シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108801: 匿名さん]

最終的には普通の3LDK70m2が1億超えそうな勢いだな。

[108802: マンコミュファンさん]

>>108801 匿名さん
中住戸3Lはウエストとイースト合わせても10戸ちょっとしかないから、その前に無くなってるんじゃないかな。

[108803: 匿名さん]

>>108802 マンコミュファンさん
1億になるのが先か、売り切れるのが先か。

[108804: 匿名さん]

>>108765 匿名さん
かつての悪夢が再び…。。

日本はデフレが長過ぎたんだよ。いつまで経っても気持ちはデフレのまま貧しいの。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

[108805: 匿名さん]

>>108804 匿名さん
日本人は貧乏あるよ

[108806: 口コミ知りたいさん]

貧乏人の私が購入しても宜しいでしょうか？

[108807: 評判気になるさん]

>>108806 口コミ知りたいさん
度合いによる。

が、基本貧乏人はお断り。

[108808: 匿名さん]

>>108800 匿名さん
節目か。

[108809: 匿名さん]

>>108807 評判気になるさん
俺貧乏だけど買うぞ。いいな？

おたくの指図は受けん。

[108810: 匿名さん]

買いもしない人程、よく書き込む説。

[108811: マンション検討中さん]

>>108790 匿名さん
ショッピングモール気に入って、そのまま価格も分からずMR予約するかたもいますー
MRは予約すれば誰でも行けるので、不動産に詳しくない人もたくさんいますー

[108812: マンション検討中さん]

>>108800 匿名さん
３回値上げしたら600万程度あがりますー
今の相場ならそのくらいはありますー
この勢いだと、もう少し上がってもおかしくないですー

[108813: 匿名]

>>108767 匿名

自ら有明の価値、マンションの価値を高めて、より高い価格で買ってもらう。
至極真っ当なビジネスでしょ。
値上げをディスる意味がわからない

[108814: 匿名さん]

無印オープンで値上げの説も…あると思います

[108815: 匿名さん]

キングヌーと髭男は、今最も旬な二大アーティスト！

[108816: 匿名さん]

キンググニュー公演で値上げか

[108817: 匿名さん]

グヌーなのかグニューなのか気になって眠れない。。。

[108818: 匿名さん]

>>108813 匿名さん
値上がりするぞするぞと煽って焦らせて買わせるのは詐欺です。

[108819: 匿名さん]

コロナ渦でマンション価格崩壊が始まろうとしてるからそうなる前に高い価格でできるだけ売りさばきたいんですね。

[108820: 匿名さん]

>>108812 マンション検討中さん
この勢いって？
ここ1ヶ月くらい、先着順ぜんぜん減ってないよ？

[108821: 検討板ユーザーさん]

>>108817 匿名さん
ぐぬぬ

って説もある。

[108822: 匿名さん]

>>108818 匿名さん
これまで実際に値上げがなかったらそうなんだけどね。購入に前向きな検討者なら早いに越した事はないでしょ。

[108823: 匿名さん]

>>108819 匿名さん
だとすればもっと違う販売手法を取ってる。

って読むのが普通かな。

今期の売り上げ達成したとの事だから、今は来期に向けた数字づくりしてる。

[108824: 匿名さん]

>>108815 匿名さん
最も旬なのは米津玄師とあいみょんじゃないの？

[108825: マンション検討中さん]

ここって賃料5000円/㎡前後？

[108826: 匿名さん]

>>108825 マンション検討中さん
利回りで5%-6%ぐらい

[108827: マンション検討中さん]

利回り高すぎですー
https://twitter.com/goro_wangan/status/1318986373446029312?s=21

[108828: 匿名さん]

表面利回り５－６％って大したことないよ

[108829: 匿名さん]

>>108828 匿名さん
いま都内の新築分譲マンションで表面6%出るのは中々無いのでは

[108830: 匿名さん]

