シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[110951: 口コミ知りたいさん]

>>110943 匿名さん
なんで東京の湾岸エリアは富裕層が来ないんでしょうね？横浜だって同じ埋立地で、何ならハザードのエリアも多いのにも関わらず、地元のお金持ちがセカンドだったりで買ったり住んだりしてるのに。

東京の湾岸民は1にコスパ、2にコスパと、コスパにしか目がいかないイメージで側から見てると貧乏臭い印象がありますが、横浜と東京の検討する層の違いって何なんでしょうね？

[110952: 匿名さん]

>>110936 匿名さん
暇を持て余した
神々のあそび。

[110953: 匿名さん]

>>110952 匿名さん
お、おう…。

でもちと古くないかい？

[110954: 匿名さん]

>>110952 匿名さん
タピオカ！！

[110955: 匿名さん]

>11931

選手村マンション1年引渡遅れしれっとやってるからもう11年遅れやったりして。

[110956: 匿名さん]

BAS安いですかね。
最近の成約だと坪単価334万くらいですけど。

[110958: 匿名さん]

>>110956 匿名さん
今度はBMAが安いw
ガレリアに至っては250万台という泣ける数字

中古なかなか安定して高値にはならんねぇ

[110959: 匿名さん]

>>110951 口コミ知りたいさん
そう？古くから居る人は分からないけど、最近買って住んでる人は、それなりにお金持ってて余裕ありそうな人も多い印象だけどね。中にはぶっ飛んでるクラスの人も居るだろうし。

それこそ、この辺りをセカンド、サードとして所有してる人も結構居るんじゃない？

ま、色んな人が居るでしょう。

[110962: 匿名さん]

は？横浜？あり得ねー笑
そんな郊外、だれが検討してるの？笑

[110963: 匿名さん]

どんどん値上がる・・・と期待したほど上がらずガッカリ、が正直なところ

[110964: 匿名さん]

>>110938 マンション検討中さん

「デッス！！！」 これ、なんかムカつく

[110965: 匿名さん]

>>110956 匿名さん
全体的に上がってきてるね
有明はまだ穴場感がある
それでも坪333とか、今までの有明エリアでは中々見なかった数字が出てきてるって事は更なる上昇のサインかね？

[110969: 匿名さん]

>>110965 匿名さん
300超えがポツポツ出てるくらい。全体的に上がってるとはとても言えないやろ。

[110970: 匿名さん]

相変わらずカオスなスレですね
何でここはこんなに人気があるの？

[110971: 匿名さん]

これだけ値上がりつっても、ブリマーレ270、ガレリア250だからなぁ、弱いよねぇ。

[110972: 匿名さん]

>>110969 匿名さん
中古で300超えって、ちょっと前の有明じゃ考えられない数字だぞ？

[110975: 匿名さん]

>>110971 匿名さん
分譲時価格、ブリリアマーレ坪200万ちょい、ガレリア坪180万位じゃね？
築10年とか15年経ってその価格なら十分値上がりしてるんじゃない？
絶対額じゃなくて値上がり率で見ないと。

[110976: 匿名さん]

ここんとこ暴落ばっか言ってる人居るよね。

最近サカーキーの記事でも読み始めた人かな？

[110978: 匿名さん]

>>110970 匿名さん
ここは暇を持て余した人達が集う場所です。

どうぞゆっくりしてって下さい。

[110979: 匿名さん]

確かにな。引き渡しほぼ同じの新築プレミストでも坪285万位だったからね。10年選手のブリリアが坪300近いのはすごいことだよ

[110980: 匿名さん]

>>110975 匿名さん
10年前とは相場が全然違うから、その当時と比べても参考にならない。
値上がり率で見るなら、ここ２年ぐらいの推移で見ないと。

[110983: 匿名さん]

ちゃんとインフレ進んでるじゃん。


【30年平均インフレ率は0.45%】

失われた30年・デフレなんて言われますが、計算上は30年で15%インフレが進んでいて、30年前の1万円は8,696円です。

今後30年同じインフレ率としても30年後の資産価値は13%も減衰します。

https://ecodb.net/country/JP/imf_inflation.html

[110984: 匿名さん]

