シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112551: 通りがかりさん]

>>112549 検討板ユーザーさん
ホンマに行くぞw
近所だし明日休みだからなw

[112552: 匿名さん]

>>112551 通りがかりさん

わーいわーい

[112553: 匿名さん]

>>112538 匿名さん
「有明300万越え連発ですー｣

「お得に買える中古がどんどん減ってきて寂しいですー｣

って彼が言い出しそうだね。

[112554: 匿名さん]

>>112553 匿名さん
このお方？

https://mobile.twitter.com/prince_ariake/status/1337239646233788417

[112555: 匿名さん]

>>112554 匿名さん

車に触ったことことがない？

[112556: 匿名さん]

今日19:45

[112557: 匿名さん]

>>112556 匿名さん

ちょっ、どこ撮ってんのよぉー。

[112558: 匿名さん]

>>112556 匿名さん
北側の写真はありますか？

[112559: 通りがかりさん]

>>112556 匿名さん
ええやん…
首都高が金色に輝いているとかマジか

[112560: 匿名さん]

>>112556 匿名さん
毎日マメですね。

[112561: 匿名さん]

煩そう。

[112562: 匿名さん]

給料増えない奴って出世してないって事？

[112563: 匿名さん]

出世できる奴だけが買えれば良いのか？
一般の平社員でもマンション欲しいのだが。
出世できない奴には有明に住んで欲しく無いって事？

[112564: 匿名さん]

地域のためには出世できるような人が住んだ方が良いから、値上がりするのは大歓迎なんだが。

[112565: 匿名さん]

既に有明の中古はナチュラルに坪単価300超えるようになってきてるよ。

[112566: 匿名さん]

>>112565 匿名さん
natural？

un natural！

[112567: 匿名さん]

>>112556 匿名さん
実際、夜中ずっとクルマの騒音が激しいので、換気したくても窓開けれない。

[112568: 匿名さん]

高層階買えば良いのでは？

[112569: 匿名さん]

都内で綺麗な空気求めるなら、奥多摩行くしか無いのでは？

[112570: 匿名さん]

北向きなら騒音もなくて良いぞ。

[112571: 匿名さん]

今日は流石にガーデン空いてるかな？

自粛ムードだし。

[112572: 匿名さん]

>>112571 匿名さん
無印いくの？

今日ライブあるみたいだし、クリスマスイベントやってるから、それなりに混んでるんじゃない？

明日の方が人多そうだけど。

[112573: 匿名さん]

自粛ムード？

何処の世界の話？

[112574: 通りがかりさん]

>>112568 匿名さん

後は上に行くよ

[112575: 匿名さん]

>>112571 匿名さん
今行って来ましたが賑やかでしたよ。

[112576: 匿名さん]

もう年内は値上げや引き渡し延期は無い感じっすか？？

[112577: 匿名さん]

分からん。年明けには値上げするとは言ってた。

[112578: 匿名さん]

>>112556 匿名さん

上から
12/11 19:45
12/10 22:00
12/ 4 24:35

[112579: 匿名さん]

イーストウエスト屋上の灯り０時には消すんですね

[112580: 検討中さん]

10年後はここら辺空気キレイになってるよ。クルマの電動化進むからね。だから買っとけ。

[112581: 匿名さん]

今はキレイじゃないことは認めるんだw

[112582: 匿名さん]

南側のコリドーも、素敵な植え込みに仕上がってますが、目の前の高速道路ビューが凄まじいですね。。

[112583: 匿名さん]

>>112576 匿名さん
無さそうね。

おかしいな。

[112584: 匿名さん]

入居までいよいよあと3ヶ月。

いやー1年長かった。

[112585: 匿名さん]

>>112584 匿名さん
おめでとう御座います。

[112586: 匿名さん]

>>112583 匿名さん

デマだった？

[112587: 匿名さん]

この間MR行った時引き渡し延期と値上げあるって言ってましたよ。
いつかは教えてくれませんでしたが、そろそろ、、、って言ってました。

[112588: 名無しさん]

>>112587 匿名さん
はいはい。

正常運転です。

[112589: 匿名さん]

買い煽りのデマがひどいね

[112590: 匿名さん]

まあ、無印もできて価値が上がるんだから値上げは仕方ないのでは？

[112591: 匿名さん]

>>112590 匿名さん

400越え？

[112592: 匿名さん]

まあ、100万とか200万程度の価格調整でしょう。
不動産では誤差みたいなもんだよ。

[112593: 匿名さん]

