シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10851: 匿名]

>>10850 名無しさん

何処に？

[10852: 匿名さん]

>>10840 マンション検討中さん

重要事項説明会連絡来ましたね。
いよいよですね。

[10853: マンション検討中さん]

>>10852
そうなんですか。
うちには連絡まだです。
早く教えてほしい。

[10854: 匿名さん]

>>10849 名無しさん
それはないw
大丈夫だよ

[10855: 評判気になるさん]

>>10854 匿名さん

ウェストは、そんなに大きくないから大丈夫じゃないですか？
戸数当たりにするとウェスト高層が一番乗りやすいって事でしたよ～

[10856: マンション検討中さん]

>>10855
それは非常用が高層用専用として運用される場合ですよね。管理組合ができたら多数決で非常用は各階停止になることがほぼ不可避ですから。

[10857: 匿名さん]

>>10856 マンション検討中さん
普通に考えたらそうなってしまうので、管理規約ではなく、変えられないように重説に文言を入れるなり、対応を検討してもらえるように営業に依頼しました。あとで住民同士揉めないように、事前に確約できるといいですね。

[10858: マンション検討中さん]

>>10850 名無しさん
ドゥトゥールにそっくり。
ってか、同じ会社の同じ部署がつくってるから、あたりまえか。。

[10859: 通りがかりさん]

>>10820 マンション検討中さん

有明の商業施設の内容がさっぱりわからないから評価が難しい
晴海は徒歩十五分でららぽーとがある

[10860: 通りがかりさん]

>>10822 匿名さん

結局ホテルはビジネスになったから同じでは？
文化堂？オーケー？

[10861: 通りがかりさん]

>>10843 匿名さん

同感です
だから晴海とかぶる気がします

[10862: マンション掲示板さん]

>>10838
せっかくバスで通える立地なのに、BACからじゃないと座れないからね。
朝はスカイ住民も一つ前の停留所まで歩いてる人が多い。

[10863: 匿名さん]

>>10857
重説に入れるような内容ではないのでは？

[10864: 通りがかりさん]

ウエストの高層階が不利益変更にならないような手立て何かないですかね？

[10865: 匿名さん]

重説よりも管理規約の方が優先されるのを知らないのですか？？
分譲された後のこの建物の所有者は管理組合
その所有者がこの建物をどう使うか規定するのが管理規約なのだから
エレベーターの運用を決めるのは管理組合であってデベではないのですよ

セントラルとウエストイーストの低層が手を組めば3/4の議決権確保出来て管理規約の改正要件を充足するから、覚悟しておけよ。

[10866: 匿名さん]

もうエレベーターの件は飽きましたね。極端に少ない訳じゃないんだから大丈夫でしょ。
まぁ、他に大きいネックがないから他社営業？抽選回避させたい組が必死なのは分かりますが。。
シャトルバスについてはプラスの情報ですね。シャトルバスこそ、複数年契約だろうしBRTが運行すれば管理組合の方で将来的に無くして管理費を安くすることができるでしょう。
けど、あれば雨の日とかはエントランス前から乗れるのはかなり楽だし、意見分かれるかもなー

[10867: 評判気になるさん]

>>10859 通りがかりさん

晴海は徒歩15分でららぽーとがあるって・・・

徒歩15分って遠く無いですか(笑)
それなら有明は徒歩15分でお台場ありますよ。

晴海スレにお帰り下さい♪

[10868: マンション検討中さん]

>>10865 匿名さん
ゴミエレベーター煽りしてた奴だな。
目的はエレベーター変更でさんざん書き込んでたんだろ。

[10869: マンション検討中さん]

>>10867 評判気になるさん

15分もかかりませんよ？

[10870: 匿名さん]

パークタワー晴海からららぽーと豊洲なら徒歩10分位じゃない？

[10871: 名無しさん]

15分でも10分でも遠い事には変わりないですけどね。。

[10872: 匿名さん]

なんだかタワーマンション買いたいという情熱が薄れてきた。
小池知事が都議会を掌握し、湾岸地域の開発が中途半端なものになる気がしてきた。
ちょっと高くなりすぎたのも原因かな。

[10873: 検討板ユーザーさん]