>>108817 匿名さん

どっちも違う 笑
キング ヌーです。動物のヌー。

[108831: 匿名さん]

ここもう新築じゃないけど．．笑

[108832: 匿名さん]

>>108831 匿名さん
？
新築時に貸して27万取れてて表面利回り6%だって言ってるんじゃないの？

[108833: 匿名さん]

>>108824 匿名さん
それは個人の見方によりますね。

[108834: 匿名さん]

私の旬は今も昔もB'zです！

[108835: 通りがかりさん]

>>108834 匿名さん
帰れ、おっさん

[108836: 匿名さん]

>>108835 通りがかりさん
酷い…

[108837: 匿名さん]

>>108827 マンション検討中さん
やはりウエスト最強説あるな。

[108838: 匿名さん]

>>108837 匿名さん
セントラルも同じ

[108839: 匿名さん]

でもさ、ミッドクロスの方が安くて良いんじゃないの？

[108840: 匿名さん]

数字の見栄えは分かるけど、実際借り手つくの？

[108841: 匿名さん]

>>108840 匿名さん
出てたのは現在賃貸中のオーナーチェンジ物件。

[108842: 匿名さん]

>>108839 匿名さん
安さだけで見るなら。

あとは個人の価値観になるでしょう。

[108843: マンション住民さん]

ここはまだ優位性があるから中古市場では選ばれると思う。（騰落率は知らんけど。）有明唯一の財閥系フラグシップ物件だし。
ミッドクロスは立地も設備も眺望も、先発のブリリア兄弟に負けていて中古市場で心配

[108844: 匿名さん]

>>108843 マンション住民さん
でも安いから。

どっかで聞いた話だと、湾岸エリアは絶対的にコスパ史上主義者が多いから安さこそ正義って話だったよ。

[108845: 匿名さん]

>>108844 匿名さん
となるとブリリアントのミッドクロスだよなぁ。

[108846: 匿名さん]

ミッドクロスあまり話題にならないけど、少しずつ出てるのね。

[108847: 匿名さん]

>>108846 匿名さん
ありえないぐらい安いから。

もうこの辺の新築で、あそこほど安く買える物件はないでしょう。

[108848: 匿名さん]

コスパはプレミストだった

[108849: 匿名さん]

>>108845 匿名さん
色々ツッコミたくなるけどやめとく。

[108850: eマンションさん]

>>108847 匿名さん
貧乏人の私でも買えますか？

[108851: 匿名さん]

>>108850 eマンションさん

度合いによる。

が、基本あちらも貧乏人はお断りでしょう。

[108852: 匿名さん]

外様に買い漁られるぐらいなら、貧乏でも日本人に買って欲しいな。

https://business.nikkei.com/atcl/NBD/19/depth/00698/?n_cid=nbponb_twbn

[108853: 匿名さん]

日本人は貧乏あるよ。

[108854: 匿名さん]

貧乏、貧乏うっせーな笑

本当に貧乏ならこんなとこのマンション検討したり、掲示板なんて見やしないだろ。

[108855: 匿名さん]

都心タワマンは絶好調だって
https://president.jp/articles/-/39743

[108856: 匿名さん]

長嶋は金融緩和と不動産相場は強い相関あるって立場だからそういう論調になるだろうな。
まー俺もそう思うけど。

[108857: 匿名さん]

>>108855 匿名さん
誰が見ても分かる程にお金刷りまくってますからね。

持つ者と持たざる者の差が今後一層広がってくと同時に、我々一般サラリーマンでは東京に家を持つ事すら難しくなる時代になってきました。

[108858: eマンションさん]

>>108855 匿名さん
貧乏人の私が買える物件はまだ残ってますか？

[108859: 匿名さん]

>>108853 匿名さん
?好？

謝謝！

[108860: 匿名さん]

>>108852 匿名さん
懐も心も貧乏な日本人より、金持ってる外人に買って貰った方が良いんじゃないの？

[108861: 匿名さん]

