シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108701: 匿名さん]

>>108626 匿名さん
早速直りましたね。すみふの人見てるのかな？

[108702: 匿名さん]

>>108667 マンション検討中さん

坪単価575万円だね…

誰？プラウド馬車道よりここは低くて庶民だって言った人

[108703: 匿名さん]

>>108702 匿名さん
横浜パイセンだね。
検討者の層が違う！とかイキってたけど、恥ずかしいよね。

[108704: ご近所さん]

最上階が6億円まで上がっていますー
https://twitter.com/usa_syobo/status/1317361819845971968?s=21

[108705: ご近所さん]

アニメにも紹介され、話題になっていますー
https://twitter.com/aqours_azelea/status/1317524390691577856?s=21

[108706: 匿名さん]

>>108705 ご近所さん

王子、ご近所さんになったの？おひさ！

[108707: 匿名さん]

王子はいったいどこに入居したんだろう？

[108708: 匿名さん]

マンション購入者は、住友から買う人、住友からは絶対買わない人の二極化。それくらい好き嫌いが別れる独特の販売手法。

[108709: 匿名さん]

>>108708 匿名さん
どこのデベかなんて気にしない人がほとんどだと思うけど。

[108710: 匿名さん]

意味不明。好き嫌いも何もなく、早く買った方が得って事でしかないだろう。

[108711: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[108712: マンション検討中さん]

>>108708 匿名さん
マンション見に行くときにどの会社なんて気にしませんー
そんな細かいこと気にしても仕方ありませんー

[108713: 匿名さん]

>>108671 匿名さん
そんなに意味不明か？
都民の大半はそもそも北有明をロクに認知してないと思うけど…知人と話しててそう思わない？

[108714: 匿名さん]

有明の認知度は低いのは確かに。
ビッグサイトは知ってるけど、有明の北側にマンションがあることを千葉や東京の西側、神奈川に住む知人は知らんかった。都内に住んでる人は普通に知ってたけど。東京の湾岸って、休日にレジャーで来る人も豊洲と台場位でそれほど多くないし、有明なんて知らんのはまあそうだろなという気がする。有明だけでなく、新豊洲とか竹芝とか晴海も普通に知らない人多いと思う笑

[108715: マンション検討中さん]

>>108702 匿名さん
3L角？

[108716: 匿名さん]

>>108710 匿名さん

つまり、遅く買ったら損ということですね。一期以降、損してまで買うなんて、よほど住友が好きなんですね。

[108717: マンション検討中さん]

コロナで延期になってたアブリル・ラヴィーンの振替ライブが1月に決定。チケット抽選とかかな？取れたらラッキーだね。

https://www.creativeman.co.jp/artist/2020/05avrillavigne/

[108718: 匿名さん]

過去の値段は関係なくて、これからどうなるかが大切でしょう。都心に近いところは多くずれするとは思えませんが?

[108719: 匿名さん]

>>108718 匿名さん
これから先にどうなるかだね。
暴落か、ハイパーインフレか。
グレードリセットか。

どれに備えて準備をしようか？？

[108720: 匿名さん]

>>108719 匿名さん

中央銀行のインフレ政策は不可逆。どこかで崩れたとしても長期で見れば上でしょう。資産価値高そうな物件を握ってれば負けはない。

[108721: 匿名さん]

>>108718 匿名さん
住友が高く売ってるだけでリセールが高くなるわけではないので、今の売値で買っても売りたくても売れず永住する未来しか想定できないけど…

[108722: eマンションさん]

週末久々に見学行ったら、かなり販売進んでるんですね。特にウエストが数える程度の戸数になってて驚きました。

[108723: 匿名さん]

昔、ありあけのハーバー♪っていうCMがあったなぁw

[108724: 匿名さん]

安く買った投資家が新築未入居として高く売っているようなもんか。売主が転売ヤーとはねー

[108725: 匿名さん]

>>108722 eマンションさん

供給済でしょ？
販売済ではないよ

[108726: 匿名さん]

情報の非対称性を利用しすぎだよな。
今おまえにこの値段なら売ってやってもいい住戸だけ表示して、他は分譲済かそうでないかよく分からなくするの…

[108727: マンション検討中さん]

>>108722 eマンションさん
営業さん曰く、実際の契約数は全体の7割にも届いてないとの事です。戸数で言うと500戸以上がまだ空いてる計算になります。

[108728: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん

まだ7割？
BTTももう7割だってよ

[108729: 匿名さん]

>>108724 匿名さん
まじでこの発想に近いと思う。買い主に転売益出すなら、こっちで抱えて値上げするわって感じ。まあ色んなデベがいていいと思うけど。そういえばドゥトゥールと最終1邸と公式HPで見た

[108730: 匿名さん]

>>108722 eマンションさん
価格表アップお願いします！

[108731: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん
ここまで幾度となく値上げを繰り返しながら7割売ったことに驚き。

[108732: 匿名さん]

この場所でこの値段出すなら資産的には港区湾岸中古のほうが良いと思う。

[108733: 匿名さん]

>>108731 匿名さん

同じタイプの上層階より、何千万も高く下層階を買う人がいることが驚き。

[108734: 匿名さん]

>>108733 匿名さん
スミフマジックですね。

[108735: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん
先週申込みしてきましたが、そんなに無かったですね。

[108736: 匿名さん]

高くなりましたね。

[108737: 匿名さん]

凄く高くなりましたね。

[108738: 匿名さん]

イーストも高い。

[108739: 買い替え検討中さん]

ざっと数えると残り160戸ぐらいですか？

[108740: 匿名さん]

ウエストの北西角ってなんでこんな安いんだろ？

[108741: 匿名さん]

>>108740 匿名さん
安くはない。

[108742: 匿名さん]

>>108740 匿名さん
商業施設の導線から丸見えだからかな。カーテン開けられない気がする

[108743: 販売関係者さん]

供給済（意味深）市場に供給したけど売れたとは言っていない。

[108744: マンション検討中さん]

>>108739 買い替え検討中さん
価格表にある『供給済』がすべて『契約済』ではない。スミフのやり方として、わりと有名な話し。
一度売りに出したけど、売れずにいったん引っ込めてストック在庫になっている物件もかなり多い。
実際にイーストの低層階はほとんど契約されておらず、ベランダに巨大な広告が取り付けられている。

[108745: 匿名さん]

ブリリアのミッドクロスがここにきて販売進んでるみたいですね。やはり割安感が出てきたのかな？

[108746: 匿名さん]

>>108744 マンション検討中さん
どっちみち今買えるのは出てる部屋だけだからね。

[108747: 匿名さん]

もともと、駅力の強いブランズタワー豊洲より、安い価格という立ち位置だったはず。

もはや、相場のわかっていない外国人や、認知症気味の高齢者に買わせる戦略じゃないかと思える価格だよね。

[108748: 検討版ユーザーさん]

>>108744 マンション検討中さん

という事は、待ってたらいずれセントラル北西の高層階も出るんですかね？

[108749: 匿名さん]

>>108748 検討版ユーザーさん
5年ぐらい待ってれば。

[108750: 匿名さん]

>>108747 匿名さん
そんな立ち位置は初耳。

ちなみにどこ情報？？