▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
10866:
匿名さん
[2017-07-02 08:49:24]
|
10867:
評判気になるさん
[2017-07-02 08:55:44]
|
10868:
マンション検討中さん
[2017-07-02 09:04:49]
|
10869:
マンション検討中さん
[2017-07-02 09:19:41]
|
10870:
匿名さん
[2017-07-02 09:36:40]
パークタワー晴海からららぽーと豊洲なら徒歩10分位じゃない?
|
10871:
名無しさん
[2017-07-02 09:39:09]
15分でも10分でも遠い事には変わりないですけどね。。
|
10872:
匿名さん
[2017-07-02 09:57:19]
なんだかタワーマンション買いたいという情熱が薄れてきた。
小池知事が都議会を掌握し、湾岸地域の開発が中途半端なものになる気がしてきた。 ちょっと高くなりすぎたのも原因かな。 |
10873:
検討板ユーザーさん
[2017-07-02 10:34:02]
>>10865 匿名さん
管理規約を変えるのに全体の3/4必要なんでしたっけ?それなら変えられる心配ないですね。セントラルの住民がウエスト、イースト低層階の人にだけメリットがある改正にこぞって賛成するとは思えないので。うまくできてるんですね。 |
10874:
マンション検討中さん
[2017-07-02 10:39:15]
一方的に低層がメリットを享受して高層は不利益を被るだけの変更が簡単に出来る訳がない。
|
10875:
匿名
[2017-07-02 10:50:04]
|
|
10876:
マンション検討中さん
[2017-07-02 11:59:29]
|
10877:
匿名さん
[2017-07-02 12:01:51]
|
10878:
匿名さん
[2017-07-02 12:04:20]
都民ファーストは受動喫煙問題のアンケートにおいて、建物内完全禁煙としてる人ゼロだからやめておいた方がいい。
みんな完全分煙派。 結局、市場のこともそうだけど、いつも選挙意識したどっち付かず。 |
10879:
マンション検討中さん
[2017-07-02 12:19:30]
>>10876
委任状ふくめた出席者の3分の2なら、セントラルの住人は興味のない件だから欠席。ウエストとイーストの住人だけならば低層階が圧倒的有利ですよね。 |
10880:
匿名さん
[2017-07-02 12:20:51]
同じマンションの住民として、低層階だの高層階だの、民度低いなあ。もしかしてただの嫌がらせ。
|
10881:
マンション検討中さん
[2017-07-02 12:21:13]
なので、高層階の住人は不便を我慢しながら暮らすしかないですね。
|
10882:
マンション検討中さん
[2017-07-02 12:22:55]
>>10880
エレベーターが物理的に低層階用、高層階用に分かれているからです。それ以外の意図は全くありませんよ。 |
10883:
マンション検討中さん
[2017-07-02 12:23:04]
|
10884:
匿名さん
[2017-07-02 12:31:40]
エレベーターの件は流石に無理ネガでしょう。
倍率下げ工作か、他社営業でしょうね。 |
10885:
匿名さん
[2017-07-02 12:37:48]
やっぱり、今年度1番の人気物件はここになるんでしょうか。
ここより人気ありそうな物件ってあります? もしここより良い物件があったら教えてください。 もちろん、ここと同じくらいか安い物件が良いです。 高くて良いのは当たり前なので(笑) |
10886:
匿名さん
[2017-07-02 12:38:02]
他社の営業はそんなに暇じゃないよ。
ここの営業は暇だから他の掲示板で無理ネガしているだけでなく、 晴海のモデルルームの前でティッシュ配りとプラカード持ちまでもしている。 晴海の前で『マンションギャラリーまでタクシーで送迎します』とかどんだけ暇なのか(笑) |
10887:
匿名さん
[2017-07-02 12:41:43]
いやいや完全に他社営業でしょう。
まぁ、単なる倍率下げ工作かもしれませんが。 |
10888:
匿名さん
[2017-07-02 12:43:33]
ちなみにスミフは2期、3期と値上げしながら販売するので、1期が1番お得ですよ。
オリンピック近くになれば、結構な高値で売れるでしょうし。 |
10889:
匿名さん
[2017-07-02 12:45:26]
必死に他社営業じゃないと言い張ったりするのは「アヤシイ」と思われても仕方ないのでは?
さらに、「他社モデルルームの前で」の行動を発表するのは、さらに「アヤシイ」です。 やっぱり、他社営業でしょう? |
10890:
匿名さん
[2017-07-02 12:50:36]
>>10888
スミフのは、買わないのが、1番おトク。 |
10891:
匿名さん
[2017-07-02 12:53:30]
チープな賃貸で一生過ごす方が、人生ドブに捨てるようなもんでは?(笑)
|
10892:
匿名さん
[2017-07-02 12:55:52]
スミフは豪華で良いマンションを高く売る。
これに共感する人は買えば良いし、チープなマンションが好きならチープなマンションを選べば良いのですよ。 チープな団地みたいなマンションで人生楽しいですか? 一度きりの人生で何やってるんだか。 |
10893:
名無しさん
[2017-07-02 12:57:42]
|
10894:
匿名さん
[2017-07-02 13:01:21]
度重なる販売延期とネットでの印象操作、これ大量売れ残りのシグナル
あと、住不が豪華なのは玄関だけ。専有部分は団地レベル。DTなんかお粗末だったなぁ。 |
10895:
匿名さん
[2017-07-02 13:01:42]
エレベータ無理ネガに反応すんなって。
ただの倍率下げ工作だろ。簡単に騙される奴だと思われるぞ。 |
10896:
匿名さん
[2017-07-02 13:03:10]
今年度一番人気の物件で、何言っても無駄では?
