シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[112001: 匿名さん]

>>111981 通りがかりさん
それは三井さんに言ってくらはい(´･ω･`)w

[112002: 匿名さん]

中古含めて3Lが全然無いんだけど。。

誰か買い占めてんのか？？

お一人様制限守れって。

[112003: 匿名さん]

>>111999 匿名さん
> 勝どき、晴海、豊洲、有明で価格差がなくなってきましたね

そんなわけないだろw

[112004: 匿名さん]

>>112002 匿名さん
まだ売り時って思ってないんでしょうね。

この辺、需要に対して中古含めた供給が著しく少なくなってます。

[112005: 匿名さん]

>>112004 匿名さん
そんなスミフみたいにスケベ心出さずにさっさと放出してほしい。実需つまってる。

[112006: 匿名さん]

>>111998 匿名さん
あんだいよぉ。

[112007: 匿名さん]

>>111997 匿名さん
またエライ時期にオープンとなりましたね。

[112008: eマンションさん]

先週は10部屋近く売れたのかな？

3Lも残り僅かとなった今はどの間取りが出てるんだろ？

[112009: 匿名さん]

埋立地タワマンに住むとこんな醜い見栄の張り合いになるんだね。
普通の陸地の住宅街に住んでるうちには考えられないな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0240583e4519741fe56c1afa6a23dfbaeaa1...

[112010: 匿名さん]

>>112009 匿名さん
戸建てが密集してる様な住宅街に住んだって、低層マンションや団地に住んだって、結局他人と接する以上はどこ住んだって多かれ少なかれ何かしらはあるでしょ。

人里離れた山奥行って隠居するしかないね。

[112011: 匿名さん]

>>112002 匿名さん
コロナで掻っさらわれました。

[112012: 匿名さん]

>>112010 匿名さん
昔からある住宅街ではくだらないマウンティングなんかないよ。

[112013: 匿名さん]

>>112012 匿名さん
貴方が知らないだけじゃなくて？

ま、タワマンだろうが板マンだろうが戸建て住宅街だろうが団地だろうが、結局はどこも一緒。

「タワマン」って言いたがりの記者や作者が多いだけ。あと目を引きやすく読まれ易いから。

[112014: 匿名さん]

どうしたスミフ？慎重姿勢なんてらしくないじゃないか。野村に押されてっぞ！

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66716540X21C20A1000000?unlock=1

〉うまくいけば将来の成長につながる仕込みとはいえ、在庫確保の動きが目立つ野村不HD。ただ在庫戦略については、大手のなかでもやや温度差がある。三菱地所や住友不動産はむしろここ3年で3割ほど在庫水準を落としている。これらの競合は不動産価格の高止まりを受けて、慎重姿勢を強めているとみられる。住宅やオフィス、商業施設など各社の収益構造は異なるが、大手5社の前期の在庫回転日数をみると、野村不HDが最大となっている。

「短期的・中期的には十分な需要がある」（松尾専務）という、自社の相場観に基づいて、収益力の底上げに向けて在庫を積み増すこと自体は経営として一つの考えだ。野村不HDは自己資本比率で目安とする3割を今後も維持する方針だが、積極投資が続くなか市場の一部では3割を下回ればリスク耐性としては心もとないとの声も聞かれる。長期的な財務健全性を考えれば資金繰りへの目配りは避けて通れない。在庫を抱え込むほど、契約にこぎ着けるまでに事業環境が変わってしまう可能性も高まる。次の種まきのためにも現金化までの時間をどれだけ短縮できるかが、勝負に勝つうえでのカギを握る。

[112015: 匿名さん]

無印のプレオープン行ってきましたが、めちゃ良かったです。これは、QOLあがるわ。

[112016: 匿名さん]

>>112015 匿名さん
最高でしたか？？

[112017: 匿名さん]

入居まで残すところあと4ヶ月。

いやー長かった。

[112018: 匿名さん]

気付けばそろそろ延期するか決める時期だね。

今年はコロナだしどうすんだろうね？引き渡し延期しないのかな？

[112019: 匿名さん]

ブランズは入居延期するみたいだね。

[112020: 匿名さん]

>>112019 匿名さん
やっぱりねー。

[112021: 匿名さん]

うちもあと5ヶ月ぐらいで入居。
楽しみ！

[112022: 匿名さん]

>>112014 匿名さん
スミフとノムフでは販売スピードがまったく違う。ノムフはその気になれば短期決戦仕掛けるが、スミフは最低5年間かかるので、いまからだと2025年以降の市況を考えないといけない。

[112023: マンコミュファンさん]

>>112022 匿名さん
要は野村が元祖のスミフを上回る程に、スミフ方式を取り始めて来てるって事だろうね。

[112024: 匿名さん]

中古物件が枯渇中です。

含み益抱えてる人はそろそろ市場に放出して下さいな。後ろつかえてますので。

[112025: 匿名さん]

4ヶ月ぶりに帰ってきましたよ。

東京 お台場の巨大五輪モニュメント 4か月ぶりに展示再開
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201201/amp/k10012739561000.html?__t...

