シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[111151: eマンションさん]

カメクロのゲートタワーが始まったのか。
ほれ、予算の範囲内で好きなとこ選び。

プラウドタワー亀戸クロス370万
グレーシア湘南藤沢テラス260万
クレヴィア小杉御殿町315万
プラウド水戸三の丸185万
ピアース千代田東神田455万
プラウド高崎あら町210万
パークホームズ千葉205万
パークハウス市川二丁目300万
プレミスト蔵前380万
パークハウス新浦安220万
藤沢ザタワー270万
シントシティさいたま新都心250万
パークハウス横浜新子安300万
ヴィークコート参宮橋480万
クレヴィア赤羽370万
プラウド馬車道550万
ベイパーク海浜幕張205万
パークホームズ新百合ヶ丘270万
パークハウス所沢230万
ヴェレーナグラン赤羽北285万
プレミスト平和台320万
パークホームズ横浜反町300万

https://manmani.net/

[111152: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。

さっさと買っとけ。

[111153: 評判気になるさん]

>>111147 匿名さん
金持ちが、こんなマンションと郊外にはどこでもあるようなショッピングモールしかない場所に住むわけないでしょ。
レストランだって庶民向けのチェーン店ばかりでしょ？　

[111154: 匿名さん]

>>111152 匿名さん

>109894

[111155: 匿名さん]

>>111153 評判気になるさん
郊外モールに失礼だ！
ここはもっとテナントが微妙なんだよ！

[111156: 匿名さん]

>>111153 評判気になるさん
大金持ちの貴方が言うんだから間違い無いんでしょう。有明のマンションスレへようこそ！

[111157: 匿名さん]

>>111151 eマンションさん
亀戸も高いねえ。

[111158: 匿名さん]

>>111153 評判気になるさん
よぉ、貧乏人（笑）

[111159: マンコミュファンさん]

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと温泉に加えスポーツ&エンタメの街、僻地有明。 我ら庶民の味方。

[111160: 匿名さん]

>>111159 マンコミュファンさん
空港やディズニーなんかも近いよね。インターも近いから車あると、あらゆる方面へのアクセスも容易だし、船乗る人なんかも東京や千葉、横浜のマリーナも近いから便利よ。

[111161: 匿名さん]

>>111151 eマンションさん
亀戸で370万って高いのかな？

[111162: eマンションさん]

>>111161 匿名さん
今の水準だともう驚かなくなりました。

だって帯広で1億円だもん。

[111163: 匿名さん]

先生、待ってました！

年明け、暴落ではなく値引きが期待出来る可能性が。時期もここの引き渡し直前の頃だから、もしやの大幅値引きも期待出来る？！


『マンション買うならいつ　年明け、例年以上の値引きか』

新築マンションの市場には「値引きの季節」というものがあります。それはマンションのデベロッパー（開発業者）が決算の締めとなる3月末をにらんだ時期です。具体的には2021年の年明けから3月の半ばまでです。

この時期、各社は売り上げなど決算の数字をつくるため、販売中のマンションで売れ残っている「完成在庫」を極力、売りさばこうとします。つまり、値引きをしてでも売ってしまおうと販売活動にいそしむのです。このため、すでに建物が完成しているにもかかわらず販売が続いている新築マンションでは、大幅な値引きが実施される可能性が高まるということになります。

これは新築マンションを購入する側にとってはチャンスと考えてもいいでしょう。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO65800990U0A101C2000000/

[111164: 匿名さん]

>>111163 匿名さん
この人、また期待持たせる様なことばっか書いててホントに…。何の確信もなく良く平気でこう言うこと書けるよね。

[111165: 匿名さん]

よく野村とか大和とかは物件によって値引いたりもあるんだろうけど、スミフ特にここはどうだろうね？売れてるし人気もあるから、寧ろ値上げの方が確度は高いんじゃない？

[111166: 匿名さん]

>>111163 匿名さん
s先生でしょ
見なくてもわかるわw
なんでこんな貧乏そうな事務所構えてるところ信用するんかなww儲かってないの見るからに分かるでしょw

[111167: 匿名さん]

>>111163 匿名さん
日経に掲載されるのはまぁ凄いとして

日経記事では羊の皮を被った良い子ちゃん

3流週刊誌ではスイッチ切っちゃったのか如く爆走

エンタメ性高い人だなぁ

[111168: 匿名さん]

>>111162 eマンションさん
第二のニセコを目論んでるでしょうね。

やり過ぎると…


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/honichi.com/news/2019/09/25/chinahokk...