売れ残りも何も、2期から大幅値上げなんだから、狙ってやるんでしょ。 いつものスミフのやり方じゃないでしょうか。 |
10897:
匿名さん
[2017-07-02 13:11:39]
|
10898:
評判気になるさん
[2017-07-02 13:23:00]
>>10894 匿名さん
ここはスミフにしてはエントランスはさほど豪華じゃない気がしてます。どちらかというと商業施設に力入れてる気がしてます。まだ情報少ないからなんともですが、成功すれば会社にとっても良い効果あるので、全力でやるだろうなと。 |
10899:
匿名さん
[2017-07-02 13:25:25]
スミフで下げた物件ありましたっけ?
何度も値上げを繰り返して、最終的にちょっとだけ下げたけど、最初より3割くらい値上げしてる物件なら知ってますが。 この事を言ってます? |
10900:
匿名さん
[2017-07-02 13:26:34]
占有部なんて、あとからいくらでも豪華に変更できるんじゃない?
むしろ、占有部はシンプルな方がありがたいです。 |
10901:
マンション検討中さん
[2017-07-02 13:39:40]
エレベーターは無理ネガじゃなくて本当に変更しようとしている低層野郎がいるよ。
その理由はさすがに無理筋。 |
10902:
セントラル購入検討者
[2017-07-02 13:51:03]
>>10879 マンション検討中さん
この案件のためだけに総会を開くわけではないので、セントラル住民も総会には多数出席するか委任状を出すでしょう。 そして良識ある大人なら低層に有利とか高層に不利とかということではなく、公平な判断を下すでしょう。 |
10903:
匿名さん
[2017-07-02 13:54:33]
さすがに無理ネガ。単なる倍率下げ工作
|
10904:
マンション掲示板さん
[2017-07-02 15:53:27]
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10905:
匿名さん
[2017-07-02 16:36:38]
エレベーターなんて一機あれば十分なのに二機もあるなんて贅沢だ。
|
10906:
匿名さん
[2017-07-02 16:45:58]
|
10907:
匿名さん
[2017-07-02 17:14:14]
非常用エレベーターは全フロアに止まる物理的設計になっているし(扉もボタンもある)、運用設定を変えるだけ
ゴミ収集エレベーターは各棟非常用にまとめた方が汚れる場所が限定されて、資産価値の維持に繋がるでしょう? だから、第一期か第二期かの通常総会で運用変更の議案を出せば変えられるし、スミフが管理規約で使用の制限課すなら管理規約の改正議案出すだけの話なんですよ。 MRの営業が何を言おうが関係ないです。 決めるのは低層階含めた住民なんですから。 |
10908:
マンコミュファンさん
[2017-07-02 17:19:01]
|
10909:
匿名さん
[2017-07-02 18:08:21]
ほらね、ゴミでさんざん何度も繰り返し煽っていたのは低層のエレベータを変更しようとしてたやつ。
|
10910:
匿名さん
[2017-07-02 18:09:27]
エレベーター君は、単なる倍率下げ工作でしょ(笑)
もしくは他社営業。 |
10911:
匿名さん
[2017-07-02 18:16:02]
まあ簡単じゃないのは確か。
高層全住民の恨みを買うから発起人含め相当な嫌がらせを受けてまともに暮らせなくなる。 |
10912:
匿名さん
[2017-07-02 18:16:21]
|
10913:
匿名さん
[2017-07-02 18:21:16]
|
10914:
匿名さん
[2017-07-02 19:49:49]
|
10915:
匿名さん
[2017-07-02 20:12:22]
|
10916:
マンション掲示板さん
[2017-07-02 20:13:35]
|
10917:
匿名さん
[2017-07-02 21:44:49]
そんなの理事になった人が嫌がらせの集中砲火受けるだけじゃん。まともに暮らせなくなるだけ。
あと高層階は絶対反対だけど低層階は面倒を避ける人もそれなりにいるしセントラルは無関心。 |
10918:
通りがかりさん
[2017-07-02 21:51:54]
ゴミ運び、宅配、大型荷物搬入、引っ越し、ペットが非常用エレベーター使うのは仕方ないと思いますが、【物理的な処置】をしないと、早くエレベーターに乗りたい低層階の人が、常用エレベーターに加えて非常用エレベーターのボタンも押すでしょう。ルール化しても、エレベーターに早く乗りたい人間にはまず無視されます。通常時は高層階にしか停まらないようにして、業者などは防災センターに立ち寄り、専用カードを受けとるなどの方法はあると思います。
|
10919:
匿名さん
[2017-07-02 21:56:20]
だからゴミ運びもペットもすべて不可。通常時スイッチは押せないようになっているのだからそれは変更させない。
|
10920:
匿名さん
[2017-07-02 22:38:06]
セントラル以外の、非常用エレベーターって、通常エレベーターと並んでるんでしょ?
|
10921:
匿名さん
[2017-07-02 22:39:16]
このマンションの最大の問題点は、組合が一つであることだと思います。
すでに火種になりかけているように、タワーマンションは高層、低層でもめることが多いのですが、こちらは棟ごとに仕様が異なり、それが1500戸。 これを一つの組合で管理するのは危険です。 大荒れになるか、もしくは組合幹部に極端に利権が集中するかになりかねません。 この掲示板でこんなことを書くと、すぐに営業とか工作とかにされるようですが、一検討者として、本当に心配しています。 |
10922:
通りがかりさん
[2017-07-02 22:52:23]
>>10921
私もそれが煩わしくて、要望取り下げようか真剣に考え中です。3棟1500戸、入居前から深刻な火種が既に存在している、多国籍な住民となりそう、意見など全くまとまらなさそうです。 |
10923:
匿名さん
[2017-07-02 23:18:25]
|
10924:
マンション検討中さん
[2017-07-02 23:33:56]
早く辞退してくれ
あんたの部屋欲しい人たくさおるから |
10925:
匿名さん
[2017-07-02 23:36:42]
イーストって中々売り出さないと聞いてますが引き渡し時点でそのほとんどを住友が所有してたら、議決権においては圧倒的ですよね?