>>112590 匿名さん

確かに
https://twitter.com/nyukinichioku/status/1337696941308710914?s=20

[112594: 匿名さん]

今まで、値上するぞーってのが嘘だった事、ありましたっけ？

[112595: 匿名さん]

いやホント、半年前の有明の相場はこんな感じだったのに、短期間で上がり過ぎよね。
ガーデン効果すごいわ。
https://twitter.com/sasaradani1/status/1337639217380278273?s=21

[112596: 匿名さん]

無印ってそんな人気なんだね。

[112597: 匿名さん]

>>112596 匿名さん
今だけっしよ

[112598: 匿名さん]

無印って今だけ人気だと思ってるの？

結構前から人気ありますよ。うちの娘もファンです。

[112599: 匿名さん]

>>112597 匿名さん

豊洲とかオワコンやから悔しいのかいな？

[112600: 検討板ユーザーさん]

>>112538 匿名さん
300は当たり前になってきましたー
350がチャレンジ価格で330くらいで落ち着くような印象ですー
周辺と比べるとまだ割安感ありますー

[112601: 検討板ユーザーさん]

メディア露出が急上昇中ですー
https://twitter.com/takayuki_tanabe/status/1337587945784504320?s=21

[112602: マンション住民さん]

湾岸の地位が

Tier1　月島
Tier2　勝どき・豊洲・有明
Tier3　新豊洲・晴海
Tier4　東雲

位になってる気がする。
有明はこの1~2年で2ランク上げたな。

[112603: 匿名さん]

新豊洲はもっと上。

[112604: マンション掲示板さん]

>>112596 匿名さん
ジーユーとかユニクロがあった方が良いですよね。

[112605: 匿名さん]

>>112604 マンション掲示板さん
確かに。

ウチの実家の栃木のど田舎にも複数店舗あるって程に身近にあるし、安心感あるよね。

[112606: 匿名さん]

>>112602 マンション住民さん
どうやって飛躍するとそんなジャンプアップするの？？

[112607: マンション住民さん]

>>112606 匿名さん
有明と勝どきの賃料の差がほぼ無いらしいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27908/

[112608: 匿名さん]

有明もここ1年、2年ほどで街の発展もそうだけど、価格も本当高くなったよねー。

少し前は東雲とそう変わらない程度だった記憶だけど、今じゃかなりの差が広がったよね。

スゲーな。

[112609: 匿名さん]

>>112607 マンション住民さん
マンション買いたいのであって、賃貸なんて興味ないです。

[112610: 匿名さん]

この流れ見て思う事。

大和プレミストの大幅値下げはなんだったんだ？

今となればあれデベの大失態じゃないの？

[112611: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
うむうむ。

[112612: 匿名さん]

>>112600 検討板ユーザーさん
はいはい。所詮は素人の読みですね。

プロの不動産評論家は2020年に湾岸は大暴落すると予想してますよ。

[112613: 匿名さん]

>>112612 匿名さん
2020年

残すところあと2週間あまり

気持ち切り替えていきましょう

[112614: マンション住民さん]

>>112609 匿名さん
記事読めば分かるけど、分譲マンションの賃料だよ。
貸借人が勝どきと有明に同じ価値を感じているということ。
利回りは分譲マンションの価値に直結するので結構大事です

[112615: 匿名さん]

この20レス表示長いな。

[112616: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
ネガキャンに大和が日よっちゃったんだよね。

[112617: 匿名さん]

>>112610 匿名さん
安く買えた人達はハッピーでしょう。

デベは無能っぷりを晒してしまったけど。

[112618: マンション住民さん]

プレミストは一期のCTTBと同水準の価格で販売したこと。（板マンで外廊下、各階ゴミ置き場無等、低仕様）
オリゾンマーレの真北に立て、さらに立体駐車場を目の前に立てたこと。

上記2点でめちゃくちゃ叩かれてた。
あとは大和は竣工後販売を嫌うから売りたかったんだろうね。市況読めてなかったね。

[112619: 検討中さん]

>>112595 匿名さん
テスラ株みたいになってるやん

[112620: 検討中さん]

>>112610 匿名さん
相場を読み違えた、その一点に尽きる

[112621: 匿名さん]

結局は三セク沿線の僻地だということを忘れてはならない

[112622: 匿名さん]

>>112604 マンション掲示板さん
リサーチ力の高いところは出店してくれないんですよ

[112623: 匿名さん]

>>112622 匿名さん
リサーチ力ねぇ

[112624: 検討板ユーザーさん]

