シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[111951: 匿名さん]

コンスタントに300超えは言いすぎ。そこまで安定してないよ。260や270程度の成約もまだまだ多い、残念ながらそれが事実だね。

[111952: 匿名さん]

値上がり連呼してるけど、薄っぺらさを露呈するだけだからやめた方がいいと思うよ笑

[111953: 匿名さん]

ナチュラルというよりコンスタントにだな。

コンスタントに300万超えで成約するようになったと表現するのが正しい。

[111954: 匿名さん]

そうは言っても値上がりしてるのは事実だからなあ。

[111955: 匿名さん]

>>111953 匿名さん
> コンスタントに300万超えで成約するようになった

それ、今週BMAが260万台で成約したのと矛盾してるよ

[111956: 匿名さん]

BMAは下限が260から270になってきたという事自体が値上がりを示してるし、最近だとコンスタントに300万超えしてる。最近だと320万でも成約してましたから。

[111957: 匿名さん]

私もコンスタントに300万超えより、ナチュラルに300万超えの方が合ってると思います。

[111958: 匿名さん]

>>111954 匿名さん
まぁ、薄っぺらいのはバレてるからもういいか！笑

[111959: 匿名さん]

最近の成約価格を並べてみたら良いのでは？

[111960: 匿名さん]

最近の値上がりは酷いねえ。
何故こんな急激に値上がりはじめたんでしょうか。

[111961: 匿名さん]

確かに成約価格を並べてみたら分かると思う。

[111962: 評判気になるさん]

とは言っても、この辺の中古在庫も枯渇してるんだよねー。

[111963: 匿名さん]

>>111938 匿名さん
できもしない鉄道を渇望ね。
どんだけ田舎なんでしょう。

[111964: 匿名さん]

>>111963 匿名さん

有明で田舎って言われてもな。大丈夫か？

[111965: 匿名さん]

地下鉄はほとんど決まりでしょ。
都知事も力を入れる宣言出しちゃったし。

[111966: 匿名さん]

おまいらもちつけ、有明最高値更新！！急騰だぜよ！！ちなみに豊洲は309。差分は僅か30弱。。

[111967: 匿名さん]

>>111966 匿名さん

ちなみに去年の豊洲を抜いてる。

[111968: 匿名さん]

>>111965 匿名さん
いつそんな宣言出したんだよ！
詐欺師め。

[111969: 匿名さん]

>>111964 匿名さん
マンションと展示会場と郊外型SC、テニスコートしかない田舎でしょう。
だいたい展示会場があるのは僻地ですよ。

[111970: 匿名さん]

田舎の隣にある町も田舎か

[111971: 匿名さん]

>>111969 匿名さん

有明で田舎とか言っても鼻で笑われるだけですよ。
買えない奴の妬みにしか見え無いですもん。
酸っぱい葡萄って奴ですね。

[111972: 匿名さん]

臨海地下鉄、都知事で検索したら分かるんじゃ無い？

都知事が臨海地下鉄やる気マンマンですよん。

[111973: 匿名さん]

数字は正直だな。

値上がりしてることあっさりバレちゃった。

[111974: 匿名さん]

>>111972 匿名さん
「事業スキーム構築を支援する」のどこがやる気マンマンなんだよ。
日本語もわからないバカなのか？　

[111975: 匿名さん]

はい。論破。

臨海地下鉄構想　小池都知事「取り組み進める」
2020年10月23日 17:33



東京都の小池百合子知事は23日、中央区の山本泰人区長と会談し、都心と臨海部を結ぶ地下鉄新線の整備へ取り組みを強化する意向を表明した

[111976: 匿名さん]

詐欺師と言われたからには、発信者情報開示して詰まていくしかなくなりましたね。

[111977: 匿名さん]

勤め先には迷惑かけるなよ。

[111978: 匿名さん]

ナチュラルに300超えしてきてるし、近いうちに坪単価350が普通になっちゃうんだろうなあ。

[111979: 通りがかりさん]

もうなんなんナチュラルとかいうパワーワードw

[111980: 匿名さん]

コンスタントに300超えが正しい。

[111981: 通りがかりさん]

