シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112601: 検討板ユーザーさん]

メディア露出が急上昇中ですー
https://twitter.com/takayuki_tanabe/status/1337587945784504320?s=21

[112602: マンション住民さん]

湾岸の地位が

Tier1　月島
Tier2　勝どき・豊洲・有明
Tier3　新豊洲・晴海
Tier4　東雲

位になってる気がする。
有明はこの1~2年で2ランク上げたな。

[112603: 匿名さん]

新豊洲はもっと上。

[112604: マンション掲示板さん]

>>112596 匿名さん
ジーユーとかユニクロがあった方が良いですよね。

[112605: 匿名さん]

>>112604 マンション掲示板さん
確かに。

ウチの実家の栃木のど田舎にも複数店舗あるって程に身近にあるし、安心感あるよね。

[112606: 匿名さん]

>>112602 マンション住民さん
どうやって飛躍するとそんなジャンプアップするの？？

[112607: マンション住民さん]

>>112606 匿名さん
有明と勝どきの賃料の差がほぼ無いらしいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27908/

[112608: 匿名さん]

有明もここ1年、2年ほどで街の発展もそうだけど、価格も本当高くなったよねー。

少し前は東雲とそう変わらない程度だった記憶だけど、今じゃかなりの差が広がったよね。

スゲーな。

[112609: 匿名さん]

>>112607 マンション住民さん
マンション買いたいのであって、賃貸なんて興味ないです。

[112610: 匿名さん]

この流れ見て思う事。

大和プレミストの大幅値下げはなんだったんだ？

今となればあれデベの大失態じゃないの？

[112611: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
うむうむ。

[112612: 匿名さん]

>>112600 検討板ユーザーさん
はいはい。所詮は素人の読みですね。

プロの不動産評論家は2020年に湾岸は大暴落すると予想してますよ。

[112613: 匿名さん]

>>112612 匿名さん
2020年

残すところあと2週間あまり

気持ち切り替えていきましょう

[112614: マンション住民さん]

>>112609 匿名さん
記事読めば分かるけど、分譲マンションの賃料だよ。
貸借人が勝どきと有明に同じ価値を感じているということ。
利回りは分譲マンションの価値に直結するので結構大事です

[112615: 匿名さん]

この20レス表示長いな。

[112616: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
ネガキャンに大和が日よっちゃったんだよね。

[112617: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
安く買えた人達はハッピーでしょう。

デベは無能っぷりを晒してしまったけど。

[112618: マンション住民さん]

プレミストは一期のCTTBと同水準の価格で販売したこと。（板マンで外廊下、各階ゴミ置き場無等、低仕様）
オリゾンマーレの真北に立て、さらに立体駐車場を目の前に立てたこと。

上記2点でめちゃくちゃ叩かれてた。
あとは大和は竣工後販売を嫌うから売りたかったんだろうね。市況読めてなかったね。

[112619: 検討中さん]

>>112595 匿名さん
テスラ株みたいになってるやん

[112620: 検討中さん]

>>112610 匿名さん
相場を読み違えた、その一点に尽きる

[112621: 匿名さん]

結局は三セク沿線の僻地だということを忘れてはならない

[112622: 匿名さん]

>>112604 マンション掲示板さん
リサーチ力の高いところは出店してくれないんですよ

[112623: 匿名さん]

>>112622 匿名さん
リサーチ力ねぇ

[112624: 検討板ユーザーさん]

>>112612 匿名さん
そのプロの不動産評論家は10年予想を外し続けてるよね笑

[112625: マンション検討中さん]

>>112611 匿名さん
引責辞任か

[112626: マンション検討中さん]

>>112624 検討板ユーザーさん
あの、さか○○○さんはいつもそう。暴落論信者がいる限り儲かるからね笑

[112627: 匿名さん]

>>112618 マンション住民さん
結局、あそこを買った人がここ最近の有明物件の購入で一番の成功だったな。

[112628: 匿名さん]

>>112627 匿名さん
具体的にどれくらい？
CTTBも320→380くらいまでいってるからだいぶ利益出てると思うけど

[112629: 匿名さん]

残念ながらここの物件が一番利幅は薄いよ

[112630: マンション検討中さん]