その場合、例えば管理費の削減含めてグループに不利な採決の時に有効票としてカウントされるんでしょうか? |
10926:
口コミ知りたいさん
[2017-07-02 23:37:34]
PT晴海の営業さんご苦労様です。
エレベーターの話長いですよ |
10927:
口コミ知りたいさん
[2017-07-02 23:41:24]
|
10928:
匿名さん
[2017-07-02 23:42:47]
スミフは平気で5年間売り続けますよ〜
|
10929:
口コミ知りたいさん
[2017-07-02 23:43:43]
|
10930:
マンション検討中さん
[2017-07-03 00:16:51]
ネガレスが多い程人気マンションって事を後押ししてますね。普通に考えて駅近、商業隣接、今の市場ではお買い得感のある価格設定。要望が山ほどでるのは必然ですね。要望のキャン待ちの人も沢山いるみたいなのでその人たちが必死にネガレスするのも分かる気がしますね^_^
|
10931:
匿名さん
[2017-07-03 00:37:04]
無理なポジが多すぎて、スミフ物件は引くわ。エリアの築浅中古より坪70も乖離があってお得感あるって無理すぎ。交通利便性は湾岸底辺、首都高沿、有明タワマンで一番眺望条件悪い、共用施設貧弱なのにエリアタワマンより管理高い、仕様は普通、三井三菱が利便性が悪く採算合わないと手を出さなかった有明の商業施設を過去実績なしに等しいスミフがやるという不安。
これのどこがお得感のある価格なのか、きちんとポジが反論できたことはない。 |
10932:
匿名さん
[2017-07-03 00:41:01]
>>10930 マンション検討中さん
エレベーター問題は現実的な問題として、前向きに購入を検討してる人も気にしてるのに、エレベーターネタが出てくるとすぐにネガと言ってごまかそうとする人が多い印象です。 問題がないということでしたら、もちろんそのほうが良いのですが、問題がないことを論理的に説明されているコメントがないので、やはり問題あるのかと思ってしまいます。 |
10933:
匿名さん
[2017-07-03 01:31:02]
|
10934:
匿名さん
[2017-07-03 06:22:09]
ここの無理ポジの反論意見は
「今ある新築の中では安い」 いやいや、高いから(笑) パンダ部屋の価格ならありだと思うけど、そんな部屋は1つか2つしかない。 立地や鉄道利便性を考えるとありえない価格設定 |
10935:
匿名さん
[2017-07-03 06:49:25]
晴海より全然安いと思います。
|
10936:
マンション検討中さん
[2017-07-03 07:01:38]
|
10937:
匿名さん
[2017-07-03 08:09:41]
もともと高いのに、2期からさらに上げるなんて有り得ないでしょう。万が一やったら、ドトールみたいに値下げしないといけない羽目になるよ。
|
10938:
匿名さん
[2017-07-03 08:43:04]
別に、エレベーターの物理形状を変えろと言っているのではなく、通常エレベーターでゴミ運ぶなんて非常識な運用は是正しようと言ってるだけですよ^^;
管理組合結成したら理解頂ける方々と共同で理事になって運用方法変える提案しますので、待っててください 綺麗で常識的なタワマンにしていきたいですね^^ |
10939:
通りがかりさん
[2017-07-03 09:11:43]
>>10938
高層階のエレベーター運用についてどのような計画をお持ちか教えてください。 |
10940:
匿名さん
[2017-07-03 09:37:26]
竣工後の、この物件の住民スレの荒れっぷりが、今から楽しみで仕方ないなぁ。
|
10941:
マンション検討中さん
[2017-07-03 09:45:40]
ご意向シート出していますが、この掲示板見て結構揺れていますが、でも、最終的には買うつもりです。
|
10942:
名無しさん
[2017-07-03 10:30:36]
>>10938 匿名さん
そうすると高層階は普段使いのエレベーターが 一機だけになってしまいますが、どうお考えでしょうか。 少なくても高層階の住民は全員反対だと思いますので、そう簡単に改定できないですよね。 |
10943:
匿名さん
[2017-07-03 10:35:08]
|
10944:
匿名さん
[2017-07-03 11:05:33]
大丈夫ですよ。
大規模マンションの理事会のメンバーは優秀な人が集まりやすいですから。 明らかにマンション内で利害が別れてしまうような事案、特定の住戸に有利で特定の住戸に不利な事案を上程する事はありません。 極端な話ですが多数決で低層階に喫煙スペースを作りますとなったらどう思いますか? 高層からしたら敷地内の違反喫煙者が減って都合が良くても近隣フロアからしたら迷惑極まりないですよね? ここで張り切っても知識と経験がなければ理事会は運営出来ませんので、ノリだけで立候補するのはやめて頂きたいです。 マンション内での価値の増減ではなく、マンション全体の価値向上を考えられる人材が必要です。 |
10945:
匿名
[2017-07-03 11:16:25]
なんでエレベーターでゴミ運んだら駄目なの?
