シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[111351: 匿名さん]

有明の値上がり始まってるし、買うなら早い方がお得だと思うぞ。

[111352: 匿名さん]

>>111347 匿名さん
あなたは予言者ですか？
そんな言うほど有明の中古は上がってませんよ。

[111353: 匿名さん]

>>111346 匿名さん
独身ならラトゥールで良いじゃない。


分譲タワマンは物件によっては駐車場が極貧設定で、価格に反して一体どんな客層想定してんだ？って草はえるよ。

[111354: 匿名さん]

有明ガーデンできて利便性上がってるはずなのに、中古がほとんど値上がりしなくてざんねんに思ってる人は多いんでしょうね。
300万超える事例なんて数えるほどしかなくて、ほぼ300未満の街だもんね。
有明ガーデンでもこれだと、もう値上がりするきっかけはなさそうですね。

[111355: 匿名さん]

有明はまだまだ安いよ。だから値上がりする。
値上がり余地もたっぷりあるのは有明だけ。

他のところは有明より値上がりしてるんだよね。

[111356: 匿名さん]

>>111354 匿名さん

むしろ有明ガーデンができてからの値上がりが凄い事になってますね。

軒並み最高値更新してますし、まだまだ値上がりしますよ。

[111357: 匿名さん]

ネガさんは直ぐ値上がりしてるー、高いーって言うけど、そりゃあ条件アレコレ絞ったりし出すと300万は軽く超えちゃうよ。

例えばオリゾンみたいに20年経ってるとかなら300切る部屋も探せばあるって事。中古在庫枯渇してるけどさ。

[111358: 匿名さん]

良い部屋だと普通に320万超えて来てますよ。
300万未満だとお見合い部屋かなあ。

[111359: 匿名さん]

確かに有明の中古は毎週成約してますね。
在庫減って来てますかね。

[111360: 匿名さん]

>>111346 匿名さん
人それぞれ様々な意見がありますけど、賃貸も分譲もメリットデメリットあると思いますよ。
独身で転勤が多い方であれば気軽に引越しできる賃貸の方が良いのではないですかね？

[111361: 匿名さん]

在庫が減ってくると値上がりするんですか？

[111362: 匿名さん]

>>111356 匿名さん
有明ガーデンてきてもまだまだ安いんだろ？笑

いったい何ができたらガツンと値上がりするんだ？

[111363: 匿名さん]

ん？？

値上がりしてるーはポジでしょ？

値下がりしてるーはネガじゃなくて？

[111364: 匿名さん]

ガレリアは220万台だよ・・・

[111365: 匿名さん]

>>111363 匿名さん
いやいや、普通に買う側の立場で考えたら逆でしょう。条件固め過ぎなきゃまだ安い部屋探せてお得に買えるって事。良い条件の部屋はサクッと決まっちゃうけどね。

[111366: 匿名さん]

>>111364 匿名さん

最近の成約だと、ガレリアも280万位まで上がってますね。
最近最高値更新しました

[111367: 匿名さん]

>>111365 匿名さん

中古は間取り選べないから。。。
どんな部屋でも良いなら安く買えるかもしれないけどねえ。。。

最近は値上がり傾向だから買いやすい。
値下がりしてる物件は怖くて買えないもん。

[111368: 匿名さん]

在庫が減って来てるのが、吉と出るか凶と出るか。

値上がりするんですかねえ。

[111369: 匿名さん]

>>111364 匿名さん
安いじゃん。買う金あるんなら買えよ。

[111370: 匿名さん]

>>111327 匿名さん
勝どき400、東雲345とかもう完全にジャンピングキャッチ価格、急上昇した株価をテッペンで掴むようなもん。値下がりの可能性大。
有明はまだ上昇傾向が見え始めたところだから、今買っても大きく値下がるリスクはその他エリアより低そう。

[111371: 匿名さん]

>>111369 匿名さん

流石に220万だと低層階の高速沿とかお見合い部屋じゃ無いですかね。

[111372: 匿名さん]