>>111966 匿名さん
先生、有明と東雲が一緒くたになってるのは納得できません！！

[111982: 販売関係者さん]

高望み転売部屋はちっとも売れないですけどね。

[111983: 匿名さん]

>>111982 販売関係者さん

売れてるから値上がりしてるのでは？

[111984: 匿名さん]

なになに？有明は坪260で買えるの？
賃貸出せば表面5%は余裕で超えるってことか。
湾岸エリアの中でも資産性は優秀ですな。

[111985: 匿名さん]

眺望や間取りや物件選ばないなら坪単価240万からあるよ。ただ、築18年とかだけど。

最近の有明はナチュラルに300超えてきてるし、まだまだ上がるだろうね。やっと値上がり始まったばかりだし。

[111986: 匿名さん]

まともな部屋選びたいなら坪単価300超えは仕方ないかと。
最近の有明の値上がり率は本当に凄い。

[111987: 匿名さん]

>>111982 販売関係者さん
それは有明に限らずどこでも。

[111988: 匿名さん]

マーレで坪単価260万だと最低レベルかな。最近は軒並み坪単価300超え。

オリゾンマーレやガレリアグランデさえ坪単価270超えで成約し始めてるのが現状。

[111989: 匿名さん]

>>111976 匿名さん
小池都知事のリップサービスごときで地下鉄建設はやる気満々なんて書くのは検討者を騙す行為になるが、それを詐欺師と言って何が悪いんだ？

[111990: 匿名さん]

地下鉄はもうすぐ発表だとか、情報が漏れてるとか、詐欺と言われても仕方ないレベルだな。どんだけ必死なの。

[111991: 匿名さん]

>>111989 匿名さん
こんな掲示板を鵜呑みにしてんの？詐欺罪で訴えれば良いだろ？

[111992: 匿名さん]

相変わらず薄っぺらい中古値上がり煽りのオンパレード笑

有明ガーデンができてすら微々たるものなのに、すごい上がったかのような印象操作。ナチュラルに300超えとか笑っちゃう、実際は300割れの方がはるかに多いくせに笑

手持ち中古が思うように高く売れずに弱ってるのか、もしかしたらトリプルの頭金作るために早く売ろうと焦ってるのか、とにかく必死なんだよね笑

ま、がんばってください笑

[111993: 匿名さん]

>>111992 匿名さん
ん？何怒ってるの？

2011年:坪260万　榊「地震リスクでマンション暴落」
2014年:坪300万　榊「消費税増税でマンション暴落」
2018年:坪340万　榊「消費税再増税でマンション暴落」
2019年:坪360万　榊「大水害でマンション暴落」
2020年上半期:坪380万　榊「コロナでマンション暴落」
2020年下半期:坪400万　榊「オリンピックでマンション暴落」

約10年騙してきた究極の詐欺師がいるじゃん。こいつ処遇はどうなんだ？

[111994: 匿名さん]

中古は置いといて、この物件もかなり値上げしてきてるよね。坪500とかだっけ？

[111995: 匿名さん]

>>111990 匿名さん
あなたも必死だな
いつまで張り付いてんのよ

[111996: 匿名さん]

ここは投資観点でも資産価値高そうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27908/

[111997: 匿名さん]

いよいよ今週3日に無印オープンだ。

[111998: 匿名さん]

>>111992 匿名さん
よぉ榊

[111999: 匿名さん]

>>111996 匿名さん

ここの中古も勝どきのタワーと同じ価格帯で取引されてますからね…勝どき、晴海、豊洲、有明で価格差がなくなってきましたね

[112000: 匿名さん]

>>111998 匿名さん
本人降臨？！？！w

[112001: 匿名さん]

>>111981 通りがかりさん
それは三井さんに言ってくらはい(´･ω･`)w

[112002: 匿名さん]

中古含めて3Lが全然無いんだけど。。

誰か買い占めてんのか？？

お一人様制限守れって。

[112003: 匿名さん]

>>111999 匿名さん
> 勝どき、晴海、豊洲、有明で価格差がなくなってきましたね

そんなわけないだろw

[112004: 匿名さん]

