シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[109551: 匿名さん]

>>109550 匿名さん
最後の砦だったの？笑

[109552: 匿名さん]

>>109550 匿名さん
おまえは何と闘ってんだよ。
よっぽど暇なんだな。

[109553: 匿名さん]

もっと広範囲の地域を拡大して見て。
有明が水没なら銀座とか三田とか品川とか中央区港区品川君とか完全アウトだよ。

[109554: 匿名さん]

他がアウトかどうかなんてどうでもいい。自分の家が安全かどうかだよ。
ウエストさん火消し乙。やっぱりセントラルだわ。

[109555: 匿名さん]

>>109554 匿名さん
これって結局下がってる高速のとこって事でしょ？

ネガ君からすると歓喜するレベルなんだろうけどさ。

[109556: 匿名さん]

建設局から浸水ハザードエリアのアプリが出てるから、自分の住んでるとこ含めて確認しとくと良いね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...


あとは区のハザードマップも。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

[109557: 匿名さん]

東京都防災のアプリが、常に最新に更新してくれてるので一番良いですよ。

[109558: 匿名さん]

>>109554 匿名さん

正確悪いなw

[109559: マンコミュファンさん]

>>109554 匿名さん
同じ住民同士仲良くしなせえ

[109560: 匿名さん]

住民じゃないだろうね。ただ荒らしだよ。

[109561: 匿名さん]

有明で一番住みたいマンションはシティタワーズ東京ベイとなりました。
マーレ住民の感想を聞かせてください！
https://twitter.com/Landlord_Man/status/1321621003902967813?s=20

[109562: 匿名さん]

>>109561 匿名さん
見れないんですが…

[109563: 匿名さん]

>>109561 匿名さん
そりゃあ有明ならCTTBでしょ。予算許すならね。

その予算が無いから大半がネガやアンチになる。

[109564: 匿名さん]

>>109562 匿名さん

消されたようだね。マンコミュにアップされてビビったんだと思う

[109565: マンション検討中さん]

>>109561 匿名さん
予算や好みでそれぞれでしょうね。

眺望が優れてるとこ、共用施設が充実してるとこ、駅近なとこ、商業施設が近接なとこ、予算の範囲内などね。誰にとっても満点の物件なんてこの世に存在しない訳だし。

[109566: 検討板ユーザーさん]

12/3オープンの無印。

色々と充実してそう。

https://wangannavi.com/2020/10/29/ariake-garden-muji/

[109567: 匿名さん]

物件概要更新されたのかな？
日付は変わってないけど155戸。

[109568: 匿名さん]

>>109567 匿名さん
変化なしです。

[109569: 匿名さん]

>>109566 検討板ユーザーさん
MUJI BOOKSって何ですの？

[109570: 匿名さん]

>>109569 匿名さん
いずれ分かる事でしょう

[109571: 匿名さん]

何気にmuji books凄い期待してたから入ってくれて嬉しい！本の選別が凄く好き！
絵本も流行り物とかじゃなく
質の良いものを置いてくれてますよ！

[109572: 匿名さん]

>>109567 匿名さん

契約してきましたとかの書き込みがここにあったけど、あれってウソ？契約者なりすまし？

[109573: 匿名さん]

急いで内装工事してました。そろそろオープンかな

[109574: マンション検討中さん]

>>109572 匿名さん
更新日変わってないから更新してないだけ

[109575: 匿名さん]

>>109572 匿名さん
更新忘れてるか、サボってるか。

まー更新日が早かったり遅かったり、ズレるのはいつもの事だけどね。

そもそも先週契約した人の反映が、直近の更新に反映されるって事でもないからね。

[109576: 匿名さん]

>>109573 匿名さん

12/3オープン
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

[109577: 匿名さん]

物件概要本日更新。3戸減って152戸に。

[109578: 匿名さん]

>>109577 匿名さん
やっぱりズレてたのね。

[109579: マンコミュファンさん]

ローン審査も無事に通過し、我が家は今週末契約に行く予定です。

買うと決めたら早く住みたいな。交渉出来ないもんですかね？やっぱ無理か。

[109580: 匿名さん]

>>109579 マンコミュファンさん
大丈夫でしょう。もう完成してるんだし。

[109581: 匿名さん]

>>109579 マンコミュファンさん
あと5ヶ月程ですな。私は今年の1月からなので既に10ヶ月程待ってます。あー待ちくたびれた、あと少し。

[109582: 匿名さん]

>>109579 マンコミュファンさん
契約済んだら入居しちゃって良いと思います。

[109583: 匿名さん]

マジレスすると、スミフ的には引き渡し時に売上が確定するから、決算にも影響するので早めるのは困難でしょう。スミフ本社もその時期で売上計算してるから、そこを翻して前期計上するというのは相当嫌がるはず。一人でも特例許すと後が出てくるし、基本的には不可能と思ったほうがいい。相当なにかの理由がない限りは無理。

[109584: 名無しさん]

明日台場のアクアシティ駐車場の屋上でスーパーカー・ハイパーカーの展示イベントがあるから興味ある人は行ったら良いよ。

ブガッティシロンとマクラーレンスピードテールは展示するって確認済み。

[109585: 匿名さん]