[111169: 匿名さん]

>>111165 匿名さん
大幅値引きの可能性があるマンションを狙え！って子供かと。

[111170: 匿名さん]

>>111169 匿名さん
×子供かと。
○事かと。

[111171: 匿名さん]

>>111161 匿名さん
高いです。どこもかしこも高い。マンション1億円時代の幕開け。

[111172: 匿名さん]

大手でも在庫が嵩めば値下げするところもあるけどすみふは我が道を行く。WCTなんて10年かけて売り続けた。ドトールがそれを越すかと思いきや勝どきの開発に助けられたね。でも、SOHOは残ってる。次の記録更新候補はここ。

[111173: 匿名さん]

>>111169 匿名さん
そんなマンションどこにあるの？

可能性があると記事書くなら、その候補物件まで紹介してくれよ。

って思いますね。

[111174: 匿名さん]

リーマンショック後の対応を参考にすると地所は値引き、三井は家具や家電プレゼントという形で実質値引きしてる。いずれも完成在庫になってからだから売れ行きをチェックすればめぼしはつくでしょ。というか今の状況だと竣工完売しそうな物件は少ない。

[111175: 匿名さん]

>111165

完成在庫物件で売れてるって皮肉？

[111176: 匿名さん]

>>111175 匿名さん
昨日今日マンション検討し始めたって訳でもないでしょうし、スミフの販売スタンスや、ここ最近の大手デベの売り方を見てれば分かるでしょ。

[111177: 匿名さん]

>>111167 匿名さん
日経だと過激な書きっぷりはNG出ちゃうんでしょうね。

大衆週刊誌じゃ「これじゃ弱い、もっと頂戴」と煽られるし。

[111178: 匿名さん]

いつまで経っても値下げもなーい暴落もなーい、年を追うごとに高くなーる。ワイの年齢また増えーる。

[111179: 匿名さん]

>>111178 匿名さん
良いライムとフロウだ。

[111180: 通りがかりさん]

あのキングオブセダンのクラウンが無くなっちゃうんだって、、今後は背を高くしたモデルでクラウンとして出されるみたいな、、

いつかはクラウンと思って今まで頑張ってきたのに。。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/79a3f01c3f12e1dd48f5c66c6c35fa918f35...

[111181: 匿名さん]

>>111180 通りがかりさん
デベもマンションの駐車場サイズも考えて欲しいね。背の低いのとか、横幅が狭いのとか、小さいサイズのは要らないよ。

[111182: 匿名さん]

>>111181 匿名さん
欲しい借りたいって思うマンションでも、そこでNGになっちゃったりする事ありますしね。

[111183: 匿名さん]

>>111178 匿名さん
歳取る程どんどんローンのハードル上がっちゃうのよね。

[111184: マンション検討中さん]

各地でコロナ続出とのニュースが増えて来た感じするけど、また再自粛の流れかな？来月12月半ば頃から年明け頃迄の冬休み挟んでって流れ？？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376318

[111185: 匿名さん]

>>111184 マンション検討中さん
以前から冬に再燃って言われてましたからね。

それなんでしょう。

[111186: 匿名さん]

なんかその流れですよね。

[111187: 名無しさん]

年末はエビ中！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[111188: マンション検討中さん]

>>111187 名無しさん
人気あるの？

[111189: eマンションさん]

時代は王子なのかもしれない。
ほれ、予算の範囲内で好きなとこ選び。

クレアホームズ王子神谷TOKYO190万
プラウドタワー亀戸クロス370万
グレーシア湘南藤沢テラス260万
クレヴィア小杉御殿町315万
プラウド水戸三の丸185万
ピアース千代田東神田455万
プラウド高崎あら町210万
パークホームズ千葉205万
パークハウス市川二丁目300万
プレミスト蔵前380万
パークハウス新浦安220万
藤沢ザタワー270万
シントシティさいたま新都心250万
パークハウス横浜新子安300万
ヴィークコート参宮橋480万
クレヴィア赤羽370万
プラウド馬車道550万
ベイパーク海浜幕張205万
パークホームズ新百合ヶ丘270万
パークハウス所沢230万
ヴェレーナグラン赤羽北285万
プレミスト平和台320万
パークホームズ横浜反町300万

https://manmani.net/

[111190: 名無しさん]

>>111188 マンション検討中さん
どうなんでしょうね？詳しくはないのです。

[111191: 匿名さん]

コロナ不況でいつ職を失うかわからないのに、夫婦二人でやっと返せるような身の程知らずの住宅ローンを組むのはバカの極地だね。

[111192: 匿名さん]

