シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11071: 匿名さん]

BRTを中止して、地下鉄にしようとする動きが出て来たね。

BRTなんて、最初から不要だったんだよ。地下鉄があれば、 BRTなんか不要です。

[11072: 匿名さん]

大幅値下げの晴海と2期から大幅値上げの有明
有明は眼中にない三井と晴海でティッシュ配る住友

こりゃあ、晴海に根こそぎ持って行かれるパターンだね。

[11073: 匿名さん]

豊洲東急で最安値のパンダ部屋でも400万以下は無い。平均なら450万超えだろう。

[11074: 検討板ユーザーさん]

>>11071 匿名さん

どこ情報ですか？
今から計画、着工‥絶対にオリンピックには間に合わないですよ。

[11075: 匿名さん]

オリンピック諦めたんでしょう。
BRTの自動運転まで7ヶ月以上の試験が必要だそうで、間に合わないのです。
オリンピックに間に合わせるなら、暫定運転ですが、暫定運転は自動運転無しの普通のバスです。

[11076: 匿名さん]

>>11072 匿名さん

晴海は駅から遠いから、駅近で選んだ方が良いですよ。資産価値が全然違う。

[11077: 匿名さん]

自分の購入実績のある、地元の信頼している不動産屋さんから直接聞きました。
とはいえ、噂であることも事実ですので、あとの判断はお任せします。あ、工作でも煽りでもありませんよ。念のため。

[11078: 匿名さん]

↑11069さんへの回答です。

[11079: 匿名さん]

あからさまなデマですね。
豊洲のあの立地なら坪単価は450を下回る事は無いでしょう。
そもそも400万以下は赤字になりますし、ボランティアじゃ無いのなら、無理な価格になりますねり

[11080: 匿名さん]

マヌケスミフ営業必死過ぎw

[11081: マンション掲示板さん]

有明は資産価値を気にする人ばかりですね…

[11082: 匿名さん]

不動産投資するのに、資産価値気にしない奴なんて居るの？（笑）

[11083: 検討板ユーザーさん]

>>11079 匿名さん
70m2で8000万〜はありえない
そもそも広告打ったところで効果ない数字
江東区だぞ、誰が買うんだよ

[11084: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？（笑）

[11085: 匿名さん]

>>11079 匿名さん

実際に聞いた話を、工作や煽りと言われないよう気を遣って、噂ということにして、情報として書いただけですが。

信じられないということでしたら、もちろんそれで結構です。

[11086: 検討板ユーザーさん]

>>11084 匿名さん
フジテレビと一緒だな
誰も買えない値段だろ、投資にならんし

[11087: 匿名さん]

買える人と買えない人が居るのは当然では？

もちろん買える人だけが買えば良いだけで。

[11088: 匿名さん]

買える人だけが大儲けできる相場、もう始まったよ。

[11089: マンション検討中さん]

うーん、8000万以上の部屋は現時点でもまだ空きある状況だから、これ以上値上げしてもますます購入できる層が減ると思うけどな。
それに高い値段出して、ゴミエレベーターのマンション買うかね。
ゴミ運搬時に限らず、エントランス一階には引越業者や運送業者、郵便配達、新聞屋なんかが引っ切り無しにエレベーター待ちするんでしょ？そして、常用エレベーターに乗り込む。
ネットでの通販が今後ますます盛んになれば、さらにこうした状況は加速するよね。
別にそれでも気にしない人はいいけど、私は嫌だな。7〜9000万も出してこの環境は耐えられない。

こういうこと書くとこの後程なく、ネガだ！倍率下げだ！嫌ならこのスレに来るな！と言う馬鹿が出てくるのはお約束です笑

[11090: マンション検討中さん]

>>11083 検討板ユーザーさん

買えないあなた以外の方。

[11091: 匿名さん]

パークシティ豊洲見てるとこれからの時代、駅近よりも商業近が重要になってきますね。
豊洲の周辺単価が200後半のところ、パークシティ豊洲だけ300後半と+100近くで圧倒的に強い。
東急豊洲は商業施設隣接に加えて、駅近なのでどの位になるか非常に楽しみです。個人的にはどうせ買えない値段なら、450位の未曾有価格でリリースして欲しいです。笑