[112026: マンション掲示板さん]

>>112025 匿名さん
結局のところ五輪は開催するんですか？

[112027: 匿名さん]

>>112026 マンション掲示板さん
そのようですね。

[112028: 匿名さん]

イーストタワーから駅までは、実際に毎日歩くとかなり距離がある感じですか？

[112029: マンコミュファンさん]

これは単身者もマンション買え買え！って事かな？

https://this.kiji.is/706455396575462497

[112030: 匿名さん]

>>112029 マンコミュファンさん
デベに値上げしてもっと高くしろってお達しかと。

[112031: 匿名さん]

年末は吉本か。

「笑ってはいけない」の前座かな。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[112032: 匿名さん]

>>112031 匿名さん
コロナだしリアルに「笑ってはいけない」になりそう。

[112033: マンション検討中さん]

>>112029 マンコミュファンさん
これ本当なら結構買いですね

[112034: 匿名さん]

>>112031 匿名さん
こんな錚々たるメンバーにも関わらず、何でルミネとか吉本の舞台じゃないんでしょうね？

[112035: 匿名さん]

>>112034 匿名さん
キャパの問題かと

[112036: 匿名さん]

>>112029 マンコミュファンさん
またマンション値上げしそうだね。

お一人様時代が加速か。

[112037: 匿名さん]

>>112028 匿名さん
うちの会社の場合テレーワークも進んで出社も以前ほど減ったのもありますが、私はそんな気にならないですね。

[112038: 匿名さん]

さっそく記事になってる。

住宅ローン減税の「50平米規制」緩和で、今販売中の1LDKが狙い目になる理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201202-00210552/

[112039: eマンションさん]

>>112028 匿名さん
7?8位ですかね。

[112040: eマンションさん]

>>112039 eマンションさん
7から8分位です。

[112041: 匿名さん]

>>112040 eマンションさん

112028です。ありがとうございます！7、8分であれば、現居も駅まで同じぐらいなので検討範囲内です。

[112042: 名無しさん]

無印オープンを明日に控え、やっと駐車場が誰でも無料になりましたね。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/66/

[112043: 匿名さん]

>>112041 匿名さん
建物内を通ると実際の距離ほど遠くは感じないですね。

[112044: 匿名さん]

>>112043 匿名さん
なるほど！近いうちにMR訪問予定なので、実際に歩いてみます！

[112045: 匿名]

2020年6月 → 2020年12月(suumo情報)
の価格遷移
eastの上げが目立つ
westは前から高かったので上げ幅はそれほどない。
基本どの間取りも坪400～という状態…

3-40F 38.83
5500 32階 → 5900 32階
坪467 → 501

2-55R6 54.24
6200 7階 → 6700 7階
坪377 → 407

1-70I 71.16
8800 23階 → 9100 29階
坪408 → 422

3-75L3 72.76
8500 26階 → 9300 26階
坪385 → 421

3-85Q1 82.88
9400 20階 → 11000 19階
坪374 → 437

3-100B2 100.62
16000 33階 → 18000 33階
坪524 → 590

[112046: 匿名さん]

>>112045 匿名さん
コロナ起きてどこも一段上がった感ありますね。

「2020年には暴落」と騒いでた人も過去に居ましたが懐かしい。

[112047: 匿名さん]

中古も殆ど良い部屋ないしね。出ても即決で終わっちゃう。

[112048: 匿名さん]

>>112046 匿名さん
持つ者と持たざる者の差が一層広がった。

[112049: 匿名さん]

【祝】無印オープン！！

[112050: 匿名さん]

もう今年も気付けば残り僅か。

何だかあっという間の1年だったな。

年明け春に入居する方おめでとう。その人らはこの1年逆に長かったでしょう。

[112051: 匿名さん]

>>112047 匿名さん

ですね…
良さそうな部屋に問い合わせたら、既に申込が入ってると言われてしまいました(涙)

[112052: 匿名さん]

>>112045 匿名さん

それでも売れてますから、もはや青天井ですね。

[112053: 匿名さん]

関東最大の無印良品直結棟はウエストだけです！！！

[112054: 匿名さん]

>>112053 匿名さん

オリゾンマーレの方がズルいくらいに近いですね。
無印とクリニックと100均にバーキン、かなり利便性上がったと思います。
あっちも買っときゃよかったー

[112055: eマンションさん]

出てる中古を問い合わせると「既に客が付いてる」って2件ぐらいの物件で言われたけど、あれ本当かな？そんなにバンバン高額な商品で被るかね？1部屋は2人方先にいらっしゃるって言われたぞ。

[112056: 匿名さん]

