シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11125: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろうね。

[11126: 匿名さん]

現状の生活利便性は辰巳以下なんだよね

[11127: 匿名さん]

それは無い（笑）

辰巳に行ってみろ。北斗の拳みたいな世界観だぞ。

有明はこんなホールもできるしね（笑）

[11128: 匿名さん]

辰巳に出来るのはこれ

[11129: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
それなんですか？

[11130: 匿名さん]

辰巳にそんな計画あったんだ？
でも、土地が無いのでは？

[11131: 匿名さん]

なんだ、ただのプールやんけ。しかも遠すぎる。
有明にもプール有りますよ（笑）

[11132: 匿名さん]

有明民も使わせていただきますね。ホクホク。

[11133: 匿名さん]

辰巳って、こういうところやで。。。

[11134: 匿名さん]

まさか、有明に勝る辰巳の利便性ってこれか？（笑）
郵便局すら無いんじゃねーの？

[11135: 匿名さん]

立地のポテンシャルは実は辰巳エリアの方が高いんだよね、JR京葉線の潮見まで行こうと思えばいけるし。

というか都内でJR駅にもメトロ駅にも徒歩でいけない立地って有明ぐらいなんだよね。

[11136: 匿名さん]

オリゾンガレリアの坪単価＝辰巳の板マンの坪単価
ここで何を言おうと市場は正直だよね

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
辰巳の板マンって、オリガレより10年くらい新しいのでは？（笑）

しかもオリガレは今から値上がりするけど、辰巳のマンションは値下がりするだけ。

辰巳が好きならそっちを買えば？（笑）

[11138: 匿名さん]

ガレリアだと、坪単価230万くらいか。
辰巳もそんなマンションあるの？

[11139: 匿名さん]

辰巳に未来を感じてるなら、そっちを買えば？（笑）

不動産ってセンスだから（笑）

[11140: 匿名さん]

あ、早速ウソがバレたね。（笑）

[11141: 匿名さん]

辰巳の利便性施設

シブいなぁ。

[11142: 匿名さん]

辰巳を選ぶ君はセンスが良いね。


あ、褒めてるんだよ。ホントだよ。

[11143: 匿名さん]

オリゾンガレリアは坪200万だよ？
その230万はたまたま出た高値掴み

[11144: 匿名さん]

>>11143 匿名さん
はいはい。

オリガレは平均坪単価230万くらいから、260万円だよ。

[11145: 匿名さん]

>>11142
奇遇ですね！

辰巳エリアより利便性の劣る有明を中央区が買える価格で買うのも相当なセンスだと思いますよ

[11146: 匿名さん]

しかも有明は開発が進むので、オリガレですら300万から350万までは値上がりする。

辰巳も開発が進んで便利で綺麗な街になるの？

[11147: 匿名さん]

>>11144
オリゾンガレリアは200万だよ

もしかして250万ぐらいで高値掴みしちゃったのかな？

[11148: 匿名さん]

わはは。

さっさと辰巳に買いなさいよ。きっと有明より値上がりするよ（笑）

[11149: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
オリガレは平均坪単価230万くらいか260万円だよ

しかも開発が進むので坪単価350万までは上がる。

[11150: 匿名さん]

有明はオリンピックが決まって

坪180→200万まですでに上がりましたよ？
そして市場は天井ですね

[11151: 匿名さん]

早くしないと、どんどん値上がりしちゃうよー。

[11152: 匿名さん]

残念ながら、有明の開発は今からです。
つまり、値上がりも今からですよ。

開発が進めば値上がりするのは不動産の常識だよ（笑）

[11153: 匿名さん]

例えば豊洲。

ららぽーとの建設が決まった頃、今と同じくらいの価格でしたか？

いいえ、ららぽーとが決まった頃、坪単価は140万程度でした、

[11154: 匿名さん]

しょうがないから、オリガレの成約価格を一年分くらい貼ってやるよ。

ちょっと待ってろ。

[11155: 匿名さん]

正直ここ買うぐらいならもう少し出してシティタワー大井町を買うよね

[11156: 匿名さん]

大井町は坪400だから少しどころではないだろ

[11157: 匿名さん]

坪単価400出すなら、スカイズで広い部屋買う。

[11158: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明。
大井町はスラム街みたいなところあって好きじゃ無いな。

[11159: 匿名さん]

>>11156
380万ぐらいからあるよ、坪60万ぐらいの差だから70平米で1200万ぐらいしか変わらないよね

有明と大井町の一等地で1200万しか変わらない

[11160: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

値段が違いすぎるやろ（笑）

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
坪単価380万出して、条件最悪の部屋しか買えないなんかダメやろ。
普通に有明で良い条件の部屋買うわ。

