シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[109501: 匿名さん]

>>109497 マンション検討中さん
仮に暴落があったとしても、不動産価格だけが暴落するはずはないと思います。日経平均などの株価も暴落し、世界経済にも影響し、雇用賃金も年収も爆下げし、失業者が大量にでて職を失う可能性だってありますよ。

[109502: 匿名さん]

>>109497 マンション検討中さん
信じて待つ価値なし！
歳取り過ぎるほどローンなどの面でハードル高くなるよ。

[109503: 匿名さん]

>>109500 匿名さん
ハイパーインフレはないわ笑

ジンバブエドル札見たことあるか？

[109504: マンション検討中さん]

>>109501 匿名さん
そしたら誰も買えなくなって必然的に不動産価格は下がりますよね？その時を狙ってます。

今のとこその可能性が最も高いのは五輪後。という事ですね。そう評論家の方は語ってました。

[109505: 匿名さん]

100兆ジンバブエドル置いておきます

欲しい人はアマゾンで買えます。


https://www.amazon.co.jp/ノーブランド品-100兆ジンバブエドル-実物-本物-ハイパーインフレ紙幣-ケース付き-100000000000000ドル-紙幣-１００兆-金運アップ-開運-お守り-プレゼント/dp/B07BJ7Z32L

[109506: 匿名さん]

身体張ってますね。

[109507: 匿名さん]

改めてサカーキーの影響って凄いんだな。

アッパレ。

[109508: 匿名さん]

>>109495 マンション検討中さん
彼と逆張った方が賢いよ。

ある意味マンコミュのネガと一緒。

[109509: 匿名さん]

>>109505 匿名さん
やっべーぞ！！

[109510: 匿名さん]

>>109504 マンション検討中さん
どういう根拠で五輪後に暴落するの？コロナがなければとっくに五輪終わってるよ。経済ってそんな単純じゃないと思うけど。

[109511: 匿名さん]

>>109505 匿名さん
お釣りはどうするの？

要りません。って受け取らないのかな？

[109512: マンション検討中さん]

>>109510 匿名さん
ですから五輪が終わってないから暴落もまだなんですよね。その方は五輪後に暴落と断言してましたから。

五輪後がチャンスとみてます。

[109513: マンション検討中さん]

でも五輪後に万が一下がらなかったら、こちらも相応に機会を滅してますから、その責任は取って貰おうと考えてます。

[109514: 匿名さん]

>>109513 マンション検討中さん
あれ信じちゃダメ。なーんも考えとらんと、延々同じ事言ってんだから。

そりゃずーっと言ってりゃいつかは当たるかもね。

[109515: 匿名さん]

>>109513 マンション検討中さん
悪徳商法にまんまと騙されそうな性格だな。面倒くさい、ご勝手に。

[109516: 検討板ユーザーさん]

>>109514 匿名さん
そういえばスティーブ・ジョブズも毎日最後だと思ったらいつかはそうなる、みたいなこと言ってましたね笑

[109517: 検討板ユーザーさん]

いざ買うと決めたら1日も早く住みたいもんだなあ。

罪なやつだよ住友は…。

[109518: 匿名さん]

>>109514 匿名さん
今の経済状況じゃまじで当たらないままになってしまうかも？？

[109519: 匿名さん]

ハザードマップ更新で、有明駅前がハザードエリアに。

[109520: 匿名さん]

>>109513 マンション検討中さん
個人的にお金払ってアドバイス受けたならまだしも

[109521: 匿名さん]

ウエストは想定外豪雨だと沈むのか

[109522: 匿名さん]

もう沈没です。。

[109523: 匿名さん]

今年8月に更新された最新の水害ハザードマップ。

これ見ると有明は…。。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

[109524: 匿名さん]

全然問題無さ過ぎて草
わざとやってるんだろうけど。

洪水ハザード
1000年に1度の規模想定

[109525: 匿名さん]

大雨浸水ハザード
東海豪雨を想定

[109526: 匿名さん]

高潮ハザード
1000年から5000年に1度の規模想定

[109527: 匿名さん]

この一連の流れやりたいだけでしょ笑

[109528: 匿名さん]

>>109525 匿名さん
そのハザードマップが更新されたって話なのに古い奴貼るなよ

[109529: 匿名さん]

690mm豪雨版はまだ東京都建設局のHPか防災アプリでしか見られない。
江東区のHPには古い東海豪雨版しか載ってない。

[109530: 匿名さん]

隣に下水処理場あるのに水没するのかよ

[109531: 匿名さん]

>>109529 匿名さん
建設局からこんな水害ハザードアプリ出てるね。

これで見るとこの辺はこんな感じだね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...

[109532: マンコミュファンさん]

>>109493 匿名さん
お金持ちー！

[109533: 匿名さん]

>>109531 匿名さん
それはまだ東海豪雨版だな。

[109534: 匿名さん]

ウエストの発電機は確か…

[109535: 匿名さん]

止水板あったっけ？

[109536: 匿名さん]

これでしょ？

全然問題ないじゃない。笑

[109537: 匿名さん]

建設局の改訂版は今年3月に更新されたもの。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...


