シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10851: 匿名]

>>10850 名無しさん

何処に？

[10852: 匿名さん]

>>10840 マンション検討中さん

重要事項説明会連絡来ましたね。
いよいよですね。

[10853: マンション検討中さん]

>>10852
そうなんですか。
うちには連絡まだです。
早く教えてほしい。

[10854: 匿名さん]

>>10849 名無しさん
それはないw
大丈夫だよ

[10855: 評判気になるさん]

>>10854 匿名さん

ウェストは、そんなに大きくないから大丈夫じゃないですか？
戸数当たりにするとウェスト高層が一番乗りやすいって事でしたよ～

[10856: マンション検討中さん]

>>10855
それは非常用が高層用専用として運用される場合ですよね。管理組合ができたら多数決で非常用は各階停止になることがほぼ不可避ですから。

[10857: 匿名さん]

>>10856 マンション検討中さん
普通に考えたらそうなってしまうので、管理規約ではなく、変えられないように重説に文言を入れるなり、対応を検討してもらえるように営業に依頼しました。あとで住民同士揉めないように、事前に確約できるといいですね。

[10858: マンション検討中さん]

>>10850 名無しさん
ドゥトゥールにそっくり。
ってか、同じ会社の同じ部署がつくってるから、あたりまえか。。

[10859: 通りがかりさん]

>>10820 マンション検討中さん

有明の商業施設の内容がさっぱりわからないから評価が難しい
晴海は徒歩十五分でららぽーとがある

[10860: 通りがかりさん]

>>10822 匿名さん

結局ホテルはビジネスになったから同じでは？
文化堂？オーケー？

[10861: 通りがかりさん]

>>10843 匿名さん

同感です
だから晴海とかぶる気がします

[10862: マンション掲示板さん]

>>10838
せっかくバスで通える立地なのに、BACからじゃないと座れないからね。
朝はスカイ住民も一つ前の停留所まで歩いてる人が多い。

[10863: 匿名さん]

>>10857
重説に入れるような内容ではないのでは？

[10864: 通りがかりさん]

ウエストの高層階が不利益変更にならないような手立て何かないですかね？

[10865: 匿名さん]

重説よりも管理規約の方が優先されるのを知らないのですか？？
分譲された後のこの建物の所有者は管理組合
その所有者がこの建物をどう使うか規定するのが管理規約なのだから
エレベーターの運用を決めるのは管理組合であってデベではないのですよ

セントラルとウエストイーストの低層が手を組めば3/4の議決権確保出来て管理規約の改正要件を充足するから、覚悟しておけよ。

[10866: 匿名さん]

もうエレベーターの件は飽きましたね。極端に少ない訳じゃないんだから大丈夫でしょ。
まぁ、他に大きいネックがないから他社営業？抽選回避させたい組が必死なのは分かりますが。。
シャトルバスについてはプラスの情報ですね。シャトルバスこそ、複数年契約だろうしBRTが運行すれば管理組合の方で将来的に無くして管理費を安くすることができるでしょう。
けど、あれば雨の日とかはエントランス前から乗れるのはかなり楽だし、意見分かれるかもなー

[10867: 評判気になるさん]

>>10859 通りがかりさん

晴海は徒歩15分でららぽーとがあるって・・・

徒歩15分って遠く無いですか(笑)
それなら有明は徒歩15分でお台場ありますよ。

晴海スレにお帰り下さい♪

[10868: マンション検討中さん]

>>10865 匿名さん
ゴミエレベーター煽りしてた奴だな。
目的はエレベーター変更でさんざん書き込んでたんだろ。

[10869: マンション検討中さん]

>>10867 評判気になるさん

15分もかかりませんよ？

[10870: 匿名さん]

パークタワー晴海からららぽーと豊洲なら徒歩10分位じゃない？

[10871: 名無しさん]

15分でも10分でも遠い事には変わりないですけどね。。

[10872: 匿名さん]

なんだかタワーマンション買いたいという情熱が薄れてきた。
小池知事が都議会を掌握し、湾岸地域の開発が中途半端なものになる気がしてきた。
ちょっと高くなりすぎたのも原因かな。

[10873: 検討板ユーザーさん]

>>10865 匿名さん
管理規約を変えるのに全体の3/4必要なんでしたっけ？それなら変えられる心配ないですね。セントラルの住民がウエスト、イースト低層階の人にだけメリットがある改正にこぞって賛成するとは思えないので。うまくできてるんですね。

[10874: マンション検討中さん]

一方的に低層がメリットを享受して高層は不利益を被るだけの変更が簡単に出来る訳がない。

[10875: 匿名]

>>10872 匿名さん
都民ファーストが惨敗したら、責任とって辞めるか、誰も耳を貸さなくなるんじゃないですか？！
さぁ、選挙に行こう！

[10876: マンション検討中さん]

>>10873 検討板ユーザーさん
3分の2でしょ、委任含めた出席者の。
会社の総会とかと一緒。

[10877: 匿名さん]