今週は3部屋。

最近アップされてた価格表のどっかかな？

[108862: 匿名さん]

>>108861 匿名さん
売れたのは2Lと3Lの角部屋ですね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[108863: マンション検討中さん]

ラスト1部屋だったウエスト北東角の2Lはまだ残ってる？広い2Lって3棟であそこしか無いんだよね。

まだ有れば買ってあげても良いよ。

[108864: 匿名さん]

>>108863 マンション検討中さん
何様だー！

[108865: 匿名さん]

>>108863 マンション検討中さん
残念、そこは既に商談中です。

さようなら。

[108866: 匿名さん]

>>108856 匿名さん

長嶋くんは、沖くんの受け売りだから 笑

[108867: 匿名さん]

>>108857 匿名さん
いずれ残価設定ローンが普及され、月の支払い抑えて一つ高いエリアも買える様になるから大丈夫よ。

ま、そしたらデベとエセ不動産屋がタンマリ利益乗せてる絵も見えるけど。

[108868: eマンションさん]

みんなお金持ってますなぁ。

[108869: 匿名さん]

>>108868 eマンションさん
お金は無いです。。

[108870: 通りがかりさん]

暇は有ります

[108871: マンション住民さん]

日本人に買ってほしいとか無いわ。むしろグローバルで訴求力のあるマンションを買いたい。日本人の感覚って1歩古い。それでやっていけるぬるま湯なのは良いことななのかもしれないけど。

[108872: 匿名さん]

今日ガーデン行ってきたよ
イルミネーションが暖色オレンジ系で丸の内っぽい大人な雰囲気だった
子供もいるし私的にはもっとカラフルでギトギトな奴でも良かったんだぞ

[108873: 匿名さん]

結局借金して、資産持ってるやつが勝つのがインフレ。
今だったらPTKかBTT、晴海フラッグもお勧め。買って2，3年すれば意味が分かる。俺はここ3期で買ったけど、含み益すでに1000万近くある

[108874: 匿名さん]

>>108873 匿名さん
家買ってそんなに儲けてどうするの？

これからの時代は賃貸で十分なんだよ。何でも使いたい時に使いたい分だけ利用する。それが理に適ってるの。

[108875: マンション検討中さん]

こんな話題も出てきましたね。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/license/4222.html
現状は不動産業界には追い風ですかね。
残価設定型ローンも出てきそうですし。
ただ日本経済事態は先行き不透明なので不動産を手放す人も増えてくるのではないかと思います。
現状は横ばい、少し上昇な感じではないですかね。

[108876: 匿名さん]

>>108875 マンション検討中さん
勝ち負けのエリア含めて、これからは益々2極化が進む又は3極化になる可能性が大きいですね。

[108877: 匿名さん]

多くの日本人の感覚はいつまでもデフレ。ずっーとデフレ。この先もデフレ。もはや後進国なの。

海外マネーに助けて貰わなきゃあかんのよ。その最たるのが湾岸民の感覚。

[108878: 匿名さん]

日本人は貧乏あるよ。

謝謝！

[108879: 匿名さん]

>>108869 匿名さん
仕事が無いです、、

[108880: 匿名さん]

>>108879 匿名さん
書き込むとこ間違えてる。

[108881: 匿名さん]

>>108873 匿名さん

含み益1000万あると言っても売却してなきゃ取らぬ狸の皮算用だわよ。
1年後には買った価格に下がることもある。有明の周辺中古価格は坪280、ガーデン効果が落ち着けはここはせいぜい坪330がいいとこ。

[108882: 匿名さん]

>>108874 匿名さん
何でここに居るのか考えて眠れなくなるだろ。

[108883: 匿名さん]

>>108881 匿名さん
確か数年前からそんな事ずっと言ってる人居ましたね。

[108884: 匿名さん]