>>10865 匿名さん
管理規約を変えるのに全体の3/4必要なんでしたっけ？それなら変えられる心配ないですね。セントラルの住民がウエスト、イースト低層階の人にだけメリットがある改正にこぞって賛成するとは思えないので。うまくできてるんですね。

[10874: マンション検討中さん]

一方的に低層がメリットを享受して高層は不利益を被るだけの変更が簡単に出来る訳がない。

[10875: 匿名]

>>10872 匿名さん
都民ファーストが惨敗したら、責任とって辞めるか、誰も耳を貸さなくなるんじゃないですか？！
さぁ、選挙に行こう！

[10876: マンション検討中さん]

>>10873 検討板ユーザーさん
3分の2でしょ、委任含めた出席者の。
会社の総会とかと一緒。

[10877: 匿名さん]

>>10871 名無しさん
ここから15分あればららぽーと行けるよ。
晴れてたら徒歩の方がいいという意見あるけど、雨の日や真夏真冬は乗り物で行った方がいい。

[10878: 匿名さん]

都民ファーストは受動喫煙問題のアンケートにおいて、建物内完全禁煙としてる人ゼロだからやめておいた方がいい。
みんな完全分煙派。
結局、市場のこともそうだけど、いつも選挙意識したどっち付かず。

[10879: マンション検討中さん]

>>10876
委任状ふくめた出席者の3分の2なら、セントラルの住人は興味のない件だから欠席。ウエストとイーストの住人だけならば低層階が圧倒的有利ですよね。

[10880: 匿名さん]

同じマンションの住民として、低層階だの高層階だの、民度低いなあ。もしかしてただの嫌がらせ。

[10881: マンション検討中さん]

なので、高層階の住人は不便を我慢しながら暮らすしかないですね。

[10882: マンション検討中さん]

>>10880
エレベーターが物理的に低層階用、高層階用に分かれているからです。それ以外の意図は全くありませんよ。

[10883: マンション検討中さん]

>>10879 マンション検討中さん
必要出席者数というのもあります。
というかいい大人なのに何も知らないんですね。
株持ってたり、上場企業にお勤めなら知ってそうですが。

[10884: 匿名さん]

エレベーターの件は流石に無理ネガでしょう。
倍率下げ工作か、他社営業でしょうね。

[10885: 匿名さん]

やっぱり、今年度1番の人気物件はここになるんでしょうか。
ここより人気ありそうな物件ってあります？

もしここより良い物件があったら教えてください。
もちろん、ここと同じくらいか安い物件が良いです。
高くて良いのは当たり前なので（笑）

[10886: 匿名さん]

他社の営業はそんなに暇じゃないよ。
ここの営業は暇だから他の掲示板で無理ネガしているだけでなく、
晴海のモデルルームの前でティッシュ配りとプラカード持ちまでもしている。
晴海の前で『マンションギャラリーまでタクシーで送迎します』とかどんだけ暇なのか(笑)

[10887: 匿名さん]

いやいや完全に他社営業でしょう。
まぁ、単なる倍率下げ工作かもしれませんが。

[10888: 匿名さん]

ちなみにスミフは2期、3期と値上げしながら販売するので、1期が1番お得ですよ。
オリンピック近くになれば、結構な高値で売れるでしょうし。

[10889: 匿名さん]

必死に他社営業じゃないと言い張ったりするのは「アヤシイ」と思われても仕方ないのでは？

さらに、「他社モデルルームの前で」の行動を発表するのは、さらに「アヤシイ」です。

やっぱり、他社営業でしょう？

[10890: 匿名さん]

>>10888
スミフのは、買わないのが、1番おトク。

[10891: 匿名さん]

チープな賃貸で一生過ごす方が、人生ドブに捨てるようなもんでは？（笑）

[10892: 匿名さん]

スミフは豪華で良いマンションを高く売る。
これに共感する人は買えば良いし、チープなマンションが好きならチープなマンションを選べば良いのですよ。

チープな団地みたいなマンションで人生楽しいですか？
一度きりの人生で何やってるんだか。

[10893: 名無しさん]

>>10879 マンション検討中さん
仮にセントラル全員欠席で、ウエスト、イースト全員出席で成立したとして、低層階だけで2/3は難しくないですか？私の計算違いでしょうか。

[10894: 匿名さん]

