シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112201: 匿名さん]

>>112182 匿名さん
〉あと今話題になってますが、ローン控除がブランズだと改正後のが適用となり、実質現状の減税率より半分ぐらいになってしまうのも影響としては結構大きいですかね。

それは確定？

[112202: 匿名さん]

とはいえ豊洲には住みたくないって人もそれなりには多いのも事実なのよね。

[112203: 匿名さん]

>>112196 匿名さん
貧しい人と変態しかいない街の掲示板で講釈垂れるあなたも大概変態だな。

[112204: 匿名さん]

>>112202 匿名さん
統計的に見たら、有明の方が住みたくない人はさらに多いんじゃない？

[112205: 匿名さん]

見回り隊さんの気を落ち着かせる為にも「豊洲最高！日本一！！｣って事で宜しいんじゃないかしらね。

[112206: 匿名さん]

>>112205 匿名さん
直ぐにムキになりがちだからねえ豊洲の人は。
他エリアの事なんてほっといてドッシリ構えてれば良いのにね。

[112207: 匿名さん]

豊洲を意識しすぎ。
新築マンションは勝どきにもあるよ。

[112208: 匿名さん]

>>112201 匿名さん
確定だとすれば、それは素直に腹立ちそうだね。

イラつく気も分からなくはない。

[112209: 匿名さん]

>>112207 匿名さん
ブランズ豊洲とここの比較って話だよ。

[112210: 匿名さん]

>>112198 匿名さん

同感です
更に、0歳、1歳だけでなく、2歳も入れません
保活難易度が下がるのは3歳以降です

おまけに2人目以降を産む人の方が多いですし、育児の手間を考えて年子よりも2～3歳離す家庭が多いので、6年くらい同じ場所に張り付くことになります
そうこうしてると、あっという間に長子は小学生になり、引っ越しにくくなります
保活の難易度が低い=兄弟で同じ園に通える可能性が高いこともメリットです
兄弟で異なる園への送迎は本当に大変そうです

認可外に入れる方法もありますが、認可と認可外と園を比べると保育環境に大きな差があり、親としては認可に入れたくなり
ます
認可外は保育可能な最低限の環境であることが多く、認可園は広さや遊具、園庭、公園遊び、課外教室等認可外よりも子供が過ごしやすい環境になっています

このあたりは子供ができて初めて直面する問題で、独身やDINKS時代には想像しにくいですね

[112211: 匿名さん]

有明レガシーエリアには、箱ものやスポーツ施設以外の土地も結構あって、有明ガーデンがもう1個作れるくらいの広さになる。有明の今後は、ここの開発次第かなと思ってる。豊洲市場やメブスクにも近いし、期待してもいいと思う

[112212: マンション検討中さん]

今のこの価格で有明のこの物件を買う価値と勇気はありません

[112213: 匿名さん]

>>112199 匿名さん
あははw何も分かってないw
独身かDINKSなんだね。

[112214: 匿名さん]

ブランズもいいマンションだと思う。あそこは立地がいいよ。もうちょっと建物頑張ってくれれば湾岸NO1の座も取れたはず。CTTBは保活とか、間取りとか利便性も良くて住み心地重視で堅い投資先だと思う。今、俺なら投資目線でPTK行くけどw

[112215: 匿名さん]

だね。
自分も湾岸で資産価値で言えばPTKの一択だと思う。ただ抽選倍率が高すぎるのが問題。

[112216: 検討板ユーザーさん]

>>112180 購入経験者さん
有明ガーデンを除いてもたくさんありますー
スモールワールズ、有明テニスの森、東京ビッグサイト、国際展示場駅、有明体操競技場、有明コロシアム、有明アリーナ、がん研有明、TOC有明、広域臨海公園、有明スポーツセンター、武蔵野大学、有明医療大学他

豊洲ららぽーとよりも人で溢れている中で、インパクトに欠けると言われましてもー

[112217: 匿名さん]