>>112612 匿名さん
そのプロの不動産評論家は10年予想を外し続けてるよね笑

[112625: マンション検討中さん]

>>112611 匿名さん
引責辞任か

[112626: マンション検討中さん]

>>112624 検討板ユーザーさん
あの、さか○○○さんはいつもそう。暴落論信者がいる限り儲かるからね笑

[112627: 匿名さん]

>>112618 マンション住民さん
結局、あそこを買った人がここ最近の有明物件の購入で一番の成功だったな。

[112628: 匿名さん]

>>112627 匿名さん
具体的にどれくらい？
CTTBも320→380くらいまでいってるからだいぶ利益出てると思うけど

[112629: 匿名さん]

残念ながらここの物件が一番利幅は薄いよ

[112630: マンション検討中さん]

>>112629 匿名さん
現時点では同じくらいだと思う。
CTTB7500→8500
プレミ6000→7000
くらいってとこでは、後は10年後どうなるか楽しみに待とう！

[112631: 匿名さん]

CTTBはまだ中古相場が形成されてるとは言えないでしょう。
実際にどれくらいで売れるかはまだ未確定だね。

[112632: 匿名さん]

>>112628 匿名さん
利幅もそうだけど、定住目的としてガーデンのオープンとほぼ同時に200後半で住めたところがデカいと思う。

[112633: マンション検討中さん]

プレミストは有明レガシーエリア開発の全貌が明らかになれば、更なるチャンスあるでしょう。テニスの森駅１番近いのもあそこだし、メブスクやぐるり公園、ガーデンも近い。立地だけでいうと有明の中ではかなり優秀。日陰感と長谷工の量産型板マングレードなのが残念だけど…

[112634: 匿名さん]

>>112633 マンション検討中さん
五輪施設跡地の有明レガシーエリアは、都など行政が主導の再開発ですか？

[112635: 匿名さん]

>>112622 匿名さん
リサーチ力（笑）
就活生かよw

[112636: 匿名さん]

>>112634さん
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

これみると都のオリパラ準備局が主導してる。民間の意見を募集して、第三者委員会の提言まとめて、民間事業者に開発させるんでしょうね。

[112637: マンション検討中さん]

>>112636 匿名さん
オリパラ準備局かあ。

[112638: 匿名さん]

>>112637 マンション検討中さん
どうしました？

[112639: 匿名さん]

現金で買う予定の人、または買った人居ますか？

個人か法人かも併せて教えて欲しい。

[112640: 匿名さん]

>>112639 匿名さん
今の時代たとえ持ってたとしても現金で買う人は居ないでしょう。

[112641: 匿名さん]

>>112640 匿名さん
ん？居ますよ。

[112642: 検討中さん]

>>112636 匿名さん
駅前に老人ホームとか勘弁してよ。

有明テニスの森駅前の賑わい
　・住宅 　
　　有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、 賃貸／分譲マンション、
　　アスリート住宅　等
　・商業 　
　　飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、 サービスアパートメント、
　　ランニングステーション、バイクステーション、 スポーツミュージアム、
　　エレクトロニック・スポーツ　等
　・業務
　　オフィス、シェア／サテライトオフィス　等 　
　・公共
　　公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

[112643: 匿名さん]

>>112642 検討中さん
ワシらは何処行けぇ言うんじゃ？？

[112644: 匿名さん]

>>112642 検討中さん
あの辺に分譲マンション建つ予定なの？

それよりアスリート住宅が気になる。何だろ？寮的な？

[112645: 匿名さん]

>>112643 匿名さん
お金持ちは相続税対策も兼ねて分譲マンション買ってください。

[112646: マンション検討中さん]

>>112642 検討中さん
これプレミスト住民は建物の高さ気になるね、何階なんたろ

[112647: 検討板ユーザーさん]

>>112646 マンション検討中さん
眺望も厳しそうだけど、いよいよもって陽当たりもヤバそう。

[112648: 検討板ユーザーさん]

今日もモデルルームすごい人でしたー
有明ガーデンもすごい人ですー
https://twitter.com/ezesfycg1ydssfv/status/1337964188262486020?s=21

10%は値上がりするかもしれないとのことですー

[112649: 評判気になるさん]

>>112648 検討板ユーザーさん
内陸買えるやん

[112650: 匿名さん]

>>112648 検討板ユーザーさん
今日は近隣含めてモール何処も混んでますね。

午前中台場行って、午後ガーデン行って来ましたが、どちらも鬼混みでしたよ。。