>>112629 匿名さん
現時点では同じくらいだと思う。
CTTB7500→8500
プレミ6000→7000
くらいってとこでは、後は10年後どうなるか楽しみに待とう！

[112631: 匿名さん]

CTTBはまだ中古相場が形成されてるとは言えないでしょう。
実際にどれくらいで売れるかはまだ未確定だね。

[112632: 匿名さん]

>>112628 匿名さん
利幅もそうだけど、定住目的としてガーデンのオープンとほぼ同時に200後半で住めたところがデカいと思う。

[112633: マンション検討中さん]

プレミストは有明レガシーエリア開発の全貌が明らかになれば、更なるチャンスあるでしょう。テニスの森駅１番近いのもあそこだし、メブスクやぐるり公園、ガーデンも近い。立地だけでいうと有明の中ではかなり優秀。日陰感と長谷工の量産型板マングレードなのが残念だけど…

[112634: 匿名さん]

>>112633 マンション検討中さん
五輪施設跡地の有明レガシーエリアは、都など行政が主導の再開発ですか？

[112635: 匿名さん]

>>112622 匿名さん
リサーチ力（笑）
就活生かよw

[112636: 匿名さん]

>>112634さん
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

これみると都のオリパラ準備局が主導してる。民間の意見を募集して、第三者委員会の提言まとめて、民間事業者に開発させるんでしょうね。

[112637: マンション検討中さん]

>>112636 匿名さん
オリパラ準備局かあ。

[112638: 匿名さん]

>>112637 マンション検討中さん
どうしました？

[112639: 匿名さん]

現金で買う予定の人、または買った人居ますか？

個人か法人かも併せて教えて欲しい。

[112640: 匿名さん]

>>112639 匿名さん
今の時代たとえ持ってたとしても現金で買う人は居ないでしょう。

[112641: 匿名さん]

>>112640 匿名さん
ん？居ますよ。

[112642: 検討中さん]

>>112636 匿名さん
駅前に老人ホームとか勘弁してよ。

有明テニスの森駅前の賑わい
　・住宅 　
　　有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、 賃貸／分譲マンション、
　　アスリート住宅　等
　・商業 　
　　飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、 サービスアパートメント、
　　ランニングステーション、バイクステーション、 スポーツミュージアム、
　　エレクトロニック・スポーツ　等
　・業務
　　オフィス、シェア／サテライトオフィス　等 　
　・公共
　　公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

[112643: 匿名さん]

>>112642 検討中さん
ワシらは何処行けぇ言うんじゃ？？

[112644: 匿名さん]

>>112642 検討中さん
あの辺に分譲マンション建つ予定なの？

それよりアスリート住宅が気になる。何だろ？寮的な？

[112645: 匿名さん]

>>112643 匿名さん
お金持ちは相続税対策も兼ねて分譲マンション買ってください。

[112646: マンション検討中さん]

>>112642 検討中さん
これプレミスト住民は建物の高さ気になるね、何階なんたろ

[112647: 検討板ユーザーさん]

>>112646 マンション検討中さん
眺望も厳しそうだけど、いよいよもって陽当たりもヤバそう。

[112648: 検討板ユーザーさん]

今日もモデルルームすごい人でしたー
有明ガーデンもすごい人ですー
https://twitter.com/ezesfycg1ydssfv/status/1337964188262486020?s=21

10%は値上がりするかもしれないとのことですー

[112649: 評判気になるさん]

>>112648 検討板ユーザーさん
内陸買えるやん

[112650: 匿名さん]

>>112648 検討板ユーザーさん
今日は近隣含めてモール何処も混んでますね。

午前中台場行って、午後ガーデン行って来ましたが、どちらも鬼混みでしたよ。。

[112651: 匿名さん]

>>112649 評判気になるさん
内陸でも色々ある。

[112652: 匿名さん]

>>112650 匿名さん
クリスマス近くて各施設イベントやりがちなのと、イルミネーション見たさ、あとは旅行控え始めた人らの需要だろうね。

確かガーデンシアターは今日ライブもあるんじゃなかったかな？

[112653: 匿名さん]

だから近隣住民からすると適度に空いてるのが快適で良いんだって。電車も同じ。わざわざ激混みの路線で通勤したくないし、沿線に住みたくもないでしょう。

[112654: 検討板ユーザーさん]

