 eマンションさん
行った時に確認すると良い。

[112781: 匿名さん]

>>112777 マンコミュファンさん さん
ノーマルルーフなら停められると思いますよ

長5300

幅2050

高1550

[112782: 匿名さん]

ここの中古がPTKより高くて超割高ってか。
そりゃ確かに正論すぎてぐぅの音も出んわ。

[112783: 匿名さん]

逆に今ここ買う人はなんで2、3年前に買わなかったんだろう。
有明ガーデン出来て初めて知った人も多いのかな？

[112784: 匿名さん]

有明ガーデンから羽田のリムジンバス発着開始するみたいだし、そろそろ羽田エアポートガーデンも開業するかな...

[112785: 匿名さん]

>>112784 匿名さん
コロナが収まるまでは無理じゃない？
国際便だってロクに飛んでないでしょ。

[112786: 匿名さん]

>>112783 匿名さん
不動産なんてタイミングよ。

仮に今から3年も待ってたら子供の学校や、ローン適齢逃すって家庭もあるしね。今の旬の話題だとローン控除の改定ってのもあるよね。ペアローンなら1000万前後違ってくる訳だし。

[112787: 匿名さん]

>>112786 匿名さん
それぞれ家庭事情がありますからね。

独身なのかお馬鹿さんなのか分かりませんが、短絡的な思考の人が多くて困ります。

[112788: 匿名さん]

来年はミッドクロスの住み変えで、この辺の中古が多く出回るかな？

[112789: 検討板ユーザーさん]

>>112783 匿名さん
有明ガーデンの開業を待っていた人はたくさんいますー
実際にできるかもわからなかったですしー

[112790: 検討板ユーザーさん]

>>112771 匿名さん
東京タワーが見えるお部屋の話をしていますー
それぞれの価値観がありますのでー
眺望を重視される方もいらっしゃるのが事実ですー

[112791: 匿名さん]

>>112790 検討板ユーザーさん
PTK？
東京タワー見える部屋あるよ

[112792: 匿名さん]

PTKは入居まで3年以上待つのがなぁ
待てる人は良いけど、仕事や家族の都合でそんなに待てない人もいるわな
賃貸で25万払ってる人だとPTK入居までに1000万必要だし
金利やローン減税もどうなることやら

[112793: 検討板ユーザーさん]

>>112791 匿名さん
ワイドスパンの中住戸で東京タワーがお部屋から見える条件があるのでしょうかー
専用スレで確認してみますー

[112794: 匿名さん]

>>112793 検討板ユーザーさん
論点を無理矢理ねじ曲げる語尾伸ばしマン。
そんな部屋があろうがなかろうが、ここの中古が新築PTKと比べて超絶割高という事実には変わりないんだよ。
本質から目をそらそうとしても無駄だと思うぞ。

[112795: 匿名さん]

>>112788 匿名さん
有明内でミッドクロスに住み替える人ってそんなにいない気がする。

[112796: 検討板ユーザーさん]

>>112794 匿名さん
割高とはどんな意味でしょうかー
どうやらあちらはバルコニーがコンクリみたいで…却下しましたー

[112797: 匿名さん]

>>112796 検討板ユーザーさん
中央区・駅直結のスーゼネ施工新築タワマンと比べて、はるかに価値が落ちるここの中古が方が高い値段をつけているのは身の程知らずの行為だ、という意味だよ。理解した？
立地に比べたらバルコニーがどうとか、取るに足らないポイントに過ぎない。

[112798: 検討板ユーザーさん]

やはり有明まで運行しないとBRTは厳しいですねー

[112799: 検討板ユーザーさん]

>>112797 匿名さん
価格として高いので価値があるということでしょうかー
こちらの方が安いので価格の面では負けてると思いますがー
僕にとっては部屋から見える景色がコンクリなのか明るい空なのかは大切な問題でしたー

[112800: 匿名さん]

>>112798 検討板ユーザーさん
むしろ今のプレ運行ルートで乗客パンパンになるとでも思ってたのか笑