シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[111801: 匿名さん]

タワマン買っていい気になってるのは、田舎から出て、大学から東京デビューしたお上りさん、というのが定説ですよ。

[111802: 匿名さん]

>>111800 匿名さん
修繕積立金が毎年値上がりするなんてデベの説明なかったぜ？貧乏で世間知らずな書き込みはツッコミどころ満載だからやめたほうが良いよ。

[111803: 匿名さん]

は？毎年じゃなくても何年かおきに値上がりがつづきますよね？
ウソはいけないなあ。

[111804: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕は外壁の修繕は足場が使えないなど、効率がものすごく悪いので、かなりの金額になりますよ。
それは当然、住民負担。

[111805: 匿名さん]

>>11803 匿名さん
何年かおきに上がるのと、毎年上がる。全く意味違うのくらい分かるよね？

[111806: 匿名さん]

>>111800 匿名さん
個人的には物件の相続全部いらないです。
タワマン→修繕積立金、固定資産税
板マン→修繕積立金、固定資産税
戸建て→壊して土地売るにしても撤去費用かかる、固定資産税

老人ホーム入って悠々自適に生活してほしいし、自分もそうしたいですね。

[111807: 匿名さん]

>>111804 匿名さん
ついでに言うと、タワマンは高いから足場組めないとか勘違いしてるみたいだけど、東雲にあるタワマンの大規模修繕は上層階から順に確り足場組んで大規模修繕してたんだがね。
ウソはいけないなあ。

[111808: 匿名さん]

>>111800 匿名さん

莫大とか、抽象的過ぎて笑える。サカーキさんのようなアジテータと同じ匂いがする。

[111809: 匿名さん]

>>111806 匿名さん
相続税といえばなんだけど、やっぱり物件を相続するときは相続税のおかげで売らないといけないとかあるの？？法人に移してやるとかのほうが良かったりするのかな？？

[111810: 匿名さん]

>>111800 匿名さん
資産価値が高いなら嬉しいし、低くてもマイナスにはならないから嬉しい。

[111811: 匿名さん]

タママン批判のひと
検討版に来るのお門違いでは？

[111812: 匿名さん]

何にしても、人・物を使う事にはお金が掛かるのです。

[111813: 匿名さん]

もう自粛なんて生活したくないの。

政治家はアホしか居ないのかな？？

[111814: 匿名さん]

>>111812 匿名さん さん
たしかに。
しかも高所で危険な作業をお願いするわけだからね。

[111815: 名無しさん]

>>111813 匿名さん さん
再び始まったらちゃんと守ってお家に居て下さいね。

見てますから。

[111816: マンション検討中さん]

>>111806 匿名さん

タワマンを売却して現金化してから相続すれば良いと思う。

[111817: 匿名さん]

ようやくgotoも終わりそうだね。

これで旅行もゆっくり快適に観て周れるわ。

[111818: 検討者]

マンション欲しいんですが、いざ購入して引き渡し受けると、達成感というか満足してしまいそうで、次がまた欲しくなりそうで躊躇してしまいます。本来の目的住むという事より、物欲を満たすみたいな。

同じ様な考えの人居ませんか？

[111819: 匿名さん]

>>111818 検討者さん
有名ブロガーさんとか、そんな感じじゃない？

[111820: 匿名さん]

サラリーマンにも、こんな低金利で長期に渡って高額を保険付きで貸してくれる住宅ローンに感謝しないとね。

[111821: マンション掲示板さん]

>>111818 検討者さん
いえ、物欲はまったくないのでそんなことは思いません。
自分の住むマンションを買った時点で購入は終了しました。
今はマンションを買い煽る詐欺師に騙される人が出ないよう、掲示板に書き込みしてます。

[111822: 匿名さん]

>>111818 検討者さん

初めてマンションを購入してから、10年で4回買いました
次が欲しくなる理由は住んでみないとわからないことが多いからです
モデルルーム住戸でない限り、図面で購入判断しますし、モデルルーム住戸でもオプション多数だったりと、何度か購入しないとわからないことがたくさんあります
また、方角やDW、バルコニー有無による日差しの強さ等も住まないとわからない点です
幸い、子供がいなかったので簡単に引っ越せましたが、子供ができてからは引っ越していません
子供ができるまでに自分の好みや使いやすい間取りを分析できて良かったです