各階にダストステーション無いマンションなんて山ほどあるじゃん。 |
10946:
匿名さん
[2017-07-03 11:18:55]
|
10947:
匿名さん
[2017-07-03 11:28:54]
>>10944
> 明らかにマンション内で利害が別れてしまうような事案、特定の住戸に有利で特定の住戸に不利な事案を上程する事はありません。 そんなことはないと思いますが。むしろそういう問題こそ理事会が関与して上程しないといけません。 よくある例として、シャトルバスを継続するかしないか、運賃を変えるかどうか。特定の共有施設の子どもの利用を制限するかどうか。駐車料金を変更するか。地域の自治会への参加を任意とするか。喫煙ルールをどうするか。自転車の持込みルールをどうするか、等等。利害が分かれる事案なんてたくさんありますよ。 |
10948:
匿名さん
[2017-07-03 11:31:28]
低層階で車イスの人はエレベーターのボタンに手が届きますか。外と内と両方の話ですが。非常用は外だと低い位置に別にボタンがあるし内だとサイド壁の低い位置にもボタンがありますよね。低層階用エレベーターも最低1台はそういう仕様なのでしょうか。
|
10949:
匿名さん
[2017-07-03 12:19:49]
|
10950:
匿名さん
[2017-07-03 12:29:03]
>>10943 匿名さん
現行の運用は全住民のことをトータルで考慮して設計されていると思いますので、それが嫌であれば、他を検討された方がいいかもですね。 特定の住民だけにメリットになるような改定は難しい気がしますし。 |
10951:
マンション検討中さん
[2017-07-03 12:40:35]
結局、ゴミ問題は避けて通れない感じですよね。
後悔したくないからな・・・。 どうしてこんな事にしてしまったのか理由が知りたい! なんで?!・・・今時のタワマンで・・・?! |
10952:
評判気になるさん
[2017-07-03 12:45:34]
>>10949 匿名さん
高層階が普段使いできるエレベータが2機から1機に減るので、当然反対すると思いますが。。 低層階のゴミ運搬用エレベータが綺麗に保たれるのはもちろん望ましいですが、背に腹は変えられないので。 |
10953:
匿名さん
[2017-07-03 12:55:20]
さすがスミフってかんじの事案だな。
激しいコストカットをしておきながら聞かれないと言わない。 興味があるのは自信の利益追求のみ。 ほんと、変わらないよね。 |
10954:
匿名
[2017-07-03 13:24:30]
|
10955:
マンション検討中さん
[2017-07-03 13:32:10]
ここは検討している人の掲示板ですよね。
何故ネガばっかり必死にしてるのでしょうか? ↓ 答え 1 他社営業、たぶん晴海 2 希望の部屋が無くなってキャン待ちしてる人 3 ホントは買いたいのに予算足らず買えない人 ホントに前向きな人はこの掲示板を流してますよ。 頑張ってネガすればするほど必死さが伝わって人気を煽る結果に。。。 |
10956:
匿名さん
[2017-07-03 13:36:59]
エレベーターのこと考えたら、やっぱりセントラルにしとくのが安心ですかねぇ。
|
10957:
匿名さん
[2017-07-03 13:39:30]
まあ、度重なる販売延期は不人気の証。
本当に人気があれば晴海でティシュ配ったりプラカード持たせたりしません。 『マンションギャラリーまでタクシーで送迎します』ってバイト君もお気の毒だ(笑) ぶっちゃけ、相当苦戦していると思うよ。 |
10958:
評判気になるさん
[2017-07-03 14:09:01]
>>10957 匿名さん
晴海でティッシュ配ってるのってドトールじゃなかった? まあ、他社のモデルの前でチラシ配るのなんて効率考えれば、どこもやるでしょ。 良いか悪いかは別に相変わらず人気はあるみたいですよ。先日、図面貰いに行った時も、かなり混んでたし。 |
10959:
匿名さん
[2017-07-03 15:28:25]
つまり集客はできても価格表見て退散する人が多いということでは?
