シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112251: 匿名さん]

急に表示されるレス数が従来の10から20に増えたね。

[112252: 匿名さん]

>>112248 マンション検討中さん
世間様の価値観ばかりを気にして視野狭くするだけが人生なの？

[112253: 匿名さん]

>>112251 匿名さん
下スクロール長い。。

[112254: 匿名さん]

今日のレス読んだけど、とりあえず豊洲が最高！って事で良いんじゃないか？

マウント大好物な彼らは、そう望んでる訳だし。

[112255: 匿名さん]

ごめん、この人も分からないわ…。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[112256: マンション検討中さん]

子供の習い事有明少ないならそっち系の事業やろうかな笑
個人的には子供には詰め込み教育しても意味ないからやるきなかったんだが。

[112257: 匿名さん]

>>112255 匿名さん
声優さんみたいですよ。
詳しくはないですが。

[112258: 匿名さん]

>>112253 匿名さん
10件がいいよねー

[112259: 匿名さん]

>>112255 匿名さん
声優率が高いですね。キャパ的にちょうどいいのか、場所柄もあるんですかね。

[112260: 匿名さん]

このランキングで豊洲よりも有明の方が上に食い込んじゃったもんだからプッツンしちゃってるのとちゃう？w

こんなランキングでイラつくなって笑

SUUMO最新号特集「首都圏の街/資産価値Best100」
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1335853999661072384

[112261: 匿名さん]

こちらのマンション40平米1LDKだと賃料いくらとれますか？23万くらい?

[112262: 匿名さん]

>>112261 匿名さん
平米5000円前後

[112263: 匿名さん]

>>112262 匿名さん
結構とれるんですね！！ありがとうございます！

[112264: 検討板ユーザーさん]

>>112260 匿名さん
世間様の評価は有明の方が上なんですねー
これからの街の方が注目度が高くなりますー

[112265: 検討板ユーザーさん]

>>112222 匿名さん
温泉もプールも使わないのでしょうかー
休日はテニスはやらないのでしょうかー
もっと身体動かしたら精神的な余裕ができると思いますー

[112266: 匿名さん]

あははw豊洲w
分かりやすw

[112267: 匿名さん]

>>112245 マンション検討中さん
え？有明にも英語教室あるよ？ご存知ない？

[112268: eマンションさん]

>>112214 匿名さん

勝どきの価格を考えると、ブランズ北東、北西は似たような資産性じゃないですか？
このままいけば坪400万円～で分譲時よりやや高めに中古は動きそうですよね

[112269: 匿名さん]

子供いないので教育には関心がなかったけど話題になってるのでググってみたら、意外と選択肢はあるのね。
やはり、豊洲に通う小学生もいるみたい。
https://www.bac.tokyo/newsblog/65/

上はのはガーデンできる前の記事だから、今は更に充実してるのかな。
https://wangannavi.com/2020/03/30/ariakegarden-naraigoto/
https://skuroo.net/area/bak9hPaqUAG5?t=4zfRcjfO7nne

[112270: 匿名さん]

>>112226 匿名さん
サピックス以外全部あるな笑

[112271: 通りがかりさん]

豊洲の人が喚いていると聞いて

[112272: マンション掲示板さん]

ガーデンできる前に住んでた方や子育てしてた方はちょっとおかしいわな　笑笑

[112273: 匿名さん]

>>112272 マンション掲示板さん

ガーデンできる前だと、1000万から2000万くらい含み益出てるし、普通に大儲けでは？

[112274: 匿名さん]

ウチの子はここからゆりかもめで日能研通ってます。
ウエストからなので駅まで4分、ゆりかもめに揺られて6分、合計10分程で着きますよ。
豊洲の2丁目と3丁目のタワーなら歩きで同じくらいかかりませんかね？笑
サピなら更に遠くなってしまうような…。

受験を考えてる豊洲押しさんは素直にブランズ買っておきましょうね。

[112277: 検討板ユーザーさん]

>>112274 匿名さん
間取りが厳しいお部屋しかなかったので、こちらを検討してきますー

[112278: 匿名さん]