有明エリアの相場は上がっているか？
Yes or No
→Yes

他のエリアがどうとか関係なくて、有明の今の価格で買いたいならさっさと買わないとタイミング逃すぞって事では？

[110985: 匿名さん]

>>110984 匿名さん

他のエリアはもっと上がってるぞ

[110986: 匿名さん]

>>110948 匿名さん

勝どきとの差が広がってるよね

[110987: 匿名さん]

>>110985 匿名さん
ん？だから何で他のエリアが出てくるの？
有明のマンションを検討してる人は他のエリアとか関係無いんじゃないの？

[110988: 匿名さん]

>>110986 匿名さん

新築PT勝どきとここの坪単価の差はさほどないのに、中古はかなりの差があるね。ここのリセールはダメって事ね。

[110989: 匿名さん]

>>110988 匿名さん
まあシティタワーズ東京ベイを今からリセール重視で買う人は中々いないでしょうな。
リセール気にする人は一期で掴んで今頃ホクホクしてるよ。

[110991: 匿名さん]

一期でも十分割高だったけどね。

[110992: 匿名さん]

上がる上がると煽って買わせようとしているのは、購入者なんですね。

[110993: 匿名さん]

ここの便利さと唯一無二感に価値を感じる人が今の主な検討者だろうな
リセールとかは二の次で

[110994: 匿名さん]

>>110991 匿名さん

１期の価格で割高だったら、有明ってその程度の価値という事ですか？
今は超超割高という事ですか？

[110995: 匿名さん]

>>110991 匿名さん
うんうん、有明で坪300超え？ありえねー！って感じだったよね
それが今じゃ築10年の中古が300超えって。。

[110996: 匿名さん]

>>110993 匿名さん

ここの便利さって、りんかい線を利用しない人にはガーデンだけ？

[110997: 匿名さん]

>>110992 匿名さん
ここの購入者じゃなくて、有明の周辺中古オーナーだろ

[110998: 匿名さん]

>>110995 匿名さん

マーレが高くて300ね
有明の平均25から280

[110999: 匿名さん]

>>110997 匿名さん

いや、ホクホクしている購入者だよ。自分は安く買ったけど、値上げしたまま早く完売して欲しいからね。

[111000: 匿名さん]

>>110998 匿名さん
まあまあ、ちょっと前までは考えられなかった300超えてる事例が出てきたのは確かなので。
マーレやガレリアと言った中古を検討してるなら、待ってても今より上がる事はあっても下がる事は無さそうなのでさっさと買っとけーって事かと。

[111001: 周辺住民さん]

>>110992 匿名さん
暴落暴落ーと叫んでる人は？

[111002: 匿名さん]

>>111001 周辺住民さん
S氏の熱心な信者

[111003: 検討板ユーザーさん]

もくかれこれ5年は下がると言われ続けてますが、実際のところ下がるのはいつなんでしょうかね？

やはりオリンピック後？

[111004: 匿名さん]

>>111003 検討板ユーザーさん
言ってるの一人だけでは？

[111006: 匿名さん]

そもそもオリンピックで値上がりする事はないし、オリンピックで値下がりする訳が無い。

風が吹けば桶屋が儲かる的な連想ゲームでしか無いのでは？

[111007: 匿名さん]

マーレは最近だと320万くらいの成約が出て来てますね。
最近だとガレリアでさえ275万くらいの成約が出て来てるよ。

割と値上がりして高値更新中なのが有明の真実かと。

[111012: 匿名さん]

>>111007 匿名さん
有明の相場ばっかり見てないで物事は相対的に見なよ

[111013: 匿名さん]

>>111012 匿名さん

そうそう
有明中古がちょっと上がったと言っても、他はもっと上がってるのに

シティタワーズだけはスミフがぐぐぐっと上げたけどね

[111015: 匿名さん]

>>111013 匿名さん
有明で検討してるのに、他のエリア関係ある？
つか他のエリアも値上がりしてるなら、ますます有明の相場だけが下がる事は考え辛いな。
有明の物件を検討してるなら今のうちにさっさと買っとけー