|
10960:
匿名
[2017-07-03 15:43:27]
|
10961:
マンション検討中さん
[2017-07-03 16:01:54]
|
10962:
口コミ知りたいさん
[2017-07-03 16:12:23]
|
10963:
匿名さん
[2017-07-03 16:29:01]
|
10964:
匿名さん
[2017-07-03 16:31:58]
駅5分てこの物件でアピられると、なんかモニョモニョしますよね。
|
10965:
匿名さん
[2017-07-03 16:37:23]
そもそも物件不便な立地、りんかい線とゆりかもめの駅で駅近をアピられても響く物がないんですよね
せめて第三セクターではなく、メトロ、JR、都営地下鉄のどれかでないと(笑) |
10966:
匿名さん
[2017-07-03 16:39:20]
|
10967:
匿名さん
[2017-07-03 16:44:51]
第三セクター駅の徒歩5分=JR、メトロ駅の徒歩10〜12分
普通の感覚だとこんなもんでしょ 都電荒川線徒歩1分と言われても特に何も感じないのと同じこと。 |
10968:
匿名さん
[2017-07-03 16:47:46]
そういえば、りんかい線直結物件とか見たことないなぁ。
ゆりかもめも。 |
10969:
匿名さん
[2017-07-03 16:47:53]
>>10966
品川区と江東区の差がありますから、どちらもここよりは格上だと思います |
10970:
匿名さん
[2017-07-03 16:51:04]
まぁ、確かに無いって事でしょ。
プライムパークスは全然隣接してないし、グランドメゾン、ガーデンズはそもそもタワーじゃない。こんなプロジェクトがこの価格ででるのは稀ですな。 |
10971:
匿名さん
[2017-07-03 16:52:16]
|
10972:
匿名さん
[2017-07-03 17:01:44]
|
10973:
マンション掲示板さん
[2017-07-03 17:34:05]
|
10974:
匿名さん
[2017-07-03 17:45:26]
自分の家の下にバスターミナルあるなら、電車使わなくなりますよね。確認出来てるだけでも羽田、新橋、東京すべて直通が運行しますよ。
|
10975:
匿名さん
[2017-07-03 17:54:37]
江東区と一番仲が良いのは江戸川区
湾岸エリアと言えば江東・江戸川 |
10976:
匿名さん
[2017-07-03 17:57:33]
|
10977:
マンション掲示板さん
[2017-07-03 18:14:02]
|
10978:
匿名さん
[2017-07-03 18:20:33]
|
10979:
匿名さん
[2017-07-03 18:23:49]
>>10976
>バスはバスだよ。 電車とは利便性や安全性、確実性が比べものにならない 知らない人がそう思うのはしょうがないけど 今日は渋谷行って新宿寄って帰りに恵比寿で酒飲んで 明日は千葉から埼玉回って帰りに池袋寄ってとか そういう人ばかりじゃないから案外大丈夫なんだよ |
10980:
匿名さん
[2017-07-03 18:24:34]
|
10981:
匿名さん
[2017-07-03 18:27:39]
「無理やりバスで十分だってポジティブ発言してるんでしょ」って言いたいのだと思われる
|
10982:
匿名さん
[2017-07-03 18:40:50]
都会のバスは便利だよ。
|
10983:
評判気になるさん
[2017-07-03 18:46:53]
|
10984:
匿名さん
[2017-07-03 19:19:19]
マンションから出るバスって、行きは楽だけど帰りはちょっとめんどうなんだよね。とくに外出したとき。バスは電車より遅れるしねぇ。
|
10985:
匿名さん
[2017-07-03 19:27:50]
別にそういう人は電車使えばええんやで
|
10986:
匿名さん
[2017-07-03 19:45:29]
バス&マイナーりんかい線でも交通は十分だとは思うけど、問題は商業施設だね。
普段使い出来るのか? |
10987:
通りがかりさん
[2017-07-03 19:57:05]
商業施設は二子玉川ライズみたいなのがいいな。
|
10988:
通りがかりさん
[2017-07-03 19:59:14]
|
10989:
マンション検討中さん
[2017-07-03 19:59:36]
入居者専用のシャトルバスもあるよ。将来のBRTもあるしアクセスは便利でしょ。りんかい線も便利。羽田に直通になるかもですよね。
|
10990:
ご近所さん
[2017-07-03 20:49:23]
|
10991:
マンション検討中さん
[2017-07-03 22:13:29]
確かにりんかい線ラッシュ時間でも空いてそうですね。国展でイベントがある時は別ですが。
http://takumick.com/2017/03/05/rinkaisen-konzatsu/ 湾岸地下鉄は現時点で全く望み薄だけど、羽田アクセス線は東京圏の新線構想の中では最も現実的。 http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=4651883 BRTも時期は遅れるかもしれんが開通する。 湾岸最深の不便な立地に変わりはないが、アクセス面は少しずつ改善するということでしょう。 入居者シャトルバスは以前電話でアンケートがあったけど、決まったんですか? 私は管理費上がるなら要りませんと答えましたが笑 |
10992:
匿名さん
[2017-07-03 22:32:28]
イベントがあっても混雑は逆方向なので大丈夫。コミケみたいに特別動員数が多い時は誘導員もいます。
|
10993:
匿名さん
[2017-07-04 00:55:22]
物件名まだぁ?
|
10994:
マンション掲示板さん
[2017-07-04 02:05:41]
もうすぐ重要事項説明会なので、その時にマンション名発表でしょうか。
|
10995:
匿名さん
[2017-07-04 05:44:51]
シャトルバスがくせものなんだよね。行先とか便数とか料金の設定とか管理費からの補填とか、使う人と使わない人で意見が対立するもととなる。
|
10996:
匿名さん
[2017-07-04 07:02:26]
|
10997:
マンション検討中さん
[2017-07-04 08:03:20]
マンション名の希望
キングオブタワー有明 |
10998:
匿名さん
[2017-07-04 08:23:35]
都バス 都05-2 東京駅丸の内口行きバスの新型車両は、定員数を増やすために座席がずい分減らされていました。
有明テニスの森バス停から丸の内口まで31〜38分、立って行くのも結構大変ですね。 |
10999:
匿名さん
[2017-07-04 08:52:11]
|
11000:
匿名さん
[2017-07-04 08:59:46]
>>10999
有楽町線使うなら豊洲や東雲に住んだ方が良さそうでなんですよね |
11001:
名無しさん
[2017-07-04 09:22:58]
|
11002:
マンション掲示板さん
[2017-07-04 09:29:41]
ここが東雲のようにならない材料って何かありますか?
