シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108701: 匿名さん]

>>108626 匿名さん
早速直りましたね。すみふの人見てるのかな？

[108702: 匿名さん]

>>108667 マンション検討中さん

坪単価575万円だね…

誰？プラウド馬車道よりここは低くて庶民だって言った人

[108703: 匿名さん]

>>108702 匿名さん
横浜パイセンだね。
検討者の層が違う！とかイキってたけど、恥ずかしいよね。

[108704: ご近所さん]

最上階が6億円まで上がっていますー
https://twitter.com/usa_syobo/status/1317361819845971968?s=21

[108705: ご近所さん]

アニメにも紹介され、話題になっていますー
https://twitter.com/aqours_azelea/status/1317524390691577856?s=21

[108706: 匿名さん]

>>108705 ご近所さん

王子、ご近所さんになったの？おひさ！

[108707: 匿名さん]

王子はいったいどこに入居したんだろう？

[108708: 匿名さん]

マンション購入者は、住友から買う人、住友からは絶対買わない人の二極化。それくらい好き嫌いが別れる独特の販売手法。

[108709: 匿名さん]

>>108708 匿名さん
どこのデベかなんて気にしない人がほとんどだと思うけど。

[108710: 匿名さん]

意味不明。好き嫌いも何もなく、早く買った方が得って事でしかないだろう。

[108711: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[108712: マンション検討中さん]

>>108708 匿名さん
マンション見に行くときにどの会社なんて気にしませんー
そんな細かいこと気にしても仕方ありませんー

[108713: 匿名さん]

>>108671 匿名さん
そんなに意味不明か？
都民の大半はそもそも北有明をロクに認知してないと思うけど…知人と話しててそう思わない？

[108714: 匿名さん]

有明の認知度は低いのは確かに。
ビッグサイトは知ってるけど、有明の北側にマンションがあることを千葉や東京の西側、神奈川に住む知人は知らんかった。都内に住んでる人は普通に知ってたけど。東京の湾岸って、休日にレジャーで来る人も豊洲と台場位でそれほど多くないし、有明なんて知らんのはまあそうだろなという気がする。有明だけでなく、新豊洲とか竹芝とか晴海も普通に知らない人多いと思う笑

[108715: マンション検討中さん]

>>108702 匿名さん
3L角？

[108716: 匿名さん]

>>108710 匿名さん

つまり、遅く買ったら損ということですね。一期以降、損してまで買うなんて、よほど住友が好きなんですね。

[108717: マンション検討中さん]

コロナで延期になってたアブリル・ラヴィーンの振替ライブが1月に決定。チケット抽選とかかな？取れたらラッキーだね。

https://www.creativeman.co.jp/artist/2020/05avrillavigne/

[108718: 匿名さん]

過去の値段は関係なくて、これからどうなるかが大切でしょう。都心に近いところは多くずれするとは思えませんが?

[108719: 匿名さん]

>>108718 匿名さん
これから先にどうなるかだね。
暴落か、ハイパーインフレか。
グレードリセットか。

どれに備えて準備をしようか？？

[108720: 匿名さん]

>>108719 匿名さん

中央銀行のインフレ政策は不可逆。どこかで崩れたとしても長期で見れば上でしょう。資産価値高そうな物件を握ってれば負けはない。

[108721: 匿名さん]

>>108718 匿名さん
住友が高く売ってるだけでリセールが高くなるわけではないので、今の売値で買っても売りたくても売れず永住する未来しか想定できないけど…

[108722: eマンションさん]

週末久々に見学行ったら、かなり販売進んでるんですね。特にウエストが数える程度の戸数になってて驚きました。

[108723: 匿名さん]

昔、ありあけのハーバー♪っていうCMがあったなぁw

[108724: 匿名さん]

安く買った投資家が新築未入居として高く売っているようなもんか。売主が転売ヤーとはねー

[108725: 匿名さん]

>>108722 eマンションさん

供給済でしょ？
販売済ではないよ

[108726: 匿名さん]

情報の非対称性を利用しすぎだよな。
今おまえにこの値段なら売ってやってもいい住戸だけ表示して、他は分譲済かそうでないかよく分からなくするの…

[108727: マンション検討中さん]

>>108722 eマンションさん
営業さん曰く、実際の契約数は全体の7割にも届いてないとの事です。戸数で言うと500戸以上がまだ空いてる計算になります。

[108728: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん

まだ7割？
BTTももう7割だってよ

[108729: 匿名さん]

>>108724 匿名さん
まじでこの発想に近いと思う。買い主に転売益出すなら、こっちで抱えて値上げするわって感じ。まあ色んなデベがいていいと思うけど。そういえばドゥトゥールと最終1邸と公式HPで見た

[108730: 匿名さん]

>>108722 eマンションさん
価格表アップお願いします！

[108731: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん
ここまで幾度となく値上げを繰り返しながら7割売ったことに驚き。

[108732: 匿名さん]