度重なる販売延期とネットでの印象操作、これ大量売れ残りのシグナル

あと、住不が豪華なのは玄関だけ。専有部分は団地レベル。DTなんかお粗末だったなぁ。

[10895: 匿名さん]

エレベータ無理ネガに反応すんなって。
ただの倍率下げ工作だろ。簡単に騙される奴だと思われるぞ。

[10896: 匿名さん]

今年度一番人気の物件で、何言っても無駄では？
売れ残りも何も、2期から大幅値上げなんだから、狙ってやるんでしょ。
いつものスミフのやり方じゃないでしょうか。

[10897: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
最近の住友は後になって、一期よりも下げた物件もありますよ。
時価なんで、そういう場合もあるようです

[10898: 評判気になるさん]

>>10894 匿名さん
ここはスミフにしてはエントランスはさほど豪華じゃない気がしてます。どちらかというと商業施設に力入れてる気がしてます。まだ情報少ないからなんともですが、成功すれば会社にとっても良い効果あるので、全力でやるだろうなと。

[10899: 匿名さん]

スミフで下げた物件ありましたっけ？

何度も値上げを繰り返して、最終的にちょっとだけ下げたけど、最初より３割くらい値上げしてる物件なら知ってますが。

この事を言ってます？

[10900: 匿名さん]

占有部なんて、あとからいくらでも豪華に変更できるんじゃない？
むしろ、占有部はシンプルな方がありがたいです。

[10901: マンション検討中さん]

エレベーターは無理ネガじゃなくて本当に変更しようとしている低層野郎がいるよ。
その理由はさすがに無理筋。

[10902: セントラル購入検討者]

>>10879 マンション検討中さん
この案件のためだけに総会を開くわけではないので、セントラル住民も総会には多数出席するか委任状を出すでしょう。
そして良識ある大人なら低層に有利とか高層に不利とかということではなく、公平な判断を下すでしょう。

[10903: 匿名さん]

さすがに無理ネガ。単なる倍率下げ工作

[10904: マンション掲示板さん]

>>10901
変更も何も非常用共用なんだから、全フロア停止しますよ

[10905: 匿名さん]

エレベーターなんて一機あれば十分なのに二機もあるなんて贅沢だ。

[10906: 匿名さん]

>>10904 マンション掲示板さん

えっ、そうなんですか？

[10907: 匿名さん]

非常用エレベーターは全フロアに止まる物理的設計になっているし（扉もボタンもある）、運用設定を変えるだけ

ゴミ収集エレベーターは各棟非常用にまとめた方が汚れる場所が限定されて、資産価値の維持に繋がるでしょう？

だから、第一期か第二期かの通常総会で運用変更の議案を出せば変えられるし、スミフが管理規約で使用の制限課すなら管理規約の改正議案出すだけの話なんですよ。

MRの営業が何を言おうが関係ないです。
決めるのは低層階含めた住民なんですから。

[10908: マンコミュファンさん]

>>10907 匿名さん
改正のためには高層階住民含め、出席全体の2/3以上の賛成が必要だから、そう簡単ではないのでは？という話だと思いますが。

[10909: 匿名さん]

ほらね、ゴミでさんざん何度も繰り返し煽っていたのは低層のエレベータを変更しようとしてたやつ。

[10910: 匿名さん]

エレベーター君は、単なる倍率下げ工作でしょ（笑）
もしくは他社営業。

[10911: 匿名さん]

まあ簡単じゃないのは確か。
高層全住民の恨みを買うから発起人含め相当な嫌がらせを受けてまともに暮らせなくなる。

[10912: 匿名さん]

>>10904 マンション掲示板さん

非常時には各階止まりますが、通常時には高層階専用で良いのでは？

[10913: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
で、高層階と低層階の意見が真っ二つになる様な議案をわざわざ理事会が上程すると思いますか？
と言うか、理事会経験したことあります？

[10914: 匿名さん]

>>10913 匿名さん

上程したい住民が、理事に第一期の理事に立候補すればいいのよ。

[10915: 匿名さん]

>>10914 匿名さん
やだよ、めんどくせー！

って住民がほとんどだろうな。
だから、規約の改正なんて行われない。

[10916: マンション掲示板さん]

>>10912
大きい荷物の搬入はどうするの？

[10917: 匿名さん]

