シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[109601: 匿名さん]

>>109599 匿名さん
ディズニー晴海がとんでもない成約になってるけどどしたんかな

[109602: 匿名さん]

BASの333万も凄いな。
値上がり始まったな。これ、あっという間に上がるぞ。
地下鉄の話が漏れてるのかもな。

[109603: 匿名さん]

CTAの296万も何気に凄い。
何気に最高値更新では？

[109604: マンコミュファンさん]

>>109592 匿名さん
有明と豊洲はステップアップどころかフラット仕様だろ
バリアフリーやで

[109605: 匿名さん]

>>109599 匿名さん

おいおい、引用元とリンクをお願いって書いてあるぞ！

[109606: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビだよね。
みんな登録してるでしょ。

[109607: 匿名さん]

>>109601 匿名さん

湾岸が時々驚きの中古価格で成約してるのをみるが、情報が少ない海外での取り引きじゃないかな？
コロナで現地に行けないし、中国人が日本の不動産を買い漁っているって聞いたよ。
日本でもYou Tubeてハワイの物件を紹介してるし、買えるみたいだよ。

[109608: 匿名さん]

>>109607 匿名さん

嘘つき。
どうやって契約するのさ。

[109609: 評判気になるさん]

今日から入国制限が一部解除。
東京爆買いしにくるでー笑

特に香港あたりから。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65650200Q0A031C2MM0000

[109610: 匿名さん]

>>109609 評判気になるさん
まだダメでしょう。

[109611: マンコミュファンさん]

まだビジネスだけじゃね往来できんの
レベル2に引き下げだから観光は無理

[109612: マンコミュファンさん]

>>109584 名無しさん
おっいいねー行く行く

[109613: 匿名さん]

また値上がりするって事？

[109614: 評判気になるさん]

>>109602 匿名さん
はい、詐欺確定

[109615: 匿名さん]

有明の中古は上がったと言っても成約物件の平均坪単価は270から280ぐらい。東雲と変わらない。ホントに上がってるのかな？
勝どき、晴海、豊洲は300半ばから400台だから、かなり置いてかれてるね。

[109616: 匿名さん]

>>109615 匿名さん

仰る通りです。
有明ポジは相対的に物事を見れずに有明が値上がりしたと舞い上がっちゃう人が多いんです。

[109617: 匿名さん]

>>109616 匿名さん
絶対的には上がってるのかな？

[109618: 匿名さん]

上がってるのかどうかよく分からんレベル。
BMAが坪274万て、本当に上がってるのか？

[109619: 匿名さん]

>>109615 匿名さん

そんなこと言ったら、都心はもっと上がってる。元々高いから、キャピタルゲインの絶対値は、豊洲は置いていかれてる。

[109620: 匿名さん]

豊洲買えない方が検討するエリア。

[109621: 匿名さん]

色々妥協して買うエリア

[109622: マンション掲示板さん]

12月3日(木)

無印オープン

https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

[109623: 口コミ知りたいさん]

無印が目玉とは情けない施設だ。スケールも中途半端だし。駐車場も高い。
埋まらないテナントはスミフの売れ残りマンション販売所。

まず駐車場をなんとかしないと廃るのも時間の問題だろうな。

[109624: 匿名さん]

>>109623 口コミ知りたいさん
関東最大面積の無印の旗艦店舗だぞ。
その辺の無印には無いサービスや商品がズラリ。
普通の無印とは別物。
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

ただし駐車場料金体系は改善したほうが良いとは思う。

[109625: 匿名さん]

スカイタワーが坪333万？
値上がり率で言ったら豊洲以上だな。

[109626: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ値上がりしてるやん。安いのはマーレくらいで。あとは軒並み高値更新だぞ。

[109627: 匿名さん]

>>109625 匿名さん

やっぱり値上がりしてますよね。

[109628: 匿名さん]

>>109623 口コミ知りたいさん
駐車場はここの住民や周辺住民からすると便利みたいだよ。複数台持ちやハイルーフなどの大きなサイズ停められない人用に、土日含めて1日最大2000円で提供してくれるらしい。出し入れも24時間可能。

湾岸エリアは総じてハイルーフ難民多いし、増車や毎度乗り換え時に悩まされてる人も多いから、最悪停められないって悩みも解消されるのは住民としては有り難いんじゃないかな。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/gaikumap/parking/

[109629: 匿名さん]

無印のオープン、アリーナのオープンで、また値上がりするだろうし、中古狙いなら早めに買っとけ。
ガレリア、CTA. オリゾンマーレはまだ激安のレベルり
今のうちに買っとけ。

[109630: 匿名さん]

>>109626 匿名さん
確実に上がってますね。
誰も他のエリアと比較してないのに、急に晴海とか豊洲とか出してくるのは謎。
有明の中古相場が上がっている、これは事実。

[109631: 匿名さん]

