シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108651: 匿名さん]

>>108649 匿名さん

あら。あなたもミッドクロス板から？

[108652: 匿名さん]

すべての面においてミッドクロスが上ですよね。最寄り駅は港区ですしね

[108653: 匿名さん]

>>108648 匿名さん

有明以外はもっと値上がりしてるけどね

[108654: マンション検討中さん]

>>108652 匿名さん
ミッドクロスが上って、そりゃー中古物件と比べたら上でしょーね!

[108655: マンション検討中さん]

ミッドクロスが比較対象・・？意味がわからない。
ミッドクロスは駅から遠いし、買い物が不便だし、共用部分やエントランスしょぼいし、そのくせ管理費がここより高いし、ベランダの手すりが曇りガラスで眺望が見れないし、電気室は地下だし、不発弾が埋まってるかもしれないし・・・
すべての面でミッドクロスの方が下ですね。

[108656: 匿名さん]

>>108644 評判気になるさん
つまりはバブルなのかな？

https://diamond.jp/articles/-/251358?display=b

[108657: 匿名さん]

>>108652 匿名さん
最寄駅(笑)

[108658: 匿名さん]

ミッドクロスの方が売れてるみたいだし、築古物件より新築がいいという人も多いですよ

[108659: 匿名さん]

有明はどう考えても割安だもんな。

[108660: 匿名さん]

わたしは商業施設高い方が良いし、駅近が好みだから、ミッドクロスは全然興味なかった。
やっぱり人それぞれなんだな。

[108661: 匿名さん]

>>108660 匿名さん
安さこそ正義。

って言ったら、また横浜勢にコスパ至上主義者どもが！って怒られちゃうかな？

[108662: 匿名さん]

他のところはもっと値上がりしてるから、割安感が強いし、スミフはどんどん値上げしていくんだろうね。

今のところ、有明は値上がりが遅れており、お買い得感ある。

[108663: 匿名さん]

最初は中古の値上がりから始まる。
中古は明らかに安すぎるから。

中古の割安感が薄まってくると次は新築が売れ始める。
そうなったら、もう値上がりは止められない。

[108664: 匿名さん]

あそこ住むとこあんの？が一般的な回答
最寄駅が国際展示場って言うと大体詰む
あと夢の島とごっちゃになってる人多め

[108665: 匿名さん]

単に高い高いしか書かない東京湾岸勢のブログに一体何のの価値があるのか。自分の予想価格を大きく外して恥かいたってだけだろ。

https://manmani.net/?p=33677

[108666: 匿名さん]

>>108665 匿名さん
マンションマニアさんは湾岸エリア勢ではないですよ。
埼玉や千葉、神奈川といった郊外も含めてブログのネタにしている人です。

[108667: マンション検討中さん]

最新。値上がりえげつない。

[108668: 匿名さん]

>>108667 マンション検討中さん
正直まだまだでしょう。

[108669: 匿名さん]

>>108667 マンション検討中さん
セントラルはもう戸数も少ないし、角部屋もあって売り急いでないんでしょうね。

今はウエスト・イーストに寄せてる感じかな。

[108670: 匿名さん]

>>108666 匿名さん
東京湾岸無理ポジ勢の一味。

[108671: 匿名さん]

何処に住んでたら、有明に住む場所がないって発想になるんだろう。意味不明すぎない？

[108672: 匿名さん]

湾岸タワーマンションって言えば、大体の人はイメージ出来るんじゃないですかね。

[108673: 匿名さん]

ここ２?３週間ぐらいは売れ行きがパッタリ止まってるね。さすがに高くなりすぎてるんだろうね。
価格帯がBTTやPTKと競合するゾーンに入ってきてるから、ある意味予想された状況だけど。

[108674: 匿名さん]

まあ、周りと比較するとまだまだ安いですね。
年内にまた値上げするみたいですし、しばらくは値上がり続くんじゃないでしょうか。

[108675: 匿名さん]

>>108673 匿名さん
スミフ側からすると、もう既に今期の売り上げ目標は到達しましたからね。

五輪も開催する様だし、今積極的に売るよりもコロナの動向など含めて、来期を見越してるんでしょう。

[108676: 匿名さん]

コロナ鎮静後に不動産は暴落かな？

[108677: 匿名さん]

>>108673 匿名さん
スミフが意図的に止めてる（この値段ならそうそう売れんやろ、買いたいならどうぞ。）としか思えない値段になってきましたね。

[108678: 匿名さん]

>>108676 匿名さん
コロナ渦で上げてるとこ見ると、そういう事でしょうね。

ファンドなど海外勢が日本、特に東京の不動産を爆買いみたいだけどね。

[108679: 匿名さん]

日本の不動産は暴落できないでしょう。
坪単価450くらいまでは値上がりしていくんじゃないでしょうか。

[108680: 匿名さん]

コロナ終焉後に暴落。

ついにか。。

[108681: 匿名さん]

>>108671 匿名さん
むしろ昔から東京にいる人ほど、有明はお台場ってイメージが強いかもしれませんね。

[108682: 匿名さん]