そんなの理事になった人が嫌がらせの集中砲火受けるだけじゃん。まともに暮らせなくなるだけ。
あと高層階は絶対反対だけど低層階は面倒を避ける人もそれなりにいるしセントラルは無関心。

[10918: 通りがかりさん]

ゴミ運び、宅配、大型荷物搬入、引っ越し、ペットが非常用エレベーター使うのは仕方ないと思いますが、【物理的な処置】をしないと、早くエレベーターに乗りたい低層階の人が、常用エレベーターに加えて非常用エレベーターのボタンも押すでしょう。ルール化しても、エレベーターに早く乗りたい人間にはまず無視されます。通常時は高層階にしか停まらないようにして、業者などは防災センターに立ち寄り、専用カードを受けとるなどの方法はあると思います。

[10919: 匿名さん]

だからゴミ運びもペットもすべて不可。通常時スイッチは押せないようになっているのだからそれは変更させない。

[10920: 匿名さん]

セントラル以外の、非常用エレベーターって、通常エレベーターと並んでるんでしょ？

[10921: 匿名さん]

このマンションの最大の問題点は、組合が一つであることだと思います。

すでに火種になりかけているように、タワーマンションは高層、低層でもめることが多いのですが、こちらは棟ごとに仕様が異なり、それが1500戸。

これを一つの組合で管理するのは危険です。
大荒れになるか、もしくは組合幹部に極端に利権が集中するかになりかねません。

この掲示板でこんなことを書くと、すぐに営業とか工作とかにされるようですが、一検討者として、本当に心配しています。

[10922: 通りがかりさん]

>>10921
私もそれが煩わしくて、要望取り下げようか真剣に考え中です。3棟1500戸、入居前から深刻な火種が既に存在している、多国籍な住民となりそう、意見など全くまとまらなさそうです。

[10923: 匿名さん]

>>10922 通りがかりさん

いわゆるカオスですね。
購入予定者の方々頑張って下さいヽ(´ｰ｀ )ﾉ

[10924: マンション検討中さん]

早く辞退してくれ
あんたの部屋欲しい人たくさおるから

[10925: 匿名さん]

イーストって中々売り出さないと聞いてますが引き渡し時点でそのほとんどを住友が所有してたら、議決権においては圧倒的ですよね？
その場合、例えば管理費の削減含めてグループに不利な採決の時に有効票としてカウントされるんでしょうか？

[10926: 口コミ知りたいさん]

PT晴海の営業さんご苦労様です。
エレベーターの話長いですよ

[10927: 口コミ知りたいさん]

>>10925 匿名さん

数年経てば完売するでしょう
焦る必要なくない

[10928: 匿名さん]

スミフは平気で5年間売り続けますよ〜

[10929: 口コミ知りたいさん]

>>10922 通りがかりさん

要望って 業者？

[10930: マンション検討中さん]

ネガレスが多い程人気マンションって事を後押ししてますね。普通に考えて駅近、商業隣接、今の市場ではお買い得感のある価格設定。要望が山ほどでるのは必然ですね。要望のキャン待ちの人も沢山いるみたいなのでその人たちが必死にネガレスするのも分かる気がしますね^_^

[10931: 匿名さん]

無理なポジが多すぎて、スミフ物件は引くわ。エリアの築浅中古より坪70も乖離があってお得感あるって無理すぎ。交通利便性は湾岸底辺、首都高沿、有明タワマンで一番眺望条件悪い、共用施設貧弱なのにエリアタワマンより管理高い、仕様は普通、三井三菱が利便性が悪く採算合わないと手を出さなかった有明の商業施設を過去実績なしに等しいスミフがやるという不安。

これのどこがお得感のある価格なのか、きちんとポジが反論できたことはない。

[10932: 匿名さん]

>>10930 マンション検討中さん
エレベーター問題は現実的な問題として、前向きに購入を検討してる人も気にしてるのに、エレベーターネタが出てくるとすぐにネガと言ってごまかそうとする人が多い印象です。
問題がないということでしたら、もちろんそのほうが良いのですが、問題がないことを論理的に説明されているコメントがないので、やはり問題あるのかと思ってしまいます。

[10933: 匿名さん]