>>112653 匿名さん
近隣住民ならば空いている時間も把握しているので、わざわざ混んでいる時間帯にはいきませんー
目の前にあればいつでもいけますのでー

[112655: 匿名さん]

目の前にあるのに行きたい時に行けないのもちょっとね。
治安も悪化するだろうし。

[112656: 検討板ユーザーさん]

>>112655 匿名さん
行きたいのならば行けば良いのではないでしょうかー
我慢する必要はありませんー

残念ながら治安が悪化するような施設はありませんー

[112657: 検討板ユーザーさん]

羽田空港行きのバスがテストしていたようですー
https://twitter.com/dddois/status/1337981354470830080?s=21
本物件からは、直結、徒歩1分か2分で行けるのが便利ですー
世界と繋がりますー

[112658: 匿名さん]

>>112656 検討板ユーザーさん
〉残念ながら治安が悪化するような施設はありませんー

だから街としてつまらないってのもあるのよ。やっぱり街として魅力なのは、ラーメン屋、居酒屋、風営店、パチンコ屋、公団などの住宅が揃ってる多様性のあるエリア。電柱にはブラックな広告やステ看などが貼られてて、夜間のコンビニには＊＊な輩が居たり、ちょっと気を引き締めないと危ない緊張感のあるエリア。

これらが揃って初めて魅力ある街となる。

有明は属性もほぼ一定だし、つまらない街。

[112659: 匿名さん]

>>112656 検討板ユーザーさん
人が集まれば治安が悪化するのは常識ですよ

[112660: 匿名さん]

混んでるとこに行くのはコロナも怖いしなぁ

[112661: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
昔からそうだよね。

[112662: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
多様性だか何だか知らんが、高い金払って買った家の近所がデンジャラスゾーンってのは嫌だな。

[112663: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
所詮はパンの街ですから

[112664: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
そんな街は嫌やわ。

[112665: 検討板ユーザーさん]

>>112659 匿名さん
具体的に人が集まって治安が悪化した例を挙げてくださいー
海外ではなく日本でお願いしますー

[112666: 検討板ユーザーさん]

>>112658 匿名さん
それならば、ここではなく、パチンコのある街を検討されたらいかがでしょうかー

[112667: 通りがかりさん]

今5Fのフードコートだけど激混みやでw
空いてる席はあるけど8-9割埋まってる感じ

[112668: 匿名さん]

>>112665 検討板ユーザーさん
日本中の繁華街w

[112669: 通りがかりさん]

>>112667 通りがかりさん
ライブのせいかな？
結構人減った今フードコート6割程度

[112670: 匿名さん]

>>112658 匿名さん
昭和じゃあるまいし、今時そんなパンチ強い街ってある？コンビニでタムロしてる若者も見なくなったし。

あ、その変わり外人増えてるのかな？

[112671: 匿名さん]

>>112657 検討板ユーザーさん
お、これは近くて良いね！

そーいえばディズニー直行バスはどうなったの？

やっぱ難しいのかな？

[112672: 通りがかりさん]

>>112658 匿名さん

絶対嫌です。そんな街に住むの。だからここら辺を選んでいるのに。
そんな刺激と、犯罪と背中合わせの生活には私は向いてないので。

会社がそういう部分も近いところにあるけど、朝の通勤時でさえ警察が路上で双方に事情聴取してたり、人の吐瀉物の残りらしきものがあったり、身なりがちゃんとしてない人も多くて、そこをママチャリで通るお母さんたち見かけると、たとえ不動産の価値や駅力がここよりずっと高くてもここには住めないなって思う。
しょっちゅう撮影もしてるから芸能人もよく見る。でも住めない。

つまらないままでいて欲しい、ここら辺には。

[112673: 検討中さん]

>>112658 匿名さん
育ちが悪いんだな、、、かわいそうに

[112674: 検討板ユーザーさん]

>>112668 匿名さん
繁華街限定ということですねー
有明ガーデンは繁華街ではなく、ショッピングモールとエンタメ施設ですー

[112675: 匿名さん]

>>112633 マンション検討中さん

プレミストは有明レガシーエリア開発によっては、360度建物に囲まれて日当たり超悪マンションになるんじゃない？

[112676: 検討中さん]

>>112675 匿名さん
ふふふ、見てなさいって

[112677: 匿名さん]