>>111364 匿名さん
結局根気よく探せばそういう物件もまだ買える可能性があるエリアなのよね。それも個々の部屋の条件な左右はされるけど。

とにかく安くかつ都心近郊でって人なら、有明の周辺中古を根気よく探すのもあり。高くても良いからとにかく新しくエリア1って人ならここ。

[111373: 匿名さん]

>>111363 匿名さん
値上がりしてるーはネガじゃないの？高く買いたい検討者っているの？

[111374: 匿名さん]

有明に限らずだけど中古が極端に少なくなってきたよね。

[111375: 匿名さん]

>>111374 匿名さん
仲介など不動産屋はキツイだろうね。

何とかその含み益吐き出させて、流通させたいだろうね。

[111376: 匿名さん]

>>111375 匿名さん

仲介は中古が売れすぎて笑いが止まらんらしい。

[111377: 匿名さん]

>>111373 匿名さん

ネガと、ポジの意味を理解してますか？

[111378: 匿名さん]

まともな部屋を買うなら中古でも300万以上出さないと無理かと。
有明も最近は割と値上がりして来てますよ。

[111379: 匿名さん]

>>111371 匿名さん
南西7階なので、高速が目の前にドン。
築古だし駅遠だし、あまり良い条件の部屋ではないね。

物件やエリアだけで相場全体は語れないですね。
部屋毎の条件により大きな値差があるので。

[111380: 匿名さん]

若葉多すぎ笑

[111381: 匿名さん]

>>111357 匿名さん

オリゾンて20年経ってます？

[111382: 匿名さん]

でも今週のガレリア成約は220万台だよね・・・涙

[111383: 匿名さん]

>>111382 匿名さん

最近は280万くらいで最高値更新してましたよ。
220万だと目の前が高速お見合いの低層しか買えないかと。

[111384: 匿名さん]

でも、目の前に高速ドンならガレリアでも220万で買えるという事だから、安いっちゃー安いわな。

[111385: 匿名さん]

でも、人それぞれだから、目の前に高速ドンで220万は安いって人もいるだろうけど、絶対に嫌だって人もいるだろうからなあ。

まあ、これで安いと思う人もいるって事は分かった。

[111386: 匿名さん]

すげー花火上がってますね。。。

[111387: 匿名さん]

>>111386 匿名さん
お台場ですか？！

[111388: 匿名さん]

いやあ、やっぱり安いわ。
普通に買えば坪単価280万なのに、高速目の前ドンってだけでガレリアが220万で買えるなら安い。

[111389: 匿名さん]

>>111387 匿名さん
突然の花火、多いよね。
今年は12月のお台場花火、やるのかなぁ。

[111390: 匿名さん]

>>111383 匿名さん
条件悪い部屋でも、湾岸の他の地域なら220万台まで安くはならないよなぁ・・・

[111391: 匿名さん]

ビックサイト近くで花火上がってますね。先週はお台場で花火でした。
有明は一年中花火が楽しめますね。

[111392: 匿名さん]

ほんと、お買い得でしたね。買えた人はおめでとうございます。

[111393: 匿名さん]

>>111390 匿名さん
それはある。
でも、220でも買いたくないww
投資ならアリかな。

[111394: 匿名さん]

>>111391 匿名さん

ビッグサイトで花火上がるのって初めてじゃない？
なんでサプライズが多いのかな
事前告知すると、密になるからダメなのか。。

[111395: 匿名さん]

>>111394 匿名さん
S氏の2人目が存在するらしい。こっちのほうがもっともらしいが、どちらも論調は同じww

[111396: 匿名さん]

>>111394 匿名さん
サプライズじゃないですよ。

[111397: 匿名さん]

>>111393 匿名さん

高速が嫌ならガレリアを280万で買うしかないわけで。

[111398: 匿名さん]

中古の値上がり止まらんなあ。

新築も上がるんだろうか。

[111399: 通りがかりさん]

>>111394 匿名さん
ビックサイトの花火は毎年数回は上がってますよ

[111400: 匿名さん]

こんな感じみたいです。

[111401: 匿名さん]

>>111399 通りがかりさん
この前は台場でしたね。

季節外れではありますが、リゾートっぽい雰囲気が楽しめて良き。

[111402: 匿名さん]

