シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11071: 匿名さん]

BRTを中止して、地下鉄にしようとする動きが出て来たね。

BRTなんて、最初から不要だったんだよ。地下鉄があれば、 BRTなんか不要です。

[11072: 匿名さん]

大幅値下げの晴海と2期から大幅値上げの有明
有明は眼中にない三井と晴海でティッシュ配る住友

こりゃあ、晴海に根こそぎ持って行かれるパターンだね。

[11073: 匿名さん]

豊洲東急で最安値のパンダ部屋でも400万以下は無い。平均なら450万超えだろう。

[11074: 検討板ユーザーさん]

>>11071 匿名さん

どこ情報ですか？
今から計画、着工‥絶対にオリンピックには間に合わないですよ。

[11075: 匿名さん]

オリンピック諦めたんでしょう。
BRTの自動運転まで7ヶ月以上の試験が必要だそうで、間に合わないのです。
オリンピックに間に合わせるなら、暫定運転ですが、暫定運転は自動運転無しの普通のバスです。

[11076: 匿名さん]

>>11072 匿名さん

晴海は駅から遠いから、駅近で選んだ方が良いですよ。資産価値が全然違う。

[11077: 匿名さん]

自分の購入実績のある、地元の信頼している不動産屋さんから直接聞きました。
とはいえ、噂であることも事実ですので、あとの判断はお任せします。あ、工作でも煽りでもありませんよ。念のため。

[11078: 匿名さん]

↑11069さんへの回答です。

[11079: 匿名さん]

あからさまなデマですね。
豊洲のあの立地なら坪単価は450を下回る事は無いでしょう。
そもそも400万以下は赤字になりますし、ボランティアじゃ無いのなら、無理な価格になりますねり

[11080: 匿名さん]

マヌケスミフ営業必死過ぎw

[11081: マンション掲示板さん]

有明は資産価値を気にする人ばかりですね…

[11082: 匿名さん]

不動産投資するのに、資産価値気にしない奴なんて居るの？（笑）

[11083: 検討板ユーザーさん]

>>11079 匿名さん
70m2で8000万〜はありえない
そもそも広告打ったところで効果ない数字
江東区だぞ、誰が買うんだよ

[11084: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？（笑）

[11085: 匿名さん]

>>11079 匿名さん

実際に聞いた話を、工作や煽りと言われないよう気を遣って、噂ということにして、情報として書いただけですが。

信じられないということでしたら、もちろんそれで結構です。

[11086: 検討板ユーザーさん]

>>11084 匿名さん
フジテレビと一緒だな
誰も買えない値段だろ、投資にならんし

[11087: 匿名さん]

買える人と買えない人が居るのは当然では？

もちろん買える人だけが買えば良いだけで。

[11088: 匿名さん]

買える人だけが大儲けできる相場、もう始まったよ。

[11089: マンション検討中さん]

うーん、8000万以上の部屋は現時点でもまだ空きある状況だから、これ以上値上げしてもますます購入できる層が減ると思うけどな。
それに高い値段出して、ゴミエレベーターのマンション買うかね。
ゴミ運搬時に限らず、エントランス一階には引越業者や運送業者、郵便配達、新聞屋なんかが引っ切り無しにエレベーター待ちするんでしょ？そして、常用エレベーターに乗り込む。
ネットでの通販が今後ますます盛んになれば、さらにこうした状況は加速するよね。
別にそれでも気にしない人はいいけど、私は嫌だな。7〜9000万も出してこの環境は耐えられない。

こういうこと書くとこの後程なく、ネガだ！倍率下げだ！嫌ならこのスレに来るな！と言う馬鹿が出てくるのはお約束です笑

[11090: マンション検討中さん]

>>11083 検討板ユーザーさん

買えないあなた以外の方。

[11091: 匿名さん]

パークシティ豊洲見てるとこれからの時代、駅近よりも商業近が重要になってきますね。
豊洲の周辺単価が200後半のところ、パークシティ豊洲だけ300後半と+100近くで圧倒的に強い。
東急豊洲は商業施設隣接に加えて、駅近なのでどの位になるか非常に楽しみです。個人的にはどうせ買えない値段なら、450位の未曾有価格でリリースして欲しいです。笑

[11092: マンション検討中さん]

>>11060 匿名さん

たぶん、あなたの様な他社の方とじゃ(笑)