[111823: 匿名さん]

地震だよ！

[111824: マンション検討中さん]

自分も初めて15年前に買って4軒かいました。4,5年で買い替えるのが理想。とりあえず4,5年住んでプラスて売れる物件を買うマンションを見る目が重要。

[111825: 匿名さん]

>>111818 検討者さん
もし独身なら賃貸じゃダメなんでしょうか？

[111826: 匿名さん]

>>111819 匿名さん
あの人は独身だから成り立ってますが、奥さん居て子供が居てってなったら家族崩壊しますね。笑

夫、妻、子供、皆それぞれストレスだと思う。

[111827: 匿名さん]

中古物件全然無くないか？！

いい加減にして欲しい。

コロナのせいだ。。

[111828: 匿名さん]

>>111821 マンション掲示板さん
大規模修繕の仕方もロクに知らないヤフコメ民の書く場所じゃない。別にあんたの年収の物差しで誰もマンション検討してないよ。煽りも悪いが、買えもしないのに検討スレでネガキャンしてる方がもっとたちが悪い。

[111829: 匿名さん]

>>111826 匿名さん
子供は学校の友達とかあるし、妻も近所で友人が増えたりすると遊牧民みたいに引っ越しを繰り返すなんてできない。
私の妻もマンション内に仲のいい友人が何人もいるからこのマンションにずっといたいらしい。
地域コミュニティなんかどうでもいいおっさんにはわからないことだな。
でも地域コミュニティに居場所がないと、老人になったときものすごく孤独になるよ。
現役のときの仕事関係の人は、リタイア後は誰も相手にしてくれないから。

[111830: 匿名さん]

>>111816 マンション検討中さん

それじゃあ、相続税まるまる取られる。マンションで相続するメリットがない。マンションで相続してから売却しなきゃ。

[111831: 匿名さん]

>>111829 匿名さん
良いマンションに出会え、かつ周囲の環境にも恵まれていて良かったですね。
でも他人の生き方に対してケチ付けるのは良くないね。

[111832: 匿名さん]

なんかガーデン周辺、報道陣凄くない？

昨日の東雲マンションの大規模停電の取材？

[111833: 匿名さん]

>>111832 匿名さん
ビアンキの試乗会目当てでしょ。

[111834: 匿名さん]

ドラマの撮影という話もちらり。

[111835: 匿名さん]

>>111832 匿名さん
東雲、停電テロかなんかあったの？

[111836: 匿名さん]

>>111832 匿名さん
「3連休は人出がー」の類いじゃないの？

[111837: 匿名さん]

>>111835 匿名さん
ネズミが送電線に絡まったんじゃなかったかな？

[111838: 通りがかりさん]

東雲はキャナルコートの電気ショートが近隣に波及して大規模停電になったらしいで

[111839: 口コミ知りたいさん]

東雲の設備も老朽化が進んできたんでしょう。

[111840: 匿名さん]

>>111832 匿名さん
中居くん来てたからみたい。

[111841: マンション比較中さん]

また株価上がって26,000円突破しましたねー。

日本でもコロナの感染が再開拡大してるのに意味が分かりません。

[111842: 匿名さん]

感染の拡大は既に織り込み済み。

市場は次の動きを見てるよ。

[111843: 匿名さん]

今週末のスピッツと、12月の森進一の息子のライブは出来るのかな？

[111844: 匿名さん]

>>111843 匿名さん

ONE OK ROCK？

[111845: 匿名さん]

>>111844 匿名さん
じゃない方。こっち。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[111846: 匿名さん]

>>111841 マンション比較中さん
バブってますねえ。

[111847: 検討板ユーザーさん]

マンション買う際にはローン使う人が大半でしょうか？現金で買う人も居ます？

[111848: マンコミュファンさん]

>>111847 検討板ユーザーさん
普通は住宅ローン組んででしょうね。控除もあって金利も安いし。

[111849: 匿名さん]

>>111847 検討板ユーザーさん
たとえ現金持ってても、今ならローン組んで買う方が賢明でしょうね。それを他の運用に使う。

[111850: 匿名さん]