今度こそ、暴落するといいですね。
暴落暴落言われ続けて結局暴落してないけどね。

[108683: 匿名さん]

>>108678 匿名さん
弱りきってる内需を横目に、海外勢に安く買い叩かれてしまう。もう日本沈没。。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63966950X10C20A9MM8000?s=5

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa623f5f4930f7539937451484265cd19483...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64887640S0A011C2EE9000?s=5

[108684: 匿名さん]

売られてるんじゃなくて買われてるんだ。
お金があるところに買われるのは良いことかと。


まだまだ値上がりしそうですね。

[108685: 匿名さん]

中古が値上がり始めてるんだよなあ。

[108686: 匿名さん]

そうか、売れ行きがストップしてるから、ここの買い煽りが増えてるのかな。
中古が値上がりとか言ってるけど、今週の成約は１件だけ、しかも260万台だよ。

[108687: 匿名さん]

中古は明らかに値上がりしてるやろ。

[108688: 匿名さん]

まあ、あと5年くらいは値上がり増し続けるんじゃないかな。
再開発エリアはなんだかんだ強いよ。

[108689: 匿名さん]

坪260万台で値上がりしてるの？

[108690: 匿名さん]

今日はアド街ックで豊洲特集をしています

[108691: 匿名さん]

>>108690 匿名さん
湾岸エリアの魅力がまた広まりますね！

[108692: 匿名さん]

>>108689 匿名さん

最近だとオリゾンマーレがそのくらい。
BMAも安めの部屋でもそのくらい。

中古は明らかに値上がり始まってるよ。
グラフあったと思うから後で貼るね。

[108693: 匿名さん]

マーレは平均坪単価300超えてきてますね。
オリゾンマーレはやっと270万超えてきたくらいで、まだまだ値上がり余地あります。
私のおすすめはCTAですね。角部屋をお勧めします。

[108694: 匿名さん]

>>108693 匿名さん
BMAは平均300万なんてとてもいってないよ。ここ数ヶ月の成約で300超えたのは狭小部屋２戸だけ。それ以外はせいぜい280万台とかだね。

[108695: 匿名さん]

既にBMAは坪単価300超えてきてますよ。
平均でも坪単価290超えでした。

[108696: 匿名さん]

まともな間取りや方角とか階数選んだら300超えてきますね。
70平米で298万くらいじゃなかったかな。

[108697: 匿名さん]

>>108675 匿名さん
まー四半期報告書見る限りそうでしょうね、それにしても強気だね。

[108698: 匿名さん]

オリゾンマーレはすぐに300超えるかと思ってたけど、まだ超えてないんだ？
来年くらいには超えてるだろうけど。

[108699: 匿名さん]

東京最強やな

[108700: ご近所さん]

>>108686 匿名さん
欲しくても売り物件が少なくて困ってますー

[108701: 匿名さん]

>>108626 匿名さん
早速直りましたね。すみふの人見てるのかな？

[108702: 匿名さん]

>>108667 マンション検討中さん

坪単価575万円だね…

誰？プラウド馬車道よりここは低くて庶民だって言った人

[108703: 匿名さん]

>>108702 匿名さん
横浜パイセンだね。
検討者の層が違う！とかイキってたけど、恥ずかしいよね。

[108704: ご近所さん]

最上階が6億円まで上がっていますー
https://twitter.com/usa_syobo/status/1317361819845971968?s=21

[108705: ご近所さん]

アニメにも紹介され、話題になっていますー
https://twitter.com/aqours_azelea/status/1317524390691577856?s=21

[108706: 匿名さん]

>>108705 ご近所さん

王子、ご近所さんになったの？おひさ！

[108707: 匿名さん]

王子はいったいどこに入居したんだろう？

[108708: 匿名さん]

マンション購入者は、住友から買う人、住友からは絶対買わない人の二極化。それくらい好き嫌いが別れる独特の販売手法。

[108709: 匿名さん]

>>108708 匿名さん
どこのデベかなんて気にしない人がほとんどだと思うけど。

[108710: 匿名さん]

意味不明。好き嫌いも何もなく、早く買った方が得って事でしかないだろう。

[108711: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[108712: マンション検討中さん]

>>108708 匿名さん
マンション見に行くときにどの会社なんて気にしませんー
そんな細かいこと気にしても仕方ありませんー

[108713: 匿名さん]

>>108671 匿名さん
そんなに意味不明か？
都民の大半はそもそも北有明をロクに認知してないと思うけど…知人と話しててそう思わない？

[108714: 匿名さん]

有明の認知度は低いのは確かに。
ビッグサイトは知ってるけど、有明の北側にマンションがあることを千葉や東京の西側、神奈川に住む知人は知らんかった。都内に住んでる人は普通に知ってたけど。東京の湾岸って、休日にレジャーで来る人も豊洲と台場位でそれほど多くないし、有明なんて知らんのはまあそうだろなという気がする。有明だけでなく、新豊洲とか竹芝とか晴海も普通に知らない人多いと思う笑

[108715: マンション検討中さん]

>>108702 匿名さん
3L角？

[108716: 匿名さん]

>>108710 匿名さん

つまり、遅く買ったら損ということですね。一期以降、損してまで買うなんて、よほど住友が好きなんですね。

[108717: マンション検討中さん]

コロナで延期になってたアブリル・ラヴィーンの振替ライブが1月に決定。チケット抽選とかかな？取れたらラッキーだね。

https://www.creativeman.co.jp/artist/2020/05avrillavigne/

[108718: 匿名さん]

過去の値段は関係なくて、これからどうなるかが大切でしょう。都心に近いところは多くずれするとは思えませんが?