>>112216 検討板ユーザーさん
それあんまり書かない方がいいよ。
有明ガーデン以外は近所に無い方がいいハコモノばっかじゃん。。

たとえば、幕張メッセの隣に住みたいか？と聞かれたらどう思うか考えれば分かるでしょ。。

[112218: 匿名さん]

MUJIベーカリーも加わり、益々パンの街に仕上がってきてますねえ。有明限定のカレーパンも美味いけど、個人的には食パンもオススメ。


【有明ガーデン】無印良品 東京有明「MUJI Bakery」のパンを食べ比べ！
https://wangannavi.com/2020/12/02/ariake-garden-muji-bakery/

[112219: 検討板ユーザーさん]

>>112217 匿名さん
利用の仕方によっては公共の施設は公園含めてキラーコンテンツになりますー
治安も保たれるので良いことばかりですー
利用後は温泉もいいのではないでしょうかー

[112220: 匿名]

>>112216 検討板ユーザーさん
普段使いできる場所が、、、微妙ですね

[112221: 匿名さん]

まーた語尾伸ばし&言葉荒いのの自演による一人芝居が始まった笑

しつこいとまた出禁にしちゃうからな！笑

[112222: 匿名さん]

>>112219 検討板ユーザーさん

使わない施設がいくつもあってもなあという印象。ビッグサイトとかテニスの森とかほとんど行かないもん。そのスペースあるならお店やマンションや観光施設があったほうがQOL上がる。物流倉庫よりはいいけど…

[112223: 検討板ユーザーさん]

詳しくはないですが、来年春にはジャニーズグループのLiveやるんですね。

https://www.johnnys-net.jp/page?id=consta&artist=21

[112224: マンション検討中さん]

>>112216 検討板ユーザーさん

ガーデン以外は必要のないものばかり。
ガーデンも無印新店舗でスポット的に人が多かっただけで、常にららぽーとより空いてるよ。
平日のガラガラ具合がお気に入りなんだけど。

[112225: 匿名さん]

>>112216 検討板ユーザーさん
めちゃ釣れましたね
良かったな！

>>112217
>>112220
>>112222
>>112224

[112226: 匿名さん]

>>112213 匿名さん

あははww子供二人いて湾岸で小学校まで育てましたし、湾岸内で転園もしてますよwww

0歳児で保育入れること以外に有明に子育て上の価値ある？

小児クリニックは？プールは？SAPIXは？ピアノ教室は？ダンス教室は？プログラミング教室は？りんかい線での行ける私立は？遊具のある公園は？

全部有明には存在しないか希少ですね。

[112227: 匿名さん]

>>112210 匿名さん

保育園で終わりじゃないんだよ。
その後が教育の本番なんだよ。
下の子の保育都合でダラダラ有明にいて上の子に迷惑かけるなよ。
有明で教育していくなんてあり得ない選択肢。
教育インフラもそれを得るための交通インフラも子供に不向き。
子供一人なら3歳で引っ越せよ。
子供二人なら有明に住むなよ。

このあたりはまともな自分が教育環境で育ってきて、子供にもそれを与えたいと思えない限り気づけない問題で、保育園とガーデンがあれば全て済むと思ってる人には想像しにくいですね

[112228: 匿名さん]

>>112196 匿名さん

笑った

スタートアップで搾取されてる一般社員と似ている。お金も職歴もワークライフバランスも得られないのに。

[112229: 匿名さん]

まあ、そもそも高速横に住んで子育て向きって、笑

素直に高いマンション買えません、転売目的で子供は犠牲にします、って言えばいいのに、笑

[112230: 匿名さん]

子供産まれたら有明で楽々保活し、その後より良い教育環境を与えたかったら湾岸エリア外にお引っ越しが良いってことかな？
豊洲のサピもキャパオーバーで大変よね。

[112231: 検討中さん]

みんな好きなところに好きなタイミングで住めばいいじゃん。住宅選びなんてそんなもんでしょ。ここでどうこう言ってるのは人間が小さい証拠。

[112232: 匿名さん]

>>112231 検討中さん
そんなつまんないこと言うなよ笑

[112233: 匿名さん]

