シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[111401: 匿名さん]

>>111399 通りがかりさん
この前は台場でしたね。

季節外れではありますが、リゾートっぽい雰囲気が楽しめて良き。

[111402: 匿名さん]

周辺はもっと値上がりしてるのに値上がりがとまらないと狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[111403: 匿名さん]

中古相場、上がってきたね

[111404: 匿名さん]

のらえもんのツイートを見ると、有明を含め湾岸エリアは値上がりが止まらないそうですよ。

[111405: 匿名さん]

地下鉄の発表がそろそろだから、値上がりしてるだけでしょ。情報が漏れ出してる。

[111406: 匿名さん]

>>111404 匿名さん
のらえもんのツイートに有明の値上がりが止まらないって書いてないよ？

[111407: 匿名さん]

>>111406 匿名さん
私の買い場は一体いつ来るんでしょうか？

[111408: 匿名さん]

今は値上がり相場だから今すぐが買い場ですかね。
待てば待つほど値上がりしますから。
早く買えば買うほど値上がり率は高くなる。

[111409: 匿名さん]

のらえもんが言ってるのは、有明ガーデンが出来てから急激に有明が値上がりして来たって事ですよ。

[111410: 匿名さん]

>>111408 匿名さん
私は訳ありのお宝安値物件を探してるんです！

[111411: 匿名さん]

最近の有明中古の値上がり半端ないからなあ。
有明ガーデンが出来るまでは全く成約してなかったのに、最近は毎週のように成約してる。

仲介は笑いが止まらんそうだ。

[111412: 匿名さん]

>>111410 匿名さん

最近は戸建てが安いらしいよ。駅遠の戸建てが安いらしい。
訳ありお宝物件ならそっち方面狙ってみたら？
湾岸タワーで明らかに激安なのは、東雲のアップル。Wコンフォートも売値が安かったから狙ってれば激安で出てくる。

[111413: 匿名さん]

>>111410 匿名さん
訳ありで良いなら根気良く待てば出て来るんじゃない？その手のライバルも多そうだから、「買うぞ！」っと覚悟を決めとかないと、いざ出ても負けちゃうけど。

今中古在庫が枯渇してんだけどね。。

[111414: 匿名さん]

>>111410 匿名さん
この前のガレリア220万のみたいなやつ？

[111415: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリア、シティタワー有明は分譲価格が安かったので、待てば激安物件も出てくる可能性は高い。
が、中古は間取りも選べないし、最近は高値狙いで出してくる売主も多いからねえ。数年は待つ必要あるし、永遠に狙った部屋は出てこない可能性あり。

[111416: 匿名さん]

>>111414 匿名さん

そうね。離婚とかで売りたがってる部屋は安く出てくる可能性もある。高速バーンで、倉庫ドーンのガレリアは安く出てくる可能性もあるが、最近は280万とか高値更新中だから期待は薄いですねえ。
有明ガーデン効果で値上がりして来てるから、買うなら早めが良さそう。

[111417: 匿名さん]

東京建物のミッドクロスも大分上の方まで出来上がってきてるね。

[111418: 匿名さん]

部屋がカビだらけとか、ペットの糞尿まみれとかも安く出てくる事も多いですよ。
自分でリフォームすれば数百万で新品になります。

[111419: 匿名さん]

>>111417 匿名さん

ミッドクロスは安いよなあ。
低層階は素人にも分かるくらいに激安。

[111420: 匿名さん]

周辺中古はブリリア有明シティタワー除いてみんな10年越えと結構築年経ってるんだよね。

マーレ13年

スカイ10年

オリゾン17年

シティタワー有明12年

ブリリア有明シティタワー6年

ガレリア15年

[111421: 匿名さん]

>>111414 匿名さん
条件拘らずとにかく安くって人は一定数居るから、タイミング合わなかったりすると買うの難しいかと。

でも、その辺の部屋もそろそろ無くなって、すると次に一段上がったりして出て来る。

[111422: 匿名さん]

既に中古の値上がり始まってませんか？
なんか、だんだん高くなって来てるような。

[111423: 匿名さん]

うちは3期で買ったけど、築10年で300万で売れるなら大勝だわ。ここなら350でも売れると思う。

[111424: 匿名さん]

>>111423 匿名さん
むしろここ新築400くらいでうってません？？(´･ω･`)
完売後値下がりするかって事ですかねー(´･ω･`)