>>10871 名無しさん
ここから15分あればららぽーと行けるよ。
晴れてたら徒歩の方がいいという意見あるけど、雨の日や真夏真冬は乗り物で行った方がいい。

[10878: 匿名さん]

都民ファーストは受動喫煙問題のアンケートにおいて、建物内完全禁煙としてる人ゼロだからやめておいた方がいい。
みんな完全分煙派。
結局、市場のこともそうだけど、いつも選挙意識したどっち付かず。

[10879: マンション検討中さん]

>>10876
委任状ふくめた出席者の3分の2なら、セントラルの住人は興味のない件だから欠席。ウエストとイーストの住人だけならば低層階が圧倒的有利ですよね。

[10880: 匿名さん]

同じマンションの住民として、低層階だの高層階だの、民度低いなあ。もしかしてただの嫌がらせ。

[10881: マンション検討中さん]

なので、高層階の住人は不便を我慢しながら暮らすしかないですね。

[10882: マンション検討中さん]

>>10880
エレベーターが物理的に低層階用、高層階用に分かれているからです。それ以外の意図は全くありませんよ。

[10883: マンション検討中さん]

>>10879 マンション検討中さん
必要出席者数というのもあります。
というかいい大人なのに何も知らないんですね。
株持ってたり、上場企業にお勤めなら知ってそうですが。

[10884: 匿名さん]

エレベーターの件は流石に無理ネガでしょう。
倍率下げ工作か、他社営業でしょうね。

[10885: 匿名さん]

やっぱり、今年度1番の人気物件はここになるんでしょうか。
ここより人気ありそうな物件ってあります？

もしここより良い物件があったら教えてください。
もちろん、ここと同じくらいか安い物件が良いです。
高くて良いのは当たり前なので（笑）

[10886: 匿名さん]

他社の営業はそんなに暇じゃないよ。
ここの営業は暇だから他の掲示板で無理ネガしているだけでなく、
晴海のモデルルームの前でティッシュ配りとプラカード持ちまでもしている。
晴海の前で『マンションギャラリーまでタクシーで送迎します』とかどんだけ暇なのか(笑)

[10887: 匿名さん]

いやいや完全に他社営業でしょう。
まぁ、単なる倍率下げ工作かもしれませんが。

[10888: 匿名さん]

ちなみにスミフは2期、3期と値上げしながら販売するので、1期が1番お得ですよ。
オリンピック近くになれば、結構な高値で売れるでしょうし。

[10889: 匿名さん]

必死に他社営業じゃないと言い張ったりするのは「アヤシイ」と思われても仕方ないのでは？

さらに、「他社モデルルームの前で」の行動を発表するのは、さらに「アヤシイ」です。

やっぱり、他社営業でしょう？

[10890: 匿名さん]

>>10888
スミフのは、買わないのが、1番おトク。

[10891: 匿名さん]

チープな賃貸で一生過ごす方が、人生ドブに捨てるようなもんでは？（笑）

[10892: 匿名さん]

スミフは豪華で良いマンションを高く売る。
これに共感する人は買えば良いし、チープなマンションが好きならチープなマンションを選べば良いのですよ。

チープな団地みたいなマンションで人生楽しいですか？
一度きりの人生で何やってるんだか。

[10893: 名無しさん]

>>10879 マンション検討中さん
仮にセントラル全員欠席で、ウエスト、イースト全員出席で成立したとして、低層階だけで2/3は難しくないですか？私の計算違いでしょうか。

[10894: 匿名さん]

度重なる販売延期とネットでの印象操作、これ大量売れ残りのシグナル

あと、住不が豪華なのは玄関だけ。専有部分は団地レベル。DTなんかお粗末だったなぁ。

[10895: 匿名さん]

エレベータ無理ネガに反応すんなって。
ただの倍率下げ工作だろ。簡単に騙される奴だと思われるぞ。

[10896: 匿名さん]

今年度一番人気の物件で、何言っても無駄では？
売れ残りも何も、2期から大幅値上げなんだから、狙ってやるんでしょ。
いつものスミフのやり方じゃないでしょうか。

[10897: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
最近の住友は後になって、一期よりも下げた物件もありますよ。
時価なんで、そういう場合もあるようです

[10898: 評判気になるさん]

>>10894 匿名さん
ここはスミフにしてはエントランスはさほど豪華じゃない気がしてます。どちらかというと商業施設に力入れてる気がしてます。まだ情報少ないからなんともですが、成功すれば会社にとっても良い効果あるので、全力でやるだろうなと。

[10899: 匿名さん]

スミフで下げた物件ありましたっけ？

何度も値上げを繰り返して、最終的にちょっとだけ下げたけど、最初より３割くらい値上げしてる物件なら知ってますが。

この事を言ってます？

[10900: 匿名さん]

占有部なんて、あとからいくらでも豪華に変更できるんじゃない？
むしろ、占有部はシンプルな方がありがたいです。