>>111841 マンション比較中さん
未曾有の事態の中、かつてないほどの規模の金融緩和をしてるのですから、我々素人には到底分かりませんよ。

[111851: 匿名さん]

ワクチン出来たし、五輪はやりそうな雰囲気ですね。

準備間に合うの？

[111852: 匿名さん]

>>111851 匿名さん
競技施設も出来上がってるし準備万端。

[111853: 匿名さん]

>>111845 匿名さん
数日前に親子でテレビ出てたね。

歌上手くてビックリした。

[111854: 匿名さん]

ワクチン期待でコロナも楽観的になってきたね。

[111855: マンション検討中さん]

いつになったら暴落するんでしょうか？

[111856: 匿名さん]

>>111855 マンション検討中さん
プロ曰く五輪後って話でしたから、今暫く待ちましょう。

[111857: 買い替え検討中さん]

今契約すると引き渡しは来年4月だと思いますが、買い替え前提の場合、現居の売却はいつ頃から動けばいいんでしょうか？

[111858: 販売関係者さん]

いま融資がジャブジャブだからね。返済が本格化する2023年が本当にやばいと思います。
バーゲンセール状態だろうね。

[111859: 匿名さん]

>>111857 買い替え検討中さん
まもなく繁忙期になるから、そろそろ準備しだした方が良いんじゃない？

[111860: 匿名さん]

既に経済やばいのに、不動産や株が暴落するような政策はできないでしょ。もっと貧困者増えて手が付けられなくなるよ。

[111861: 匿名さん]

株で爆益出してる奴らに資産課税して再分配

[111862: 匿名さん]

>>111860 匿名さん
だからコロナの終息が見えたときがヤバイのよ。
コロナ対策で後先考えず財政・金融出動したツケを払わないといけないから。
東京都もコロナ債を発行するらしい。
国も都も時限爆弾かかえてるね。

[111863: 通りがかりさん]

そんなビビらせる様な事ばっか言わないの。

取り敢えず誰でも稼げる相場なんだから上手く乗っとかなきゃ。こういう時に資産作らないでいつ作るの？

[111864: 匿名さん]

>>111863 通りがかりさん
そういう無責任な煽りの方がやばいべよ

[111865: マンション検討中さん]

どの部屋がまだ残ってる？

[111866: 匿名さん]

>111857

旧居を売却して得たお金を購入に充てる資金計画だと買い替え特約を勧められると思うよ。その辺はここで聞かなくてもモデルルーム行けばしっかり営業がレクチャしてくれる。

タイミングよく売却できずにキャンセルになったら売る側もアウトだからね。

[111867: 通りがかりさん]

>>111857 買い替え検討中さん

うちは3月入居だったので、大体似てるかなと思い、参考までに。
新居のローン審査で、買い替え特約はつきませんでした。
だから現居を売っても売らなくてもどっちでもよかった場合になります。

夏に不動産会社に査定に来てもらい、うちは専任媒介契約を結びました。3月入居に合わせて「3月末まで住む予定。引き渡し日は要相談」で、数組ほど見に来て、秋のうちに売買契約成立。
新居の引越し日が確定したら購入者に伝えて、引き渡し日も決定。
そのまま特に問題なく双方引越し完了。

でしたよ。
4月引き渡しなら、すぐにでも売却活動始めて良いです。
その引き渡し日で納得してくれる方に買って貰えば良いので。

[111868: 匿名さん]

不動産屋の言われるがまま、専任媒介結んじゃう個人の多さよ。ス●フ販売じゃないかな？

[111869: 通りがかりさん]

>>111868 匿名さん

めんどくさくて専任媒介にしてしまいました…
そこの販売ではないですが。
専任じゃない方が良かったんですね！
けど高く売れて、利益しっかり出たので良かったことにします。
結果すぐ売れたものの、販売活動が終了するまではドキドキします。

[111870: 匿名さん]

条件良く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介契約で競争させるのが得策。

[111871: 匿名さん]

>11867

ダブルローン通る資質なら旧居は引き渡しまで住んでって出来るよね。

[111872: 匿名さん]

>111867

すみふお得意の作文っぽいな。引き渡し日を確定せずに契約なんて。

[111873: 匿名さん]