>>111191 匿名さん

すみません…

[111193: 匿名さん]

>>111191 匿名さん
ごめんなさい

[111194: 匿名さん]

>>111191 匿名さん
お許しを…

[111195: 匿名さん]

>>111191 匿名さん
コロナ不況ねぇ…。業種によるんじゃない？

ウチはちなみに悪くない。

[111196: 匿名さん]

この状況でも儲かってる人も居れば、そうじゃない人も居るのよね。

持つ者と持たざる者の差が益々開いてく、、、

[111197: 口コミ知りたいさん]

相場上がったとはいえ、有明なんて内容考えたらまだまだ安いよね。ここも値上げ続いてるけど、最近の相場観で見たら言うほど高くはないな。

[111198: マンション検討中さん]

有明って何があるの？

[111199: 匿名さん]

>>111198 マンション検討中さん

これじゃない？
>>111159

[111200: 匿名さん]

決算シーズンですが
コロナで減収減益の企業も多いですね
全体ではボーナスも下がっています。
今後はここも厳しそうですね。

[111201: 匿名さん]

>>111200 匿名さん
ウチも冬のボーナスは僅かながら減りましたよ。が、今回の株高で減収以上に益出せたので良かったです。

まぁ、今のご祝儀相場に一先ず乗っとかなきゃって思ってる人も多いんじゃないでしょうか。

[111202: 匿名さん]

みなさんお金持ちですねー

[111203: 匿名さん]

お金持ちはどんどんお金持ちになってく流れだよね。

ここ数年で小金持ちも増えたけど、実際にはそうじゃない人が圧倒的多数。

[111204: 匿名さん]

減益や赤字の企業が多いのに
株高っておかしいと思いません？

[111205: 匿名さん]

>1111204

国がジャブジャブ資金投入てるから。実体経済反映してない。マンションにも投資マネーが流れてる。実需はどれくらいなんだろうね。

[111206: 匿名さん]

実態に帰結しだすと、
持つ者が暴落でダメージを受け
持たざる者は無傷

過去に何度も歴史が証明しています。

[111207: 匿名さん]

世界中でこの流れは当分止められないよね。

金融商品や不動産など含めて、遅れを取ると益々周りに取り残される可能性もある。1年でもかなり違ってくると思う。貯蓄もある程度大事だけど、結局この状況下で自分の身を守れるのは自分しかいないのよね。

[111208: 匿名さん]

>111206

アリとキリギリスじゃないけど、ダメージ受けたときキリギリスが救済を受けるのは理不尽だよね。オリジナルみたいに死んでも致し方がない。

[111209: 匿名さん]

>>111203 匿名さん
そう思うなら、その人らの行動をよく観察して真似出来る事は取り入れてみるのが良いんじゃない？結局アレコレ考えるより、それが一番手っ取り早い。

[111210: 口コミ知りたいさん]

>>111209 匿名さん

誰かの真似事なんて嫌だな。

俺は俺がオリジナル。オンリー1

それで成功してみせるよ！

[111211: 匿名さん]

>>111206 匿名さん
実態経済が低迷したらまた巨額の資金投入させてジャブジャブ。来る日も来る日もお金刷って、そこに投資家が群がってまた膨張。物価もマンション価格も上がって、給与は据え置き又は人によっては減収。

近年ずっとこの流れ。

[111212: マンション検討中さん]

>>111211 匿名さん

バブルやん

[111213: 匿名さん]

ローン＝買いポジションを持つことだからね
ポジションを持つ＝リスクを持つ事なんで、
もう今は為替も株もやってない
これ以上はリスク保持したくないんで
賃貸の時はやってたんだけどね
あーでもストックオプションはしとる

[111214: 匿名さん]

かつての民主党時代が懐かしい。。

[111215: 匿名さん]

>>111213 匿名さん
いま何やってるの？不動産収益？

まさかのビットコイン？

[111216: 匿名さん]

副業でも始めるかなー。

[111217: 匿名さん]

おまいら暇そうで良いね。

[111218: 匿名さん]

マンション1億円時代どぇす！

[111219: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは値引きって無いですよね？

[111220: 匿名さん]

最近のNY市場は怪しいけどね。

[111221: 匿名さん]

昔、オランダでチューリップバブルっていうのがあってな。
チューリップの球根が１個、500万円にもなったんじゃ。

[111222: 匿名さん]

>>111219 検討板ユーザーさん
値引きは無理って言われましたよ

[111223: 匿名さん]