あちらにはイオンがありますが。 |
11003:
匿名さん
[2017-07-04 10:17:25]
マンション名では、「ザ シンボル」で購入希望者を減らしてしまった実績がありますからね。
一方ではDTのように、チェーン店名に近いネーミングもお好きなようですから、やはり 「3マルク」とかですかね。 |
11004:
匿名さん
[2017-07-04 10:20:04]
要望書を取り下げようかと考え中なのですが、担当さんからはかなり引き止められますか?
|
11005:
マンコミュファンさん
[2017-07-04 10:26:23]
|
11006:
匿名さん
[2017-07-04 10:37:24]
|
11007:
匿名さん
[2017-07-04 10:41:26]
BRTの実現がかなりあやしくなってきたようですね。。オリンピックで日本の技術の先進性をアピールする目的だったのが、オリンピックに間に合わなくなったので、そもそも必要性から再検討らしい。
|
11008:
マンション検討中さん
[2017-07-04 11:08:27]
>要望書を取り下げようかと考え中なのですが、担当さんからはかなり引き止められますか?
まったく大丈夫です。はい、分かりました~で終わりです。 |
11009:
マンション検討中さん
[2017-07-04 11:18:34]
ここは、管理費を下げて欲しいね。何にそんな費用がかかるのか分からない。シャトルバスも豊洲ならいらなくないかな。新橋までいくなら分かるが豊洲ならゆりかもめでいいじゃん。
|
11010:
マンション比較中さん
[2017-07-04 12:19:08]
渋谷・新宿に通勤な我が家では有明が便利!
丸の内・銀座に通勤だったら豊洲を選ぶな。 結局、どこに通勤するかだよね。 あ、お車の方はどちらでも選び放題って事で良いですねぇ! |
11011:
匿名さん
[2017-07-04 12:22:10]
|
11012:
匿名さん
[2017-07-04 12:35:51]
3マルク…笑
|
11013:
マンコミュファンさん
[2017-07-04 12:51:37]
|
11014:
評判気になるさん
[2017-07-04 12:57:02]
|
11015:
匿名さん
[2017-07-04 14:22:17]
初期スレからネーミングの件はまだかまだかとあってたまに出てくる。
トリ・トゥールが個人的には一番だった。3とドトールを超えるべくあてがわれた丸亀製麺のトリドールを意味していると思われる。 掲示板でも晴海ドトール有明トリドールと一目瞭然であろう。 |
11016:
匿名さん
[2017-07-04 15:04:04]
マンション名って馬鹿にできませんよね。
ザ シンボルなんて名前だったら住みたくないですもん。 |
11017:
名無しさん
[2017-07-04 15:15:23]
|
11018:
匿名さん
[2017-07-04 15:19:14]
|
11019:
名無しさん
[2017-07-04 16:49:27]
|
11020:
匿名さん
[2017-07-04 18:34:09]
|
11021:
匿名さん
[2017-07-04 18:39:00]
|
11022:
名無しさん
[2017-07-04 19:48:41]
|
11023:
匿名さん
[2017-07-04 21:30:21]
>>11022 名無しさん
売り出しがプチバブルの後だったので、分譲価格がアレだったけど、今は中古価格もこなれて来てるしね。 良い物件ですな。 見た目がオフィスみたいで、私も好きにはなれないですが 笑 |
11024:
買い替え検討中さん
[2017-07-04 22:26:12]
マンションブログ調べてたらやっぱこれかた値上げっぽい感じ。
販売前から安いことが予想されてたんですね。 抜粋記事↓ 総戸数1539戸の免震タワーマンション【東京ベイトリプルタワープロジェクト】が発表された有明エリア。マンションだけでなく商業施設(別敷地)も併設されますから便利になることはもちろん資産価値の面でも期待できます。とはいえ完成は2019年です。短いようで長い3年という期間の中で有明エリアの相場はどうなるのか? まず一つ言えることは「東京ベイトリプルタワーPJを買うなら第一期が狙い目!」ということです。住友不動産は売れ行きが良くなると容赦なく値上げをしてきます。例えば第一期ではAタイプの20階が5000万円だったのに第三期では同タイプの10階が6000万円になっているというのは普通の話です。同マンションに関しても商業施設などの詳細が明らかになるにつれて「欲しい!」と思う人が増えてくることが予想されるため買うならみんなが「大丈夫かな?こんな戸数売れるの?ほんとに商業施設できるの?」と不安要素がある時期、つまり第一期に買うべきと考えています。もちろん価格発表を待たなければなんとも言えませんが、住友不動産も販売の勢いをつけるためにも比較的抑え目(住友不動産にしては)な価格設定でくるかもしれません。期待して待ちましょう!! |
11025:
匿名さん
[2017-07-05 00:38:17]
有明トリプルタワー
シティタワー有明トリプルタワー 有明ガーデンシティタワー |
11026:
匿名さん
[2017-07-05 00:44:46]
>>11024
ステマ全開の失笑記事だね(笑)こういうのに左右される人がスミフを買うのかな。マンション知ってる人はあんまりスミフは買わないよね。値段が見合わないもん。過去物件も同時期販売の他社タワマンより暴騰率が明らかに劣ってる。MR行ったけど、この物件は坪平均260くらいが本来妥当なラインと思う。 |
11027:
匿名さん
[2017-07-05 00:58:11]
>>11026 匿名さん
地域の価格帯を上げる意味でも320万円ぐらいで売って欲しい。 売れなくても値下げしちゃ駄目です。 途中から下げたら中古価格も下がるから買った人は含み損を抱える。 逆に値上げしていけば、中古価格も上がったような気がする。 先の長い話は判らないけど、値上がることに期待します。 じゃないと買う気がしない。 |