>>112002 匿名さん
まだ売り時って思ってないんでしょうね。

この辺、需要に対して中古含めた供給が著しく少なくなってます。

[112005: 匿名さん]

>>112004 匿名さん
そんなスミフみたいにスケベ心出さずにさっさと放出してほしい。実需つまってる。

[112006: 匿名さん]

>>111998 匿名さん
あんだいよぉ。

[112007: 匿名さん]

>>111997 匿名さん
またエライ時期にオープンとなりましたね。

[112008: eマンションさん]

先週は10部屋近く売れたのかな？

3Lも残り僅かとなった今はどの間取りが出てるんだろ？

[112009: 匿名さん]

埋立地タワマンに住むとこんな醜い見栄の張り合いになるんだね。
普通の陸地の住宅街に住んでるうちには考えられないな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0240583e4519741fe56c1afa6a23dfbaeaa1...

[112010: 匿名さん]

>>112009 匿名さん
戸建てが密集してる様な住宅街に住んだって、低層マンションや団地に住んだって、結局他人と接する以上はどこ住んだって多かれ少なかれ何かしらはあるでしょ。

人里離れた山奥行って隠居するしかないね。

[112011: 匿名さん]

>>112002 匿名さん
コロナで掻っさらわれました。

[112012: 匿名さん]

>>112010 匿名さん
昔からある住宅街ではくだらないマウンティングなんかないよ。

[112013: 匿名さん]

>>112012 匿名さん
貴方が知らないだけじゃなくて？

ま、タワマンだろうが板マンだろうが戸建て住宅街だろうが団地だろうが、結局はどこも一緒。

「タワマン」って言いたがりの記者や作者が多いだけ。あと目を引きやすく読まれ易いから。

[112014: 匿名さん]

どうしたスミフ？慎重姿勢なんてらしくないじゃないか。野村に押されてっぞ！

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66716540X21C20A1000000?unlock=1

〉うまくいけば将来の成長につながる仕込みとはいえ、在庫確保の動きが目立つ野村不HD。ただ在庫戦略については、大手のなかでもやや温度差がある。三菱地所や住友不動産はむしろここ3年で3割ほど在庫水準を落としている。これらの競合は不動産価格の高止まりを受けて、慎重姿勢を強めているとみられる。住宅やオフィス、商業施設など各社の収益構造は異なるが、大手5社の前期の在庫回転日数をみると、野村不HDが最大となっている。

「短期的・中期的には十分な需要がある」（松尾専務）という、自社の相場観に基づいて、収益力の底上げに向けて在庫を積み増すこと自体は経営として一つの考えだ。野村不HDは自己資本比率で目安とする3割を今後も維持する方針だが、積極投資が続くなか市場の一部では3割を下回ればリスク耐性としては心もとないとの声も聞かれる。長期的な財務健全性を考えれば資金繰りへの目配りは避けて通れない。在庫を抱え込むほど、契約にこぎ着けるまでに事業環境が変わってしまう可能性も高まる。次の種まきのためにも現金化までの時間をどれだけ短縮できるかが、勝負に勝つうえでのカギを握る。

[112015: 匿名さん]

無印のプレオープン行ってきましたが、めちゃ良かったです。これは、QOLあがるわ。

[112016: 匿名さん]

>>112015 匿名さん
最高でしたか？？

[112017: 匿名さん]

入居まで残すところあと4ヶ月。

いやー長かった。

[112018: 匿名さん]

気付けばそろそろ延期するか決める時期だね。

今年はコロナだしどうすんだろうね？引き渡し延期しないのかな？

[112019: 匿名さん]

ブランズは入居延期するみたいだね。

[112020: 匿名さん]

>>112019 匿名さん
やっぱりねー。

[112021: 匿名さん]

うちもあと5ヶ月ぐらいで入居。
楽しみ！

[112022: 匿名さん]

>>112014 匿名さん
スミフとノムフでは販売スピードがまったく違う。ノムフはその気になれば短期決戦仕掛けるが、スミフは最低5年間かかるので、いまからだと2025年以降の市況を考えないといけない。

[112023: マンコミュファンさん]

>>112022 匿名さん
要は野村が元祖のスミフを上回る程に、スミフ方式を取り始めて来てるって事だろうね。

[112024: 匿名さん]

中古物件が枯渇中です。

含み益抱えてる人はそろそろ市場に放出して下さいな。後ろつかえてますので。

[112025: 匿名さん]

4ヶ月ぶりに帰ってきましたよ。

東京 お台場の巨大五輪モニュメント 4か月ぶりに展示再開
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201201/amp/k10012739561000.html?__t...

