シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[111851: 匿名さん]

ワクチン出来たし、五輪はやりそうな雰囲気ですね。

準備間に合うの？

[111852: 匿名さん]

>>111851 匿名さん
競技施設も出来上がってるし準備万端。

[111853: 匿名さん]

>>111845 匿名さん
数日前に親子でテレビ出てたね。

歌上手くてビックリした。

[111854: 匿名さん]

ワクチン期待でコロナも楽観的になってきたね。

[111855: マンション検討中さん]

いつになったら暴落するんでしょうか？

[111856: 匿名さん]

>>111855 マンション検討中さん
プロ曰く五輪後って話でしたから、今暫く待ちましょう。

[111857: 買い替え検討中さん]

今契約すると引き渡しは来年4月だと思いますが、買い替え前提の場合、現居の売却はいつ頃から動けばいいんでしょうか？

[111858: 販売関係者さん]

いま融資がジャブジャブだからね。返済が本格化する2023年が本当にやばいと思います。
バーゲンセール状態だろうね。

[111859: 匿名さん]

>>111857 買い替え検討中さん
まもなく繁忙期になるから、そろそろ準備しだした方が良いんじゃない？

[111860: 匿名さん]

既に経済やばいのに、不動産や株が暴落するような政策はできないでしょ。もっと貧困者増えて手が付けられなくなるよ。

[111861: 匿名さん]

株で爆益出してる奴らに資産課税して再分配

[111862: 匿名さん]

>>111860 匿名さん
だからコロナの終息が見えたときがヤバイのよ。
コロナ対策で後先考えず財政・金融出動したツケを払わないといけないから。
東京都もコロナ債を発行するらしい。
国も都も時限爆弾かかえてるね。

[111863: 通りがかりさん]

そんなビビらせる様な事ばっか言わないの。

取り敢えず誰でも稼げる相場なんだから上手く乗っとかなきゃ。こういう時に資産作らないでいつ作るの？

[111864: 匿名さん]

>>111863 通りがかりさん
そういう無責任な煽りの方がやばいべよ

[111865: マンション検討中さん]

どの部屋がまだ残ってる？

[111866: 匿名さん]

>111857

旧居を売却して得たお金を購入に充てる資金計画だと買い替え特約を勧められると思うよ。その辺はここで聞かなくてもモデルルーム行けばしっかり営業がレクチャしてくれる。

タイミングよく売却できずにキャンセルになったら売る側もアウトだからね。

[111867: 通りがかりさん]

>>111857 買い替え検討中さん

うちは3月入居だったので、大体似てるかなと思い、参考までに。
新居のローン審査で、買い替え特約はつきませんでした。
だから現居を売っても売らなくてもどっちでもよかった場合になります。

夏に不動産会社に査定に来てもらい、うちは専任媒介契約を結びました。3月入居に合わせて「3月末まで住む予定。引き渡し日は要相談」で、数組ほど見に来て、秋のうちに売買契約成立。
新居の引越し日が確定したら購入者に伝えて、引き渡し日も決定。
そのまま特に問題なく双方引越し完了。

でしたよ。
4月引き渡しなら、すぐにでも売却活動始めて良いです。
その引き渡し日で納得してくれる方に買って貰えば良いので。

[111868: 匿名さん]

不動産屋の言われるがまま、専任媒介結んじゃう個人の多さよ。ス●フ販売じゃないかな？

[111869: 通りがかりさん]

>>111868 匿名さん

めんどくさくて専任媒介にしてしまいました…
そこの販売ではないですが。
専任じゃない方が良かったんですね！
けど高く売れて、利益しっかり出たので良かったことにします。
結果すぐ売れたものの、販売活動が終了するまではドキドキします。

[111870: 匿名さん]

条件良く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介契約で競争させるのが得策。

[111871: 匿名さん]

>11867

ダブルローン通る資質なら旧居は引き渡しまで住んでって出来るよね。

[111872: 匿名さん]

>111867

すみふお得意の作文っぽいな。引き渡し日を確定せずに契約なんて。

[111873: 匿名さん]

専任媒介だと、囲い込み（他社からの問い合わせや申し込みを売主に通さない）したりする悪徳不動産屋がいるから怖い。今年有明の某マンションがTwitter上で指摘されてた。そこの不動産屋は有名な財閥系。囲い込みの悪いところは、相場より安く決済されてしまう可能性があること。申し込み入らないんで安くしましょうと悪徳仲介に誘導されて、自社の客に安く買わせる。割を食うのは売主という構図。

>>11867さんは希望額ですぐ売れたとのことなので、大丈夫でしょうが。専任のメリットは楽なことですね。一般媒介で複数の不動産屋と契約すると、報告の連絡が頻繁で、媒介契約も複数社結ぶし（後からのところもあるけど）、専任よりは気遣いが必要になるので...