>>112277 検討板ユーザーさん
あんたもうここ買ったでしょ笑

[112280: 匿名さん]

>>112279 マンション検討中さん
確かに、スーモの情報によると
湾岸エリアだと有明より月島の方がリセールバリューは高いようですね。

月島：126.2% 全体21位
有明：116.9% 全体45位
勝どき：116.6% 全体48位
豊洲：111.3% 全体69位

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1335853999661072384?s=20

[112281: 匿名さん]

有明は交通の便が悪いので、
テレワーク以外で欲しい人いるの？

[112282: 匿名さん]

東の棟、夜ぜんぜん電気付いてないけど売れ残ってます？港南のWCTもずいぶん売れ残って完売に10年近く掛かったって聞いた記憶があるけど、ここも同じような感じなのかな？？

[112283: 匿名さん]

>>112281 匿名さん
大崎、渋谷、新宿、汐留、新橋
この辺りに勤務してるならむしろ交通利便性は高いのでは。ラッシュ時間帯でもほぼ確実に座れるし。

[112284: 検討板ユーザーさん]

>>112282 匿名さん
リビングで集まっている時間帯は他の部屋の明かりがついてないので、外から見ると暗く見えるのがワイドスパンの特徴ですー
行燈部屋があり、リビングしか外に面していない間取りが多いタワマンは逆に明るく見えやすいですー

[112285: 検討板ユーザーさん]

>>112280 匿名さん
ありがとうございますー
勝どきや豊洲よりも上なんですねー
でも、2020年3月までの集計なので、ガーデンがオープンした後の情報は抜けていますー
オープン後は爆上がりしてますので、月島を上回り湾岸エリアでは一番となるのではないでしょうかー

[112286: 検討中さん]

てか有明別に交通の便悪くないと思うよ。バスもゆりかもめも臨海線もあるし。東京駅からのバスとか快適そのものよ。

[112287: 匿名さん]

>>112282 匿名さん
イースト棟は下半分は売りに出してないという噂が。
スミフは在庫持つことを良しと考える特異なデベなので、じっくり売りたいんでしょうね。
上半分も入居待ちの部屋が多いかと。

[112288: 匿名さん]

>>112285 検討板ユーザーさん
お花畑もいいとこですー

[112289: 匿名さん]

>>112286 検討中さん
バスは真夏や真冬にバス停で待つのが辛すぎ

[112290: 検討中さん]

>>112289 匿名さん
それて駅まで歩いていくのが辛いと言ってること同じだよw苦しいなあ。

[112291: 匿名さん]

>>112290 検討中さん
駅直結を買えばええやん

[112292: 匿名さん]

>>112289 匿名さん
地上にホームがある駅も同じやん。
JR系の駅はほぼ否定ですか。
地下鉄にしか住めない身体になっちゃったのね。

[112293: 匿名さん]

>>112282 匿名さん
イーストはほとんど来年4月入居ですね。

[112294: 匿名さん]

有明住んでみた印象として、アクセスはめちゃくちゃ良いわけではないけど、悪くはないと思う。新宿、渋谷、恵比寿あたりに楽に行けるのは有り難い。新橋、豊洲、竹芝（浜松町）、台場あたりもよく使う。自転車で豊洲と台場もよく行くけど、気持ちいいよ。

[112295: 匿名さん]

>>112294 匿名さん
日常使いは有明ガーデンで、必要に応じて台場と豊洲の両方にフラッと（チャリで10分かからない）行けるのは有明の良いところですね！

[112296: 検討板ユーザーさん]

>>112288 匿名さん
どの点がお花畑なのでしょうかー
有明の相場が本格的に上がってるのは緊急事態宣言後に有明ガーデンが本格オープンした後の7月からですー

[112297: 検討板ユーザーさん]

>>112289 匿名さん
目の前のターミナルから東京駅までバスが出ていますー
大阪にもバスが出ていますー
家から雨に濡れることなくターミナルに行くことができますー

[112298: 匿名さん]

