シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108751: eマンションさん]

この前の日曜日行って来ましたが、また12月頃に値上げするみたいですね。

[108752: 匿名さん]

>>108751 eマンションさん
刻むねえ。

そー言えば値上げしないしない。ってやたらとムキになってたの居なかった？あれって何処行った？

[108753: 匿名さん]

>>108752 匿名さん
早々に前住居売って、上手い具合にここと買い替えたんじゃない？

[108754: 匿名さん]

>>108744 マンション検討中さん
のらえもんの受け売りか

[108755: 匿名さん]

>>108753 匿名さん
上手いこと買い替え出来たのね。

[108756: 匿名さん]

>>108744 マンション検討中さん

ベランダの広告が取り付けられてるところは、四月入居なんじゃない？

[108757: 匿名さん]

みんなビビるな、コロナなんて怖くない、人生もそんな変わらない！

[108758: 匿名さん]

>>108756 匿名さん

むしろそうじゃない可能性が高いでしょう。もう入居が決まってる住戸に売り主の都合で横断幕つけないでしょ。飼い主が内見や家具の取り付けやらで部屋にいくこともあるんだから。未販売住戸だと思うのが普通。

[108759: マンション検討中さん]

>>108721 匿名さん
リセールも高かったですー

[108760: 匿名さん]

>>108758 匿名さん
イースト低層は法人まとめ売りだって話だったけどね。
真偽はわからないけど。
もしそうなら販売済みでも横断幕はありえるよ。

[108761: 匿名さん]

ここのスレの昔からの特徴だけど、憶測であれこれ語ってもね。

結局は販売戦略や値上げ時期など含めて、売主のスミフにしか分からない。

まあ、残ってる部屋、値上げや引き渡し時期の再延長などの有無を知りたい人は直接行って確認するしかないでしょう。

[108762: 通りがかりさん]

コロナ明けの7月の来場者が、1期1次に匹敵する程で捌き切れなかったってね。9月は600組の来場だったとの事。

みなさんコロナや不景気とか関係ないのかな？

[108763: 匿名さん]

>>108762 通りがかりさん
そりゃ今期の売り上げ達成したスミフ側からしたら年内はもう売りたくないから値上げするわな。

[108764: 匿名さん]

>>108762 通りがかりさん
コロナで不景気になる人と、そうじゃない人が居る。

[108765: 匿名さん]

日本人が弱ってる間に、東京が割安と感じた海外のファンド勢にどんどん侵食されちゃうね、、

日本沈没。。

[108766: 匿名さん]

>>108763 匿名さん
引渡しは来期だから、売りたくないから値上げというより、来期の売り上げを作りにいってるのかな。

[108767: 匿名さん]

>>108763 匿名さん

購入者の事を考えずに自分の都合だけで販売して行く……

[108768: マンション検討中さん]

>>108767 匿名さん
営利企業として当たり前だと思いますー

[108769: 匿名さん]

顧客ラストは当たり前じゃないやろ笑

[108770: 匿名さん]

スミフの顧客は購入者であって、購入検討者は顧客じゃないだろー。
値上げして購入者に得を感じさせる営利企業かつ顧客第一主義としてあるべき姿や。

[108771: 匿名さん]

既存購入者を蔑ろにして、検討者にごますりするのは2流企業。

[108772: 匿名さん]

では、購入検討者は情弱なカモと言うわけですね。購入者スミフが連帯して買いあおりをしていく訳ですね。
完売する日まで。

[108773: eマンションさん]

ガーデンにイルミネーションが点灯した様ですね。もうそういう時期ですか。

https://toyosu.tokyo/event/ariake-garden-illumination-2020/

[108774: 匿名さん]

わざわざ足を運んで商品を買いに来てくれる人は、まだ買ってないから客じゃないんだ。笑

すごい発想だなぁ、さすがスミフ。てか購入者もスミフィズムに染められてるのか。。

[108775: 匿名さん]

ちなみに買い煽りってどの辺の事？？

[108776: 匿名さん]

>>108774 匿名さん
ん？買いに来てるのは客だろ笑

[108777: 買い替え検討中さん]

>>108736 匿名さん
そこに出てるウエストの2L、先週契約済みです！

[108778: 匿名さん]

ラブライブの優木せつ菜さんがイーストの高層買ってるからね。
1期で買い逃したけど、商業施設開業して実物見て4期で即買いした判断力と度胸はなかなかだね。既に含み益出てると思う
https://twitter.com/Aqours_Azelea/status/1317524390691577856?s=20

[108779: 匿名さん]