11028:
マンコミュファンさん
[2017-07-05 01:11:05]
>>11026 匿名さん
260なら皆買うよ。笑 有明に興味ない人も投資で買うよ。 スミフ嫌いなのは分かるけど、その思考だといい物件買えないよ。 自分もここが三井だったらと思ったけど今となればどこでもいいやって感じ。 |
11029:
匿名さん
[2017-07-05 01:39:45]
有明の中古タワマンの価値を高める為にも、ここは絶対に安くしないで売りきって欲しい。
|
11030:
通りがかりさん
[2017-07-05 02:04:27]
パークタワー晴海は、一足先に販売が始まりましたね♪
キャンセル住戸も含め、まだ部屋は選べるらしい… 住環境良さそうだし!あっちも良いかなと迷ってます。 |
11031:
匿名さん
[2017-07-05 07:50:26]
|
11032:
匿名さん
[2017-07-05 07:54:28]
>>11028
今は高騰期だからね 下落期には中古相場より下げた物件いくらでも出てくる。 そういった意味で高騰期かつ中古相場+70万のこの物件は危険だと思う 有明住民がステマしまくっているけど、本来の実力は新築で坪260万程度 |
11033:
匿名さん
[2017-07-05 08:38:46]
|
11034:
匿名さん
[2017-07-05 09:22:45]
>>11017の記事では販売中に値上げするかもしれないから購入希望者は早い段階で買ったほうがいいかもと言ってますね。完成から2年で完売を目指すとも。
|
11035:
匿名さん
[2017-07-05 09:25:39]
|
11036:
匿名さん
[2017-07-05 09:30:05]
有明を筆頭に湾岸地区の中古相場は完全に需給のバランスが崩れています。
例えば同じマンションの同じ間取りで階違いが同時に複数戸売り出されていることもザラで、少ない買い手を相手にに売り主は値引き合戦を強いられる状態です。 ここは元が高い上に周辺の激安な中古と比較されることになるため、リセール時は仁義なき値引き合戦に巻き込まれることになるのは容易に推定されます。 売らないにしても多額の含み損を抱えることになると考えるとあまり気持ちの良いことではないでしょう。 |
11037:
名無しさん
[2017-07-05 09:43:57]
高騰期だから買わないって言ってる人は、値段が下落しても、もっと下がるから買わないって言ってそう。結局決断できない言い訳にしてるだけ。
今の値段が高騰期なのか下落期なのかは、未来にならないと分からない。 それに値段が下がったら売らなきゃいいだけ。生活利便性は申し分ないので、住み続けるには困らない。 |
11038:
匿名さん
[2017-07-05 09:47:37]
未来にならないと分からないのは、高騰がいつまで続くか、どこが天井かということ。高騰期なのは今でも分かる。
|
11039:
名無しさん
[2017-07-05 10:06:45]
|
11040:
匿名さん
[2017-07-05 11:11:04]
ここが高値かどうかは、オリゾン前の長谷工マンションとブリリア4棟目の販売価格がどのくらいかによりますね。
仮に長谷工マンションが損益分岐点上、最も可能性の高い坪280~300位で出た場合、ここの評価はまた変わってくるんではないでしょうか? 販売期間も重なる関係上、双方意識してると思うので見物です。 |
11041:
マンコミュファンさん
[2017-07-05 11:53:26]
|
11042:
ご近所さん
[2017-07-05 12:19:02]
|
11043:
マンション検討中さん
[2017-07-05 12:22:39]
>11013
なんで?・・・なんでって? え?普通そうじゃないの? 私は勤め上げますよ。 アナタは違うのでしょうけど。 通勤す場所によってどこが便利かなんて人それぞれですよねって話。 車で通勤するのも高速へのアクセスも楽だから良いと思いますけどね。有明。 |
11044:
匿名さん
[2017-07-05 12:23:52]
豊洲ザツインの25階角87平米が7100万で売りに出てますね、売り出しで坪270万。
新築の価格のみが狂ってきてますね 売れるかどうかは別にして中古時のリセールは苦しいと思います |
11045:
匿名さん
[2017-07-05 12:25:10]
>>11033 匿名さん
どんなときでも、「値上がりするから早く買うべきです。」、「今が絶好の買い時です」 というのが不動産営業の基本だからです。 実態はどうでもいいんですよ。 買わせることがすべてなんです。 |
11046:
匿名さん
[2017-07-05 12:28:04]
|
11047:
匿名さん
[2017-07-05 12:34:54]
|
11048:
名無しさん
[2017-07-05 12:49:15]
>>11044 匿名さん
築8年と新築を比較されてもね。。 ここの70平米7000万をフルローン1%で借りて購入したとして、8年後の残債は約5570万。坪単価は263万です。 狂ってると表現するのは大袈裟に過ぎますね。 |
11049:
eマンションさん
[2017-07-05 12:52:53]
|
11050:
名無しさん
[2017-07-05 12:54:02]
|
11051:
匿名さん
[2017-07-05 13:03:57]
シティータワーズ豊洲は新築時に割高だと中古になったときに必要以上に買い叩かれる良い前例です。
今後DTとここが同じ道を辿るでしょうね。 |
11052:
名無しさん
[2017-07-05 13:31:58]
>>11043
勤め上げといっても50超えたら7割は会社にとっては必要ない人材ですからね。 必要ないというのは、給料のわりにという意味も含めて。 今の世の中、上場していようが大手も10年、20年先分からないですよね、 今働いている会社を中心に家を選んでしまったら、 転職したくても、家を理由にそのままなんてこともある。 10年、20年先、今は普通と思っていることもそうでなくなるかも。 ひょっとすると毎日通勤なんて時代ではないかもしれませんよね。 まぁ1つの湾岸タワマンなんて永住しようなんて人は少ないと思いますけど。 |