[111425: 匿名さん]

坪単価600までは上がると思う。
インフレも始まりそうだし。

[111426: 匿名さん]

他の湾岸に比べたら、有明の値上がりは超ショボいよね。滅多に300超え出ないし。ガレリアは220万台だし。

[111427: 匿名さん]

確かに。まだまだ値上がり余地ありそうですね。
有明の場合、ガーデンができてやっと値上がり始まったばかりですからね。
買うなら今かもしれません。

[111428: 匿名さん]

新築も値上がしそうだし、中古になっても安泰なんだよね。

スミフのおかげ。

[111429: 匿名さん]

最近の鉄道オワコンの流れを見ると、湾岸地下鉄新線の望みは薄くなった。どうするBRTか？またまた横浜民に長いバスで喜んでるって馬鹿にされれるぞ。コロナ収束後のIR絡めた東京ベイエリアビジョンとかか？

その前の五輪施設跡の有明北再開発か？

[111430: 匿名さん]

>>111429 匿名さん
禁止ワードだしちゃだめぇーーーー！！

[111431: 匿名さん]

>>111426 匿名さん
有明の中古グロス価格が相対的に低いのは、単に分譲時価格が周囲より低かったのと、築古駅遠物件が多いからじゃね？
新築時からの値上がり率を築年数考慮して考えた場合、周辺エリアとほぼ変わらないぞ。

[111432: 匿名さん]

>>111431 匿名さん
変わるでしょ。
ほぼ同時期・同価格の分譲だったBACとスカイズを比べてごらん。

[111433: 匿名さん]

コロナのワクチンもできたし、そうすると湾岸、都心、空港を結ぶ地下鉄が必要になってくる。

景気対策にもピッタリだしね。

地下鉄の話はまだ一般には知られていないけど、そろそろ大きな発表あるとの事。
本格的な値上がり始まるぞ。

[111434: 匿名さん]

悪質なのは発信者情報開示してとっちめるしか無いでしょ。

[111435: 匿名さん]

有明は値上がり率も高いし、今のうちに買っておけば大儲けできそう。

[111436: 匿名さん]

最近は有明でも坪単価300超えが普通になりつつ有りますしね。。。

[111437: 匿名さん]

予言しますよ。
地下鉄の発表は来年の3月。

[111438: 匿名さん]

予言てw

そう言えば去年だか、夏に地下鉄の大きな発表あると「予言」してた人がいたなぁ。

見事に外れたがww

[111439: 匿名さん]

>>111438 匿名さん

あれ？
東京都が臨海地下鉄に力を入れるってニュース最近出てたような。
意外と知られてないもんなの？

[111440: 匿名さん]

中古の値上がりが止まらない

[111441: 匿名さん]

>>111439 匿名さん
それ何の決定でもないよ。
ただの政治家の匂わせ発言。

[111442: 匿名さん]

スルーしましょうよ………

[111443: 匿名さん]

>111433

ファイザーのワクチンはマイナス70度で運搬、保管が必要だから設備の問題で普及は困難。あのニュースで株上げちゃったけど現実分かったら反動爆下げのリスクも。

開発の早いRNAワクチンは同じ問題あるのかな。

[111444: 匿名さん]

匂わせどころか。東京都庁内に臨海地下鉄の専門チームまで出来てるよ。

[111445: 匿名さん]

>>111444 匿名さん
今年度は調査予算取ってるから、調査チームはあるかもね。

だから？

[111446: 匿名さん]

あれ？
東京都が検討を始めてるのも認めちゃうんだ？

ネガがそれで良いの？

[111447: 匿名さん]

検討じゃなくて調査ね。

で、調査結果は出たの？

[111448: 匿名さん]

>>111432 匿名さん
エリアの話してるのに急に両極端な個別の物件持ち出してきて草

[111449: 匿名さん]

また勝利してしまった

[111450: 匿名さん]

>>111449 匿名さん
なんか分かりづらいけど
1年内の最高値成約ワンツー両方が有明って事で合ってる？

まあ湾岸じゃなくて江東区ってなると豊洲か有明ぐらいしかねえし
豊洲はブランズぐらいしか新築ねえしな

[111451: 匿名さん]

そんなのたまたまプレミアム部屋の売買が有明であったってだけでしょ。

[111452: 匿名さん]

>>111448 匿名さん
両極端って、なにが両極端なん？

[111453: 匿名さん]