>>10932 匿名さん

エレベーター問題は、ありまぁす。
(小保方さん風)

[10934: 匿名さん]

ここの無理ポジの反論意見は

「今ある新築の中では安い」

いやいや、高いから（笑）
パンダ部屋の価格ならありだと思うけど、そんな部屋は１つか２つしかない。
立地や鉄道利便性を考えるとありえない価格設定

[10935: 匿名さん]

晴海より全然安いと思います。

[10936: マンション検討中さん]

>>10935 匿名さん

有明ですから…

[10937: 匿名さん]

もともと高いのに、2期からさらに上げるなんて有り得ないでしょう。万が一やったら、ドトールみたいに値下げしないといけない羽目になるよ。

[10938: 匿名さん]

別に、エレベーターの物理形状を変えろと言っているのではなく、通常エレベーターでゴミ運ぶなんて非常識な運用は是正しようと言ってるだけですよ^^;

管理組合結成したら理解頂ける方々と共同で理事になって運用方法変える提案しますので、待っててください
綺麗で常識的なタワマンにしていきたいですね^^

[10939: 通りがかりさん]

>>10938
高層階のエレベーター運用についてどのような計画をお持ちか教えてください。

[10940: 匿名さん]

竣工後の、この物件の住民スレの荒れっぷりが、今から楽しみで仕方ないなぁ。

[10941: マンション検討中さん]

ご意向シート出していますが、この掲示板見て結構揺れていますが、でも、最終的には買うつもりです。

[10942: 名無しさん]

>>10938 匿名さん
そうすると高層階は普段使いのエレベーターが
一機だけになってしまいますが、どうお考えでしょうか。
少なくても高層階の住民は全員反対だと思いますので、そう簡単に改定できないですよね。

[10943: 匿名さん]

>>10942 名無しさん

我慢してもらうしかないですかね。

前レス読むと、嫌なら買うなよ って人が沢山いましたけど……

[10944: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
大規模マンションの理事会のメンバーは優秀な人が集まりやすいですから。
明らかにマンション内で利害が別れてしまうような事案、特定の住戸に有利で特定の住戸に不利な事案を上程する事はありません。

極端な話ですが多数決で低層階に喫煙スペースを作りますとなったらどう思いますか？
高層からしたら敷地内の違反喫煙者が減って都合が良くても近隣フロアからしたら迷惑極まりないですよね？

ここで張り切っても知識と経験がなければ理事会は運営出来ませんので、ノリだけで立候補するのはやめて頂きたいです。
マンション内での価値の増減ではなく、マンション全体の価値向上を考えられる人材が必要です。

[10945: 匿名]

なんでエレベーターでゴミ運んだら駄目なの？
各階にダストステーション無いマンションなんて山ほどあるじゃん。

[10946: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
高級タワーマンションには、各階ゴミステーションない物件はありません！

[10947: 匿名さん]

>>10944

> 明らかにマンション内で利害が別れてしまうような事案、特定の住戸に有利で特定の住戸に不利な事案を上程する事はありません。

　そんなことはないと思いますが。むしろそういう問題こそ理事会が関与して上程しないといけません。
よくある例として、シャトルバスを継続するかしないか、運賃を変えるかどうか。特定の共有施設の子どもの利用を制限するかどうか。駐車料金を変更するか。地域の自治会への参加を任意とするか。喫煙ルールをどうするか。自転車の持込みルールをどうするか、等等。利害が分かれる事案なんてたくさんありますよ。

[10948: 匿名さん]

低層階で車イスの人はエレベーターのボタンに手が届きますか。外と内と両方の話ですが。非常用は外だと低い位置に別にボタンがあるし内だとサイド壁の低い位置にもボタンがありますよね。低層階用エレベーターも最低1台はそういう仕様なのでしょうか。

[10949: 匿名さん]

>>10942 名無しさん

何故反対と決めつけるのですか？
綺麗で常識的なマンションは住民共通の利益では？
高層階も低層階まで降りてきたら綺麗なエレベーター使えますよ^^

[10950: 匿名さん]

>>10943 匿名さん
現行の運用は全住民のことをトータルで考慮して設計されていると思いますので、それが嫌であれば、他を検討された方がいいかもですね。
特定の住民だけにメリットになるような改定は難しい気がしますし。