で、その建設局が今年6月の最新として紹介してるのが江東区（江東区のサイトは8月更新と記載）の水害ハザードマップ。（ページ内の江東区をクリック）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

って事ですね。

どっちみち今年8月から水害ハザードエリアは重説で告知する義務があるから、気になるなら色々と確認すると良いと思う。あとは役所や行政に問い合わせるなどかな。これからの時代、想定外の災害は今以上に多発するだろうから、それぐらい念入りに確認した方がかえって良いかもね。

[109538: マンコミュファンさん]

有明が真っ白なのは未調査(僻地)だからと思っていた時期が俺にもありました
本当にすみませんでした

[109539: 匿名さん]

やっぱり有明は災害に強いんですね！安心しました。

[109540: 匿名さん]

荒川が氾濫てそもそもあり得るの？あんな大きい川溢れんやろ

[109541: 匿名さん]

>>109522 匿名さん
有明より豊洲東雲晴海が沈没してるのが気になる

[109542: 匿名さん]

>>109536 匿名さん
実際起こったときは、有明駅まわりが水没してるぽいから、テニスの森から通行する感じになりそうやねぇ

[109543: 匿名さん]

最新の下水道インフラのシミュレーションを入れていて、東海豪雨版より正確だから今後はこっちを見て欲しいらしいよ。
国際展示場駅前って標高自体は周りより高いから意外だね。

[109544: 匿名さん]

>>109542 匿名さん
有明駅の下の側道とか首都高が水没するって事じゃない？陸橋の上まで水没せんやろ。

[109545: 匿名さん]

昨年の台風で箱根は922mm降ったので、最近の異常気象では690mmはそこまでありえない数字じゃない。

[109546: 匿名さん]

>>109543 匿名さん
標高高いのは南側。北側は低い。

[109547: 匿名さん]

>>109540 匿名さん
昨年10月の台風で越水しそうだったよ。
氾濫も可能性はあると思う。

[109548: 匿名さん]

全く問題ないよ。騒いでるのは地図の平面でしか見てなくて、現地の構造を知らないんだろうな。

[109549: 匿名さん]

>>109544 匿名さん
ほうほう！確かにそれなら安全すね！
そこまで水がきても有明ガーデンとCTTB周りは水没しない想定なのも良いですよね！

[109550: 匿名さん]

最後の砦だった防災が崩れましたね。
有明も完ぺきではなかったと。新豊洲はまっさらですから、そっちのほうが安全ですね

[109551: 匿名さん]

>>109550 匿名さん
最後の砦だったの？笑

[109552: 匿名さん]

>>109550 匿名さん
おまえは何と闘ってんだよ。
よっぽど暇なんだな。

[109553: 匿名さん]

もっと広範囲の地域を拡大して見て。
有明が水没なら銀座とか三田とか品川とか中央区港区品川君とか完全アウトだよ。

[109554: 匿名さん]

他がアウトかどうかなんてどうでもいい。自分の家が安全かどうかだよ。
ウエストさん火消し乙。やっぱりセントラルだわ。

[109555: 匿名さん]

>>109554 匿名さん
これって結局下がってる高速のとこって事でしょ？

ネガ君からすると歓喜するレベルなんだろうけどさ。

[109556: 匿名さん]

建設局から浸水ハザードエリアのアプリが出てるから、自分の住んでるとこ含めて確認しとくと良いね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...


あとは区のハザードマップも。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

[109557: 匿名さん]

東京都防災のアプリが、常に最新に更新してくれてるので一番良いですよ。

[109558: 匿名さん]

>>109554 匿名さん

正確悪いなw

[109559: マンコミュファンさん]

>>109554 匿名さん
同じ住民同士仲良くしなせえ

[109560: 匿名さん]

住民じゃないだろうね。ただ荒らしだよ。

[109561: 匿名さん]

有明で一番住みたいマンションはシティタワーズ東京ベイとなりました。
マーレ住民の感想を聞かせてください！
https://twitter.com/Landlord_Man/status/1321621003902967813?s=20

[109562: 匿名さん]

>>109561 匿名さん
見れないんですが…

[109563: 匿名さん]

>>109561 匿名さん
そりゃあ有明ならCTTBでしょ。予算許すならね。

その予算が無いから大半がネガやアンチになる。

[109564: 匿名さん]

>>109562 匿名さん

消されたようだね。マンコミュにアップされてビビったんだと思う

[109565: マンション検討中さん]

>>109561 匿名さん
予算や好みでそれぞれでしょうね。

眺望が優れてるとこ、共用施設が充実してるとこ、駅近なとこ、商業施設が近接なとこ、予算の範囲内などね。誰にとっても満点の物件なんてこの世に存在しない訳だし。

[109566: 検討板ユーザーさん]