[11092: マンション検討中さん]

>>11060 匿名さん

たぶん、あなたの様な他社の方とじゃ(笑)

[11093: 名無しさん]

>>11091 匿名さん

現実的には380～程度ではないですかね。
ただ、平均は400越えるでしょうね。

そう考えると、ここはお買い得だと思うのですけどね。多少の欠点には目をつぶってもお釣りがきます。

都心と都心近郊はホント高くなりましたが、今ある新築の中では、ここは良い選択だと思います。

[11094: 匿名さん]

＞豊洲の周辺単価が200後半のところ、パークシティ豊洲だけ300後半と+100近くで圧倒的に強い。


PCTそんなに高くねーよ　平均では坪330がせいぜい。

[11095: マンション検討中さん]

値上がり君、いなくなりましたなあ。

実は有明物件ホルダーで、無事に売り抜け完了したのかな？笑

[11096: 匿名さん]

>>11094 匿名さん

高くねーよと言われても、直近の成約事例は300後半なので。。


成約事例　(平成29年6月16日～平成29年6月22日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、60㎡台、2LDK 5,030万円 (@260.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 5階、60㎡台、3LDK 4,700万円 (@236.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 41階、80㎡台、3LDK 9,990万円 (@374.4万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 22階、80㎡台、2LDK 8,880万円 (@361.5万円/坪）
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 8階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (@283.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、2LDK 8,300万円 (@320.4 万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、70㎡台、2LDK 6,000万円 (@272.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (@286.7万円/坪）
東雲エリア
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 23階、50㎡台、2LDK 4,290万円 (@247.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 8階、60㎡台、2LDK 4,900万円 (@253.1万円/坪）
有明エリア
ガレリアグランデ 22階、70㎡台、1SLDK 4,900万円 (@213.3万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 19階、80㎡台、1LDK 4,950万円 (@204.2万円/坪）
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 19階、40㎡台、1LDK 3,400万円 (@231.7万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 10階、60㎡台、2LDK 4,200万円 (@228.6万円/坪）
辰巳エリア
Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 2階、70㎡台、3LDK 4,200万円 (@186.8万円/坪）
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 34階、、60㎡台、2LDK 5,780万円 (@299.0万円/坪）

[11097: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

そんな動きは聞いたことないけど、誰が動いているの？

[11098: 匿名さん]

豊洲の東急は450万越えだって？

さすが豊洲。新築駅近どうしで比較すると、有明との格の違いを見せつけますな。

[11099: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

こういうありもしない嘘情報で買い煽るのは明らかな詐欺行為ですので逮捕されますよ。、

[11100: 匿名さん]

東急豊洲はコストプッシュで仕方ない所もあるよ。
450万超えは確定と言っても良いかと。

[11101: 匿名さん]

5月くらいから東京都も湾岸地下鉄とTXの直通運転について検討始めてるよ。
中央区だけじゃなく、東京都が検討を始めた。

[11102: 匿名さん]

2週間前のデータだねぇ。

[11103: 匿名さん]

成約データでみると、値上がりが当たり前の湾岸地区で有明だけは低迷していますね。有明は投資効率が悪そうですね。

[11104: 匿名さん]

>>11103 匿名さん
今は、何もないからね。
陸の孤島だから。

今はね。

[11105: 口コミ知りたいさん]

>>11094 匿名さん
330もない、300位ですよ。部屋によって差はありますけど。
ただ最近の新築見てからだと恐ろしく古さを感じますよ。

[11106: 匿名さん]

>>11101 匿名さん

これですか？載ってないようですが…
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

[11107: マンコミファンさん]

>>11103
貸す、将来売るって事を考えれば近隣より安いというのは投資効率良くないか？
不動産投資やってないでしょ？

[11108: 匿名さん]

有明や東雲は賃貸も在庫が潤沢だから長期間借り手がつかない物件も多い。売れなかった人で賃貸に回す人も一定数いるようだけど。
需給バランスが完全に崩れているので将来的には売却価格も下がり賃料も下がるリスクが容易に想定されますね。

[11109: 匿名さん]

国際展示場最寄り駅の投資効率は新築価格時価格で5～6%位。山手線駅は3%位なので、それに比べたらマシ。あくまで、分譲マンションを賃貸にした場合だけど。

[11110: 匿名さん]