[11093: 名無しさん]

>>11091 匿名さん

現実的には380～程度ではないですかね。
ただ、平均は400越えるでしょうね。

そう考えると、ここはお買い得だと思うのですけどね。多少の欠点には目をつぶってもお釣りがきます。

都心と都心近郊はホント高くなりましたが、今ある新築の中では、ここは良い選択だと思います。

[11094: 匿名さん]

＞豊洲の周辺単価が200後半のところ、パークシティ豊洲だけ300後半と+100近くで圧倒的に強い。


PCTそんなに高くねーよ　平均では坪330がせいぜい。

[11095: マンション検討中さん]

値上がり君、いなくなりましたなあ。

実は有明物件ホルダーで、無事に売り抜け完了したのかな？笑

[11096: 匿名さん]

>>11094 匿名さん

高くねーよと言われても、直近の成約事例は300後半なので。。


成約事例　(平成29年6月16日～平成29年6月22日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、60㎡台、2LDK 5,030万円 (@260.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 5階、60㎡台、3LDK 4,700万円 (@236.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 41階、80㎡台、3LDK 9,990万円 (@374.4万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 22階、80㎡台、2LDK 8,880万円 (@361.5万円/坪）
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 8階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (@283.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、2LDK 8,300万円 (@320.4 万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、70㎡台、2LDK 6,000万円 (@272.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (@286.7万円/坪）
東雲エリア
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 23階、50㎡台、2LDK 4,290万円 (@247.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 8階、60㎡台、2LDK 4,900万円 (@253.1万円/坪）
有明エリア
ガレリアグランデ 22階、70㎡台、1SLDK 4,900万円 (@213.3万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 19階、80㎡台、1LDK 4,950万円 (@204.2万円/坪）
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 19階、40㎡台、1LDK 3,400万円 (@231.7万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 10階、60㎡台、2LDK 4,200万円 (@228.6万円/坪）
辰巳エリア
Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 2階、70㎡台、3LDK 4,200万円 (@186.8万円/坪）
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 34階、、60㎡台、2LDK 5,780万円 (@299.0万円/坪）

[11097: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

そんな動きは聞いたことないけど、誰が動いているの？

[11098: 匿名さん]

豊洲の東急は450万越えだって？

さすが豊洲。新築駅近どうしで比較すると、有明との格の違いを見せつけますな。

[11099: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

こういうありもしない嘘情報で買い煽るのは明らかな詐欺行為ですので逮捕されますよ。、

[11100: 匿名さん]

東急豊洲はコストプッシュで仕方ない所もあるよ。
450万超えは確定と言っても良いかと。

[11101: 匿名さん]

5月くらいから東京都も湾岸地下鉄とTXの直通運転について検討始めてるよ。
中央区だけじゃなく、東京都が検討を始めた。

[11102: 匿名さん]

2週間前のデータだねぇ。

[11103: 匿名さん]

成約データでみると、値上がりが当たり前の湾岸地区で有明だけは低迷していますね。有明は投資効率が悪そうですね。

[11104: 匿名さん]

>>11103 匿名さん
今は、何もないからね。
陸の孤島だから。

今はね。

[11105: 口コミ知りたいさん]

>>11094 匿名さん
330もない、300位ですよ。部屋によって差はありますけど。
ただ最近の新築見てからだと恐ろしく古さを感じますよ。

[11106: 匿名さん]

>>11101 匿名さん

これですか？載ってないようですが…
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

[11107: マンコミファンさん]

>>11103
貸す、将来売るって事を考えれば近隣より安いというのは投資効率良くないか？
不動産投資やってないでしょ？

[11108: 匿名さん]

有明や東雲は賃貸も在庫が潤沢だから長期間借り手がつかない物件も多い。売れなかった人で賃貸に回す人も一定数いるようだけど。
需給バランスが完全に崩れているので将来的には売却価格も下がり賃料も下がるリスクが容易に想定されますね。

[11109: 匿名さん]

国際展示場最寄り駅の投資効率は新築価格時価格で5～6%位。山手線駅は3%位なので、それに比べたらマシ。あくまで、分譲マンションを賃貸にした場合だけど。

[11110: 匿名さん]

今までの投資効率が悪いのか、これからの投資効率が悪いのか、この辺りの判断が難しいのでは？

最近3年間でどれだけ開発されたか、これからの3年間でどれだけ開発が進むかの情報戦だね。

知ってる奴だけが得する相場だよ。

[11111: 匿名さん]