[111016: 匿名さん]

有明買うくらいなら、予算アップして豊洲買う。

[111017: 匿名さん]

>>111016 匿名さん
検討してないならなんでここにいるんだろう

[111018: 匿名さん]

>>111016 匿名さん
是非おすすめ教えて下さい。

[111019: 匿名さん]

>>110951 口コミ知りたいさん
最近新たに越してきた人達なのか、この辺もそれなりに余裕ありそうな人増えて来てる印象だけどね。

横浜ベイエリアの富裕層具合がどんなかは詳しくないけど。

[111020: 匿名さん]

アメリカの株価が急落する「Xデー」はいつか

https://news.yahoo.co.jp/articles/427033f1b6b0ee3431de57a0e41d9fc90e23...

[111021: 匿名さん]

アメリカの株価が急落する「Xデー」はいつか

https://news.yahoo.co.jp/articles/427033f1b6b0ee3431de57a0e41d9fc90e23...

[111026: 匿名さん]

2020年 冬のボーナス（単純平均）

平均17万減少。

[111027: 匿名さん]

ボーナス、業績連動のところは来年下がるだろうね。

[111028: 匿名さん]

>>111022 通りがかりさん
このスレでコスパー言ってもね。

コスパに執着してる人は別のとこに住んでますよ。

[111029: 匿名さん]

>>111027 匿名さん
株も暴落してますしね。

[111035: 匿名さん]

豊洲や横浜も良いけど、有明も悪くはない。予算と好みの問題で人によって適性は変わる。優劣ってそんな背の順みたいな単純なもので決まるわけではない。

[111036: 匿名さん]

>>111029 匿名さん
貴方だけ違うチャート見てます？

[111037: 匿名さん]

>>111031 匿名さん
みんながそうとは限らんけどね。

誰も同列に見てるとも言ってないし。貴方がずっと一人で盛り上がってるだけなの。

そしてここでコスパ、コスパ言ってても全然ピンとこないんだけど。

[111038: 匿名さん]

>>111028 匿名さん
コスパに執着する人の住むエリアってどこでしょう？

[111039: 匿名さん]

>>111036 匿名さん
午後からでしょうね。

[111040: 匿名さん]

ここはやたら値上がり値上がり早く買え早く買え連呼する人いるから、コスパ言われてもしょうがないかな

[111041: 匿名さん]

>>111040 匿名さん
それもネタでしょうね。

もう数年前からですよ。

[111042: 匿名さん]

このスレでコスパがーって言ってるの見ててずっと違和感しかないんだけど。フラッグや大和のプレミスト辺りと間違えてないか横浜さん？

[111043: 口コミ知りたいさん]

>>111042 匿名さん
ゲストルームもジムも無いんですよね？

必要な際、利用したい際は、どうすれば良いんでしょうか？

[111044: 匿名さん]

>>111043 口コミ知りたいさん

近くのホテルじゃダメ？その方が安いし、サービスも良いと思いますが。
ジムは自宅に作った方が今のところは安全な気がします。感染しますよ。

[111045: 匿名さん]

>>111040 匿名さん

でも、どう考えても有明は安い割に豪華。
庶民が買うには最高だと思います。

[111046: 匿名さん]

[No.110949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[111047: 匿名さん]

>111044

確か初期の見学者には提携割引があるって説明したけどどうなったんだろうね。三井のララポ隣のマンションでそういう説明があったにもかかわらずあっさりなくなりましたでお終いだったケースもある。

[111048: 匿名さん]

>>111043 口コミ知りたいさん
取りたい時に取れないゲストルームならホテルの方がいいな。ジムはないね。スポーツセンターはちと遠い。

[111049: 匿名さん]

>>111030 匿名さん
ブランズスレ見てると事あるごとに、有明、スミフってワードが出てくる。あっちは優位性を誇示したい感じだな。

[111050: 匿名さん]

お泊りの来客だと、部屋で食事してお酒を飲んでゲストルームに寝るだけだから、外のホテルだと面倒だよね。まあ、ここの場合、各棟にゲストルームってことでないと無い棟はホテルと同じになるけど。なのでバッサリと無しなのかな。