今までの投資効率が悪いのか、これからの投資効率が悪いのか、この辺りの判断が難しいのでは？

最近3年間でどれだけ開発されたか、これからの3年間でどれだけ開発が進むかの情報戦だね。

知ってる奴だけが得する相場だよ。

[11111: 匿名さん]

今から値上がり期待なら有明か晴海だよ。
豊洲や東雲は値上がり終わってしまった。

開発が進めば値上がりするのが、不動産投資の基本だよ。

[11112: 匿名さん]

ギリギリ控除がおりる55m2位の物件4000万位を住宅ローンで買って、10年間控除を受け、その後市況次第で売却か月20万位で賃貸すればまず負けない。

[11113: 匿名さん]

間違えた。ここは4000万ではなく、5000万か。

[11114: マンコミファンさん]

>>11108
その長期借り手がつかない物件って具体的に教えて。
私の知っている限り、売却するよりは回転良く借主は見つかっている。

これからの開発を考えれば有明中古は買い。
ココ買うので資金ないけど、買えるならガレリアかオリゾンの2LDKあたり今のうち購入したい。

[11115: 匿名さん]

マイホーム購入は2年待て 東京23区を不動産大暴落が襲う
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/208811

[11116: マンション検討中さん]

>>11115 匿名さん

現代の記事を真に受ける人、ここにいます(笑)

[11117: マンション検討中さん]

現代は、2012年頃から暴落とずっと言ってますからね。ずっと上昇し続けてきますが。

実際、雑誌で暴落を言われている時は下がらない。皆が下がらないと思い始めてから数年立つと暴落が始まりそうですかね。リーマンもそうでしたし。
ただ、リーマンも数年で復活しましたけどね。

[11118: 匿名さん]

>>11116 マンション検討中さん

ゲンダイの記事はともかく、酒鬼の記事を真に受けるやつはおらんね。

[11119: 匿名さん]

オリンピック終わるまでは上がることはあっても下がることはなさそう。

しかし物件が売れるかどうかはまた別の話

[11120: 匿名さん]

有明なんかもうとっくに下がり気味ですね。
ブリリアマーレ、シティータワー有明が元本割れ、スカイタワーが元本割れスレスレ。
その他はまあまあ粘っているかな。

[11121: 匿名さん]

有明って現状は豊洲ららぽーと、台場のダイバーシティ、東雲イオンに近接したエリアという評価で成り立っているんだよね

これらの施設がなくて有明だけだったとしたら坪130〜150万ぐらいが関の山
正直、今の評価も高過ぎると思う

[11122: マンション検討中さん]

>>11121 匿名さん

それだと辰巳も買えないですよ(笑)

[11123: 匿名さん]

（笑）

[11124: 匿名さん]

値下がりくん、無理ネガ過ぎるやろ（笑）

[11125: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろうね。

[11126: 匿名さん]

現状の生活利便性は辰巳以下なんだよね

[11127: 匿名さん]

それは無い（笑）

辰巳に行ってみろ。北斗の拳みたいな世界観だぞ。

有明はこんなホールもできるしね（笑）

[11128: 匿名さん]

辰巳に出来るのはこれ

[11129: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
それなんですか？

[11130: 匿名さん]

辰巳にそんな計画あったんだ？
でも、土地が無いのでは？

[11131: 匿名さん]

なんだ、ただのプールやんけ。しかも遠すぎる。
有明にもプール有りますよ（笑）

[11132: 匿名さん]

有明民も使わせていただきますね。ホクホク。

[11133: 匿名さん]

辰巳って、こういうところやで。。。

[11134: 匿名さん]

まさか、有明に勝る辰巳の利便性ってこれか？（笑）
郵便局すら無いんじゃねーの？

[11135: 匿名さん]

立地のポテンシャルは実は辰巳エリアの方が高いんだよね、JR京葉線の潮見まで行こうと思えばいけるし。

というか都内でJR駅にもメトロ駅にも徒歩でいけない立地って有明ぐらいなんだよね。

[11136: 匿名さん]

オリゾンガレリアの坪単価＝辰巳の板マンの坪単価
ここで何を言おうと市場は正直だよね

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
辰巳の板マンって、オリガレより10年くらい新しいのでは？（笑）

