シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11051: 匿名さん]

シティータワーズ豊洲は新築時に割高だと中古になったときに必要以上に買い叩かれる良い前例です。
今後DTとここが同じ道を辿るでしょうね。

[11052: 名無しさん]

>>11043
勤め上げといっても50超えたら7割は会社にとっては必要ない人材ですからね。
必要ないというのは、給料のわりにという意味も含めて。

今の世の中、上場していようが大手も10年、20年先分からないですよね、
今働いている会社を中心に家を選んでしまったら、
転職したくても、家を理由にそのままなんてこともある。

10年、20年先、今は普通と思っていることもそうでなくなるかも。
ひょっとすると毎日通勤なんて時代ではないかもしれませんよね。
まぁ１つの湾岸タワマンなんて永住しようなんて人は少ないと思いますけど。

[11053: 匿名さん]

>>11045
以前、素晴らしい営業さんにあたった際にその手の質問をしたら、
「分かりませんね、分かれば販売ではなくファンド部門にいきます、そのほうが稼げますからｗ」
と言われて納得したｗ
世間話程度ならよくある会話だけど、聞いても答えようがないよねｗ

[11054: 匿名さん]

>>11053 匿名さん
という風に、お茶を濁すのも、営業に求められるセールストークだからね。

こわいこわい。

[11055: 名無しさん]

>>11051
ツインはテルったりしたのでともかく、
これからの湾岸新築はどれだけのキャピタルゲインがあるかではなく、
どれだけのキャピタルロスがあるか、じゃないかな。
でもそれが本来の新築を買うってことなんだけどね。

それか近隣中古と比較していつまで高い高いを連呼して、
100%満足できない中古に住み、近くの新築を指くわえて見ている人生もいかがなものか。
資産は大事だけど、あの世に持って行けるわけではないので、
多少ロスしても自分が楽しいと思える人生だったらいいのではと思います。

[11056: 匿名さん]

色々と理由はありそうだが、豊洲も有明もスミフタワーは人気ないよね。

ま、ここは大丈夫だと思うが。

[11057: 口コミ知りたいさん]

ここはこれだけ口コミ多いから人気あるんでしょ。
良いレスも悪いレスも人気物件だからこそこれだけの口コミ数がある。興味がなければそもそもレスしないでしょ。

[11058: マンション検討中さん]

>>11057

確かにこれだけコメントがあるだけで大人気物件であることは分かります。

別にあまり他を否定したくないんだが、プラウド越中島とかコメントなさすぎで。。

あれも名前をプラウド月島とかプラウド門前仲町とかにするだけで全然違ったと思うが。

[11059: 匿名さん]

>>11055 名無しさん

そうなんですよね!!しかも現在、分譲マンションに住み、当時の相場が適正相場と思い込み高い高いと連呼し、自分は莫大な含み益を持っていると自慢する(笑)

そもそも含み益って利益確定させないと何の意味も無いのに・・・仮に本当に含み益があるとして相場が上がってる事は良い事なのも理解出来ない(笑)

新築相場が、中古と代わらなかったら10年選手が多い湾岸のタワマンなんて、どこも無価値になりますよ～

まぁ人それぞれですが、買わない・買うつもり無いなら素人相場感とか語るなと(笑)

のらさん位、マジなら別ですが。

[11060: 匿名さん]

>>11059
お前そんなに必死に誰と戦っているんだ？（笑）

[11061: 匿名さん]

2年後単価予想
トリプルタワー：350万
大和長谷工：290万
ブリリア4番手：310万
東急豊洲：400万

[11062: 匿名さん]

２年後ってオリンピック直前でしょ。

俺の予想はこんな感じ。

2年後単価予想
トリプルタワー：370万
大和長谷工：300万
ブリリア4番手：340万
東急豊洲：420万


特に豊洲東急は相当高くなると思うぞ。

[11063: 匿名さん]

>>11024

2期は大幅値上げだと営業さんも言ってましたよ。
私はむしろ、3期や4期は小幅値上げで5期、6期まで続けて販売するのではないかと予想しています。

オリンピックにぶつけてくると思いますね。

[11064: 匿名さん]