>>112280 匿名さん
このランキング見ると高かった都心がさらに高くなってるってことか。都心の金持ちはすげーな。

ここの価格も良い感じに上がってますので、来年は上位に食い込むかもですね。

[112299: マンション検討中さん]

大江戸線直結は意味ないよな…

[112300: 匿名さん]

>>112296 検討板ユーザーさん
有明の中古は上がったと言っても、せいぜい坪単価300万程度がチラホラ出るくらいですー
月島とは比べものになりませんー
これがホントの月とスッポンですー

[112301: 検討板ユーザーさん]

北側のガーデン入り口のとこの信号、右折信号付けた方が良いよね。あそこが渋滞のもと。

どうすれば信号って付けれるの？

[112302: 匿名さん]

>>112301 検討板ユーザーさん
ここ

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/iken_yobo/signal.html

[112303: 通りがかりさん]

スミフ？？

[112304: 匿名さん]

>>112302 匿名さん

みんなここに一斉に電凸だー！

[112305: 名無しさん]

SKYZできた時みたいに整備してもらえそうですね

[112306: 検討板ユーザーさん]

>>112300 匿名さん
上昇率のお話から坪単価に話をすり替えるのはおやめくださいー
坪単価を比較されましても、もともと高い月島と比較したら参考になりませんー
だから、期間を設定して上昇率を比較しているのではないでしょうかー

[112307: 口コミ知りたいさん]

気付けばもう年末間近ですね。

昨年の今頃は、まさか2020年がこんな事態になってるとは誰も想像出来ませんでした。

2021年はコロナを克服して、素晴らしい年になってる事を祈ります。

[112308: 匿名さん]

>>112306 検討板ユーザーさん
そんなこと言っても客観的に上昇率を比較できるデータなんてないだろ？
極端な数値を拾って来るような主観的なマイデータはダメだからね、言っとくけど。

[112309: 匿名さん]

>>112283

調べてみましたけど、大崎、渋谷、新宿、新橋、みんな遠いじゃないですか！

[112310: 匿名さん]

>>112293 匿名さん

売れてるってことですか？

[112311: 名無しさん]

>>112309 匿名さん
大崎は近いよ。

[112312: 匿名さん]

>>112300 匿名さん

チラホラどころか、結構ナチュラルに坪単価300超えしてきてるよ。

[112313: 匿名さん]

豊洲までも近いんじゃ無い？

[112314: 名無しさん]

>>112313 匿名さん
豊洲は下位互換だから行く必要性がない。

[112315: 検討板ユーザーさん]

>>112308 匿名さん
それならばスーモのランキングを参考にしましょうー

[112316: 匿名さん]

>>112312 匿名さん
ナチュラルって、チラホラを言い換えただけやろ？笑

[112317: 匿名さん]

>>112315 検討板ユーザーさん
スーモのデータなら、月島に負けてるやん笑

[112318: 匿名さん]

>>112314 名無しさん
シャトルバスあるのに？w

[112319: 匿名さん]

>>112317 匿名さん
月島以下、勝どき豊洲以上。
有明が湾岸ナンバー2。
2位じゃ、ダメなんですか？

[112320: 匿名さん]

>>112318 匿名さん

あれは上位互換の有明に来るためでしょ。

[112321: 匿名さん]

どこが勝ちとか負けとか、上とか下とかみっともないのでやめましょう。

豊洲民のように「マウントくそヤロー人間｣になっちゃダメ！

[112322: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。笑

[112323: 匿名さん]

>>112320 匿名さん
豊洲から来るための費用をここの住民が持ってるわけ？
んなアホな笑

[112324: 匿名さん]

>>112319 匿名さん
んー、ようは月島にはかなわんてことだね

[112325: 検討板ユーザーさん]

こちらの分析も興味深いですー
https://twitter.com/postxmakoto/status/1335889107919097860?s=21

[112326: 検討板ユーザーさん]

NHKでも報道されていたようですー

https://twitter.com/hmn526/status/1335703380803551232?s=21

[112327: 匿名さん]

そりゃ10年前に湾岸買ってれば、どこもかなり値上がりしてるでしょ。

[112328: 匿名さん]