>>109583 匿名さん
特例としては、小中学生の子供がいる場合は区からの要請で3月入居になると思います。

[109586: 匿名さん]

>>109585 匿名さん
そうなんですね。

現居の売却目処も立ったし、我が家も少し早めて貰おうかな。希望はクリスマス前に入居なんです。

[109587: 匿名さん]

>>109586 匿名さん
難しい気がしますがダメ元で相談ですね。

[109588: 匿名さん]

>>109582 匿名さん

引き渡し時期も含めての契約だから、ハンコ押す前ならまだしも押した後ではほぼ無理でしょうね。

[109589: eマンションさん]

どうしても直ぐに入居したい、しなければならないって人は事前相談だね。

大抵は難しいと思うけど。

[109590: 匿名さん]

先週同様、今週も3戸か。

今どのタワーの間取りが売れてるのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[109591: 匿名さん]

まもなく特定の国の入国制限緩和が開始されるね。（主にビジネス利用者、観光目的除く）

どうなる事やら。

[109592: 匿名さん]

有明買っても結局、豊洲にステップアップしたくなる。

[109593: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
ステップアッパーさん？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=ステップ&has_img=&good=

[109594: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
豊洲のオススメ物件教えて下さい！！

[109595: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
そう思うか否かは、勤務先や普段生活するスタイルによって人それぞれだな。

個人的に豊洲がステップアップとは全く思ってない。寧ろここ検討してるなら中古新築含めて豊洲は何処でも買える訳で、ステップアップならもっと広い視野で見るだろう。

[109596: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
お久しぶりです！

[109597: 匿名さん]

>>109590 匿名さん
イーストのどっか。

勝手な予想ですけどね。

[109598: 検討板ユーザーさん]

>>109536 匿名さん
地図読めない方なんでしょう笑
それか単なるネガ

[109599: 匿名さん]

また中古値上がりしてきたな。
ガレリアも値上がりしてきた。

[109600: 匿名さん]

予想通りCTAとガレリアが値上がりしてきたな。
どう考えても安すぎた。

[109601: 匿名さん]

>>109599 匿名さん
ディズニー晴海がとんでもない成約になってるけどどしたんかな

[109602: 匿名さん]

BASの333万も凄いな。
値上がり始まったな。これ、あっという間に上がるぞ。
地下鉄の話が漏れてるのかもな。

[109603: 匿名さん]

CTAの296万も何気に凄い。
何気に最高値更新では？

[109604: マンコミュファンさん]

>>109592 匿名さん
有明と豊洲はステップアップどころかフラット仕様だろ
バリアフリーやで

[109605: 匿名さん]

>>109599 匿名さん

おいおい、引用元とリンクをお願いって書いてあるぞ！

[109606: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビだよね。
みんな登録してるでしょ。

[109607: 匿名さん]

>>109601 匿名さん

湾岸が時々驚きの中古価格で成約してるのをみるが、情報が少ない海外での取り引きじゃないかな？
コロナで現地に行けないし、中国人が日本の不動産を買い漁っているって聞いたよ。
日本でもYou Tubeてハワイの物件を紹介してるし、買えるみたいだよ。

[109608: 匿名さん]

>>109607 匿名さん

嘘つき。
どうやって契約するのさ。

[109609: 評判気になるさん]

今日から入国制限が一部解除。
東京爆買いしにくるでー笑

特に香港あたりから。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65650200Q0A031C2MM0000

[109610: 匿名さん]

>>109609 評判気になるさん
まだダメでしょう。

[109611: マンコミュファンさん]

まだビジネスだけじゃね往来できんの
レベル2に引き下げだから観光は無理

[109612: マンコミュファンさん]

>>109584 名無しさん
おっいいねー行く行く

[109613: 匿名さん]

また値上がりするって事？

[109614: 評判気になるさん]

>>109602 匿名さん
はい、詐欺確定

[109615: 匿名さん]

有明の中古は上がったと言っても成約物件の平均坪単価は270から280ぐらい。東雲と変わらない。ホントに上がってるのかな？
勝どき、晴海、豊洲は300半ばから400台だから、かなり置いてかれてるね。

[109616: 匿名さん]

>>109615 匿名さん

仰る通りです。
有明ポジは相対的に物事を見れずに有明が値上がりしたと舞い上がっちゃう人が多いんです。

[109617: 匿名さん]

>>109616 匿名さん
絶対的には上がってるのかな？

[109618: 匿名さん]

上がってるのかどうかよく分からんレベル。
BMAが坪274万て、本当に上がってるのか？

[109619: 匿名さん]

>>109615 匿名さん

そんなこと言ったら、都心はもっと上がってる。元々高いから、キャピタルゲインの絶対値は、豊洲は置いていかれてる。

[109620: 匿名さん]

豊洲買えない方が検討するエリア。

[109621: 匿名さん]

色々妥協して買うエリア

[109622: マンション掲示板さん]

12月3日(木)