>>108775 匿名さん
値上げするってやつじゃないの？

「値上げしない」「買い煽りだー」って言うのを信じてだけど、実際のとこここ数ヶ月でかなり値上げしてるけどね。で、自分は買うタイミングを逃して結局値上がりした価格で契約するなど機会損失出しまくったわ…。

ま、自分が欲しいと思ったタイミングで買わなきゃダメだね。

[108780: 匿名さん]

>>108779 匿名さん
暴落芸人同様に、不買運動活動家も本当しょうもないよね。詐欺師みたいなもん。

[108781: 匿名さん]

>>108776 匿名さん

>> 108770によると客じゃないらしい笑

> スミフの顧客は購入者であって

[108782: 匿名さん]

>>108778 匿名さん
有名な人？

[108783: 匿名さん]

>>108778 匿名さん
グレーのGTC4ルッソ乗ってる人？？

[108784: 匿名さん]

>>108782 匿名さん
マンマニさんが好きなアニメ

[108785: 匿名さん]

>>108772 匿名さん

一番の情弱はカモにすらなれない決断できない待ち人なんやで。。。

[108786: 匿名さん]

>>108781 匿名さん
日本語読めないのかな？笑

[108787: マンション検討中さん]

>>108774 匿名さん
価格が価格なので、買える人ならばお客さんですー
日用品とかと同じように考えない方がいいかと思いますー
他のデベで買えない人もお客さんとして迎えてくれるところはあるのでしょうかー

[108788: マンション検討中さん]

>>108778 匿名さん
これはかなり影響ありますー
すでに写真を撮りに来ている人がたくさんですー
でも、アニメの話なので含み益とは異なると思いますー

[108789: eマンションさん]

これは有名な人かな？？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[108790: 匿名さん]

>>108787 マンション検討中さん
何言ってんの？
買えない人がわざわざMRに来るわけないでしょ？笑
大丈夫？

[108791: 匿名さん]

>>108789 eマンションさん
紅白出てるくらい有名

[108792: 匿名さん]

それでも買う奴がいる限りこの売り方は変わらない。
メルカリ転売がなくならないのと一緒。

[108793: 匿名さん]

>>108789 eマンションさん
キング・グニュ知らないとは…（驚）

[108794: 匿名さん]

>>108793 匿名さん
これ「グニュ」って読むの？

[108795: 匿名さん]

>>108794 匿名さん
他になんて読むんだよ…。

[108796: 匿名さん]

ぐぬ

[108797: 匿名さん]

ぐぬぬ…（汗）

[108798: 匿名さん]

>>108775 匿名さん

>11715>11723>11726
>99537>99819>100338>101122
>102741>102780>102792>102835
>102837>102873>103209>103275
>104852>105591>106456

[108799: 匿名さん]

>>108798 匿名さん
まさにその通りになってて草

[108800: 匿名さん]

次の値上げは年末に1回、引き渡し直前の年度末3月頃に1回、五輪後に1回。どれも200万前後と誤差レベルの値上げを予想。

[108801: 匿名さん]

最終的には普通の3LDK70m2が1億超えそうな勢いだな。

[108802: マンコミュファンさん]

>>108801 匿名さん
中住戸3Lはウエストとイースト合わせても10戸ちょっとしかないから、その前に無くなってるんじゃないかな。

[108803: 匿名さん]

>>108802 マンコミュファンさん
1億になるのが先か、売り切れるのが先か。

[108804: 匿名さん]

>>108765 匿名さん
かつての悪夢が再び…。。

日本はデフレが長過ぎたんだよ。いつまで経っても気持ちはデフレのまま貧しいの。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

[108805: 匿名さん]

>>108804 匿名さん
日本人は貧乏あるよ

[108806: 口コミ知りたいさん]

貧乏人の私が購入しても宜しいでしょうか？

[108807: 評判気になるさん]

>>108806 口コミ知りたいさん
度合いによる。

が、基本貧乏人はお断り。

[108808: 匿名さん]

>>108800 匿名さん
節目か。

[108809: 匿名さん]

>>108807 評判気になるさん
俺貧乏だけど買うぞ。いいな？

おたくの指図は受けん。

[108810: 匿名さん]

買いもしない人程、よく書き込む説。

[108811: マンション検討中さん]

>>108790 匿名さん
ショッピングモール気に入って、そのまま価格も分からずMR予約するかたもいますー
MRは予約すれば誰でも行けるので、不動産に詳しくない人もたくさんいますー

[108812: マンション検討中さん]

>>108800 匿名さん
３回値上げしたら600万程度あがりますー
今の相場ならそのくらいはありますー
この勢いだと、もう少し上がってもおかしくないですー

[108813: 匿名]