>>112054 匿名さん

欲張っても仕方ないです。小さな事からコツコツと。

[112057: 匿名さん]

>>112055 eマンションさん
反響見てるんでしょうね。

そこで問い合わせ多ければ一旦引っ込めて、暫くしてから価格を上げて売りに出す。

[112058: マンション検討中さん]

>>112049 匿名さん
無印どうでした？

[112059: 匿名さん]

>>112058 マンション検討中さん
良かったですよ。靴下はじめ、あれこれ買っちゃいました。

[112060: 匿名さん]

無印ベーカリーの「有明限定カレーパン」食べたい。

[112061: 匿名さん]

>>112060 匿名さん
夢見心地ですよね！無印良品があるだけで！
あー、幸せ！有明、最高！

[112062: 匿名さん]

>>112060 匿名さん
めちゃうまです。お世辞抜きで歴代一位のカレーパンです。

[112063: マンション掲示板さん]

>>112062 匿名さん

それは流石にオーバーでしょう。。

[112064: 匿名さん]

今日無印見てきました。オープン日でしたが、並ばずに入れたので快適ですね！

[112065: 匿名さん]

>>112062 匿名さん
有明限定との事ですが、普通のカレーパンと何がちがうんだろ？

[112066: 匿名さん]

もうクリスマスの季節ですか。

あっという間に年越しです。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/event/154/event.pdf

[112067: 通りがかりさん]

今日有明の無印行ったで
計り売りの奴は1袋1種類だから混ぜたらあかんで
それとワイのおすすめはどこの店舗もいっつも売り切れでマジで都市伝説レベルだった発酵ぬかどこ
ガン積みやったぞおったまげたわ

それとさっきWBSにも出てたなw

[112068: 匿名さん]

>>112067 通りがかりさん
発酵糠床ってあの漬物の糠ですか？

それ良いの？？

[112069: 匿名さん]

>>112066 匿名さん
花火など年越しイベントはやるんでしょうか？

[112070: 検討板ユーザーさん]

>>112069 匿名さん
自粛お願いします

[112071: 通りがかりさん]

>>112068 匿名さん
そうだよー漬物作る奴
1年前くらいに話題になってどこの店舗行っても売り切れ
ネットもずっと売り切れ状態だった
でも今見たら普通にネットでも買えるみたいだ
ワイは今日買ったばかりだから味はまだ分からん
鍋用に買った余りの大根つけたわ
明日楽しみ

[112072: 匿名さん]

>>112063 マンション掲示板さん
まずは揚げたて食べてみ。もしくはもっとうまいカレーパン教えて。

[112073: 通りがかりさん]

むずるすのおすすめ商品らしいhttps://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2020/10/post_182766.html...
豚毛ブラシいいな買おっかな

あと次行った時はカレーパン買ってみるお
それと衣装ケースのキャスタークソ欲しいんだよなあ
衣装ケースが動くとか最高

[112074: 匿名さん]

有明、パン屋多くないですか？

何も無かった街が一気にパン激戦区に。

[112075: 評判気になるさん]

ここと、PHさいたま新都心とで悩んでます。

どうしましょう。

[112076: 匿名さん]

ほう。

[112077: 名無しさん]

>>112075 評判気になるさん
その比較なら豊洲や勝どきは入らないの？

[112078: 匿名さん]

>>112077 名無しさん
釣りでしょ

[112079: マンコミュファンさん]

>>112073 通りがかりさん
豚毛ブラシ自分も良いなと思ってました。
Twitterでバズってましたよね。
有明無印には3階の化粧品売り場の一角にひっそりとありました。

[112080: 通りがかりさん]

>>112079 マンコミュファンさん
サンキュー見ておくわい

[112081: 匿名さん]

まぁでも、豚毛ブラシとかマンション掲示板でする話題じゃないな笑

[112082: 匿名さん]

>>112032 匿名さん

いいじゃん

[112083: 匿名さん]

12月16日（水）よりガーデンのバスターミナル、ようやく空港までのリムジンバスが開通しますね。

コロナ禍でまだフルでの開通には至ってませんが少しずつですね。

https://www.limousinebus.co.jp/guide/timetable/suspension2020_h_1216.p...