しかもオリガレは今から値上がりするけど、辰巳のマンションは値下がりするだけ。

辰巳が好きならそっちを買えば？（笑）

[11138: 匿名さん]

ガレリアだと、坪単価230万くらいか。
辰巳もそんなマンションあるの？

[11139: 匿名さん]

辰巳に未来を感じてるなら、そっちを買えば？（笑）

不動産ってセンスだから（笑）

[11140: 匿名さん]

あ、早速ウソがバレたね。（笑）

[11141: 匿名さん]

辰巳の利便性施設

シブいなぁ。

[11142: 匿名さん]

辰巳を選ぶ君はセンスが良いね。


あ、褒めてるんだよ。ホントだよ。

[11143: 匿名さん]

オリゾンガレリアは坪200万だよ？
その230万はたまたま出た高値掴み

[11144: 匿名さん]

>>11143 匿名さん
はいはい。

オリガレは平均坪単価230万くらいから、260万円だよ。

[11145: 匿名さん]

>>11142
奇遇ですね！

辰巳エリアより利便性の劣る有明を中央区が買える価格で買うのも相当なセンスだと思いますよ

[11146: 匿名さん]

しかも有明は開発が進むので、オリガレですら300万から350万までは値上がりする。

辰巳も開発が進んで便利で綺麗な街になるの？

[11147: 匿名さん]

>>11144
オリゾンガレリアは200万だよ

もしかして250万ぐらいで高値掴みしちゃったのかな？

[11148: 匿名さん]

わはは。

さっさと辰巳に買いなさいよ。きっと有明より値上がりするよ（笑）

[11149: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
オリガレは平均坪単価230万くらいか260万円だよ

しかも開発が進むので坪単価350万までは上がる。

[11150: 匿名さん]

有明はオリンピックが決まって

坪180→200万まですでに上がりましたよ？
そして市場は天井ですね

[11151: 匿名さん]

早くしないと、どんどん値上がりしちゃうよー。

[11152: 匿名さん]

残念ながら、有明の開発は今からです。
つまり、値上がりも今からですよ。

開発が進めば値上がりするのは不動産の常識だよ（笑）

[11153: 匿名さん]

例えば豊洲。

ららぽーとの建設が決まった頃、今と同じくらいの価格でしたか？

いいえ、ららぽーとが決まった頃、坪単価は140万程度でした、

[11154: 匿名さん]

しょうがないから、オリガレの成約価格を一年分くらい貼ってやるよ。

ちょっと待ってろ。

[11155: 匿名さん]

正直ここ買うぐらいならもう少し出してシティタワー大井町を買うよね

[11156: 匿名さん]

大井町は坪400だから少しどころではないだろ

[11157: 匿名さん]

坪単価400出すなら、スカイズで広い部屋買う。

[11158: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明。
大井町はスラム街みたいなところあって好きじゃ無いな。

[11159: 匿名さん]

>>11156
380万ぐらいからあるよ、坪60万ぐらいの差だから70平米で1200万ぐらいしか変わらないよね

有明と大井町の一等地で1200万しか変わらない

[11160: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

値段が違いすぎるやろ（笑）

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
坪単価380万出して、条件最悪の部屋しか買えないなんかダメやろ。
普通に有明で良い条件の部屋買うわ。

[11162: 匿名さん]

しかも大井町はこれからJR社宅の再開発が控えている、品川まで一駅の立地。

ここを選ぶぐらいなら大井町の方が期待できるのでは？

[11163: 匿名さん]

大井町だと、部屋の大きさが半分になる。
生活のクオリティが劇下がるぞ。

[11164: 匿名さん]

まぁ確かに、値上り期待なら断然大井町だろうな。無理しても買った方がいいね。

[11165: 匿名さん]

大井町はエリア中古物件との差もさほどない、新築プレミアム考えても妥当な価格設定。

JRの工場が仮に移転すれば都内最大級の再開発となる。
そう、田町の車両基地の様に。

値上がり期待なら大井町、有明を推しているのは素人だと感じる。

[11166: 匿名さん]

有明は開発といっても、スポーツレガシーばっかりで利便性にはつながらないもんね。そんなに値上りするとは思えない。

[11167: 匿名さん]