豊洲は三井が持ってくるテナントが良くて期待上げしそうかな。
デパ地下程の規模は無くても駅地下でそこそこ惣菜買って帰れる徒歩5分以内のタワーだし、眺望も悪くない。

[11065: 匿名さん]

その最強の東急豊洲が300後半でくるという噂があるから悩むのですよ。ソースは信頼できる地元の不動産屋ですが、まあ噂ですからね…
こちらが本当に2期で値上げしたら、東急豊洲より高くなってしまいます…

[11066: 匿名さん]

ここも晴海も事前案内が始まってから変動したように今の噂や憶測などあてにならんよ

[11067: 検討板ユーザーさん]

イーストが竣工売りだと、ウエストセントラルをオリンピックに合わせて高値で売り抜くのは難しいね。

[11068: 匿名さん]

確実に値上げパターンでしょ。これまでの住友物件でこんなに売れていて値上げしてない物件なんてないですよ。

[11069: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
豊洲東急は坪単価400万以下だと赤字ですよ（笑）

ボランティアじゃないんだから、400万は超えるでしょうし、利益出すのなら坪単価は450万超えするのでは？

どこから、そんな激安で売るなんてデマを仕入れたのですか？（笑）

[11070: 匿名さん]

2期で15パーセントから20パーセント上げてくると思いますよ。人気間取りは20パーセント以上かも。
ただ、不人気間取りはあまり値上げしないと思います。

[11071: 匿名さん]

BRTを中止して、地下鉄にしようとする動きが出て来たね。

BRTなんて、最初から不要だったんだよ。地下鉄があれば、 BRTなんか不要です。

[11072: 匿名さん]

大幅値下げの晴海と2期から大幅値上げの有明
有明は眼中にない三井と晴海でティッシュ配る住友

こりゃあ、晴海に根こそぎ持って行かれるパターンだね。

[11073: 匿名さん]

豊洲東急で最安値のパンダ部屋でも400万以下は無い。平均なら450万超えだろう。

[11074: 検討板ユーザーさん]

>>11071 匿名さん

どこ情報ですか？
今から計画、着工‥絶対にオリンピックには間に合わないですよ。

[11075: 匿名さん]

オリンピック諦めたんでしょう。
BRTの自動運転まで7ヶ月以上の試験が必要だそうで、間に合わないのです。
オリンピックに間に合わせるなら、暫定運転ですが、暫定運転は自動運転無しの普通のバスです。

[11076: 匿名さん]

>>11072 匿名さん

晴海は駅から遠いから、駅近で選んだ方が良いですよ。資産価値が全然違う。

[11077: 匿名さん]

自分の購入実績のある、地元の信頼している不動産屋さんから直接聞きました。
とはいえ、噂であることも事実ですので、あとの判断はお任せします。あ、工作でも煽りでもありませんよ。念のため。

[11078: 匿名さん]

↑11069さんへの回答です。

[11079: 匿名さん]

あからさまなデマですね。
豊洲のあの立地なら坪単価は450を下回る事は無いでしょう。
そもそも400万以下は赤字になりますし、ボランティアじゃ無いのなら、無理な価格になりますねり

[11080: 匿名さん]

マヌケスミフ営業必死過ぎw

[11081: マンション掲示板さん]

有明は資産価値を気にする人ばかりですね…

[11082: 匿名さん]

不動産投資するのに、資産価値気にしない奴なんて居るの？（笑）

[11083: 検討板ユーザーさん]

>>11079 匿名さん
70m2で8000万〜はありえない
そもそも広告打ったところで効果ない数字
江東区だぞ、誰が買うんだよ

[11084: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？（笑）

[11085: 匿名さん]

>>11079 匿名さん

実際に聞いた話を、工作や煽りと言われないよう気を遣って、噂ということにして、情報として書いただけですが。

信じられないということでしたら、もちろんそれで結構です。

[11086: 検討板ユーザーさん]

>>11084 匿名さん
フジテレビと一緒だな
誰も買えない値段だろ、投資にならんし

[11087: 匿名さん]

買える人と買えない人が居るのは当然では？

もちろん買える人だけが買えば良いだけで。

[11088: 匿名さん]