[112084: 匿名さん]

>>112083 匿名さん
1時間に1、2便。

所要時間は20分。

諸々考えたらタクシーの方が早いし便利なのかな。

[112085: 匿名さん]

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるんだよね。

[112086: 匿名さん]

空港って20分で着くんやな。近いわ

[112087: 匿名さん]

>>112085 匿名さん

それ都落ちだろ笑

[112088: 匿名さん]

>>112086 匿名さん
ガーデンのバスターミナル行く事考えたら、タクシーの方が早いし便利ですよ。その分お高いですが、ここ買う人ならそんな誤差は端金でしょう。

[112089: 匿名さん]

ららぽーとって郊外の廃れたモール感が強くて気分が落ち込むんだよな。有明の方が新しいし、豊洲に行くのは個人的にはステップダウンだよ。有明はトップオブトップ。4Aって知ってる？？

[112090: 匿名さん]

>>112085 匿名さん
はいはい。豊洲最高3150ー！

これで良いかな？

[112091: 名無しさん]

これからの時代、豊洲でも有明でもあらへん。

東雲（しののめ）の時代や！！

https://wangan-mansion.jp/column/archives/1488

[112092: 匿名さん]

今週の有明売り出し、こっちの足下見るかの様にドスケベさんが沢山いますねー。

https://wangan-mansion.jp/

[112093: 匿名さん]

>>112092 匿名さん
相変わらず3L出ないね。

後ろつかえてるんだから、イヤらしい事考えずにさっさと放出して下さいな。

[112094: 匿名さん]

>>112092 匿名さん
これはやばww

[112095: 匿名さん]

>>112087 匿名さん
それはいいすぎやん

[112096: 匿名さん]

>>112095 匿名さん

豊洲行けばわかるよ。

[112097: 匿名さん]

>>112092 匿名さん
成約価格は200台やから、ほんまどすけべやな。

[112098: 匿名さん]

>>112089 匿名さん

4Ａ:
麻布
青山
赤坂
有明

ですよね。

[112099: 匿名さん]

>>112098 匿名さん

みなまで言わんで良いぞ。くるしゅうない。

[112100: 通りがかりさん]

>>112098 匿名さん
浅草
赤羽
秋葉原
有明
だろw

[112101: 匿名さん]

>>112092 匿名さん
坪465.9万はいくら何でもボリすぎ

[112102: 匿名さん]

>>112101 匿名さん
本気で売ろうとも思ってないでしょうね。
在庫枯渇してるの分かってるだろうし遊んでるんだと思う。

[112103: 匿名さん]

>>112093 匿名さん
そう願えば願うほど売り手の思惑にハマってしまうの。

[112104: 匿名さん]

てか有明今までが安過ぎたのよね。ガーデン出来て、来年五輪やって、BRT本格開通して、その後五輪施設の跡地を再開発してと、コロナで止まってた開発が動き出せば、益々人気になるでしょう。中古売る側もその辺でタイミング計ってると思う。

[112105: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[112106: 匿名さん]

ガレリアグランデは最高値更新だな。

[112107: 匿名さん]

>>112101 匿名さん
不動産屋か転売屋の相場釣り上げ隊だね。
スミフと同じ。

[112108: 匿名さん]

>>112105 匿名さん

natural？

un natural！

[112109: 匿名さん]

4月には灯りだらけになりますね

[112110: 検討中さん]

てか有明ガーデンや無印が出来るて事前に分かってて何で見逃したの、お前ら？ヘタクソすぎw

[112111: 匿名さん]

>>112110 検討中さん

出来ないとネガが言ってたから。。。
出来ちゃったけど。。。

[112112: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[112113: 匿名さん]

>>112109 匿名さん
総戸数1,539戸で、既に736戸(12月1日時点)が住民票を移動させているはずなのに、灯が少ないですね。
これは、住宅ローン控除を受けるために住民票だけ移動させて、実際には住んでいない方が、相当数いらっしゃっるという事でしょうか？？

[112114: 匿名さん]

>>112113 匿名さん
これ最近ではなく前の写真じゃない？

あと全戸ほぼワイドスパン間取りって事もあるかもね。

[112115: 口コミ知りたいさん]

無印まだ行けてないのですが、行かれた方どーでしたか？明日行く予定なのでオススメな点などあったら教えて下さい。

[112116: 匿名さん]

>>112113 匿名さん
うちは住んでるけどこの写真では灯ついてない。

[112117: 匿名さん]

>>112109 匿名さん
うちも住んでるけど全部屋消灯してるな。
ガーデンのショップロゴも消灯してるし、相当遅い時間の写真？
遠くに見えるスカイズも灯りがまばら。

[112118: 匿名さん]

>>112117 匿名さん

昨日の24:35です

[112119: 匿名さん]

>>112115 口コミ知りたいさん
かなりよかったです。
特に一階の食品売場は楽しめました。
バウムクーヘンとカレーの種類があんなにあるとは知りませんでした。

[112120: 匿名さん]

みかんを買ったのだけど、酸味と甘さと濃厚さがあって美味かった。
良い選択してるわ。

[112121: 検討中さん]

>>112111 匿名さん
不動産は十分な事前リサーチをして思い切って飛び込まないとな。そもそもこんな掲示板での評判なんて気にしてたらヤバいぞw童貞の高校生じゃないんだから。

[112122: 通りがかりさん]

>>112115 口コミ知りたいさん
計り売りおすすめ
こればっかりは他にないし

あと前にも書いたけどぬか床
ワイは仕事忙しくて漬け込みすぎてもうた…やり直し

バウム昨日ガン積みだったけど食べた人どうでした？

[112123: 匿名さん]

