シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11125: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろうね。

[11126: 匿名さん]

現状の生活利便性は辰巳以下なんだよね

[11127: 匿名さん]

それは無い（笑）

辰巳に行ってみろ。北斗の拳みたいな世界観だぞ。

有明はこんなホールもできるしね（笑）

[11128: 匿名さん]

辰巳に出来るのはこれ

[11129: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
それなんですか？

[11130: 匿名さん]

辰巳にそんな計画あったんだ？
でも、土地が無いのでは？

[11131: 匿名さん]

なんだ、ただのプールやんけ。しかも遠すぎる。
有明にもプール有りますよ（笑）

[11132: 匿名さん]

有明民も使わせていただきますね。ホクホク。

[11133: 匿名さん]

辰巳って、こういうところやで。。。

[11134: 匿名さん]

まさか、有明に勝る辰巳の利便性ってこれか？（笑）
郵便局すら無いんじゃねーの？

[11135: 匿名さん]

立地のポテンシャルは実は辰巳エリアの方が高いんだよね、JR京葉線の潮見まで行こうと思えばいけるし。

というか都内でJR駅にもメトロ駅にも徒歩でいけない立地って有明ぐらいなんだよね。

[11136: 匿名さん]

オリゾンガレリアの坪単価＝辰巳の板マンの坪単価
ここで何を言おうと市場は正直だよね

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
辰巳の板マンって、オリガレより10年くらい新しいのでは？（笑）

しかもオリガレは今から値上がりするけど、辰巳のマンションは値下がりするだけ。

辰巳が好きならそっちを買えば？（笑）

[11138: 匿名さん]

ガレリアだと、坪単価230万くらいか。
辰巳もそんなマンションあるの？

[11139: 匿名さん]

辰巳に未来を感じてるなら、そっちを買えば？（笑）

不動産ってセンスだから（笑）

[11140: 匿名さん]

あ、早速ウソがバレたね。（笑）

[11141: 匿名さん]

辰巳の利便性施設

シブいなぁ。

[11142: 匿名さん]

辰巳を選ぶ君はセンスが良いね。


あ、褒めてるんだよ。ホントだよ。

[11143: 匿名さん]

オリゾンガレリアは坪200万だよ？
その230万はたまたま出た高値掴み

[11144: 匿名さん]

>>11143 匿名さん
はいはい。

オリガレは平均坪単価230万くらいから、260万円だよ。

[11145: 匿名さん]

>>11142
奇遇ですね！

辰巳エリアより利便性の劣る有明を中央区が買える価格で買うのも相当なセンスだと思いますよ

[11146: 匿名さん]

しかも有明は開発が進むので、オリガレですら300万から350万までは値上がりする。

辰巳も開発が進んで便利で綺麗な街になるの？

[11147: 匿名さん]

>>11144
オリゾンガレリアは200万だよ

もしかして250万ぐらいで高値掴みしちゃったのかな？

[11148: 匿名さん]

わはは。

さっさと辰巳に買いなさいよ。きっと有明より値上がりするよ（笑）

[11149: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
オリガレは平均坪単価230万くらいか260万円だよ

しかも開発が進むので坪単価350万までは上がる。

[11150: 匿名さん]

有明はオリンピックが決まって

坪180→200万まですでに上がりましたよ？
そして市場は天井ですね

[11151: 匿名さん]

早くしないと、どんどん値上がりしちゃうよー。

[11152: 匿名さん]

残念ながら、有明の開発は今からです。
つまり、値上がりも今からですよ。

開発が進めば値上がりするのは不動産の常識だよ（笑）

[11153: 匿名さん]

例えば豊洲。

ららぽーとの建設が決まった頃、今と同じくらいの価格でしたか？

いいえ、ららぽーとが決まった頃、坪単価は140万程度でした、

[11154: 匿名さん]

しょうがないから、オリガレの成約価格を一年分くらい貼ってやるよ。

ちょっと待ってろ。

[11155: 匿名さん]

正直ここ買うぐらいならもう少し出してシティタワー大井町を買うよね

[11156: 匿名さん]

大井町は坪400だから少しどころではないだろ

[11157: 匿名さん]

坪単価400出すなら、スカイズで広い部屋買う。

[11158: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明。
大井町はスラム街みたいなところあって好きじゃ無いな。

[11159: 匿名さん]

>>11156
380万ぐらいからあるよ、坪60万ぐらいの差だから70平米で1200万ぐらいしか変わらないよね

有明と大井町の一等地で1200万しか変わらない

[11160: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

値段が違いすぎるやろ（笑）

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
坪単価380万出して、条件最悪の部屋しか買えないなんかダメやろ。
普通に有明で良い条件の部屋買うわ。

[11162: 匿名さん]

しかも大井町はこれからJR社宅の再開発が控えている、品川まで一駅の立地。

ここを選ぶぐらいなら大井町の方が期待できるのでは？

[11163: 匿名さん]

大井町だと、部屋の大きさが半分になる。
生活のクオリティが劇下がるぞ。

[11164: 匿名さん]

まぁ確かに、値上り期待なら断然大井町だろうな。無理しても買った方がいいね。

[11165: 匿名さん]

大井町はエリア中古物件との差もさほどない、新築プレミアム考えても妥当な価格設定。

JRの工場が仮に移転すれば都内最大級の再開発となる。
そう、田町の車両基地の様に。

値上がり期待なら大井町、有明を推しているのは素人だと感じる。

[11166: 匿名さん]

有明は開発といっても、スポーツレガシーばっかりで利便性にはつながらないもんね。そんなに値上りするとは思えない。

[11167: 匿名さん]

まあ、そう思う人なら、もっと値上がりするエリアに購入したら？

ここより利便性が急激に改善するエリアがあるのなら、教えて欲しいくらいだけど（笑）

[11168: 匿名さん]

JRの社宅の再開発か。JRの職員は喜ぶな。

[11169: 匿名さん]

お忘れかも知れませんが、商業施設に108店舗入るそうですよ。

[11170: 匿名さん]

飲食店も増えます。

[11171: 匿名さん]

108店舗？最初の情報だと180とかじゃなかったっけ？
減ったのかな。

どっちにしても他から人が来ないと維持できなさそう
有明は鉄道利便性がね

[11172: 匿名さん]

やっぱり地下鉄必要だよねえ。
早く地下鉄実現しないかなあ。
やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

[11173: 匿名さん]

お台場は何店舗あるのかな？

あそこも交通利便性は似たようなものだけど。

[11174: 匿名さん]

>>11171 匿名さん
あれ、180店舗だっけ？