今から値上がり期待なら有明か晴海だよ。
豊洲や東雲は値上がり終わってしまった。

開発が進めば値上がりするのが、不動産投資の基本だよ。

[11112: 匿名さん]

ギリギリ控除がおりる55m2位の物件4000万位を住宅ローンで買って、10年間控除を受け、その後市況次第で売却か月20万位で賃貸すればまず負けない。

[11113: 匿名さん]

間違えた。ここは4000万ではなく、5000万か。

[11114: マンコミファンさん]

>>11108
その長期借り手がつかない物件って具体的に教えて。
私の知っている限り、売却するよりは回転良く借主は見つかっている。

これからの開発を考えれば有明中古は買い。
ココ買うので資金ないけど、買えるならガレリアかオリゾンの2LDKあたり今のうち購入したい。

[11115: 匿名さん]

マイホーム購入は2年待て 東京23区を不動産大暴落が襲う
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/208811

[11116: マンション検討中さん]

>>11115 匿名さん

現代の記事を真に受ける人、ここにいます(笑)

[11117: マンション検討中さん]

現代は、2012年頃から暴落とずっと言ってますからね。ずっと上昇し続けてきますが。

実際、雑誌で暴落を言われている時は下がらない。皆が下がらないと思い始めてから数年立つと暴落が始まりそうですかね。リーマンもそうでしたし。
ただ、リーマンも数年で復活しましたけどね。

[11118: 匿名さん]

>>11116 マンション検討中さん

ゲンダイの記事はともかく、酒鬼の記事を真に受けるやつはおらんね。

[11119: 匿名さん]

オリンピック終わるまでは上がることはあっても下がることはなさそう。

しかし物件が売れるかどうかはまた別の話

[11120: 匿名さん]

有明なんかもうとっくに下がり気味ですね。
ブリリアマーレ、シティータワー有明が元本割れ、スカイタワーが元本割れスレスレ。
その他はまあまあ粘っているかな。

[11121: 匿名さん]

有明って現状は豊洲ららぽーと、台場のダイバーシティ、東雲イオンに近接したエリアという評価で成り立っているんだよね

これらの施設がなくて有明だけだったとしたら坪130〜150万ぐらいが関の山
正直、今の評価も高過ぎると思う

[11122: マンション検討中さん]

>>11121 匿名さん

それだと辰巳も買えないですよ(笑)

[11123: 匿名さん]

（笑）

[11124: 匿名さん]

値下がりくん、無理ネガ過ぎるやろ（笑）

[11125: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろうね。

[11126: 匿名さん]

現状の生活利便性は辰巳以下なんだよね

[11127: 匿名さん]

それは無い（笑）

辰巳に行ってみろ。北斗の拳みたいな世界観だぞ。

有明はこんなホールもできるしね（笑）

[11128: 匿名さん]

辰巳に出来るのはこれ

[11129: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
それなんですか？

[11130: 匿名さん]

辰巳にそんな計画あったんだ？
でも、土地が無いのでは？

[11131: 匿名さん]

なんだ、ただのプールやんけ。しかも遠すぎる。
有明にもプール有りますよ（笑）

[11132: 匿名さん]

有明民も使わせていただきますね。ホクホク。

[11133: 匿名さん]

辰巳って、こういうところやで。。。

[11134: 匿名さん]

まさか、有明に勝る辰巳の利便性ってこれか？（笑）
郵便局すら無いんじゃねーの？

[11135: 匿名さん]

立地のポテンシャルは実は辰巳エリアの方が高いんだよね、JR京葉線の潮見まで行こうと思えばいけるし。

というか都内でJR駅にもメトロ駅にも徒歩でいけない立地って有明ぐらいなんだよね。

[11136: 匿名さん]

オリゾンガレリアの坪単価＝辰巳の板マンの坪単価
ここで何を言おうと市場は正直だよね

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
辰巳の板マンって、オリガレより10年くらい新しいのでは？（笑）

しかもオリガレは今から値上がりするけど、辰巳のマンションは値下がりするだけ。

辰巳が好きならそっちを買えば？（笑）

[11138: 匿名さん]

ガレリアだと、坪単価230万くらいか。
辰巳もそんなマンションあるの？

[11139: 匿名さん]