>>112119 匿名さん
バウムクーヘンに種類があるんですか？

[112124: 匿名さん]

>>112120 匿名さん
みかんはイオンスタイルに1票

[112125: 匿名さん]

>>112122 通りがかりさん
1人身としては計り売りは良いですね。少しずつ多種類試したい派です。

[112126: 通りがかりさん]

>>112123 匿名さん
種類あるよー
良く見てなかったけどチョコとか赤っぽいのもあったような…

[112127: 匿名さん]

>>112124 匿名さん

いやいや、無印のみかん、マジで美味いから食ってみてー。

[112128: 通りがかりさん]

>>112125 匿名さん
計り売りはガラスで囲まれた室内だから混んでると入場制限とかあるかも
種類多いからこんでる時は外から気になる奴ある程度決めておくといいぞ
チョコレートからナッツ、大豆、グラノーラ、お菓子色々試したくなる
1種類1袋だから混ぜたら駄目だぜ
紙袋に種類番号メモって室内の機械で重さ測って金額とバーコード書いてあるシール出てくるからそれで紙袋閉じて、外のレジ持っていくんやで
初回テンパるでw

[112129: 匿名さん]

>>112128 通りがかりさん
初見でテンパってて後ろからグイグイ押してくる老若男女に遭遇したらどーしよう。。

[112130: 通りがかりさん]

>>112129 匿名さん
土日は分からんが平日はそれなりに人いたけど平和だったぞw
有明民ってそんな民度低くないんじゃねーかなw

[112131: 匿名さん]

>>112130 通りがかりさん
え？
無印って有明民しか来てくれんの？

[112132: 匿名さん]

アホやろ。
銀座店には銀座に住んでる人しか来ないと思ってんの？

[112133: 匿名さん]

因みに入場制限してて雨なのに大行列だった。

みかん買いたかったが今日は退散しよう。

[112134: 通りがかりさん]

>>112131 匿名さん
流石に平日は近所の人の方が多いと思うけど

[112135: 匿名さん]

平日は豊洲のららぽだってガラガラでしょ。
それだけ土日は他所から来てる人が多い訳。
平日にいちいち有明に寄り道する人なんかいないよ。
暇人は知らんが。。

[112136: 匿名さん]

コロナが収束してイベントが本格化したらどうなるんやろなあ、。。

[112137: 匿名さん]

>>112129 匿名さん
さりげなく肘で押し返してやりなさい。

[112138: 匿名さん]

無印の飲食出来るコーナーはどうでしたか？

コーヒーなどタリーズより上？

[112139: 匿名さん]

>>112137 匿名さん
ディスタンスお願いします

[112140: 匿名さん]

>>112138 匿名さん
百聞は一見にしかず。

[112141: 匿名さん]

まーだ行列してるよ。今日は諦めるか。

[112142: 匿名さん]

>>112136 匿名さん
不快に感じるほど混み合わない事を願います。

[112143: 匿名さん]

>>112141 匿名さん
明日の方が天気も良いからウチは明日行く予定です。

ただ明日の方が混んでそうですが、、

[112144: 通りがかりさん]

そんなに混んでるのか…
平日行っといて良かったお

[112145: 匿名さん]

>>112113 匿名さん
それあるかも！一期で売れたはずのお隣さん、越してきてないし

[112146: 匿名さん]

朝から夜までずっと入店制限…無印おそるべし

[112147: 匿名さん]

無印行って来た

素直に良かった

非常に混んでた

とても楽しかった

また明日も来よう

[112148: 匿名さん]

>>112138 匿名さん
100円だから比べるならコンビニコーヒーかな。
カフェインレスがちゃんとあるのはさすがだと思った。

[112149: 匿名さん]

>>112145 匿名さん
1期で売れたはずとか分かるの？
すみふって出したり引っ込めたりが多いけど。

[112150: 通りがかりさん]

今ちょうど有明駅からガーデン側に歩いてたんだけどめっちゃ道混んでて誘導してる人もいたんだけど何かあった？

[112151: 匿名さん]

今日はガーデン混んでたねえ。

[112152: 通りがかりさん]

あっ分かった
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/
声優さんのコンサート帰りとかち合ってしもたようだ
男多かったしな

しかしあそこの動線ダメだな
あんな大人数の往来完全に計算外だよw

[112153: 匿名さん]

イオンスタイルに1番近いタワーはどれですか？

[112154: 匿名さん]

東雲民にも好評なんやな。

[112155: 匿名さん]

>>112153 匿名さん
セントラル

[112156: 匿名さん]

>>112149 匿名さん

購入時の価格表がすでに一期供給済になってた！
鍵のところに貼られてる未入居のシールも剥がれてた！

[112157: 匿名さん]