まあ、そう思う人なら、もっと値上がりするエリアに購入したら？

ここより利便性が急激に改善するエリアがあるのなら、教えて欲しいくらいだけど（笑）

[11168: 匿名さん]

JRの社宅の再開発か。JRの職員は喜ぶな。

[11169: 匿名さん]

お忘れかも知れませんが、商業施設に108店舗入るそうですよ。

[11170: 匿名さん]

飲食店も増えます。

[11171: 匿名さん]

108店舗？最初の情報だと180とかじゃなかったっけ？
減ったのかな。

どっちにしても他から人が来ないと維持できなさそう
有明は鉄道利便性がね

[11172: 匿名さん]

やっぱり地下鉄必要だよねえ。
早く地下鉄実現しないかなあ。
やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

[11173: 匿名さん]

お台場は何店舗あるのかな？

あそこも交通利便性は似たようなものだけど。

[11174: 匿名さん]

>>11171 匿名さん
あれ、180店舗だっけ？

[11175: 匿名さん]

>>11172 匿名さん

本当ですか？やった！

[11176: 匿名さん]

検討を始めたばかりで、喜ぶのはまだ早い。

[11177: 匿名さん]

>>11172 匿名さん

ネガを一網打尽に殲滅できるくらいの破壊力がある情報ですね。発表されるのが待ち遠しい。小池知事のおかげですか？

[11178: 匿名さん]

＞＞11173

ヴィーナスフォートが１９０店舗、ダイバーシティ東京が１５０店舗、アクアシティお台場が１２０店舗。あわせて４６０店舗。有明の商業施設が１００店舗規模だとすぐに飽きられて誰も行かなくなるだろうね。シネコンやミニテーマパーク的なものがないと、わざわざお台場や豊洲をやめて有明に行くとは思えない。どっちにしてもアプローチは車が多いだろうしね。

[11179: 匿名さん]

>>11172

ソースは？本当ならうれしいがデタラメはいかんよ。

[11180: 匿名さん]

>>11172
どこの情報だろうか。
まさか晴海スレ？
あそこの値上がり&坪600万連呼&湾岸地下鉄決まった

を連呼してる人いるから騙されたんじゃない？

[11181: 匿名さん]

＞やっと東京都がつくばエクスプレスの延長で検討を始めたらしい。

ねーよ。東京駅延伸さえまだ決定してない。

[11182: 匿名さん]

TX延伸って仮にできたとしよう。

ちなみにJRが上野東京ラインを検討しはじめて上野－東京間を結ぶ工事に15年近くかかっているね


秋葉原から東京までの延伸すら何年かかるんだろうか
恐らく「仮に」決まったとして有明まで伸びるのに数十年の時が必要だと思うよ。

[11183: 匿名さん]

地下鉄は無い。江東区にやる気なし。少なくとも山崎区長のうちは前に進まないだろう。

[11184: 匿名さん]

ガセネタ

[11185: マンション掲示板さん]

>>11178
1期で180店舗、2期も面積としては同じくらいできるので、300～400規模ですよ。

[11186: 匿名さん]

うほー。それくらいなら維持できそうだね。
超嬉しい。

[11187: 匿名さん]

ちょっと前のドラったらのツイッターに、東京都がつくばエクスプレス延伸案で検討始めたってネタが有ったが、それか？

[11188: 匿名さん]

有明延伸なんて、数年もあれば出来るのでは？

[11189: 匿名さん]

>>11188
鉄道舐めすぎ、穴掘って鉄道敷いて終わりじゃないからね

[11190: 匿名さん]

当たり前。普通に数年あれば出来る。
短いからこそだけど（笑）

[11191: 匿名さん]

>>11184 匿名さん

だとしたら何のために？かなり悪質な行為だと思いますが

[11192: 匿名さん]

豊洲 - 住吉の短い距離でさえ、何年間も実現してないのが現実。

[11193: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
不要だからでは？（笑）

[11194: 匿名さん]

決まるだけで高騰するのだから、あまり関係なさそう（笑）

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

ガセネタなのか決まるのかどっちなんですか

[11196: 匿名さん]

>>11164 匿名さん

値上がり期待なら、有明か晴海買っとけ。
オリガレなら、値上がり率一番大きいぞ。

[11197: 匿名さん]