買える人だけが大儲けできる相場、もう始まったよ。

[11089: マンション検討中さん]

うーん、8000万以上の部屋は現時点でもまだ空きある状況だから、これ以上値上げしてもますます購入できる層が減ると思うけどな。
それに高い値段出して、ゴミエレベーターのマンション買うかね。
ゴミ運搬時に限らず、エントランス一階には引越業者や運送業者、郵便配達、新聞屋なんかが引っ切り無しにエレベーター待ちするんでしょ？そして、常用エレベーターに乗り込む。
ネットでの通販が今後ますます盛んになれば、さらにこうした状況は加速するよね。
別にそれでも気にしない人はいいけど、私は嫌だな。7〜9000万も出してこの環境は耐えられない。

こういうこと書くとこの後程なく、ネガだ！倍率下げだ！嫌ならこのスレに来るな！と言う馬鹿が出てくるのはお約束です笑

[11090: マンション検討中さん]

>>11083 検討板ユーザーさん

買えないあなた以外の方。

[11091: 匿名さん]

パークシティ豊洲見てるとこれからの時代、駅近よりも商業近が重要になってきますね。
豊洲の周辺単価が200後半のところ、パークシティ豊洲だけ300後半と+100近くで圧倒的に強い。
東急豊洲は商業施設隣接に加えて、駅近なのでどの位になるか非常に楽しみです。個人的にはどうせ買えない値段なら、450位の未曾有価格でリリースして欲しいです。笑

[11092: マンション検討中さん]

>>11060 匿名さん

たぶん、あなたの様な他社の方とじゃ(笑)

[11093: 名無しさん]

>>11091 匿名さん

現実的には380～程度ではないですかね。
ただ、平均は400越えるでしょうね。

そう考えると、ここはお買い得だと思うのですけどね。多少の欠点には目をつぶってもお釣りがきます。

都心と都心近郊はホント高くなりましたが、今ある新築の中では、ここは良い選択だと思います。

[11094: 匿名さん]

＞豊洲の周辺単価が200後半のところ、パークシティ豊洲だけ300後半と+100近くで圧倒的に強い。


PCTそんなに高くねーよ　平均では坪330がせいぜい。

[11095: マンション検討中さん]

値上がり君、いなくなりましたなあ。

実は有明物件ホルダーで、無事に売り抜け完了したのかな？笑

[11096: 匿名さん]

>>11094 匿名さん

高くねーよと言われても、直近の成約事例は300後半なので。。


成約事例　(平成29年6月16日～平成29年6月22日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、60㎡台、2LDK 5,030万円 (@260.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 5階、60㎡台、3LDK 4,700万円 (@236.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 41階、80㎡台、3LDK 9,990万円 (@374.4万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 22階、80㎡台、2LDK 8,880万円 (@361.5万円/坪）
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 8階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (@283.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、2LDK 8,300万円 (@320.4 万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、70㎡台、2LDK 6,000万円 (@272.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (@286.7万円/坪）
東雲エリア
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 23階、50㎡台、2LDK 4,290万円 (@247.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 8階、60㎡台、2LDK 4,900万円 (@253.1万円/坪）
有明エリア
ガレリアグランデ 22階、70㎡台、1SLDK 4,900万円 (@213.3万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 19階、80㎡台、1LDK 4,950万円 (@204.2万円/坪）
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 19階、40㎡台、1LDK 3,400万円 (@231.7万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 10階、60㎡台、2LDK 4,200万円 (@228.6万円/坪）
辰巳エリア
Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 2階、70㎡台、3LDK 4,200万円 (@186.8万円/坪）
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 34階、、60㎡台、2LDK 5,780万円 (@299.0万円/坪）

[11097: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

そんな動きは聞いたことないけど、誰が動いているの？

[11098: 匿名さん]

豊洲の東急は450万越えだって？

さすが豊洲。新築駅近どうしで比較すると、有明との格の違いを見せつけますな。

[11099: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

こういうありもしない嘘情報で買い煽るのは明らかな詐欺行為ですので逮捕されますよ。、

[11100: 匿名さん]

東急豊洲はコストプッシュで仕方ない所もあるよ。
450万超えは確定と言っても良いかと。