この場所でこの値段出すなら資産的には港区湾岸中古のほうが良いと思う。

[108733: 匿名さん]

>>108731 匿名さん

同じタイプの上層階より、何千万も高く下層階を買う人がいることが驚き。

[108734: 匿名さん]

>>108733 匿名さん
スミフマジックですね。

[108735: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん
先週申込みしてきましたが、そんなに無かったですね。

[108736: 匿名さん]

高くなりましたね。

[108737: 匿名さん]

凄く高くなりましたね。

[108738: 匿名さん]

イーストも高い。

[108739: 買い替え検討中さん]

ざっと数えると残り160戸ぐらいですか？

[108740: 匿名さん]

ウエストの北西角ってなんでこんな安いんだろ？

[108741: 匿名さん]

>>108740 匿名さん
安くはない。

[108742: 匿名さん]

>>108740 匿名さん
商業施設の導線から丸見えだからかな。カーテン開けられない気がする

[108743: 販売関係者さん]

供給済（意味深）市場に供給したけど売れたとは言っていない。

[108744: マンション検討中さん]

>>108739 買い替え検討中さん
価格表にある『供給済』がすべて『契約済』ではない。スミフのやり方として、わりと有名な話し。
一度売りに出したけど、売れずにいったん引っ込めてストック在庫になっている物件もかなり多い。
実際にイーストの低層階はほとんど契約されておらず、ベランダに巨大な広告が取り付けられている。

[108745: 匿名さん]

ブリリアのミッドクロスがここにきて販売進んでるみたいですね。やはり割安感が出てきたのかな？

[108746: 匿名さん]

>>108744 マンション検討中さん
どっちみち今買えるのは出てる部屋だけだからね。

[108747: 匿名さん]

もともと、駅力の強いブランズタワー豊洲より、安い価格という立ち位置だったはず。

もはや、相場のわかっていない外国人や、認知症気味の高齢者に買わせる戦略じゃないかと思える価格だよね。

[108748: 検討版ユーザーさん]

>>108744 マンション検討中さん

という事は、待ってたらいずれセントラル北西の高層階も出るんですかね？

[108749: 匿名さん]

>>108748 検討版ユーザーさん
5年ぐらい待ってれば。

[108750: 匿名さん]

>>108747 匿名さん
そんな立ち位置は初耳。

ちなみにどこ情報？？

[108751: eマンションさん]

この前の日曜日行って来ましたが、また12月頃に値上げするみたいですね。

[108752: 匿名さん]

>>108751 eマンションさん
刻むねえ。

そー言えば値上げしないしない。ってやたらとムキになってたの居なかった？あれって何処行った？

[108753: 匿名さん]

>>108752 匿名さん
早々に前住居売って、上手い具合にここと買い替えたんじゃない？

[108754: 匿名さん]

>>108744 マンション検討中さん
のらえもんの受け売りか

[108755: 匿名さん]

>>108753 匿名さん
上手いこと買い替え出来たのね。

[108756: 匿名さん]

>>108744 マンション検討中さん

ベランダの広告が取り付けられてるところは、四月入居なんじゃない？

[108757: 匿名さん]

みんなビビるな、コロナなんて怖くない、人生もそんな変わらない！

[108758: 匿名さん]

>>108756 匿名さん

むしろそうじゃない可能性が高いでしょう。もう入居が決まってる住戸に売り主の都合で横断幕つけないでしょ。飼い主が内見や家具の取り付けやらで部屋にいくこともあるんだから。未販売住戸だと思うのが普通。

[108759: マンション検討中さん]

>>108721 匿名さん
リセールも高かったですー

[108760: 匿名さん]

>>108758 匿名さん
イースト低層は法人まとめ売りだって話だったけどね。
真偽はわからないけど。
もしそうなら販売済みでも横断幕はありえるよ。

[108761: 匿名さん]

ここのスレの昔からの特徴だけど、憶測であれこれ語ってもね。

結局は販売戦略や値上げ時期など含めて、売主のスミフにしか分からない。

まあ、残ってる部屋、値上げや引き渡し時期の再延長などの有無を知りたい人は直接行って確認するしかないでしょう。

[108762: 通りがかりさん]

コロナ明けの7月の来場者が、1期1次に匹敵する程で捌き切れなかったってね。9月は600組の来場だったとの事。

みなさんコロナや不景気とか関係ないのかな？

[108763: 匿名さん]

>>108762 通りがかりさん
そりゃ今期の売り上げ達成したスミフ側からしたら年内はもう売りたくないから値上げするわな。

[108764: 匿名さん]

>>108762 通りがかりさん
コロナで不景気になる人と、そうじゃない人が居る。

[108765: 匿名さん]

日本人が弱ってる間に、東京が割安と感じた海外のファンド勢にどんどん侵食されちゃうね、、

日本沈没。。

[108766: 匿名さん]

>>108763 匿名さん
引渡しは来期だから、売りたくないから値上げというより、来期の売り上げを作りにいってるのかな。

[108767: 匿名さん]