周辺はもっと値上がりしてるのに値上がりがとまらないと狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[111403: 匿名さん]

中古相場、上がってきたね

[111404: 匿名さん]

のらえもんのツイートを見ると、有明を含め湾岸エリアは値上がりが止まらないそうですよ。

[111405: 匿名さん]

地下鉄の発表がそろそろだから、値上がりしてるだけでしょ。情報が漏れ出してる。

[111406: 匿名さん]

>>111404 匿名さん
のらえもんのツイートに有明の値上がりが止まらないって書いてないよ？

[111407: 匿名さん]

>>111406 匿名さん
私の買い場は一体いつ来るんでしょうか？

[111408: 匿名さん]

今は値上がり相場だから今すぐが買い場ですかね。
待てば待つほど値上がりしますから。
早く買えば買うほど値上がり率は高くなる。

[111409: 匿名さん]

のらえもんが言ってるのは、有明ガーデンが出来てから急激に有明が値上がりして来たって事ですよ。

[111410: 匿名さん]

>>111408 匿名さん
私は訳ありのお宝安値物件を探してるんです！

[111411: 匿名さん]

最近の有明中古の値上がり半端ないからなあ。
有明ガーデンが出来るまでは全く成約してなかったのに、最近は毎週のように成約してる。

仲介は笑いが止まらんそうだ。

[111412: 匿名さん]

>>111410 匿名さん

最近は戸建てが安いらしいよ。駅遠の戸建てが安いらしい。
訳ありお宝物件ならそっち方面狙ってみたら？
湾岸タワーで明らかに激安なのは、東雲のアップル。Wコンフォートも売値が安かったから狙ってれば激安で出てくる。

[111413: 匿名さん]

>>111410 匿名さん
訳ありで良いなら根気良く待てば出て来るんじゃない？その手のライバルも多そうだから、「買うぞ！」っと覚悟を決めとかないと、いざ出ても負けちゃうけど。

今中古在庫が枯渇してんだけどね。。

[111414: 匿名さん]

>>111410 匿名さん
この前のガレリア220万のみたいなやつ？

[111415: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリア、シティタワー有明は分譲価格が安かったので、待てば激安物件も出てくる可能性は高い。
が、中古は間取りも選べないし、最近は高値狙いで出してくる売主も多いからねえ。数年は待つ必要あるし、永遠に狙った部屋は出てこない可能性あり。

[111416: 匿名さん]

>>111414 匿名さん

そうね。離婚とかで売りたがってる部屋は安く出てくる可能性もある。高速バーンで、倉庫ドーンのガレリアは安く出てくる可能性もあるが、最近は280万とか高値更新中だから期待は薄いですねえ。
有明ガーデン効果で値上がりして来てるから、買うなら早めが良さそう。

[111417: 匿名さん]

東京建物のミッドクロスも大分上の方まで出来上がってきてるね。

[111418: 匿名さん]

部屋がカビだらけとか、ペットの糞尿まみれとかも安く出てくる事も多いですよ。
自分でリフォームすれば数百万で新品になります。

[111419: 匿名さん]

>>111417 匿名さん

ミッドクロスは安いよなあ。
低層階は素人にも分かるくらいに激安。

[111420: 匿名さん]

周辺中古はブリリア有明シティタワー除いてみんな10年越えと結構築年経ってるんだよね。

マーレ13年

スカイ10年

オリゾン17年

シティタワー有明12年

ブリリア有明シティタワー6年

ガレリア15年

[111421: 匿名さん]

>>111414 匿名さん
条件拘らずとにかく安くって人は一定数居るから、タイミング合わなかったりすると買うの難しいかと。

でも、その辺の部屋もそろそろ無くなって、すると次に一段上がったりして出て来る。

[111422: 匿名さん]

既に中古の値上がり始まってませんか？
なんか、だんだん高くなって来てるような。

[111423: 匿名さん]

うちは3期で買ったけど、築10年で300万で売れるなら大勝だわ。ここなら350でも売れると思う。

[111424: 匿名さん]

>>111423 匿名さん
むしろここ新築400くらいでうってません？？(´･ω･`)
完売後値下がりするかって事ですかねー(´･ω･`)