平均価格で言ったら豊洲や晴海の方が高いけど、新築時からの値上がり率は有明の方が高そう。

[109632: 匿名さん]

>>109628 匿名さん
謎の最大料金設定は、平置きやハイルーフなど空きが無い住民のためのものだったのか！

[109633: 匿名さん]

>>109632 匿名さん
そう笑

贅沢を言うと現金持ち歩いてない身からするとカード決済対応の精算機にして欲しい。

[109634: 匿名さん]

湾岸眺望ランキング、有明が1位でした。
中古検討されてる方はご参考まで。
https://youtu.be/QYGyDzdlzx4

[109635: 匿名さん]

また相対的に相場を見れない奴が出没してるな

[109636: 匿名さん]

相対的に言うと、有明は激安の部類。

[109638: 匿名さん]

含み益想像して涙出てきました。
ありがとうございます

[109639: 匿名さん]

ここやダイワの中古の成約って、まだ湾岸ナビから発表でないの？

[109640: 匿名さん]

のらえもんが気合入れて書いてるぞ

シティタワーズ東京ベイはどんな人が買うべきマンションなの？【のらえもん本気シリーズ】
https://wangantower.com/?p=18335

[109641: 匿名さん]

>>109635 匿名さん
ほんとそれ。相対的に見たら有明の方が値上がり率高いのにね。

[109642: 匿名さん]

>>109640 匿名さん
気合入れて、今まで書いた複数の記事を一本化した感じだったね。。新しい情報は特になかったよ。
湾岸地下鉄やオリンピック関係、有明の未利用地含めた、将来資産性の部分まで言及してくれたら良かった。

[109643: 匿名さん]

>>109640 匿名さん
のらえもんもガーデンオープンしてから気づいた勢だねww

[109644: 匿名さん]

>>109642
ネタ枯れでしょ？
湾岸が世帯1000万で太刀打ちできなくなってからは完全に迷走しちゃってる。
ターゲット層、背景、エリア、相場が完全にミスマッチ。

[109645: 匿名さん]

有明ガーデン空いてますね。
やっぱり場所が悪いのかなあ。
豊洲ららぽーととずいぶん違う。

[109646: 匿名さん]

>>109643 匿名さん
これびっくりしたわ。まじ？？
>ブリリアマーレ有明：東京建物+プロパストが作ったブリリア有明シリーズの偉大な長兄。共用施設の豪華さでは有明どころか日本随一。最上階にプール・ジム・スパ・バーラウンジを備えている。規模の大きさを活かしたキューブ型のいで立ちが特徴。その分維持費は高め（管理費はシティタワーズ東京ベイの方が高い…）。

[109647: 匿名さん]

ブリリアMAREって震災被害どうだったの？

[109648: 匿名さん]

>>109645 匿名さん
豊洲ららぽ、ゴミゴミしてて不快ですよね。

[109649: 匿名さん]

>>109640 匿名さん
のらえもんも言ってるけど、ここは間取りが最高だよな。
間違いなく湾岸No.1。

[109650: 販売関係者さん]

>>109648

空いているほうがもちろんお客にとっては良いけど、
お店がやっていけるのか心配になります。

[109651: 匿名さん]

>>109650 販売関係者さん

スミフがテナント料無料にしてるからしばらくは大丈夫かと。
でも、ダメテナントは良いテナントに入れ替わって欲しいですね。それが競争ですから。

[109652: 販売関係者さん]

良いテナントでも客少ないとやっていけないよね。

[109653: 匿名さん]

>>109652 販売関係者さん
それはテナントの良し悪しは集客に影響しないということですかね。

[109654: 匿名さん]

良いテナントだけが生き残るのが競争社会だよ。

[109655: 匿名さん]

テナント料も無料だし、何とかなりそうな気もするよね。

[109656: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、有明民だけが大勝利なんだよな

[109658: 匿名さん]

>>109648 匿名さん

有明ガーデンは普段は空いてるのにイベントの時の激込みには驚いた。トイレ待ち20人の行列。イベントの客は買い物するわけでもなくレストランに入るわけでもなく（フードコートにはいた）、ガーデンにお金を落とさずトイレだけ利用するのか？

[109659: 検討板ユーザーさん]

安いしここ買っちゃおうかなぁ。

[109660: 匿名さん]

>>109658 匿名さん
どこのトイレですか？5階？

[109661: 匿名さん]

>>109659 検討板ユーザーさん
ちゃんとお金ありますか？

[109662: 匿名さん]

>>109659 検討板ユーザーさん
貧乏人の私にはお高いんです。。

良いマンションで欲しいんですが。。

どうすれば良いんでしょう？

[109663: 匿名さん]

>>109662 匿名さん
頑張るしかないよ。

[109664: 匿名さん]

>>109662 匿名さん

一発逆転狙いましょ。

[109665: 匿名さん]