>>108881 匿名さん
インフレを甘く見てると思う。お金を擦り続けてる限り、相対的に物の価値は上がり続けるよ。相場だから一時的な落ち込みはあるかもしれないけど、金融政策を変えない限り、金利は安いままだし、金融商品は上がり続ける。有明の今までの相場がどうだとか意味をなさない。常に変わっていく。

ちなみに買った住戸は坪330もしない。1年半～2年前にちょっと割高だなと思って買ったけど、ネガティブ目線のあなたの思う価格より安かったんだね。インフレ相場ってそういうことだよ。

[108885: 匿名さん]

>>108884 匿名さん
万が一行き過ぎたハイパーインフレも不景気をもたらすのよね。

[108886: 匿名さん]

>>108884 匿名さん
デフレマインドが染み付いてしまった日本人…乙

特にオッサン世代は。

[108887: 匿名さん]

>>108884 匿名さん
そう考えると民主党のころの日経7000円、坪半額くらいのあの頃ってどういう時代だったんだろうねぇ
相場ってむずかし。

[108888: 匿名さん]

なんか最近の相場に置いてけぼり感が強いのは私だけだろうか？

これは何なんだ？？

[108889: 匿名さん]

>>108888 匿名さん
もしコロナ後の中央銀行の対応見てて分からなかったのならズレてるとしか言えない。

海外勢に侵食されるのも含めて誰にでも分かる事。

若しくはただ単にチカラ不足。

[108890: マンコミュファンさん]

でも大丈夫！五輪後に暴落するって噂だから。

有名な不動産ジャーナリストも言ってたし。

[108891: 匿名さん]

>>108890 マンコミュファンさん
このインフレ相場の中で、言い続けてればいつかは当たる法則ももしかしたら永遠当たらない可能性も出てきたなww

[108892: 匿名さん]

>>108890 マンコミュファンさん

それってこの人？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/76561?page=1&imp=0

[108893: 匿名さん]

>>108887 匿名さん
白川総裁までは、インフレ政策が出来なかった。なぜかというと、銀行にしこたま国債を買わせてたから。地方銀行や都銀には日銀OBがたくさん出向してる。先輩方にムチ打ち様な金融政策は歴代日銀総裁は出来なかったんだよね。しがらみのない黒田総裁だからこそマイナス金利政策が出来た。銀行は国債買うだけの無策経営の見直しを図る必要が出た。怪我の功名。

それで歴代総裁は金融市場の安定という言葉を使って、日銀の功績を訴えていた。インフレターゲット政策については否定的な見方をし続けて、政治家はその理論をひっくり返せなかった。デフレスパイラルはなるべくしてなった。

安倍さんが力技で黒田さんに総裁を変えたのが経済政策として一番の功績。インフレは経済にとって希望。物の価値が上がると思うから個人や企業は投資する。デフレは絶望しかない

[108894: 匿名さん]

>>108885 匿名さん
ハイパーインフレは不景気どころじゃなく日本の終焉。
でもお金持ってる人は対策うってあんのよ。庶民には分からないだろうけど。

[108895: 匿名さん]

これまで日本はあまりにもデフレが長過ぎたんだよ。

だから怖くて怖くて仕方ないの。刷り込まれてしまったんだな。お金儲け＝悪という考えも。

[108896: 匿名さん]

>>108890 マンコミュファンさん
今年やらない事になったから相場が一段と上がったのか。

[108897: 匿名さん]

>>108892 匿名さん
それそれ

[108898: 匿名さん]

>>108892 匿名さん
虫唾が走る。笑

[108899: 匿名さん]

>>108893 匿名さん
詳しい人がいる！！笑
黒田さんの政策でハイパーインフレになっちゃう論が出てきてますよね。それについてどう思われますか？？
適度なインフレはいいんだけど、ハイパーインフレはこわいなーって。。

[108900: 匿名さん]

>>108896 匿名さん
うん！違う