[111425: 匿名さん]

坪単価600までは上がると思う。
インフレも始まりそうだし。

[111426: 匿名さん]

他の湾岸に比べたら、有明の値上がりは超ショボいよね。滅多に300超え出ないし。ガレリアは220万台だし。

[111427: 匿名さん]

確かに。まだまだ値上がり余地ありそうですね。
有明の場合、ガーデンができてやっと値上がり始まったばかりですからね。
買うなら今かもしれません。

[111428: 匿名さん]

新築も値上がしそうだし、中古になっても安泰なんだよね。

スミフのおかげ。

[111429: 匿名さん]

最近の鉄道オワコンの流れを見ると、湾岸地下鉄新線の望みは薄くなった。どうするBRTか？またまた横浜民に長いバスで喜んでるって馬鹿にされれるぞ。コロナ収束後のIR絡めた東京ベイエリアビジョンとかか？

その前の五輪施設跡の有明北再開発か？

[111430: 匿名さん]

>>111429 匿名さん
禁止ワードだしちゃだめぇーーーー！！

[111431: 匿名さん]

>>111426 匿名さん
有明の中古グロス価格が相対的に低いのは、単に分譲時価格が周囲より低かったのと、築古駅遠物件が多いからじゃね？
新築時からの値上がり率を築年数考慮して考えた場合、周辺エリアとほぼ変わらないぞ。

[111432: 匿名さん]

>>111431 匿名さん
変わるでしょ。
ほぼ同時期・同価格の分譲だったBACとスカイズを比べてごらん。

[111433: 匿名さん]

コロナのワクチンもできたし、そうすると湾岸、都心、空港を結ぶ地下鉄が必要になってくる。

景気対策にもピッタリだしね。

地下鉄の話はまだ一般には知られていないけど、そろそろ大きな発表あるとの事。
本格的な値上がり始まるぞ。

[111434: 匿名さん]

悪質なのは発信者情報開示してとっちめるしか無いでしょ。

[111435: 匿名さん]

有明は値上がり率も高いし、今のうちに買っておけば大儲けできそう。

[111436: 匿名さん]

最近は有明でも坪単価300超えが普通になりつつ有りますしね。。。

[111437: 匿名さん]

予言しますよ。
地下鉄の発表は来年の3月。

[111438: 匿名さん]

予言てw

そう言えば去年だか、夏に地下鉄の大きな発表あると「予言」してた人がいたなぁ。

見事に外れたがww

[111439: 匿名さん]

>>111438 匿名さん

あれ？
東京都が臨海地下鉄に力を入れるってニュース最近出てたような。
意外と知られてないもんなの？

[111440: 匿名さん]

中古の値上がりが止まらない

[111441: 匿名さん]

>>111439 匿名さん
それ何の決定でもないよ。
ただの政治家の匂わせ発言。

[111442: 匿名さん]

スルーしましょうよ………

[111443: 匿名さん]

>111433

ファイザーのワクチンはマイナス70度で運搬、保管が必要だから設備の問題で普及は困難。あのニュースで株上げちゃったけど現実分かったら反動爆下げのリスクも。

開発の早いRNAワクチンは同じ問題あるのかな。

[111444: 匿名さん]

匂わせどころか。東京都庁内に臨海地下鉄の専門チームまで出来てるよ。

[111445: 匿名さん]

>>111444 匿名さん
今年度は調査予算取ってるから、調査チームはあるかもね。

だから？

[111446: 匿名さん]

あれ？
東京都が検討を始めてるのも認めちゃうんだ？

ネガがそれで良いの？

[111447: 匿名さん]

検討じゃなくて調査ね。

で、調査結果は出たの？

[111448: 匿名さん]

>>111432 匿名さん
エリアの話してるのに急に両極端な個別の物件持ち出してきて草

[111449: 匿名さん]

また勝利してしまった

[111450: 匿名さん]

>>111449 匿名さん
なんか分かりづらいけど
1年内の最高値成約ワンツー両方が有明って事で合ってる？

まあ湾岸じゃなくて江東区ってなると豊洲か有明ぐらいしかねえし
豊洲はブランズぐらいしか新築ねえしな