[11162: 匿名さん]

しかも大井町はこれからJR社宅の再開発が控えている、品川まで一駅の立地。

ここを選ぶぐらいなら大井町の方が期待できるのでは？

[11163: 匿名さん]

大井町だと、部屋の大きさが半分になる。
生活のクオリティが劇下がるぞ。

[11164: 匿名さん]

まぁ確かに、値上り期待なら断然大井町だろうな。無理しても買った方がいいね。

[11165: 匿名さん]

大井町はエリア中古物件との差もさほどない、新築プレミアム考えても妥当な価格設定。

JRの工場が仮に移転すれば都内最大級の再開発となる。
そう、田町の車両基地の様に。

値上がり期待なら大井町、有明を推しているのは素人だと感じる。

[11166: 匿名さん]

有明は開発といっても、スポーツレガシーばっかりで利便性にはつながらないもんね。そんなに値上りするとは思えない。

[11167: 匿名さん]

まあ、そう思う人なら、もっと値上がりするエリアに購入したら？

ここより利便性が急激に改善するエリアがあるのなら、教えて欲しいくらいだけど（笑）

[11168: 匿名さん]

JRの社宅の再開発か。JRの職員は喜ぶな。

[11169: 匿名さん]

お忘れかも知れませんが、商業施設に108店舗入るそうですよ。

[11170: 匿名さん]

飲食店も増えます。

[11171: 匿名さん]

108店舗？最初の情報だと180とかじゃなかったっけ？
減ったのかな。

どっちにしても他から人が来ないと維持できなさそう
有明は鉄道利便性がね

[11172: 匿名さん]

やっぱり地下鉄必要だよねえ。
早く地下鉄実現しないかなあ。
やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

[11173: 匿名さん]

お台場は何店舗あるのかな？

あそこも交通利便性は似たようなものだけど。

[11174: 匿名さん]

>>11171 匿名さん
あれ、180店舗だっけ？

[11175: 匿名さん]

>>11172 匿名さん

本当ですか？やった！

[11176: 匿名さん]

検討を始めたばかりで、喜ぶのはまだ早い。

[11177: 匿名さん]

>>11172 匿名さん

ネガを一網打尽に殲滅できるくらいの破壊力がある情報ですね。発表されるのが待ち遠しい。小池知事のおかげですか？

[11178: 匿名さん]

＞＞11173

ヴィーナスフォートが１９０店舗、ダイバーシティ東京が１５０店舗、アクアシティお台場が１２０店舗。あわせて４６０店舗。有明の商業施設が１００店舗規模だとすぐに飽きられて誰も行かなくなるだろうね。シネコンやミニテーマパーク的なものがないと、わざわざお台場や豊洲をやめて有明に行くとは思えない。どっちにしてもアプローチは車が多いだろうしね。

[11179: 匿名さん]

>>11172

ソースは？本当ならうれしいがデタラメはいかんよ。

[11180: 匿名さん]

>>11172
どこの情報だろうか。
まさか晴海スレ？
あそこの値上がり&坪600万連呼&湾岸地下鉄決まった

を連呼してる人いるから騙されたんじゃない？

[11181: 匿名さん]

＞やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

ねーよ。東京駅延伸さえまだ決定してない。

[11182: 匿名さん]

TX延伸って仮にできたとしよう。

ちなみにJRが上野東京ラインを検討しはじめて上野－東京間を結ぶ工事に15年近くかかっているね


秋葉原から東京までの延伸すら何年かかるんだろうか
恐らく「仮に」決まったとして有明まで伸びるのに数十年の時が必要だと思うよ。

[11183: 匿名さん]

地下鉄は無い。江東区にやる気なし。少なくとも山崎区長のうちは前に進まないだろう。

[11184: 匿名さん]

ガセネタ

[11185: マンション掲示板さん]

>>11178
1期で180店舗、2期も面積としては同じくらいできるので、300～400規模ですよ。

[11186: 匿名さん]

うほー。それくらいなら維持できそうだね。
超嬉しい。

[11187: 匿名さん]

ちょっと前のドラったらのツイッターに、東京都がつくばエクスプレス延伸案で検討始めたってネタが有ったが、それか？

[11188: 匿名さん]

有明延伸なんて、数年もあれば出来るのでは？

[11189: 匿名さん]

>>11188
鉄道舐めすぎ、穴掘って鉄道敷いて終わりじゃないからね

[11190: 匿名さん]

当たり前。普通に数年あれば出来る。
短いからこそだけど（笑）

[11191: 匿名さん]

>>11184 匿名さん

だとしたら何のために？かなり悪質な行為だと思いますが

[11192: 匿名さん]