専任媒介だと、囲い込み（他社からの問い合わせや申し込みを売主に通さない）したりする悪徳不動産屋がいるから怖い。今年有明の某マンションがTwitter上で指摘されてた。そこの不動産屋は有名な財閥系。囲い込みの悪いところは、相場より安く決済されてしまう可能性があること。申し込み入らないんで安くしましょうと悪徳仲介に誘導されて、自社の客に安く買わせる。割を食うのは売主という構図。

>>11867さんは希望額ですぐ売れたとのことなので、大丈夫でしょうが。専任のメリットは楽なことですね。一般媒介で複数の不動産屋と契約すると、報告の連絡が頻繁で、媒介契約も複数社結ぶし（後からのところもあるけど）、専任よりは気遣いが必要になるので...

[111874: 匿名さん]

いずれの契約でも、信頼できる担当がつくかですね。会社ではなく。

[111875: 匿名さん]

すみふは契約前にいいこと言って専任媒介とって後は塩対応ってのが手口。騙されないようにね。最終的に専任契約するにしても複数社と話くらいはしないとかな。あと、口車に乗せられない程度のリテラシーは必要。

[111876: 匿名さん]

>11873

それもろにすみふの手口。

[111877: 匿名さん]

4月に進入学ってことで3月末引き渡しの希望が多いんだけどね。4月引渡だと転売も厳しい。

[111878: 匿名さん]

今週は6戸売れたのね。

コロナの感染再拡大で今後どうなるか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[111879: 匿名さん]

こんな事言い出してるぐらいだから、もう時間の問題でしょうね。12月入って中頃から年末年始まで。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377703

[111880: 匿名さん]

また政府と日銀がお金ジャブジャブさせなきゃいかんのか。持つ者と持たざる者の差がどんどん広がっていく。。もはや埋められない程に。

[111881: マンション検討中さん]

2020年の暴落説は一体いつになったら起こるんでしょうか？残すところあと1ヶ月程となってます。ずっとそれ信じて待って来たんですが。

[111882: 匿名さん]

>>111880 匿名さん
株にしても不動産にしても、また買い場が来るのか。

[111883: 匿名さん]

オリンピック後ってことだったから延期じゃない。

[111884: 匿名さん]

>>111881 マンション検討中さん
そのうちっす！こっからっす！

[111885: 匿名さん]

>>111880 匿名さん
もうベーシックインカムしかない。

[111886: 口コミ知りたいさん]

有明の中古も3LDKは成約で坪300万オーバーになってきてるね…。

[111887: 匿名さん]

>>111886 口コミ知りたいさん
中古が無いんだよねー特に3L

[111888: 匿名さん]

>>111886 口コミ知りたいさん

今となれば安くすら感じてくる。

[111889: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[111890: 匿名さん]

個人の家売り隊の連中もスミフみたいに助平価格で出す様になってきてるな最近。

[111891: 買い替え検討中さん]

プロの不動産評論家がこれまで散々煽ってましたが、本当に2020年に暴落なんてあるんでしょうか？

もし無かったらどう責任取るつもりなんだろ？このまま知らんぷりじゃ通りませんよね？

[111892: 匿名さん]

8戸減って140戸

[111893: 匿名さん]

>>111891 買い替え検討中さん

通る。信じる信じないは個人の自由だから

[111894: 匿名さん]

>>111891 買い替え検討中さん
もつ2020年終わるし。コロナ禍でも下がらなかった。万が一来年オリンピックなら上がるの確定だよね。いままで下がる下がると信じてきて買い控えしてた人たちがアホだったって結論だよ。

[111895: 匿名さん]

>>111891 買い替え検討中さん
アイツ許せんのでっす！！

[111896: 匿名さん]

>>111892 匿名さん
最近は大体月に15戸ー20戸前後の契約って話しでしたね。

[111897: 匿名さん]

騙される方が悪い。

暴落する理由が無いのに暴落する訳無いでしょうに。
論理的に考えたら分かる。

[111898: マンション検討中さん]

>>111891 買い替え検討中さん
評論家ってそういうものでしょ

[111899: 匿名さん]

>>111897 匿名さん
暴落したら不動産屋は失業だから今のうちに売り逃げしようと必死だな。

[111900: 匿名さん]

もう値上がり始まってるのに待つのはリスクでしょ。