[112026: マンション掲示板さん]

>>112025 匿名さん
結局のところ五輪は開催するんですか？

[112027: 匿名さん]

>>112026 マンション掲示板さん
そのようですね。

[112028: 匿名さん]

イーストタワーから駅までは、実際に毎日歩くとかなり距離がある感じですか？

[112029: マンコミュファンさん]

これは単身者もマンション買え買え！って事かな？

https://this.kiji.is/706455396575462497

[112030: 匿名さん]

>>112029 マンコミュファンさん
デベに値上げしてもっと高くしろってお達しかと。

[112031: 匿名さん]

年末は吉本か。

「笑ってはいけない」の前座かな。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[112032: 匿名さん]

>>112031 匿名さん
コロナだしリアルに「笑ってはいけない」になりそう。

[112033: マンション検討中さん]

>>112029 マンコミュファンさん
これ本当なら結構買いですね

[112034: 匿名さん]

>>112031 匿名さん
こんな錚々たるメンバーにも関わらず、何でルミネとか吉本の舞台じゃないんでしょうね？

[112035: 匿名さん]

>>112034 匿名さん
キャパの問題かと

[112036: 匿名さん]

>>112029 マンコミュファンさん
またマンション値上げしそうだね。

お一人様時代が加速か。

[112037: 匿名さん]

>>112028 匿名さん
うちの会社の場合テレーワークも進んで出社も以前ほど減ったのもありますが、私はそんな気にならないですね。

[112038: 匿名さん]

さっそく記事になってる。

住宅ローン減税の「50平米規制」緩和で、今販売中の1LDKが狙い目になる理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201202-00210552/

[112039: eマンションさん]

>>112028 匿名さん
7?8位ですかね。

[112040: eマンションさん]

>>112039 eマンションさん
7から8分位です。

[112041: 匿名さん]

>>112040 eマンションさん

112028です。ありがとうございます！7、8分であれば、現居も駅まで同じぐらいなので検討範囲内です。

[112042: 名無しさん]

無印オープンを明日に控え、やっと駐車場が誰でも無料になりましたね。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/66/

[112043: 匿名さん]

>>112041 匿名さん
建物内を通ると実際の距離ほど遠くは感じないですね。

[112044: 匿名さん]

>>112043 匿名さん
なるほど！近いうちにMR訪問予定なので、実際に歩いてみます！

[112045: 匿名]

2020年6月 → 2020年12月(suumo情報)
の価格遷移
eastの上げが目立つ
westは前から高かったので上げ幅はそれほどない。
基本どの間取りも坪400～という状態…

3-40F 38.83
5500 32階 → 5900 32階
坪467 → 501

2-55R6 54.24
6200 7階 → 6700 7階
坪377 → 407

1-70I 71.16
8800 23階 → 9100 29階
坪408 → 422

3-75L3 72.76
8500 26階 → 9300 26階
坪385 → 421

3-85Q1 82.88
9400 20階 → 11000 19階
坪374 → 437

3-100B2 100.62
16000 33階 → 18000 33階
坪524 → 590

[112046: 匿名さん]

>>112045 匿名さん
コロナ起きてどこも一段上がった感ありますね。

「2020年には暴落」と騒いでた人も過去に居ましたが懐かしい。

[112047: 匿名さん]

中古も殆ど良い部屋ないしね。出ても即決で終わっちゃう。

[112048: 匿名さん]

>>112046 匿名さん
持つ者と持たざる者の差が一層広がった。

[112049: 匿名さん]

【祝】無印オープン！！

[112050: 匿名さん]

もう今年も気付けば残り僅か。

何だかあっという間の1年だったな。

年明け春に入居する方おめでとう。その人らはこの1年逆に長かったでしょう。