ごめん、全然分かんないや。

この中に有明な人は居るの？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[112158: 匿名さん]

>>112152 通りがかりさん
来週末は森進一の息子だね。

[112159: 匿名さん]

この物件にアイドルが住んでるってマジでつか？(@_@)

https://www.sumu-log.com/archives/28126/

[112160: eマンションさん]

>>112159 匿名さん
セントラルでなくてイーストだと思います。

[112161: eマンションさん]

>>112160 eマンションさん
ウェストではなくイーストですね。

[112162: 匿名さん]

ガーデンのバスターミナル、少しずつですがようやく稼働されるみたいですね。羽田空港へも当面は他経由地をすっ飛ばしてる関係で直行便だから20分でGO。来週16日（水）から運行開始。


有明ガーデンに空港リムジンの停留所設置　２０分で羽田へＧＯ！　２０２０年１２月１６日
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201206/1607180400


12月16日（水）「虎ノ門ヒルズ」「有明ガーデン」停留所を新設
https://www.limousinebus.co.jp/deliver/reserve_detail/cab771fe1fb329a3...

[112163: 匿名さん]

東側の建物、電気殆ど付いてないけど売れ残りなの！

[112164: 匿名さん]

これからガーデンと無印行く予定ですが、今日はすんなり入れそうですか？

[112165: 匿名さん]

>>112163 匿名さん
イーストの殆どの部屋は来年4月以降に引き渡され入居です。

[112166: 買い替え検討中さん]

この物件はこちらの影響ってありますか？

https://mobile.twitter.com/mansiondaisuki/status/1334882992087437313

[112167: eマンションさん]

>>112166 買い替え検討中さん
住友が再度引き渡し延期をしない限りは、現状の減税率のままで影響はないでしょうね。ただ住友ですし、いつもこちらの想定の上を超えてくるので油断は出来ないです。

[112168: 匿名さん]

>>112164 匿名さん


有明ガーデン渋滞中みたい。無印の客だろうね…
https://twitter.com/toyosu0/status/1335434668615684098?s=19

[112169: 匿名さん]

無印ってそんなに集客効果あるんだね。
確かにうちは嫁さんも娘もファンなんだよね。

[112170: 匿名さん]

去年これぐらいの時期に引き渡し伸ばしたんだっけ？
もし伸ばしたら次の入居は2022年の4月になる？

[112171: 匿名さん]

すみふは殿様商売なんだな。
どんどん値上げしてくるし。

そろそろまた値上げだろうな。

[112172: 匿名さん]

ガーデン鬼混みだった。。

師走だなあ。

[112173: 検討中さん]

有明はテニスではなく無印の街になるかもな。有明無印の森駅に改名した方がいいかも。

[112174: eマンションさん]

これは泉天空の湯からのハシゴかな？

「ネイキッド サウナ」東京・有明で、“ととのう”テントサウナ×プロジェクションマッピング
https://www.fashion-press.net/news/67584

[112175: 匿名さん]

>>112172 匿名さん
もう12月ですしね。気付けばあっという間にクリスマスが来て年末年始ですよ。

[112176: 匿名さん]

>>112168 匿名さん
これですね。
昼過ぎ行きましたが、ちょっとヤバいぐらいでした。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1335493414414999554

[112177: 検討板ユーザーさん]

無印だけでなくガーデン全てが混んでいましたー

[112178: 検討板ユーザーさん]

>>112157 匿名さん
いとこが大ファンですー
エンタメとショッピングの街に変貌しましたー

[112179: 匿名さん]

こりゃ有明また値上がりかな？

[112180: 購入経験者さん]

ブランズ豊洲と比較していますが、ここは有明ガーデンを除いたら周りに何も無い印象。
有明ガーデンは豊洲ららぽーとと比較した時に店舗数、規模共にインパクトに欠ける。
駅近の利点もりんかい線（高い）、ゆりかもめ（使わない）
営業の口車に乗せられて購入しそうになったけど、考えれば考えるほど魅力が見えてこない、既に購入した人で魅力を感じる点があれば教えてください。

[112181: 匿名さん]

>>112180 購入経験者さん

まぁ、有明ですから無いのは仕方ないかと。
区画が広いので小さい路面店など入りようがないのでね。

私は3年前に坪300前半で高層階の3LDKが買えましたので、複数こさえました。
元々安かったという魅力に、それなりの利便性が加わってきたのでトータルで良い買い物だったと思います。
ただ、たしかに今の価格では少なくとも私は買わないかもしれませんね。
ブランズも最初はいい部屋有りましたよ。角部屋もそんなに単価盛られてなかったのですぐに売れましたよね。
最近の残ってる間取りは見ていないので分かりませんが、同じ価格で間取りも良いのがあるならブランズでいいんじゃないですかね？？

[112182: 匿名さん]