いつもの買い煽りでしょう

湾岸は近いうちに坪600万
湾岸地下鉄できる
これなら値上がりすると買えなくなる
賃貸の金はドブに捨てる様なもの
ここが買えないなら千葉に行くしかない

全部同一人物の発言

[11198: 匿名さん]

被害妄想し過ぎ（笑）

[11199: 匿名さん]

埋立地にトンネル掘るのは色々難儀なんですよ
有楽町線も新富町→新木場だけで、申請昭和54年、開業昭和63年ですよ
まだ計画段階なので10年、20年先とかんがえましょ
子供も就職して家をでてるかも

[11200: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
検討が始まっただけ。喜び過ぎ。

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん

何年前の話だよ（笑）
今だと数年もかからんぞ。

[11202: 匿名さん]

秋葉原-東京間も無理でしょ
早くても15年はかかる

それまで不便な立地で我慢して住む意味が判らない。

もう1000万出して大井町の方が良いのでは？

[11203: 匿名さん]

こうやって新駅の夢を見ながらじゃないと辛いんだろうなぁ

[11204: 匿名さん]

さすがに無理ネガ。苦しいのお（笑）

[11205: 匿名さん]

はいはい 地下鉄開通おめでとう(笑)

[11206: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

検討が始まっただけで、喜び過ぎ。

[11207: 匿名さん]

みんなおめでとう

[11208: 通りがかりさん]

ありがとう

[11209: 匿名さん]

地下鉄できるといいね！！

[11210: 匿名さん]

今現在、有明住民（夜間人口）＝約１００００人＋ここが出来てプラス５０００人としよう。子供からお年寄りまで入れて１５０００人のうち、毎日のように電車のるのが思い切って半分の１００００人としよう。りんかい線利用で新宿方面いく人も多いだろうから、地下鉄のるのは半分の５０００人としてもそれじゃ絶対に採算は取れない。なので、地下鉄は無理。だから有明はＢＲＴで我慢しろってことだ。数万人住んでるとか、さらに向こうに延伸する計画でそこにいっぱい人が住んでるなら別だが。そういうのが人が住んでない僻地のつらいとこ。

[11211: 匿名さん]

おいおい雑な計算だな

[11212: 匿名さん]

国家戦略特区ですから、交通インフラも充実するはず！

[11213: マンション掲示板さん]

>>11210
昼間人口の計算は？

[11214: 匿名さん]

>>11213 マンション掲示板さん

人いなくない？

[11215: 匿名さん]

有明は企業がないから人来ないからね
本来副都心らしく企業誘致できれば良かったんだけど、空き地はレガシーエリアで埋め尽くされる

[11216: eマンションさん]

>>11210 匿名さん
環状2号線沿いに選手村合わせて今度2万戸以上のマンションできるよ。

[11217: 評判気になるさん]

>>11178 匿名さん

だからホールが、あるんじゃないかな？

[11218: 匿名さん]

中央区が地下鉄の試算したときも、有明の居住人口はもっと多く見積もられていた。スポーツレガシー構想で将来人口が減ってしまったのが痛かったね。

[11219: 匿名さん]

アホか。

ゆりかもめなんか、住民より住民では無い人の方が9割なんだぞ。

[11220: 匿名さん]

だから、ゆりかもめで十分てことだよ。人口が多かったらそれじゃ足りないからね。

[11221: 匿名さん]

通勤需要だと、定期になるので鉄道会社は儲からないんだよ。
昼間の観光客やビジネス客が増えるのは鉄道会社にとっても朗報。

だから、検討始めたのでは？

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん

儲からない？通勤定期って、学割ないから毎日きっぷ買うのと、大してかわらないよ。

[11223: 匿名さん]

定期券販売は、鉄道会社にとってはドル箱ですよ。だからこそ割引してでも買ってもらう。
雑誌の定期購読や Amazonなんかの定期販売なんかも同じ。儲からないものをあえて割引してまで勧めるわけがないでしょ。

[11224: 匿名さん]

>>11222 匿名さん
定期だけだと儲からないんだよ。何故なら、一定時間に集中してしまうので効率悪い。

[11225: 匿名さん]