[111874: 匿名さん]

いずれの契約でも、信頼できる担当がつくかですね。会社ではなく。

[111875: 匿名さん]

すみふは契約前にいいこと言って専任媒介とって後は塩対応ってのが手口。騙されないようにね。最終的に専任契約するにしても複数社と話くらいはしないとかな。あと、口車に乗せられない程度のリテラシーは必要。

[111876: 匿名さん]

>11873

それもろにすみふの手口。

[111877: 匿名さん]

4月に進入学ってことで3月末引き渡しの希望が多いんだけどね。4月引渡だと転売も厳しい。

[111878: 匿名さん]

今週は6戸売れたのね。

コロナの感染再拡大で今後どうなるか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[111879: 匿名さん]

こんな事言い出してるぐらいだから、もう時間の問題でしょうね。12月入って中頃から年末年始まで。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377703

[111880: 匿名さん]

また政府と日銀がお金ジャブジャブさせなきゃいかんのか。持つ者と持たざる者の差がどんどん広がっていく。。もはや埋められない程に。

[111881: マンション検討中さん]

2020年の暴落説は一体いつになったら起こるんでしょうか？残すところあと1ヶ月程となってます。ずっとそれ信じて待って来たんですが。

[111882: 匿名さん]

>>111880 匿名さん
株にしても不動産にしても、また買い場が来るのか。

[111883: 匿名さん]

オリンピック後ってことだったから延期じゃない。

[111884: 匿名さん]

>>111881 マンション検討中さん
そのうちっす！こっからっす！

[111885: 匿名さん]

>>111880 匿名さん
もうベーシックインカムしかない。

[111886: 口コミ知りたいさん]

有明の中古も3LDKは成約で坪300万オーバーになってきてるね…。

[111887: 匿名さん]

>>111886 口コミ知りたいさん
中古が無いんだよねー特に3L

[111888: 匿名さん]

>>111886 口コミ知りたいさん

今となれば安くすら感じてくる。

[111889: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[111890: 匿名さん]

個人の家売り隊の連中もスミフみたいに助平価格で出す様になってきてるな最近。

[111891: 買い替え検討中さん]

プロの不動産評論家がこれまで散々煽ってましたが、本当に2020年に暴落なんてあるんでしょうか？

もし無かったらどう責任取るつもりなんだろ？このまま知らんぷりじゃ通りませんよね？

[111892: 匿名さん]

8戸減って140戸

[111893: 匿名さん]

>>111891 買い替え検討中さん

通る。信じる信じないは個人の自由だから

[111894: 匿名さん]

>>111891 買い替え検討中さん
もつ2020年終わるし。コロナ禍でも下がらなかった。万が一来年オリンピックなら上がるの確定だよね。いままで下がる下がると信じてきて買い控えしてた人たちがアホだったって結論だよ。

[111895: 匿名さん]

>>111891 買い替え検討中さん
アイツ許せんのでっす！！

[111896: 匿名さん]

>>111892 匿名さん
最近は大体月に15戸ー20戸前後の契約って話しでしたね。

[111897: 匿名さん]

騙される方が悪い。

暴落する理由が無いのに暴落する訳無いでしょうに。
論理的に考えたら分かる。

[111898: マンション検討中さん]

>>111891 買い替え検討中さん
評論家ってそういうものでしょ

[111899: 匿名さん]

>>111897 匿名さん
暴落したら不動産屋は失業だから今のうちに売り逃げしようと必死だな。

[111900: 匿名さん]

もう値上がり始まってるのに待つのはリスクでしょ。

[111901: 匿名さん]

まだ4月入居？年末までにまだまだ動きそうだね

[111902: 匿名さん]

そもそも暴落する理由すら無いのに、暴落する訳がない。

値上がりするには理由があるし、値下がりするにも理由がいる。

ここは値上がりする材料が多いんだから、当分は値上がりしかないでしょ。少し考えたら分かるのにね。

[111903: 匿名さん]

ほんと、騙される方が悪い。

[111904: 匿名さん]

騙されたわけじゃなくて単に本気で買うつもりはない野次馬というだけのこと

[111905: 匿名さん]

それでも不動産暴落を信じて、5年以上賃貸で我慢してる人たくさんいますからね。可哀想ですがリスクを取れない人はたくさんいるのです

[111906: マンション検討中さん]

きゃーー！

引き渡し日が…。。

[111907: 匿名さん]

>>111905 匿名さん

5年だと、どのくらいの賃料をドブに捨ててるんですかね。

チープな賃貸で我慢すればドブに捨てる金も減るとは思うけど、それって人生をドブに捨ててるよね。

[111908: 匿名さん]

>>111906 マンション検討中さん
何かと思ってサイト見たら、特に何も変わってなかったけど。

[111909: 匿名さん]

暴落論とかあほすぎ。インフレは中央銀行がコントロールできるんだから、ただでさえ経済危機が起きてるこのご時世でと手を付けるわけがない。むしろインフレは進むと考えたほうが良い。5年後のために今買ったほうが良い。

[111910: 匿名さん]

インフレを中央銀行だけでコントロールできるんやったら、失われた10年はどうして起きたんかのぅ？

[111911: 匿名さん]