>>111219 検討板ユーザーさん
時期によってはあるそうですね。しかも年明けは例年以上の値引きが望めるかもとの事。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO65800990U0A101C2000000/

[111224: 匿名さん]

>>111215 匿名さん
すまん分かりづらかったな
今は家のローンと自社株買いだけよw
ローンで禿げそうよ(はあと)

[111225: 匿名さん]

NY、なかなかに下がってんね
今晩、ガクってきたら、ど天井からの長い上髭って形になって、
チャート的には最悪って形になるけどね。
大丈夫かいな

[111226: 匿名さん]

>>111223 匿名さん
（スミフとゴクレは除く）

[111227: 匿名さん]

>>111225 匿名さん
週足が上髭でダマシっぽくなるのは嫌だな
まあ金曜次第だが
あ…今日13日の金曜日かよ…ダメかもな…
以前も13日の金曜日めっちゃ下がった記憶が

[111228: 匿名さん]

銀行が10倍ローンぐらいまで認めだしたので
買い需要はしばらく続くかも？
その分下落に転じると恐ろしいことが待っていますけどね。
ローンの残債がそのまま不良債権に。

[111229: 検討板ユーザーさん]

今日は13日の金曜日か…

何か怖い事が起こらなければ良いのだが。。

[111230: 匿名さん]

ここは独り身やdinksなら悪くないだろうな。一方で子育て組のファミリーには不向き。自分のエゴや似非不動産屋を気取るまえに、家族の幸せもちゃんと考えてあげないとな。

[111231: 匿名さん]

>>111229 検討板ユーザーさん
映画の見過ぎですよ。

[111232: 匿名さん]

>>111222 匿名さん
引き渡しも近くなってきたし、手付け金減額程度なら交渉出来るかもね。やった事ないけど。

[111233: 匿名さん]

なんかここに来てまたメディアのコロナニュース再燃してるね。欧米との歩調合わせ？はたまた自粛に向けた地ならし？

[111234: 検討板ユーザーさん]

再自粛になったら、ここ数ヶ月のgo toの意味無くなっちゃうな。

[111235: 匿名さん]

中古物件が無い、、なんで？？

[111236: 匿名さん]

>>111235 匿名さん

コロナ特需

[111237: 名無しさん]

>>111235 匿名さん
沢山ありますよ。ちゃんと見てないだけか、条件拘り過ぎてるんじゃないですか？

[111238: 匿名さん]

良い物件がって事でしょう。

[111239: 匿名さん]

>>111232 匿名さん
手付けの減額も基本は難しいと思います。

[111240: 匿名さん]

日経平均今日は下げたね。感染者も増えて来てるし、今年の冬は寒いなぁ。

[111241: 匿名さん]

やっぱり13日の金曜日って怖いんだ。

ジェイソン

[111242: 匿名]

>>111230 匿名さん

むしろ子育て組のファミリーの需要が高いとききますし、のらえもんもそう言ってますが、なぜそう思うのですか？

[111243: 匿名さん]

春先にコロナで株が大暴落したように今回も大暴落の可能性ありますね。
もともと意味のないバブルでしたし、
下がれば儲かるヘッジファンドはなんでもいいから下げたいところでしょうし。
ちょっとした仕掛けでどこまでも下がるかもしれませんね。

[111244: マンコミュファンさん]

>>111243 匿名さん
大暴落…

怖い事言わないでよー、、

ここ2部屋追加で買ったんだからー。

[111245: 匿名さん]

>>111244 マンコミュファンさん
儲かっとりますなあ。

[111246: 匿名さん]

不動産評論家の長嶋修氏の見立てでは、日銀が大量にお金を市場に投入しているので、資産バブルが発生するとのこと。
そうであればバブルの恩恵を最も受ける株式と不動産の両方を享受できる不動産株が面白いと思い、三井不動産、三菱地所、住友不動産各社の株式を購入してみた。
大儲けした金でこのマンションを買いたいと思っているが、今日は不動産株大幅ダウンで、今の処含み損となっていて現実はなかなか厳しい。

[111247: 匿名さん]

>>111246 匿名さん
もう発生してるからね

[111248: 匿名さん]

え？今から値上がりって事ですが。

[111249: マンション検討中さん]

入居始まって半年ほ経つと思いますが、実際の住み心地などは如何でしょうか？

階層重視で今イーストを検討中です。階や向きを選ばなければウエストが良いなとも思ってます。

[111250: 匿名さん]

>>111246 匿名さん
ぷっｗ