シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1101: マンション掲示板さん]

営業してるの？

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1093 匿名さん
ここ住めるの3年後だよ。
早く賃貸やめたいなら中古買ったら？？

[1103: 匿名さん]

>>1100は、ここが質悪くて割高だと、遠まわしに言ってるんですね。笑

[1104: 匿名さん]

早く売りたい割には情報ださないよね。
来週には事前3回目だけど、価格帯だすだけでしょ？
上にもあるけど、内装とか免震がどうとか、建物自体の情報を出してほしい。　
ドゥトールと一緒です、とかで濁されてもねえ。

[1105: 匿名さん]

じらし作戦？

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん
4回目の4月でモデルルーム見れるんじゃなかった？
買われるのですか？
住不はほんと情報出さないですよね。
具体的な数字出すと三井に負けるからかな？

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1087 匿名さん
ガリレアは昭和感全くありませんよ。大理石を多用してます。有明ではスカイがurぽく感じます。

浜離宮は低層の最も安いやつでした。
約30件回りましたが、ガリレアがよかったですね。

[1108: マンション比較中さん]

>>1097
むしろ、あなたが勘違いしてるよね。
認可認証の年収勝負ってのは低いほう優先ってことだよ 。当たり前の話だよねw
タワマン買えるような世帯は不利っていうより、タワマンが普通だよ。少なくとも有明は殆どタワマン世帯だよ。
まぁ、このマンション買う世帯は、有明の他のタワマンより所得が高い可能性が高いし、それは否定してないよ。
比較的には楽な方だが、０歳児クラスは狭き門でしょう。
でも江東区は第四希望までしか書けないし、江東区ではエリアが重要だよ。


超難関インター等を除いて、港区とか中央区とか関係ないからって、もう何言ってるのか意味不明ですよ。

[1109: 検討板ユーザーさん]

ちなみにスミフの営業は60平米のお見合い角部屋で6400っていってました。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109
坪350万！その金額ならうちは検討外です。
高速脇、りんかい線という立地で安値を期待してましたが、スミフ価格という訳ですね

[1111: 匿名さん]

まあ、そんなもんでは無いでしょうか。
これより安い価格で、良い物件なんて、あるんでしょうかねえ？

[1112: 匿名さん]

なぜかみなさん ガリレアと書いてるが、正しくは ガレリアです。ガレリアグランデ。。笑

[1113: 匿名さん]

1106
買う予定です。
坪350は正直高いとは思ってますが、個人的な立地としてはこれ以上の物はでないので…
ただ、もう少し情報だしてくれないと判子は押せないですね。

[1114: 匿名さん]

中古も検討されました？
お得感なら中古も視野に入ると思うのですが。
やっぱり新築が良いのですかね？

[1115: 匿名]

>>1113 匿名さん

物件は400でも良いと思うが、 何せ広告、プロモーションがひどいなあ。
広告会社というより、素人がディレクションしているような、宣伝部がないのか？

ティッシュとかもあり得ないし。

[1116: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

買ったとか言ってる1107すらガリレアだと笑
ま、浜離宮より良かったとか言ってるところがもうなんか、滑稽を通り越して憐れですね。

[1117: マンション検討中さん]

>>1107 検討板ユーザーさん

ブリリアスカイタワー？
あそこ、URっぽいんだ？

[1118: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん

いいなーお金持ち！400でもいいと思う人もいるのか…
うちは330しか出せないけどいい物件なのかな、迷う！

[1119: 検討板ユーザーさん]

浜離宮は普通ですよ。中みました？

[1120: 匿名さん]

契約して住み始めるのは3年後。3年って不動産市況が激変するには十分な時間。上がるとハッピーだが逆になると．．．

[1121: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

1106です。
350ならうちはパスですね。
近隣に住んでますが同じ近隣の広いところ金利安いうちに買うかもです。
それか晴海ですかね。
商業施設は週1も行かないですし、普段から電車使ってないので。

[1122: 匿名さん]

港区なら坪400超えても検討するが、有明なんて坪200でもいらない。

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1122 匿名さん
坪200なら要らなくても買っといた方がいいです。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
200なら買えるだけ買います。

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

港区400は3aなら買えるだけ買います
港区400は港南なら買いません

[1126: 匿名さん]

それ200万円で売れる物を100万で買えるなら買いますと言ってるのと同じ。
当たり前だし、くだらないのでやめてくれ。

[1127: 匿名さん]

俺だったら、ビバリーヒルズが坪100万だったら買う！

[1128: 評判気になるさん]

>>1127 匿名さん

心配すんな、
間違って坪１００で買えてもランニングコストで
逝くから。

[1129: 匿名さん]

有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い？

[1130: 匿名さん]

ブランド料は10%が相場じゃない？メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。

[1131: ご近所さん]

>>1129
スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。

350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。

[1132: 匿名さん]

有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
=240+24+24+36+12+12-12-12=324

こんなもんでしょうかね。
70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。

[1133: 匿名さん]

スミフプレミアムってなに？
三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの？
三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。
長期在庫による販売数に騙されてるよ。

[1134: 匿名さん]

>>1133
皮肉に決まってんじゃんｗ
都内に限れば東建、野村より下のイメージ

[1135: 匿名さん]

同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。

[1136: 匿名さん]

>>1135
そういうこと

商業施設と将来性を織り込んでドトール並（坪350～360）もあると思ってるけど、
それで売れるとも全く思ってないｗ

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1134 匿名さん
東建はないでしょ。笑
ブリリアなんて恥ずかしくて住めないよ

[1138: ご近所さん]

そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう?

[1139: 名無しさん]

>>1137 検討板ユーザーさん
その恥ずかしいブリリアに住んでます。
ここに住んで家族つくると恥ずかしいブリリア住民との付き合いも出てきますから、恥ずかしいので他を検討した方がいいですよ！

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1139 名無しさん
ごめんごめん、そんなに怒らないでよ。笑

[1141: 匿名さん]

買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね（笑）

[1142: 匿名さん]

坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では？

なんで大騒ぎしてるのか分からん。

[1143: 検討板ユーザーさん]

お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。

[1144: 匿名さん]

まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは？

[1145: 匿名さん]

今の相場なら330〜340くらいじゃないですか？来月価格を見に行ってきます

[1146: 匿名さん]

今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220－250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。2７0なら買い

[1147: 匿名さん]

平均300以下なら瞬殺だろうね。

[1148: ご近所さん]

そうでもないと思います。
300でやっと普通の売れ行きかと。

[1149: 匿名さん]

価格帯は来週にはわかりますよ。
ただ詳細ではなくここからは何千万円といった感じのようですが。

[1150: 匿名さん]

品シーのマンションも検討中と伝えたら、営業が、あそこは坪315の激安ですが、安いだけですよ〜仕様見ました？と言ってたので、
320以上は確実みたいですね。