シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[111351: 匿名さん]

有明の値上がり始まってるし、買うなら早い方がお得だと思うぞ。

[111352: 匿名さん]

>>111347 匿名さん
あなたは予言者ですか？
そんな言うほど有明の中古は上がってませんよ。

[111353: 匿名さん]

>>111346 匿名さん
独身ならラトゥールで良いじゃない。


分譲タワマンは物件によっては駐車場が極貧設定で、価格に反して一体どんな客層想定してんだ？って草はえるよ。

[111354: 匿名さん]

有明ガーデンできて利便性上がってるはずなのに、中古がほとんど値上がりしなくてざんねんに思ってる人は多いんでしょうね。
300万超える事例なんて数えるほどしかなくて、ほぼ300未満の街だもんね。
有明ガーデンでもこれだと、もう値上がりするきっかけはなさそうですね。

[111355: 匿名さん]

有明はまだまだ安いよ。だから値上がりする。
値上がり余地もたっぷりあるのは有明だけ。

他のところは有明より値上がりしてるんだよね。

[111356: 匿名さん]

>>111354 匿名さん

むしろ有明ガーデンができてからの値上がりが凄い事になってますね。

軒並み最高値更新してますし、まだまだ値上がりしますよ。

[111357: 匿名さん]

ネガさんは直ぐ値上がりしてるー、高いーって言うけど、そりゃあ条件アレコレ絞ったりし出すと300万は軽く超えちゃうよ。

例えばオリゾンみたいに20年経ってるとかなら300切る部屋も探せばあるって事。中古在庫枯渇してるけどさ。

[111358: 匿名さん]

良い部屋だと普通に320万超えて来てますよ。
300万未満だとお見合い部屋かなあ。

[111359: 匿名さん]

確かに有明の中古は毎週成約してますね。
在庫減って来てますかね。

[111360: 匿名さん]

>>111346 匿名さん
人それぞれ様々な意見がありますけど、賃貸も分譲もメリットデメリットあると思いますよ。
独身で転勤が多い方であれば気軽に引越しできる賃貸の方が良いのではないですかね？

[111361: 匿名さん]

在庫が減ってくると値上がりするんですか？

[111362: 匿名さん]

>>111356 匿名さん
有明ガーデンてきてもまだまだ安いんだろ？笑

いったい何ができたらガツンと値上がりするんだ？

[111363: 匿名さん]

ん？？

値上がりしてるーはポジでしょ？

値下がりしてるーはネガじゃなくて？

[111364: 匿名さん]

ガレリアは220万台だよ・・・

[111365: 匿名さん]

>>111363 匿名さん
いやいや、普通に買う側の立場で考えたら逆でしょう。条件固め過ぎなきゃまだ安い部屋探せてお得に買えるって事。良い条件の部屋はサクッと決まっちゃうけどね。

[111366: 匿名さん]

>>111364 匿名さん

最近の成約だと、ガレリアも280万位まで上がってますね。
最近最高値更新しました

[111367: 匿名さん]

>>111365 匿名さん

中古は間取り選べないから。。。
どんな部屋でも良いなら安く買えるかもしれないけどねえ。。。

最近は値上がり傾向だから買いやすい。
値下がりしてる物件は怖くて買えないもん。

[111368: 匿名さん]

在庫が減って来てるのが、吉と出るか凶と出るか。

値上がりするんですかねえ。

[111369: 匿名さん]

>>111364 匿名さん
安いじゃん。買う金あるんなら買えよ。

[111370: 匿名さん]

>>111327 匿名さん
勝どき400、東雲345とかもう完全にジャンピングキャッチ価格、急上昇した株価をテッペンで掴むようなもん。値下がりの可能性大。
有明はまだ上昇傾向が見え始めたところだから、今買っても大きく値下がるリスクはその他エリアより低そう。

[111371: 匿名さん]

>>111369 匿名さん

流石に220万だと低層階の高速沿とかお見合い部屋じゃ無いですかね。

[111372: 匿名さん]