>>112327 匿名さん
2倍にまで値上がりしてるところ他にもあるのかなぁ。

[112329: 匿名さん]

>>112324 匿名さん
昭和くせぇ月島パイセンには敵わねぇっす！
でも勝どき豊洲は有明に対してでけぇ顔しねぇで欲しいっす！

[112330: 匿名さん]

>>112328 匿名さん
PCTやCGPはもっといってるんちゃう？

[112331: 匿名さん]

>>112330 匿名さん
いってないよ。
2倍超えとなると、PCTは坪500、GCPは坪700になる必要がある。

[112332: 匿名さん]

買えた人だけ大儲けってズルく無いですか？
買わずに我慢してた私たちだって大儲けしたいのですが。

[112333: 匿名さん]

>>112331 匿名さん
それくらいいっとる部屋あるやろ。
別に平均の話しとるわけやなし。

[112334: 匿名さん]

>>112333 匿名さん
ずっと湾ナビ見てるけど、ないよ。

[112335: 通りがかりさん]

2倍は流石になさそう
豊洲のシエルやパークシティでも1.5倍くらいなのに

[112336: 匿名さん]

関東最大規模との事で今巷で話題の無印有明。

こんな注意点があったんだね、、みんなも気をつけな。

https://sirabee.com/2020/12/08/20162462598/

[112337: 匿名さん]

>>112326 検討板ユーザーさん

それ、豊洲のマンション、しかも売値で成約じゃない。オープンルームだから、見学者は多いけど、冷やかし半分だから。

[112338: マンション検討中さん]

正直荒れるかもだけど、豊洲の悲観論はどうでも良い！

[112339: 匿名さん]

こんなんでいちいち荒れんやろ。アホらし。

[112340: 匿名さん]

>>112321 匿名さん
湾岸埋立地の住民は田舎育ちで上昇志向が強いからマウンティングが大好きなんだな。

[112341: 通りがかりさん]

>>112332 匿名さん
リスクの対価が利益ですから、今から有明の発展にかけてリスクをとって買ってみては？
賃貸やめて、買わなければ儲かりませんよ。

[112342: 匿名さん]

有明の発展にかけて大損するなんて冗談じゃないですね。
老後破産して生活保護なんていう惨めな生活になるならそこそこの幸せのほうが遥かにまし。
マンション業者なんて、客の人生なんかどうでもいいと思ってるんだから、そんな奴らにそそのかされて、人生台無しにする気はないね。

世間の常識だが、儲かる話が努力せずに手に入ることはない。
こんな掲示板の儲け話はたいてい売り手の詐欺話。

[112343: 匿名さん]

>>112326はガセネタつーことか。
やったな語尾伸ばしマン。またしばらく謹慎しとれ。

[112344: マンション検討中さん]

>>112342 匿名さん
貴殿は何故この掲示板へ？
あなたの老後不安と小さな幸せ論は皆んな聞きたくないと思いますよ笑

[112345: 匿名さん]

毎回思うけど、ここに限らずマンション掲示板で買わない宣言をする人の意図ってなんなんですかね。笑
誰も興味ないし、勝手にすればいいじゃん。

[112346: 検討板ユーザーさん]

>>112343 匿名さん
NHKで報道されていることなので、有明の上昇率が200%の事例はあるのではないでしょうかー
湾ナビで出ていないものもたくさんありますー

[112347: 匿名さん]

ここに住む人の通勤時間ってドアtoドアでどのくらいなんですかね。30分以内は難しいそうですね。

[112348: 匿名さん]

NHKの特集、たしか先月も流してた使い回し。確かにアーバンドッグなら価値上がってそうだけど全部が全部ではないよね。

[112349: 匿名さん]

>>112346 検討板ユーザーさん
>>112337参照

それ有明じゃなくて豊洲のマンションだってさ。
ツイッターが間違ってたみたいだけど、それ確認もせずここに上げた語尾伸ばしマンにも責任あるから。
謹慎な。

[112350: 検討板ユーザーさん]

賃料は勝どきと変わらないのですねー
https://www.sumu-log.com/archives/27908/