プレミアム部屋？そんなのあるの？

[111454: 匿名さん]

単に地下鉄の話が漏れてるだけだと思う。
ガーデンズ効果とも思えないし。

[111455: 匿名さん]

>>111453 匿名さん
ブリリアマーレの31,32階とか
あそこ外廊下だけどその階だけ内廊下だから成約単価が急激に上がるんよね

2つともそこじゃないかなぁ

[111456: 匿名さん]

>>111449 匿名さん
まぁ去年までは全然だったからね(´･ω･`)よかったよかったw

[111457: 匿名さん]

マーレはないですね。

なんだかんだ有明の中古は値上がり傾向だから買いやすいと思います。

[111458: 匿名さん]

400万超えて成約してるのはBACですね。
マーレは400超えては成約してません。

[111459: マンション検討中さん]

>>111454 匿名さん
ガーデン効果だよ。地下鉄効果はこれから

[111460: 匿名さん]

>>111451 匿名さん
午前中から一人で頑張ってるね。子供と揃って反抗期？

[111461: 匿名さん]

>>111459 マンション検討中さん

ガーデンそんなに良いのか。
地下鉄効果きと思ってた。

[111462: 匿名さん]

>>111458 匿名さん
え！BACで400成約？！一番遠いとこですよね？？プレミアム住戸どんなのかわかります？？

[111463: 匿名さん]

どらったらさんが、先週中央区が開催した臨海地下鉄推進大会の様子をレポートして下さっています。
国会議員、都議会議員もご参加頂いています。今回はつくばエクスプレス建設・利用推進議員連盟会長もご参加。
状況説明があり、具体的な進捗はなかったそうです。
中央区も「東京8号線延伸優先」を容認しているんですね。
先はまだまだ長そうです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201112/1605168892

[111464: 匿名さん]

>>111463 匿名さん

気長に待ちましょう

＞実現するとしても長い時間がかかりそうだが、しばらくは楽しめそうだと考えたらいいかも。
＞国会議員もこんな話をしていた。
＞「今頑張れば、子供、孫の世代に夢が叶う！」

[111465: 匿名さん]

地下鉄は開業するまで8年くらいだとか言ってたから、自分が生きてるうちに乗れるのでは？

[111466: 匿名さん]

新横、調布で陥没事故あったから仮に決まってもすんなり進まないかもね。

[111467: 匿名さん]

中央区が出している人口予測によると、中央区は2035年ごろから緩やかに人口が減少していくらしい。もう地下鉄は無理だと思う。
プレ運行のBRTも乗客少ないし、赤字だわ。

[111468: 匿名さん]

4年くらいで開業するかもしれないしね。

まあ、決まった段階で暴騰して大儲けなので、いつ開業でも良いんだけどね。

[111469: 匿名さん]

江東区は臨海と城東深川で分断されてるからね
区長ならそこ繋げて活性化させたいって思うのは当然だ
まあそんな8号線が足引っ張ってるのは皮肉だよなあ

豊洲市場はゆりかもめしかないから築地と比べてアクセス悪すぎるよね
都としては市場の方に人呼び込みたいだろうなと思ったり

[111470: 匿名さん]

中央区も8号線整備優先を容認してて、8号線はメトロからNG出されて棚上げされてる状況。何かミラクルが起きないと早くても15年は掛かるな（笑）

[111471: 匿名さん]

今ちょうど三協フロンティアってとこのCMが流れたんだけど
完全に背景が有明でトリプルタワー映りまくりでワロタw

[111472: 匿名さん]

>>111470 匿名さん
本当ミラクル必要
深川に住んでた時は8号線欲しかったけど有明に引っ越したら臨海地下鉄の方が欲しくなる
もう同時進行でやってくれりゃーいいのにw

[111473: 匿名さん]

まぁまずは8号線が1日でも早く開通することを祈るしかないね。

[111474: 匿名さん]

>>111470 匿名さん

地下鉄の中で一番新しい副都心線線11.9キロ。
シールドマシン10台使用、最新の工法のおかげで答申から36年で完成したそうです。。。
ウィキ参照。

[111475: 匿名さん]

>>111474 匿名さん

間違えた、31年だ。確かに早い。

[111476: マンコミュファンさん]

湾岸地下鉄なんて遠い未来の話しをする前に、五輪施設後地のレガシーエリアがどうなるか話す方が現実的。

地下鉄なんて今更積極的に乗らないでしょう。

[111477: 匿名さん]