辰巳に未来を感じてるなら、そっちを買えば？（笑）

不動産ってセンスだから（笑）

[11140: 匿名さん]

あ、早速ウソがバレたね。（笑）

[11141: 匿名さん]

辰巳の利便性施設

シブいなぁ。

[11142: 匿名さん]

辰巳を選ぶ君はセンスが良いね。


あ、褒めてるんだよ。ホントだよ。

[11143: 匿名さん]

オリゾンガレリアは坪200万だよ？
その230万はたまたま出た高値掴み

[11144: 匿名さん]

>>11143 匿名さん
はいはい。

オリガレは平均坪単価230万くらいから、260万円だよ。

[11145: 匿名さん]

>>11142
奇遇ですね！

辰巳エリアより利便性の劣る有明を中央区が買える価格で買うのも相当なセンスだと思いますよ

[11146: 匿名さん]

しかも有明は開発が進むので、オリガレですら300万から350万までは値上がりする。

辰巳も開発が進んで便利で綺麗な街になるの？

[11147: 匿名さん]

>>11144
オリゾンガレリアは200万だよ

もしかして250万ぐらいで高値掴みしちゃったのかな？

[11148: 匿名さん]

わはは。

さっさと辰巳に買いなさいよ。きっと有明より値上がりするよ（笑）

[11149: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
オリガレは平均坪単価230万くらいか260万円だよ

しかも開発が進むので坪単価350万までは上がる。

[11150: 匿名さん]

有明はオリンピックが決まって

坪180→200万まですでに上がりましたよ？
そして市場は天井ですね

[11151: 匿名さん]

早くしないと、どんどん値上がりしちゃうよー。

[11152: 匿名さん]

残念ながら、有明の開発は今からです。
つまり、値上がりも今からですよ。

開発が進めば値上がりするのは不動産の常識だよ（笑）

[11153: 匿名さん]

例えば豊洲。

ららぽーとの建設が決まった頃、今と同じくらいの価格でしたか？

いいえ、ららぽーとが決まった頃、坪単価は140万程度でした、

[11154: 匿名さん]

しょうがないから、オリガレの成約価格を一年分くらい貼ってやるよ。

ちょっと待ってろ。

[11155: 匿名さん]

正直ここ買うぐらいならもう少し出してシティタワー大井町を買うよね

[11156: 匿名さん]

大井町は坪400だから少しどころではないだろ

[11157: 匿名さん]

坪単価400出すなら、スカイズで広い部屋買う。

[11158: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明。
大井町はスラム街みたいなところあって好きじゃ無いな。

[11159: 匿名さん]

>>11156
380万ぐらいからあるよ、坪60万ぐらいの差だから70平米で1200万ぐらいしか変わらないよね

有明と大井町の一等地で1200万しか変わらない

[11160: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

値段が違いすぎるやろ（笑）

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
坪単価380万出して、条件最悪の部屋しか買えないなんかダメやろ。
普通に有明で良い条件の部屋買うわ。

[11162: 匿名さん]

しかも大井町はこれからJR社宅の再開発が控えている、品川まで一駅の立地。

ここを選ぶぐらいなら大井町の方が期待できるのでは？

[11163: 匿名さん]

大井町だと、部屋の大きさが半分になる。
生活のクオリティが劇下がるぞ。

[11164: 匿名さん]

まぁ確かに、値上り期待なら断然大井町だろうな。無理しても買った方がいいね。

[11165: 匿名さん]

大井町はエリア中古物件との差もさほどない、新築プレミアム考えても妥当な価格設定。

JRの工場が仮に移転すれば都内最大級の再開発となる。
そう、田町の車両基地の様に。

値上がり期待なら大井町、有明を推しているのは素人だと感じる。

[11166: 匿名さん]

有明は開発といっても、スポーツレガシーばっかりで利便性にはつながらないもんね。そんなに値上りするとは思えない。

[11167: 匿名さん]

まあ、そう思う人なら、もっと値上がりするエリアに購入したら？

ここより利便性が急激に改善するエリアがあるのなら、教えて欲しいくらいだけど（笑）

[11168: 匿名さん]

JRの社宅の再開発か。JRの職員は喜ぶな。

[11169: 匿名さん]

お忘れかも知れませんが、商業施設に108店舗入るそうですよ。

[11170: 匿名さん]

飲食店も増えます。