>>112226 匿名さん
子どもおらんから詳しくはないが、
有明ってバディとか有明スポーツセンターとかセガサミーとか運動系は充実してるイメージ。
ガーデンの中にも習い事系のテナントとかいくつも入ってなかったっけ？小児科も。
あと豊洲の塾も普通に使ってる有明の子、沢山いるよね。

[112234: 匿名さん]

>>112227 匿名さん
まともな教育環境で育ってきた大人は、こんな掲示板でそんな言葉遣いはしませんよ。笑

[112235: マンション検討中さん]

>>112230 匿名さん

有明にはサピどころかろくな学習塾もないわなw

[112236: 匿名さん]

まぁ、子育てで有明のメリットは保活だけ。
それでええんちゃう？

[112237: 検討中さん]

コロナ禍で東京都も財政的に厳しいから今後築地や有明の有休地はどんどん売却されていくと思うな。それを民間が買ってくれれば一体開発が出来るかな。それに期待。

[112238: 匿名さん]

>>112235 マンション検討中さん
子供いないからよく分からんけど、有明に無かったら豊洲に通えばええんちゃう？
豊洲の塾は有明の子供は通えないのん？

[112239: 匿名さん]

>112227 みたいな人は有明には住んでないということかな？これは十分メリットですね。

[112240: 匿名さん]

>>112236 匿名さん
それ滅茶苦茶重要なやつやん。
塾とかは上の人も書いてるけど有明に無いやつ行かせたいなら近隣エリアに通えばええやん。
塾は子供1人で行けるけど、保育園は送り迎え必須で遠くまで行くのはしんどいやでー。

[112241: 匿名さん]

>>112240 匿名さん
だからそれでええんちゃう、言うてるやん笑

[112242: eマンションさん]

>>112227 匿名さん

教育の本番が小学生以降だということは、湾岸タワマンにお住まいのご家庭は皆さんわかってると思いますよ
ただ、教育に本腰を入れるのは小4からで十分だと思っているので、我が家はそのあたりで中学受験に適した環境に引っ越しました

[112243: 匿名さん]

>>112217 匿名さん
住みたい人もいるんじゃないかな？？

[112244: マンション検討中さん]

>>112233 匿名さん

バディまで徒歩20分歩かせる親ww

[112245: マンション検討中さん]

>>112238 匿名さん

えっ、3歳から英語させてるけど、まさか君は幼児に遠方まで一人で行かせてるの？親が車でいちいち行くの？

有明の子育てメリットなーに？

[112246: eマンションさん]

ネガが盛んになってきたという事は、相当無印のインパクトが大きかったのかな？それか近隣物件の売れ行き鈍ってきたとか？

[112247: 匿名さん]

>>112246 eマンションさん
分かりやすいね。

自分とこが優位に立ってると思うなら、別にそんなに焦る必要もないと思うんだけどね。

[112248: マンション検討中さん]

>>112240 匿名さん

世間様は保育園後期から塾や習い事にいかせるわけだけど、君、子供に一人で通わせるの？

小学校低学年ですら小学校→学童→塾・習い事か近隣にないと困るんだけど、まさか親が学童の後に塾に付き添うの？それとも一人でゆりかもめやバスで豊洲や勝どきにいかせてるの？

マンション転売しなから保育園つっこんで親が楽に送り迎えするだけが人生なの？

[112249: マンション検討中さん]

>>112242 eマンションさん

つまり有明ではそこからは無理だと。
やはり有明は転売と保活専門地域か？

[112250: 匿名さん]

>>112247 匿名さん
ローン控除が実質半減になると分かってイラチになってる奴とちゃうの？？

[112251: 匿名さん]

急に表示されるレス数が従来の10から20に増えたね。

[112252: 匿名さん]

>>112248 マンション検討中さん
世間様の価値観ばかりを気にして視野狭くするだけが人生なの？

[112253: 匿名さん]

>>112251 匿名さん
下スクロール長い。。

[112254: 匿名さん]

今日のレス読んだけど、とりあえず豊洲が最高！って事で良いんじゃないか？

マウント大好物な彼らは、そう望んでる訳だし。

[112255: 匿名さん]