>>111364 匿名さん
結局根気よく探せばそういう物件もまだ買える可能性があるエリアなのよね。それも個々の部屋の条件な左右はされるけど。

とにかく安くかつ都心近郊でって人なら、有明の周辺中古を根気よく探すのもあり。高くても良いからとにかく新しくエリア1って人ならここ。

[111373: 匿名さん]

>>111363 匿名さん
値上がりしてるーはネガじゃないの？高く買いたい検討者っているの？

[111374: 匿名さん]

有明に限らずだけど中古が極端に少なくなってきたよね。

[111375: 匿名さん]

>>111374 匿名さん
仲介など不動産屋はキツイだろうね。

何とかその含み益吐き出させて、流通させたいだろうね。

[111376: 匿名さん]

>>111375 匿名さん

仲介は中古が売れすぎて笑いが止まらんらしい。

[111377: 匿名さん]

>>111373 匿名さん

ネガと、ポジの意味を理解してますか？

[111378: 匿名さん]

まともな部屋を買うなら中古でも300万以上出さないと無理かと。
有明も最近は割と値上がりして来てますよ。

[111379: 匿名さん]

>>111371 匿名さん
南西7階なので、高速が目の前にドン。
築古だし駅遠だし、あまり良い条件の部屋ではないね。

物件やエリアだけで相場全体は語れないですね。
部屋毎の条件により大きな値差があるので。

[111380: 匿名さん]

若葉多すぎ笑

[111381: 匿名さん]

>>111357 匿名さん

オリゾンて20年経ってます？

[111382: 匿名さん]

でも今週のガレリア成約は220万台だよね・・・涙

[111383: 匿名さん]

>>111382 匿名さん

最近は280万くらいで最高値更新してましたよ。
220万だと目の前が高速お見合いの低層しか買えないかと。

[111384: 匿名さん]

でも、目の前に高速ドンならガレリアでも220万で買えるという事だから、安いっちゃー安いわな。

[111385: 匿名さん]

でも、人それぞれだから、目の前に高速ドンで220万は安いって人もいるだろうけど、絶対に嫌だって人もいるだろうからなあ。

まあ、これで安いと思う人もいるって事は分かった。

[111386: 匿名さん]

すげー花火上がってますね。。。

[111387: 匿名さん]

>>111386 匿名さん
お台場ですか？！

[111388: 匿名さん]

いやあ、やっぱり安いわ。
普通に買えば坪単価280万なのに、高速目の前ドンってだけでガレリアが220万で買えるなら安い。

[111389: 匿名さん]

>>111387 匿名さん
突然の花火、多いよね。
今年は12月のお台場花火、やるのかなぁ。

[111390: 匿名さん]

>>111383 匿名さん
条件悪い部屋でも、湾岸の他の地域なら220万台まで安くはならないよなぁ・・・

[111391: 匿名さん]

ビックサイト近くで花火上がってますね。先週はお台場で花火でした。
有明は一年中花火が楽しめますね。

[111392: 匿名さん]

ほんと、お買い得でしたね。買えた人はおめでとうございます。

[111393: 匿名さん]

>>111390 匿名さん
それはある。
でも、220でも買いたくないww
投資ならアリかな。

[111394: 匿名さん]

>>111391 匿名さん

ビッグサイトで花火上がるのって初めてじゃない？
なんでサプライズが多いのかな
事前告知すると、密になるからダメなのか。。

[111395: 匿名さん]

>>111394 匿名さん
S氏の2人目が存在するらしい。こっちのほうがもっともらしいが、どちらも論調は同じww

[111396: 匿名さん]

>>111394 匿名さん
サプライズじゃないですよ。

[111397: 匿名さん]

>>111393 匿名さん

高速が嫌ならガレリアを280万で買うしかないわけで。

[111398: 匿名さん]

中古の値上がり止まらんなあ。

新築も上がるんだろうか。

[111399: 通りがかりさん]

>>111394 匿名さん
ビックサイトの花火は毎年数回は上がってますよ

[111400: 匿名さん]

こんな感じみたいです。