>>108763 匿名さん

購入者の事を考えずに自分の都合だけで販売して行く……

[108768: マンション検討中さん]

>>108767 匿名さん
営利企業として当たり前だと思いますー

[108769: 匿名さん]

顧客ラストは当たり前じゃないやろ笑

[108770: 匿名さん]

スミフの顧客は購入者であって、購入検討者は顧客じゃないだろー。
値上げして購入者に得を感じさせる営利企業かつ顧客第一主義としてあるべき姿や。

[108771: 匿名さん]

既存購入者を蔑ろにして、検討者にごますりするのは2流企業。

[108772: 匿名さん]

では、購入検討者は情弱なカモと言うわけですね。購入者スミフが連帯して買いあおりをしていく訳ですね。
完売する日まで。

[108773: eマンションさん]

ガーデンにイルミネーションが点灯した様ですね。もうそういう時期ですか。

https://toyosu.tokyo/event/ariake-garden-illumination-2020/

[108774: 匿名さん]

わざわざ足を運んで商品を買いに来てくれる人は、まだ買ってないから客じゃないんだ。笑

すごい発想だなぁ、さすがスミフ。てか購入者もスミフィズムに染められてるのか。。

[108775: 匿名さん]

ちなみに買い煽りってどの辺の事？？

[108776: 匿名さん]

>>108774 匿名さん
ん？買いに来てるのは客だろ笑

[108777: 買い替え検討中さん]

>>108736 匿名さん
そこに出てるウエストの2L、先週契約済みです！

[108778: 匿名さん]

ラブライブの優木せつ菜さんがイーストの高層買ってるからね。
1期で買い逃したけど、商業施設開業して実物見て4期で即買いした判断力と度胸はなかなかだね。既に含み益出てると思う
https://twitter.com/Aqours_Azelea/status/1317524390691577856?s=20

[108779: 匿名さん]

>>108775 匿名さん
値上げするってやつじゃないの？

「値上げしない」「買い煽りだー」って言うのを信じてだけど、実際のとこここ数ヶ月でかなり値上げしてるけどね。で、自分は買うタイミングを逃して結局値上がりした価格で契約するなど機会損失出しまくったわ…。

ま、自分が欲しいと思ったタイミングで買わなきゃダメだね。

[108780: 匿名さん]

>>108779 匿名さん
暴落芸人同様に、不買運動活動家も本当しょうもないよね。詐欺師みたいなもん。

[108781: 匿名さん]

>>108776 匿名さん

>> 108770によると客じゃないらしい笑

> スミフの顧客は購入者であって

[108782: 匿名さん]

>>108778 匿名さん
有名な人？

[108783: 匿名さん]

>>108778 匿名さん
グレーのGTC4ルッソ乗ってる人？？

[108784: 匿名さん]

>>108782 匿名さん
マンマニさんが好きなアニメ

[108785: 匿名さん]

>>108772 匿名さん

一番の情弱はカモにすらなれない決断できない待ち人なんやで。。。

[108786: 匿名さん]

>>108781 匿名さん
日本語読めないのかな？笑

[108787: マンション検討中さん]

>>108774 匿名さん
価格が価格なので、買える人ならばお客さんですー
日用品とかと同じように考えない方がいいかと思いますー
他のデベで買えない人もお客さんとして迎えてくれるところはあるのでしょうかー

[108788: マンション検討中さん]

>>108778 匿名さん
これはかなり影響ありますー
すでに写真を撮りに来ている人がたくさんですー
でも、アニメの話なので含み益とは異なると思いますー

[108789: eマンションさん]

これは有名な人かな？？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[108790: 匿名さん]

>>108787 マンション検討中さん
何言ってんの？
買えない人がわざわざMRに来るわけないでしょ？笑
大丈夫？

[108791: 匿名さん]

>>108789 eマンションさん
紅白出てるくらい有名

[108792: 匿名さん]

それでも買う奴がいる限りこの売り方は変わらない。
メルカリ転売がなくならないのと一緒。

[108793: 匿名さん]

>>108789 eマンションさん
キング・グニュ知らないとは…（驚）

[108794: 匿名さん]

>>108793 匿名さん
これ「グニュ」って読むの？

[108795: 匿名さん]

>>108794 匿名さん
他になんて読むんだよ…。

[108796: 匿名さん]

ぐぬ

[108797: 匿名さん]

ぐぬぬ…（汗）

[108798: 匿名さん]

>>108775 匿名さん

>11715>11723>11726
>99537>99819>100338>101122
>102741>102780>102792>102835
>102837>102873>103209>103275
>104852>105591>106456

[108799: 匿名さん]

>>108798 匿名さん
まさにその通りになってて草

[108800: 匿名さん]

次の値上げは年末に1回、引き渡し直前の年度末3月頃に1回、五輪後に1回。どれも200万前後と誤差レベルの値上げを予想。