ごめん、この人も分からないわ…。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[112256: マンション検討中さん]

子供の習い事有明少ないならそっち系の事業やろうかな笑
個人的には子供には詰め込み教育しても意味ないからやるきなかったんだが。

[112257: 匿名さん]

>>112255 匿名さん
声優さんみたいですよ。
詳しくはないですが。

[112258: 匿名さん]

>>112253 匿名さん
10件がいいよねー

[112259: 匿名さん]

>>112255 匿名さん
声優率が高いですね。キャパ的にちょうどいいのか、場所柄もあるんですかね。

[112260: 匿名さん]

このランキングで豊洲よりも有明の方が上に食い込んじゃったもんだからプッツンしちゃってるのとちゃう？w

こんなランキングでイラつくなって笑

SUUMO最新号特集「首都圏の街/資産価値Best100」
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1335853999661072384

[112261: 匿名さん]

こちらのマンション40平米1LDKだと賃料いくらとれますか？23万くらい?

[112262: 匿名さん]

>>112261 匿名さん
平米5000円前後

[112263: 匿名さん]

>>112262 匿名さん
結構とれるんですね！！ありがとうございます！

[112264: 検討板ユーザーさん]

>>112260 匿名さん
世間様の評価は有明の方が上なんですねー
これからの街の方が注目度が高くなりますー

[112265: 検討板ユーザーさん]

>>112222 匿名さん
温泉もプールも使わないのでしょうかー
休日はテニスはやらないのでしょうかー
もっと身体動かしたら精神的な余裕ができると思いますー

[112266: 匿名さん]

あははw豊洲w
分かりやすw

[112267: 匿名さん]

>>112245 マンション検討中さん
え？有明にも英語教室あるよ？ご存知ない？

[112268: eマンションさん]

>>112214 匿名さん

勝どきの価格を考えると、ブランズ北東、北西は似たような資産性じゃないですか？
このままいけば坪400万円～で分譲時よりやや高めに中古は動きそうですよね

[112269: 匿名さん]

子供いないので教育には関心がなかったけど話題になってるのでググってみたら、意外と選択肢はあるのね。
やはり、豊洲に通う小学生もいるみたい。
https://www.bac.tokyo/newsblog/65/

上はのはガーデンできる前の記事だから、今は更に充実してるのかな。
https://wangannavi.com/2020/03/30/ariakegarden-naraigoto/
https://skuroo.net/area/bak9hPaqUAG5?t=4zfRcjfO7nne

[112270: 匿名さん]

>>112226 匿名さん
サピックス以外全部あるな笑

[112271: 通りがかりさん]

豊洲の人が喚いていると聞いて

[112272: マンション掲示板さん]

ガーデンできる前に住んでた方や子育てしてた方はちょっとおかしいわな　笑笑

[112273: 匿名さん]

>>112272 マンション掲示板さん

ガーデンできる前だと、1000万から2000万くらい含み益出てるし、普通に大儲けでは？

[112274: 匿名さん]

ウチの子はここからゆりかもめで日能研通ってます。
ウエストからなので駅まで4分、ゆりかもめに揺られて6分、合計10分程で着きますよ。
豊洲の2丁目と3丁目のタワーなら歩きで同じくらいかかりませんかね？笑
サピなら更に遠くなってしまうような…。

受験を考えてる豊洲押しさんは素直にブランズ買っておきましょうね。

[112277: 検討板ユーザーさん]

>>112274 匿名さん
間取りが厳しいお部屋しかなかったので、こちらを検討してきますー

[112278: 匿名さん]

>>112277 検討板ユーザーさん
あんたもうここ買ったでしょ笑

[112280: 匿名さん]

>>112279 マンション検討中さん
確かに、スーモの情報によると
湾岸エリアだと有明より月島の方がリセールバリューは高いようですね。

月島：126.2% 全体21位
有明：116.9% 全体45位
勝どき：116.6% 全体48位
豊洲：111.3% 全体69位

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1335853999661072384?s=20

[112281: 匿名さん]