[108719: 匿名さん]

>>108718 匿名さん
これから先にどうなるかだね。
暴落か、ハイパーインフレか。
グレードリセットか。

どれに備えて準備をしようか？？

[108720: 匿名さん]

>>108719 匿名さん

中央銀行のインフレ政策は不可逆。どこかで崩れたとしても長期で見れば上でしょう。資産価値高そうな物件を握ってれば負けはない。

[108721: 匿名さん]

>>108718 匿名さん
住友が高く売ってるだけでリセールが高くなるわけではないので、今の売値で買っても売りたくても売れず永住する未来しか想定できないけど…

[108722: eマンションさん]

週末久々に見学行ったら、かなり販売進んでるんですね。特にウエストが数える程度の戸数になってて驚きました。

[108723: 匿名さん]

昔、ありあけのハーバー♪っていうCMがあったなぁw

[108724: 匿名さん]

安く買った投資家が新築未入居として高く売っているようなもんか。売主が転売ヤーとはねー

[108725: 匿名さん]

>>108722 eマンションさん

供給済でしょ？
販売済ではないよ

[108726: 匿名さん]

情報の非対称性を利用しすぎだよな。
今おまえにこの値段なら売ってやってもいい住戸だけ表示して、他は分譲済かそうでないかよく分からなくするの…

[108727: マンション検討中さん]

>>108722 eマンションさん
営業さん曰く、実際の契約数は全体の7割にも届いてないとの事です。戸数で言うと500戸以上がまだ空いてる計算になります。

[108728: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん

まだ7割？
BTTももう7割だってよ

[108729: 匿名さん]

>>108724 匿名さん
まじでこの発想に近いと思う。買い主に転売益出すなら、こっちで抱えて値上げするわって感じ。まあ色んなデベがいていいと思うけど。そういえばドゥトゥールと最終1邸と公式HPで見た

[108730: 匿名さん]

>>108722 eマンションさん
価格表アップお願いします！

[108731: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん
ここまで幾度となく値上げを繰り返しながら7割売ったことに驚き。

[108732: 匿名さん]

この場所でこの値段出すなら資産的には港区湾岸中古のほうが良いと思う。

[108733: 匿名さん]

>>108731 匿名さん

同じタイプの上層階より、何千万も高く下層階を買う人がいることが驚き。

[108734: 匿名さん]

>>108733 匿名さん
スミフマジックですね。

[108735: 匿名さん]

>>108727 マンション検討中さん
先週申込みしてきましたが、そんなに無かったですね。

[108736: 匿名さん]

高くなりましたね。

[108737: 匿名さん]

凄く高くなりましたね。

[108738: 匿名さん]

イーストも高い。

[108739: 買い替え検討中さん]

ざっと数えると残り160戸ぐらいですか？

[108740: 匿名さん]

ウエストの北西角ってなんでこんな安いんだろ？

[108741: 匿名さん]

>>108740 匿名さん
安くはない。

[108742: 匿名さん]

>>108740 匿名さん
商業施設の導線から丸見えだからかな。カーテン開けられない気がする

[108743: 販売関係者さん]

供給済（意味深）市場に供給したけど売れたとは言っていない。

[108744: マンション検討中さん]

>>108739 買い替え検討中さん
価格表にある『供給済』がすべて『契約済』ではない。スミフのやり方として、わりと有名な話し。
一度売りに出したけど、売れずにいったん引っ込めてストック在庫になっている物件もかなり多い。
実際にイーストの低層階はほとんど契約されておらず、ベランダに巨大な広告が取り付けられている。

[108745: 匿名さん]

ブリリアのミッドクロスがここにきて販売進んでるみたいですね。やはり割安感が出てきたのかな？

[108746: 匿名さん]

>>108744 マンション検討中さん
どっちみち今買えるのは出てる部屋だけだからね。

[108747: 匿名さん]

もともと、駅力の強いブランズタワー豊洲より、安い価格という立ち位置だったはず。

もはや、相場のわかっていない外国人や、認知症気味の高齢者に買わせる戦略じゃないかと思える価格だよね。

[108748: 検討版ユーザーさん]

>>108744 マンション検討中さん

という事は、待ってたらいずれセントラル北西の高層階も出るんですかね？

[108749: 匿名さん]

>>108748 検討版ユーザーさん
5年ぐらい待ってれば。

[108750: 匿名さん]

>>108747 匿名さん
そんな立ち位置は初耳。

ちなみにどこ情報？？