11053:
匿名さん
[2017-07-05 13:32:34]
>>11045
以前、素晴らしい営業さんにあたった際にその手の質問をしたら、 「分かりませんね、分かれば販売ではなくファンド部門にいきます、そのほうが稼げますからw」 と言われて納得したw 世間話程度ならよくある会話だけど、聞いても答えようがないよねw |
11054:
匿名さん
[2017-07-05 13:54:54]
|
11055:
名無しさん
[2017-07-05 14:06:47]
>>11051
ツインはテルったりしたのでともかく、 これからの湾岸新築はどれだけのキャピタルゲインがあるかではなく、 どれだけのキャピタルロスがあるか、じゃないかな。 でもそれが本来の新築を買うってことなんだけどね。 それか近隣中古と比較していつまで高い高いを連呼して、 100%満足できない中古に住み、近くの新築を指くわえて見ている人生もいかがなものか。 資産は大事だけど、あの世に持って行けるわけではないので、 多少ロスしても自分が楽しいと思える人生だったらいいのではと思います。 |
11056:
匿名さん
[2017-07-05 14:17:33]
色々と理由はありそうだが、豊洲も有明もスミフタワーは人気ないよね。
ま、ここは大丈夫だと思うが。 |
11057:
口コミ知りたいさん
[2017-07-05 14:51:45]
ここはこれだけ口コミ多いから人気あるんでしょ。
良いレスも悪いレスも人気物件だからこそこれだけの口コミ数がある。興味がなければそもそもレスしないでしょ。 |
11058:
マンション検討中さん
[2017-07-05 16:10:06]
>>11057
確かにこれだけコメントがあるだけで大人気物件であることは分かります。 別にあまり他を否定したくないんだが、プラウド越中島とかコメントなさすぎで。。 あれも名前をプラウド月島とかプラウド門前仲町とかにするだけで全然違ったと思うが。 |
11059:
匿名さん
[2017-07-05 18:06:49]
>>11055 名無しさん
そうなんですよね!!しかも現在、分譲マンションに住み、当時の相場が適正相場と思い込み高い高いと連呼し、自分は莫大な含み益を持っていると自慢する(笑) そもそも含み益って利益確定させないと何の意味も無いのに・・・仮に本当に含み益があるとして相場が上がってる事は良い事なのも理解出来ない(笑) 新築相場が、中古と代わらなかったら10年選手が多い湾岸のタワマンなんて、どこも無価値になりますよ~ まぁ人それぞれですが、買わない・買うつもり無いなら素人相場感とか語るなと(笑) のらさん位、マジなら別ですが。 |
11060:
匿名さん
[2017-07-05 18:13:00]
>>11059
お前そんなに必死に誰と戦っているんだ?(笑) |
11061:
匿名さん
[2017-07-05 18:33:23]
2年後単価予想
トリプルタワー:350万 大和長谷工:290万 ブリリア4番手:310万 東急豊洲:400万 |
11062:
匿名さん
[2017-07-05 19:12:11]
2年後ってオリンピック直前でしょ。
俺の予想はこんな感じ。 2年後単価予想 トリプルタワー:370万 大和長谷工:300万 ブリリア4番手:340万 東急豊洲:420万 特に豊洲東急は相当高くなると思うぞ。 |
11063:
匿名さん
[2017-07-05 19:14:14]
>>11024
2期は大幅値上げだと営業さんも言ってましたよ。 私はむしろ、3期や4期は小幅値上げで5期、6期まで続けて販売するのではないかと予想しています。 オリンピックにぶつけてくると思いますね。 |
11064:
匿名さん
[2017-07-05 19:20:10]
豊洲は三井が持ってくるテナントが良くて期待上げしそうかな。
デパ地下程の規模は無くても駅地下でそこそこ惣菜買って帰れる徒歩5分以内のタワーだし、眺望も悪くない。 |
11065:
匿名さん
[2017-07-05 19:37:52]
その最強の東急豊洲が300後半でくるという噂があるから悩むのですよ。ソースは信頼できる地元の不動産屋ですが、まあ噂ですからね…
こちらが本当に2期で値上げしたら、東急豊洲より高くなってしまいます… |
11066:
匿名さん
[2017-07-05 19:44:52]
ここも晴海も事前案内が始まってから変動したように今の噂や憶測などあてにならんよ
|
11067:
検討板ユーザーさん
[2017-07-05 19:52:26]
イーストが竣工売りだと、ウエストセントラルをオリンピックに合わせて高値で売り抜くのは難しいね。
|
11068:
匿名さん
[2017-07-05 20:04:22]
確実に値上げパターンでしょ。これまでの住友物件でこんなに売れていて値上げしてない物件なんてないですよ。
|
11069:
匿名さん
[2017-07-05 20:44:13]
>>11065 匿名さん
豊洲東急は坪単価400万以下だと赤字ですよ(笑) ボランティアじゃないんだから、400万は超えるでしょうし、利益出すのなら坪単価は450万超えするのでは? どこから、そんな激安で売るなんてデマを仕入れたのですか?(笑) |
11070:
匿名さん
[2017-07-05 20:48:15]
2期で15パーセントから20パーセント上げてくると思いますよ。人気間取りは20パーセント以上かも。
ただ、不人気間取りはあまり値上げしないと思います。 |
まぁ、他に大きいネックがないから他社営業?抽選回避させたい組が必死なのは分かりますが。。
シャトルバスについてはプラスの情報ですね。シャトルバスこそ、複数年契約だろうしBRTが運行すれば管理組合の方で将来的に無くして管理費を安くすることができるでしょう。
けど、あれば雨の日とかはエントランス前から乗れるのはかなり楽だし、意見分かれるかもなー