有明は交通の便が悪いので、
テレワーク以外で欲しい人いるの？

[112282: 匿名さん]

東の棟、夜ぜんぜん電気付いてないけど売れ残ってます？港南のWCTもずいぶん売れ残って完売に10年近く掛かったって聞いた記憶があるけど、ここも同じような感じなのかな？？

[112283: 匿名さん]

>>112281 匿名さん
大崎、渋谷、新宿、汐留、新橋
この辺りに勤務してるならむしろ交通利便性は高いのでは。ラッシュ時間帯でもほぼ確実に座れるし。

[112284: 検討板ユーザーさん]

>>112282 匿名さん
リビングで集まっている時間帯は他の部屋の明かりがついてないので、外から見ると暗く見えるのがワイドスパンの特徴ですー
行燈部屋があり、リビングしか外に面していない間取りが多いタワマンは逆に明るく見えやすいですー

[112285: 検討板ユーザーさん]

>>112280 匿名さん
ありがとうございますー
勝どきや豊洲よりも上なんですねー
でも、2020年3月までの集計なので、ガーデンがオープンした後の情報は抜けていますー
オープン後は爆上がりしてますので、月島を上回り湾岸エリアでは一番となるのではないでしょうかー

[112286: 検討中さん]

てか有明別に交通の便悪くないと思うよ。バスもゆりかもめも臨海線もあるし。東京駅からのバスとか快適そのものよ。

[112287: 匿名さん]

>>112282 匿名さん
イースト棟は下半分は売りに出してないという噂が。
スミフは在庫持つことを良しと考える特異なデベなので、じっくり売りたいんでしょうね。
上半分も入居待ちの部屋が多いかと。

[112288: 匿名さん]

>>112285 検討板ユーザーさん
お花畑もいいとこですー

[112289: 匿名さん]

>>112286 検討中さん
バスは真夏や真冬にバス停で待つのが辛すぎ

[112290: 検討中さん]

>>112289 匿名さん
それて駅まで歩いていくのが辛いと言ってること同じだよw苦しいなあ。

[112291: 匿名さん]

>>112290 検討中さん
駅直結を買えばええやん

[112292: 匿名さん]

>>112289 匿名さん
地上にホームがある駅も同じやん。
JR系の駅はほぼ否定ですか。
地下鉄にしか住めない身体になっちゃったのね。

[112293: 匿名さん]

>>112282 匿名さん
イーストはほとんど来年4月入居ですね。

[112294: 匿名さん]

有明住んでみた印象として、アクセスはめちゃくちゃ良いわけではないけど、悪くはないと思う。新宿、渋谷、恵比寿あたりに楽に行けるのは有り難い。新橋、豊洲、竹芝（浜松町）、台場あたりもよく使う。自転車で豊洲と台場もよく行くけど、気持ちいいよ。

[112295: 匿名さん]

>>112294 匿名さん
日常使いは有明ガーデンで、必要に応じて台場と豊洲の両方にフラッと（チャリで10分かからない）行けるのは有明の良いところですね！

[112296: 検討板ユーザーさん]

>>112288 匿名さん
どの点がお花畑なのでしょうかー
有明の相場が本格的に上がってるのは緊急事態宣言後に有明ガーデンが本格オープンした後の7月からですー

[112297: 検討板ユーザーさん]

>>112289 匿名さん
目の前のターミナルから東京駅までバスが出ていますー
大阪にもバスが出ていますー
家から雨に濡れることなくターミナルに行くことができますー

[112298: 匿名さん]

>>112280 匿名さん
このランキング見ると高かった都心がさらに高くなってるってことか。都心の金持ちはすげーな。

ここの価格も良い感じに上がってますので、来年は上位に食い込むかもですね。

[112299: マンション検討中さん]

大江戸線直結は意味ないよな…

[112300: 匿名さん]

>>112296 検討板ユーザーさん
有明の中古は上がったと言っても、せいぜい坪単価300万程度がチラホラ出るくらいですー
月島とは比べものになりませんー
これがホントの月とスッポンですー