まあ、結局は地下鉄ができるのは時間の問題なんだよね。

[11226: 匿名さん]

わざわざ 赤字路線を増やすわけないでしょ
区や都としても海沿いの一部の人が騒いでるだけ
多くの人はそんなもんに赤字を垂れ流さないでほしいとねがってる
いつ災害で更地に戻るかもわからない埋立地だし

[11227: 名無しさん]

>>11226 匿名さん

隣に国の防災拠点の公園がありますけどね。
更地になるのは内陸の方では。
地下鉄は絶望的でしょうね。最初から期待もしてませんが。

[11228: 匿名さん]

>>11226 匿名さん

どんな災害想定してるか知らんが、津波は東京湾の奥まで来ないし、多少液状化発生しようがタワマン倒壊するような事態にはならない。

むしろ、地震による火災が発生したら内陸の家屋密集地帯の方が更地になるよね。

[11229: 匿名さん]

>>11225 匿名さん

信じたいのは山々なんですが、まず都がTX延伸の検討を始めたというソースはどこにありますか。

[11230: 匿名さん]

有明は震災には強いよ。標高も、日比谷公園はおろか埼玉の越谷よりも高い。

ただ、地下鉄は来ないだろ。TXは東京駅までしか興味ないし、何故わざわざビッグサイトまでつながないといけないのか。

地下鉄が来ると騒いでいるのはアホを釣りたいネガだと思ってる。

[11231: 匿名さん]

いいかげん、ソースも何もない、地下鉄ネタに釣られる、もしくは釣られたふりして煽るのはやめましょう。

[11232: マンション掲示板さん]

>>11214
平日朝の国際展示場駅は降りる人のほうが10倍はいるぞ

[11233: 匿名さん]

まあ、釣りだとしても、近い将来できるんじゃ無いかな。
黒字路線になるとの事だし。悪い話では無い。

[11234: 匿名さん]

違うか。単体だと赤字だけど、つくばエクスプレス延伸案で作れば黒字化できるって話だったよな。

黒字なら反対する理由も無いのでは？

[11235: 匿名さん]

>>11229 匿名さん

dorattaraのツイッターで、東京都が湾岸地下鉄の検討始めたという投稿有ったから、それかもな。

[11236: 匿名さん]

つまり、話が変わっていく伝言ゲーム、みたいもの。

[11237: 匿名さん]

>>11235 匿名さん

見当たらないけど。リンク貼ってもらえます？

[11238: 匿名さん]

>>11234 匿名さん

TX東京延伸1400億23年で黒字
湾岸地下鉄～銀座2600億38年で黒字
湾岸地下鉄～秋葉6500億19年で黒字

TXが一体整備に乗る理由がない。6500億て

[11239: 匿名さん]

>>11238 匿名さん
結構優秀やね。俺が生きてる間に黒転するのか。

[11240: 匿名さん]

>>11238 匿名さん
TXの運賃の初乗りはメトロと同じだが、加算運賃は高い。JRやメトロやバスが走る都心部で
高い運賃に、文句を言わずに乗ってくれる客たちが必要。

[11241: 匿名さん]

他に代替が無ければ多少高くても乗るでしょう。

[11242: 匿名さん]

会社員だと定期代は会社持ちだし

[11243: 口コミ知りたいさん]

>>11240 匿名さん
会社に優しい人なんですね。

[11244: 検討板ユーザーさん]

電車代、数十円の違いってそんなに気になります？
通勤は定期だし、定期エリア外もパスモ使ってるからゆりかもめ＆メトロ＆JR‥現在の初乗り料金が幾らかも知らない、というか気にもなった事がなかったです。

[11245: 匿名さん]

>>11244
運賃の高さは商業施設の集客に直結するね。

こことは関係ありませんが北総線は運賃高すぎて並走するバスが活用されているとのこと

[11246: マンション検討中さん]

さすがに、電車代は気にならないな。それなりのレベルなら。基本は皆定期持ちで会社が払ってくれる人がほとんどだろうし。

ただ、程度によるけど。昔千葉ニュータウンへいったとき、東京からの電車代が往復4000円近くかかったのはびっくりしたわ。だから、東京駅まで500円しますとか言われればそれはびっくりしますけど・・。会社のお金であっても少し微妙。