豊洲 - 住吉の短い距離でさえ、何年間も実現してないのが現実。

[11193: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
不要だからでは？（笑）

[11194: 匿名さん]

決まるだけで高騰するのだから、あまり関係なさそう（笑）

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

ガセネタなのか決まるのかどっちなんですか

[11196: 匿名さん]

>>11164 匿名さん

値上がり期待なら、有明か晴海買っとけ。
オリガレなら、値上がり率一番大きいぞ。

[11197: 匿名さん]

いつもの買い煽りでしょう

湾岸は近いうちに坪600万
湾岸地下鉄できる
これなら値上がりすると買えなくなる
賃貸の金はドブに捨てる様なもの
ここが買えないなら千葉に行くしかない

全部同一人物の発言

[11198: 匿名さん]

被害妄想し過ぎ（笑）

[11199: 匿名さん]

埋立地にトンネル掘るのは色々難儀なんですよ
有楽町線も新富町→新木場だけで、申請昭和54年、開業昭和63年ですよ
まだ計画段階なので10年、20年先とかんがえましょ
子供も就職して家をでてるかも

[11200: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
検討が始まっただけ。喜び過ぎ。

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん

何年前の話だよ（笑）
今だと数年もかからんぞ。

[11202: 匿名さん]

秋葉原-東京間も無理でしょ
早くても15年はかかる

それまで不便な立地で我慢して住む意味が判らない。

もう1000万出して大井町の方が良いのでは？

[11203: 匿名さん]

こうやって新駅の夢を見ながらじゃないと辛いんだろうなぁ

[11204: 匿名さん]

さすがに無理ネガ。苦しいのお（笑）

[11205: 匿名さん]

はいはい 地下鉄開通おめでとう(笑)

[11206: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

検討が始まっただけで、喜び過ぎ。

[11207: 匿名さん]

みんなおめでとう

[11208: 通りがかりさん]

ありがとう

[11209: 匿名さん]

地下鉄できるといいね！！

[11210: 匿名さん]

今現在、有明住民（夜間人口）＝約１００００人＋ここが出来てプラス５０００人としよう。子供からお年寄りまで入れて１５０００人のうち、毎日のように電車のるのが思い切って半分の１００００人としよう。りんかい線利用で新宿方面いく人も多いだろうから、地下鉄のるのは半分の５０００人としてもそれじゃ絶対に採算は取れない。なので、地下鉄は無理。だから有明はＢＲＴで我慢しろってことだ。数万人住んでるとか、さらに向こうに延伸する計画でそこにいっぱい人が住んでるなら別だが。そういうのが人が住んでない僻地のつらいとこ。

[11211: 匿名さん]

おいおい雑な計算だな

[11212: 匿名さん]

国家戦略特区ですから、交通インフラも充実するはず！

[11213: マンション掲示板さん]

>>11210
昼間人口の計算は？

[11214: 匿名さん]

>>11213 マンション掲示板さん

人いなくない？

[11215: 匿名さん]

有明は企業がないから人来ないからね
本来副都心らしく企業誘致できれば良かったんだけど、空き地はレガシーエリアで埋め尽くされる

[11216: eマンションさん]

>>11210 匿名さん
環状2号線沿いに選手村合わせて今度2万戸以上のマンションできるよ。

[11217: 評判気になるさん]

>>11178 匿名さん

だからホールが、あるんじゃないかな？

[11218: 匿名さん]

中央区が地下鉄の試算したときも、有明の居住人口はもっと多く見積もられていた。スポーツレガシー構想で将来人口が減ってしまったのが痛かったね。

[11219: 匿名さん]

アホか。

ゆりかもめなんか、住民より住民では無い人の方が9割なんだぞ。

[11220: 匿名さん]

だから、ゆりかもめで十分てことだよ。人口が多かったらそれじゃ足りないからね。

[11221: 匿名さん]

通勤需要だと、定期になるので鉄道会社は儲からないんだよ。
昼間の観光客やビジネス客が増えるのは鉄道会社にとっても朗報。

だから、検討始めたのでは？

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん

儲からない？通勤定期って、学割ないから毎日きっぷ買うのと、大してかわらないよ。

[11223: 匿名さん]

定期券販売は、鉄道会社にとってはドル箱ですよ。だからこそ割引してでも買ってもらう。
雑誌の定期購読や Amazonなんかの定期販売なんかも同じ。儲からないものをあえて割引してまで勧めるわけがないでしょ。

[11224: 匿名さん]

>>11222 匿名さん
定期だけだと儲からないんだよ。何故なら、一定時間に集中してしまうので効率悪い。