無印オープン

https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

[109623: 口コミ知りたいさん]

無印が目玉とは情けない施設だ。スケールも中途半端だし。駐車場も高い。
埋まらないテナントはスミフの売れ残りマンション販売所。

まず駐車場をなんとかしないと廃るのも時間の問題だろうな。

[109624: 匿名さん]

>>109623 口コミ知りたいさん
関東最大面積の無印の旗艦店舗だぞ。
その辺の無印には無いサービスや商品がズラリ。
普通の無印とは別物。
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

ただし駐車場料金体系は改善したほうが良いとは思う。

[109625: 匿名さん]

スカイタワーが坪333万？
値上がり率で言ったら豊洲以上だな。

[109626: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ値上がりしてるやん。安いのはマーレくらいで。あとは軒並み高値更新だぞ。

[109627: 匿名さん]

>>109625 匿名さん

やっぱり値上がりしてますよね。

[109628: 匿名さん]

>>109623 口コミ知りたいさん
駐車場はここの住民や周辺住民からすると便利みたいだよ。複数台持ちやハイルーフなどの大きなサイズ停められない人用に、土日含めて1日最大2000円で提供してくれるらしい。出し入れも24時間可能。

湾岸エリアは総じてハイルーフ難民多いし、増車や毎度乗り換え時に悩まされてる人も多いから、最悪停められないって悩みも解消されるのは住民としては有り難いんじゃないかな。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/gaikumap/parking/

[109629: 匿名さん]

無印のオープン、アリーナのオープンで、また値上がりするだろうし、中古狙いなら早めに買っとけ。
ガレリア、CTA. オリゾンマーレはまだ激安のレベルり
今のうちに買っとけ。

[109630: 匿名さん]

>>109626 匿名さん
確実に上がってますね。
誰も他のエリアと比較してないのに、急に晴海とか豊洲とか出してくるのは謎。
有明の中古相場が上がっている、これは事実。

[109631: 匿名さん]

平均価格で言ったら豊洲や晴海の方が高いけど、新築時からの値上がり率は有明の方が高そう。

[109632: 匿名さん]

>>109628 匿名さん
謎の最大料金設定は、平置きやハイルーフなど空きが無い住民のためのものだったのか！

[109633: 匿名さん]

>>109632 匿名さん
そう笑

贅沢を言うと現金持ち歩いてない身からするとカード決済対応の精算機にして欲しい。

[109634: 匿名さん]

湾岸眺望ランキング、有明が1位でした。
中古検討されてる方はご参考まで。
https://youtu.be/QYGyDzdlzx4

[109635: 匿名さん]

また相対的に相場を見れない奴が出没してるな

[109636: 匿名さん]

相対的に言うと、有明は激安の部類。

[109638: 匿名さん]

含み益想像して涙出てきました。
ありがとうございます

[109639: 匿名さん]

ここやダイワの中古の成約って、まだ湾岸ナビから発表でないの？

[109640: 匿名さん]

のらえもんが気合入れて書いてるぞ

シティタワーズ東京ベイはどんな人が買うべきマンションなの？【のらえもん本気シリーズ】
https://wangantower.com/?p=18335

[109641: 匿名さん]

>>109635 匿名さん
ほんとそれ。相対的に見たら有明の方が値上がり率高いのにね。

[109642: 匿名さん]

>>109640 匿名さん
気合入れて、今まで書いた複数の記事を一本化した感じだったね。。新しい情報は特になかったよ。
湾岸地下鉄やオリンピック関係、有明の未利用地含めた、将来資産性の部分まで言及してくれたら良かった。

[109643: 匿名さん]

>>109640 匿名さん
のらえもんもガーデンオープンしてから気づいた勢だねww

[109644: 匿名さん]

>>109642
ネタ枯れでしょ？
湾岸が世帯1000万で太刀打ちできなくなってからは完全に迷走しちゃってる。
ターゲット層、背景、エリア、相場が完全にミスマッチ。

[109645: 匿名さん]

有明ガーデン空いてますね。
やっぱり場所が悪いのかなあ。
豊洲ららぽーととずいぶん違う。

[109646: 匿名さん]

>>109643 匿名さん
これびっくりしたわ。まじ？？
>ブリリアマーレ有明：東京建物+プロパストが作ったブリリア有明シリーズの偉大な長兄。共用施設の豪華さでは有明どころか日本随一。最上階にプール・ジム・スパ・バーラウンジを備えている。規模の大きさを活かしたキューブ型のいで立ちが特徴。その分維持費は高め（管理費はシティタワーズ東京ベイの方が高い…）。

[109647: 匿名さん]

ブリリアMAREって震災被害どうだったの？

[109648: 匿名さん]

>>109645 匿名さん
豊洲ららぽ、ゴミゴミしてて不快ですよね。

[109649: 匿名さん]

>>109640 匿名さん
のらえもんも言ってるけど、ここは間取りが最高だよな。
間違いなく湾岸No.1。

[109650: 販売関係者さん]

>>109648

空いているほうがもちろんお客にとっては良いけど、
お店がやっていけるのか心配になります。