>>111909 匿名さん
インフレが進んだら国民の大多数は食べていくことできなくなります。
モノも買える人がいなくなるから売れなくなる。
治安は悪化し、強盗が状態化する、ヒャッハーのMADMAXの世界になる。

[111912: 匿名さん]

>>111911 匿名さん
それハイパーインフレね。
でも次の大恐慌は暴落というよりはコッチの方だと思ってる。世界的なハイパーインフレがおこる。

[111913: 匿名さん]

まあ、値上がりしていくのは仕方ないのでは？

[111914: 匿名さん]

>>111913 匿名さん
はぁ？

[111915: 匿名さん]

中古の値上がりも止まらないですし。
値上げも仕方ないかと。

[111916: 匿名さん]

>>111915 匿名さん
胡散臭すぎ笑

[111917: 匿名さん]

市場経済ですから仕方ないのでは？
中古の値上がりも止まらないし。

最近はナチュラルに坪単価300万超えだもんなあ。

[111918: 匿名さん]

BMAはナチュラルに坪260万台らしいよ笑

[111919: 匿名さん]

BMAだと、先週あたりに低層階でも300超えてましたよ。
この辺りだと一番値上がり早い物件だと思います。

[111920: 匿名さん]

最近はナチュラルに坪単価300超えて来てるんですよねえ。
中古狙いの人は早めに決めた方がよさそう。
新築も値上げだろうなあ。

[111921: 匿名さん]

でも最新データで、BMAが坪260万台なのも事実なんだよなぁ。

ガーデン開いてもこれじゃ、有明の中古はもう上がり目ないのかなぁ。

[111922: 匿名さん]

>>111921 匿名さん

でも、ナチュラルに300超えてきてるのも事実。
値上がりし続けてるって事が一番大事な気がするな。

意外に知られてない事実だし。

[111923: 匿名さん]

BMAは低層階でさえ300万超えしてきてるし、欲しいなら今のうちかもねえ。
坪単価260が安く思えてきてるって事だろうし。

[111924: 匿名さん]

ブリ4スレと全く同じ話してるな

[111925: 匿名さん]

まあ、同じ有明物件だしね。

[111926: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[111927: 匿名さん]

260ね

[111928: 匿名さん]

ナチュラルに坪単価300万超え。

覚えましょう。

[111929: 匿名さん]

低層階が坪単価300超えしてきてるのは凄いんだよな。
最高値更新してきてる。

[111930: 匿名さん]

ガーデンの影響じゃ無いのなら、何故値上がりしてるのだろう。

やっぱり地下鉄の情報が一般人に漏れはじめてるのかな？

[111931: 匿名さん]

地下鉄が漏れて、やっとかつかつ300なの？笑

そりゃ本格的に終わってるよー

[111932: 匿名さん]

坪単価160万から坪単価300万超え。

地下鉄っぽいな。

[111933: 匿名さん]

終わってるどころか、やっと始まったばかりですがな。

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ

[111934: 匿名さん]

かつかつの使い方間違ってない？

[111935: 匿名さん]

確かに地下鉄決まったら400万くらいまで上がりそうだしな。まだまだ序盤って事かもな。

ネガも良い事言いますなー。

[111936: 匿名さん]

>>111934 匿名さん
正しいです笑

[111937: 匿名さん]

勝どきも値上がりしてるんだよね。

[111938: 匿名さん]

>>111935 匿名さん
そもそも地下鉄を頼りにしてる時点で、詰んでますな。。

[111939: 匿名さん]

かつかつの使い方おかしいやろ。こういうのって学校では習わないの？

[111940: 匿名さん]

詰んでるどころか、めちゃくちゃ有望ですがな。
毎週値上がりして高値更新してきてるんだよねー。

これで地下鉄決まれば、あっという間に坪単価450超えるやろな。

[111941: 匿名さん]

勝どきや月島に比べたら有明の値上がりって、あるかなきかの極小レベルですね。。

[111942: 匿名さん]

>>111940 匿名さん
え？
毎週値上がりして、今週BMAは260 万台なの？

マジ終わってるよ

[111943: 匿名さん]

>>111939 匿名さん
どうおかしいか説明できないの？笑

[111944: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[111945: 匿名さん]

なんで有明がこんなに値上がり始まっちゃったのかな。

[111946: 匿名さん]

でも今週はナチュラルに260万台。

ようは高値安定してないってことだね。
有明中古は足腰弱いね。

[111947: 匿名さん]

ナチュラルかどうか分かりませんが、コンスタントに坪単価300万超えで成約するようになってきた事は、素直に喜ぶべきかと思います。

まともな街に近づいたという事でしょう。東京は酷いエリアが思いの外多いですからね。
治安も良く便利な街に有明がなったのは東京の未来のためにも良い事かと思います。

[111948: 匿名さん]

まあ、ナチュラルに坪単価300超えするようになったのだから良いのでは？

[111949: 匿名さん]

有明がどんどん値上がりしていく。。。

[111950: 匿名さん]

高い高いと大騒ぎしてるうちに、どんどん値上がりしていく街。

有明に住まう。