>>112674 検討板ユーザーさん
繁華街もショッピングモールも、本質は同じやろ笑

[112678: 名無しさん]

>>112667 通りがかりさん
夕食時間帯に空いてるようなフードコートがあまたたら、そこは潰れる寸前。
自慢するようなことかよ。

[112679: 名無しさん]

マンションとショッピングモールだけしかない多面性のない街が心地いいと感じる人は田舎から出てきた人だから。
なにもない世界で育ったから住む場所と物資が買える場所さえあればいいらしい。　

[112680: マンション検討中さん]

>>112675 匿名さん

オリゾンマーレも囲まれたけど、ガーデン目の前でバク上げしたからなあ

[112681: 検討中さん]

>>112679 名無しさん
負け惜しみの田舎者乙w

[112682: デベにお勤めさん]

いくらなんでもこの物件安すぎやしませんか？空き次第、何部屋か所有したいものです。

[112683: 検討板ユーザーさん]

>>112679 名無しさん
マンションとショッピングモール以外も沢山ありますー
今度東京にいらっしゃる時はぜひー

[112684: マンション比較中さん]

>>112658 匿名さん
こういう常に危険な臭いのする街ですか？怖過ぎて近寄りたくないっす。。

まあ確かに繁華街至近などのエリアは人種も様々居そうで多様性のある街ではありそうだけど、家族居たら無理。子供近付かせたくもないな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d76730b3d0192b1d7c7d3f4cfb5ea68b5d25...

[112685: 匿名さん]

有明はパンとスポーツとエンタメの街。

繁華街の賑わいやワチャワチャしたい層には向かない。

[112686: 匿名さん]

>>112684 マンション比較中さん
映画じゃあるまいし、こんなドメスティックな展開なんて実社会には無いよ。

[112687: 匿名さん]

>>112686 匿名さん
えーっとニュースなんで実社会ですね…

[112688: 匿名さん]

平和に穏やかに生活出来る事が一番。

プライスレス。

[112689: 匿名さん]

>>112678 名無しさん
えーっと自慢じゃなくて状況報告しただけなのに
どうして自慢だと思ったの？
てか何でガーデンが混んでると自慢なんだ？？

[112690: 匿名さん]

>>112685 匿名さん

パチ屋も無いし、親睦を深められる飲み屋も無く、娯楽って呼べるものが無い。つまらん街だな。

[112691: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
その辺の店なら要らないなあ。

もっと家族に費やす時間を増やしてあげれば？一緒に居られる時間なんて限られてんだしさ。

[112692: 匿名さん]

>>112679 名無しさん
東京生まれですがショッピングモール大好きですよ
一応何でもある世界で育ったんですけどねー
わざわざ内陸から南船橋のららぽーとまで遊びに行ってたよw
昔はIKEAじゃなくてザウスってところで手ぶらでスキーもできた狭いけど
まあ小学生の頃の話だがな

[112693: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
パチンコしないので無い方が嬉しいですね
還元率とか考えるとやる気にならないけどね普通
東雲は昔ウェアハウスっていうゲーム屋があったんだけど潰れてパチ屋になってから全然行かなくなったね
飲み屋も別に近所にいらなくねえか？
会社の人と親睦深めるなら会社の近くで予約取るよね？
まあそもそも酒も飲まないんでどうでも良いが

[112694: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
何をもって娯楽と感じるかは人それぞれという事が分かった今日この頃。

[112695: 匿名さん]

>>112690 匿名さん
時代の流れに逆らってどーする？？いつまで突っ張り続けるの？

[112696: マンション検討中さん]

>>112695 匿名さん
この方はこの方なりに色々複雑な状況があるんだと思います、察してあげましょう笑

[112697: 匿名さん]

何で中古の在庫無いの？

特に3Lは壊滅的な水準。

みんな年明けからの繁忙期に備えてるの？

[112698: 匿名さん]

有明→台場のシンボルプロムナードめっちゃ気持ちいい。庶民的な娯楽施設無いの寂しい時あるけど、近くに新橋とか、浜松町もあるしな

[112699: 匿名さん]

>>112697 匿名さん
それは貴方がちゃんと見ようとしないだけでは？

ちゃんと向き合う事が出来れば見つかりますよ。

[112700: 匿名さん]

>>112697 匿名さん
売りたくないんでしょ。