>>112180 購入経験者さん
個人的にはブランズは間取りが残念なんですよね。

あと今話題になってますが、ローン控除がブランズだと改正後のが適用となり、実質現状の減税率より半分ぐらいになってしまうのも影響としては結構大きいですかね。

[112183: 匿名さん]

>>112180 購入経験者さん
比較した結果まだ迷ってるということだと思うんですが、
考えても魅力が見えてこない物件と迷うほど、ブランズ購入に踏み切れないデメリットってなんでしょう？

[112184: 匿名さん]

>>112180 購入経験者さん
他人に意見聞いても仕方ないかと。
好きな方買えばよろしい。

[112185: 匿名さん]

>>112182 匿名さん
確かにブランズは大半の間取りが悲惨でしたねえ。あと我が家は車使うので、車停められないとこは買えないってのもあります。

[112186: 匿名さん]

>>112180 購入経験者さん
購入して来年入居予定です。
決め手はショッピングモール隣接(ブランズららぽ間より近い)、駅近、間取り、有明の開放感と発展期待から購入を決めました。
在宅勤務なので電車はほぼ乗りませんが、たまに髪切りに渋谷に行きます。
有明ガーデンも住不運営のため優待がありそう、スーパーがイオンスタイルなので高過ぎず安過ぎず丁度いいです。
また、MR帰りに寄った天空の湯が良過ぎました。
ブランズも候補でしたが、間取りが好みのものが無く、個人的に住不の方が建物外観がカッコいいので決めました。
ブランズはモデルルームが下がり天井を再現してあり、圧迫感があったのもマイナスポイントでしたので、豊洲に住む気持ちが強ければ中古を検討したかもです。
個人的には豊洲は出来上がった街感があり、新しいお店ができるワクワク感は有明ならではなのかなと思います。
最終的には通勤距離と普段利用する施設によって決めそうな気がします。映画好きなら有明は映画館が無いので豊洲にすると思います。
豊洲にも有明にもそれぞれ良いところがあるので、自分自身のQOLが上がる住まいが見つかるといいですね。

[112187: 検討板ユーザーさん]

>>112186 匿名さん
つまり、有明最強ということでしょうかー

[112188: 匿名さん]

この週末2連チャンでmujiカフェに行ってしまった、、。あそこ良い。

[112189: 匿名さん]

>>112180 購入経験者さん

こちらもブランズも購入しました

こちらのメリットは
・りんかい線もゆりかもめも座って通勤可
(渋谷、新宿に座って通勤できる場所ってあまりありませんから大きなメリットでした。通勤費は会社負担ですし。都バスで座れるのもメリットです)
・湾岸エリアで保活に苦労しないのは有明だけだった
(勝どき、晴海は絶望的、豊洲も厳しめ、有明は希望園は落ちるかもしれないが、10分圏内なら確実に入れる)
・有明ガーデンはららぽーとと比べると新しく、住友が作っているだけあって建物がかっこいい
・豊洲と比べると空いている
・間取りが良い(全室窓ありしかもワイドスパン、洋室が引戸でリビングと一体で使える)
・エリアナンバーワン(売却しやすい)
・オハナの塩パンが毎日食べたくなるほどおいしい
・シャトルバスから豊洲に行けば、有明ガーデン以外何もない周辺が気にならない

デメリットは
・湾岸道路
・共用施設が少ない割に管理費が高い
・豊洲と比べると周辺の開発が遅れている
・図書館がない

ブランズのメリットは
・公園に囲まれた立地と眺望
・駅からの導線、街並みがきれい
・有楽町線沿線で、有楽町線は座れなくても空いている
・ららぽーとのテナントは有明ガーデンより良い
・スーパー、保育園、小学校隣接
・近くにSAPIXあり(中受実績ナンバーワン)
・中受失敗でも中学は有明西学園
・共用施設充実
・シビックセンター、図書館等の公共施設も充実
・占有部の仕様は東京ベイより良い(天カセあり、洗面台とトイレカウンター天然石、カップボード有、キッチン吊り戸棚有、タオルかけあり、洗面台内コンセント有等住むうえでの使いやすさが考慮されている)

デメリット
・間取り(特に3LDK中住戸)、行灯部屋有
・下がり天井
・エリアナンバーワンではない
・バルコニーが非透明多数
・ローン控除が改悪される恐れがある

あたりです
東京ベイは保活の都合で買いました
ブランズは子供の中受を見据えてSAPIXのある豊洲を買いましたが、3LDK中住戸は細長いリビングがつかいにくそうでどうしても買う気になれず、泣く泣く2LDKを買ったので、いつまで住むかわかりません
ブランズの下がり天井には心底萎えましたが、寝室=寝る部屋だと割りきりました

相談者さんの属性がわかりませんが、湾岸エリアで保活リスクがないのは有明エリアだけで、この価格帯を購入される方は勝どき、晴海はまず入れないと思うので、リセールや賃貸でDINKS層にアピールしやすいのはこちらの物件のメリットです