ガーデン空いてるとの事だから、ちょっくら行って来るか。混んでたら許さねーかんな。

[109666: 匿名さん]

>>109662 匿名さん
プレミストの中古かな

[109667: 匿名さん]

>>109666 匿名さん
プレミストも良いマンションですよね。

ただ譲れない条件として商業施設隣接、内廊下、24時間各階ゴミ捨てが可能な物件なんです。生意気言ってすみません。。

本音でここが欲しいんですが、貧乏人には少しハードルが高いんです。。

[109668: 匿名さん]

>>109667 匿名さん
気合い入れるしかないよ。

[109669: 匿名さん]

>>109667 匿名さん

都心離れるとうち廊下すらなかなかないですからねえ。
取り敢えず、ローンの審査だけしてみたら？
通ったら買えば良いし、通らなかったら諦めもつくでしょ。

どうせ今から値上がりするんだから、無理してでも買っておいたほうが結果的に得だよ。

[109670: 匿名さん]

プレミストだと、中古で出てくる頃には新築時から2000万くらい値上げしてあるんじゃない？

だったら新築の方がお得な気がする。

[109671: 匿名さん]

>>109667 匿名さん
広さはどれくらい希望ですか？1LDKなら、貧乏でも買えるでしょう？

[109672: 匿名さん]

>>109653 匿名さん

テナントの良し悪しはもちろん大事だけど、立地がの影響が大きいのかもしれませんね。
オープンして間もないのにお客少ないし駐車場もガラガラでびっくりしました。

[109673: 匿名さん]

地下鉄出来たらめちゃくちゃ増えそうですね。

お台場もゆりかもめが出来てから、かなり客が増えた。

[109674: 匿名さん]

お台場に来てみたけど、こっちもガラガラだな。。。
大丈夫か？

[109675: 匿名さん]

お台場は家賃も高そうだし、大丈夫か？

[109676: 匿名さん]

やっぱりゆりかもめはダメなんですかね。

[109677: 匿名さん]

銀座もガラガラだったんだよな。。。

[109678: 匿名さん]

>>109676 匿名さん

ゆりかもめは、山手線並みに本数が多くて便利だよ。
割と知られてない事実。

[109679: 匿名さん]

銀座もダメなのか。。。ゆりかもめのせいではないのか？
地下鉄もダメ？

[109680: 匿名さん]

>>109671 匿名さん

お金出せないなら、中古はどう？
今なら激安で買える。
値上がり始まってるから、早い方が良いぞ。

[109681: 匿名さん]

ちなみにスミフも値上げすると言ってるから、新築もできるだけ早く買った方がお得。

[109682: 匿名さん]

>>109678 匿名さん

なのにお店はガラガラ。

[109683: 匿名さん]

銀座より人が多いはずがない
賃料下げてやれよ

[109684: 匿名さん]

さっき新橋行ったついでに覗いたけど、OKUROJIは賑わっていたぞ

[109685: 匿名さん]

賃料が下がるということは、不動産価値が下がるということやな

[109686: 匿名さん]

>>109684 匿名さん

立地って大事だね。

[109687: 匿名さん]

>>109673 匿名さん
晴海と有明スレにはこういうおかしな書き込みが絶えないが、同じ営業がPCに張り付いて書き続けてのか？

[109688: 匿名さん]

まあ、それだけ人気物件だって事かと。

中古も値上がり始まったし、スミフも値上げしやすいだろうなあ。

[109689: 匿名さん]

年内に値上げする的な話してたから、そろそろかな？

[109690: 匿名さん]

有明は本当に人が増えたね。
商業施設もだんだん客が増えてきた。

[109691: 匿名さん]

今日のガーデンはどう？？ハロウィンのひといる？？

[109692: 匿名さん]

>>109683 匿名さん
賃料免除してるって聞いたけど。

[109693: 匿名さん]

>>109690 匿名さん

全然増えてませんけど

[109694: 匿名さん]

>>109671 匿名さん
セントラルかイーストの最上階で考えてました。

貧乏人のくせに生意気言ってすみません。。

[109695: 匿名さん]

>>109672 匿名さん
ガーデン駐車場は、ここでハイルーフや平置きが取れなかった、または複数台持ち専用の駐車場みたいですよ。

1日最大2000円、24時間入出庫可能。

[109696: 匿名さん]

>>109659 検討板ユーザーさん
同感。

[109697: 匿名さん]

>>109691 匿名さん
少し居ましたが、先週イベント時の方がコスプレしてる人多かった印象です。

[109698: 匿名さん]

>>109694 匿名さん

貧乏人の癖に生意気や！笑

[109699: 匿名さん]

>>109695 匿名さん
あんまり増え過ぎると辞めちゃう可能性あるよね。

[109700: 匿名さん]

>>109694 匿名さん
またまた。

本当は何処が欲しいの？？