[11247: 匿名さん]

家族で電車で移動すると電車賃は気になるよね
一人分は定期で良いだろうけど。

[11248: 口コミ知りたいさん]

ネガの人って家族いるの？

[11249: 匿名さん]

ネガは、全員天涯孤独だってか 笑
孤高の存在か！

まぁ、ネガニートでも心配してくれるおっかさん位はいるだろ。
引きこもってるから、電車には乗らねーだろうけどな。

[11250: 口コミ知りたいさん]

>>11249
恋人や家族とよろしくやっているような人はネガにはならないでしょ。
全員とは言わないけど、大半は今の生活には満足していない単身者じゃないかな。

幸せな人はネガなことは言わないよ。
逆に言えばネガなこと言わなくなれば幸せになれるんだけどね。
卵が先か鶏が先か。

[11251: 匿名さん]

>>11250 口コミ知りたいさん

なるほど！！
ネガばっかり言ってる俺だけど、幸せになる権利あるんすね？

もう、二度とネガなこと言わないッス！！

幸せになれますように(>_<)

[11252: 匿名さん]

ブリリアマーレは今週も元本割れでした。
有明スカイは元本割れスレスレ。
ここは買った瞬間・・

有明は投資効率悪いよね～

[11253: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？（笑）
この程度の価格で買えない奴なんてどうでも良いかと。

[11254: 匿名さん]

馬鹿だろ（笑）

電車代が高いからお台場に行かないとかあるのかな（笑）
100円くらいが惜しいなんて中学生みたいだな（笑）

[11255: 匿名さん]

ここの新築価格は３年後の開発を折り込み済なのであれば、今日時点の中古マーケットみても意味ないのでは？

[11256: 匿名さん]

>>11254
仕事できなさそうだね

[11257: 匿名さん]

今週の成約データです。皆様参考にされてください。

[11258: 匿名さん]

>>11256

おまえ、独身平社員だろwww
仕事もダメ。生活もダメw

[11259: 匿名さん]

>>11255

３年後も分からないのに、どうやって織り込むんだよ。
株価と勘違いしてんのか？www

[11260: 匿名さん]

今週の新着物件です。

今週はあまりお買い得物件は無いですね。レックスガーデンが若干安いかなといった印象。

[11261: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
ここの価格を見て、なお「この程度の価格」と言える人がどれだけいるのか。
ギリギリで検討してる人も結構いると思うけど？

どうでも良いとか、何様だよ？

こんな人ばっかりこの物件買うの？

[11262: 匿名さん]

知るかよ（笑）

自分の収入が少ないのは自分の責任でしょ。
若い頃頑張らないからそうなる。

ほんと、死ぬほど勉強して良かった。。。

[11263: 匿名さん]

そもそも仕事できね〜奴は、この物件買えないでしょ（笑）

つまり、ネガってる奴の仕事は、、、、まあ、そういう事やね。

[11264: 匿名さん]

>>11261
あらら
痛いところついちゃってごめんな（笑）

[11265: 匿名さん]

>>11257
有明パっとしないね
再開発織り込み済みでこの価格でしょ？

[11266: 匿名さん]

>>11262 匿名さん
死ぬほど勉強してどのくらいの年収になったの？

[11267: 匿名さん]

>>11259 匿名さん

読解力つけろよ

[11268: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

1900万

[11269: 検討板ユーザーさん]

>>11268 匿名さん
サラリーマン？
3000万以上だと思った。死ぬほど勉強したけど社会に出て死ぬほどは仕事しなかった？
自分は同じくらいだけど、親友はまったく勉強しなかったけど死ぬ程仕事して4000万とか、サラリーマンです。自分は違うけど。

[11270: 匿名さん]

民度が低いスレになりましたね

[11271: 匿名さん]

>>11269 検討板ユーザーさん

ちょっとおっしゃってる意味が分からないです

[11272: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
有明らしいのでは。

[11273: 匿名さん]

本当は年収800万くらいで、頑張って共働きで買う人達がネット上ではなんとでも言えますね

[11274: マンション検討中さん]

死ぬほど勉強して1900ぽっきりってどんだけ負けてんだよ

[11275: 匿名さん]

>>11274 マンション検討中さん

口ではなんとでもいえますね