>>111476 マンコミュファンさん
コロナ明けの復興特需としてインフラ整備しなきゃね。やっぱりインバウンドは潰せないし、落ち着いた暁には一層加速化させなきゃ日本経済もやばい。東京ベイエリアビジョン構想に、五輪跡地の再開発、あとは羽田空港アクセス線、これら一気にやらなきゃ。

コロナ落ち着いた後の動き、その辺は頭に入れておこう。

[111478: 匿名さん]

8号線は東京都がやる気ないからねえ。

東京都は臨海地下鉄しか興味ないし、先に臨海地下鉄が出来ちゃうんじゃないかな。

[111479: 匿名さん]

まあ、臨海地下鉄決定するだけで暴騰するだろうし、大儲けできるからそれで良いんだけどね。

[111480: 匿名さん]

有明に限らず都心部近接はどこも軒並み上がってるんですね。とはいえ有明東雲は、条件拘り過ぎなきゃまだまだ安く買える可能性もあり、掘り出し物探すの好きな人には良き。

https://mobile.twitter.com/n_teki_mania/status/1327782394439495680

[111481: 匿名さん]

上記エリアの表だと、安い分、伸び率は有明東雲がトップなのか。

今有明も中古が極端に少なくなってきてるから、価格重視派の人は良い部屋に出会えたら即動く準備をしておきましょう。アレコレ条件拘る人は、極端に安く買うってのは今後難しくなると思う。

[111482: 検討板ユーザーさん]

オタクの聖地と化してしまう？！

https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1325475457483984897

[111483: 匿名さん]

>>111478 匿名さん

それはないわ

中央区も8号線優先は了解してる。

[111484: 匿名さん]

>>111481 匿名さん
有明はガーデンができても伸びないのに、今さらどうやっても伸びんだろう。

[111485: 匿名さん]

>>111474 匿名さん
免許申請から着工まで2年半、着工から完成まで7年なので、決定してから最短で10年くらいかな。

[111486: 匿名さん]

まあ正直言って、決定すればそれだけで値上がりするんだから、いつ完成するかはどうでも良いんだよね。。。

[111487: 匿名さん]

そして、決定する前に買わなければ利益は得られない。

だからこそ、早く買った方が良いと言われている。

[111488: 匿名さん]

>>111487 匿名さん

決定してからじゃなくて、完成して利便性が認識してから上がるのがセオリー。商業施設と同じ。

[111489: 匿名さん]

それは無い。
決定した瞬間に爆発的に上がる。

つくばエクスプレスができる時もそうだったろ。
もう忘れたか？

[111490: 匿名さん]

何ができようと三セク沿線の僻地という事実は変えられんのですわ

[111491: eマンションさん]

本日建物見学と商談して来ました。夫婦共に大変気に入り良かったのですが、駅からの導線でウエストから入ってイーストに行くまでの棟間廊下ですが、あそこは横雨の際は濡れてしまう可能性ありますよね？その点のみ気になりましたが、他に最善な導線はあるんでしょうか？

ショッピングモールに入ってるお店やクリニックなどの各施設は、子育て組の我が家にはバッチリ合う内容でした。あとセントラルに来てる来客者が凄かった。

[111492: 匿名さん]

すみふが販売継続してるってことは地下鉄望み薄ってこと。売り渋りする会社、確実なら爆上げしてからがっぽり利益を載せて売る。

[111493: 匿名さん]

>111492

僻地を上がるかもって風説で売りつける。阿漕だよね。

[111494: 匿名さん]

>>111490 匿名さん
歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯に加えスポーツ&エンタメの街、僻地有明。我ら庶民の味方。

[111495: 匿名さん]

>>111491 eマンションさん

濡れたくないならウエスト一択。まぁ駅からだとウエストも濡れるんやけど。

[111496: 匿名さん]

まあ、地下鉄は決まったようなもんだから、あとは決定を待つだけだよ。

本格的な値上がりがそこから始まる。

[111497: 匿名さん]

>>111481 匿名さん
まだまだ安く買えるからね。

[111498: 匿名さん]

スミフはガッポリ値上げするだろうねえ。

[111499: 匿名さん]

こういうのも発信者情報開示請求して、ガッポリいきたいですね。

[111500: 匿名さん]

>>111498 匿名さん
何故わかるの？今までそんな事無かったのに突然値上げなんてちょっとイメージ湧かない。