>>108767 匿名

自ら有明の価値、マンションの価値を高めて、より高い価格で買ってもらう。
至極真っ当なビジネスでしょ。
値上げをディスる意味がわからない

[108814: 匿名さん]

無印オープンで値上げの説も…あると思います

[108815: 匿名さん]

キングヌーと髭男は、今最も旬な二大アーティスト！

[108816: 匿名さん]

キンググニュー公演で値上げか

[108817: 匿名さん]

グヌーなのかグニューなのか気になって眠れない。。。

[108818: 匿名さん]

>>108813 匿名さん
値上がりするぞするぞと煽って焦らせて買わせるのは詐欺です。

[108819: 匿名さん]

コロナ渦でマンション価格崩壊が始まろうとしてるからそうなる前に高い価格でできるだけ売りさばきたいんですね。

[108820: 匿名さん]

>>108812 マンション検討中さん
この勢いって？
ここ1ヶ月くらい、先着順ぜんぜん減ってないよ？

[108821: 検討板ユーザーさん]

>>108817 匿名さん
ぐぬぬ

って説もある。

[108822: 匿名さん]

>>108818 匿名さん
これまで実際に値上げがなかったらそうなんだけどね。購入に前向きな検討者なら早いに越した事はないでしょ。

[108823: 匿名さん]

>>108819 匿名さん
だとすればもっと違う販売手法を取ってる。

って読むのが普通かな。

今期の売り上げ達成したとの事だから、今は来期に向けた数字づくりしてる。

[108824: 匿名さん]

>>108815 匿名さん
最も旬なのは米津玄師とあいみょんじゃないの？

[108825: マンション検討中さん]

ここって賃料5000円/㎡前後？

[108826: 匿名さん]

>>108825 マンション検討中さん
利回りで5%-6%ぐらい

[108827: マンション検討中さん]

利回り高すぎですー
https://twitter.com/goro_wangan/status/1318986373446029312?s=21

[108828: 匿名さん]

表面利回り５－６％って大したことないよ

[108829: 匿名さん]

>>108828 匿名さん
いま都内の新築分譲マンションで表面6%出るのは中々無いのでは

[108830: 匿名さん]

>>108817 匿名さん

どっちも違う 笑
キング ヌーです。動物のヌー。

[108831: 匿名さん]

ここもう新築じゃないけど．．笑

[108832: 匿名さん]

>>108831 匿名さん
？
新築時に貸して27万取れてて表面利回り6%だって言ってるんじゃないの？

[108833: 匿名さん]

>>108824 匿名さん
それは個人の見方によりますね。

[108834: 匿名さん]

私の旬は今も昔もB'zです！

[108835: 通りがかりさん]

>>108834 匿名さん
帰れ、おっさん

[108836: 匿名さん]

>>108835 通りがかりさん
酷い…

[108837: 匿名さん]

>>108827 マンション検討中さん
やはりウエスト最強説あるな。

[108838: 匿名さん]

>>108837 匿名さん
セントラルも同じ

[108839: 匿名さん]

でもさ、ミッドクロスの方が安くて良いんじゃないの？

[108840: 匿名さん]

数字の見栄えは分かるけど、実際借り手つくの？

[108841: 匿名さん]

>>108840 匿名さん
出てたのは現在賃貸中のオーナーチェンジ物件。

[108842: 匿名さん]

>>108839 匿名さん
安さだけで見るなら。

あとは個人の価値観になるでしょう。

[108843: マンション住民さん]

ここはまだ優位性があるから中古市場では選ばれると思う。（騰落率は知らんけど。）有明唯一の財閥系フラグシップ物件だし。
ミッドクロスは立地も設備も眺望も、先発のブリリア兄弟に負けていて中古市場で心配

[108844: 匿名さん]

>>108843 マンション住民さん
でも安いから。

どっかで聞いた話だと、湾岸エリアは絶対的にコスパ史上主義者が多いから安さこそ正義って話だったよ。

[108845: 匿名さん]

>>108844 匿名さん
となるとブリリアントのミッドクロスだよなぁ。

[108846: 匿名さん]

ミッドクロスあまり話題にならないけど、少しずつ出てるのね。

[108847: 匿名さん]

>>108846 匿名さん
ありえないぐらい安いから。

もうこの辺の新築で、あそこほど安く買える物件はないでしょう。

[108848: 匿名さん]

コスパはプレミストだった

[108849: 匿名さん]

>>108845 匿名さん
色々ツッコミたくなるけどやめとく。

[108850: eマンションさん]

>>108847 匿名さん
貧乏人の私でも買えますか？