[112190: 匿名さん]

保活かぁなるほどね。
うちは小さい子どもがいないので、そこには気がつかなかった。

[112191: 検討板ユーザーさん]

>>112180 購入経験者さん
CTTB契約したものです、同じ様に私も比較していましたが、結論、通勤利便性もありましたが、間取りと眺望（バルコニーが透明）で私はこちらにしました。

BTT評価
○
?目の前が公園、幼稚園児の親からするとありがたい
?共用施設が充実、プールは維持費から考えて不要であったがワーキングスペースやジム、ラウンジなど主要施設を抑えていた
?ぐるり公園至近でランニングもはかどる

×
?眺望的に北西が南西のどちらかと決めていたが、3LDKは行燈部屋や、きつい下り天井、キッチンの配置など気になった
?透明バルコニーで選べる北西?南西の3LDKが5階以外なかった、5階はゆりかもめの音や視界を考えると厳しかった

CTTB
○
?行燈部屋のない間取り
?眺望（BTTの南西、北西の方が若干有利かも？ですが透明バルコニーで室内から綺麗に見渡せます）
?ウェストであればコンビニが中にあったり、商業直結

×
?湾岸線の音
?共用施設の少なさ（ジムは欲しかった、ワークスペースが小さい）

どちらも素晴らしく大変迷いました。部屋の選択肢がどちらも限られてきてはいますが、楽しんでお家探しして下さいね。

[112192: マンション検討中さん]

大丸有に通勤するなら有明の必要性がないですね。
有明はそこから見ると湾岸の最深部です。
中古ならCGPを除くと豊洲も月島も勝どきも晴海もここよりすでにより安いので、ここを選ぶ理由も乏しいかと。

りんかい線でみるなら台場に続く湾岸のフロント寄りです。東雲新木場ともにどうにもなりませんし。

ブランズは角部屋か2L以下です。
今からでは手遅れです。
中古にしましょう。

有明の難は開発リスクです。
豊洲のように開発されると思い込んでるようですが、大丸有から見た最深部の交通不便地域で、もともと開発に失敗しており、周辺人口もなく、未だに都有地か物流だらけで、フルコミットしたデベも土地所有者もいません。

豊洲はこれらを全て満たした上に時代もよかった。新豊洲市場前の暫定開発もうまく行っている。

月島勝どきは都心に近くデベの需要が高い。すでに今後10年の計画が見えていてる。

有明はブリリア以降は何の予定も見えてない。りんかい線の場所が悪いためテニスの森前以外はほぼ駅遠になってくる。
簡単ではないですよ。

保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。6年も同じところにはりついている必要もないです。

[112193: マンコミュファンさん]

有明の都有地は置き所のないハコモノ、企業の土地は細切れ開発や住宅に必要のない施設になっていくんじゃないの？プレミストやミッドクロスの無理矢理感や西学園前のトヨタやガーデン前のデータセンターみてるとね。東雲もコーダン以降はパチンコ屋やデータセンターやビジホや老人ホームで完全に終わった感がすごい。同じ流れかもね。

[112194: 匿名さん]

オリゾンから15年以上、マーレから10年以上たつのに、まだ空き地だらけで、物流も出ていかないからね。

まともになるにはあと20年はかかるよ。
縦の交通がままならない限りね。

[112195: 匿名さん]

臨海副都心の失敗は「大丸有から見た最深部の交通不便地域」が原因ではないけどね。
開発リスクはあるけど、リスクとして避けるか、リスクをとって賭けるかは人それぞれ。

[112196: 匿名さん]

>>112195 匿名さん

そんなこと書いてないな。

現在の大丸有から見た時の有明の立ち位置および豊洲との比較のことだろ。

キャピタルゲインがリターンなら、昔も今も有明区分なんてゴミアセット。他にある。

住居を楽しみたいなら荒野に住む必要はない。

つまり、リターンがないのに荒野に住むのは貧しい人か変態しかいない。スタートアップで搾取されてる一般社員と似ている。お金も職歴もワークライフバランスも得られないのに。

[112197: 匿名さん]

>>112196 匿名さん
どうも！変態です！

[112198: 匿名さん]

>>112192 マンション検討中さん
保活なんて0歳や1歳でなければ入れますからね。

おいおい、0歳や1歳で入れたい（入れなければならない）人は沢山いるぞ。
そんなサラッとこの問題を流さないでくれ。

[112199: 匿名さん]

>>112198 匿名さん

数年で転居すれば良い。
有明にはりつく必要ある？

有明は保育後期から小学生以降は、習い事や塾、私立通学の面でむしろ荒野だろう。

西学園あるからそれでいいみたいな感じ？

[112200: 匿名さん]

>>112197 匿名さん

スタートアップ新卒年収250万さんですね。