12/3オープンの無印。

色々と充実してそう。

https://wangannavi.com/2020/10/29/ariake-garden-muji/

[109567: 匿名さん]

物件概要更新されたのかな？
日付は変わってないけど155戸。

[109568: 匿名さん]

>>109567 匿名さん
変化なしです。

[109569: 匿名さん]

>>109566 検討板ユーザーさん
MUJI BOOKSって何ですの？

[109570: 匿名さん]

>>109569 匿名さん
いずれ分かる事でしょう

[109571: 匿名さん]

何気にmuji books凄い期待してたから入ってくれて嬉しい！本の選別が凄く好き！
絵本も流行り物とかじゃなく
質の良いものを置いてくれてますよ！

[109572: 匿名さん]

>>109567 匿名さん

契約してきましたとかの書き込みがここにあったけど、あれってウソ？契約者なりすまし？

[109573: 匿名さん]

急いで内装工事してました。そろそろオープンかな

[109574: マンション検討中さん]

>>109572 匿名さん
更新日変わってないから更新してないだけ

[109575: 匿名さん]

>>109572 匿名さん
更新忘れてるか、サボってるか。

まー更新日が早かったり遅かったり、ズレるのはいつもの事だけどね。

そもそも先週契約した人の反映が、直近の更新に反映されるって事でもないからね。

[109576: 匿名さん]

>>109573 匿名さん

12/3オープン
https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

[109577: 匿名さん]

物件概要本日更新。3戸減って152戸に。

[109578: 匿名さん]

>>109577 匿名さん
やっぱりズレてたのね。

[109579: マンコミュファンさん]

ローン審査も無事に通過し、我が家は今週末契約に行く予定です。

買うと決めたら早く住みたいな。交渉出来ないもんですかね？やっぱ無理か。

[109580: 匿名さん]

>>109579 マンコミュファンさん
大丈夫でしょう。もう完成してるんだし。

[109581: 匿名さん]

>>109579 マンコミュファンさん
あと5ヶ月程ですな。私は今年の1月からなので既に10ヶ月程待ってます。あー待ちくたびれた、あと少し。

[109582: 匿名さん]

>>109579 マンコミュファンさん
契約済んだら入居しちゃって良いと思います。

[109583: 匿名さん]

マジレスすると、スミフ的には引き渡し時に売上が確定するから、決算にも影響するので早めるのは困難でしょう。スミフ本社もその時期で売上計算してるから、そこを翻して前期計上するというのは相当嫌がるはず。一人でも特例許すと後が出てくるし、基本的には不可能と思ったほうがいい。相当なにかの理由がない限りは無理。

[109584: 名無しさん]

明日台場のアクアシティ駐車場の屋上でスーパーカー・ハイパーカーの展示イベントがあるから興味ある人は行ったら良いよ。

ブガッティシロンとマクラーレンスピードテールは展示するって確認済み。

[109585: 匿名さん]

>>109583 匿名さん
特例としては、小中学生の子供がいる場合は区からの要請で3月入居になると思います。

[109586: 匿名さん]

>>109585 匿名さん
そうなんですね。

現居の売却目処も立ったし、我が家も少し早めて貰おうかな。希望はクリスマス前に入居なんです。

[109587: 匿名さん]

>>109586 匿名さん
難しい気がしますがダメ元で相談ですね。

[109588: 匿名さん]

>>109582 匿名さん

引き渡し時期も含めての契約だから、ハンコ押す前ならまだしも押した後ではほぼ無理でしょうね。

[109589: eマンションさん]

どうしても直ぐに入居したい、しなければならないって人は事前相談だね。

大抵は難しいと思うけど。

[109590: 匿名さん]

先週同様、今週も3戸か。

今どのタワーの間取りが売れてるのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[109591: 匿名さん]

まもなく特定の国の入国制限緩和が開始されるね。（主にビジネス利用者、観光目的除く）

どうなる事やら。

[109592: 匿名さん]

有明買っても結局、豊洲にステップアップしたくなる。

[109593: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
ステップアッパーさん？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=ステップ&has_img=&good=

[109594: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
豊洲のオススメ物件教えて下さい！！

[109595: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
そう思うか否かは、勤務先や普段生活するスタイルによって人それぞれだな。

個人的に豊洲がステップアップとは全く思ってない。寧ろここ検討してるなら中古新築含めて豊洲は何処でも買える訳で、ステップアップならもっと広い視野で見るだろう。

[109596: 匿名さん]

>>109592 匿名さん
お久しぶりです！

[109597: 匿名さん]

>>109590 匿名さん
イーストのどっか。

勝手な予想ですけどね。

[109598: 検討板ユーザーさん]

>>109536 匿名さん
地図読めない方なんでしょう笑
それか単なるネガ

[109599: 匿名さん]

また中古値上がりしてきたな。
ガレリアも値上がりしてきた。

[109600: 匿名さん]

予想通りCTAとガレリアが値上がりしてきたな。
どう考えても安すぎた。